INFORME DE VALORACIN

Expediente n: Referencia: Fecha: 46G000849/08-01 42726

29 DE FEBRERO DE 2008

Peticionario AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L Emplazamiento Calle Barcelona, N 241 Trmino Municipal 43815 - AIGUAMURCIA (POBLES, LES) Provincia Tarragona

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Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

CERTIFICADO DE TASACION
RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de Gestin Valoraciones y Tasaciones, S.A., ha realizado con fecha 29-02-2008 el informe de tasacin con el n expediente abajo indicado. La visita se ha realizado con fecha 28 de Febrero de 2008 por RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA y datos del inmueble son: los de de

Tipo de inmueble tasado: Situacin del inmueble: Estado Del Inmueble: Situacin de ocupacin: Entidad financiera: Solicitante: NIF/CIF: Domicilio solicitante:

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona) Terminado Con ocupante Caja Rural de Valencia AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L B63743157 C/ RUBIO Y ORS, 95 BAJOS - 08940 - Barcelona (CORNELLA DE LLOBREGAT) Registro de la Propiedad n 1 de VENDRELL (EL) Titular Registral:AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L. Titulo:Pleno Dominio

Datos registrales:

USO Aislado

Libro 38

Tomo 525

Folio 56

Finca 1262

Inscrip. / Aiguamurcia

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIN REFERENCIA CATASTRAL

Aislado

5607948/CF6850N/0001/XB

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Grupo General 56079/48/CF6850N/0001XB

Este certificado consta de 2 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisin Fecha lmite de validez: 29 de Agosto de 2008 El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el n: 46G000849/08-01 Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Seccin 8, Hoja M-129105, Inscripcin 1 - C.I.F. A 80884372

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La Finalidad de la tasacin es Garanta Hipotecaria. El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 de sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007. Marzo, finalidades de

VALOR DE TASACION - HIPOTECARIO: 275.208,05 (DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHO EUROS CON CINCO CENT.) RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()
FINCA USO CONSIDERADO Aislado M. COSTE COMPARACIN (1) 275.208,05 SUELO VUELO SEGURO (2)

1262

211.924,15

110.870,40

164.337,65

164.337,65

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin. (2) Valor mnimo a efectos del seguro. FINCA 1262 USO CONSIDERADO Aislado S.UTIL.C 100,43 m S.ADOPTADA 115,49 m METODO M VALOR 275.208,05

Mtodos utilizados para calcular el valor de Tasacin-Hipotecario: Mtodo de Comparacin (M) Valor mnimo a efectos del seguro . . . 164.337,65

OBSERVACIONES REGISTRALES
La informacin catastral no refleja la vivienda, tan solo el solar. Los datos registrales corresponden a la finca matriz.

ADVERTENCIAS GENERALES
No se ha podido disponer de: Seguro de Daos Decenal. Se advierte que para la elaboracin del presente informe no se ha podido disponer de la Cdula Habitabilidad ni de la Licencia de Primera Ocupacin. Se advierte que deber realizarse escritura de declaracin de obra nueva de acuerdo a los aportados, as como su posterior inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente. Gesvalt, S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificacin. Del valor tasacin habra que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravmenes que no estn en este informe.
Fecha de emisin del informe 29 de Febrero de 2008 El Tcnico Tasador Validador Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.

de datos

de

contempladas

RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA ARQUITECTO TECNICO Colegiado n 1.418

M DEL MAR OLLER PALAU ARQUITECTO TECNICO Colegiado n 4663

ANGELES AGUILAR VIYUELA REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD

Este certificado consta de 2 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisin Fecha lmite de validez: 29 de Agosto de 2008 El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el n: 46G000849/08-01 Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Seccin 8, Hoja M-129105, Inscripcin 1 - C.I.F. A 80884372

Exp. n: 46G000849/08-01

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APARTADO PREVIO
El presente documento ha sido realizado por Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. (GESVALT), inscrita con el n 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en el Banco de Espaa con fecha 27 de mayo de 1.994

DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

TIPO DE INMUEBLE

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

ENTIDAD SOLICITANTE

Caja Rural de Valencia (SUC. 0046) AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L C/ RUBIO Y ORS, 95 BAJOS, 08940 - Barcelona (CORNELLA DE LLOBREGAT) NIF: B63743157

La presente tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007.

