Posibilidades de la Rehabilitacin energtica en Illes Balears Julio.

2011

Rehabilitacin energtica
Edificios de viviendas en las Islas Baleares
1. INTRODUCCIN 1.1. DESCRIPCIN GENERAL DEL TEMA A DESARROLLAR En el presente artculo se plantea para explicar a travs de qu medidas se consiguen mayores reducciones de los impactos ambientales (y la magnitud de esas reducciones) en el caso de rehabilitacin energtica de viviendas, segn unos objetivos concretos (explicados ms adelante), respecto de su situacin actual. Por otro lado, se pretenden incluir las reducciones de CO2 y el ahorro energtico que se consigue en el ciclo de vida del edificio y un anlisis de los costes econmicos de las soluciones propuestas para llevar a cabo dichas reducciones de impactos ambientales, intentando mostrar su viabilidad actual. 1.2. MBITO DE APLICACIN Y RESUMEN DE LA SITUACIN ACTUAL Para establecer un mbito de aplicacin, el primer paso a realizar sera aislar una o ms tipologas de vivienda, lo ms homogneas posibles desde el punto de vista del consumo de energa, para as poder extrapolar y desarrollar un procedimiento de rehabilitacin que reduzca los impactos ambientales asociados al vector energa en la mayor proporcin posible. Para definir esta homogeneidad energtica, se ha propuesto aislar las construcciones que compartan una serie de caractersticas constructivas que las hagan comportarse de manera similar hasta cierto punto. As pues, como se muestra en el grfico siguiente, creado a partir de datos extrados del Instituto Nacional de Estadstica (I.N.E), se ha definido que el mbito de aplicacin se centra en viviendas de no ms de dos plantas por ser la tipologa ms abundante, y en especial, las viviendas de dicha tipologa construidas entre los aos 1940 y 1980, por compartir unas caractersticas constructivas homogneas desde el punto de vista de dficit energtico.

Viviendas susceptibles de rehabilitacin energtica

96,465; 42% 132,079; 58%

Viviendas includas en el mbito de estudio Viviendas no includas en el mbito de estudio

A la vista del grfico anterior se observa que del total de viviendas existentes en Baleares hasta el 2001 (228.544) un 42% de ellas (96.465) entraran dentro del mbito de aplicacin, ya que en este 42% se incluyen todas las viviendas de 1 o 2 plantas construidas entre los aos 1940 y 1980. El 58% restante corresponde a edificios de viviendas de diversos usos, tipologas y nmero de plantas, por lo que, al ser un grupo edificatorio demasiado heterogneo, se ha decido dejarlo fuera de este estudio.

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Las edificaciones a estudiar comparten una serie de caractersticas a nivel de dficit energtico, por lo que las estrategias para reducir los impactos ambientales de esta tipologa se podran englobar bajo un procedimiento comn. Entre estas caractersticas podemos encontrar: Cimentacin de zapatas aisladas y estructura porticada de hormign armado. Ocasionalmente se encuentran muros de carga de mars en algunos cerramientos o divisiones interiores. Forjados unidireccionales con bovedillas de cermica u hormign sobre viguetas de hormign armado o similar. Muros de fachada de bloques huecos de hormign o cermica de 15 a 20 cm de espesor. Rara vez llevan aislamiento. Tabiques interiores y muros de separacin de viviendas o edificios de mars o cermicos de espesores entre 4,5 a 15 cm. Acabados interiores de paramentos y techos de mortero y yeso. Solados de baldosa hidrulica o de terrazo y alicatados de baldosa cermica, tomados con mortero de cemento. Cubiertas planas y/o inclinadas, sin aislar, y con revestimiento final de barro cocido o teja rabe. Carpinteras exteriores metlicas o de madera, sin rotura de puente trmico y, en la mayora de los casos, de vidrio simple.

