Edicin agosto 2011

EDITORIAL

Associaci de Vens Marinada ACAUS (Associaci Contra els Abusos Urbanstics Segur) marinadaav@gmail.com http://avmarinadaacaus.blogspot.com/ d 615488447

AFECTADOS POR EL OD5s !!!

Es una clave urbanstica que determina la volumetra de las edificaciones de una zona urbana. OD5s es la abreviatura de Ordenacin Densa 5 es el nmero de plantas PB (Planta Baja )+ 4PP (Plantas Piso) que puede tener un edificio; y la s es la diferenciacin que hace el POUM entre los edificios comprendidos entre las calles Tajo y Duero (Lmite con Cunit) y los comprendidos entre la C/ Tajo y LEstany en Calafell marcados con la clave OD5 y que tienen diferentes caractersticas edificatorias. QUE SIGNIFICA?

QU ES LA OD5s?

SABES QUE TU CASA EST AFECTADA?

El POUM propuesto y aprobado por el anterior equipo de gobierno de Calafell, y que est pendiente de publicacin en el DOG (Diario Oficial de la Generalitat), califica nuestros terrenos como zona de ordenacin densa de PB + 4PP y 40% de ocupacin de parcela. Con este POUM, el anterior equipo de gobierno municipal nos ha penalizado de forma brutal e injustificada, reduciendo el ndice de edificabilidad del 2,05 m2st/m2s actualmente vigente, hasta el 1,25 m2st/m2s para la clave OD5s y consecuentemente perdiendo el 40% de edificabilidad actual a la vez que se reducira tambin el nmero de viviendas que tenemos actualmente construidas y en las cuales vivimos y en muchos casos estamos pagando con mucho esfuerzo.Esto significa que actualmente ms del 70% de los edificios de Segur de Calafell includos en esta zona se encontrarn de por vida fuera de ordenacin o en volumen disconforme mientras no se modifique. Las consecuencias inmediatas de esta afectacin son : 1.- Si nuestro edificio se tuviera que derribar o ser objeto de una gran rehabilitacin (Por ejemplo una explosin de gas o un incendio), al no poderse reconstruir con las caractersticas actuales, algunos copropietarios del suelo podran no obtener vivienda y todos con dimensiones, probablemente en su caso inferiores, es decir, que en ese caso alguno podra perder su vivienda independiente. 2.- Si necesitas o quieres vender t vivienda en la tasacin EN QUE NOS AFECTA?

vendr reflejado que el edificio est fuera de ordenacin urbanistica , por lo que su valor se deprecia. 3.- Si se vende, se tienen la obligacin de informar al adquirente, si no, la ocultacin de esa informacin faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de 4 aos y exigir la indemnizacin que proceda conforme a la legislacin civil. (Texto refundido Ley del suelo. Ley 2/2008 Art. 19. De forma sorprendente, la CTUT ha ratificado la postura irracional del anterior gobierno municipal y ha aprobado definitivamente este POUM, pendiente de la publicacin en el DOG , que se efectuar en breve. Desde la publicacin tenemos 2 meses para poder interponer el contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalua si no perderemos la oportunidad de poder ganarlo en los tribunales. El actual equipo de gobierno se comprometi a intentar modificarlo, pero este propsito entraa dificultades y tampoco depende slo de ellos, ya que tiene que aprobarlo la Generalitat. Por eso es imprescincible la interposicin del contencioso y as tener dos frentes abiertos. Todos estamos afectados y todos tenemos que colaborar. EN QUE PUNTO ESTAMOS?

LA LUCHA ES DE TODOS !!!