FINALIDAD DE LA TASACIN
La finalidad del presente informe es la obtencin del valor del inmueble a efectos de Hipotecaria Garanta

EMPLAZAMIENTO

Calle Barcelona, N 241 MAS D'EN PARES Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble. Municipio: 43815 AIGUAMURCIA Provincia: Tarragona

descripcin

DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad n 1 de VENDRELL (EL)

Titular Registral: AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L.

Unidad Aislado Finca Registral 1262 Libro 38 Tomo 525 Folio 56 Inscripcin ---

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA

Identificacin Aislado

Referencia Catastral 56079/48/CF6850N/0001XB

Exp. n: 46G000849/08-01
IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO

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Identificacin Grupo General

Referencia Catastral 56079/48/CF6850N/0001XB

La informacin catastral no refleja la vivienda, tan solo el solar. Los datos registrales corresponden a la finca matriz.

FINALIDAD Y METODOLOGA
El objeto del presente informe es la obtencin del valor del inmueble a efectos de Garanta hipotecaria. La valoracin se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003.

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

FINCA 1262 USO CONSIDERADO Aislado COSTE 211.924,15 COMPARACION (1) 275.208,05 SUELO 110.870,40 VUELO 164.337,65 SEGURO (2) 164.337,65

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin. (2) Valor mnimo a efectos del seguro.

VALOR DE TASACIN
"El valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasacin prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasacin y sus usos alternativos correspondientes." Siguiendo el criterio definido en la O.M. de 27 de Marzo de 2003 se adopta como valor hipotecario el menor de los valores obtenidos por los diferentes mtodos utilizados en cada caso.
USO CONSIDERADO Aislado M M SUPERF. (m) 115,49 V.ADOPTADO (/m) 2.382,96 V.UNIDAD () 275.208,05 V.AGRUPACIN () 275.208,05

Mtodo (M): (M): Comparacin TOTAL

275.208,05

Asciende el valor hipotecario a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHO EUROS CON CINCO CENT.

Exp. n: 46G000849/08-01

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Valor mnimo a efectos de Seguro . . . 164.337,65

Exp. n: 46G000849/08-01

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VALORACIN DE TASACIN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

1. SOLICITANTE DE LA TASACION Y FINALIDAD
ENTIDAD SOLICITANTE

Caja Rural de Valencia (SUC. 0046) AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L C/ RUBIO Y ORS, 95 BAJOS, 08940 - Barcelona (CORNELLA DE LLOBREGAT) NIF: B63743157

La presente tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007.

1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIN

La finalidad del presente informe es la obtencin del valor del inmueble a efectos de Hipotecaria Garanta

2.

IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

ESTADO DEL INMUEBLE

Terminado
EMPLAZAMIENTO

Calle Barcelona, N 241 MAS D'EN PARES Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble. Municipio: 43815 AIGUAMURCIA Provincia: Tarragona

descripcin

2.1.- DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad n 1 de VENDRELL (EL) Titular Registral: AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L.
Unidad Aislado Finca Registral 1262 Libro 38 Tomo 525 Folio 56 Inscripcin ---

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA

Identificacin Aislado Referencia Catastral 56079/48/CF6850N/0001XB

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

Exp. n: 46G000849/08-01

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IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO

Identificacin Grupo General Referencia Catastral 56079/48/CF6850N/0001XB

La informacin catastral no refleja la vivienda, tan solo el solar. Los datos registrales corresponden a la finca matriz.

