sSANTIAGO - CHILE | SAN FRANCISCO USA | BOGOT COLOMBIA | LIMA - PER

SANTIAGO CHILE

BOSTON USA

Crear un mejor futuro para las prximas

generaciones, incentivando decisiones de
inversin que contribuyan a la creacin
de valor ambiental, econmico y de
bienestar social.

29 proyectos certificados en Sudamrica,

incluyendo proyectos en Chile, Colombia,
Per

+60 en USA

Revisores LEED

USGBC Proven Provider

Asesores internacionales de Giz en Brasil y

Mxico (Cooperacin Internacional Alemana)

www.ea-buildings.com

PORTAFOLIO DE PROYECTOS EN SUDAMRICA

OFICINAS C&S - CHILE

OFICINAS C&S - CHILE
Edificio Costanera Lyon II,
Edificio Arizta, Santiago-Chile
Santiago-Chile
Edificio Amuntegui, Santiago-Chile
Edificio Territoria el Bosque, Santiago- Edificio Monroy, Santiago-Chile
Edificio Ncleo-Vespucio,
Chile
Santiago-Chile
Edificio Foster, Santiago-Chile
Edificio Costanera Lyon, Santiago-Chile Edificio Citipark 4, Santiago-Chile
Edificio Moneda 1640, Santiago-Chile Edificio Citipark 6, Santiago-Chile
Edificio Avenida del Parque, Santiago- Edificio Ingetasco Suecia,
Santiago-Chile
Chile
Edificio Torre C - San Damin, Santiago- Edificio Ingetasco Bucarest,
Santiago-Chile
Chile
Conjunto Plaza San Damian,
Edificio Coihue, Santiago-Chile
Edificio Moneda Bicentenario, Santiago-Santiago-Chile
Edificio Catedral, Santiago-Chile
Chile
Edificio Armnico, Santiago-Chile
Edificio Terrazas, Santiago-Chile
Edificio Torre Capital, Temuco-Chile
Edificio Citipark II, Santiago-Chile
Edificio Hyatt-Copesa, Santiago-Chile
Edificio Alto el Golf, Santiago-Chile

OFICINAS C&S PER

Eureka, Lima
Orquideas, Lima
Sura, Lima
San Borja, Lima
Torre Panam, Lima
Edificio Real 2, Lima
Edificio Rivera y Navarrete, Lima
Real 8, Lima

PORTAFOLIO DE PROYECTOS EN SUDAMRICA

OFICINAS CORPORATIVAS
Edificio Cruz Verde, Santiago-Chile
Edificio Andina Corporativo, Santiago-Chile
Edificio Komatsu, Santiago-Chile
Edificio Inacap-Tabancura, Santiago-Chile
Edificio Sociedad Concesionaria Antofagasta,
Antofagasta-Chile
Edificio Corporativo Home Control, Santiago-Chile
Edificio Estar Mdico Clnica Santa Mara,
Santiago-Chile
RESIDENCIALES
Plaza Universitaria, Santiago-Chile
Condominio Real Ibiza, Playa del CarmenMxico
Condominio Roces de Gijn, Gijn-Espaa
Valle San Francisco, Santiago-Chile
Rafael Sancio, Santiago-Chile
Torre Woermann, Gran Canaria-Espaa
Barrio Ingls, Temuco-Santiago
Tamarugo, Santiago-Chile
Cerro Alvarado, Santiago-Chile
Portezuelo, Santiago-Chile
Tiziano, Santiago-Chile

INDUSTRIA Y SERVICIOS
Planta Kaufmann, Temuco-Chile
Planta Kaufmann, Concepcin-Chile
Planta Honda, Santiago-Chile
Mercedes Center, Santiago-Chile
Centro SENAME, Victoria Chile
Centro de Distribucin Socofar, Concn-Chile
Embotelladora Andina, Santiago-Chile
Bodegas APL2, Santiago-Chile
Planta Omninuts, Santiago-Chile
Planta Kaufmann Panamericana, Santiago-Chile
Planta Indumotora, Santiago-Chile
Planta Kaufmann Casa Matriz, Santiago-Chile

