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Análisis de Precios
Unitarios (APU)
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COMPONENTES DE UN ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)
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Es un modelo matemático cuyo resultado final representa el costo
unitario que se requiere para producir 01 unidad de un producto o
entregable o concepto terminado de obra que cumpla con las
especificaciones técnicas y normas de calidad requeridas contenidas en
el expediente técnico y/o contrato de proyecto.
EJEMPLOS:
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Es un modelo matemático cuyo resultado final representa el costo
unitario que se requiere para producir 01 unidad de un entregable o
concepto terminado de obra que cumpla con las especificaciones
técnicas y normas de calidad requeridas contenidas en el expediente
técnico y/o contrato de proyecto.
EJEMPLOS:
• 395 MXN m2 de muro de 14 cm de espesor
• 24.15 MXN por kg acero de refuerzo fy=4200 kg/𝑐𝑚2
• 60.75 MXN por m3 de excavación localizada manual
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Es un modelo matemático cuyo resultado final representa el costo
unitario que se requiere para producir 01 unidad de un entregable o
concepto terminado de obra que cumpla con las especificaciones
técnicas y normas de calidad requeridas contenidas en el expediente
técnico y/o contrato de proyecto.
EJEMPLOS:
• 395 MXN m2 de muro de 14 cm de espesor
• 24.15 MXN por kg acero de refuerzo fy=4200 kg/𝑐𝑚2
• 60.75 MXN por m3 de excavación localizada manual
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Componente 02: DATOS DE RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA (MO) & EQUIPOS (EQ).
Rendimiento: “kg/DIA 220.0000”. Corresponde a la PRODUCCION diaria por UNIDAD DE TIEMPO (por lo general DIAS).
• 80 𝑚3 /DIA: Vaciado de 18 m3 de concreto por día en zapatas.
• 14 𝑚2 m2/DIA: Encofrado de 14 m2 en columnas por día.
• 16 𝑚2 /DIA: Fabricación y colocación de 16 m2 de rejilla para canaleta.
El rendimiento de la partida es variable y depende de muchos factores, se mencionan los más importantes:
• Ubicación del Proyecto: No es lo mismo construir un edificio a más de 4500 msnm que hacerlo a nivel del mar en la
ciudad. Obviamente los rendimientos serán distintos.
• Experiencia de la Cuadrilla: Depende de la capacitación y/o calificación de la Mano de Obra. Un operario carpintero
que ha trabajado 10 años encofrando únicamente losas de techo, tendrá un menor rendimiento si le encarga realizar
encofrados circulares (buzones, pedestales, columnas de pórticos, etc.).
• Equipos: No es lo mismo realizar una excavación de zanja MANUAL que empleando una RETROEXCAVADORA
(excavación con equipo).
• Horas de Jornada del Día. No es lo mismo definir el rendimiento para un DIA que considera 8 hrs a un día que
considere solo 4hrs laborables (El rendimiento reduce a la mitad).
• Otros factores que considere importantes relacionados con el RENDIMIENTO DE LA PARTIDA…
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Código: “0101010002, 03, 04, 0204010001002, 0204030001, 0301010006”. Son valores numéricos
que sirven para identificar y/o clasificar a todos los recursos dentro de una base de datos.
• Es una práctica común en el Mercado dejar a criterio del software de costos la creación y asignación
automática de estos códigos a los recursos creados, sin embargo, solo las empresas con un nivel de
madures elevado en su sistema de gestión mantienen un procedimiento de codificación para los recursos,
partidas, disciplinas, planos, proyectos, etc.
• Al igual que la codificación de las partidas, los recursos pueden tener únicamente un solo código.
• La codificación de los mismos, no está relacionado con la lista de partidas del presupuesto.
• Los códigos de los recursos pueden ser valores alfanúmericos, todo depende del criterio que se haya pre
establecido para la codificación respectiva.
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a. Mano de Obra:
a. Son recursos que se caracterizan por hacer referencia a una CATEGORIA O ESPECILIDAD DEFINIDA DE UN GRUPO DE ***PERSONAS***.
Por ejemplo: Capataz, Operario, Oficial, Peón, Topógrafo, Ayudante General, Electricista, Andamiero, Vigilante, Soldador, Oficial Carpintero.
b. Este tipo de recurso se caracteriza por que su unidad es la HORA HOMBRE (hh), en algunas excepciones se puede usar la unidad Mes o Día.
