HIPOTECA

Etimologa
El concepto de hipoteca procede del griego

<<hipotheke>>
Hipo que significa debajo de
Theke que significa depsito, bolsa

EVOLUCIN HISTRICA
Grecia.- Datio Insolutum Afecta un inmueble
donde el acreedor tena la preferencia para
hacerse el pago con su importe, a pesar de
quedar el inmueble en manos del deudor.

Roma.- Fiducia Cum Creditre

Pignus
Francia: Obligatio Bonorum
Legislacin Germana: Dos principios fundamentales:
la especialidad y la publicidad

Legislacin Peruana
Cdigo de 1852.- era muy defectuosa en materia de

hipoteca
Cdigo de 1936.- doble carcter de la hipoteca

voluntaria:
- Derecho de Garanta
- Instrumento de Crdito

DEFINICIN
Regulado en el artculo 1097 del Cdigo Civil

vigente.
No da una concepto de la hipoteca, solo seala que:

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta

del cumplimiento de cualquier obligacin ()

Otras Definiciones
Cabanellas: La hipoteca es un derecho real constituido

en seguridad de un crdito de dinero, sobre los bienes

inmuebles que continan en poder del deudor.

Planiol Y Ripert: La hipoteca es un derecho de

garanta real que sin desposeer al propietario del bien

gravado, permite al acreedor embargarlo al vencimiento,
hacerlo vender, a pesar de que halle en poder de un
tercero y cobrar con cargo el precio, con preferencia a
las dems acreedores.

ELEMENTOS
Es un derecho real de garanta
Garantizar un prstamo o crdito de cantidad

determinada e inconfundible
Es accesoria de la obligacin principal (del contrato)
Se constituye sobre inmueble determinado

IMPORTANCIA
Da seguridad a la obligacin principal que garantiza,

manteniendo directa e inmediatamente los bienes

inmuebles hipotecados en posesin del deudorpropietario.
Confiere al acreedor de manera inmediata o directa

el poder jurdico de hacer efectivo los bienes

hipotecados para las satisfacciones crdito que
garantiza.

NATURALEZA JURDICA
La naturaleza real de la hipoteca nace de la ley, no

de la voluntad de las partes, en cambio la obligacin

principal si tiene como fuente el negocio jurdico
patrimonial de naturaleza personal que contiene al
acto constitutivo.
El no existir tradicin del bien inmueble, no le quita

la categora de ser un derecho real

CARACTERSTICAS
Un derecho real accesorio
Carcter inmobiliario
Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un

tercero
No hay desplazamiento del bien ni desposesin
Indivisibilidad
Publicidad

Derecho real
Porque no solo confiere al acreedor los derechos

de preferencia u persecucin sino por la

transmisin del deudor a favor del acreedor de la
facultad de realizar la venta del bien, en cuanto
se haya producido el incumpliendo de la
obligacin principal.

Accesorio
Pues depende del crdito. Esta dependencia

hace que carezca de vida jurdica propia e

independiente.
Tanto as que se dice, donde hay hipoteca es

porque existe una obligacin a la que garantiza.

Carcter inmobiliario
Debe recaer sobre bienes inmuebles sin interesar la

clase de obligacin que garantiza.

Hay que recordar que la hipoteca no puede recaer

sobre bienes inmuebles no inscritos, pues es

requisito sine qua non que el inmueble tenga una
impecable vida registral como objeto de la hipoteca,
para que genere efectos.

Constitucin de la hipoteca por el

deudor o por un tercero
Adems del deudor, tambin puede constituirlo un

tercero que no esta relacionado directamente con el

acreedor hipotecario.
Este tercero permite la ejecucin de la hipoteca

pues este Derecho Real recae sobre el inmueble de

su propiedad.
Se asemeja con el fiador.

No hay desplazamiento del

bien ni desposesin
La hipoteca no implica entrega del inmueble al

acreedor
Al no existir una desposesin, el deudor tiene la

capacidad de
propiedad.

ejercer

los

atributos

de

la

Indivisibilidad
Significa que el bien o los bienes o cada parte de ellos responden

por toda la deuda.