Al ser un parque inmobiliario bastante grande (casi 100.000 viviendas) se considera que el resultado puede ser una gran oportunidad para observar la magnitud de los cambios que se deberan acometer para encaminar el modelo constructivo actual haca un nuevo modelo basado en la sostenibilidad. Teniendo en cuenta que el objetivo de este artculo es comprobar la viabilidad econmica de las estrategias de reduccin de impactos ambientales en rehabilitaciones energticas, la posibilidad de conocer qu escenario encontraramos si se consiguiera rehabilitar dicho parque inmobiliario con el modelo propuesto, nos permitira aproximar cun lejos estamos de lo que podramos llamar el modelo ideal de rehabilitacin sostenible. 1.3. OBJETIVOS Y METAS A ALCANZAR Los objetivos y metas a alcanzar se enumeran a continuacin: - Obtener en el edificio objeto de estudio, de ahora en adelante llamado Edifico Base, una calificacin energtica A B de acuerdo a las exigencias del RD 47/2007. En cualquier caso, a pesar de no ser de obligado cumplimiento para los edificios incluidos en el mbito de aplicacin y al procurar con este artculo encaminar el proceso de rehabilitacin sostenible, se ha credo conveniente cumplir con los criterios de la nica normativa pblica existente en Espaa que regula un proceso estndar de evaluacin energtica. Adems como meta extraordinaria se pretende obtener un edificio rehabilitado que cumpla con los requisitos mnimos exigidos por la legislacin para obra nueva, y por ello, se ha optado por utilizar las mismas herramientas utilizadas en la certificacin energtica de edificios de nueva construccin. - Determinar los criterios de rehabilitacin de las edificaciones incluidas en el mbito de estudio, a travs del anlisis de un Edificio Base, observando los porcentajes de reduccin del impacto ambiental respecto a la situacin actual. Para ello se realizarn mejoras en los sistemas y materiales para alcanzar la mxima reduccin en un ciclo de vida de 50 aos en cada uno de los vectores considerados: a) Energa (MJ/m2): se refiere a la energa que necesita el edificio durante su vida til, en concreto, para los usos de calefaccin, refrigeracin y agua caliente sanitaria. b) Emisiones de efecto invernadero (KgCO2/m2): asociadas a la energa consumida en el apartado a). - Proponer las bases para establecer un procedimiento estndar de rehabilitacin energtica y mejora ambiental para este tipo de viviendas. Es importante destacar que no se ha tomado como objetivo el estudio de otras tipologas edificatorias (como edificios de viviendas plurifamiliares de tres o ms plantas), requirindose para esas tipologas de estudios propios.

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1.4. METODOLOGA EMPLEADA La metodologa aplicada consiste en el seguimiento de una serie de pasos para determinar si las caractersticas de la rehabilitacin a realizar cumplirn con los objetivos anteriormente citados. Entre estos pasos, de manera resumida, encontramos: 1. 2. 3. 4. Obtener informacin del Edificio Base a rehabilitar mediante documentacin y visitas: planos, sistemas constructivos e instalaciones, consumos, perfiles de usos, clima, situacin geogrfica, etc. Elaborar, sobre base informtica, un estudio de los impactos ambientales del edificio, con la ayuda de software especializado (LIDER, CALENER, PRESTO, Hojas de clculo Excel, etc.) Establecer las estrategias y acciones de reduccin de impacto ambiental ms oportunas para las fases de rehabilitacin y uso, adjuntando valoracin tcnica y econmica. Partiendo de lo anterior, realizar el perfil informatizado de los impactos ambientales del edificio a partir de su rehabilitacin energtica y posterior gestin, y observar los porcentajes de reduccin obtenidos en cada uno de los vectores estudiados en un ciclo de vida de 50 aos. HIPTESIS DEL ESTUDIO

2.

En la elaboracin de este estudio se tomarn como hiptesis del estudio las siguientes: a) El Edifico Base existente. b) El Edificio rehabilitado, siguiendo una serie de propuestas para rehabilitacin energtica, al que de ahora en adelante nos referiremos como Edificio Rehabilitado Energticamente (ERE). El Edificio Base existente ser el punto de partida para ver si las mejoras aplicadas en el modelo ERE consiguen unas reducciones significativas, desde el punto de vista de la edificacin sostenible, en los vectores energa y emisiones de efecto invernadero en fase de uso. 2.1. EDIFICIO BASE EXISTENTE El Edificio Base est compuesto por un bloque rectangular con dos fachadas a calle (C/Pare Bartomeu Pou y C/ de Anselm Turmeda), una fachada a un huerto trasero y medianera en el lado restante. La redaccin original del proyecto data del ao 1949, y la ltima reforma integral que sufri el edificio fue en 1974. Su superficie es de 257,66 m2 repartida en dos plantas destinadas a viviendas. Cada vivienda tiene planta baja y planta piso y en el medio del edificio se encuentra el vestbulo de acceso a las viviendas. La planta baja originalmente contena dos locales comerciales, as como tambin el vestbulo de acceso a las 2 viviendas. En la planta primera se encontraban dos viviendas de aproximadamente 100 m construidos y el resto de superficie corresponda a terraza. En la ltima reforma integral realizada (1974) se hizo un refuerzo estructural y se anexionaron los locales comerciales a las viviendas que tenan sobre ellos. PLANO DISTRIBUCIN PLANTA BAJA PLANO DISTRIBUCIN PLANTA PISO

