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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber CLAUDIA MILENA LEAL MARTINEZ, con cédula de ciudadanía
No. 1.098.637.042, en calidad de propietaria del apartamento en el piso 2 ubicado en la
Calle 132 # 16sur - 35 de la nomenclatura urbana de Ibague y garaje, quien en adelante
se llamará el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra HAROLD STEVEN SEPULVEDA
ATEHORTUA con cédula de ciudadanía No. 1.152.696.608, quien en adelante se
denominará el ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento
contenido en las siguientes cláusulas :
PRIMERA. OBJETO Y DURACIÓN DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el
ARRENDADOR se obliga a conceder al ARRENDATARIO el goce del apartamento en el
piso 2 del ubicado en la Calle 132 # 16sur - 35 de la nomenclatura urbana de Ibague y
garaje, por un tiempo de duración de seis (6) meses contado a partir del día 31 de marzo
de 2025, es decir, hasta el 30 de septiembre de 2025, en las condiciones estipuladas en
este contrato, y el ARRENDATARIO se obliga para con el ARRENDADOR a usarlo única
y exclusivamente para vivienda . Parágrafo: El inmueble consta de los servicios de
acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica y gas natural, cuyo costo mensual de
estos servicios por el tiempo que lo ocupe, será por cuenta y a cargo del ARRENDATARIO,
sin que este pueda adquirir electrodomésticos u otros bienes a crédito mediante cargos en
la factura de los servicios públicos domiciliarios asociados al inmueble arrendado. Cualquier
obligación contraída en contra versión de esta cláusula será de su exclusiva
responsabilidad sin que el ARRENDADOR asuma compromiso alguno frente a terceros o
entidades prestadoras de dichos servicios. : El inmueble se entrega sin ningún tipo de
contrato con empresas prestadoras de servicios tales como televisión, red de internet,
telefonía, así como el acceso y uso redes de telecomunicaciones, será asumido en su
totalidad por el arrendatario sin vincular entre el contrato por prestación del servicio algún
tipo de recibo propio del inmueble.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor mensual del canon de arrendamiento
objeto de este contrato es la suma de NOVECIENTOS MIL ($ 900.0000) PESOS M/CTE.
Precio que el ARRENDATARIO se obliga a pagar anticipadamente al ARRENDADOR o a
su orden, dentro del 01 al 04 de cada mes mediante transferencia o consignación a la
Cuenta de Ahorros 597-442465-76 del Banco Bancolombia cuyo titular es CLAUDIA
MILENA LEAL MARTINEZ con CC 1.098.637.042 Parágrafo: Se obliga a dejar al
ARRENDADOR un depósito de dinero equivalente al valor de las facturas de servicios del
mes inmediatamente anterior como garantía para su pago que será de TRESCIENTOS MIL
($ 300.0000). En ningún caso el ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios,
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el ARRENDATARIO,
tales como el servicio de televisión por cable e internet, etc.
TERCERA: DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO se compromete a darle al inmueble el
uso exclusivo de vivienda familiar y a no incurrir en las prohibiciones expresas
contempladas en el literal b) del parágrafo del artículo 3º. Del Decreto 180 de 1.988 y del
artículo 34 de la Ley 30 de 1986, que tratan d e la prohibición de utilizar el inmueble
objeto de este contrato, para ocultar o como depósito de armas o explosivos y dineros de
grupos terroristas o para que en él se almacene, venda o use drogas, estupefacientes o
sustancias alucinógenas
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CUARTA. RECIBO Y ESTADO DE INMUEBLE: El ARRENDATARIO declara que recibe

