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acumulacin de predios
Elmer Arnaldo Jaimes Jaimes
Folio real
Por cada predio se abre una partida registral
en la cual se extienden todas las inscripciones
que a ste correspondan ordenadas por
rubros.
Independizacin
Es el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de:
a)Una desmembracin de terreno, con
edificacin o sin ella;
b)La inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn o
rgimen de independizacin y copropiedad.
Inscripcin de independizacin
Vinculacin con el antecedente:
Se indicar que el predio form parte de
otro inscrito anteriormente. Asimismo,
dejar constancia en la partida matriz de
la independizacin realizada.
Fbrica en predio matriz:
Debe
describirse
la
fbrica
que
corresponde a cada lote a independizar.
Requisitos de la Independizacin
1. Descripcin del rea de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el
rea remanente, con precisin de sus
linderos
y
medidas
perimtricas,
acompaando los documentos exigidos
para cada tipo de predio.
2. Presentacin inicial de los planos de
independizacin y localizacin (ubicacin)
del rea que se desmembra; en caso
contrario,
se
proceder
a
tachar
sustantivamente el ttulo.
Requisitos de la Independizacin
Si en el rea remanente existan porciones
que no guarden continuidad, se entender
que la rogacin comprende tambin la
independizacin de cada una de dichas
porciones, siempre que el dominio de las
reas remanentes correspondan al mismo
propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Requisitos de la Independizacin
rea de Catastro : imposibilitada de
determinar si el rea a independizar se
encuentra dentro de alguna de las
independizaciones anteriores o dentro de
la partida matriz, ello no impedir la
inscripcin de la independizacin.
Se independizar sin necesidad de requerir
plano del rea remanente.
Supuesto excepcional de
independizacin
Tratndose de independizacin de predios en
los que no sea factible determinar el rea, los
linderos o medidas perimtricas del predio
remanente, no se requerir el plano de ste.
Independizacin en mrito a
ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la
parcelacin, la resolucin de subdivisin o la
recepcin de obras de una habilitacin urbana
sin
que
se
hubieran
efectuado
las
independizaciones correspondientes, stas se
realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre
que en los respectivos planos se encuentren
consignados el rea, linderos y medidas
perimtricas de los lotes.
Independizacin de predio
urbano
Documentos a presentar:
a) El Formulario nico de Habilitacin
Urbana FUHU, el anexo F y el plano
municipal
de
subdivisin
y
plano
debidamento sellados y visados, donde
debe precisarse el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios
resultantes;
Independizacin de predio
urbano
b) Planos y cdigos de referencia catastral de
los predios resultantes o la constancia negativa
de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas
notarialmente
en
el
que
conste
el
consentimiento de los copropietarios que no
hubieran intervenido en el trmite de
subdivisin, en caso de copropiedad.
Independizacin de predio
urbano
No se requerir la resolucin municipal
de subdivisin cuando la independizacin
se origina en la desacumulacin de
predios, siempre que stos retornen a su
descripcin primigenia. En este caso
bastar la solicitud con firma certificada
del propietario.
Independizacin por
regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas
dentro del procedimiento de regularizacin
de edificaciones a que se refiere la Ley N
27157 y la Ley N 27333, para efectuar las
respectivas
independizaciones
deber
presentarse formulario registral o escritura
pblica.
Independizacin por
regularizacin de edificaciones
Acompaar de los siguientes documentos:
a)Plano de independizacin en el que
conste el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios.
Independizacin por
regularizacin de edificaciones
La independizacin de predio urbano por
regularizacin de edificaciones a que se refiere
la Ley N 27157 y la Ley N 27333 procede
slo
cuando
la
construccin
de
edificaciones independientes declaradas en
via
de
regularizacin
conllev
al
fraccionamiento de hecho del predio urbano
matriz o en los casos de prescripcin
adquisitiva notarial.
Resolucin N 1978-2013-SUNARP-TR-L de
12/2/2013
Independizacin de un predio
rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio
rstico ubicado en rea de expansin urbana, se
efecta por el solo mrito del:
1.Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y
su anexo E con el nmero de Resolucin de
autorizacin.
2. Plano municipal de independizacin o parcelacin
debidamente sellados y visados, debiendo
precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del remanente.
Acumulacin
Definicin
La acumulacin es el acto registral que
tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efecta comprendiendo en
una sola, dos o ms partidas independientes
relativas a otros tantos predios. Se realiza
abriendo una nueva partida registral y
cerrando las partidas de los predios
acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan
acumulados.
Requisitos
a) Los inmuebles a acumular constituyan un
todo sin solucin de continuidad, salvo los
casos de las secciones de dominio exclusivo en
un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, cuando constituyan una unidad
funcional y la falta de continuidad de tales
secciones est determinada por la existencia de
dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
Requisitos
c) Sea solicitada por el propietario de los
predios en mrito a documento privado con
firma
certificada
notarialmente
que
contendr el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios, con
indicacin de la partida registral donde
corren inscritos y el rea, linderos y medidas
perimtricas
del
predio
resultante,
indicndose su nueva denominacin, de ser
el caso;
Requisitos
d) Se presente plano de acumulacin
autorizado por el profesional competente, salvo
que los predios materia de acumulacin hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y sta
retome su descripcin primigenia. Si la fbrica
inscrita en alguna de las partidas cuya
acumulacin se solicita no contase con
informacin grfica en el Registro, debe
graficarse en el plano el rea o reas ocupadas
por la fbrica;
Requisitos
e) Se presente el plano y cdigo de
referencia catastral del predio resultante
o la constancia negativa de catastro a
que se refiere el Decreto Supremo 002-89JUS, segn sea el caso, salvo se trate de
acumulacin de unidades inmobiliarias
sujetas a los regmenes regulados en la Ley
No. 27157.
Jurisprudencia
INDEPENDIZACIN DE PREDIO RURAL
UBICADO EN ZONA CATASTRADA
Para la independizacin de un predio rural
ubicado en zona catastrada se debe presentar
el Certificado de Informacin Catastral tanto del
rea que se independiza como de la porcin
remanente, salvo que COFOPRI seale que no
es factible emitir el Certificado de Informacin
Catastral del rea remanente.
LXXII PLENO
Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada
los das 22 y 23 de marzo de 2011