Informe del Mercado Inmobiliario Online - Anuario 2011 l balance de los informes mensuales de consultas y clicks realizadas por

los usuarios de elinmobiliario.com indica que tanto en Argentina, como en Uruguay y EEUU los apartamentos fueron la tipologa inmobiliaria que ms consultas recibieron durante el 2011. Se observaron los resultados obtenidos por las grandes categoras inmobiliarias, esto es departamentos, casas, lotes, oficinas, etc; agrupadas por el pas donde se localizan:
* En Argentina, encabezan la lista los departamentos en todas sus formas (a estrenar, en construccin, alta gama, etc.) con el 67,56 por ciento del total de consultas en el 2011. Los secundan los lotes (en countries, de montaa, abiertos, etc.) con un 20,64 por ciento. Hacia el final de la lista, se incluyen las casas con un 8,46 por ciento, los condos hoteles con 2,21 por ciento y las oficinas con 1,12 por ciento. * En Uruguay el comportamiento es similar con los apartamentos con el 74,66 por ciento de consultas, y en segundo lugar los lotes con el 15,36 por ciento. Acceden al tercer lugar los condo hoteles con el 5,58 por ciento, casas con 3,35 por ciento y las oficinas con 1,05 por ciento. * Paralelamente, en EEUU (Miami- Orlando y Nueva York) los departamentos se llevan el 81,84 por ciento de las consultas, seguidos por los condo hoteles con el 9,88 por ciento y casas con un 8,28 por ciento.

DOSPLAZA, en Buenos Aires, de Toribio Achval.

Anlisis plaza por plaza El balance de los informes elaborados durante el 2011 indica que un 30 por ciento de las consultas recibidas por las inmobiliarias se originaron en Internet. Esto responde a que de la mano del crecimiento de los usuarios en la web, con una estimacin de 2100 millones activos, la red de redes se convirti en la principal vidriera para recorrer y analizar ofertas de Bienes Races. Es as que 2011 cerr como un ao positivo para elinmobiliario.com, porque las visitas nicas a la plataforma crecieron un 21% respecto del 2010 a pesar de la actitud de cautela en los inversores generada por que los actos eleccionarios y las medidas cambiarias tomadas por el gobierno en Argentina, la profundizacin de la crisis europea y el lento proceso de recuperacin de la economa de EEUU. En este contexto las plazas ms consultadas durante el ao fueron Crdoba Capital, Patagonia Argentina y Rosario (con el 36,98; el 19,75 y el 14,38 por ciento respectivamente); seguidos de Buenos Aires Ciudad (11,96 por ciento), Uruguay (9,54 por ciento) y Miami-Florida (7,40 por ciento).

Pero si observamos las consultas desde cada tipologa de emprendimiento, concluimos que los condominios en altura, con un 15,20 por ciento, y los barrios de montaa (especialmente de la Patagonia), con el 11,09 por ciento, fueron los productos inmobiliarios ms consultados durante el 2011.

Los apartamentos fueron la tipologa inmobiliaria ms buscada en internet en el 2011

Detrs, y con varios puntos porcentuales menos, los siguen los edificios en pozo, los complejos de housings, barrios cerrados, condos hoteles y departamentos en construccin. Un dato curioso es que ltimo en la lista de consultas estn los lotes en barrios abiertos con un 3,81 por ciento, resultado inducido seguramente, por la escasa oferta e inseguridad de las grandes ciudades.

Plazas ms Consultadas en 2011

Crdoba Capital Patagonia Argentina Rosario Buenos Aires Uruguay Miami-Florida

tanto, Ivana Rodrguez de Tizado Propiedades expuso que para la cartera de propiedades de las que disponen en Uruguay los clientes son sustancialmente de Buenos Aires, por lo que el 2011 finaliz con una marcada postergacin de decisiones por temas como el dlar y el retiro de los subsidios del Estado argentino para servicios como la luz y el gas natural.