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CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS EDIFICO EXISTENTE Estructura porticada de hormign armado sobre zapatas aisladas Fachadas de bloque de hormign y mars sin aislar Cubierta inclinada: tabiques conejeros rematado con teja rabe Cubierta plana: barro cocido de 20x20 cm sobre forjado sin aislar Revestimientos exteriores: mortero de cal 2.2. EDIFICIO REHABILITADO ENERGTICAMENTE (ERE) En el momento histrico actual y tras el proceso evolutivo que hemos sufrido a nivel social desde la Revolucin Industrial, los factores ms relevantes para la toma de decisiones en cuanto al diseo y construccin de edificios han sido sobre todo econmicos, estticos y funcionales, dejando un poco olvidados, en algunos casos, valores como el respeto ambiental. Con el modelo de rehabilitacin energtica lo que se pretende es dar la vuelta a este concepto y aumentar la importancia de estos valores menos habituales. Como se ha descrito en el apartado 1, un objetivo es alcanzar reducciones considerables en los vectores estudiados, por ello el modelo aqu propuesto intentar dar cobertura a las necesidades bsicas intentando priorizar el punto de vista ambiental. Para ello se establecen tres estrategias, en las que cada una tiene como requisito haber agotado las posibilidades de la anterior (sera absurdo hablar de climatizar un habitculo sin haber mejorado sus aislamientos): Reduccin de la demanda. Aumento de la eficiencia, referida a instalaciones y equipos. Aprovechamiento de los recursos locales, hasta el lmite de sus posibilidades. Elaboracin de mejoras en la gestin y el uso del edificio. Revestimientos interiores: mortero de cemento portland y enlucido de yeso

Solado: baldosas de terrazo de 40x40

Alicatado: baldosas de gres cermico de 15x15 o 20x20 Carpintera: marcos acero 3x3 cm, vidrio simple 4 mm. Proteccin solar: persiana mallorquina 4,5 cm.

Por otro lado, es importante hablar del ciclo de vida. Dado que el ciclo de vida de un edificio consta de varias fases, se deben ir encadenando las acciones que permiten reducir el impacto ambiental. El objetivo final de una rehabilitacin ambiental completa debera ser el intervenir y valorar todos los aspectos de cada fase, donde cada una tenga su valor relativo. Vale la pena destacar que teniendo en cuenta los datos de diversos estudios sobre el consumo de energa en las distintas fases del ciclo de vida de un edificio durante 50 aos (Rehabilitacin de edificios bajo objetivos de reduccin de impacto ambiental: un caso piloto de vivienda plurifamiliar en el rea de Playa de Palma, Mallorca, www.consorcioplayadepalma.es, 2010; La sostenibilidad en la construccin industrializada, la construccin modular ligera aplicada a la vivienda, Gerardo Wadel, tesis doctoral, 2009; Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energtica en Espaa 2004-2012 E4, Ministerio de Industria, Turismo y Comercio; Parmetros de Sostenibilidad, ITeC, 2002; etc.) la fase que ms peso representa sobre el total es la de uso y mantenimiento con un 65%, y por otro lado los usos de climatizacin y ACS representan hasta el 60% de la energa total gastada por las viviendas en esta fase. As pues en este modelo de rehabilitacin energtica se estara incidiendo en casi el 40% de la energa total que se le imputa a un edificio durante su vida til, as como todas las emisiones de efecto invernadero que sta lleva asociada. Adems, si aumentramos la duracin de la vida til del edificio, la proporcin relativa que se lleva la fase de Uso y

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mantenimiento siempre aumentara, pudiendo llegar por ejemplo a valores entorno al 80% en ciclos de vida de 100 aos o ms.
Detalle fases de consumo de energa de un edificio en su ciclo de vida (50 aos)

Fuente: Programa de rehabilitacin sostenible de edificacin de viviendas en playa de Palma

