Informe del Mercado Inmobiliario Online - Enero 2012 a comparacin intermensual de las consultas y visitas recibidas en los emprendimientos

publicados en elinmobiliario.com arroj como resultado que durante el mes de Enero los emprendimientos publicados en la Costa Argentina y en el Interior de Crdoba (Sierras de Calamuchita, Carlos Paz y alrededores) fueron los ms visitados y consultados. En este sentido, la temporada estival parece haber concentrado el mouse de los cibernautas en las plazas inmobiliarias que ofrecen mar, ro y montaa. Esta tendencia aliment las consultas y clicks en emprendimientos situados en la Costa Argentina, principalmente en las tipologas Villas Nuticas, Barrios Cerrados y Condo Hoteles. Por su parte, en el Interior de Crdoba se destacan las consultas realizadas en las tipologas Barrios de Montaa, Casas y Barrios Cerrados.

EEUU, Uruguay y Buenos Aires Provincia (ver valores correspondientes en porcentajes de consultas). Se destaca la posicin ocupada por Patagonia que supera en consultas a Florida y a Uruguay, plazas de gran atractivo turstico en la temporada de verano.

TIPOLOGAS Barrios de Montaa Edificio en Pozo Condominios en Altura Barrios Cerrados Villas Nuticas Condos Hotel Housing Urbanizaciones con Seguridad Departamentos en Construccin Lotes en Barrios Abiertos PLAZAS Costa Argentina Crdoba Interior Crdoba Ciudad Rosario Patagonia Buenos Aires Ciudad Florida EEUU Uruguay Buenos Aires Provincia

CONSULTAS 18,02% 11,35% 7,37% 6,61% 5,55% 4,68% 4,44% 3,59% 3,56% 3,48% CONSULTAS 24,03% 20,33% 14,99% 10,6% 9,93% 5,18% 5,09% 4,95% 4,91%

CAMPOS DE SAN NICOLAS Barrios de Montaa - Sierras de Crdoba Plazas en nmeros La Costa Argentina, que tuvo el 24,03 por ciento de las consultas y el 22,08 por ciento de las visitas, es la plaza destacada del mes. En segundo lugar qued la plaza Crdoba Interior (Sierras de Calamuchita, Carlos Paz y alrededores) con el 20,33 por ciento de las consultas y el 16,15 por ciento de las visitas. Y el tercer puesto fue para Crdoba Ciudad con 14,99 en consultas y 12,53 por ciento de visitas. Los siguientes puestos en consultas son ocupados por Rosario, Patagonia, Buenos Aires Ciudad, Florida

En visitas, del cuarto puesto en adelante, las ciudades se ordenan de la siguiente manera: Buenos Aires Provincia, Rosario, Buenos Aires Ciudad, Florida EEUU, Patagonia y Uruguay (encuentra los porcentajes de visitas en el cuadro).

TIPOLOGAS Barrios de Montaa Barrios Cerrados Edificio en Pozo Housing Condominios en Altura Dplex Countries Urbanizaciones con Seguridad Casas Departamentos en Construccin

VISITAS 4,76% 4,28% 3,86% 3,64% 3,43% 3,31% 3,01% 3% 2,68% 2,55%

En enero la Costa Argentina y las Sierras de Crdoba fueron lo ms buscando en InternetSierras de Crdoba fueron lo ms buscando en Internet.

A la hora de analizar las consultas el 11,35 por ciento de los usuarios de elinmobiliario.com indag sobre Edificios en Pozo y el 7,37 por ciento por Condominios en Altura (los siguientes pueden visualizarse en el cuadro de Visitas y Consultas). PLAZAS Costa Argentina Crdoba Interior Crdoba Ciudad Buenos Aires Provincia Rosario Buenos Aires Ciudad Florida EEUU Patagonia Uruguay VISITAS 22,08% 16,15% 12,53% 11,1% 8,39% 8,31% 7,94% 7,33% 6,16%

Qu opinan los operadores inmobiliarios? LAGOS DEL MAR BARRIO NAUTICO Villas Nuticas - Costa Argentina Argentina Tipologas Barrios de Montaa fue la tipologa inmobiliaria ms consultada durante el mes de enero (18,02 por ciento) y visitada (4,76 por ciento). En los siguientes puestos no se registr una correspondencia entre las consultas y visitas, mas un 4,28 por ciento se interes en Barrios Cerrados, seguidos por los Edificio en Pozo en tercer lugar, con un porcentaje de visitas del 3,86 (encuentra la informacin sobre los siguientes puestos en el cuadro de Plazas y Visitas). A partir de la consulta realizada a diversos operadores inmobiliarios a travs de las redes sociales, destacamos que: El 73 por ciento de los corredores observaron un incremento de las consultas durante el mes de enero en los inmuebles ubicados en plazas tursticas. En promedio, un 60 por ciento de estas consultas llegaron a las empresas inmobiliarias va web. Estas consultas se refirieron tanto a alquiler como a compra de inmuebles en igual proporcin.