El dato a destacar es el comportamiento de Buenos Aires Provincia, que traccionada por el fuerte desarrollo de la zona Norte (Tigre - Pilar - Escobar) y del Tringulo Cauelas - Canning - San Vicente, se ubic en tercer lugar de las plazas ms visitadas. Si bien, no se tradujo directamente en consultas (solamente obtuvo el 2,98 por ciento), abre una enorme expectativa de cara al 2012. Qu dicen los Operadores Inmobiliarios Al ser el 2011 un ao eleccionario en Argentina preveamos una baja en la cantidad de operaciones inmobiliarias cerradas respecto del 2010. Lo extrao fue que se observ un crecimiento del mercado inmobiliario en el primer semestre que se acentu en el segundo explic Martin Dahn, director general de la inmobiliaria Meade y presidente de la Cmara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Crdoba (Cacic). Por otro lado, el mercado de la Florida actu como un espejo de esta coyuntura argentina y durante el primer semestre recibi las divisas de inversores nacionales que ante la incertidumbre poltica previa a las elecciones decidieron comprar propiedades all. La economa de EEUU present mejoras: hubo un incremento de alquileres y ventas de viviendas, en gran medida por la inyeccin de capitales extranjeros lo que se plasm en un leve incremento de los valores de los inmuebles explic Victoria Ramrez Cano, Marketing Manager de Resma LLC. Por su parte, Agustn Daz, de la empresa Berdino & Daz, afirm que en Punta del Este el mercado del Real Estate se caracteriza por ofrecer un men muy interesante de inversiones en pozo. El segmento de propiedades ms buscados por los compradores son los apartamentos de lujo de entre 50 a 90 m2. En

MINT AT RIVERFRONT, Miami - Estados Unidos, de Resma LLC. Desafos y Perspectivas para el 2012 El 2011 fue un ao de lanzamientos de nuevos sistemas de ahorro y financiacin. Productos como Propietarian, Financiacin Real, INCO, Plan MIO, Financiacin GAMA, Plan JUSTO y los RAE Clsico y Cosecha, demuestran este desafo encarado por las empresas desarrollistas y constructoras. Sin embargo aun se observa una falta de crditos hipotecarios y creemos que van a estar ausentes por un tiempo largo. Ante esta situacin las constructoras estn ms preocupadas por generar alternativas de financiacin que en innovar en sistemas constructivos explic Dahn. Es as que para el 2012 queda pendiente la consolidacin de planes como los mencionados y su expansin a otras plazas y regiones. Para el mercado de Florida, segn la inmobiliaria Resma, en 2012 el principal desafo estar dado por cuestiones determinadas por la poltica cambiaria en Argentina. Las noticias son positivas desde USA, ya que estn surgiendo nuevas alternativas de

inversiones como propiedades en pozo, que antes no existan en ese pas, y crditos a 30 aos con tasas fijas inferiores al 5 por ciento sintetiz Victoria Ramrez Cano. En Argentina las perspectivas son favorables dado el ciclo de la economa y los precios de los commodities permitirn seguir creciendo a tasas del 3/4 por ciento anual durante el ao, detall Mario Gmez, titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios. El empresario destac la importancia de una mirada desde la microeconoma para identificar dnde radican las oportunidades de inversin. Las oportunidades existen, pero hay que buscarlas, evitar las generalizaciones y encontrar los productos adecuados para cada perfil de riesgo, advirti Gmez. Hasta aqu, la 18 Edicin del Informe del Mercado Inmobiliario Online, para analizar los datos ms importantes de la actividad online durante el 2011 de los lectores de elinmobiliario.com, en materia estadstica, comparativa e informativa. Invitamos a consultar la edicin web del presente informe en la plataforma de elinmobiliario.com, donde tambin podr encontrar todas las novedades empresariales, eventos, lanzamientos y mucha ms informacin del sector.

ALEXANDER BOULEVARD, en Punta del Este, de LJ Ramos.

Red de Colaboradores de elinmobiliario.com: Las siguientes empresas han sido entrevistadas para la realizacin del presente informe: INMOBILIARIA BULLRICH, L.J. RAMOS, IZRASTZOFF Bienes Races, SERGIO VILLELLA BIENES INMUEBLES, JB SRUR, RESMA, FORTUNE INTERNATIONAL, COVELLO Propiedades, DUNOD Propiedades, BERDINO & DIAZ Negocios Inmobiliarios, GRUPO EDISUR, CAMPIGLIA CONSTRUCCIONES, MEIKLE Bienes Races, MOR Desarrollos, EDILICIA SUEZ, TIZADO, SOLYLUNA Home & Spa.