CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA SUJETO A LA LEY 820 DE 2003
CIUDAD Y FECHA: Santa Rosa de Cabal, Risaralda, 1 de Febrero de
2025
ARRENDADOR: MARIA MARGARITA OSORIO OSORIO
CC. 35.336.712
ARRENDATARIO: DANIELA SARAZA TORO
C.C. No. [Link]
CODEUDOR: JUAN JOSÉ CARDONA VALENCIA
C.C. No. [Link]
BIEN INMUEBLE: CALLE 7 NUMERO 10-10 PISO 1
FECHA DE INICIACIÓN: 1 de FEBRERO de 2025
FECHA DE VENCIMIENTO: 1 de FEBRERO de 2026
Entre los suscritos a saber, MARIA MARGARITA OSORIO OSORIO, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de
Santa Rosa de Cabal, Risaralda, identificada con la cédula de ciudadanía No. 35.336.712, quien para todos los
efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR y el señor DANIELA SARAZA TORO, mayor de edad,
vecino de la ciudad de Santa Rosa de Cabal, Risaralda, identificado con la cédula de ciudadanía No. [Link] ,
y que para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, declaran libre y espontáneamente
han celebrado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA el cual se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS:
PRIMERA – OBJETO: EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento, el uso y goce
del inmueble ubicado en la calle 7 numero 10-10 piso 1, de la nomenclatura urbana en la ciudad de Santa Rosa de
Cabal (en adelante, EL INMUEBLE).
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SEGUNDA – TÉRMINO: El término de ejecución del contrato es de un (1) año, contado a partir del 1 de febrero de
2025.
PARÁGRAFO: Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de cualquiera de sus prórrogas, ninguna de las
partes ha dado aviso a la otra con una antelación no menor a tres (3) meses a la fecha de vencimiento, su intención
de darlo por terminado, el presente contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por
el mismo término inicial identificado en la cláusula segunda, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo, y EL ARRENDATARIO se avenga a los reajustes autorizados por la ley.
TERCERA – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de NOVECIENTOS
MIL PESOS M/CTE (COP $900.000). EL ARRENDATARIO se obliga a pagar este valor dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes. EL ARRENDATARIO consignará al ARRENDADOR el valor del canon, en la cuenta de
ahorros Bancolombia No. 115-000313-89 a nombre de INGRID CAMILA ROJAS OSORIO identificado con la cédula
de ciudadanía No. [Link]. El pago del canon es anticipado y se debe enviar copia del comprobante del pago
o transacción realizada al correo electrónico yulirojas0311@[Link] o al WhatsApp +57 3145835851
PARÁGRAFO 1: La tolerancia del ARRENDADOR en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad
al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse en ningún caso como ánimo del ARRENDADOR
de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
CUARTA – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: En caso de prorrogarse el término pactado en la
Cláusula Segunda, el canon de arrendamiento se reajustará en el máximo porcentaje permitido por la ley
correspondiente del IPC del año vigente y así sucesivamente durante todo el tiempo en que EL ARRENDATARIO
tenga EL INMUEBLE en su poder o hasta que se le haya restituido completamente al ARRENDADOR al término del
plazo fijado.
QUINTA – RECEPCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE en buen estado,
compuesto de: Un (1) Salón – Comedor, Dos (3) Habitaciones, Una (1) Cocina, Dos (2) Baños. Se entrega
debidamente pintado. El Salón comedor y las habitaciones Por lo anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a
devolverlo en la misma forma.
PARÁGRAFO 1: Los daños que se ocasionen al INMUEBLE por responsabilidad del ARRENDATARIO o de sus
dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO.
Igualmente, el ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del
Código Civil.
PARÁGRAFO 2: En el caso que EL ARRENDATARIO decida realizar reparaciones locativas o mejoras sin previa
autorización escrita del ARRENDADOR, éstas quedarán de propiedad del dueño del inmueble arrendado y no podrá
EL ARRENDATARIO ni retirarlas ni exigir indemnización de ninguna clase.
SEXTA – SERVICIOS PÚBLICOS: A partir del momento en el que EL INMUEBLE sea entregado al
ARRENDATARIO y hasta la fecha de su desocupación y entrega al ARRENDADOR, serán a cargo de aquel el pago
de los servicios públicos domiciliarios de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCIÓN DE BASURAS,
ENERGÍA ELÉCTRICA y GAS NATURAL, de acuerdo con la respectiva facturación. EL ARRENDADOR se reserva
el derecho de solicitar mensualmente al ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de estos.