Sobre el inmueble: An cuando el inmueble se divida entre varios

coherederos o copropietarios cada fraccin siempre est sujeta al

pago y ejecucin por total de la deuda.
Sobre el crdito: Una de las consecuencias de la indivisibilidad de la

hipoteca es que, la cancelacin en partes de la deuda no da lugar a

la extincin parcial de la deuda, es decir, mientras no se realice el
pago total de la obligacin, esta subsiste y desde luego la hipoteca.

Publicidad
La publicidad registral es

carcter esencial de la
hipoteca, toda vez que es un acto oponible.

Pues con el registro se da por entendido que debe

ser conocida y por lo tanto goza de seguridad

jurdica.

FORMALIDAD
El articulo 1098 del Cdigo Civil seala que se

constituye por escritura pblica, y si hubiera una

excepcin tendra que ser por imperio de la ley.
No basta se otorgue el documento que la ley

requiera encaminando a establecerlas se precisa

adems la inscripcin que por eso se califica de
constitutiva

Prohibicin de hipotecar
bienes futuros
Dado que es requisito sine qua non que la hipoteca

sea inscrita en el registro

Razones: por la falta de certeza que comporta, por

la insuficiente garanta que ofrece al acreedor

hipotecario y por su escasa aplicacin.
Regulada en el art. 1160 del C.C.

Nulidad de pacto
comisorio
Las partes en el acto constitutivo del mutuo con
garanta
hipotecaria,
no
puede
acordar
transformar al acreedor en propietario del
inmueble hipotecado por falta de pago de la
obligacin principal.

ESPECIALIDAD DE LA
HIPOTECA
Modos
a) Especialidad del crdito
b) Especialidad del bien inmueble

Especialidad del crdito

Si bien ostenta naturaleza jurdica de derecho real,

la hipoteca tiene que estar fundada en una

obligacin a la cual sirve de garanta.
El artculo 1097 del Cdigo Civil establece que se

puede garantizar con la hipoteca cualquier clase de

obligacin.

Especialidad del bien inmueble

El o los inmuebles sobre los que recae deben estar

perfectamente determinados.
En nuestro pas esta caracterstica esta regulada en

el art. 1099 del Cdigo Civil : Requisitos de validez

de la hipoteca

EXTENSIN DE LA
HIPOTECA
Conforme al art. 1101 del Cdigo Civil , se extiende a las

partes integrantes y accesorios del bien hipotecado

salvo pacto distinto.
Comprende todo aquello que no se puede reparar ni

destruir, deteriorar o alterar el bien.

Abarca todas las mejoras de que sea objeto el inmueble

hipotecado.

CLASIFICACIN DE LA
HIPOTECA
Segn el Cdigo Civil:
a) Hipoteca Convencional O Voluntaria
b) Hipoteca Legal
c) Hipoteca Unilateral

a) Hipoteca Convencional
o Voluntaria
Nace de la libertad contractual que ejercitan las personas

para el prstamo o crdito.

Contrae

una determinada obligacin con garanta

hipotecaria quien tiene la libre disponibilidad de sus
bienes inmobiliarios.

Toda hipoteca convencional esta sometida a publicidad y

solo puede producir efectos respecto de los terceros por

medio de sta.

b) Hipoteca Legal
La hipoteca es legal porque emana de la ley ; no lo

es porque existe de pleno derecho.

Segn el Cdigo Civil en el articulo 1118 dice:

Adems de las hipotecas legales establecidas en

otras leyes, se reconocen las siguientes ()

Caractersticas
Garantiza un crdito eventual, que puede llegar a

existir o no.
No son ni pueden ser indeterminadas
No deben tener el carcter de ocultas, solo valen en
tanto se encuentran registradas.
Su inscripcin es de oficio
Puede ser sustituida con otra garanta
Son renunciables

c) Hipoteca Unilateral
Conocida tambin como hipoteca de cdula.
Proviene de la voluntad unilateral que tiene por

objeto garantizar ttulos trasmisibles por endoso o al

portador.
El sujeto emisor crea obligaciones propias, las

cuales deben colocarse en el mercado para ser

adquiridas por quienes se tengan que obligar.

