LAS MEJORAS

DR. DAVID CORREA

CASTRO

DEFINICIN
hechos jurdicos que

La mejora es la alteracin material de

entraan una modificacin material de la

una cosa, que conserva o aumenta su

cosa, produciendo el aumento de su valor

valor.

Las mejoras son

econmico.

Alberto
Vsquez
Ros

Rivera Or y
Herrero Pons

Las obras nuevas hechas por el poseedor se

Anbal Torres
Vsquez
Toda mejora implica un cambio o

denominan adiciones; pero si estas importan un

modificacin del bien con el fin de

aumento del valor conseguido por la cosa, revestira

repararlo,

la calidad de mejoras.

proporcionarle

Domnico
Barbero

comodidad.

aumentarle
ornato,

su

valor

lucimiento

CLASES DE MEJORAS
Necesaria
s

Mejora
s
tiles

De recreo

MEJORAS NECESARIAS
Rivera
Or y
Herrero
Pons

La mejora necesaria es aquella que evita la destruccin del bien, que debe hacerse

Ripert y
Boulang
er

Son aquellas indispensables para la conservacin del inmueble.

de todos modos si se trata de impedir que el bien de arruine.

Las mejoras necesarias son las que se deben realizar con urgencia para evitar la
Anbal
Torres
Vsquez

destruccin o deterior del bien.

MEJORAS UTILES
El cdigo dice que son mejoras tiles , las que sin pertenecer a la categora de necesarias,
Rivera Or
y Herrero
Pons

aumentan el valor y la renta del bien. Se trata en trminos generales de las modificaciones del bien
que incrementan su utilidad y consiguientemente su valor, sin tener carcter de urgente de las
necesarias.

Las mejoras tiles son las que sin tener el carcter de urgente de las necesarias, incrementan la
Anbal
Torres
Vsquez

Max
Arias
Schreibe
r Pezet

utilidad, el valor y la renta del bien. Por ejemplo, la construccin de habitaciones, dotar al bien de
servicios de agua, desage, luz elctrica.

Las mejoras tiles son aquellas que sin tener carcter de urgencia propio de las
necesarias, determinan el provecho para el bien aumentando su valor

MEJORAS DE RECREO , SUNTUARIAS, VOLUNTARIAS O VOLUPTUARIAS

Las mejoras de recreo, llamadas tambin voluntarias o voluptarias son aquellas que sin ser
Max Arias
Schreiber
Pezet

necesarias ni tiles, proporcionan comodidades o satisfacen aspiraciones estticas a quien las

hace.

Nuestro ordenamiento civil las denomina mejoras de recreo, pero tambin se las conoce en la
doctrina con las denominaciones de ornamentales, de embellecimiento o voluptuosas.
Nerio
Gonzles
Linares

Estas mejoras proporcionan comodidad y procuran un paisaje artificial en la bsqueda de

satisfacciones del poseedor en el orden personal.

Llamadas tambin suntuarias, porque son efectuadas para la comodidad personal del poseedor
Jos Alfredo
Carbonel
Brenis

son aquellas que encierran un valor superfluo apreciadas slo para fines de ornato, lucimiento o
mayor comodidad del bien, como indica el tercer pargrafo del Art. 916 del Cdigo. No evitan la
destruccin o deterioro del bien, ni le confieren mayor valor, ni aumentan su renta

MEJORAS DE RECREO , SUNTUARIAS, VOLUNTARIAS O VOLUPTUARIAS

El cdigo define a las mejoras de recreo por negacin de las

necesarias y tiles.

Rivera
Or y
Herrero
Pons

Las que sin ser necesarias ni tiles, sirvan para el ornato, lucimiento
o mayor comodidad del poseedor.
La definicin es imprecisa y errnea.
No ser aplicable en los casos en que una mejora desempee
simultneamente dos o ms funciones, preservando el bien de la
ruina, dndole mayor utilidad o hacindolo ms cmodo .

DERECHO DE REEMBOLSO

Art. 917.-El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias
y tiles que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que
puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual.

La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus de

la citacin judicial sino cuando se trata de las necesarias.

El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le reembolse,

adems de las mejoras necesarias, las mejoras tiles.
No basta que las mejoras necesarias y tiles hayan sido
producidas para que proceda su abono, sino que deben existir
al momento de la restitucin del bien. Las que a ese tiempo se
han destruido no son objeto de pago. El poseedor al restituir el
bien con las mejoras, no pierde el valor que tengan stas al
momento en que fueron realizadas, sino su valor actual, razn
por la que el Art. 917 dispone que se le pague su valor actual.
La cuanta de las mejoras la establecern las partes de mutuo
acuerdo. Si no es posible que las partes se pongan de acuerdo,
las fijar el juez si es necesario con la ayuda de peritos.

El poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las

mejoras de recreo que puedan separarse sin causar daos al bien
principal, salvo que el propietario opte por pagar su valor actual. Si
estas mejoras no se pueden separar sin causar dao al bien
principal, el poseedor no tiene derecho a que se le pague su valor.

Conforme al ltimo prrafo del Art. 917, el poseedor tiene derecho al reembolso de
las mejoras necesarias, realizadas antes o despus de la citacin de la demanda
judicial, y de las mejoras tiles realizadas antes de dicha citacin.

Aquello es concordante con lo prescrito por el Art. 595 del Cdigo Procesal Civil
que prescribe: El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite
del proceso sumarsimo. Si antes es demandado por desalojo, deber interponer su
demanda en un plazo que vencer el da de la contestacin. Este proceso no es
acumulable al de desalojo.

EL DERECHO DE RETENCIN

Art. 918.-En los casos en que el poseedor

debe ser reembolsado de mejoras, tiene el
derecho de retencin.

La norma que contiene este artculo establece el derecho de retencin. El poseedor que debe
ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesin del bien de su deudor
hasta que ste le pague su valor o le garantice el pago.

En el caso de las mejoras, la retencin slo opera cuando el poseedor tenga derecho al valor
actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin (Art. 917). El
derecho de retencin no se aplica cuando se trata de retirar las mejoras de recreo, porque en
este supuesto el poseedor tiene un derecho de separacin expedito o porque, aleatoriamente, el
propietario tiene un derecho de opcin al pago de dichas mejoras.

Si se ejerce este derecho extrajudicialmente, el poseedor puede

rehusarse a entregar el bien, mientras el propietario no cumpla con
la obligacin del pago de mejoras.

Si fuera judicialmente se interpone como excepcin contra la

accin destinada a conseguir la entrega del bien, pudiendo el juez
autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta
suficiente.

LA ACCIN DE REEMBOLSO
Art. 919.-Restituido el bien, se pierde el derecho de
separacin y transcurridos dos meses prescribe la accin
de reembolso

Este artculo regula sobre la prdida del derecho de

separacin de las mejoras de recreo y la prescripcin de
la accin de reembolso.

El derecho del poseedor mejorador de separar las

mejoras de recreo que no causen dao al bien mejorado
se extingue una vez producida la restitucin del bien.

Es decir, el poseedor mejorador slo puede retirar las mejoras de

recreo mientras se encuentra en posesin del bien, porque una vez
restituido el bien, las mejoras pasan automticamente al dominio del
propietario sin que est obligado a pagar su valor.

El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la

incertidumbre sobre la iniciacin de una accin por pago de mejoras,
razn por la que conforme al Art. 919, la accin de reembolso de las
mejoras necesarias y tiles, y tambin de recreo, cuando el dueo ha
optado por pagar su valor, prescribe a los dos meses contados a partir
del momento en que se produjo la restitucin del bien.