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LÍNEA TELEFÓNICA: EL INMUEBLE no se entrega con línea telefónica. El costo de una instalación y su consumo
será asumido en su totalidad por EL ARRENDATARIO. En caso de pretender instalar sistemas de INTERNET o
TELEVISIÓN POR CABLE, lo podrá hacer en las mismas condiciones y el costo de este y su pago serán por cuenta
exclusiva del ARRENDATARIO, sin que ello sea un gasto, costos u honorarios atribuibles a EL ARRENDADOR.
PARÁGRAFO 1: EL ARRENDATARIO no podrá hacer negociaciones de créditos o similares, con fundamento en los
servicios públicos instalados en EL INMUEBLE.
PARÁGRAFO 2: EL ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso y en ninguna circunstancia
es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
INMUEBLE. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del INMUEBLE,
EL ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a EL
ARRENDADOR.
SÉPTIMA – DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO, durante la vigencia del contrato, destinará EL INMUEBLE única y
exclusivamente para vivienda.
PARÁGRAFO 1: EL ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los
fines contemplados en la Ley 30 de 1986 o la que la modifique y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a
no usar EL INMUEBLE para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales
como marihuana, hachís, cocaína y similares. EL ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para que,
directamente o a través de su apoderado, visiten EL INMUEBLE para verificar el cumplimiento de las obligaciones
del ARRENDATARIO.
PARÁGRAFO 2: En caso de que el ARRENDATARIO tuviera un animal doméstico (MASCOTA) dentro del inmueble
objeto de este contrato, se obliga a mantener en óptimas condiciones el inmueble y, al momento de devolverlo,
hacerlo desodorizado y en las mismas condiciones en que fue entregado, por lo que cualquier daño causado por o
con ocasión de la tenencia de la mascota en el inmueble será asumido por el ARRENDATARIO. Así mismo, el
ARRENDATARIO se compromete a seguir las normas que en materia de mascotas prevé el Reglamento de
Propiedad Horizontal del Edificio, así como los lineamientos que en dicha materia expida la Administración.
PARAGRAFO 3: EL ARRENDATARIO no podrá tener dentro de las instalaciones elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del INMUEBLE y en general de
sus ocupantes permanentes o transitorios.
OCTAVA – OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. 1. Entregar a EL ARRENDATARIO en la fecha convenida o en
el momento de la celebración del contrato el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad
y sanidad. 2. Suministrar copia del presente contrato LOS ARRENDATARIOS dentro de los diez (10) días siguientes
a su celebración. 3. Proceder con el pago de la administración una vez reciba el canon de arrendamiento
correspondiente. 4. Las demás obligaciones consagradas para EL ARRENDADOR en el Capítulo II, Título XXVI,
Libro IV del Código Civil y demás normas concordantes.
NOVENA – OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio de la renta por concepto del
arrendamiento dentro del plazo y en el lugar estipulado en el presente contrato. 2. Cuidar el inmueble y las cosas
recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción
del tiempo que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, o al mal uso del inmueble por parte de
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su mascota (animal doméstico) EL ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar a tiempo los servicios públicos, cosas o usos conexos y
adicionales. 4. Desodorizar el inmueble al momento de la entrega. 5. Cumplir las normas consagradas en los
reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los
vecinos, y 6. Las demás obligaciones consagradas para LOS ARRENDATARIOS en el Capítulo III Título XXVI, Libro
IV del Código Civil y demás normas concordantes.
DÉCIMA – RESTITUCIÓN: Terminado el presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá entregar el INMUEBLE a
EL ARRENDADOR en forma personal o a quien éste autorice para recibirlo en las condiciones en las que se hizo la
entrega inicial, debidamente pintado, aseado, desodorizado y sin daños en los artículos que hacen parte del
inmueble, entiéndase, puertas, ventanas, grifería, estufa, horno, calentador de gas, guardaescobas, paredes, closets,
mobiliario de la cocina, cortinas limpias y funcionales y demás que hacen parte integral del inmueble. No será válida
ni se entenderá como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se realice por medios diferentes a los
estipulados en la Ley o en el presente contrato.