PORTAFOLIO DE PROYECTOS EN SUDAMRICA

RETAIL
Mall Casa Costanera, Santiago-Chile
Mall Pealolen, Santiago-Chile
Mall Galeria Imperio, Santiago-Chile
HOTELES
Hotel Atton-Vitacura, Santiago-Chile
Hotel Plaza Araucano, Santiago-Chile
Hotel Hyatt-Place Vitacura, Santiago-Chile
Hotel Ibis Copiapo, Santiago-Chile
Hotel Bidasoa, Santiago-Chile
CENTROS CULTURALES
Centro Cultural Palermo, Santiago-Chile
DEPORTIVOS/EDUCACIONALES
Polideportivo Odesur, Santiago-Chile
Universidad ESAN, Lima-Per
Concurso Univ. DUOC, Concepcin - Chile
Escuela Manuel Orella, Caldera - Chile

MULTIPROPSITO
Factora Italia, Santiago Chile
HABILITACIONES
Laboratorios Roche, Santiago-Chile
Oratorio Clnica los Andes, Santiago-Chile

EDIFICIOS SUSTENTABLES
DE LA TEORA A LA PRCTICA

ROLF SIELFELD

El mercado de la construccin
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Actividad ntimamente ligada a una economa de precio

Usuario final con poca informacin
Polticas pblicas distantes de la eficiencia energtica
Amplia oferta industrial
Sector industrial altamente innovador
Sector industrial organizado gremialmente

DEMANDA

OFERTA

Alternativa 1
1. Imposicin de un marco regulatorio legal
Alternativa 2
1. Ampliar y mejorar los niveles de transferencia tecnolgica y de
conocimiento
2. Incorporando mecanismos financieros innovadores (oferta de crdito
hipotecario)
3. Promoviendo la competencia e innovacin en la industria
4. Incorporando instrumentos de mercado para incentivar la
sustentabilidad en la construccin

Mercado LEED en Per

46

36

Certificado anual de edificios

Registro anual de edificios
Registro anual acumulado
Exponential (Registro anual acumulado)

28

10

8
2
0 2008.0

3
0 2009.0

5
2

3
2010.0

2
2011.0

0 2012.0

172

Mercado LEED en Chile

124

60

64
48

35
17
3

02006.0

2007.0

23
11 12

18

25

2
2008.0

Certificado anual de edificios (acumulado)

Exponential (Registro anual acumulado)

2009.0

2010.0

Registro anual de edificios

2011.0

2012.0

Registro anual acumulado

OPORTUNIDADES

Coherencia entre el
desempeo predictivo y el real

En la prtica que ha ocurrido con el desarrollo del mercado

de la construccin sustentable en Amrica Latina?

Edificios planta libre

Edificios
industriales y
corporativos

Edificios
residenciales
y viviendas
individuales
de alto costo

Habilitacin
de interiores

El ltimo en incorporarse es el sector de la vivienda social

Rehabilitacin
de industrias

Qu es lo que el mercado exige hoy?

Cul es su preferencia y grado de valoracin?

Confort y los
ahorros
operacionales son
valorados, pero
no son prioritarios

La sustentabilidad
es un tema
polticamente
correcto

Inversionistas se
interesan en la
medida que sea
un negocio

Percepci
n y nivel
de
valorizaci
n

Corporaciones
escogen ser
sustentables
como parte
integral de usus
negocios, poltica
interna e imagen

No hay consenso
sobre el
significado de la
sustentabilidad
aplicada a
edificios

COSTO
Metraje
Cantidad dormitoriosbaos
Ubicacin
Gastos comunes
Conectividad
Servicios edificio
Servicios
(sala de uso
mltiple, etc.)
Cualidades
departamento

Edificios sustentables, el negocio en el mediano y largo plazo

Diseo

Construccin

Operacin y mantenimiento

Diseo

Paso 1: Definir el
producto
High Performance Building

Definir atributos y beneficios

Objetivo General

Esta LEED Design Charrette tiene como objetivo final el

iniciar un proceso de diseo integrado, fomentando la
participacin y colaboracin por parte de todos los
miembros del equipo de diseo, e identificar mediante un
trabajo conjunto las estrategias que nos permitirn alcanzar
satisfactoriamente la Certificacin Ambiental y Energtica de
Edificios LEEDTM

2010, ENERGY ARQ

2010, ENERGY ARQ,

Conformacin de un equipo idneo

Elaboracin de los TdR para la contratacin del equipo de diseo

Paso 2: aplicar uma metodologia de diseo que atienda las

necesidades del desarrollo del producto

Proceso Integrado de Diseo - IPD

Importancia de la envolvente
y como sta afecta a todas
las dems especialidades.

