Concepto Histrico de

Hipoteca.
Del latn, hypotheca, que a su vez lo
toma del trmino griego, significa
hipo: bajo , theca:conjunto de
objetos, queriendo aludir al objeto que
se halla bajo otro, sujeto a su
cumplimiento

HIPOTECA
La hipoteca es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
La hipoteca deber otorgarse por escritura
pblica. Podr ser una misma la escritura
pblica de la hipoteca y la del contrato a que
accede.
La hipoteca deber adems ser inscrita en el
registro de instrumentos pblicos; sin este
requisito no tendr valor alguno; ni se contar
su fecha sino desde la inscripcin.

Caractersticas de la Hipoteca
+ Se trata de un derecho real, ya que recae sobre bienes inmuebles
o reales.
+ Es un derecho accesorio, el derecho principal es la obligacin
contrada por el deudor (mutuo, obligaciones de hacer, obligaciones
de dar, etc.) y la hipoteca es el accesorio de ese principal. No
puede existir hipoteca sin crdito al cual garantice.
+ Es convencional.
+ Debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble a fin
de que pueda ser opuesta a terceros.
+ No puede constituirse hipoteca sino sobre bienes inmuebles,
especial y expresamente determinados, por una suma de dinero
tambin cierta y determinada.

 + Es

indivisible, o sea cada uno de los bienes

hipotecados a una deuda y cada parte de ellas
estn obligadas al pago de toda la deuda y de
cada parte de ella.
+ Es necesario ser propietario para poder
hipotecar un inmueble.
+ Las hipotecas deben ser realizadas por
escritura pblica.

Clases de Hipoteca.
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas
clasificaciones de misma.
Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e
hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes
inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De
estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en
todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la
hipoteca mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada
en el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la
prenda con entrega jurdica.
La segunda clasificacin de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y
especial. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del
deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda
se encuentra regulada en el derecho peruano.
La tercera clasificacin clasifica a la hipoteca en convencional y legal. Siendo
la primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos
que establece la ley.

 La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada

por el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas.
La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e
hipoteca oculta. Siendo la primera la que corre inscrita en
registros pblicos y la segunda la que no corre inscrita.
Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral,
pero son hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar
constancia que la segunda se puede constituir en el derecho
peruano, es decir, por el hecho de ser una hipoteca unilateral no
se puede observar (suspender la inscripcin) ni tachar (denegar la
inscripcin) el ttulo presentado al registro, solicitando su
registracin. Dejando constancia que la observacin puede
subsanarse, mientras que la tacha no puede subsanarse.

Prstamo Hipotecario
Prstamo Hipotecario
El prstamo con garanta hipotecaria es un contrato por el que una persona o
entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros, aunque puede ser
cualquier persona fsica o jurdica), presta una cantidad de dinero a otra persona o
sociedad (el deudor).
La hipoteca propiamente dicha es la garanta que el deudor, u otro por l,
proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un bien inmueble (o varios) se
ofrece y sujeta como garanta de que se va a devolver el dinero prestado, de
manera que si ste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos
procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pblica subasta el
inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para
otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
Como el acreedor tiene la garanta del inmueble es por lo que se puede conceder
prstamos hipotecarios a bajo inters y a largo plazo.
El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la
hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compr quien lo puede vender
o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.
Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona que avale la
operacin, en especial si quien pide el prstamo tiene pocos ingresos o solvencia

Son requisitos esenciales de los contratos de

prenda e hipoteca:
1:Que se constituya para asegurar el cumplimiento
de una obligacin principal.
2:Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca
en propiedad al que la empea o hipoteca.
3:Que las personas que constituyan la prenda o
hipoteca tengan la libre disposicin de sus bienes
o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente
autorizadas al efecto.

CARACTERISTICAS
Las terceras personas extraas a la obligacin principal pueden
asegurar sta pignorando o hipotecando sus propios bienes.
La prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque la deuda se divida
entre los causahabientes del deudor o del acreedor.
No podr, por tanto, el heredero del deudor que haya pagado parte
de la deuda pedir que se extinga proporcionalmente la prenda o la
hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo.
Tampoco podr el heredero del acreedor que recibi su parte de la
deuda devolver la prenda ni cancelar la hipoteca en perjuicio de los
dems herederos que no hayan sido satisfechos.
Se excepta de estas disposiciones el caso en que, siendo varias
las cosas dadas en hipoteca o en prenda, cada una de ellas
garantice solamente una porcin determinada del crdito.
El deudor, en este caso, tendr derecho a que se extingan la
prenda o la hipoteca a medida que satisfaga la parte de deuda de
que cada cosa responda especialmente.
El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o
hipoteca, ni disponer de ellas.

Contrato de Hipoteca
CONTRATO DE HIPOTECA

En la Ciudad de ____________ a _________

de_________.
Contrato de Hipoteca que celebran por una parte el Sr./Sra.
______________, mayor de edad, funcionario, soltero, vecino de
______________, con domicilio ubicado en ______________, con
nmero de identificacin _______________________.
Y por la otra, el Sr./Sra.___________________, mayor de edad,
casado, interventor, vecino de ______________, con domicilio
ubicado en ___________ y con nmero de Credencial de elector:
_________________.
Y de otra, los cnyuges el Sr. _______________ y la Sra.
______________, ambos mayores de edad, empresarios, casados
bajo el rgimen econmico-matrimonial de separacin de bienes,
vecinos de ________________, con domicilio ubicado en
_______________, con numero de Credencial de elector:
______________ y ______________, respectivamente, mismo que
celebran al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

El Sr. _________________ lo hace en nombre y representacin y como apoderado de la

mercantil "Banco__________, S.A.", constituida por tiempo indefinido mediante escritura
autorizada por el Notario Pblico de ___________ el Lic. _______________ el da
__________ de _________ de ___________; con domicilio en _____________, inscrita
en el Registro______________, de _________, Libro_________, Seccin______,
folio_________, Hoja ____________ con Credencial de elector Nm..__________.

Resulta su cargo de la escritura autorizada por mi en fecha___________, nmero

_____________ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin que en lo
omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirte lo transcrito:

I.- El Sr. _______________ es titular del pleno dominio de la siguiente finca:

(Descripcin).

Ttulo: Adquirida por compra a los cnyuges el Sr. ____________ y la Sra.

______________, en escritura pblica de fecha _____________, autorizada en
____________ por su Notario Pblico el Lic. ________________, Inscripcin:
_____________________________.

Referencia catastral: ___________________________.