El incremento de las consultas en las plazas tursticas se repite en plena temporada veraniega. Para reflejar el comportamiento de los usuarios destacamos la experiencia de Ramiro Veiga, representante de la inmobiliaria Alvear S.A, empresa que comercializa el emprendimiento Carlos Paz Golf, proyecto situado en uno de los sectores de mayor crecimiento turstico. Ramiro observ un aumento importante en las consultas, fundamentalmente de personas que visitan Carlos Paz y se acercan a las guardias que se encuentran en el emprendimiento. No obstante, explic que en general no se observa un avance en las negociaciones de venta ya que la inversin es alta y en la mayora de los casos nos encontramos con que la decisin de cerrar la operacin se toma con posterioridad. Bajo la misma lnea, Gabriel Robello de Inmobiliaria Bullrich manifest que se not un incremento de consultas en todos los emprendimientos que comercializamos en la costa y, ms puntualmente en Mar de las Pampas, donde este ao inauguramos nuestra Oficina Comercial. Las consultas provinieron mayoritariamente de familias interesadas en comprar inmuebles y fue este tipo de inversin el que acapar el 60% de las consultas, contra un 40% referidas a alquiler. Se puede afirmar que esta fue la mejor temporada de ventas de los ltimos aos, con un incremento aproximado de entre el 15 y el 20 por ciento de la actividad destac Robello. Juan Pablo Cmet, representante de Galp Inversiones, coment tambin que las consultas sobre emprendimientos ubicados en plazas tursticas comienzan a aumentar en octubre y noviembre, etapa en la que los clientes realizan consultas exploratorias por lo que difcilmente se cierra una venta. Dichas consultas aumentan considerablemente luego hasta abril-mayo. El corredor seal que es en el perodo post vacaciones en el que se enfatizan las consultas de los inversionistas con intencin de compra, y en el cual se concretan gran parte de las operaciones. Un detalle de las caractersticas del grupo inversor destacada por Cmet, es que a la hora de consultar los interesados ya han investigado sobre el producto previamente va web. Sobre qu conversa la comunidad cuando habla Real Estate? El uso del social media en el rubro inmobiliario tambin tiene presencia en este informe ya que resulta til analizar cules son los post (en la Fan Page

y Twitter de elinmobiliario.com) ms viralizados, para ponderar qu temas o tpicos valoran los usuarios. En enero, por caso, las dos notas ms clickeadas fueron: Terrazas Verdes: tan necesarias como poco utilizadas: (http://www.elinmobiliario.com/nota_terrazas_ verdes_tan_necesarias_como_poco_utilizadas_1 7_6871.html) Tigre, sustentable (http://www.elinmobiliario.com/nota_tigre_sust entable_17_6731.html) El tercer puesto se lo lleva la nota Es rentable invertir hoy en inmuebles para alquilarlos? http://www.elinmobiliario.com/nota_es_rentabl e_invertir_hoy_en_inmuebles_para_alquilarlos_ _3_7161.html Este comportamiento de los usuarios de las redes sociales pone en evidencia que la cuestin de la sustentabilidad se relaciona directamente con la construccin y es un tema que sensibiliza y llama a la comunidad a informarse, opinar y participar. Por otro lado las reflexiones sobre el destino de las inversiones siempre estn entre los tpicos ms compartidos y comentados por los miembros de la comunidad de elinmobiliario.com. Hasta aqu, la 19 Edicin del Informe del Mercado Inmobiliario Online que analiz los datos ms importantes de la actividad online durante enero de los lectores de elinmobiliario.com, en materia de VISITAS O CLICKS que cada plaza y producto inmobiliario capt. Y las CONSULTAS realizadas por los usuarios hacia las empresas inmobiliarias o desarrollistas desde nuestra plataforma. Para complementar la informacin, los invitamos a consultar la plataforma de elinmobiliario.com, donde tambin podr encontrar todas las novedades empresariales, eventos, lanzamientos y ms informacin del sector.

PUNTO CLARO - Villa Silvestre Barrios de Montaa - Valle de Calamuchita