VENTILACIN
AGUA /
PAISAJISMO

El diseo del edificio como un

slo organismo, evala todos
los sistemas del edificio de
forma integral - SINERGIA

Esta aproximacin requiere

de la aplicacin de una
metodologa

MATERIALES

ENVOLVENTE
ILUMINACIN
CALEFACCIN /
ELECTRICIDAD
REFRIGERACI
N
ORIENTACIN
& MASSING

Proceso de evaluacin y optimizacin del

diseo

Definir objetivos de
sustentabilidad

Proceso de
diagnostico del
performance
Equipos

IPD

CASOS DE
ANLISIS

Ventilacin

8%

13% 2%

Desarrollo de
requerimientos,
LEED, etc

Iluminaci
n

41%
36%

Proceso de
optimizacin del
edificio

Bombas
Calefacci
n
Refrigeraci
n

DIAGNSTICO CASO
BASE

SCORECARD
CASO
BASE

MANDANT
E

ESTRATEGIA
S
A ANALIZAR

EQUIPO
DE
DISEO

BRAINSTORMING

CASO
PROPUESTO

TIR

PRESUPUEST
O V1

PRESENTACIN DE
ESTRATEGIAS

PORCENTA
JE DE
AHORRO

COSTO DE
IMPLEMENTACI
N (BASE
PROPUESTA)

EVALUACIN DE
ESTRATEGIAS

CIERRE DE DISEO
CONCEPTUAL

KAUFMANN MERCEDES BENZ

ANLISIS DE DIAGNSTICO DEL DISEO INICIAL

OPTIMIZACIN DE FACHADA

OPTIMIZACIN DE CINTA MICROPERFORADA EXTERIOR

OPTIMIZACIN DE CINTA MICROPERFORADA EXTERIOR

Tvis:72%

DA-400 / Sin
pro

Tvis:50%

DUI-2000 / Sin
pro

50
C
37

DA-400 / Con
pro

40
33
C
C

CONFORT C1

Semana tpica de
verano C1

Semana tpica de
verano - CB

Consumo por m2Ahorro

Ahorro versus
Ahorro
kWh/(m2*ao)
versus CB-$
CB-%
-LEED 3.0

CASO BASE
CASO 1

138
132

$ 5,463,166*

DUI-2000 / Con
pro

4.9%

-13.6%

Costo
medida

Pay-back
esttico

$ 63.995.984

11 aos

* Estos ahorros corresponden a valores estimados considerando una serie de condiciones de borde. Debido a esto, deben tomarse como un valor referencial para
tener un orden magnitud y entender cuales estrategias son ms relevantes que otras, tomando en consideracin tambin los montos de inversin involucrados. No
deben considerarse como una prediccin exacta del consumo energtico que tendra el edificio, dado que las condiciones de borde variarn durante la operacin de
ste. Tarifa kWh elctrico: $80 / Tarifa m3 de gas: $557

COSTO IMPLEMENTACIN

AHORRO ANUAL

PAY-BACK

$ 63.995.984

$ 5.463.166

11

COSTO IMPLEMENTACIN

AHORRO ANUAL

PAY-BACK

$ 37.400.097

$ 8.167.270

4,6

EDIFICIO CORPORATIVO CRUZ VERDE

OPTIMIZACIN PARAMETRICA DE ENVOLENTE

OPTIMIZACIN PARAMETRICA DE ENVOLENTE

EXTERIOR
LAMINATED
GLAZING

DA-400
DUI-2000

WEST: SILVER
20
EAST: SILVER
20

WEST: SILVER
30
EAST: SILVER
30

WEST: SILVER
30
EAST: AG-50

WEST: SILVER
30
EAST: NEUTRAL
61

EDIFICIO COIHUE

ANLISIS PARAMETRICO

ESTNDAR ENERGTICO

BALANCE ENERGTICO

kWh/
(m2*a)

CONFORT PERIMETRAL

22%
ENERGY SAVING

36 C
31 C
1
2
3

Paso 3: llevar un control continuo de los costos previo a

licitacin

Evitar el Value Engineering

Paso 4: bases y proceso de licitacin perfectos

Reglas claras para todos

Construccin

Soy yo el nico que percibe un conflicto de inters?

