TITULACION SUPLETORIA

DECRETO NUMERO 49-79

HENRY DINAEL CHAN CHAVEZ
ANTONIO TELETOR GARCIA
IGNACIO VALDEZ

La titulacin supletoria es el procedimiento

legalmente establecido a travs del cual el
legtimo poseedor de un bien inmueble
puede inscribir legalmente sus derechos
posesorios, y marcar con ello el inicio del
plazo de la prescripcin positiva que d lugar
a la adquisicin e inscripcin de su dominio
por usucapin.

Artculo l. ( Reformado por el

artculo del Decreto 128-85 del
congreso de la Repblica)
El poseedor de bienes inmuebles que
carezca de ttulo inscribible en el Registro
de la Propiedad podr solicitar su titulacin
supletoria ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil. El interesado
deber probar la posesin
legtima,
continua pacfica, pblica, de buena fe y a
nombre propio, durante un perodo no
menor de diez aos, pudiendo agregar la
de sus antecesores, siempre que rena los
mismos requisitos.

Artculo 2.
Slo los guatemaltecos naturales
pueden
obtener
Titulacin
Supletoria de bienes inmuebles; si
se tratare de personas jurdicas,
stas debern estar integradas
mayoritaria o totalmente por
guatemaltecos, circunstancia que
deber probarse fehacientemente
al formular la solicitud respectiva.

Artculo 3. Queda expresamente

prohibida la Titulacin Supletoria de:

a) Bienes inmuebles mayores de 45.125

Ha. (una caballera);

b) Bienes inmuebles situados en la Franja

Transversal del Norte y cualesquiera de las
zonas de desarrollo agrario.

c) Bienes inmuebles situados dentro

de las reservas del Estado; y

d) Los excesos de las

propiedades rsticas o urbanas.

Artculo 5. Adems de los requisitos sealados en el artculo 61 del Cdigo Procesal

Civil y Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulacin Supletoria
deber contener declaracin del solicitante, sobre los siguientes extremos:

a) Descripcin del inmueble indicndose nombre y direccin, si la tuviere,

ubicacin con indicacin de aldea, municipio o departamento, su extensin, as
como su condicin de rstico o urbano;

b) Nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificado los linderos y

medidas lineales; servidumbres activas y pasivas, edificaciones, cultivos y cualquier
otro detalle que lo haga perfectamente determinable;

c) Nombres, y apellidos de las personas de quien se adquiri la posesin, fecha y

modo de la adquisicin acompaando los documentos que la justifiquen, de
haberlos;

e) Proposicin de experto medidor, que puede ser, emprico o profesional

colegiado;

d) Tiempo que el solicitante y sus antecesores han posedo el

inmueble y declaracin acerca de si sobre el mismo ha existido
litigio, limitaciones o cuestin as como que ste no est pendiente,
inscrito en el Registro de la Propiedad;

e) Proposicin de experto medidor, que puede ser, emprico o

profesional colegiado;

f) Indicacin de si el inmueble tiene o no matrcula fiscal y valor

estimativo real del bien a titular; y

g) Proposicin de dos testigos que sean vecinos y propietarios de

bienes races en la jurisdiccin municipal donde est situado el
inmueble

Artculo 6.
La primera solicitud de diligencias de
titulacin supletoria deber ser firmada
por el interesado; los memoriales
subsiguientes podrn ser firmados por
el solicitante, SI no pudiere hacerlo, los
firmar a su ruego otra persona o bien
el Abogado director.

Artculo 7. Estando la solicitud conforme a derecho, el juez mandar:

a) Que se publiquen en el Diario Oficial por tres veces durante un mes, edictos que
contengan los nombres y apellidos del solicitante y la identificacin precisa del inmueble
(ubicacin, direccin municipal, extensin, linderos, colindantes actuales, edificaciones y
cultivos);
b) Que se fijen edictos con igual contenido en el Tribunal y en la Municipalidad de la
jurisdiccin del inmueble, los que permanecern expuestos durante treinta das;
c) Que se reciba la informacin testimonial propuesta, con citacin del Ministerio
Pblico; y,
d) Que la municipalidad en cuya jurisdiccin est situado el inmueble rinda en el
perentorio trmino de quince. das el informe a que se refiere el artculo siguiente. No
ser necesaria la ratificacin a que se refiere este Artculo, cuando la solicitud lleve la
firma del interesado, debidamente legalizada por el Notario.

Informe
municipal

Oposicin

Solicitud

Declaracin
testimonial

Audiencia de la
procuradura
general de la
nacin

Prescripcin
positiva o
usucapin

Resolucin

Fijacin de
edictos

Auto

Recursos

Notificacin

Publicacin de
edictos

Certificacin

Avisos

Tramites

MUCHAS GRACIAS