REPERTORIO Nro.

PROMESA DE COMPRAVENTA LUIS -AMAURICIO

********************************************************* En San Antonio, Repblica de Chile, a.......de febrero del dos mil cinco, ante m FRANCISCO JAVIE, Abogado y Notario Pblico, con oficio en Avenida nta y nueve, titular del cargo, comparecen: por una parte don LUIS , chileno, Ingeniero Civil, Cdula Nacional de Identidad nmero Antonio, en adelante, "el promitente vendedor"; y por la otra parte don MAURICIO chileno, empleado, cdula nacional de identidad nmero raya ocho, casado, en adelante, "el promitente comprador", ambos mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las cdulas anotadas y expusieron: PRIMERO. El promitente vendedor es dueo del inmueble ubicado en calle Santa Brbara nmero seis mil e la manzana O del conjunto habitacional Quinta Etapa, cuyos deslindes particulares segn el plano de loteo respectivo son: NORTE: con sitio treinta y nueveO; SUR: con sitio treinta y siete-O; ORIENTE: en parte con sitio uno y cuarenta y uno-O; PONIENTE: con Calle Santa Brbara. Se incluyen y comprenden en el presente contrato los Derechos que le corresponden al inmueble en los bienes comunes del en la proporcin que se indica en el Reglamento de Copropiedad, que en ste acto el promitente comprador declara conocer. El promitente vendedor adquiri este inmueble por compra que hizo a Inmobiliaria Santa Marta de Huechuraba S.A., segn consta de escritura pblica de fecha dieciocho de noviembre de dos mil tres, otorgada ante el notario pblico de Santiago don Jos Musalem Saffie. El dominio a su nombre corre inscrito a fojas diecinueve mil quinientos cuarenta y ocho, nmero diecisiete mil trescientos treinta y tres, del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Races de Santiago correspondiente al ao dos mil cuatro.- SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar y adquirir para s, el inmueble antes singularizado.TERCERO. El precio de venta ser la suma de tres mil quinientas Unidades de Fomento pagaderos en dinero efectivo y de la siguiente manera: A) Con la suma de ciento veinte unidades de fomentos que se pagan en este acto, al contado y en dinero efectivo, declarando el promitente vendedor recibir a su entera conformidad; y B) El saldo, ascendente a la suma de tres mil trescientos ochenta Unidades de Fomento, se pagar en tres cuotas de la siguiente forma: a) La primera el da treinta de abril del ao dos mil cinco, por la suma de ciento quince Unidades de Fomento; b) La segunda el da treinta de junio del ao dos mil cinco, por la suma de ciento quince Unidades de Fomento; y c) La tercera, por la suma de tres mil ciento cincuenta Unidades de Fomento, se pagar al suscribir la escritura de compraventa definitiva. Los pagos debern ser en dinero, por el equivalente del valor de las unidades de fomento a la fecha de su pago efectivo.- CUARTO. La venta se har como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente la propiedad prometida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibicin, embargo y expropiacin, excepto las hipotecas y la prohibicin a que se aluden en la clusula quinta; respondiendo, el promitente vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer el estado de la propiedad.QUINTO. El contrato prometido se celebrar dentro del plazo de cinco meses, a contar de la fecha del presente instrumento. Adems, la suscripcin del contrato de compraventa se encuentra sujeto a las siguientes condiciones: Uno) Que, dentro del plazo establecido, el promitente vendedor obtenga el alzamiento de las hipotecas y

prohibicin que gravan el inmueble individualizado en la clusula primera de este instrumento; y Dos) Que, dentro del plazo establecido, el promitente comprador obtenga del banco ... un crdito hipotecario por la suma equivalente a ... Unidades de Fomento, destinada al pago de la ltima cuota del precio establecido en la letra c) de la clusula tercera del presente instrumento.- SXTO. La entrega material de la propiedad se efectu con anterioridad a la celebracin del presente instrumento, a entera satisfaccin del promitente comprador.SEPTIMO. El contrato prometido se celebrar en la Notara de don Francisco , ubicado en Avenida nmero doscientos setenta y nueve, comuna de .- OCTAVO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cnyuge u otras personas que legalmente deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notara en que se encuentra, y que sta d cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula, dar derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendr derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalan, anticipadamente y de comn acuerdo, en trescientas cincuenta unidades de fomento. Adems, si demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante negligente deber pagar una indemnizacin moratoria que se avala, anticipadamente y de comn acuerdo, en la cantidad de cien mil pesos por cada da de atraso en el cumplimiento de la suscripcin del contrato prometido. De no suscribirse el contrato prometido por culpa del promitente vendedor, el promitente comprador en caso de

optar por desistirse del contrato- tendr derecho a que el promitente vendedor, adems del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa prometida, el promitente vendedor en caso de optar por desistirse del contrato- tendr derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el saldo, si lo hubiere. La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditar con el slo mrito del certificado que emita el Notario ante quien debi suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada. Las partes estn obligadas a concurrir a suscribir la escritura prometida dentro del plazo de diez das corridos contados desde que la carta certificada respectiva fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento, carta que podr ser enviada a partir del vencimiento del plazo de cinco meses establecido en la clusula quinta del presente instrumento. - NOVENO. En caso de fallecimiento de alguna de las partes, la sucesin de sta deber hacerse responsable de la presente promesa de compraventa, conforme a las leyes vigentes.- DECIMO. Todos los gastos correspondientes a la presente escritura y a la compraventa definitiva sern de cargo exclusivo de la parte promitente compradora.- UNDECIMO. Las partes sealan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad de Santiago y prorrogan competencia para ante sus tribunales de Justicia.- DUODCIMO. Atendida la entrega material del inmueble a que da origen esta promesa de compraventa, y que ha sido indicada en la clusula sexta del presente instrumento, las partes vienen en poner trmino de mutuo acuerdo al contrato de arrendamiento suscrito con fecha ..., de tal forma que, a partir de esta fecha, cesa la obligacin del arrendatario de pagar las rentas de arrendamiento establecidas en dicho instrumento. En comprobante, y previa lectura, firman y se ratifican, doy fe.