Paso 5: Acompaamiento y control de obra

Garantizar la calidad y desempeo

COMMISSIONING: Inspeccin Tcnica de sistemas de energa

-

Revisar proyectos de especialidades previo a licitacin

Revisar contratos de empresas instaladoras
Verificar coherencia entre las bases de diseo y lo instalado. Revisin de
correcta operacin de la climatizacin, Iluminacin, planta trmica para
ACS, electricidad y control centralizado

Operacin y mantenimiento

FACILITY MANAGEMENT
Anlisis
Anlisis de
de
costos
costos

Licitaciones
Licitaciones
de contratos
de
contratos
tcnicos
tcnicos

Administraci
Administraci
n
n de
de los
los
espacios
espacios

Mantenimient
Mantenimient
o
o

Automatizaci
Automatizaci
n
ny
y control
control
centralizado
centralizado

Mudanza
Mudanza

Control
Control de
de
acceso
acceso y
y
seguridad
seguridad

Contabilidad
Contabilidad
y
y manejo
manejo de
de
contratos
contratos

Docuementac
Docuementac
in
in y
y registro
registro
de
de todos
todos los
los
sistemas
sistemas del
del
edificio
edificio

Optimizacin
Optimizacin
energtica
energtica

Administraci
Administraci
n
n de
de redes
redes

Adquisiciones
Adquisiciones

O&
M

Administraci
Administraci
n
n de
de
inventario
inventario

SISTEMA DE CERTIFICACIN LEED

LEED EB O&M

EMPLAZAMIENTO
SUSTENTABLE

CALIDAD DEL ESPACIO

INTERIOR

Manejo de aguas lluvia

Plan de manejo de pestes, paisajismo duro,
jardines y verde

Poltica y plan de limpieza verde

Calidad del aire, confort trmico y lumnico

USO EFICIENTE DEL AGUA

TRANSPORTE

Artefactos y plomera eficiente

Sistemas de regado exterior inteligentes.
Plan de manejo de torres de enfriamiento

Fomento al transporte compartido.

Plan de transporte sustentable
Minimizacin impacto por uso de automvil

EFICIENCIA ENERGTICA

CONOCIMIENTO Y
EDUCACION

Eficiencia energtica en la operacin

Commissioning
Medicin y verificacin
Reporte de emisiones

MATERIALES Y RECURSOS
Poltica y plan de adquisiciones sustentables
Poltica y plan de manejo de residuos

Planes de educacin para dueos y ocupantes

Administradores con capacitacin.

INNOVACION
DISEO

EN

Tecnologas y estrategias de eficiencia

energtica muy por sobre lo estndar.
Incorporacin de profesionales LEED-APR en
el proceso de diseo.

BENCHMARKING CONSUMO ENERGTICO EN HOTELES SANTIAGO

Fuente: Rolf Sielfeld, Simn Larran

MEDICIN & VERIFICACIN

Suministro e
instalacin de
Equipamiento y
Hardware

Plataforma
Web en la
Nube

Gestin de
la
informaci
n

MEJORAMIENTO CONTINUO DE LA
O&M
1. Medicin &
Verificacin /
Auditoria.
Benchmarking
en base a KPI

5. Education &
Training /
Marketing y
Difusion

4. Monitoreo
periodo de
performance /
certificacin
LEED EB O&M
(Opcional)

2. Elaboracin
de polticas,
de
sustentabilidad
Plan de
Accin/Inversi
n.
Benchmarking

3.
Implementaci
n Plan de
Accin/Inversi
n: ECM y
prcticas
sustentables
de facility
management

MUCHAS GRACIAS