Arrendamiento abusivo

Ley 11.622 fue derogada el 11 de abril de 1975 y establecía el arriendo abusivo en el

Artículo 1 establecendo que “La renta anual máxima de habitaciones, locales comerciales o
industriales, oficinas y predios urbanos, en general, no podrá exceder del 11% del avalúo
vigente para el pago del impuesto territorial. Para los efectos de esta ley, se entenderá como
predio urbano el que está situado en poblado y el edificio que fuera de población, se destine
normalmente a vivienda y no a menesteres campestres”. A lo anterior se debe agregar el
Artículo 4 el cual menciona que “El arrendatario que, subarrendare parte de la cosa
arrendada, podrá cobrar al subarrendatario rentas o precios de hasta un 10% más de la renta
y precios máximos determinados según los artículos precedentes” 1. Lo anterior tiene como
arriendo abusivo solo el cobro excesivo que efectúa el arrendador o subarrendador, al
arrendatario dejando a un lado las condiciones en las cuales se encuentre el inmueble,
quebrantando lo que establece el artículo 19 de la Constitución política en su numeral 2
incisi primero en el cual se establece “El derecho a la vida y a la integridad física y psíquica
de la persona” a esto debemos agregar el numeral 4 “El respeto y protección a la vida
privada y a la honra de la persona y su familia, y asimismo”2.
El Artículo 24 bis establece como arriendo abusivo “El arrendador o subarrendador que
arriende o subarriende un inmueble por pieza o habitación, cuyos estándares incumplan las
condiciones mínimas establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, será sancionado conforme a lo señalado en el artículo 24 quáter de la
presente ley”3.
La ley 18.101 establece el procedimiento en su artículo 24 quáter que se recurre ante el
juzgado de policía local en el cual se efectúa la infracción, la denuncia debe ser fundada y
además acompañar los medios de pruebas pertinentes. Lo anterior será fiscalizado por el
Ministerio de Obras Municipales de la comuna donde se efectué la Inflación quienes
podrán disponer de la fuerza pública. Tales infracciones tendrán una multa de 5 a 100
unidades tributarias mensuales esto ingresara a las arcas municipales, en el caso de que se
efectué con dolo, engaño o aprovechamiento, esta multa tendrá que ser mayor al treinta por
ciento del máximo de esta, esto quiere decir que no puede ser menor a treinta unidades
tributarias mensuales, si el valor de la unidad tributaria mensual es de sesenta y un mil
ciento cincuenta y siete el monto no puede ser menor a un millón ochocientos treinta y
cuatro mil setecientos diez pesos4.

1 Ley 11.622 Publicada en el Diario Oficial el 25 de septiembre de 1954.

2 Artículo 19 de la Constitución Política de la República, Publicada en el Diario Oficial el 22 de Septiembre
de 2005.
3 Ley 18.101 Publicada en el Diario Oficial el 29 de Enero de 1982.
4 Ley 18.101 Publicada en el Diario Oficial el 29 de Enero de 1982.