Por otro lado, es conveniente argumentar el perodo de tiempo que se asume como vida til del edificio. En general y como prctica habitual se establece un perodo de vida til de un edificio de viviendas en 50 aos. Ello es debido a que muchas de las edificaciones de los ltimos 100 aos se han construido con hormign armado en su estructura, y para este material la norma EHE en su artculo 5 estipula que las estructuras de edificios de viviendas u oficinas deben tener una vida til mnima de 50 aos. Ahora bien, en caso de rehabilitaciones no existe ninguna referencia sobre la durabilidad de estructuras, as que aplicando un punto de vista ortodoxo al anlisis de ciclo de vida, muchas de las viviendas incluidas en el mbito de aplicacin ya habran sobrepasado su perodo de vida til, con lo cual, si nos mantenemos fieles a esa idea, estos edificios deberan ser demolidos y ejecutados de nuevo. Lo que se pretende con esto, es reflexionar sobre la multitud de factores que intervienen en la vida til de un edificio, y que por tanto, el perodo de tiempo utilizado se podra relativizar a cada caso concreto. Como esa visin tan ortodoxa es poco pragmtica, procurar alargar el perodo de vida es una opcin ms que recomendable, ya que, energticamente hablando, es mucho menos intensivo realizar una rehabilitacin que ejecutar una obra nueva. Por todo ello, se asume que el estado del edificio garantiza 50 aos ms de vida til, aunque el anlisis concreto para el refuerzo estructural que pudiera ser necesario en algunos casos se escapa de los objetivos planteados en este estudio. 3. ANLISIS, ESTRATEGIAS, ACCIONES, PROPUESTAS DE MEJORA Y RESULTADOS 3.1. ENERGA: El objetivo de este apartado se centra en reducir el consumo energtico y las emisiones de efecto invernadero asociadas a este consumo respecto de su consumo actual, para as poder obtener una calificacin energtica del edificio objeto A B segn las exigencias del RD 47/2007, representado por las herramientas pblicas de clculo LIDER y CALENER VyP, ya que son los mtodos de comparacin estndar y normativos comprendidos en la legislacin actual en Espaa. Para conseguir los objetivos explicados en el apartado 1.3 del presente documento, el procedimiento a seguir sera cumplir con las tres estrategias anteriormente definidas: Reduccin de la demanda, que se enfocara en mejorar los aspectos referidos a la envolvente trmica del edificio en cerramientos horizontales y verticales tanto opacos como semitransparentes. En concreto se incidir en los aspectos de aislamiento, puentes trmicos, factor solar y, en menor medida, masa trmica. Aumento de la eficiencia, destinada sobre todo a mejorar los sistemas e instalaciones actuales o substituirlos por otros ms eficaces.

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Aprovechamiento de los recursos locales, que representa la adopcin de opciones basadas en el uso de las energas renovables y materiales existentes en el lugar.

3.1.1. Demanda energtica del Edificio Base: Para iniciar el clculo del consumo energtico del edificio el primer paso ser estudiar la demanda energtica en climatizacin. Para ello se ha utilizado la herramienta informtica LIDER (Limitacin de la Demanda Energtica). La definicin del Edificio Base se ha realizado con los datos tomados en las visitas y ya citados en la descripcin del edificio del apartado 2.1. obtenindose los siguientes resultados:

Analizando los resultados obtenidos, es interesante destacar los resultados de la proporcin relativa entre calefaccin y refrigeracin. Como se puede observar la proporcin relativa se sita en 89% para calefaccin y 11% para refrigeracin, por esta razn es apropiado pensar que las acciones encaminadas a reducir la demanda de calefaccin proporcionarn mayores ventajas y beneficios en el resultado total. Estos resultados son completamente normales, ya que los cerramientos opacos tanto verticales como horizontales no disponen de aislamiento, aadiendo tambin que los huecos (marcos y ventanas) no disponen de vidrios dobles con cmara de aire y no existe ningn tipo de control sobre los puentes trmicos. 3.1.2. Consumo energtico y emisiones de CO2 asociadas del Edificio Base: Una vez conocida la demanda energtica del edificio, el siguiente paso es averiguar con qu medios se cubre esa demanda para conseguir unas condiciones de confort, y por tanto conocer as el consumo de energa requerido y las emisiones de CO2 que dicho consumo lleva asociado. Para realizar este clculo se ha utilizado la herramienta informtica CALENER. Con estas definiciones se han obtenido los siguientes resultados:

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En conclusin, a la vista de los datos anteriormente explicados, las acciones y propuestas de mejora planteadas para reducir el consumo energtico del Edificio Base se concretarn en los siguientes criterios: Introducir mejoras en los cerramientos verticales y horizontales (tanto opacos como semitransparentes), para reducir principalmente la demanda de calefaccin, que de entrada en el Edificio Base tiene una calificacin E. En trminos de refrigeracin el Edificio Base est bastante bien, ya que tiene una calificacin energtica B. Eliminar los sistemas de calefaccin y ACS basados en efecto Joule, y substituirlos por otros con mejor rendimiento y con fuentes de energa lo menos impactantes posibles.

