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Europa, Centroamrica y frica Subsahariana, regiones ms atractivas

Inversin hotelera: focos seguros y emergentes para 2012

confianza en la capacidad de las ciudades de Europa Occidental que en Europa del Este, aunque para Mosc y Varsovia tambin se ve potencial. frica subsahariana Asia contina siendo muy atractiva, especialmente China, pero es un entorno cada vez ms competitivo con muchos operadores internacionales queriendo ganar terreno. Esto est haciendo volver la mirada de las grandes cadenas a nuevos destinos africanos, alejada como la mantienen de ciertas zonas del norte del continente ante la permanencia del conflicto poltico. El nmero de hoteles internacionales en las regiones de frica subsahariana se ha incrementado un 42% en un ao. De las 99.000 habitaciones que hay en el continente unas 44.300 estn en el norte y 54.600 estn ya en estas zonas, segn un estudio anual de la consultora W Hospitality Group en su edicin de 2012. Nigeria, el pas ms poblado de frica, cuenta con 43 hoteles de varias categoras que suman casi 7.000 habitaciones. Las aperturas ms recientes se han hecho bajo las marcas Radisson Blu (Rezidor), Four Points by Sheraton (Starwood), Ibis (Accor) y Legacy en la ciudad de Lagos. Actualmente, las cadenas Accor, Hilton, IHG y Protea, estn construyendo nuevos establecimientos en el pas y otros grupos que esperan entrar en el mercado nigeriano tras la firma de sus primeros acuerdos son Kempinski, Mantis, Marriott y Wyndham, por lo que el nmero de hoteles ser bastante ms amplio en los prximos aos.

Four Points by Sheraton Lagos, en Nigeria.

Los destinos estrella para la inversin hotelera en 2012 son los de mercados seguros en Europa y varios emergentes, entre los que comienzan a abrirse paso algunos destinos africanos con un amplio potencial, que no escapa a las grandes cadenas.
a crisis econmica y los movimientos geopolticos estn dirigiendo la expansin de las cadenas hotelera hacia unos mercados y alejndola cada vez ms de otros. De cara a 2012 favorece a los pases de Europa con economas ms fuertes y se aleja de los ms dbiles, mientras que Centroamrica se consolida y emergen destinos poco explotados en frica. Para el director nacional de Hoteles de CBRE Richard Ellis, Jorge Ruiz, un foco muy importante este ao va a ser Europa, aunque el mercado inversor muestra mucha cautela. Los operadores estn ms activos realizando inversin en el norte del continente, sobre todo Alemania o Pases Bajos, y tambin en Londres, aunque la capital britnica se ha encarecido mucho. Mercados europeos muy consolidados con economas muy solventes, esto es lo que se busca, mientras que en el sur de Europa est todo muy parado. En el primer trimestre de 2012 ha sido muy escasa la inversin en Espaa, por debajo del ao pasado, pero esperamos que mejore con la regulacin del sistema bancario. Est claro que en Europa la inversin est apostando slo por valores seguros. El informe Hotel Investor Sentiment Survey sobre el sentimiento inversor en el mercado hotelero de Jones Lang LaSalle Hotels seala a Londres, Estambul, Munich y Pars como focos de actividad inversora en 2012, a las que se sumaran tambin Copenhague y Estocolmo. Y en general asegura que los inversores tienen ms
22 Junio 2012

En frica subsahariana las marcas internacionales han incrementado su presencia un 42% en un ao

Ghana y Gabn ocupan el segundo y tercer puesto en nmero de hoteles, con once y ocho establecimientos y 1.092 y 792 habitaciones, respectivamente. Ruanda y Kenia tambin se han sumado a este nuevo ranking gracias al desarrollo hotelero que se est llevando a cabo. En Kigali (Ruanda) se estn construyendo dos hoteles bajo las marcas Radisson Blu y Marriott. En Nairobi (Kenia) se incorporarn establecimientos de Three Cities y Lansmore Hotel. Este ltimo contar con ms de 200 habitaciones. Guinea Ecuatorial, siendo uno de los pases ms pequeos de frica, posee tres hoteles de la cadena Accor y otro ms de la marca Hilton al aeropuerto de Malabo, proyectos que comenzaron en 2011 y que ya estn finalizados y operativos. Sin embargo, en Sudfrica, tras el crecimiento del mundial no se esperan aperturas, debido a la ya fuerte presencia de cadenas internacionales. En frica estamos viendo bastante actividad en pases tradicionales como Marruecos pero tambin en otros nuevos. Hay ms expansin hacia pases africanos porque hay ms posibilidades y hay demanda, asegura Jorge Ruiz. Otro punto de inters es Estados Unidos, que tambin sigue sien-

Meli prev abrir 20 nuevos hoteles en Alemania en los prximos aos.

Spa, y que se prev que est finalizado para finales 2013 o comienzos de 2014, generando alrededor de 1.000 empleos directos e indirectos. Y en Honduras la empresa Trust Hospitality, ha elegido las playas de Baha de Tela (Honduras), para poner en marcha el ecohotel de lujo Los Micos Beach &Resort, bajo la marca Desides, y que tiene previsto finalizar su segunda fase en el verano de 2013. Por su parte, Hard Rock ha abierto recientemente en Panam el Hotel Megalpolis, el primer hotel de la marca en Latinoamrica, que cuenta con instalaciones especializadas en turismo de salud y belleza; mientras que Hilton Worldwide, inaugurar en agosto de 2012 su nuevo hotel en Panam bajo la marca Waldorf Astoria, el hotel The Panamera, que contar con 130 habitaciones y 120 apartamentos. Cadenas espaolas En Centroamrica las cadenas espaolas tienen ya una presencia relevante, sobre todo en Costa Rica, Panam y Nicaragua. Para los empresarios espaoles la tendencia natural es Latinoamrica porque es una zona consolidada, indican desde CBRE. Pero tambin hay quienes se estn adentrando en mercados asiticos, como Meli con China, pero eso s, con la ayuda de un socio local porque hay mucha competencia de los operadores internacionales. Es un mercado para entrar con garantas. En general en Asia el problema es la competencia internacional. En Europa tambin hay mucha competencia, algunas cadenas espaolas lo estn logrando, pero aqu existe el problema de que no se valora de forma justa al empresario espaol, de modo que en segn qu mercados es ms difcil entrar. ngeles Vargas

do interesante, incluso siendo un mercado consolidado, como se observa en la estrategia de las grandes cadenas del propio pas. Pero uno de los ms atractivos es Latinoamrica. Colombia especialmente pero tambin otros destinos como Per, Chile o Brasil. Centroamrica En esa zona, Centroamrica es actualmente uno de los focos de inversin ms importantes. En la actualidad existen grandes proyectos en Costa Rica, Honduras y Panam con aperturas entre este ao y el prximo, segn informan desde la Agencia de Promocin Turstica de Centroamrica. Entre las grandes inversiones la agencia destaca los 125 millones de dlares (96,3 millones de euros) de AM Resorts en la playa de El Jobo, en Guanacaste (Costa Rica), donde la cadena establecer un hotel de cinco estrellas denominado Dreams Las Mareas Resort &

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