EL RAC DE LAVI

A Fiscala de Menores local investiga la agresin de dos chicos de trece aos a otro de la misma edad con una discapacidad del 34 %, al que le quitaron los pantalones y los calzoncillos, le quemaron con un mechero, le rociaron con un spray, con unas tijeras intentaron perforarle la oreja, le orinaron en la cara y en las piernas y le metieron pintura en la boca, segn ha denunciado su madre en la ciudad de La Lnea de la Concepcin (Cdiz). El incidente no es menor ni poca cosa. Recordamos el bien el asesinato de una joven en Sesea a manos de dos menores; el de Sandra Palo, que contaba con discapacidad intelectual, a la que violaron y asesinaron cuatro menores entre 14 y 17 aos en Getafe; etc. Hemos llegado a un punto en que creemos que todo es posible, es verdad que en los colegios e institutos ha habido siempre personas amigas de bromas pesadas, pero ahora parece ser que estamos en un momento en que los agresores son cada vez ms jvenes y, por lo tanto, se queden sin castigo como no sea su posible expulsin del centro educativo. Sabemos que los menores no pueden ser juzgados y los padres, cuando los hay, quedan como ltimo recurso. En casos graves, la responsabilidad penal debera empezar a los doce aos, o mejorar la educacin bsica y obligatoria o aumentar la responsabilidad del hogar. Hemos de recordar que los hijos son como una continuacin de los padres y no cosas aparte, no slo tienen el ADN parecido, sino que deberan tener, adems, la mejor conducta y los sentidos morales ms adecuados para desenvolverse en la dura sociedad que nos rodea.Aqu cabran aquellos dos versos de Sor Juana Ins de la Cruz en relacin a la normal educacin de nuestros hijos: Hacerlos como los queris / quererlos como los hacis! En cualquier caso, permitirme que lo diga: educadores, padres y hasta la sociedad deberamos implicarnos ms en la prevencin de este tipo de delitos, pues los menores son el futuro. Mabou

LOS AGRESORES

En un smil futbolstico, nuestro Ayuntamiento nos la ha vuelto a colar a todos, a nosotros y al resto de los grupos polticos que conforman el consistorio. Si el ao pasado nos la col por la escuadra, este ao ha vuelto a hacerlo, y esta vez, rozando el poste por abajo, por donde no llegan los porteros. Nos la ha vuelto a colar suavemente, con un toque sutil y con la barrera puesta delante de nuestra portera. Si bien es cierto que nuestra zona Marinada est desafectada, en cuanto a la consideracin de suelo urbano no consolidado con el que apareca en los planos de la presentacin inicial del POUM, en esta aprobacin provisional, nos han dejado sutilmente afectados de otra manera ms maquiavlica. Y ya no slo a nosotros, sino que esta vez nos han marcado con una s de Segur, de sutil o como quieran llamarlo, junto con la gran parte de Segur que se extiende de arriba abajo, desde la carretera C-31 hasta el P Martimo y entre la C/ Tajo por la izquierda y hasta la C/ Duero por la derecha, en el lmite con Cunit. Y cmo lo han hecho? se preguntarn; pues creando una nueva clave de calificacin de los edificios y que no exista en la aprobacin inicial. Hemos pasado de clave OD5 a la nueva OD5s (de aqu viene lo de sutilmente). Y esta vez no han tenido la desfachatez de dejarnos en blanco en los planos, sino que nos han mezclado, nos han difuminado con el resto de edificios encuadrados en la zona antes sealada, en lo que parece una venganza del Equipo Redactor de ese proyecto que nos ha costado 600.000.- en connivencia y con el beneplcito de nuestro Ayuntamiento que le da soporte. Claro que esto pasa y seguimos con smiles futbolsticos, porque no nos han dejado participar a los ciudadanos en los entrenamientos a puerta cerrada que desarrolla el Ayuntamiento, para que no nos enteremos de la tctica que va a seguir y que, si no conocemos, no podemos combatir, ni contrarrestar. Y as, una vez que se

NOS LA HAN VUELTO A COLAR definitiva) con la han .Nos vuelto a colar un gol por la de el resultado a favor, ya no SI, noscasas. vuelto a colarporterahan acabe elspartido (Aprobacinhabr remedio; bueno, lo habr, tendremos que interponuestras