3.1.3. Propuestas de mejora, resultados obtenidos y anlisis comparativo Con vistas a solventar los problemas de demanda derivados de la envolvente trmica, se han elaborado varias opciones alternativas al estado actual, de las cuales se ha elegido una como definitiva (opcin "Edificio Rehabilitado Energticamente, llamada opcin ERE de ahora en adelante). Por otro lado, los criterios a seguir para la eleccin de materiales se basarn en la siguiente lista de estrategias. La lista est dividida en varias categoras y el criterio a la hora de elegir un material respecto a otro reside en ver cul de los posibles materiales cumple con ms puntos de la lista. La lista es orientativa y flexible, nicamente se han seleccionado los aspectos considerados ms relevantes:
Tipologa del material Procedencia del material Caractersticas del material
- Utilizar materiales reciclables - Utilizar materiales reutilizados o reutilizables - Utilizar materiales reciclados - Utilizar materiales de procedencia local (nivel provincial) - Utilizar materiales de procedencia nacional (nivel interprovincial/estatal) - Utilizar materiales de procedencia internacional (nivel europeo/mundial) - Utilizar materiales de larga duracin - Utilizar materiales de bajo impacto ambiental - Utilizar materiales de baja energa incorporada - Utilizar materiales que consuman poca energa durante su ciclo de vida

A continuacin se exponen los criterios para cada una de las hiptesis: Cerramientos opacos
Opcin Base

Cerramientos semitransparentes Vidrio simple claro de 4 mm Cerramientos semitransparentes

Instalaciones Sistema Aportacin solar ACS - acumulador elctrico Calefaccin - radiadores 0% elctricos unizona Instalaciones Sistema Mixto de calefaccin y ACS con caldera de biomasa + acumulador + suelo radiante Aportacin solar

Verticales Sin aislamiento

Horizontales Sin aislamiento

Cerramientos opacos Verticales 6-7 cm de aislamiento de lana de oveja (= 0,04 W/mK) (trasdosado exterior)
Opcin ERE

Horizontales 7-13 cm de aislamiento de corcho (= 0,04 W/mK)

Doble cristal claro de 4+12+4 mm

70%

La accin combinada de las acciones descritas, evaluadas con los programas LIDER y CALENER, permiti alcanzar una drstica reduccin de consumo energtico, como se demuestra en los grficos e imgenes adjuntos:

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COMPARATIVO DEMANDA ENERGTICA TOTA ANUAL EN kWh/m2

80 60 40 20 0 Demanda total anual

PORCENTAJES REDUCCIN CONSEGUIDOS EN CONSUMO DE ENERGA Y EMISIONES ASOCIADAS

Reduccin del 63.09% OPCIN BASE 74.58 27,54 OPCIN ERE

100% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 59%

Opcin Base 100%

Opcin ERE 100%

21% 4% Consumo de energa final OPCIN EDIFICIO BASE Consumo de energa primaria Emisiones de CO2 OPCIN ERE

4. EFECTOS DURANTE EL CICLO DE VIDA A partir de los clculos y resultados expuestos en los apartados anteriores, y con el objetivo de realizar un anlisis global de los beneficios y desventajas de la rehabilitacin energtica (ERE), se ha credo conveniente analizar los valores totales en un plazo de 50 aos, tiempo que habitualmente se toma como vida til en edificios de viviendas. Los aspectos analizados han sido el Ahorro de energa, el Ahorro en emisiones de CO2 y el Anlisis estimativo de los costes econmicos. Por un lado observar los ahorros energticos logrados nos permitir evaluar el tiempo de

