Mercado Nuevos

Dolarizar Ahorros
Comprar Metros a TC oficial
Pago Financiado en $
Protegerse de la inflacin

Mercado Usados
Cepo Cambiario
Perdida Cotizacin en Dlares
Rebajas de precio 20% /30%

Valores USD /M2 en la Regin

Mexico
D.F.
Caracas
Buenos
Aires

Rio de
Janeiro
Santiago
Chile

Idea: EDIFICIO DE VIVIENDAS

7 Pisos

1 y 2 Amb.

Cocheras

DEPARTAMENTOS
MONOAMBIENTE

38 m2

Living
Bao
Cocina
Lavadero
Balcn
Cochera

DEPARTAMENTOS
2 AMBIENTES

64 m2

Living
Dormitorio
Bao
Cocina
Balcn
Cochera

CARACTERISTICAS

Diseo moderno
Ambientes amplios
Detalles de terminacin
Cmaras de seguridad
Calefaccin por radiadores
Lavadero separado

UBICACION

BALVANERA

PASCO 529

Terreno
8.50 x 52

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Medios de transporte

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Espacios
verdes

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Educacin

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Centros
Comerciales

CARACTERISTICAS DE LA ZONA

Avenida
importantes

Av. Independencia
Av. Belgrano

Segmentacin

Estudiantes

Parejas jvenes

Personas entre 25 y 60 aos

FODA

Cocheras

Ambientes amplios

Lavadero separado

Detalles de diseo

Fortalezas

FODA

Cocheras
descubiertas

Un solo bao

Sin persianas

Debilidades

Estrategias de Mejora.

FODA

Proximidad Avenidas

Amplia variedad de
transporte

Barrio tranquilo

Espacios verdes

Oportunidades

FODA

Falta de creditos

Pocas playas de
estacionamiento

Amenazas

Estrategia Comercial

PRECIOS

ANALISIS ECONOMICO
CONCEPTO
Ingresos
Terreno

VALORES
u$s 2,163
u$s 340

Gastos construccin

u$s 1,191

Costo Total

u$s 1,531

RENTABILIDAD

29%

BASE DE DATOS PARA EL FLUJO DE FONDOS

VALORES EN MILES DE $

MESES
PARIDAD
INV. TERRENO
GASTOS CONSTRUCCION
TOTAL INGRESOS X VENTAS

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 TOTAL

1 u$s 7,5 $/u$s

2550
2550
98 111 233 233 323 359 352 573 582 627 636 564 576 422 543 480 445 320 302 337 345 274 105 98
8936
2552 55 55 2938 128 128 128 1610 174 174 174 1366 224 224 224 224 224 224 224 224 224 224 224 224 4055 16219

VALORES EN MILES DE U$S

MESES
TERRENO
GASTOS DE CONSTRUCCIN
VENTAS

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 TOTAL
340
1531
13 15 31 31 43 48 47 76 78 84 85 75 77 56 72 64 59 43 40 45 46 37 14 13
1191
340 7 7 392 17 17 17 215 23 23 23 182 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 541 2163

EVALUACIN ECONMICA (000u$s)

INGRESOS
2163
EGRESOS
Terreno
340
Gastos de Construccin
1191
total
1531
RENTABILIDAD ECONMICA 29,18%

FLUJO DE FONDOS Alternativa 1: Post-Venta

En Miles $

MESES

0
Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
FF IVA
Inversin Terreno
(2.550)
FF IG
FF
(2.550)

10

11

12

13

16

(98) (111) (233) (233) (323) (359) (352) (573) (582) (627) (636) (564) (576) (422) (543) (480)

PASCO 529

En Miles $

G6

17

Tasa de Corte Anual

Tasa de Corte Mensual
VAN

15

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(98) (111) (233) (233) (323) (359) (352) (573) (582) (627) (636) (564) (576) (422) (543) (480)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

FLUJO DE FONDOS

Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
FF IVA
Inversin Terreno
FF IG
FF

14

18

19

20

21

22

23

0
0
0
0
0
0
0
(445) (320) (302) (337) (345) (274) (105)
0
0
0
0
0
0
0

(445) (320) (302) (337) (345) (274) (105)

24

25

26

27

28

2.703 2.703 2.703 2.703

0 (41) (41) (41) (41)
(98)
0 (81) (81) (81) (81)

29

Lopez-Medina -Minicelli-Pisoni-Tomaseli

30 Totales

2.703 2.703 16.219

(41) (41) (243)
(8.936)
(81) (81) (487)
(83) (267) (350)

