TALLER DE DISEO

ARQUITECTONICO VIII
HOTEL 4 ESTRELLAS EN CIRCUITO DE
PLAYAS TALARA - PIURA
Integrantes: Acua Florin
Vargas Arvalo
Docentes: Arq. Cristian Arteaga
Sandra Kobata

TRUJILLO PERU
MARZO - 2014

ANALISIS URBANO :
1.IDENTIFICACION Y CARACTERIZACIN DEL SECTOR URBANO A INTERVENIR
CLIMA:
El clima del Departamento de Piura es desrtico y semi-desrtico en la costa y vertientes andinas
occidentales, Sub- tropical en las vertientes orientales.
DEMOGRAFIA:
La ciudad de Piura l ao 2007 present una poblacin de 377.496 habitantes segn el ltimo
censo realizado por el INEI siendo la quinta ciudad ms poblada del pas. Segn estimaciones del
Instituto Nacional de Estadstica (INEI) el ao 2014 albergara una poblacin de 430.319
habitantes.
Superficie
621,2 km

Talara
Superficie
Total
Poblacin (2007)
Total
Densidad

2799,49 km
129 396 hab.
46,22 hab/km

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

CRECIMIENTO TURISTICO EN EL PERU

TURISMO MUNDIAL HISTORICO

FUENTE: http://www.mincetur.gob.pe/

OBSERVANDO LOS PRINCIPALES DESTINOS COMERCIALES DEL

PERU,VEMOS UBICADAS A LAS PLAYAS DEL NORTE. TAMBIEN VEMOS
QUE ESTA EN EL CIRCUITO DE LAS CARRETERAS PRIORIZADAS.
ES POR ELLO QUE NOS INCLINAMOS POR EL NORTE DEL
PAIS,ESPECIFICAMENTE EN LAS PLAYAS DE PIURA,SIENDO LOS PRINCIPALES
CIRCUITOS:
MANCORA CABO BLANCO LOBITOS NEGRITOS LOS ORGANOS
TALARA COLAN YACILA LOS CANGREJOS PLAYAS DE SECHURA.

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE LUGARES MAS VISITADOS EN PIURA

CASA-MUSEO DEL ALMIRANTE
MIGUEL GRAU
CATACAOS
MANGLARES DE SAN PEDRO

CHULUCANAS
MANCORA
COLAN
COMPLEJO ARQ. DE AYPATE
PARQIE NACIONAL DE
AMOTAPE
LAGUNA LAS HUARINGAS
PLAZA DE ARMAS DE PIURA

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

SEGN EL MINCETUR,LOS LUGARES MAS

VISITADOS SON LAS PLAYAS.

PIURA SE ENCUENTRA EN
EL PUESTO 7 DE LOS
LUGARES MAS VISITADOS
EN PERU.

EL MAYOR PORCENTAJE
DE VISITANTES ELIGE PASAR
SU ESTADIA EN LAS PLAYAS.

FUENTE: http://media.peru.info/

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE LUGARES MAS VISITADOS EN PIURA

CASA-MUSEO DEL ALMIRANTE
MIGUEL GRAU
CATACAOS
MANGLARES DE SAN PEDRO

CHULUCANAS
MANCORA
COLAN
COMPLEJO ARQ. DE AYPATE
PARQIE NACIONAL DE
AMOTAPE
LAGUNA LAS HUARINGAS
PLAZA DE ARMAS DE PIURA

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

SE OBSERVA UN CRECIMIENTO EXPLOSIVO

DEL TURISMO

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PRINCIPALES ATRACTIVOS TURISTICOS DE PIURA
CASA MUSEO
DEL
ALMIRANTE
MIGUEL
GRAU

PUEBLO DE
CATACAOS,QUE
DESTACA POR
SUS TEJIDOS DE
PAJA Y ALGODN
Y SUS
FILIGRABNAS DE
ORO Y PLATA

MANGLARES
DE SAN
PEDRO

PUEBLO DE
CHULUCANAS:
DESTACA POR
SU CERAMICA

BALNEARIO
DE
MANCORA

PLAYA
COLAN

COMPLEJO
ARQUEOLOGIC
O
DE AYPATE

PARQUE
NACIONAL
CERROS DE
AMOTAPE

PLAZA DE
ARMAS DE
PIURA

LAGUNA
LAS
HUARINGAS

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL

TURISTA PROMEDIO

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL

TURISTA DE NEGOCIOS

A NIVEL NACIONAL
LOS VACACIONISTAS SUELEN ALOJARSE EN
HOSPEDAJES ECONOMICOS (1,2 Y 3 ESTRELLAS)
SIN EMBARGO EL USO DE HOTELES DE 4 O 5 ESTRELLAS HA
INCREMENTANDO.
TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA PROMEDIO POR EDAD

FUENTE : http://media.peru.info/
FUENTE : http://media.peru.info/

FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

QUIENES SE HOSPEDAN EN HOTELES DE 4 Y 5

ESTRELLAS,REPORTAN UN GASTO SUPERIOR ( US$1,134) AL
TURISTA DE NEGOCIOS PROMEDIO (US$ 1,037) DONDE EL 57%
PERNOCTA EN NUESTRO PAIS ENTRE 3 Y 5 NOCHES
FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

EN LOS MOTIVOS DE
VIAJE A PIURA,SE
OBSERVA QUE UNA
DE LAS PRINCIPALES
RAZONES ES POR
NEGOCIOS,ES DECIR
VA A HABER UNA
DEMANDA POR LOS
HOTELES DE ESTA
CATEGORIA.