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amortizacin que requerira una intervencin como la planteada en este artculo, ya que, econmicamente hablando, con el ms que posible encarecimiento de la energa en el futuro cuando la escasez de combustibles fsiles se haga ms importante, una vivienda que demande muy poca energa ser necesaria para que pueda ser viable ejecutarla. 2 Por otro lado estn los ahorros conseguidos en emisiones de CO2, expresados en TCO2/m , que expresan la cantidad de partculas de dixido de carbono emitidas a la atmosfera asociadas a la energa gastada en los procesos de climatizacin y ACS. El valor que tiene calcular estas emisiones radica en que las Emisiones de CO2 se han convertido en uno de los indicadores ms importantes en el mundo para evaluar la calidad ambiental de un proyecto en el que se quieran estudiar la energa gastada, el consumo de recursos no renovables o su repercusin en el cambio climtico, entre otras muchas variables. Por ello, la reduccin de las emisiones de efecto invernadero est en muchos planes de gobiernos, empresas, ONG's y cada vez ms est llegando ms a partes de la sociedad. Con las estrategias adoptadas en la opcin ERE se han conseguido los objetivos de reducir significativamente la demanda respecto del Edificio Base y conjuntamente se ha obtenido una calificacin energtica A, dado que el aporte de calefaccin y ACS (las mayores demandas energticas del edificio) se han cubierto con energa solar trmica y biomasa, con lo cual las emisiones de CO2 asociadas a esos conceptos han sido cero. 4.1. AHORRO ENERGTICO Con las medidas adoptadas en la opcin ERE el total de energa final consumida por el edificio en un ao es de 18,85 MWh, lo que representa un 41% de ahorro (13,02 MWh/ao) sobre la energa necesitada en la opcin Base.

Ahorro de energa final por ao

35 30 25
MWh

Ahorro del 41%

20 15 10 5 0

31.88 18.85

Opcin Base Opcin ERE

4.2. EMISIONES DE EFECTO INVERNADERO Con la medidas tenidas en cuenta el total de emisiones de CO2 que se liberan a la atmosfera es de 1.30 TCO2 al ao, lo que representa un 4% de las emisiones que se emitiran durante un ao si el Edificio Base permaneciese inalterado, es decir, ahorramos un total de 30.01 TCO2 lo que equivale a un 96% de las emisiones.

Ahorro de TCO2 por ao

35 30 25
TCO2

20 15 10 5 0

31.31
Ahorro del 96%

Opcin Base Opcin ERE

1.30

4.3. ANLISIS ESTIMATIVO DE LA AMORTIZACIN ECONMICA Y ENERGTICA

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Una vez observadas las connotaciones a nivel macroeconmico y su repercusin sobre el cambio climtico, a continuacin se intentar mostrar el periodo de amortizacin econmico y energtico estimado para la propuesta de rehabilitacin contenida en este documento. Igual que en el resto de apartados, la situacin econmica y energtica actual est en continuo cambio, con lo cual establecer las hiptesis futuras del precio de la energa, con la incertidumbre que existe, es muy difcil. Por ese motivo, se han tomado algunas consideraciones para simplificar dichas hiptesis. Como el edificio existente funciona nicamente con energa elctrica, el valor monetario para la energa ahorrada ser el del precio de la electricidad (/kWh). En ese sentido, es conveniente comentar que actualmente la generacin de energa elctrica en el mundo entero sigue dependiendo en gran parte de la quema de combustibles fsiles (petrleo, gas y carbn) que, por un lado, empiezan a escasear, y, por otro, son sumamente contaminantes. Otro aspecto importante a tener en cuenta tiene que ver con la naturaleza fsica de los recursos energticos y es la idea de que para producir energa para la sociedad se necesita invertir previamente una energa. El concepto de Tasa de Retorno Energtico se convierte en algo necesario que estudiar. Aunque no hay acuerdos unnimes en los clculos de las diferentes TREs para los diferentes recursos, s parece que hay consenso en que los combustibles no renovables tienen una tendencia a largo plazo a ir disminuyendo su TRE con el tiempo (a pesar de la mejora tecnolgica) y hay estudios que indican adems que para algunos de ellos como el petrleo y el gas natural se asiste a un descenso rpido reciente. 4.3.1. Amortizacin econmica:

Para el clculo de la amortizacin econmica, el primer paso es aproximar un valor de inversin necesario para acometer y mantener las propuestas presentadas durante los 50 aos incluidos en el ciclo de vida. Para ello, se han realizado dos presupuestos econmicos estimativos: el primero que se refiere a la intervencin necesaria para mantener el Edificio Base inalterado durante 50 aos, es decir, la intervencin necesaria para conservar los condicionantes de clculo introducidos en las herramientas informticas para la Opcin Base; y el segundo, que se refiere al presupuesto econmico aplicado al modelo de rehabilitacin de la Opcin ERE. A continuacin se muestran los resmenes por captulos de cada uno de los presupuestos comentados: Comparativo amortizacin econmica () Cdigo Resumen D01 DEMOLICIONES D06 D09 D10 D11 D12 D23 D14 D15 D18 D24 CUBIERTAS REVOCOS Y ENLUCIDOS SOLADOS Y ALICATADOS CANTERIA Y PIEDRA ARTIFICIAL AISLAMIENTOS ACRISTALAMIENTOS OBRAS VARIAS (ALBAILERIA) CARPINTERIA INSTALACIONES PINTURA