PARÁGRAFO: Los daños al INMUEBLE derivados del mal trato o descuido por parte de EL ARRENDATARIO, o
causados por la mascota (animal doméstrico) durante su tenencia serán de su cargo y el ARRENDADOR estará
facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente reclamar su valor al ARRENDATARIO o CODEUDOR. EL
ARRENDATARIO estará obligado a presentar los recibos de los servicios públicos debidamente pagados. En
relación con los servicios públicos pendientes de verificar o que lleguen posteriores a la entrega al ARRENDADOR,
EL ARRENDATARIO garantizará su pago mediante provisión proporcional y equivalente al promedio de sus dos (2)
últimos consumos según la facturación respectiva, cinco (5) días antes de la entrega del INMUEBLE. No será válida,
ni se entenderá como entrega formal ni material del inmueble arrendado la que se realice por medios diferentes a los
estipulados en la Ley o el presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA – RENUNCIA: EL ARRENDATARIO declara que no ha tenido ni tiene posesión del INMUEBLE y
que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este scontrato, así como ejercer el derecho de retención.
DÉCIMA SEGUNDA – SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL ARRENDATARIO no está facultados para ceder el arriendo
ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR. En caso de contravención,
EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble.
DÉCIMA TERCERA – TERMINACIÓN DEL CONTRATO- Las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el contrato de arrendamiento, al tenor de lo normado en el Art. 21 de la Ley 820 de 2003.
DÉCIMA CUARTA – CAUSALES DE TERMINACIÓN UNILATERAL: (I) POR EL ARRENDADOR: Conforme a los
artículos 22 y 23 de la Ley 820 de 2003: 1. El NO pago del canon pactado o sus reajustes, 2. El NO pago de los
servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio o el NO pago de expensas comunes (cuotas de
administración), 3. El subarriendo total o parcial del contrato o cambio de la destinación del bien sin la autorización
del ARRENDADOR, 4. La incursión reiterada del ARRENDATARIO en procederes que afecten la tranquilidad de los
vecinos, o la destinación del bien para actividades ilegales que impliquen la intervención de la autoridad, 5. La
realización de mejoras, cambios o ampliaciones en el INMUEBLE sin la expresa autorización del ARRENDADOR, o
la destrucción total o parcial del INMUEBLE o área arrendada por parte del ARRENDATARIO, 6. La violación del
ARRENDATARIO de las normas del reglamento de propiedad horizontal, 7. EL ARRENDADOR podrá dar por
terminado el contrato durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO con una antelación no
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menor a 3 (tres) meses y el pago de una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento, 8. Una
causal especial de terminación, se tendrá en el evento que EL ARRENDATARIO hubiere brindado información falsa
o errónea en su petición inicial para estudiar su viabilidad contractual, 9. En la fecha de vencimiento del término
inicial del contrato o de sus prórrogas, previo aviso por servicio postal autorizado, con antelación no menor a 3 (tres)
meses a la referida fecha del vencimiento: a) cuando el propietario lo necesite para su propia habitación; b) cuando
el INMUEBLE haya de demolerse para efectuar nueva construcción o cuando se requiera desocupado con el fin de
ejecutar obras para su reparación; c) cuando haya de entregarse el bien en cumplimiento de obligaciones originadas
en un contrato de compraventa. En estos tres casos se acompañará la constancia de la constitución de una caución
o garantía a favor del ARRENDATARIO por un valor equivalente a tres (3) meses del precio de arrendamiento para
garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los siguientes seis (6) meses a la fecha de restitución.
(II) POR EL ARRENDATARIO: Conforme a lo establecido en el artículo 24 de la Ley 820 de 2003: 1. Por la
suspensión de los servicios públicos al inmueble por actos imputables al ARRENDADOR, 2. La incursión reiterada
del ARRENDADOR en actos que afecten gravemente el disfrute del bien, debidamente comprobado ante la
autoridad policiva, 3. El desconocimiento del ARRENDADOR de los derechos del ARRENDATARIO por ley, o por el
contrato, 4. Podrá dar por terminado el contrato durante la vigencia inicial o durante las prórrogas, previo aviso
escrito por servicio postal autorizado, con antelación de tres (3) meses y pago de una indemnización de tres (3)
meses, 5. Podrá dar por terminado el contrato a la fecha del vencimiento del término inicial o de sus prorrogas,
siempre que se realice preaviso de entrega con antelación escrita por servicio postal autorizado no menor a 3 (tres)
meses a la fecha del vencimiento, en este caso no habrá lugar a indemnización.
