SEMINARIO DE

DERECHO
REGISTRAL
USMP
Facultad de Derecho
Dcimo Ciclo 2014-1
Parte 2
Dra. Elizabeth Amado
Ramrez

Novena Unidad Temtica

Primera
Inscripcin,
Catastro,
Prescripcin
Adquisitiva de
Dominio

INMATRICULACIN
Primera herramienta que nos permite sanear un inmueble.
Acto mediante el cual, un predio ingresa por primera vez al registro.
Tambin se le denomina primera de dominio.
Este acto es exclusivo y excluyente porque por cada inmueble se abre
una partida.
Carece de sustento causal, pues su inscripcin no emanar de otro
derecho previamente inscrito, constituye una excepcin al principio de
tracto sucesivo, pues el ttulo suficiente para su inscripcin, se
encuentra previsto en el art. 2018 del C.C.- ttulos por un perodo
ininterrumpido de 5 aos, o en su defecto ttulos supletorios.

Es el punto de partida del historial jurdico del predio en el registro.

Atendiendo al principio de especialidad, cuando se inmatricula un

predio se abre una partida registral en la que se inscribirn todos los

actos y derechos relativos al bien folio real. Art. IV RGRP y el art. 4 del
RIRP

USUCAPIN
Usucapin o prescripcin adquisitiva es un modo originario

de adquisicin de la propiedad, por efecto del transcurso del

tiempo en la posesin de un bien.
Usucapin cumple las siguientes funciones:
a. Funcin social: otorgar la propiedad de un bien a quien lo
explota en perjuicio de quien lo ha tenido abandonado por
varios aos y que no se opuso a la posesin ejercida por el
ocupante.
b. Otorga seguridad jurdica: al poseedor pues es un modo de
adquirir la propiedad del bien que se explota, cumpliendo de
esta forma con su funcin social.
c. Medio de prueba de propiedad: permite sanear la propiedad.,
el derecho del usucapiente ser oponible a cualquier
persona que alegue tener un mejor derecho que l.

PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA NOTARIAL
Puede declararse judicial y notarialmente.
Base Legal: Ley 27157 y Ley 27333
Para que el notario declare propietario a una

persona por prescripcin no tiene que haber

oposicin.
Ley 27157 y su reglamento: proceda solo sobre
inmuebles urbano e inmuebles con edificacin
materia de regularizacin.
Ley 27333 art. 5 inc. k, extendi el trmite notarial
de prescripcin adquisitiva tanto a los predios
ubicados en zonas urbanas como a los terrenos
que no cuenten con edificaciones.

PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA NOTARIAL
Res. 214-2006-SUNARP-TR-L XIX Pleno, precedente: Para inscribir

la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio

ubicado en zona urbana consolidado, que aparece inscrito como
predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere de
resolucin del alcanda que declare la habilitacin urbana de oficio,
siendo suficiente acreditar que el predio se encuentre registrado
como urbano por la municipalidad correspondiente
En consecuencia al no exigir el literal k) del art. 5 de la ley 27333 una
edificacin para la procedencia del trmite de prescripcin
adquisitiva de dominio, no resulta necesario que el inmueble a
inmatricular sea objeto de un procedimiento de regularizacin.

Res. 077-2005-SUNARP-TR-L XI Pleno: Resulta procedente la

inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada

notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones
aun cuando la edificacin no haya sido materia de un procedimiento
de regularizacin.

INMATRICULACIN:
TTULO SUPLETORIO
Otorgados judicialmente a favor de quien se

considera propietario pero que no cuenta

con ttulo, porque ese se le perdi o porque
nunca lo tuvo, por lo que el sustento de su
pretensin es la posesin del bien.
TTULO
SUPLETORIO: Mecanismo que
utiliza el propietario de un inmueble no
inscrito que no cuenta con ttulos
comprobatorios de su domicilio.

TTULOS SUPLETORIOS
EN SEDE NOTARIAL
Formacin

en sede notarial: Ley 27157 y su

reglamento. Art. 37 del reglamento.
La corte suprema CASACION 736-2002-CAETE se
ha pronunciado respecto al otorgamiento de ttulo
supletorio regulado por la ley 27333: El principio
jurdico recogido por la ley 27333 (relativo a bienes
urbanos) debe ser utilizado por los juzgadores
dentro de la facultad que le confiere el principio
procesal iura novit curia, cuando en su numeral 6
permite la declaracin notarial de formacin de
ttulos supletorios, para solicitar la primera
inscripcin de dominio, lo que significa que el
legislador ha pensado que la formacin de los
anotados ttulos supletorios sirva tambin para
facilitar la primera inscripcin registral del predio.