Total Op. Base 31,518.68 24,133.48 31,262.82 44,476.25 52,905.37 0,00 1,302.53 10,888.79 4,017.12 1,116.48 8,325.66

TotalOp. ERE 31,518.68 24,133.48 31,262.82 44,476.25 52,905.37 27,295.84 1,963.40 10,888.79 11,269.77 95,736.46 8,325.66

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SUBTOTAL Mantenimiento TOTAL

209,947.18 3,349.44 213,296.62

339,776.52 95,736.46 435,512.98

De esta forma, contando los costes de mantenimiento, el importe total de la inversin a realizar asciende a 222,216.36 , correspondindole un periodo de amortizacin de 33 aos. 4.3.2. Amortizacin energtica:

Ahora bien, si analizamos los periodos de amortizacin energtica, la cosa cambia. En primer lugar decir que la amortizacin energtica consiste en calcular cuntos aos se tarda en recuperar la energa que se debe invertir en la rehabilitacin del edificio comparada con el ahorro de energa que se consigue. Para ello, se ha procedido de la misma manera que en la amortizacin econmica, eso es, primero aproximar un valor de inversin necesario para acometer y mantener las propuestas presentadas durante los 50 aos incluidos en el ciclo de vida, para posteriormente compararlo con el ahorro energtico acumulado ao a ao. Este clculo nos ofrecer un resultado de similar significado a la Tasa de Retorno Energtico. A continuacin se muestran los resmenes por captulos de cada uno de los presupuestos comentados. Los valores en kWh contenidos en los presupuestos energticos han sido extrados de la base de datos del ITEC: Comparativo amortizacin energtica (kWh) Cdigo Resumen D01 DEMOLICIONES D06 D09 D10 D11 D12 D23 D14 D15 D18 D24 CUBIERTAS REVOCOS Y ENLUCIDOS SOLADOS Y ALICATADOS CANTERIA Y PIEDRA ARTIFICIAL AISLAMIENTOS ACRISTALAMIENTOS OBRAS VARIAS (ALBAILERIA) CARPINTERIA DE MADERA INSTALACIONES PINTURA SUBTOTAL Mantenimiento TOTAL

Total Op. Base 32,636.22 30,236.79 21,680.18 89,523.02 5,239.37 0,00 2,191.72 28,130.98 48,080.43 1,708.36 11,918.34 271,345.41 5125.08 276,470.49

TotalOp. ERE 32,636.22 30,236.79 21,680.18 89,523.02 5,239.37 39,002.70 4,998.22 28,130.98 15,142.74 23,807.44 11,918.34 302,316.00 23,807.44 326,123.44

De esta forma, contando los costes de mantenimiento, el importe total de la inversin energtica a realizar asciende a 49,652.95 kWh, correspondindole un periodo de amortizacin de 4 aos. 5. CONCLUSIONES