(1.486) (1.486)
(98) 2.581 2.581 2.581 2.581 2.498 828 2.167
20% Anual
1,53% Mensual
(935) $ 0 Verif

u$s
2.027
(30)
(1.117)
(61)
(44)
(319)
(186)

(117)

FLUJO DE FONDOS Alternativa 2: Venta al Pozo

En Miles $

MESES

0
Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
FF IVA
Inversin Terreno
FF IG
FF

10

11

(2.550) 2.101 (58) (180) 2.353 (202) (237) (230)

964 (416) (461) (470)

TIR Anual

741 (363) (209)

PASCO 529
G6

15

TIR Mensual

14

(2.550)

En Miles $

Tasa de Corte Anual

Tasa de Corte Mensual
VAN

13

2.552
55
55 2.938 128 128 128 1.610 174 174 174 1.366 224 224
(38)
(1)
(1) (44)
(2)
(2)
(2) (24)
(3)
(3)
(3) (20)
(3)
(3)
(98) (111) (233) (233) (323) (359) (352) (573) (582) (627) (636) (564) (576) (422)
(77)
(2)
(2) (88)
(4)
(4)
(4) (48)
(5)
(5)
(5) (41)
(7)
(7)
(238)
(220)

FLUJO DE FONDOS

Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
FF IVA
Inversin Terreno
FF IG
FF

12

16

17

18

19

20

21

22

23

224 224 224 224 224 224 224 224 224

(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(543) (480) (445) (320) (302) (337) (345) (274) (105)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)

(330) (266) (231) (106)

(89) (123) (131)

(61)

24
224
(3)
(98)
(7)

Lopez-Medina -Minicelli-Pisoni-Tomaseli

25
4.055
(61)
0
(122)
109

Totales
16.219
(243)
(8.936)
(487)
(350)

(1.486) (1.486)
109
115 2.495 2.167
20% Anual
1,53% Mensual
1.581
$0
Verif
19,30%
>500%

Mensual
Anual

u$s
2.027
(30)
(1.117)
(61)
(44)
(319)
(186)

198

FLUJO DE FONDOS
En Miles $

Alternativa 3: Venta al Pozo y Financiacin Terreno

MESES

0
Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
Intereses
FF IVA
Inversin Terreno
Prstamo
Amortiz.Prstamo
FF IG
FF

10

11

14

(2.550)
1.530
(118) (120) (121) (123) (125) (126) (128) (130) (132) (134) (136) (137)
(1.020) 1.967 (197) (319) 2.225 (341) (376) (369)

825 (555) (600) (609)

602 (363) (209)

PASCO 529

En Miles $

G6

15

Tasa de Corte Anual

Tasa de Corte Mensual
VAN

13

2.552
55
55 2.938 128 128 128 1.610 174 174 174 1.366 224 224
(38)
(1)
(1) (44)
(2)
(2)
(2) (24)
(3)
(3)
(3) (20)
(3)
(3)
(98) (111) (233) (233) (323) (359) (352) (573) (582) (627) (636) (564) (576) (422)
(77)
(2)
(2) (88)
(4)
(4)
(4) (48)
(5)
(5)
(5) (41)
(7)
(7)
(21) (20) (18) (16) (15) (13) (11)
(9)
(7)
(6)
(4)
(2)
0
0
(234)
(209)

FLUJO DE FONDOS

Ingresos
IIB
Gastos Construccin
Gastos Comerciales
Intereses
FF IVA
Inversin Terreno
Prstamo
Amortiz.Prstamo
FF IG
FF

12

16

17

18

19

20

21

22

23

224 224 224 224 224 224 224 224 224

(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(3)
(543) (480) (445) (320) (302) (337) (345) (274) (105)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
(7)
0
0
0
0
0
0
0
0
0

(330) (266) (231) (106)

(89) (123) (131)

0
(61)

Lopez-Medina -Minicelli-Pisoni-Tomaseli

24

25

224
(3)
(98)
(7)
0

4.055
(61)
0
(122)
0
123

Totales
16.219
(243)
(8.936)
(487)
(142)
(320)

0
(1.486) (1.486)
109
115 2.509 2.055
20% Anual
1,53% Mensual
1.619
$0
Verif

u$s
2.027
(30)
(1.117)
(61)
(18)
(40)
(319)
191

TIR Mensual

99,2% Mensual

TIR Anual

>500% Anual

(186)

202

Economa General de la empresa

Profesor: Guillermo Valvano

EVALUACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO

PASCO 529
Ciudad Autnoma de Buenos Aires
Barrio Balvanera

2013