DÉCIMA QUINTA – EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna
por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuidas a terceros, hurtos, siniestros,
causados por incendios, terremotos, inundaciones o terrorismo.
PÁRAGRAFO: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo la toma y manejo de medidas para la seguridad del
INMUEBLE, sus pertenencias y enseres.
DÉCIMA SEXTA – SOLIDARIDAD: Los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato son solidarias entre
EL ARRENDATARIO y EL CODEUDOR. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas
derivadas del contrato pueden ser exigidas o cumplidas por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO o EL
CODEUDOR. EL CODEUDOR podrá ser tenido en cuenta como interviniente litisconsorcial en los términos del inciso
tercero del Capítulo II del Código General del Proceso.
DÉCIMA SÉPTIMA – MÉRITO EJECUTIVO: EL ARRENDATARIO y EL CODEUDOR declaran de manera expresa
que reconocen y aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para ser exigible por parte del ARRENDADOR,
en cuanto a: 1. El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por EL ARRENDATARIO, 2. Las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la Ley o del presente contrato, 3. Las sumas causadas y no pagadas por EL ARRENDATARIO por
concepto de servicios públicos del inmueble y cualquier otra suma que por cualquier concepto deba ser pagada por
EL ARRENDATARIO; para lo cual bastará la sola afirmación del incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por EL
ARRENDADOR, lo cual solamente podrá ser desvirtuado si el ARRENDATARIO presenta los respectivos recibos de
pago.
DÉCIMA OCTAVA – RESTITUCIÓN ANTICIPADA DEL INMUEBLE. En caso de incumplimiento de este contrato
por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá tomar todas las acciones extrajudiciales y/o judiciales
para retomar la tenencia del bien inmueble y su respectivo parqueadero.
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DÉCIMA NOVENA – CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
cláusulas de este contrato, así como la evidente incursión en MORA y/o FALTA DE PAGO, lo constituirá en deudor
del EL ARRENDADOR en una suma equivalente a dos meses del precio mensual de la renta que esté vigente
en el momento de tal incumplimiento, a título de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento alguno, a
lo cual renuncian EL ARRENDATARIO y EL CODEUDOR sin perjuicio de los demás derechos que tiene EL
ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. Se entenderá en
todo caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez el
pago y la indemnización de perjuicios si es el caso. El presente contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena a EL ARRENDATARIO y EL CODEUDOR.
VIGÉSIMA – VALIDEZ: Este contrato es válido para las partes y conforme a la Ley 820 de 2003 y lo establecido en
el Código Civil., y solamente podrá ser modificado por documento suscrito entre las partes.
VIGÉSIMA PRIMERA – LEY APLICABLE: Este contrato se rige por lo establecido en este contrato, el Código Civil y
en especial la Ley 820 de 2003.
VIGESIMA SEGUNDA – INDEMNIDAD: En caso de que terceros llegaran a presentar a reclamación o argumentar
derechos sobre obligaciones del ARRENDATARIO, éste asumirá las reclamaciones que dichos terceros presenten y
mantendrá indemne a EL ARRENDADOR por todo concepto de costos, intereses, intereses moratorios y demás que
se generen por causa del incumplimiento del ARRENDATARIO.
Para constancia firmamos las partes a los trece (1) días del mes de febrero de dos mil veintidós (2025).
Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del artículo 12 de la Ley
820 de 2003, a continuación, y al suscribir este contrato proceden a indicar sus respectivos datos de contacto.
EL ARRENDADOR
MARIA MARGARITA OSORIO OSORIO
C.C. No. 35.336.712
Dirección: Calle 7 número 10-10 piso 2
Teléfono: 3117612352
Correo electrónico.yulirojas0311@[Link] |
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EL ARRENDATARIO EL COARRENDATARIO
DANIELA SARAZA TORO JUAN JOSÉ CARDONA VALENCIA
C.C. No. [Link] CC. No. [Link]
Dirección: CALLE 7 NÚMERO 10-10 PISO 1 Dirección: CALLE 7 NÚMERO 10-10 PISO 1
Celular: 3217341269 Celular: 3147590851
Correo electrónico: danisarazat@[Link] Correo electrónico: juanjosecardv@[Link]