Caracteres
Es acto unilateral: emana de una sola voluntad
Existe a priori a la obligacin garantizada: con

anterioridad al crdito
Recae sobre ttulos de crdito: Garantizar el pago

de obligaciones

MODALIDADES DE LA
HIPOTECA
Pueden ser de condicin o plazo:
1. Condicin: Suspensiva y Resolutoria
2. Plazo.

1. Condicin
A) Suspensiva:
La hipoteca ser efectiva en cuanto se cumpla la
condicin pactada
B) Resolutoria:
Tiene vigencia desde el momento que se ha
constituido como garanta, sin embargo, est
supeditada al hecho que defina la resolucin

2. Plazo
Determina la vigencia del acto constitutivo, puede

ser de la obligacin principal garantizada o un plazo

determinado para la garanta hipotecaria

EFECTOS DE LA HIPOTECA
EFECTOS ENTRE LAS PARTES
a) Derecho de propiedad del deudor hipotecario.
b) Derecho del deudor al uso y disfrute del bien
hipotecado.
c) Derecho a la reduccin de la deuda que garantiza la
hipoteca.
d) Derecho del acreedor a no sufrir perjuicio.
e) Derecho del acreedor a la venta del bien inmueble
hipotecado.
f) Derecho del acreedor a ejercer la pretensin personal y
la persecutoria o real.

Derecho de propiedad del

deudor hipotecario
Solo el propietario tiene el poder jurdico de

disposicin del inmueble, ya sea por un acto inter

vivos o mortis causa.

Derecho del deudor al uso

y disfrute del bien
hipotecado.
En la hipoteca el uso y el goce del bien inmueble o

la posesin en s, se queda en poder del deudor, sin

producirse el desplazamiento material del bien a las
manos del acreedor.

Derecho a la reduccin de la
deuda que garantiza la
hipoteca
La reduccin de la deuda, garantizada por la

hipoteca, se da cuando se ha pagado una parte

considerable de la misma

Derecho del acreedor a no

sufrir perjuicio

El propietario del bien gravado, mientras dure el

plazo pactado, no puede causar ningn perjuicio al
acreedor, ni disminuir el valor del bien, etc.

Est regulado en el artculo 1181, inciso 3 del

Cdigo Civil

Derecho del acreedor a la

venta del bien inmueble
hipotecado.
No se trata de la venta directa del inmueble que

garantiza la obligacin, sino de una venta judicial del

bien inmueble hipotecado
Procede solo cuando la deuda no ha sido cumplida

Derecho del acreedor a ejercer la

pretensin personal y la
persecutoria o real
Pretensin Personal.- (art. 1117 del C.C). El

acreedor ejerce el derecho a cobrar la deuda dirigida

personalmente contra el deudor.
Pretensin Real.- Nace del mismo derecho real de

hipoteca, recae directamente sobre los bienes

hipotecados e inscritos

EFECTO CONTRA TERCEROS

El acreedor al ejercitar su derecho puede perseguir

el bien hipotecado en poder de quien se encuentre.

Si hubiera un cambio de dueo sencillamente la
obligacin principal seria arrastrada o asumida por el
tercero adquirente, desde luego sin dejar de lado al
deudor.

RANGO DE LA HIPOTECAS
Regulado en el art. 1112 del C.C.

El deudor hipotecario puede constituir dos o ms

hipotecas sobre el mismo bien, la prelacin no se
determina por la antigedad de la obligacin, ni por
la antigedad de la fecha del acto constituido de la
hipoteca, en su caso, sino que la preferencia se
establece por la de la fecha de su inscripcin en el
Registro.

Cesin del rango

El acreedor hipotecario de primer orden, puede

ceder su preferencia al que ocupa un segundo lugar

o al del tercer lugar con el consentimiento del
acreedor de rango intermedio, pues la permuta no
puede perjudicar

REDUCCION DE
HIPOTECAS
Reduccin voluntaria.- (art. 1115 del C.C) Puede

ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.