ACTUALIDAD

ner un contencioso administrativo. Lo interesante sera acudir, estar presente, participar en esos entrenamientos a puerta cerrada, para poder saber la tctica que se ha ensayado para preparar el partido. Lo venamos advirtiendo en alguno de nuestros anteriores Boletines cuando preguntbamos Qu se est tramando, para que no se publiquen los planos de las desafectaciones aprobadas en el Pleno de 1003-2010? Aqu lo tenemos. Se han cambiado las claves de edificabilidad que en la aprobacin inicial no estaban y no se justifica las razonas que dan origen a este cambio. Si comparamos los planos de nuestra zona en la aprobacin inicial y los actuales de la aprobacin provisional podremos ver la diferencia. Si, como dice el informe sobre las alegaciones en los documentos de aprobacin provisional, el 94% de los edificios de nuestra zona estn en volumen disconforme con los parmetros del Plan General del 89 vigente actualmente, con unos coeficientes de edificabilidad (alrededor del 2) y superiores al marcado actualmente de 1,25 para la clave OD5s, no sera mejor dejarlo como est y dictar alguna norma que as lo exprese, puesto que ya est totalmente consolidado, como tambin reconoce dicho informe?. Ya que rebajndolo a ese 1,25 lo nico que se hace es incrementar ms el nmero de edificios en volumen disconforme, poniendo en esta situacin, incluso a edificios que actualmente no lo estuvieran. Menuda incongruencia. Creemos que ahora quien tiene que reflexionar es nuestro Ayuntamiento ante esta situacin tan irregular que ha creado y en la que sumido a una parte importante del municipio y que quizs requiera por parte de todos alguna respuesta conjunta que puede ser :una nueva manifestacin? o que quizs tengamos que interponer un contencioso Administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalua?. El tiempo lo dir. JESS SNCHEZ

PUNTO DE VISTA

A decamos en nuestro ltimo Boletn de diciembre que el tiempo dira si tenamos que llegar hasta el Contencioso Administrativo contra el Ayuntamiento, por la introduccin de la nueva clave OD5s, que afecta a todo Segur Playa, tal como tambin explicbamos en el mismo boletn.

AHORA TODO ES POSIBLE

Esta cerrazn viene dada por la negativa del Ayuntamiento a admitir la errada material en el Pleno Extraordinario del 01-12-2010 que presentaron los grupos de la oposicin, a peticin de la Plataforma NO AL POUM en representacin de varios colectivos. Se le daba al Ayuntamiento la posibilidad de corregir esta supuesta errada material. No fue as y consideraron que no exista esta errada, y aunque la hubiera habido, alegaron que no se poda modificar, cuando a lo largo de todo el proceso de presentacin, alegaciones y desarrollo del POUM, se han modificado cosas, se han admitido alegaciones fuera de plazo, se han rectificado los errores que ellos han considerado como tales sin ningn reparo, como se dira en el argot popular por la jeta.

Al acabar el artculo decamos el tiempo lo dir. Pues bien, ha pasado un tiempo (apenas un mes) y ya podemos decir que, o cambian mucho las cosas (que, por como se han desarrollado los acontecimientos, no creemos) o tendremos que hacer uso de esa figura jurdica del Contencioso Administrativo, ante la cerrazn del Ayuntamiento y su empeo en no querer modificar la nueva clave introducida en el POUM.

conoce que el ndice de edificabilidad existente hasta el momento es del 2 y ms tarde el redactor del POUM firma un informe diciendo que es de 1,88 sin que el arquitecto municipal le rectifique. Si en esa reunin se dice que el ndice existente es del 2, y por inspiracin divina le asignan el 1,25, nos estn engaando cuando dicen que la edificacin actual se mantena. Saban que colocaban casi todas las edificaciones en volumen disconforme. Por tanto, lo saban, lo aprobaron, nos engaaron y no nos lo explicaron como deban ya desde el inicio. Nos deberan haber explicado qu significaba realmente la implantacin de esa clave y las consecuencias que comportaba.Qu inters tiene el Ayuntamiento en colocarnos en volumen disconforme? En qu se basan para asignar ese 1,25 de edificabilidad? Como hemos mantenido desde el principio, nos han estado engaando desde la incubacin del pollo que ha resultado ser este POUM.

