LAS CIFRAS

Vivienda
1. Precios medios de la vivienda nueva en Espaa por CC.AA.
Precio medio del m2 de la vivienda en Espaa
(en euros)
3.000 1.453 1.561 2.500 2.000 1.500 1.000 500 1.667 1.802 1.931 2.051 2.286 2.390 2.516

La vivienda nueva se encareci un 10,1% en 2005, alcanzando el metro cuadrado un precio medio de 2.516 euros. Por tercer ao consecutivo, los precios crecen pero a un ritmo inferior al de los aos precedentes. Previsiblemente, la vivienda tendr una subida ms moderada en 2006 con un incremento de en torno al 8%. A medio plazo, consideramos que el precio de la vivienda nueva deber de estabilizarse. Aragn y Galicia fueron, en 2005, las Comunidades Autnomas en las que ms subieron los precios. En los ltimos cuatro aos, el precio de la vivienda nueva creci un 73,2%.

Dic 2001

Jun 2002

Dic 2002

Jun 2003

Dic 2003

Jun 2004

Dic 2004

Jun 2005

Dic 2005

Fuente: Sociedad de Tasacin

2. Distribucin del parque de viviendas espaol segn rgimen de tenencia

40,5/59,5
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10

Alquiler Propiedad

52,7/47,3

56,4/43,6

65,7/34,3

67,3/32,7

76,0/24,0

69,1/30,9

81,5/18,5

84,7/15,3

AL

NL

FR

MEDIA EU

BE

PT

UK

IT

ES*

Fuente: Federacin Hipotecaria Europea. Datos de 2002. *INE. Datos 2004

En el ao 2002 cerca de un 82% de las familias espaolas eran propietarias de sus viviendas, tendencia que se ha acentuado en los aos sucesivos. Esta cifra es similar a la de otros pases mediterrneos como Italia (81,5%) y Grecia (83,6%).

En Francia, sin embargo, el porcentaje se reduce al 56,4%. Cabe destacar el caso de Alemania, pas en el que cerca de un 60% de las familias vive en viviendas alquiladas. La reforma del IRPF podra recuperar la deduccin por alquiler con el objetivo de fomentar el alquiler como una de las medidas encaminadas a solucionar el problema de acceso a la vivienda y a la contencin de los precios.

3. Precio medio de la vivienda usada en Espaa

(en euros)
1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 877 968 1.047 1.140 1.227 1.331 1.458 1.584 1.710

Entre junio de 2004 y junio de 2005, el precio de la vivienda usada se vio incrementado en un 17,3%. El crecimiento acumulado del precio de la vivienda usada en el perodo junio 2001-junio 2005 alcanza el 94,9%. Apostamos por una estabilizacin del precio de la vivienda usada a medio-largo plazo al igual que en la nueva.

Jun 2001 Fuente: TINSA

Dic 2001

Jun 2002

Dic 2002

Jun 2003

Dic 2003

Jun 2004

Dic 2004

Jun 2005

4. Esfuerzo bruto para acceder a la vivienda en Espaa por CC.AA.

(en % sobre renta familiar bruta)
36,06/40,76
70 60 50 40 30 20 10
2003 2004

37,92/43,59

44,75/42,99

34,86/40,26

39,40/36,59

41,98/45,17 23,67/27,79

59,44/61,01

51,61/56,91

Andaluca

Aragn

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla-La Mancha Castilla y Len

Catalua

31,22/36,50
70 60 50 40 30 20 10

35,10/38,38

33,14/32,18

47,99/52,19

28,47/28,10

30,14/33,10 43,73/47,59

33,57/33,36

42,83/46,52

C. Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid

Murcia

Navarra

Pas vasco

La Rioja

Media Nacional

Fuente: Elaboracin propia sobre datos de Sociedades de tasacin e INE. Hipoteca a 25 aos. Inters del 3,71% para 2003 y 3,35% para 2004

En general, puede apreciarse un crecimiento del esfuerzo, medido como porcentaje de la renta bruta, que realizan las familias espaolas para acceder a una vivienda. Los datos globales comparados de los aos 2003 y 2004, revelan un incremento del esfuerzo que se cifra en un 8,63%.

En la mayora de las Comunidades Autnomas, especialmente Castilla la Mancha y la Comunidad Valenciana, se aprecia esta tendencia. Sin embargo, cabe destacar los casos de Asturias, Canarias, Galicia, Murcia y La Rioja, Comunidades en la que se registra un descenso en el esfuerzo bruto para acceder a la vivienda.

LAS CIFRAS

5. Crdito hipotecario en Espaa Evolucin de la inversin nueva por tipo de entidad

(en millones de euros)
32.349 36.829 56.381
160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 -20.000

2003 2004 2005

38.545 56.653 99.737

5.713 6.846 11.742

14.257 14.395 -18.714

90.864 114.723 149.146

Bancos

Cajas de Ahorro

Otras entidades

Activos hipotecarios titulizados

Total

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Asociacin Hipotecaria Espaola. Los datos de 2004 y 2005 son estimaciones propias

6. Gasto medio por hogar espaol en vivienda y en gastos de casa

(en euros)
5.127 1.580
6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
Vivienda Gastos de casa

5.421 1.612

5.684 1.624

5.963 1.679

El gasto medio por hogar en vivienda alcanz en 2004 los 5.963 euros (un 4,9% ms que en 2003) mientras que el gasto medio por hogar en "gastos de casa" se situ en 1.679 euros (un 3,4% superior al de 2003). Se mantiene, por tanto, la tendencia de aos anteriores.

2001
Fuente: INE

2002

2003

2004