TTULOS SUPLETORIOS
EN SEDE JUDICIAL
Pretensin procede solo sobre predios no registrados
Mecanismo de inmatriculacin que lo ejerce quien desea

adquirir la propiedad o el propietario que carece de

documentos que acrediten su derecho. Cas 1043-2001Juliaca, reafirma que el ttulos supletorio procede solo
cuando el inmueble no est inscrito.
Gunther Gonzales opina que no se entiende la causa por la
cual se flexibiliza el trmino de la posesin a favor de
alguien que no exige ningn ttulo a favor. Ms
contradictoria resulta esta situacin , si tenemos en cuenta
que, a falta de norma expresa, en el mbito judicial se
erigira el trminos de 10 aos para que el demandante
pueda pretender la formacin de ttulos supletorios, salvo
que se interprete que en este mbito tambin se aplica el
plazo de 5 aos

CATASTRO
Anglica

Portillo:
sistema
pblico
de
informacin sobre la realidad fsica de un
determinado mbito territorial, constituido por
informacin
grafica
georeferenciada,
desarrollado a travs de procedimientos
tcnicos, que permite identificar y localizar a
los predios, describiendo sus principales
caractersticas fsicas y dems atributos
relevantes, ejerciendo algunas o mltiples
funciones.

FUNCIONES
DEL
CATASTRO

Funcin
Tcnica
Primaria

Funcin
Jurdica

Funcin
Fiscal

DCIMA Y UNDCIMA
UNIDAD TEMTICA

Transferencias de
Propiedad de
Bienes Muebles e
Inmuebles

COMPRAVENTA
Base Legal: art. 949 y 1529 del C.C.
Oponibilidad de los derechos reales: art. 2022 C.C.
RGRP y RIRP.
Principio de titulacin autntica: escritura pblica o formulario

registral (no mayor de 20 UIT) art. 2010 del C.C.

Deber constar el pago total o parcial del precio, extendindose la
hipoteca legal de ser el caso.
Acreditar el pago del impuesto predial alcabala. Directiva 07-2005SUNARP/SN.
Transferencia de bienes ciertos. Fecha del acto, aunque no tenga
fecha cierta.
Transferencia de bienes futuros: existencia del bien.

Formas de pago: pago en efectivo, pago con ttulos valores (art. 1233

C.C. y Res. 033-96-SUNARP. Se indicar su efecto cancelatorio.

Precedentes: Res. 456-2004-Sunarp-TR-L, Res. 03-2003-Sunarp-TR-L,
Res. 90-2008-Sunarp-TR del 07/05/2008.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS
IDEALES DE UN PREDIO
Base Legal: art. 977 C.C., art. 62 RIRP.
Deber precisarse en la escritura pblica la

cuota ideal con respecto a la totalidad del

predio.
Precedente: Res. 161-2007-Sunarp-TR-T del
27/06/2007 y Res. 439-2008-Sunarp-TR-L del
23/04/2008. Cuando se transfiere la totalidad
de la alcuota no se requiere consignar
expresamente el porcentaje transferido.

ADJUDICACIN POR
FENECIMIENTO DE SOCIEDAD
DE GANANCIALES
Debe verificarse la inscripcin previa

en el registro de personal.
Documento
que
contiene
la
liquidacin, adjudicacin o de ser el
caso divisin y particin.
Inafecta al impuesto de alcabala, pero
debe acreditarse el impuesto predial.
Art. 72 del RIRP

DONACIN
Se inscribir en mrito a la escritura

pblica, indicando la valorizacin del

bien inmueble. Art. 1625 del C.C.
Tratndose de anticipo de legtima,
deber acreditarse la condicin de
heredero
forzoso
con
copia
certificada de la partida de nacimiento
o insertndola en la escritura pblica.
Art. 74 del RIRP.

SUCESIN INTESTADA

a)

b)

Se organiza por la persona o sujeto titular de los

actos inscribibles, por el causante de la
sucesin: Folio Personal.
Funcin: evitar la duplicidad de inscripciones.
Cas 1908-97-Ayacucho marzo 1999.
Dos fases:
Anotaciones
preventivas:
inicio
del
procedimiento de la sucesin intestada, ya sea en
va notarial o judicial. La falta de la anotacin
preventiva no impide que se extienda la
inscripcin definitiva.
Una vez concluido el procedimiento se inscribe la
declaratoria jurdica de los herederos del
causante.