2.2.- FECHA DE LA VISITA

La visita ha sido realizada el 28-02-2008 por: D.RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA

3.

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
COMPROBACIONES REALIZADAS Correspondencia con finca registral Comprobacin Planeamiento Urbanstico Servidumbres visibles Estado de ocupacin, uso y explotacin Estado de conservacin aparente Rgimen Proteccin Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral DOCUMENTACIN UTILIZADA Fotocopia Escritura Propiedad Planeamiento urbanstico vigente Plano de situacin Croquis del inmueble Reportaje fotogrfico Documentacin catastral

4.

LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- TIPO DE NCLEO
rea dependiente del municipio autnomo.

4.2.- OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA

ACTIVIDAD DOMINANTE: Agrcola. NIVEL DE RENTA: Medio.

4.3.- POBLACIN
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2001: 651 habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrn de 1996, es: Creciente

4.4.- EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN

CRECIMIENTO DE LA POBLACIN: Ligeramente positivo.

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

Exp. n: 46G000849/08-01

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4.5.- DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS

ANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Entre 5 y 30 aos. ATRACTIVO COMERCIAL: Medio DESARROLLO: De evolucin rpida, estimndose su desarrollo en un plazo de 10 a 15 aos. GRADO DE CONSOLIDACIN: Medio (Entre el 20 y el 40% de solares por consolidar en entorno prximo). SIGNIFICACIN: Zona residencial para primera y segunda vivienda. TIPIFICACIN: Urbanizacin con parcelas individuales. TRFICO DE VEHCULOS: Escaso. TRNSITO PEATONAL: Escaso.

el

4.6.- CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA

El entorno dispone de los servicios mnimos (suministro de energa elctrica, abastecimiento de agua, acceso rodado y evacuacin de aguas residuales), encontrndose en buen estado de conservacin.

4.7.- EQUIPAMIENTO
APARCAMIENTOS: La zona no presenta problemas de aparcamiento. COMERCIAL: En la zona no se desarrolla actividad comercial. ESCOLAR: Centros de enseanza primaria y secundaria. LDICO: Escaso. SANITARIO: Asistencia sanitaria bsica.

4.8.- COMUNICACIONES
AEROPUERTO: S, a ms de 50 km. AUTOBUSES: Interurbanos de lnea regular. FERROCARRIL: No dispone de este servicio. METROPOLITANO: No dispone de este servicio. PUERTO: S, a ms de 50 km. TIPOS DE CARRETERAS: Comarcal y local.

5.

DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

5.1.- SUPERFICIES
Medida: - - - m Catastral: 970 m Registral : 970 m Proyecto : - - - m Adoptada : 970 m

5.2.- DESCRIPCIN
MORFOLOGA: Polgono irregular. TOPOGRAFA: Desnivel medio.

5.3.- INFRAESTRUCTURAS
ABASTECIMIENTO DE AGUA: S, mediante la red general de abastecimiento de agua. RED DE SANEAMIENTO: S, mediante la red general de alcantarillado. ALUMBRADO PUBLICO: La zona dispone de alumbrado suficiente. SUMINISTRO ELECTRICO: S, mediante la red general de suministro elctrico. RED DE TELEFONIA: S, mediante la red general de suministro telefnico. RED DE GAS CANALIZADO: No dispone de red general, abastecindose a traves de suministro autnomo. PAVIMENTACION: Los viales se encuentran asfaltados y las aceras pavimentadas

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Exp. n: 46G000849/08-01

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parcialmente.

6.

DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN

6.1.- CONJUNTO
DESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO CALIDAD GENERAL: Media TIPOLOGA: Residencial unifamiliar aislado. USOS: Viviendas exclusivamente. NMERO TOTAL DE PLANTAS: PSS+PB=2P

DISTRIBUCIN
Planta Baja Planta Semistano Saln comedor, cocina, bao, tres dormitorios y dos porches. Dos garaje.

