Contrato de

arrendamiento

Contrato de
arrendamiento.
ANTECEDENTES
El contrato de arrendamiento tiene como presupuesto
indispensable para su existencia el derecho real de
propiedad. Este derecho, concebido como la potestad del
propietario de gozar y disponer de sus bienes dentro de
los lmites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes tal como lo establece el artculo 464
del cdigo civil, es el que permite al propietario ceder
temporalmente el uso de bienes no consumibles, y
entregarlos por cierto tiempo al arrendatario, quien a
cambio pagara una renta en dinero o en especie. Cuando
el arrendador no es el propietario, debe serlo un poseedor
legtimo que no tenga prohibicin de trasmitir el uso de los
bienes.

 CONCEPTO
El contrato de arrendamiento es el acuerdo de
voluntades por medio del cual una de las partes,
llamada arrendador o arrendante (o locador, si se
trata de bienes inmuebles urbanos), se obliga a
entregar temporalmente a la otra, denominada
arrendatario (inquilino o locatario) una cosa
mueble o inmueble, para que la posea a nombre
del arrendador y la use para el destino convenido
o en el que fuere ms idneo de acuerdo con su
naturaleza, a cambio del pago de una renta que
se obliga a pagar en dinero o en especie.

 El prrafo primero del artculo 1880 del cdigo

civil expresa que: el arrendamiento es el contrato
por el cual una de las partes se obliga a dar el
uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra
que se obliga a pagar por ese uso y goce un
precio determinado.
Es oportuno puntualizar que, por el carcter
consensual del arrendamiento, el contrato esta
celebrado desde el momento en que las partes
convienen en cosa renta, aunque ni una ni la
otra hubieran sido todava entregadas.

 ELEMENTOS
Los elementos personales de este contrato son el
ARRENDADOR O EL ARRENDANTE Y EL
ARRENDATARIO O INQUILINO. Usualmente
interviene un tercero que se constituye en fiador
del arrendatario.
Los elementos reales son:
la cosa y
el precio.

 Segn la legislacin guatemalteca, (artculo 1125

numeral 6, cdigo civil) se deben inscribir en el
registro los contratos de arrendamiento en los
casos siguientes:
1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de tres
aos
2. Cuando se hubiera pagado la renta anticipada
por ms de un ao
3. Cuando lo requiera alguno de los contratantes.

 Regulacin legal.
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso y goce de una cosa por
cierto tiempo a otra, que se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio determinado.
Todos los bienes fungibles pueden ser objeto de ese
contrato, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y
los derechos estrictamente personales.
El plazo del arrendamiento ser fijado por las
partes. Vencido el plazo del arrendamiento, si el
arrendatario no devuelve el inmueble y el arrendador no
lo reclama y, en cambio recibe la renta por el precio
siguiente sin hacer reserva alguna, se entender
prorrogado el contrato en las mismas condiciones pero
por un plazo indeterminado.
El plazo del arrendamiento tambin puede fijarse por
aos forzosos.

 El subarrendamiento.
En la prctica notarial tambin es frecuente encontrarnos con
los casos de subarrendamiento. En estos casos el que da el
arrendamiento no es el propietario sino un arrendatario o
inquilino que cuenta con facultades o autorizacin de
subarrendar.
En este caso comparece el subarrendante (que da el bien en
subarrendamiento), el subarrendatario (que recibe el bien) y el
fiador (el cual constituye en garanta de la obligacin).
Capacidad para dar bienes en arrendamiento. El artculo
1881 indica que: puede dar bienes en arrendamiento el
propietario que tenga capacidad para contratar, as
como el que por ley o pacto tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra. De esa cuenta,
quien administra bienes ajenos debe tener facultad
expresa para darlos en arrendamiento. En igual
situacin debe considerarse al albacea respecto de los
bienes de la testamentaria y al mandatario respecto de
los bienes del mandante.