SUCESIN
TESTAMENTARIA
Se organiza por la persona o sujeto titular de los actos

inscribibles, de los distintos testamentos que celebre durante su

vida: Folio personal.
Dos fases:
a) Testamento por escritura pblica y cerrado ya que constan en
ttulo pblico, no se aplica al olgrafo.
b) Ampliacin del asiento.
Funcin del Registro: publicar u ofrecer publicar el contenido de
las expresiones de ltima voluntad, as como el de otorgar
seguridad a quien contrate con herederos, legatarios o albaceas,
adquiriendo derechos.
No hay aplicacin prctica del tracto sucesivo.
Se deber inscribir previamente el testamento en el Registro de
Personas Naturales, para luego transferir los bienes.
No se requiere acreditar el pago del impuesto predial.

ADJUDICACIN
JUDICIAL
Se basa en los artculos 739 y 740 del Cdigo Procesal

Civil.
Las copias debidamente expedidas por secretario cursor o
especialista de legal, de la resolucin que contiene el
mandato de adjudicacin del bien inmueble o mueble, y el
auto que lo declare consentido. Seguido del oficio dirigido
al registro.
El mandato debe ser claro y expreso, y debe guardar
relacin con los principios registrales. Primordialmente el
de tracto sucesivo y el principio de prioridad excluyente o
impenetrabilidad.
Descripcin del bien.
Orden que deja sin efecto todo gravamen, salvo anotacin
de demanda.

TRANSFERENCIA POR
REDUCCIN DE CAPITAL
En la escritura pblica deber intervenir el

representante de la sociedad con

facultades suficientes y debidamente
acreditadas conforme al art. 156 del C.C. y
el adquirente del predio o bien inmueble.
Esta disposicin tambin se aplica para
las EIRL.

TRANSFERENCIA POR
LIQUIDADOR
La

transferencia de cualquier bien

concursado por parte de su liquidador
origina la cancelacin de todos los
gravmenes, medidas cautelares y
cargas que aseguren crditos, inclusive
a favor de terceros.
Pleno del Tribunal Registral 46avo.
Ley General del Sistema Concursal,
artculo 85.

DCIMO SEGUNDA
UNIDAD TEMTICA

Transferencia de
Bienes de
Propiedad
Estatal, Gobierno
Local y Regional

BASE LEGAL
Ley 29151 del 14/12/2007. Ley General

del Sistema Nacional de Bienes

Estatales.
Decreto Supremo 007-2008-Vivienda
del 15/03/2008 Aprueba el Reglamento
de la Ley 29151.
Res. 026-2008-SBN del 22/03/2008 se
aprob la Directiva 003-2008-SBN
Procedimiento para el Registro de
Informacin.

REQUISITOS
Los bienes materia de transferencia, deben haber sido

dados de baja del marges de bienes del Estado.

La entidad estatal transferente deber emitir su
pronunciamiento por Resolucin, mediante la cual, se
indique bajo que modalidad se efectuar la transferencia
del bien del Estado.
La comisin encargada de la transferencia de bienes del
Estado, previo nombramiento, emitir un acta de entrega
del bien.
Actualmente no se requiere la pliza de adjudicacin.
La documentacin que se presente al registro pblico
respectivo, deber ser emitida por funcionario
competente que tenga en su poder la matriz del
documento. Los documentos fedateados carecen de
validez para efectos registrales.

REQUISITOS
Para

el caso de transferencia de bienes por

donacin, bastar que se emita una Resolucin
Administrativa por parte de la entidad beneficiaria,
la cual, se insertar en la escritura pblica con
arreglo al art. 1625 del C.C.
La compra venta puede efectuarse por subasta
pblica, por compraventa directa a terceros e
incluso a miembros de la institucin del Estado,
todo ello deber ser indicado en la Resolucin de
baja y adjudicacin del bien, previa designacin de
la Comisin encargada de llevar a cabo la
transferencia de bienes del Estado.