Sin embargo, el estándar en el sector privado es usar la “hh”.
b. Materiales: Son recursos cuya utilización en la partida implicara un DESGASTE (se puede reutilizar en la misma partida u otra diferente) o
CONSUMO TOTAL (forma parte de la construcción, no se pueden reutilizar). Por ejemplo: Madera para encofrados, cinta de señalización, disco de
corte (desgaste). Arena gruesa, cemento, alambre, acero, agua, lainas, tecnopor, pintura, soldadura (consumo total). El cliente paga al contratista
en las valorizaciones por la compra de estos materiales por lo cual, no se pueden retirar del proyecto aun así estén en condiciones de reutilización.
c. Equipos: Son recursos que representan objetos, maquinaria pesada o liviana cuya característica o uso permite agilizar el trabajo de la actividad. Se
caracterizan por que al finalizar el proyecto, todos los equipos se pueden DESMOVILIZAR del mismo para su posterior reutilización en otros
proyectos. El cliente paga al contratista prácticamente por el “alquiler” de cada equipo, debido a ello al finalizar el proyecto todos los equipos son
desmovilizados. Se considera por lo general la HORA MAQUINA (hm) o la unidad de alquiler MES o DIA.
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b. Materiales: La unidad depende de la “fabricación o venta” del recurso, pudiendo ser m, 𝒎𝟐 , 𝒎𝟑 , kg, und,
litro, ciento, pqt, rollo, etc.
c. Equipos: Por lo general se considera la “Hora Maquina (hm)” ya que en la estructura de Análisis de Precios
Unitarios estos recursos representan el alquiler o consumo de unidades de tiempo para ejecutar la actividad. Se
puede usar también la unidad MES, DIA o VIAJE. Depende mucho de las cláusulas del contrato. Sin embargo, el
estándar es emplear como unidad la “HM”.
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a. Cuadrilla: Representa el NUMERO de personas (MO) y equipos (EQ) de diferentes especialidades que se
requiere para llevar a cabo la actividad. El NUMERO de recursos (MO – EQ) está en RELACION DIRECTA con el
RENDIMIENTO de la partida. Por ejemplo:
b. María y Benito (CUADRILLA 01) requieren 01 DIA NORMAL para colocar 16 𝑚2 de Loseta Interceramic. Doris, su
cliente, les indica que peguen todo el piso de su casa que tiene un área total de 160 m2 . Por lo cual a Juan y
Pedro les tomaría ejecutar el trabajo en 10 días (Duración = Metrado: 160 m2 / Rendimiento: 16 m2 /día). Sin
embargo, Doris no está de acuerdo con ese tiempo y requiere la culminación del trabajo en la mitad de tiempo,
por lo cual Juan y Pedro (CUADRILLA 01) piden apoyo a Jose y Luis (CUDRILLA 02). Finalmente, como ambas
cuadrillas han trabajado al mismo tiempo el rendimiento diario aumento de 16 a 32 m2 acabando el trabajo en 5
días (Duración = Metrado: 160 m2 / Rendimiento: 32 m2 /día).
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Componente 06:
m2 m2 m2
DATOS DE
CUADRILLA DEL
APU.
•
• A MAYOR número de cuadrillas, AUMENTA el rendimiento y REDUCE la duración de la actividad, sin embargo, el Precio Unitario
& COSTO TOTAL de la partida SE MANTIENE.
• Una cuadrilla representa un conjunto de recursos (MO – EQ). Cuando se menciona 02 cuadrillas hacemos referencia a duplicar el
número (cuadrilla) de MO, EQ & MAT.
• Por lo general la CUADRILLA contiene valores enteros (1), sin embargo, cuando aparecen valores en decimales (0.1 – 0.20 – 0.5
– 0.75) se quiere indicar que el recurso no será empleado al 100% en esa actividad, si no que su requerimiento o participación
será puntual, intermitente o discontinuada.
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Nombre de Partida: “Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2”. Es el nombre que se le asigna a la actividad,
debe resumir en pocas palabras la descripción de la partida y de ser posible especificaciones técnicas.