Reduccin judicial.- (Art. 1116 del C.C) Derecho

del deudor hipotecario para solicitar judicialmente la

reduccin del monto de la hipoteca

EXTINCION DE LA HIPOTECA
Causales de extincin. (Art 1122 del Cdigo Civil)
A) Extincin de la obligacin que garantiza la hipoteca
B) La anulacin, rescisin o resolucin del contrato de
mutuo con garanta de hipoteca
C) Renuncia escrita del acreedor
D) Destruccin total de los inmuebles

A) Extincin de la
obligacin que garantiza la
hipoteca
Se extingue la obligacin con el pago, si el deudor

procede de esta manera, se extingue la obligacin y

como consecuencia deviene la extincin inexorable
de la garanta que presta la hipoteca.

B) La anulacin, rescisin o
resolucin del contrato de mutuo
con garanta de hipoteca
La anulacin: entendida como aquella que est implcita la
nulidad y anulabilidad (artculos 219 y 221 del C.C)
Rescisin del contrato: afecta a la obligacin principal,
hacindola desaparecer.
La resolucin: acto contractual del crdito o prstamo de
dinero con garanta hipotecaria, plenamente valido deja de
tener efecto por causal sobreviviente a su celebracin.

C) Renuncia escrita del

acreedor
A) La renuncia a la obligacin principal. La renuncia
implica decisin libre y voluntaria del acreedor a no
exigir el cumplimiento de la obligacin de pago de la
deuda
B) La renuncia a la garanta real o hipoteca.
Significa que la obligacin principal tiene vigencia,
existe la deuda, pero no la garanta real,
consiguientemente, se tratara de un prstamo simple

D) Destruccin total de los

inmuebles
El acreedor puede adoptar las posiciones siguientes:
1. Exigir que se cumpla la obligacin de sustituir en

bien, si es posible, con otro del mismo valor, y

2. Hacer efectiva la extensin de la hipoteca

ANTICRESIS

Etimologa
El concepto anticresis deriva del griego
<<antichresis>>, que significa contra goce, contra
uso;
el anti, significa contra, y
chresis, equivale a uso

EVOLUCIN HISTORICA
La anticresis una institucin nacida en Grecia, donde
se la entenda como el acuerdo de compensacin de
frutos por intereses.
En Roma se entenda que al pignorarse una cosa se
poda establecer el pacto para que los frutos fuesen
aprovechados en pago de los intereses.

 En la Edad Media el Derecho Cannico, proscribi la

anticresis con la prohibicin del cobro de inters.

El Code Civil francs , posteriormente influyo en los
cdigos civiles iberoamericanos.
En la actualidad la gran mayora de los Cdigos
mantienen la anticresis, como uno de los derechos
reales de garanta

DEFINICIN
Es un derecho de naturaleza real, asegurativo y
accesorio destinado a hacer efectivo el
cumplimiento de una obligacin principal de
carcter personal emanada del contrato de mutuo o
crdito de dinero.

FUNCIONES
a) La de servir de instrumento jurdico de garanta
de la obligacin principal
Es asumida por el deudor anticresista consistente en el
pago de la deuda
b) La de servir como medio en la ejecucin
inmediata de la obligacin (deuda)
En razn de que el acreedor ostenta las facultades de
explotar el bien y de percibir los frutos

CARACTERISTICAS
Derecho Real.
Derecho Convencional.
Derecho accesorio.
Derecho Indivisible.
Derecho Inmobiliario.
Derecho Temporal.
Derecho Oneroso.
Acto Formal.

Derecho Real
Todo derecho real surge de la voluntad de la ley
(artculos 881 y 1091 del Cdigo Civil).
Esta garanta real se constituye sobre un bien
inmueble que asegure la obligacin principal
(pagar la deuda)

Derecho Convencional
La constitucin de la obligacin principal es
producto del acuerdo de voluntades entre
acreedor y deudor.
Este acuerdo tambin hace posible que dicha
obligacin tenga que ser garantizada en cuanto a
su cumplimiento.