6.2.- CARACTERSTICAS. CONSTRUCTIVAS

ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN CERRAMIENTO PARCELA: Muro de ladrillo ESTRUCTURA: Porticada de hormign harmado. CUBIERTA: Inclinada. FACHADA: Fbrica de ladrillo con revoco de mortero de cemento.

6.3.- TERMINACIONES
Residencial Aislado
PLANTA BAJA Saln Comedor Cocina Bao Dormitorios Porches PLANTA SEMISTANO Garaje PAVIMENTOS Cermicos Cermicos Cermicos Cermicos Cermicos PAVIMENTOS Cermicos PAREDES Pintura Azulejos Azulejos Pintura Pintura PAREDES Pintura TECHOS Pintura Pintura Pintura Pintura Pintura TECHOS Pintura

CARPINTERA EXTERIOR: VIDRIOS: Doble, tipo CLIMALIT Aluminio lacado en color CARPINTERA INTERIOR: Madera barnizada.

6.4.- INSTALACIONES ESPECFICAS

AGUA CALIENTE: Acumulador elctrico. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: Calidad media. INSTALACION DE CALEFACCIN: No dispone. AIRE ACONDICIONADO: No dispone INSTALACIN DE GAS: No dispone. N DE ASCENSORES: No dispone PORTERO: No dispone LINEA TELEFONICA: Si dispone. ARMARIOS EMPOTRADOS: No dispone

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

Exp. n: 46G000849/08-01

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SISTEMAS DE SEGURIDAD: No dispone.

6.5.- ESTADO ACTUAL

ESTADO DE CONSERVACION: Buen estado de conservacin, no aprecindose estructurales aparentes. SITUACIN ACTUAL: Terminado y pendiente de primera ocupacin. ANTIGEDAD
USO CONSIDERADO Aislado AO CONSTRUCCIN 2.008 AO REHABILITACIN --Uso Ppal./Vida util Residencial/100

deterioros

7.

SUPERFICIES
Parcela USO CONSIDERADO Aislado Registral 970,00 Parcela Comprob. 970,00 Util Comprob. 100,43 Constru Comprob. 115,49 Parcela Catastral 970,00 Adoptada 115,49

La superficie de los porches no se ha imputado a la superficie construida. Se ha tenido cuenta en la homogeneizacin de los testigos.

en

8.

DESCRIPCIN URBANSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE: Normas Subsidiarias. CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo urbano amparado por clave Zona A: Parcela mnima: 800 m2 N Plantas: PB+PP Ocupacin mx.: 30% Edificabilidad mx.: 25% ADECUACION AL PLANEAMIENTO: El inmueble cumple plenamente con todas condiciones urbanisticas que determina las Ordenanzas municipales.

las

9.

RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

9.1.- TENENCIA Y LIMITACIONES
Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Ttulo de ocupacin : AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L. AIGUAMURCIA URBANIZADORA, S.L. Propietario

De acuerdo con la documentacin consultada y con la informacin obtenida durante la el inmueble NO se encuentra acogido a ningn rgimen de proteccin.

visita,

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10. ANLISIS DE MERCADO

10.1.- OFERTA
Existe oferta de inmuebles similares al valorado en el entorno prximo. La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado en el entorno prximo una tendencia creciente en los ltimos aos. Los valores ofertados oscilan en funcin de la ubicaciones, antigedades, calidades y superficies de los inmuebles.