Su argumento fue que la clave OD5s, que se dio en la aprobacin provisional, no modificaba el ndice de edificabilidad de 1,25 que ya tena la clave OD5 en la aprobacin inicial. Pero no explicaron, ni en la aprobacin inicial, ni en la provisional y ni tan siquiera en la exposicin pblica, que ese ndice 1,25 al

que nos referimos, fue asignado por inspiracin divina, porque s; sin que nadie supiese qu significaba realmente. Y eso que antes de la presentacin del POUM a finales del 2009, en una reunin del CAU (Consejo Asesor Urbanstico) que era el rgano creado para estudiar, debatir, proponer, etc. los aspectos del POUM, de fecha 01-JULIO-2009 (o sea 5 meses antes de que nos lo presentaran), el arquitecto municipal dice textualmente, segn consta en el Acta de ese da 01-07-2009: El Sr. Lpez (arquitecto municipal) explica la proposta de Lstany Mas Mel platja de Segur de Calafell. Es redueix a 1,25 lndex ddificabilitat, actualment lindex es 2. As pues, el mismo arquitecto municipal re-

Llegados a este punto, se hace necesario defender nuestros derechos en los tribunales si, como parece, se aprueba el POUM. Es necesario llegar a este extremo para que sea un juez quien determine si, con todos los documentos que se puedan presentar, este POUM vulnera nuestros ms elementales derechos de propiedad y a no ser engaados por quienes, se supone, han de velar por nuestros intereses. Este proceso, naturalmente ser largo y tendremos que ponernos nuevamente en posicin de colaborar, de luchar y de dar apoyos a quien encabece esta nueva batalla. Esperamos contar con vosotros nuevamente en este ltimo esfuerzo que, esta vez tendremos que hacer extensivo a todo el resto de Segur que hasta la fecha solamente ha vivido el POUM desde la distancia y que en esta ocasin tambin han de arrimar el hombro, porque tambin ellos estn afectados. Jess Snchez

LOTERA DE NAVIDAD DE LA ASOCIACIN A3

NO ESPERES A QUE SE ACABE !!

N. 77304

OPININ

Este ha sido el primer fin de semana de la mesa-stand que AVMARINADA(ACAUS), ha puesto en el P Martimo de Segur. Seguro que an hay vecinos que no saben el porqu de este stand, se lo explicamos: Tu vivienda est afectada por la clave urbanstica OD5s. La afectacin alcanza a las propiedades que se encuentran entre las calles Tajo y Duero y C-31 (acera mar) y paseo Martimo. Las viviendas se despreciarn, perdiendo su valor de por vida, con lo que t patrimonio se ve afectado. Si vendes tienes la obligacin de informar al comprador de esta afectacin sino en el transcurso de hasta 4 aos te puede exigir la devolucin de lo que pag por la vivienda y por ley se deber devolver. Si en algn momento el edificio se tuviera que derribar, se debera construir con la nueva clave (OD5s) las viviendas no tendran la misma superficie, otros casos habran propietarios que se quedaran sin vivienda y otros casos no se podra levantar el edificio por no poder cumplir con los requisitos constructivos (OD5s)

POR IMPERATIVO LEGAL !! REGALAREMOS NUESTRO PATRIMONIO?

Nosotros vamos a acudir a los tribunales para defender todas las viviendas afectadas y estamos recogiendo los datos de los propietarios afectados que quieranparticipar y una contribucin de 10 para poder interponer el contencioso. Hay ms de 400 edificios afectados en toda la zona, calcular la cantidad de propietarios afectados existente!!!, te vas a quedar impasible? Crees que eso no va contigo? Para informacin y recogida de datos y aportacin econmica, nos puedes encontrar los fines de semana de julio (das 23, 24 y 31) y todos los de agosto de 19:00 a 22:00 en el paseo Martimo, entre las calles Rin y Sena (junto entrada puerto Segur) Por imperativo legal que diran algunos, todos los edificios de la zona afectada, que cumplan con las ordenanzas constructivas, sin problemas, a partir de la publicacin en el DOG quedarn VOLUMEN DISCONFORME automticamente, y como ya hemos dicho antes el patrimonio, su patrimonio se devala.

TE VAS A QUEDAR IMPASIBLE ANTE ESTO !!!, O QUIERES INTENTAR SOLUCIONARLO, CREES QUE SE PUEDE JUGAR AS CON TU PATRIMONIO, O VAS A LUCHAR POR QUE NO SEA AS?

BOMBAZO PARA SEGUR

Directora: Mar Garca. Director adjunto: Miguel Bou. Redactores: Jess Snchez, Miquel Bou, Mercedes Snchez, J. Luis Garca, Fco. Camacho y Mar Garca. Maquetacin y Correccin: Enrique Olcoz y Merche Febrer.

MARINADA 7. AO 2. N. 14. Agosto 2011