Señores
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTIGO DE SURCO
GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS
Sub-Gerencia de Obras Privadas
Referencia:
EXPEDIENTE DE REFERENCIA: EXP. N° 130XX-2024
CARTA N°0092-2025-SGLH-GDU-MSS
ASUNTO: LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES
Por medio del presente me dirijo a usted adjuntando el presente documento,
levantamiento de observaciones del Expediente Técnico del proyecto “AMPLIACIÓN Y
REMODELACIÓN” según notificación anteriormente mencionada para su
correspondiente evaluación y la aprobación.
Respecto a las observaciones descritas, se adjunta los siguiente:
- Formulario Único de edificaciones (FUE) corregido.
- Plano de Ubicación y Localización corregido.
- Juego de planos de arquitectura corregidos.
- Juego de planos de estructuras corregidos.
- Memorias descriptivas de cada especialidad.
- Informe Técnico de Suelos (ITS).
Por lo expuesto, espero acceder a lo solicitado y agradezco la atención prestada
Atentamente.
INFORME DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES DE EXPEDIENTE
TÉCNICO
1.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
1.1. Con respecto a la partida electrónica presentada N° Asiento 00008 sobre
acumulación de partidas. Mencionar que se encuentra Inactiva ya que posterior se
realizó la acumulación de secciones independizadas y se inscribió una nueva partida,
en la cual se mantuvo el trazado y lotización actual. La finalidad de la presentación de
la partida mencionada, es para indicar que la propiedad cuenta con una inscripción de
FÁBRICA MASIVA, según se indica en el Asiento 00003 con fecha 14.01.1997 de la
partida electrónica N°.
Se detalla a continuación:
Se realizo mediante Resolución N° 1679-99-COFOPRI-GT de fecha 28.12.99, donde
se aprueba la acumulación de las secciones independizadas siguientes:
- SUB – SECTOR 5A con código
- SUB – SECTOR 5B con código
- SUB – SECTOR 5C-D con código
Partida que contaba previamente con una inscripción de Fábrica masiva
según Asiento 00003 con fecha 14.01.1997 donde se describe la tipología
de la vivienda, manzana y lote del predio de interés.
- SUB – SECTOR 5F con código
- SUB – SECTOR EQUIPAMIENTO con código
- SECTOR LOTE RESERVADO A con código
- SECTOR LOTE RESERVADO B con código
La acumulación de las secciones resulta en el código de predio manteniendo los
sectores solo para efectos de lotización.
Convirtiéndose la partida electrónica N° 1 en el predio matriz. Así se indica en el
antecedente registral en el certificado literal N° P (donde también se indica el lote
inscrito con partida independiente.
1.2. Se realizó la inspección el día martes 13 de enero del presente año, donde se
pudo verificar que la edificación existente COMPATIBILIZA con las láminas
presentadas.
1.3. Se presenta en la lámina A-01, los planos de intervención debidamente
representados con hach donde se diferencia las áreas de Ampliación y Remodelación.
1.4. Se procedió a marcar el casillero de AMPLIACIÓN y REMODELACIÓN en el FUE.
1.5. En el FUE -ANEXO II, página 2,9,10,12 se procedió a corregir la nomenclatura de
la dirección; así mismo, en los planos, memorias descriptivas y demás documentación
presentada. Siendo,
1.6. En el FUE – Anexo II, página 4, item 6.1 SE SINCERÓ LAS ÁREAS de
intervención y se compatibilizó con el Plano de ubicación y documentación presentada.
1.7. Se completó los datos de la página 12 en el FUE de manera correcta.
2.- PLANO DE UBICACIÓN (SEGÚN ART. 8° DE LA NORMA GE.020 – RNE)
2.1. En el cuadro normativo, ítem frente mínimo y estacionamiento, se colocó “De
acuerdo a la partida electrónica N°
2.2. Se modificó áreas para cumplir el área libre requerida. (30.28%)
2.3. Se presenta el corte de la sección de vía A-A, a la escala correspondiente.
2.4. Se procedió a SINCERAR las áreas de intervención de Ampliación y
remodelación.
2.5. Se colocó en el casillero “EXISTENTE”, con Declaratoria de Fábrica N°
P03141655.
2.6. Se indicó, presentar documentación que acredite el Área declarada presentada
(62.57m2). Sin embargo, no hay registro de ello solo la descripción de la tipología de
vivienda donde se pudo verificar la existencia de los ambientes según distribución
original.
Ello se debe a lo siguiente:
La Empresa Nacional de Edificaciones – ENACE, está exonerada de presentar
autorizaciones de licencia, aprobaciones y demás trámites administrativos, tal como se
reglamenta en su Ley de Creación – Decreto LEY N°149, así mismo ENACE está
exonerada de presentar Declaración jurada de Autovalúo, por tratarse de una Empresa
Estatal, como se estipula en el ART. 15 de la Ley N°23552 del Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial. Se adjunta documento correspondiente al título archivado donde
indica lo mencionado.
2.7. Se procedió a graficar mobiliario urbano.
2.8. Se procedió a colocar la zonificación y altura de los lotes colindantes
3.- PLANO DE DISTRIBUCIÓN (ARQUITECTURA):
3.1. LÁMINA A-01, A-02, A-03
3.1.1. Con respecto a la compatibilidad de uso de OFICINA en uno de los ambientes
del inmueble, se procedió a modificar el uso a ESTUDIO.
3.1.2. Se indicó graficar junta de separación entre las edificaciones. Mencionar, que la
edificación existente no fue construida con las consideraciones de la junta sísmica, por
tal razón no se graficó en los planos presentados. Sin embargo, será considerado en
la proyección a futuro del 2do piso.
3.1.3. Se procedió a acotar paso y contrapaso de la escalera, también se indicó altura
y material de la baranda de seguridad.
3.1.4. Se graficó la planta de techos con pendiente 1%.
4.- ESPECIALIDAD ESTRUCTURAS
4.1. Se adjunta Informe Técnico de Suelos (ITS) según lo solicitado. Además, se
procedió a transcribir el resumen de condiciones de cimentación en planos y memoria
descriptiva.
4.2. Se procedió a diferenciar la estructura existente de la ampliada, a realizar los
detalles de uniones y empalmes que se generan.
4.3. Se indica en la lámina correspondiente, los parámetros sísmicos del proyecto.
4.4. Se solicita indicar junta de separación entre edificaciones. Sin embargo, la
edificación existente no fue construida con tal consideración. Cabe mencionar que la
edificación se encuentra con la tipología original según lo entregó la Empresa Nacional
de Edificaciones (ENACE).
4.5. En la lámina correspondiente, se presenta diseño y desarrollo de escalera
proyectada.
Sin otro particular, quedo de usted.
Atentamente.