Derecho Accesorio
Es un derecho real accesorio, porque , depende
de la obligacin principal ( contrato).
Por ello se dice que la anticresis no goza de
autonoma, porque est supeditada a lo que le
pueda suceder al contrato que tiene como objeto
el prstamo de dinero.

Derecho Indivisible
La garanta real de anticresis comprende la
integridad del inmueble y de sus accesorios,
siendo as, la obligacin principal es tambin
indivisible, pues no admite el pago en armadas o
por partes.

Derecho Inmobiliario
Coincide la doctrina y la ley que la anticresis
invariablemente tiene como objeto un bien
inmueble, y como resultado, no hay anticresis sino
es sobre inmueble.

Derecho Temporal
La temporalidad de la anticresis est
supeditada al acuerdo de las partes, lo que
quiere decir, que la duracin del prstamo de
dinero debe vencer en la fecha fijada por las
partes para el pago de la deuda u obligacin
principal.

Derecho Oneroso
La anticresis garantiza el cumplimiento de una
obligacin pecuniaria o deuda de dinero, como alude
el artculo 1091 del cdigo Civil; << Por la anticresis
se entrega un inmueble en garanta de una
deuda>>

Acto Formal
La simple celebracin de un contrato con el
objeto de obtener un prstamo de dinero puede
crear una deuda como obligacin principal de
naturaleza personal; pero si esta obligacin es
garantizada con la entrega de un inmueble
determinado surge jurdicamente la anticresis.

PRESUPUESTOS
Los Sujetos
El bien inmueble
La tradicin del bien inmueble
Formalidad

Los sujetos

El acreedor anticrtico.- Debe gozar de plena

capacidad como para enajenar y adquirir bienes.
Puede tratarse de una persona natural o jurdica.
El deudor anticrtico.- Su participacin puede ser de
manera directa o mediante un tercero.

El bien inmueble
Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de
explotacin econmica, con la percepcin de frutos
naturales, civiles o industriales.

La tradicin del bien

inmueble
Debe de operar inexorablemente la traditio real y
efectiva del bien, pues as lo exige el modo de
perfeccionar el contrato de prstamo de dinero con
garanta anticrtica.

Formalidad
La constitucin del prstamo de dinero con
garanta anticrtica es acto ad solemnitatem, lo
que quiere decir, que el acuerdo convencional
entre acreedor y deudor sobre el prstamo de
dinero con la garanta real, por imperatividad de
la ley, es formal.

DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
ACREEDOR
1.- Derechos del acreedor anticresista
Derecho a exigir la entrega del bien inmueble.- Por
la anticresis el deudor tiene la obligacin de dar o
entregar un inmueble fructfero a favor del acreedor
anticresista

 Derecho a la posesin y percepcin de los frutos.-La

entrega del inmueble al acreedor en garanta de la deuda
es con el objeto de que este proceda con la explotacin
del bien y perciba sus frutos.
Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin
principal.- El acreedor est facultado a exigir que el
deudor cumpla con la obligacin principal de pagar la
deuda, aun lo puede hacer cuando el plazo pactado no se
haya cumplido.

 Derecho de Preferencia.- Todo acreedor que se

vale de los derechos reales de garanta goza del
derecho de preferencia en este pago de la deuda.
Derecho a la venta del inmueble entregado en
anticresis.- Cuando la deuda garantizada con la
anticresis no es pagada en su totalidad despus de
haberse vencido el plazo pactado, el acreedor
puede proceder con la venta del bien inmueble que
posee en garanta.

 Derecho a los reembolsos por conservacin del

bien y por las mejoras.- El uso y goce que imprime el
acreedor sobre el inmueble entregado en garanta deben
ser ejercidos sin causar menoscabo o deterioro al bien
Derecho de retencin.- El acreedor puede ejercitar el
derecho de retencin que le autoriza la ley.
Derecho a la defensa.- El acreedor anticrtico en su
calidad de poseedor directo, legtimo y de buena fe, o
simplemente como todo poseedor, tiene el pleno derecho
de ejercer la defensa privada o judicial

2.- Obligaciones del anticresista acreedor

Obligacin de restituir el inmueble .- El que
tiene en su poder un bien inmueble con
ocasin de la anticresis est obligado a
devolverlo una vez que se haya cumplido con
la obligacin principal.