PAUTAS PARA
TENERLAS EN CUENTA:
Existes diversas modalidades de personas

jurdicas o sociedades en donde el Estado

tiene accionario, y dependiendo de ste se
le aplican las leyes de propiedad estatal o el
C.C. y la Ley General de Sociedades.
Cuando
se dispone bienes de las
Municipalidades o de los Gobiernos
Regionales, se requiere el acuerdo del
consejo o del gobierno regional, mediante el
cual se apruebe la transferencia del bien,
salvo que acredite estar del monto de menor
cuanta.

DCIMO TERCERA Y DCIMO

CUARTA UNIDAD TEMTICA

Derechos Reales y
los Registros:
Hipoteca, Garanta
Mobiliaria,
Arrendamiento, y
Usufructo

LOS DERECHOS
REALES
Los

derechos reales son naturalmente actos

inscribibles en el registro pblico respectivo. Art.
2019 CC.
Fundamento: el contrato y la propiedad (por
extensin, todos los otros derechos reales) son
aquellos instrumentos que aseguran la libertad
econmica de los particulares.
El hombre se sirve de las cosas y de los objetos de
la naturaleza para satisfacer sus necesidades y
lograr el desarrollo de su personalidad.

CLASES DE
DERECHOS REALES
Derechos reales limitados:
a) Derechos reales de goce: usufructo, uso

y habitacin, servidumbre, la superficie.

Permiten a su titular la utilizacin, disfrute o
explotacin de un bien de acuerdo a los
poderes ms o menos amplios referidos al
derecho de que se trate.
b) Derechos reales de garanta: hipoteca,
garanta mobiliaria. Otorgan a su titular la
facultad de enajenar el bien afectado para
obtener el valor del mismo.

ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO
La diferencia entre ambas figuras jurdicas, depende

de la necesidad a satisfacer por los particulares.

Usufructo: eficacia real de uno que afecta a los
terceros adquirentes.
Arrendamiento: eficacia personal que no afecta a los
terceros adquirentes.
Si las partes desean satisfacer un inters absoluto
de goce y disfrute del bien, probablemente elijan el
usufructo.
Si las partes desean satisfacer un inters relativo de
goce sobre un inmueble, elijan el arrendamiento.
Se permite la inscripcin de cualquier contrato de
arrendamiento.

HIPOTECA
Es una garanta real que facilita el crdito,

siendo un derecho accesorio.

Se aplica para los bienes inmuebles.
No hay desposesin del bien, es indivisible.
Garantiza obligaciones existentes, y/o
futuras o eventuales.
Afecta un bien especfico y no futuro.
Otorga al acreedor el derecho de
persecucin y preferencia.

REQUISITOS DE LA
HIPOTECA
Debe ser constituida por propietario o

persona autorizada por ley.

Debe asegurar el cumplimiento de una
obligacin determinada o determinable.
Gravamen de cantidad determinada o
determinable.
Formalidad:
Escritura
pblica
bajo
sancin de nulidad.
Inscripcin: constitutivo de derecho.

CLASES DE HIPOTECAS
Legales.
Convencionales.

EXTINCIN DE LAS
HIPOTECAS
Extincin de la obligacin

garantizada.
Anulacin, rescisin o resolucin de
la obligacin garantizada.
Renuncia del acreedor.
Destruccin total del bien.
Consolidacin.
Caducidad.

CADUCIDAD DE LAS
HIPOTECAS

Distincin entre gravmenes que garantizan crditos o no. Art. 3 Ley

26639, art. 87 RIRP.

Si garantizan crditos: 10 aos desde vencimiento del plazo del crdito.
Si no garantizan crditos o no tienen plazo de vencimiento: 10 aos de
su inscripcin.
Formalidad: declaracin jurada con firma legalizada por ante notario de
acreedor.
No caducan por caducidad: hipotecas a favor de empresas o
instituciones del sistema financiero, ni las hipotecas unilaterales.
NO PROCEDE CANCELAR POR LEY 26639 cuando:
No puede establecerse el plazo de 10 aos.
No hayan transcurrido 10 aos conforme lo establece dicha ley.
Constituida a favor de empresas del sistema financiero.
Constituida mediante TCHN.
Se verifique la existencia de un proceso judicial.
Si ha sido renovada.