el inmueble objeto de este contrato en excelente estado general, es decir, con pintura
nueva, puertas en madera en perfecto estado, baños con separación de la ducha en vidrio
equipos y servicios en buen estado de funcionamiento, El ARRENDATARIO se obliga a la
terminación de este contrato, a devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado
en que lo recibió, salvo el deterioro causado por el tiempo y el uso legítimo y normal del
bien arrendado, esto es, en buen estado de limpieza, las paredes libres de clavos, sin
huecos, el piso, puertas, closet, etc.
QUINTA. - REPARACIONES: El ARRENDATARIO podrá hacer las reparaciones locativas
a que se refiere la Ley, única y expresamente en casos de extrema urgencia y con previo
aviso comprobado, al ARRENDADOR y que este no las realice. Los daños que se
ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, a lo cual serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el arrendatario. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. Los daños surgidos
por desgaste normal de vida útil serán reparados y los costos los asumirá el arrendador.
SEXTA. - OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a). Del arrendador: 1. El
ARRENDADOR hará entrega material del inmueble al ARRENDATARIO en buen
estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas y
usos anexos convenidos en el presente contrato. 2. Mantendrá en el inmueble los servicios,
las cosas, y los usos anexos y adicionales en buen estado, que permitan el cumplimiento
ininterrumpido del objeto de este contrato. 3.Como el pago que haga el ARRENDATARIO
por medio de consignación o transferencia, la copia de esta hará las veces de recibo de
pago. b). Del Arrendatario. 1. Pagar al ARRENDADOR el valor del canon de arrendamiento
mensual en las condiciones pactadas en la cláusula segunda del presente contrato. 2.
Hacer uso y goce del inmueble según los términos de este contrato. 3. Velar por la
conservación general de las cosas, objetos y accesorios del inmueble arrendado. En caso
de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y
que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, tales como daños en
puertas, ventanas, vidrios, ruptura de accesorios, perforaciones en paredes como la
colocación de clavos, manchado o ruptura de paredes, puertas, clósets y otros, el
ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su propia cuenta las reparaciones
o sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal.
5. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue entregado,
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso normal, con todos los servicios
públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras de
los mismos, 6. No hacer ninguna modificación al inmueble sin autorización escrita del
ARRENDADOR. 7. Permitir al ARRENDADOR su entrada eventual al inmueble para
verificar el estado general del mismo y/o para realizar las reparaciones locativas
necesarias.
SÉPTIMA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: a). Por parte del
ARRENDADOR: 1. El no pago oportuno por parte del ARRENDATARIO del valor del
canon. 2. El no pago del valor de los servicios públicos que ocasione la desconexión o
pérdida del servicio. 3. El subarriendo parcial o total del inmueble, la cesión del contrato o
del goce del inmueble y el cambio de destinación del inmueble sin la autorización expresa
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por escrito del ARRENDADOR. 4. Las mejoras que se hagan al inmueble sin autorización
expresa por escrito del ARRENDADOR o la destrucción parcial del mismo. 5. El
incumplimiento de las normas de comportamiento social dispuestas en el reglamento de
propiedad horizontal y el código de policía, que afecten la tranquilidad ciudadana de los
vecinos, o cualquier otro que infrinja la Ley y los reglamentos. 6. El ARRENDADOR podrá
dar por terminado unilateral el contrato a la fecha de vencimiento del término inicial o de
sus prórrogas, invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso escrito al ARRENDATARIO mediante comunicación escrita entregada
personalmente o remitida a través de correo certificado con una antelación no menor de
treinta (30) días calendario a la fecha de vencimiento 7. Cuando el propietario necesite
ocuparlo para su propia habitación o la de sus descendientes, por un término no inferior a
un (1) mes. 8. Cuando el ARRENDADOR deba entregar el inmueble por venta o r i g i n a d a
en contrato d e compraventa. 9. Por p l e n a v o l u n t a d d e l ARRENDADOR de dar
por terminado el contrato de arrendamiento, siempre y cuando éste hubiere cumplido como
mínimo un (1) año de vigencia. b). Por parte del ARRENDATARIO: 1. La incursión reiterada
del ARRENDADOR en conductas que afecten gravemente el disfrute cabal por el
ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante autoridad
competente. 2. El desconocimiento total por parte del ARRENDADOR de los derechos
reconocidos al ARRENDATARIO por este contrato. 3. El ARRENDATARIO podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante
sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR remitido a través de correo
certificado o entregado personalmente, con antelación no menor de treinta (30) días
calendario y el pago al ARRENDADOR de la cláusula penal dispuesta en la cláusula
novena de este contrato. Cumplidas estas condiciones el ARRENDADOR estará obligado
a recibir el inmueble.
OCTAVA. - MORA EN EL PAGO: El incumplimiento en el pago de la renta y/o valor del
canon de arrendamiento del inmueble por parte del ARRENDATARIO, en las condiciones
de forma y lugar previstos en este contrato, dará derecho al ARRENDADOR para terminar
unilateralmente este contrato y exigir judicial o extrajudicialmente el pago de la renta, el
pago de la pena pecuniaria dispuesta en la cláusula novena de este contrato y la restitución
del inmueble.
NOVENA. -PENAL P E C U N I A R I A : El incumplimiento de las obligaciones
contractuales por cualquiera de las partes la constituirá en deudora de la otra por la suma
equivalente a un (1) salario mínimo mensual legal vigente a la fecha del incumplimiento, a
título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon
de arriendo, el ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones
debidos, el valor de la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el
ARRENDATARIO y la indemnización de perjuicios, para lo cual solo se requiere la
afirmación del incumplimiento, estimación de los perjuicios y la presentación de este
contrato. El ARRENDATARIO renuncia desde ya a cualquier tipo de constitución en mora
que la Ley disponga para que le sea exigible En los casos de prórroga el ARRENDATARIO
se obliga a actualizar la información de los coarrendatarios y a presentar al ARRENDADOR
un certificado de tradición con fecha de expedición reciente del inmueble de propiedad de
los coarrendatarios que sirvieron para la celebración del presente contrato, o el de un nuevo
inmueble si así lo estiman conveniente.
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DECIMA PRIMERA. - POSESIÓN DEL INMUEBLE: En todos los casos en que el

ARRENDADOR deba indemnizar al ARRENDATARIO, éste no podrá ser privado del goce
del inmueble arrendado sin haber recibido el pago de la citada indemnización o sin que se
le asegure debidamente el pago de esta.
DECIMA SEGUNDA.-DEUDOR SOLIDARIO: Es deudor solidario del presente contrato l a
Señora YEIMI ESMIT ATEHORTUA OREJUELA con CC de ciudadanía No. 43.635.128,
quien se declara deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el
ARRENDATARIO de todas las obligaciones contenidas en el presente contrato tanto
dentro del término pactado como de sus prorrogas y hasta la restitución del inmueble al
ARRENDADOR quien con su firma acepta y declara que se obligan solidariamente a
responder por las obligaciones que asume el ARRENDATARIO durante el tiempo de
duración de este contrato, sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en
poder del ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA. - GASTOS: Los gastos que cause la celebración de este contrato
estarán a cargo del ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA. - LINDEROS: Las partes acuerdan que para los efectos de este
contrato se tomarán como ciertos los linderos del inmueble relacionados en la escritura
pública respectiva. Firmado en Ibague
DECIMA QUINTA. -Recibos de pago de servicios públicos: El arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este contrato, podrá exigir del arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento que el arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no
ha sido pagada por el arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el arrendador podrá terminar de manera inmediata este contrato y
exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

El ARRENDADOR

CLAUDIA MILENA LEAL MARTINEZ

C.C. 1.098.637.042

El ARRENDATARIO EL CODEUDOR

HAROLD STEVEN SEPULVEDA ATEHORTUA YEIMI ESMIT ATEHORTUA OREJUELA

CC. 1.152.696.608 CC. 43.635.128