CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

Art. 2810 C.: Se llama arrendamiento o locacin el contrato por cual dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por
este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y cierto. Se llama
arrendador o locador el que da la cosa en arrendamiento, y locatario,
arrendatario o inquilino el que la recibe.
Son sujetos jurdicamente hbiles:
1. Quienes tienen capacidad y libre disposicin de las cosas.
2. Quien no es titular del dominio puede arrendar bajo las siguientes
premisas:
- Que tenga poder de administracin de los bienes
- El acreedor anticresista (contrato por el que se entrega al acreedor
una cosa raz para que se pague con sus frutos)
- El usufructuario, por cuanto el bien produce como fruto un canon de
arrendamiento.
- El acreedor de las servidumbres (carga impuesta a un predio en
provecho o servicio de otro : predio sirviente y predio dominante.)
- Los entes pblicos de acuerdo con sus normas administrativas

Objeto del arrendamiento

Pueden ser arrendados todos los bienes que estn el
comercio de los hombres: inmuebles, muebles no fungibles,
ni consumibles; haciendo salvedad de los bienes
inmateriales. Los bienes arrendados deben devolverse o no
ser susceptibles de agotamiento por consumo.
Duracin del contrato
No puede hacerse por mas de 10 aos, excepto los fundos
de explotacin agrcola.
Se puede entender renovado el contrato cuando a su
vencimiento, ninguna de las partes manifiesta su voluntad
de deshacer sus efectos. El arrendatario sigue pagando y el
arrendador recibe el canon.
En el caso de inmuebles rsticos, se entiende prorrogado el
plazo para un tiempo equivalente al necesario para
cosechar. En los inmuebles urbanos no se entiende como
renovado sino prorrogado por 6 meses mas.

Forma
Depende de la importancia econmica que tenga se dispone la
forma escrita ya sea privada o pblica. En inmuebles cuyo contrato
dure mas de 4 aos debe ser suscrito en escritura pblica.
La ley posibilita el acceso al Registro Pblico del contrato de
arrendamiento:
Art. 2949. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador por
un ttulo lucrativo.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a
ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura
pblica inscrita, exceptuados los acreedores hipotecarios.
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido
otorgado por escritura pblica inscrita, siendo esta inscripcin
antes que la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por si slo la
inscripcin de dicha escritura.

Deberes y derechos del arrendador:

Permitir el acceso del arrendatario y procurarle el uso y disfrute de
los beneficios que la cosa procura,
Defender por eviccin al arrendatario,
El pago de las imposiciones en razn de la cosa, salvo pacto en
contrario,
Entregar los saldos a favor del arrendatario al finalizar el contrato,
Puede retener el arrendador los bienes muebles cuando el
arrendatario ha cado en mora del pago del canon.
Derechos y obligaciones del arrendatario
Enterar el canon o precio del arriendo en la fecha y forma
estipulada,
Deber de cuidar y conserva la cosa, es responsable por los daos
que sufra por su culpa o negligencia,
En caso de afectacin de la cosa, pedir la reduccin del precio,
De comunicar las posibles afectaciones fsicas o jurdicas que
terceros pretendan sobre la cosa.
No subarrendar sin consentimiento del arrendador.

ARRENDAMIENTO DE COSAS (Muebles e Inmuebles)

Es un contrato oneroso pues requiere la existencia de una
contraprestacin.
Es temporal, no puede entenderse para un tiempo
indeterminado,
Es consensual porque se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes,
Es bilateral, ambas partes asumen obligaciones, uno de
ceder la cosa para su uso y el otro de pagar el precio
pactado.
Es de tracto sucesivo, las prestaciones no se realizan de
forma
simultnea,
sino
por
tractos
en
perodos
determinados.
Bienes Inmuebles: Fincas Urbanas
Regulado por la Ley de Inquilinato, Ley 118 de 1990, sobre
bienes inmuebles valorados en 30 mil crdobas oro para los
ubicados en Managua o de 10 mil en otros departamentos.

-El arrendatario debe pagar las reparaciones menores

necesarias para la conservacin til de la vivienda.
-Tambin debe pagar las obras tendientes a la limpieza e
higiene de los componentes de la casa,
-Debe pagar los servicios de agua, electricidad
-No corren por cuenta del arrendatario los daos sufridos
por la antigedad del bien.
-No se puede resolver el contrato porque razn de que el
propietario decida vivir en dicho inmueble, si no ha
quedado as expresado y en caso de estarlo debe notificar
con 1 mes de antelacin.
Bienes Inmuebles: Fincas rsticas (art. 2909 al 2923 C.)
Si el arriendo de un bien rstico se ha hecho sobre tal
medida y resulta que la extensin es mayor, el arrendatario
tiene derecho al pago por el exceso; si la superficie es
menor, debe calcularse una disminucin del precio del
canon.

-El arrendatario debe proveer los aperos necesarios para la

labor de cultivo,
-Conservar el bien con diligencia
-Dar al predio el uso adecuado
-No alterar las clusulas contractuales que causen perjuicio
-Responder por los daos y perjuicios
-Dejar en el fundo los elementos necesarios para que sirva a
los efectos del uso propio respecto del prximo ocupante.
Arrendamiento de Bienes Muebles
Est mas bien referido al arrendamiento de animales (art.
2974 al 2993) entre las obligaciones relevantes:
-Mantener a los animales en condiciones idneas
-Por cuenta del arrendatario la manutencin del animal
-El arrendador no ejerce potestad sobre el animal durante la
duracin del contrato.