 Obligacin de conservar el bien .- Una vez

efectuada la entrega del inmueble, el acreedor tiene la
obligacin de cuidarlo diligentemente.

Obligacin de no introducir cambios .- No

introducir cambios ni modificaciones en el inmueble
objeto de la garanta anticrtica sin contar con el
consentimiento expreso del deudor.

DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
DEUDOR
1. Derechos del deudor anticresista
Derecho de propiedad del bien objeto de
anticresis.- El deudor anticrtico, para gravar o ejercer
actos de disposicin del bien, debe gozar de la calidad
de titular del derecho de propiedad del bien inmueble
entregado en anticresis.

 Derecho a la devolucin del inmueble.- Una vez

vencido el plazo que se estipulo en el acto forma de
constitucin de la obligacin principal con garanta
real de anticresis, el deudor debe proceder a pagar el
prstamo o el dinero mutuado a favor del acreedor.

Derecho de oponerse al uso indebido del bien.El anticresista acreedor tiene la obligacin de cuidar
el uso y destino adecuados del bien durante el tiempo
que dure el gravamen.

2.- Obligaciones del deudor anticresista

Obligacin de entregar el bien.- La anticresis tendr
vida jurdica cuando se haya operado la entrega fsica
del predio a favor del acreedor.
Obligacin de efectuar reparaciones del bien.- Las
reparaciones que deban realizarse en el inmueble objeto
de la garanta pueden ser ordinarias o las urgentes o
extraordinarias.

 Obligacin del reembolso de las mejoras.- En el

Cdigo Civil peruano se distingue tres clases de
mejoras:
a) Necesarias.- Son las que se deben realizar con
urgencia para evitar la destruccin o deterioro del
bien.
b) tiles.- son las que, sin tener el carcter urgente
de las necesarias, incrementan la utilidad, el valor y la
renta del bien
c) De recreo.- Llamadas tambin suntuarias, porque
son efectuadas para la comodidad personal del
poseedor.

EXTINCION DE LA
ANTICRESIS
Extincin de la obligacin principal
Anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin principal
Renuncia del acreedor
Destruccin total del bien
Expropiacin
Consolidacin

Extincin de la obligacin
principal
La anticresis no goza de autonoma, sino, todo lo
contrario, tiene intima dependencia de la obligacin
principal.
La extincin de esta obligacin no solo puede ser por
medio del pago, sino tambin por cualquiera de los
modos especiales de extincin de las obligaciones.

Anulacin, rescisin o
resolucin de la obligacin
principal
Se extingue la anticresis cuando la obligacin es
declarada nula, por causal relativa (anulabilidad)
o por causal absoluta (nulidad), rescindida (1370
del Cdigo Civil)

Renuncia del acreedor

Es el ejercicio de los principios de autonoma de la
voluntad y libertad contractual del acreedor.

Destruccin total del bien

La destruccin total del bien inmueble significa su
desaparicin fsica e implica la extincin de la
garanta.
La destruccin puede ser provocada por accin
humana o por accin de las fuerzas de la naturaleza.

Expropiacin

El Estado ejerce el Ius Imperium, para afectar

a la propiedad privada por razones de
necesidad y utilidad publica.

Con la expropiacin se acaba la anticresis, por

cuanto, el deudor deja de ser propietario del
inmueble que haba entregado en garanta,
liberndolo del gravamen.

Consolidacin
Es uno de los modos de extincin de las
obligaciones (artculos 1300 y 1301 del Cdigo Civil).
La confusin o consolidacin significa que una sola
persona adquiere las condiciones de acreedor y
deudor.
Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad
sobre el bien dado en garanta, se producir la
consolidacin de las condiciones de acreedor y de
propietario de la garanta, en una sola persona.