PLANIFICACIN URBANA Y TERRITORIAL

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ANLISIS DE UNA VALORIZACION ARANCELARIA DE UN
EDIFICIO REAL

PLANIFICACIN URBANA Y TERRITORIAL II

ARQ. PAREDES RODRIGUEZ FERMIN LOPE

SEMANA 04
CONCEPTOS

VALORIZACIONES TCNICAS ARANCELARIAS

VALUACIN DE TERRENOS URBANOS

TASACIN O VALUACIN
Se entiende por tasacion o valuacion al
procedimiento mediante el cual el perito tasador
estudia el bien, analiza y dictamina sus
cualidades y caracteristicas en determinada
fecha para establecer la estiamcion del valor
razonable y justo del bien de acuerdo a las
normas del presente reglamento.

TERRENO URBANIZABLE

VALUACIN DEL TERRENO

EJEMPLO DE TERRENO - LIMA

Para determinar el valor del terreno en el caso

de un valuacion reglamentaria, se tomara como
base el valor unitario official del terreno urbano
o arancel urbano; y en el caso de tasacion
comercial, se tomara como base el valor unitario
obtenido del estudio de Mercado inmobiliario de
la zona.

VALUACIN DE TERRENOS URBANOS

TERRENO URBANO
Se considera terreno urbano al que esta
situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier
otro fin urbano; asi como los terrenos sin
edificar, siempre que cuenten con los
servicios generales propios del centro
poblado y los que tengan terminadas y
recepcionadas sus obras de habilitacion
urbana, esten o no habilitadas legalmente.

PREDIO URBANO
Se considera predios a los terrenos, asi
como las edificaciones e instalaciones fijas
y permanentes que constituyan parte
integrante de ellos y que no pudieran ser
separadas, sin alterar, deteriorar o destruir
la edificacin.

VALUACIN DE TERRENOS URBANOS

LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VIA PBLICA

LOTE DE TERRENO CON MAS DE UN FRENTE A

VIA PBLICA

El area hasta el triple cuadrado del frente,

o el total si fuera menor, se multiplica por
el valor unitario de terreno.

El area total del terreno se dividira en

partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procedera con cada porcion
de area.

El exceso del area, si hubiera, se

multiplica por el 50% de valor del terreno

Se
considerara
como
frente
unico
separadamente cada uno de los frentes
que tiene el terreno.
El valor del terreno sera el que resulte
mayor de la comparacion de los 2 primeros
puntos.

VALUACIN DE TERRENOS URBANOS

LOTE DE TERRENO CON FRENTE A UN PASADIZO COMUN
O VIA DE DOMINIO PRIVADO

La valuacin de un lote de terreno urbano

que tenga frente a un pasadizo comn o va
de dominio privado en condominio, se
obtiene sumando al valor del rea del
dominio
exclusivo,
el
valor
que
le
corresponde del pasadizo comn; conforme
al siguiente procedimiento:
1. El valor del rea del dominio exclusivo, se
obtiene aplicando el procedimiento del
articulo II. C.22. pero con un Supuesto valor
urbano (SVU), el mismo que se determina
como sigue:
En la que:

UBICACIN

Planta 2:
10m X 18m
rea Techada: 180m2

Urb: San Andres

Martnez De Compagnon.
San Bernardo.
24m

Planta 1:
10m X 20m
rea Techada: 200m2

A.T. = 380
m

10m

LOTE
24m X 10 m
rea: 240m2

VALORIZACIN ARANCELARIA (terreno)

rea: 24 x 10 = 240
Si

S< 3(f)

( )x 3 = 300
2

10
3(f)=

VT= S x VAU VT= 240 x 310= $/ 74 400

VALORIZACIN COMERCIAL (terreno)

VT= 240 x 1 200 = $/ 288 000

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LA

COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO)
MUROS Y
COLUMNAS

PLACAS DE
CONCRETO E=10
A 15
CM.ALBAILERA
ARMADA,
LADRILLO O
SIMILAR CON
COLUMNAS Y
VIGAS DE AMARRE
DE CONCRETO
ARMADO.

(C)
200.99

TECHOS

PISOS

PUERTAS Y
VENTANAS

REVESTIMIENTOS

BAOS

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS

ALIGERADOS O
LOSAS DE
CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS

PARQUET DE
1era. , LAJAS,
CERAMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.

VENTANAS DE
ALUMINIO PUERTAS
DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE.

TARRAJEO
FROTACHADO Y/O
YESO
MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE.

BAOS CON
MAYOLICA BLANCA
PARCIAL.

AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE,
CORRIENTE
MONOFASICA,
TELEFONO.

(D)

(D)

(B)
179.46

Total = 662.09

84.53

73.35

(E)

(E)

(F)

55.41

14.79

53.56

VALOR DE LA EDIFICACION

Resolvemos:
V.E = A.T x V.U.E x D
V.E = 380 x 662.09 x 0.74
V.E = 186 179. 708

D= 1
Entonces:
D= 1 D=0,74

V.E
VT

=S/ 186 179.7

= $/ 288 000

GRACIA
S
INTEGRANTES:
BRANDO ESNEIDER
VILCA ORTEGA, ISA
GIAMMPOOL
RODRIGUEZ RIQUELME,
BASLITH
PIZAN CASTILLO, YOLVING
YOIKIM
MORENO ALLEMANT,

DOCENTE:
ARQ. PAREDES RODRIGUEZ, FERMN LOPE