ASPECTOS REGISTRALES DE
LA LEY DE GARANTA
MOBILIARIA
Creacin del Registro Mobiliario de Contratos en el que se

inscribirn las garantas que recaigan sobre bienes muebles no

registrados.
Se unifican los Registros de contratos existentes (P.Industrial,
P.Agrcola, P.Global y flotante).
Se mantienen los Registros Jurdicos de Bienes existentes:
(R.B.Muebles, R.de Prop.Vehicular, a los que se incorporaron los
Registros de Naves y Aeronaves, de Embarcaciones Pesqueras y
Buques).
Se crea el Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre
Bienes Muebles, que vincular la informacin contenida en el
Registro Mobiliario de Contratos con los Registros Jurdicos de
Bienes existentes, que permitir su acceso remoto en funcin al
constituyente, etc.
Se aprueba el uso de Formularios de Inscripcin como documento
inscribible.
Se establece una calificacin registral atenuada de los
formularios.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL
DE LA LEY DE GARANTA
MOBILIARIA
Naturaleza jurdica del procedimiento registral.
Naturaleza
especial
y
no
contenciosa;
no
admisible
apersonamiento, ni la oposicin a la inscripcin o al acceso del
pblico.
Instancias registrales, calificacin, plazos y conclusin del
procedimiento.
Calificacin atenuada (15-3) / Calificacin plena (15). Prrrogas
y suspensin.
Inscripcin / anotacin/ tacha / (liquidacin).
Ttulo inscribible: el Formulario Registral.
Documento aprobado por la SUNARP. Tiene carcter de
declaracin jurada y debe estar certificado por Notario en
duplicado (uno para el notario - quien lo guardar y custodiar,
pudiendo expedir traslados del mismo con valor legal -, y el otro,
para el archivo registral). DS 012-2006-JUS.
Asiento electrnico y partida registral.

DCIMO QUINTA UNIDAD

TEMTICA

Regularizacin de
Edificaciones y el
Derecho de
Propiedad en las
Playas

MARCO LEGAL DEL

PROCEDIMIENTO DE
EDIFICACIONES
Ley 27157 Ley de regularizacin de edificaciones

del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y

del Rgimen de Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad comn.
D.S. 036-2006-Vivienda. Reglamento de la ley 27157
Ley 27333 Asuntos no Contenciosos
Res. 188-2004-SUNARP-SN Reg. Indice de
verificadores.
Ley 27580 Ley que dispone medidas de proteccin
que debe de aplicar el Inst. Nac. De Cultura para la
ejecucin de obras en bienes culturales inmuebles.

LEY 27157
Es la ley marco del procedimiento de

regularizacin de edificaciones y regula

el saneamiento o regularizacin de:
Propiedad: saneamiento de titulacin.
Rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn (reglamento interno).
Declaratoria de fbrica ( hoy declaratoria
de edificacin).

REGULARIZACIN DE
EDIFICACIONES
Es el procedimiento a travs del cual, se

reconoce la existencia de una edificacin

construida sin licencia de construccin, sin
conformidad de obra o que no cuente con
declaratoria de fbrica.
Con la regularizacin se reconoce legalmente
la existencia de las edificaciones construidas
sin haber seguido el procedimiento regular
ante la Municipalidad competente.

EDIFICACIN
Resultado de construir una obra cuyo

destino es albergar al hombre en el

desarrollo de sus actividades.
Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Art. 3.2 Ley 29090 Ley de Regulacin
de
Habilitaciones
Urbanas
y
Edificaciones.

TIPOS DE OBRA QUE PUEDEN

SER MATERIA DE
REGULARIZACIN
Edificacin nueva
Ampliacin
Remodelacin
Refaccin
Acondicionamiento
Cercado
Demolicin
Puesta en valor histrico monumental

MBITO DE APLICACIN
DEL PROCEDIMIENTO
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION QUE ES MATERIA DE
REGULARIZACION:
Debe de haberse levantado sobre predios urbanos.
Deben de haberse construido o demolido antes del 21/07/1999.
Debe tenerse en cuenta respecto de la calidad de urbano del predio:
Sobre terrenos que cuenten con Proyecto aprobado de Habilitacin
Urbana con construccin simultnea.
Predios ubicados en Zonas Urbanas Consolidadas que se encuentren
como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como
rsticos en el Registro de Predios.
La edificacin fue construida:
Sin contar con la licencia de edificacin.
Sin haber obtenido la conformidad de obra.
No contar con la declaratoria de fbrica.

PERSONAS QUE INTERVIENEN

EN EL PROCEDIMIENTO DE
REGULARIZACIN
Interesado

Verificador: ingeniero civil o arquitecto

colegiado.

Notario.

