PROPUESTA GENERAL DE FRACCIONAMIENTO Y OCUPACIN

DEL SUELO EN UN SECTOR DE LA CIUDAD DE CUENCA.

PARTE I: ANLISIS Y SELECCIN DE SITIO

2.- CONTENIDOS.
2.2.- La Demanda.
- El conjunto ser planificado para solventar las necesidades de una
poblacin de escasos recursos econmicos: Vivienda de Carcter
Social.
- El tamao mnimo de los lotes ser aquel que determinen los clculos
respectivos, pero nunca ser menor a 70m2
(Ordenanza de Urbanizaciones Progresivas de Cuenca.)

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PARTE I: ANLISIS Y SELECCIN DE SITIO

2.- CONTENIDOS.
2.3.- Anlisis del Sitio. (Inventario y Valoracin de Estado
Preoperacional)
El estudiante deber inventariar y valorar las condiciones inherentes al sitio
elegido respecto a los siguientes elementos:

Topografa. Rangos de pendientes.

Estructura del Suelo y Nivel Fretico: tipo de suelo, nivel fretico.
Hidrografa: ros, quebradas, canales, reas inundables, etc.
Influencia del clima: luz y sombras, accin del viento, soleamiento.
Impactos Ambientales hacia el contexto y del contexto hacia el proyecto.
Vegetacin: Inventario.
Relaciones visuales: vistas desde y hacia el terreno.
Infraestructura: redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
basuras, telefnicas.

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PARTE I: ANLISIS Y SELECCIN DE SITIO

2.- CONTENIDOS.
2.4.- Caractersticas Urbansticas (Normas)
El alumno deber investigar y recopilar las normativas existentes para el
sector en el que se ubique el terreno escogido (Ordenanza que regula el
Uso y Ocupacin del Suelo Urbano o Planes Especiales de Ordenamiento).
Usos de suelo: usos permitidos, usos compatibles y complementarios.
Caractersticas de ocupacin: alturas, retiros, lotes mnimos, COS,
CUS, densidad poblacional y densidad de vivienda, etc.
Equipamiento: normas mnimas de equipamiento.

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

En este punto el estudiante deber plantearse una intencionalidad de
diseo: Qu queremos disear; Cmo vamos a caracterizar nuestro
proyecto
Para ello el estudiante deber utilizar elementos existentes o crear nuevos
elementos que caractericen el proyecto y el territorio en el cual vamos a
proyectar. Al referirnos a elementos existentes nos referimos a variables
histricas, naturales-ambientales, culturales, costumbres, etc., y cuyo
sentido o carcter deber ser reforzado con la implantacin del proyecto y
de espacios urbanos pblicos.
Parte de la caracterizacin del proyecto ser la eleccin del nombre que
llevar, as como el diseo de un logotipo que identifique a dicho proyecto.

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

3.1.- Programacin General.
Establecimiento de un modelo de urbanizacin sustentado en los elementos
analizados en la ctedra, con especial inters en el tema de la identidad y
caracterizacin del proyecto.

Cada grupo se impondr:

Densidad Bruta.
Tamao Medio Familias. (4-5 miembros)
Modelo Geomtrico para tamao de lotes.

Para el equipamiento urbano menor deberemos regirnos a las normas existentes.

Angulo Mximo de Soleamiento 45
Densidades Bruta y Neta.
Area de Lotes
COS y CUS.
Tipologas de Implantacin.
Retiros.
Altura de la Edificacin (de acuerdo a normas)
Sistema de Areas verdes.

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

3.2.- Planteamiento de un Modelo Conceptual.
Nos valdremos de los conceptos vertidos en la ctedra para sustentar y definir el
proyecto, a ms de otros elementos de diseo:

Integracin Urbana: social, ambiental, paisaje.

Factibilidad: costo del suelo, accesibilidad del transporte pblico, etc.
Permeabilidad: tamao de las manzanas, accesos, etc.
Variedad: tamao lotes, forma, ubicacin, usos.
Versatilidad: caractersticas de uso de los espacios
Armona y riqueza perceptiva: paisaje interno, relacin con el entorno.
Personalizacin y Legibilidad del conjunto: nodos, hitos, bordes, canales, etc.
Malla vial y organizacin de manzanas y predios.
Relacin Areas Verdes Areas residenciales.
Estacionamientos: colectivos, individuales.

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

3.2.- Zonificacin Funcional del Proyecto.
Basndonos en la intencionalidad del proyecto se propondr una zonificacin
funcional del mismo, en esta zonificacin se definirn los siguientes elementos:
Definicin de reas residenciales, reas de equipamientos, reas verdes,
estacionamientos.
Areas para vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar.
Respecto a las reas verdes, se deber contar con una primera aproximacin del
diseo de dichas reas, que incluir la determinacin del tipo de espacio a crear, la
zonificacin funcional de dicho espacio y unos primeros bocetos de diseo del
espacio como tal.(Grupo de 4)

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

3.3.- Sistema vial.
En cuanto al sistema vial el trabajo deber efectuar:
- Diseo horizontal del sistema vial colector y local.
- Articulacin del sistema vial secundario (colectoras-locales) al sistema primario
(arteriales-expresas).
- Diseo horizontal de secciones transversales tipo del sistema vial local y colector.
- Solucin de reas de Estacionamiento: individuales/colectivos.

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3.- ESTABLECIMIENTO DE LA INTENCIONALIDAD DE DISEO.

3.4.- Edificaciones.
Cada grupo elaborar el diseo a nivel de idea de la o las viviendas tipo a
implantarse en el conjunto. Este diseo deber responder a las condicin bsica
del proyecto como es la de estar destinado a una poblacin de escasos recursos,
pero adicionalmente deber tener en cuenta los dems elementos: personalizacin,
variedad, versatibilidad, etc.