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL

TURISTA PROMEDIO

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL

TURISTA DE NEGOCIOS

ESTO SE REFLEJA EN NUESTRO SECTOR YA QUE HAY UNA GRAN

DEMANDA POR HOTELES DE MAYOR CATEGORIA.
SEGN LA NOTA DE PRENSA QUE SE LE REALIZO A LA
REPRESENTANTE DE LA ASOCIACIN PERUANA DE AGENCIAS DE
VIAJE Y TURISMO (APAVIT), ANA MONTEZA, PIURA NO ATIENDE
BIEN LOS SERVICIOS DEMANDADOS POR EMPRESARIOS Y
TURISTAS DE LUJO.

FUENTE: http://elcomercio.pe/

FUENTE : http://media.peru.info/
EL PROBLEMA DE LA INFORMALIDAD
EN HOSPEDAJES SE SEALA EN EL
PLAN ESTRATGICO DE DESARROLLO
REGIONAL CONCERTADO EN EL PUNTO
VII. DIAGNSTICO
C. Desarrollo territorial,
Productividad y empleo
TURISMO

FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

SUMADO AL BAJO PORCENTAJE DE HOSPEDAJES CATEGORIZADOS

GENERAN UN ESTANCAMIENTO DEL SECTOR

Segn la Direccin de Turismo, la oferta de hospedajes se concentra

mayormente en las provincias de Piura con casi el 50% del total de
hospedajes de la regin, Sullana y Talara.
FUENTE: http://elcomercio.pe/
LINK: http://elcomercio.pe/peru/lima/piura-solo-16-hospedajes-estan-categorizados-noticia-1628933

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE HOTELES DE 4 Y 5 ESTRELLAS

CATEGORIZADOS EN PIURA

HOTELES
TIPO

PROVINCIA

DISTRITO

HOTEL RIO VERDE

*****

PIURA

PIURA

HOTEL COSTA DEL SOL

****

PIURA

PIURA

HOTEL LOS PORTALES

****

PIURA

PIURA

HOTEL SUNSET BAY

****

PAITA

COLAN

http://www.mincetur.gob.pe/

Existen 448 hospedajes en las ocho provincias,

solo 72 estn categorizados,de estos 72 el hotel
Rio Verde es el unico reconocido como hotel 5
estrellas ademas hay 3 hoteles de 4 estrellas.
FUENTE: http://elcomercio.pe/
LINK: http://elcomercio.pe/peru/lima/piura-solo-16-hospedajes-estancategorizados-noticia-1628933

Segn la Direccin de Turismo, la oferta de hospedajes se

concentra mayormente en las provincias de Piura con casi el
50% del total de hospedajes de la regin, Sullana y Talara.
CATEGORIA

HOSTAL

HOTEL

APART HOTEL

RESORT

**

17

17

***

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

HOTEL

NACIONAL

EXTRANJERO

TOTAL

1 ESTRELLA

700

705

2 ESTRELLAS

7745

368

8113

3 ESTRELLAS

3551

220

3771

4 ESTRELLAS

2434

887

3321

5 ESTRELLAS

1882

881

2763

TOTAL

16312

2361

18673

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

COMPARATIVO
ENTRE LA
PREFERENCIA DE
HOSPEDAJES EN
LA LIBERTAD,
LAMBAYEQUE Y
PIURA.

FUENTE: http://www.mincetur.gob.pe/turismo/estadistica/
clasificados/actividad.asp

EN PIURA HAY UNA MAYOR PREFERENCIA POR LOS

HOTELES DE 4 O 5 ESTRELLAS EN REFERENCIA A CHICLAYO Y TRUJILLO,QUE
SON POTENCIALIDADES TURISTICAS TAMBIEN.
LOS TURISTAS EXTRANJEROS PREFIEREN LOS HOTELES DE 4 ESTRELLAS

Alojamiento utilizado en Trujillo Ciudad

Hotel de 5 estrellas
Hotel de 4 estrellas
Hotel de 3 estrellas
Hotel de 1 y 2 estrellas
Hostal

%
1
3
15
9
50

http://media.peru.info/

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

Perfil del Vacacionista Nacional en Piura 2012

FUENTE: http://media.peru.info/

FUENTE: http://media.peru.info/

EL MAYOR PORCENTAJE DE VISITANTES

PERTENECEN A LA CLASE A/B
UNO DE LOS PRIMEROS TEMAS QUE SE
TIENE EN CUENTA ANTES DE VIAJAR ES EL
ALOJAMIENTO
FUENTE: http://media.peru.info/

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PLANO DE EQUIPAMIENTOS
EDUCACION - 81
CIUDAD