DCIMO SEXTA UNIDAD

TEMTICA

El Contrato de
Opcin
COFOPRI
Formalizacin de la
propiedad informal

EL CONTRATO DE OPCIN
La opcin como derecho de adquisicin preferente otorga

un status de sujecin a favor del optante, de tal manera

que ste goza de un poder inmediato y directo sobre la
cosa.
El contrato de opcin, cuyo objetivo mediato es la
constitucin de un derecho real, adquiere el mismo
carcter del acto proyectado, ya que el (actual) derecho
potestativo es una proyeccin del negocio que se
encuentra en formacin (futuro).
El derecho de opcin de compra, se sustenta en la funcin

econmico social del contrato que lo origina, cul es,

sujetar un inmueble al poder del optante. Y por otro lado,
se tiene el compromiso de contratar, ya que en ste el
propsito prctico de las partes no es lograr una sujecin
del inmueble.

Formalizacin de
Derechos de
Propiedad Inmueble
COFOPRI

HERNANDO DE SOTO
(El Misterio del Capital)
Un paseo por las calles del Medio Oriente, de la ex
Unin Sovitica o de Amrica Latina le mostrar
muchas cosas :
-En los pases en vas de desarrollo y en los que
salen del comunismo los activos sirven sobre todo
para propsitos fsicos inmediatos.
-En cambio en occidente, esos mismos activos
llevan adems una vida paralela, como capital
externo al mundo fsico.

REGISTRO

Seguridad Preventiva

Transaccional

Garantiza Circulacin

y Transmisibilidad

Necesidad del Saneamiento de

Inmuebles
La

propiedad es el principal derecho

econmico del hombre.
Este derecho se caracteriza por otorgar a su
titular el goce y la explotacin econmica de
manera exclusiva de un bien.
Todo ordenamiento jurdico siempre tiene
mecanismos de proteccin a efectos de
garantizar la publicidad y oponibilidad del
derecho de propiedad.

COFOPRI
El

Organismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal, COFOPRI, es una
institucin pblica descentralizada del
Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, que formaliza la propiedad
urbana y rural a nivel nacional, con el
objetivo de entregar ttulos de propiedad
jurdicamente seguros, promover el acceso
al crdito y mejorar la calidad de vida de
las familias de escasos recursos.

Qu hace COFOPRI?

Realiza la formalizacin de asentamientos humanos, centros poblados, pueblos

tradicionales, centros urbanos informales, mercados ubicados en asentamientos
humanos, predios rurales y entrega ttulos o certificados de propiedad inscritos en los
Registros Pblicos.

Participa en el proceso de adjudicacin de tierras eriazas.

Brinda asesora legal y tcnica gratuita a los propietarios de programas de vivienda del
Estado y a los socios de las urbanizaciones populares para que puedan obtener su ttulo
individual.

Realiza el diagnstico y saneamiento legal y tcnico de los inmuebles que forman parte
del Patrimonio Cultural de la Nacin, de entidades pblicas, proyectos de inversin, obras
de infraestructura y servicios pblicos del Estado, previa suscripcin de convenio o
contrato.

Adjudica lotes y/o edificaciones de propiedad del Estado ocupados por mercados fuera
de asentamientos humanos.

Promueve el procedimiento de conciliacin entre ocupantes y propietarios, en caso de

ocupacin de terrenos de propiedad privada.

Realiza procedimientos de prescripcin adquisitiva de dominio y tracto sucesivo por

encargo de las municipalidades provinciales, previa suscripcin de convenio.

Efecta el levantamiento, conservacin y actualizacin del catastro.

Cules son los beneficios

de la formalizacin?
Seguridad

jurdica: Los ttulos de propiedad de COFOPRI estn

respaldados por el Cdigo Civil y los Registros Pblicos. El poblador est
seguro de que la propiedad es suya y nadie se la puede quitar, sin su
consentimiento.

Acceso al crdito: Un ttulo de propiedad aumenta el valor de una vivienda

y puede ser utilizado como garanta para obtener un crdito en un banco o

financiera.
Incentivo a la inversin: Al ser propietario del terreno, el poblador se

preocupa por mejorar las condiciones de su vivienda, de los servicios

pblicos y de su vecindario en general.
Eliminacin de conflictos: La formalizacin resuelve los problemas de

lmites entre los lotes de los pobladores y tambin soluciona los conflictos
con otros asentamientos humanos.
Herencia para la familia: El poblador tiene la seguridad de que su familia

heredar la propiedad. Por ello, puede incluso dividirla en partes para

beneficiar a todos sus herederos.