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b. En los recursos del tipo “material” en algunos casos se suele incluir un porcentaje de desperdicio. En el APU mostrado
se evidencia 1.05 kg (+5% de desperdicio) de acero para producir 01 kg de Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2.
c. Es una práctica común en la industria incluir el recurso “HERRAMIENTAS MANUALES” en la sección de equipos de todas
las partidas cuyo COSTO UNITARIO va a estar dentro del parámetro de 3 a 5% del costo unitario total de la Mano de
Obra. En el presente APU el costo unitario de mano de obra es 0.5624 y el costo unitario de herramientas manuales es
de 0.169 (3% del costo de MO).
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• En el primer APU se aprecia recursos cuya unidad es el MES (Topógrafo, Ayudante de Topografía), así mismo el Precio Unitario es por MES.
Topógrafo: 2,400 USD / Mes – Ayudante: 1,800 USD / Mes.
• En el Segundo APU se aprecia equipos cuya unidad es la Hora Máquina (hm) y el precio unitario corresponde al costo por hora de alquiler de
esos equipos: Autohormigonera Carmix: 20.2658 USD / Hora – Vibrador de Concreto: 62 USD / Hora.
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𝑷𝑨𝑹𝑪𝑰𝑨𝑳 = 𝑷𝑹𝑬𝑪𝑰𝑶 𝑼𝑺𝑫 𝒙 𝑪𝑨𝑵𝑻𝑰𝑫𝑨𝑫 (𝒉𝒉, 𝒉𝒎, 𝒅𝒊𝒂, 𝒎𝒆𝒔, 𝒌𝒈, 𝒄𝒕𝒐, 𝒃𝒐𝒍𝒔𝒂𝒔, 𝒆𝒕𝒄. )
b. Si interpretamos los resultados de la columna Parcial para cada recurso, concluimos en lo siguiente:
• PARA PRODUCIR 01 KG DE ACERO DE REFUERZO FY=4200 KG/CM2 (NOMBRE DE PARTIDA) incurrimos en los
siguientes costos:
• Capataz: 0.0377 USD • Alambre N°16: 0.0810 USD • Herramientas Manuales: 0.0169 USD
• Operario: 0.2778 USD • Acero fy=4200: 0.7875 USD • Sub Equipos: 0.0169 USD
• Oficial: 0.2469 USD • Sub Total Materiales: 0.8685 USD
• Sub Total Mano de Obra: 0.5624 USD
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𝑷𝑨𝑹𝑪𝑰𝑨𝑳 = 𝑷𝑹𝑬𝑪𝑰𝑶 𝑼𝑺𝑫 𝒙 𝑪𝑨𝑵𝑻𝑰𝑫𝑨𝑫 (𝒉𝒉, 𝒉𝒎, 𝒅𝒊𝒂, 𝒎𝒆𝒔, 𝒌𝒈, 𝒄𝒕𝒐, 𝒃𝒐𝒍𝒔𝒂𝒔, 𝒆𝒕𝒄. )
b. Si interpretamos los resultados de la columna Parcial para cada recurso, concluimos en lo siguiente:
• PARA PRODUCIR 01 KG DE ACERO DE REFUERZO FY=4200 KG/CM 2 (NOMBRE DE PARTIDA) incurrimos en los siguientes
costos:
• Capataz: 0.0377 USD • Alambre N°16: 0.0810 USD • Herramientas Manuales: 0.0169 USD
• Operario: 0.2778 USD • Acero fy=4200: 0.7875 USD • Sub Total Equipos: 0.0169 USD
• Oficial: 0.2469 USD • Sub Total Materiales: 0.8685 USD
• Sub Total Mano de Obra: 0.5624 USD
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b. En el APU mostrado se obtiene como resultado que el costo para producir 01 kilogramo de “Acero de refuerzo fy=4200
kg/cm2 (nombre de partida)” es de 1.4478 MXN (MO:0.5624 + MAT:0.8685 + EQ:0.0169).
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b. En el APU mostrado se obtiene como resultado que el costo para producir 01 kilogramo de “Acero de refuerzo fy=4200
kg/𝑐𝑚2 (nombre de partida)” es de 1.4478 MXN (MO:0.5624 + MAT:0.8685 + EQ:0.0169).
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b. En el APU mostrado se obtiene como resultado que el costo para producir 01 kilogramo de “Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2
(nombre de partida)” es de 1.4478 MXN (MO:0.5624 + MAT:0.8685 + EQ:0.0169).
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