10.2.- DEMANDA
Existe un relacin estable en el mercado de la zona demanda tipo medio. entre la oferta-demanda, con una

10.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER

Los intervalos de precios de viviendas de similares caractersticas y ubicadas en el prximo a la vivienda que se valora oscila entre 2074 y 3.850 /m entorno

10.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN

Las perspectivas de revalorizacin del inmueble se consideran medias, con interanuales superiores al IPC. incrementos

11. DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS

11.1.- COMPARABLES
Se ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados: inmuebles

RESIDENCIAL AISLADO
DIRECCIN 1 Calle Segovia, N 13, Mirador del Penedes 2 Calle Andalucia, N 1, Mirador del Penedes 3 Calle Tarragona, N 1/20, Mas d'En Pares 4 Calle Valencia, N 614, Mas d'En Pares 5 Calle Barcelona, N 173, Mirador del Penedes 6 Calle Tarragona, N 244, Mas d'En Pares CARACTERSTICAS
Ao Construc.: 1995; N Dormitorios: 3; ; Superficie Parcela: 650 m Ao Construc.: 1990; N Dormitorios: 3; Calefaccin: S; Superficie Parcela: 790 m Ao Construc.: 2007; N Dormitorios: 3; Calefaccin: S; Superficie Parcela: 1.200 m Ao Construc.: 2002; N Dormitorios: 3; Calefaccin: S; Superficie Parcela: 800 m Ao Construc.: 1990; N Dormitorios: 1; Calefaccin: S; Superficie Parcela: 800 m Ao Construc.: 2000; N Dormitorios: 4; Piscina: S; Calefaccin: S; Superficie Parcela: 950 m

m 135 120 80

VALOR m

V.TOTAL

2.074,07 280.000,00 2.208,33 265.000,00 3.307,50 264.600,00

98 50 156

2.331,63 228.500,00 3.850,00 192.500,00 2.311,54 360.600,00

A continuacin se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinacin del valor de mercado por comparacin.

valor

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Exp. n: 46G000849/08-01

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DIRECCION 1 Calle Segovia, N 13, Mirador del Penedes 2 Calle Andalucia, N 1, Mirador del Penedes 3 Calle Tarragona, N 1/20, Mas d'En Pares 4 Calle Valencia, N 614, Mas d'En Pares 5 Calle Barcelona, N 173, Mirador del Penedes 6 Calle Tarragona, N 244, Mas d'En Pares

VALOR m

COEF.

V.Homog

2.074,07 2.208,33 3.307,50 2.331,63 3.850,00 2.311,54

1,150 1,080 0,720 1,020 0,620 1,030

2.385,18 2.385,00 2.381,40 2.378,26 2.387,00 2.380,89

Precio Medio por m, Residencial Aislado . . . . Precio Medio Homogeneizado

2.680,51 2.382,96 el de

Dada la escasez de testigos de similares caractersticas al del inmueble valorado en mismo municipio, se ha hecho extensiva la bsqueda a municipios colindantes y similares caractersticas a las del municipio donde se encuentra el mismo.

11.2.- VALOR DE MERCADO

MTODO DE COMPARACIN Permite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento del mercado inmobiliario mediante la obtencin de ofertas o transacciones reales comparables, homogeneizndolas atendiendo a las diferencias o analogas observadas con el bien objeto de valoracin.
USO CONSIDERADO Aislado SUPERF. (m) 115,49 V.HOMOG. (/m) 2.382,96 V.MERCADO () 275.208,05 1,299 K

La homogeneizacin de las caractersticas de estos datos con las del inmueble que se se ha realizado atendiendo a las diferencias observadas entre ellos y en especial a su ubicacin, superficie, calidad constructiva y antigedad.

tasa fecha,

La terraza y el porche y la piscina se han tenido en cuenta en la homogeneizacin de los testigos. La homogeneizacin de los testigos contempla la edificabilidad restante de la parcela. De acuerdo a normativa se puede edificar hasta un total de 200 m2, superficie de una vivienda que tendra posibilidades de comercializacin.

11.3.- AJUSTE DEL MTODO DE COMPARACIN (/M)

USO Aislado COMPARACIN (1) 2.382,96 1 Kh COMPARACIN AJUSTADO (2) 2.382,96

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

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(1) Valor de mercado obtenido por el mtodo de comparacin. (2) Valor de comparacin ajustado.