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Las conclusiones principales extradas del presente estudio se enumeran a continuacin: La rehabilitacin energtica trae consigo una gran cantidad de ventajas directas e indirectas. Como se ha demostrado a lo largo del documento, la rehabilitacin energtica conlleva ventajas directas en temas energticos, econmicos y de efecto sobre el cambio climtico, pero adems, si se enfoca atendiendo no solamente al ahorro de energa durante el uso del edificio, sino tambin al origen y fabricacin de los materiales y sistemas empleados, tiene otras ventajas indirectas como la generacin de empleo, colaborar en mejorar el bienestar social, desarrollar la actividad y la industria local para fabricacin de materiales, etc. Por ello se considera que, a pesar de las limitaciones impuestas por la falta de informacin disponible y por las herramientas utilizadas, la metodologa empleada y los resultados obtenidos cumplen con las expectativas y objetivos planteados. Los lmites de las herramientas y normativas pblicas limitan la capacidad de actuacin a la hora de obtener y analizar resultados. Al ser los valores mnimos exigidos y las herramientas de clculo utilizadas de origen pblico la limitacin de actuacin es evidente. Los procedimientos y programas informticos de titularidad privada son de una complejidad superior y persiguen objetivos ms ambiciosos. Por ello, en el proceso de cambio de modelo energtico en el que nos encontramos inmersos la legislacin debera reflejar de mejor manera la coyuntura energtica actual, haciendo por ejemplo aplicable la ley a un mayor nmero de proyectos, promocionando unos valores mnimos ms restrictivos o fomentando el uso de herramientas de clculo de un nivel ms exigente. La envolvente trmica y, en consecuencia, la demanda energtica del edificio son el eje principal de actuacin. La demanda del edificio es el primer lugar en el que actuar, y para ello los esfuerzos deben ir encaminados a mejorar la piel del edificio. Adems, con unas pequeas y sencillas intervenciones, tan elementales como introducir aislamientos y mejorar los huecos, se consigue adaptar gran parte de las edificaciones incluidas en el mbito de aplicacin a unos valores de demanda adecuados. Adems, la inversin en la piel con el objetivo de reducir la demanda es ms segura que las inversiones relacionadas con los sistemas de climatizacin y ACS. Ello se debe a que la inversin en aislamientos, vidrios, etc. es una inversin de larga duracin, ya que, por ejemplo, una caldera en general dura menos aos que un aislamiento o una carpintera; y adems, si aadimos que cuando llega el momento de sustituir un sistema se podra optar por uno de peor calidad, se podra acabar falseando parte de los resultados y conclusiones de este trabajo. Actualmente, el coste de la rehabilitacin energtica duplica el coste de rehabilitar y mantener el edificio Base. El coste de las mejoras introducidas en el modelo ERE se sita en 1,077.55 /m2, mientras que los costes de rehabilitacin y mantenimiento del estado Base son de 527.74 /m2. Esto representa que rehabilitar energticamente supone un 204% ms de inversin que simplemente mantener las condiciones actuales, y que vistas las mltiples ventajas que se podran obtener en otros vectores con el modelo ERE, no debera suponer un obstculo para su desarrollo. Desgraciadamente, dadas las circunstancias actuales, el vector economa es el primer factor que se suele tener en cuenta y que a la postre influye en gran parte de la toma de decisiones. Los costes de implantacin y mantenimiento de los sistemas centran casi el 45% de la inversin. La inversin necesaria para la rehabilitacin energtica, se basa en gran parte en el coste de instalacin y mantenimiento de los sistemas de climatizacin y ACS, que como ya se ha mencionado, tienen un perodo de vida til ms reducido que los componentes de la envolvente trmica. Actualmente la viabilidad econmica con los costes de los sistemas de energas renovables existentes en el mercado, resulta cuando menos ajustada. Las posibilidades de financiacin siguen siendo reducidas y la resistencia de los mercados y los gobiernos a rechazar la energa no renovable, no ayuda a este cambio. Globalmente el problema es la escasez de energa, pero los mercados marcan las pautas, y parece ser que el objetivo crematstico de los que controlan los recursos fsiles prima sobre el resto. La viabilidad energtica positiva y la viabilidad econmica negativa. Quiz uno de los resultados que ms clarividencia ofrece sobre el panorama actual reside en la diferencia de plazos de amortizacin de la parte econmica en frente de la parte energtica. Como se ha explicado en el apartado 4.3, el plazo de amortizacin econmico oscila entre los 25 y los 30 aos, mientras que el plazo de amortizacin energtico requiere entre 3 y 4 aos para cubrir costes. Est magnitud de diferencia sirve para reforzar la conclusin anterior. Donde tenemos la crisis es en la energa, pero el modelo econmico se resiste en aceptarlo, exprimiendo el modelo energtico actual hasta las ltimas consecuencias.

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Posibilidades de la Rehabilitacin energtica en Illes Balears Julio. 2011

El precio futuro de la energa, la gran incgnita. La incertidumbre en la evolucin de los precios de la energa promueve un escepticismo en torno a las inversiones necesarias para acometer este tipo de proyectos. Por ello se deberan realizar esfuerzos directos para fomentar que los inversores consideren como una posibilidad de rentabilidad la inversin en construir de manera sostenible. La evolucin del precio de la energa puede dictar el camino forzado a esa manera de actuar, ya que si el precio de los combustibles fsiles se dispara a causa de la escasez, la nica posibilidad de conseguir energa barata ser la procedente del lugar, en general, energas renovables. En este mismo sentido, el cambio climtico puede ser el catalizador para hacer rentable el mundo de la construccin sostenible. Un posible impuesto sobre las emisiones de CO2 conseguira poner precio a las externalidades del sector, lo que hara que las construcciones actuales que se hacen gastando mucha energa y consumiendo materiales, no fueran viables cuando el precio de esas externalidades apareciera.

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