CANTIDAD

PORCENTAJE

PIURA

36 COLEGIOS

44%

MORROPON

7 COLEGIOS

0,08%

PAITA

4 COLEGIOS

0,04%

SULLANA

19 COLEGIOS

23%

TALARA

12 COLEGIOS

14%

SECHURA

3 COLEGIOS

0,03%

SALUD - 33

TALARA ES LA LOCALIDAD CON MENOS

SERVICIOS DE SALUD.
HAY QUE INDICAR QUE APARTE DE LOS
DOS ESTABLECIMIENTOS CUENTA CON 4
POSTAS MEDICAS
SIN EMBARGO TALARA ES UNO DE LOS
LUGARES TURISTICOS MAS VISITADOS
POR SUS PLAYAS
FUENTE: Estudio Mapa de Peligros, Plan de Usos del Suelo ante Desastres y Medidas de Mitigacin de la ciudad de Talara

CIUDAD

CANTIDAD

PORCENTAJE

PIURA

7 E.S

21%

MORROPON

5 E.S

15%

PAITA

3 E.S

0,09%

SULLANA

4 E.S

12%

TALARA

2 E.S

0,06%

SECHURA

3 E.S

0,09%

HUANCABAMBA

4 E.S

12%

AYABACA

5 E.S

15%

FUENTE: ELABORACION PROPIA - MINSA

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PARTIENDO DE LAS
PREFERENCIAS POR LAS
PLAYAS ENCONTRAMOS
LA CIUDAD DE TALARA
DONDE SE
ENCUENTRA,TALVEZ,EL
MAS IMPORTANTE
BALNEARIO,MANCORA.

Acorde con los Indicadores de

Pobreza del INEI a partir del
Censo de Poblacin y
Vivienda del 2007, se ha
determinado que la Incidencia de
la Pobreza total es del 24.4%,
de los cuales es Incidencia de
Pobreza Extrema el 1.2%. El
distrito de Parias en el cual
se sita la ciudad de Talara, es la
tercera ciudad ms pobre
relativamente de la provincia.

PREDOMINA LA
RESIDENCIA
MEDIA Y EL
SECTOR
INDUSTRIAL

FUENTE: ESTUDIO
MAPA DE PELIGROS, PLAN DE
USOS DEL SUELO ANTE
DESASTRES Y MEDIDAS DE
MITIGACIN DE LA CIUDAD DE
TALARA

II. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS

1.ARBOL DE PROBLEMAS
DEFICIENTE APROVECHAMIENTO DEL POTENCIAL TURISTICO ENTRE LOS
PRINCIPALES CIRCUITOS TURISTICOS DE PIURA

Segregacin socioeconmica
espacial

Desinters en la inversin de
proyectos

Deterioro Visual del sector

BAJA CONSOLIDACION DE LA
ZONA

ENTORNO HOTELERO SIN DESARROLLARSE OPTIMAMENTE PARA

LA PROMOCION DEL TURISMO EN TALARA - PIURA

Inexistencia de proyectos a gran escala

afines con el potencial turistico del sector

Descoordinacin interdistrital entre Piura

y el distrito de Parias

INFORMALIDAD DE
HOSPEDAJES

SOBREOFERTA DE HOSTALES
CON SERVICIOS LIMITADOS

DEFICIT DE POLITICAS QUE

FOMENTEN EL TURISMO

II. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS

2. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS

OBJETIVO GENERAL
Fomentar el desarrollo del turismo,por medio de la inversion privada para
desarrollar proyectos hoteleros de 4 a 5 estrellas,donde se brinde servicios
acordes a la dinamica turistica.

OBJETIVO ESPECIFICOS
Identificar las causas de la informalidad y del numero de hospedajes sin
categorizar para concientizar acerca de la erradicacion de este.

Propiciar el desarrollo de proyectos afines con el potencial del sector, para darle
un mayor dinamismo al sectorpueden ser culturales,recreativos,etc.

PLANO DE USO DE SUELOS

PLANO DE EQUIPAMIENTOS
PLANO DE RIESGOS
PLANO DE SERVICIOS BASICOS
3 HOTELES DE 4 ESTRELLAS NOMBRES? UBICACION
1 HOTEL DE 5 ESTRELLAS
CUANTOS HOTELES HAY POR CATEGORIA

PLANO DE USO DE SUELOS

PLANO DE EQUIPAMIENTOS EDUCACION,SALUD,OTROS USOS (IGLESIAS)
PLANO DE RIESGOS (INDECI)
PLANO DE SERVICIOS BASICOS
NUMERO DE TURISTAS DE NEGOCIO
NUMERO DE TURISTAS HOSPEDADOS EN 4 O 5 ESTRELLAS POR AOS
AFLUENCIA DE PERSONAS A LUGARES TURISTICOS POR AOS
NUMERO DE TURISTAS QUE VISITARON PIURA
DE LOS VISITANTES CUANTOS SON EXTRANJEROS Y CUANTOS SON NACIONALES
PLANO DE NIVEL SOCIOECONOMICO