11.4.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTO

MTODO DEL COSTE Determina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valoracin, un inmueble por otro nuevo de sus mismas caractersticas, deduciendo las depreciaciones fsica y funcional cuando proceda atendiendo a su antigedad y defectuosa adaptacin a la funcin a que se destina.
USO REPERC. COSTE (/m) Aislado TOTAL () 960,00 -------------110.870,40 700,00 -------------80.843,00 GASTOS (/m) 175,00 -------------20.210,75 ------E.RECUP. %Df+fu %D ER (/m) VALOR VRN TOTAL UNITARIO (/m) 1.835,00 211.924,15 ()

(/m) CONSTRU. NECESAR.

Df+fu: Depreciacin fsica mas funcional D.ER.: Depreciacin Elemento Recuperables VRBf: Valor Reemplazamiento Bruto Final VRN: Valor Reemplazamiento Neto OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGEDAD Y CONSERVACIN Se reduce el ndice de depreciacin fsica del inmueble debido a las reformas realizadas (hace 8 aos).

interiores

11.5.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

FINCA 1262 USO CONSIDERADO Aislado COSTE 211.924,15 COMPARACION (1) 275.208,05 SUELO 110.870,40 VUELO 164.337,65 SEGURO (2) 164.337,65

(1) Valor de comparacin ajustado igual al valor de comparacin. (2) Valor mnimo a efectos del seguro.

12. VALORES DE TASACIN

"El valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasacin prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasacin y sus usos alternativos correspondientes." Siguiendo el criterio definido en la O.M. de 27 de Marzo de 2003 se adopta como valor hipotecario el menor de los valores obtenidos por los diferentes mtodos utilizados en cada caso.

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

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USO CONSIDERADO Aislado

M M

SUPERF. (m) 115,49

V.ADOPTADO (/m) 2.382,96

V.UNIDAD () 275.208,05

V.AGRUPACIN () 275.208,05

Mtodo (M): (M): Comparacin TOTAL 275.208,05 Asciende el valor hipotecario a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHO EUROS CON CINCO CENT. Valor mnimo a efectos de Seguro . . . 164.337,65

13. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

ADVERTENCIAS GENERALES No se ha podido disponer de: Seguro de Daos Decenal. Se advierte que para la elaboracin del presente informe no se ha podido disponer de la Cdula de Habitabilidad ni de la Licencia de Primera Ocupacin. Se advierte que deber realizarse escritura de declaracin de obra nueva de acuerdo a los datos aportados, as como su posterior inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente.

14. OBSERVACIONES
OBSERVACIONES La validez de la tasacin es de 6 meses.

15. FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Validador El Tcnico Tasador

ANGELES AGUILAR VIYUELA REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD

M DEL MAR OLLER PALAU ARQUITECTO TECNICO Colegiado n 4663

RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA ARQUITECTO TECNICO Colegiado n 1.418

FECHA 29-02-2008
Este informe consta de 9 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisin Fecha lmite de validez: 29 de Agosto de 2008 El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el n: 46G000849/08-01

16. DOCUMENTACIN ANEXA AL INFORME

Ver anexos aportados en la documentacin.

Gestin de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del Banco de Espaa con el n 4455 el da 27 de mayo de 1994

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 1

DOCUMENTACION GRFICA

Situacin

Emplazamiento

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 2

DOCUMENTACION GRFICA

Fachada

Saln comedor

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 3

DOCUMENTACION GRFICA

Cocina

Dormitorio

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 4

DOCUMENTACION GRFICA

Bao

Garaje

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 5

DOCUMENTACION GRFICA

Terreno

Acceso garaje

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

Exp. n: 46G000849/08-01

pag 6

DOCUMENTACION GRFICA

Fachada lateral

Calle Barcelona, N 241 de Aiguamurcia (Tarragona)

DOCUMENTACION APORTADA Croquis

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Informacin catastral

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Croquis garaje

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Croquis garaje

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01

DOCUMENTACION APORTADA Escritura

Exp. n: 46G000849/08-01