UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

CONTADURÍA PÚBLICA Y AUDITORIA
SEMINARIO DE CASOS DE CONTABILIDAD
GRUPO NO.10

CONTABILIDAD DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

La empresa denominada “Inmobiliaria Salón 109 S.A.”, decide adquirir terrenos

localizados en San Raymundo para desarrollar un proyecto de venta de lotes
residenciales. A continuación, se le presentas las cuentas y los valores al 30 de
septiembre del 2023.

Cuentas Q
Reserva legal 375,455.60
Alquileres 85,000.00
Vehículos 650,000.00
Cuentas por cobrar a corto Plazo 285,000.00
Utilidades acumuladas de ejercicios anteriores 7,545,430.84
Caja y bancos 62,850,000.00
Salarios Administracion 1,244,698.12
Documentos por pagar a Corto Plazo 8,195,000.00
Salarios Venta 650,745.65
Préstamos bancarios a largo plazo 11,200,000.00
Mobiliario y Equipo 705,000.00
Gastos generales de ventas 224,445.67
Depreciaciones y amortizaciones 165,000.00
Publicidad y promociones 2,650,676.55
Seguros y fianzas 12,456.99
Cuentas por cobrar a largo plazo 580,000.00
Gastos generales de administración 285,874.00
Capital 25,000,000.00
Edificios 5,250,000.00
Reserva para indemnizaciones 1,296,613.56
Energía eléctrica y agua 31,200.00
Depreciación acumulada 802,500.00
Acreedores a Largo Plazo 1,875,000.00
Venta de Terrenos 6,705,752.96
Cuentas por pagar 13,030,000.00
Comisiones 355,655.98
Los movimientos del mes de octubre 2023:

1. El área del terreno adquirido mide 750,000 mts2 y el precio en que se compro
fue de Q10,000,000.00 más IVA y fue adquirido el 01-10-2023. Se pagó con
cheque No. 3586.

2. Cinco días después la empresa incurrió en los siguientes gastos para la

adquisición de los terrenos (datos sin IVA). Se pagaron con los cheques No,
3587, 3588, 3589 y 3590.

Concepto Valor
Estudio topográfico Q 35,000.00
Estudio de factibilidad Q 28,000.00
Honorarios por escritura de compra-venta Q 17,000.00
Gastos de escritura: Q 20,000.00
Gastos de registro de la propiedad Q 19,000.00
Aviso a municipalidad por cambio de dueño Q 1,000.00

Total: Q. 100,000.00

El estudio preliminar de ingeniería determino que 34,500 mts2 de los terrenos

comprados no son aprovechables por estar constituidos por barrancos y áreas de
ladera cuya característica topográfica no permite la incorporación de lotes por los
riesgos que conlleva.

Además, se tendrán como áreas no vendibles por motivos de creación de

amenidades, las siguientes:

Áreas Metros2
Áreas deportivas 42,500
Áreas verdes 45,380
Áreas de calles 77,000
Total áreas no vendibles en mts2 164,880
3. Los costos ejecutados el día 19 para la urbanización del terreno fueron de
Q45,000,850.00 (no incluye IVA). De los cuales el 75% fueron costo de mano
de obra (de este costo no se pagó IVA) y el resto corresponde en proporción
entre materiales y subcontrataciones.

4. El día 21 se pagó con cheque No. 3592 publicidad por el presente mes a
Prensa Libre por colocar anuncios con respecto a la venta de los lotes de la
Residencia San Raymundo por Q. 7,525.00 con el IVA incluido más el timbre
de presa, factura no.81341081.

5. El día 22 según la distribución de áreas de metros cuadrados se determinó

que los lotes a vender serán de 9 x 19 mts = 171 mts2 cada uno. Se vendieron
1,750 lotes al contado a un precio de Q70,000.00 más IVA.

6. El día 25 se vendieron al crédito 750 lotes a un precio de Q75,000.00 cada

uno más IVA y recibimos un total de Q 3,800,000.00 de reservas.

7. El día 26 se vendieron al crédito 180 lotes a un precio de Q75,000.00 cada

uno, estos están exentos de IVA según artículo 7 numeral 12, recibimos un
total de Q1,800,000 en concepto de reservas o anticipos.

8. El día 31 se pagaron sueldos del personal por el presente mes, así: de

Administración Q. 40,500.00 más bonificación incentivo de 8 empleados, y
de la Sala de Ventas Q. 24,500.00 más bonificación incentivo de 7 empleados
y una comisión de Q. 17,875.00 en total. A todos se les retuvo la cuota laboral
del IGSS. El valor liquido se pagó con los cheques del No. 3598 al 3613. Las
cuotas patronales del IGSS, INTECAP e IRTRA quedaron pendientes de
pago junto con la cuota laboral.
Se le solicita:

1- Balance de Saldos al 30 de septiembre de 2023

2- Determinar el Costo de Adquisición.
3- Determinar el área vendible en mts2
4- Determinar el costo de adquisición por mts2 o Costo unitario.
5- Determinar el costo unitario de urbanización por metro cuadrado.
6- Realizar Libro Diario.
7- Realizar Libro Mayor.
8- Realizar Estado de Resultados.
9- Realizar Estado de Situación Financiera.
10- Estado de Flujo de efectivo.
11- Estado de Cambios en el Patrimonio.
12- Partidas de Cierre.