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FUNDAMENTOS

ORDENANZA N° 266/11-2003

Teniendo en cuenta que resulta innegable, la necesidad y urgencia de resolver de inmediato el

estado de deterioro urbano de algunos sectores de nuestra localidad y en particular la falta de
normativa edilicia especifica que se aplique en la vía principal de circulación que sirve de ingreso y
salida a nuestro pueblo, es decir por la Avenida Belgrano (Ruta Provincial 14) y por la Ruta
Provincial N° 15.
Por las razones antes enunciadas es que resulta necesario establecer pautas de regularización
edilicia que intenten palear aunque sea parcialmente, la problemática relacionada con el crecimiento
sostenido de este pueblo.

La normativa pretende lograr un desarrollo urbano que armonice con el objetivo de conseguir
una villa turística que nos agrade a nosotros mismos, como así también a quienes nos visiten.
Es indiscutible que hace un tiempo el sector preponderaba como zona residencial o al menos
como una zona de viviendas familiares y los hechos y circunstancias lo han convertido en una zona
de características comerciales; situación esta entendible por ser la principal vía de acceso y salida
con la cual cuenta esta localidad.
También es indiscutible que se hace necesario disminuir el impacto visual y daño paisajístico
que produce las construcciones de gran porte o con determinadas características, tal el caso de las
naves industriales y/o comerciales con techos parabólicos de chapa u otros materiales, galpones,
depósitos, etc. Pero también es cierto que la actual condición de área comercial la transforma en una
zona apta para la realización de locales de grandes luces en sus naves y frentes vidriados en su
integridad, situación que responde a los nuevos sistemas constructivos, las nuevas técnicas de
marketing y a los nuevos conceptos arquitectónicos existentes, que tienden a jerarquizar las áreas
comerciales con locales con amplia iluminación y abiertos a la calzada.
Es por ello que (este cuerpo) entiende que se hace necesario implementar una norma acorde a
la realidad actual, a las exigencias y demandas sociales, como un paso previo al posible Código de
Planeamiento Urbano que necesita esta localidad,

ORDENANZA 266/11-2003

Art. 1°.- DISPONESE las siguientes normas de regulación edilicia y urbana en la ZONA GENERAL
delimitada en el Art. 2° y en sectores parciales de la misma se así se indicase en el ANEXO adjunto,
en un todo de acuerdo a las especificaciones y detalles estipulados en el mismo, el cual también
forma parte del cuerpo de la presente Ordenanza.

Art. 2°.- LA ZONA GENERAL afectada específicamente por las disposiciones de esta Ordenanza,
comprende la principal vía de comunicación que sirve de acceso y salida a nuestro pueblo, es decir la
Avenida Belgrano o Ruta Provincial N° 14 y la continuación de esta, es decir la Ruta Provincial N°
15 y en todo sus trayectos dentro del radio municipal, abarcando además una franja de 200 mts a
ambos márgenes de los mismos.
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Art. 3°.- EXIJASE las normativas contempladas en el ANEXO a todas las obras nuevas,
ampliaciones, remodelaciones, reciclados, refacciones, etc., como así también a aquellas obras en
construcción que no hubiesen presentado correctamente toda la documentación requerida para dar
comienzo legalmente con la obra. Todo esto en virtud de la Emergencia urbana que se presenta.

Art. 4°.- ESTABLECESE como parte de las exigencias establecidas en el Art. 3°, a necesidad de
requerir la presentación de una previa como parte del trámite administrativo tendiente a controlar la
aprobación de esta y otras ordenanzas vigentes que necesiten de ser consideradas de manera global,
no permitiéndose VISACIONES PREVIAS CON CARÁCTER DE PRECARIAS, como elemento
para comenzar a construir, más aún cuando no se exija un plazo para presentar de manera completa
el expediente y conseguir de esta forma el permiso de edificación.

Art. 5°.- DEROGASE toda otra Norma legal que se oponga a la presente.

Art. 6°.- PROTOCOLICESE, comuníquese, publíquese, dese al Registro Municipal, cumplido

ARCHIVESE.-

ANEXO

REGULACIÓN EDILICIA

1).- CERCAS Y VEREDAS:

1.1).- En toda la zona general indicada en el Art. 2°, las cercas separativas entre la Propiedad Privada
y la Pública Municipal deberán tener una altura máxima de:
a) 0.70 mts., en todos los casos de los incisos a,b y d del punto 1.2
b) 1.50 mts., en los casos de los incisos c, e y f del punto 1.2
en ambos casos, sobre el nivel del cordón de vereda del lado correspondiente.-

1.2).- Materiales a utilizar en la Cerca:

a) Piedra.-
b) Ladrillo visto.-
c) Tuya, Ligustros u otro arbusto similar.-
d) Madera.-
e) Hierro.-
f) La combinación entre los anteriores.-

2).- CUBIERTAS DE TECHOS Y FACHADAS:

2.1).- Solo se permitirá lo indicado a continuación para cada tipo de construcciones:

I) Destinadas a Vivienda Unifamiliar:

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Cubiertas realizadas en cualquier tipo de tejas, tejuela, pizarra, u otro tipo de material que a criterio
de la Dirección de Obras y Servicios Públicos u Oficina Técnica que corresponda, sea coincidente
con la calidad y jerarquía estética concordante con los inmuebles circundantes, vecinos y adyacentes
habitados en la zona; con una pendiente mínima del 25 %, en una o varias aguas, en un mínimo de
80% de la superficie del techo.-

II) Destinadas a actividades de alojamiento Turístico:

Cubiertas realizadas en cualquier tipo de tejas, tejuela, pizarra u otro tipo de material que a criterio
de la Dirección de Obras y Servicios Públicos sea coincidente con la calidad y jerarquía estética
concordante con los inmuebles circundantes, vecinos y adyacentes habitados de la zona; con una
pendiente mínima del 25%, en una o varias aguas, en un mínimo de 50% de la superficie del techo.-

III) DESTINADAS A ACTIVIDADES COMERCIALES DIVERSAS:

Cubiertas realizadas:
a) En cualquier tipo de tejas, tejuela, pizarra.-
b) Con elementos pretensados de hormigón para locales de grandes luces.-
c) Con elementos metálicos a excepción de las formas parabólicas, con cubierta de chapas
prepintada, policarbonato similares, canalones de fibrocemento y similares.
d) En cualquier otro tipo de material no convencional que a criterio de la Dirección de Obras y
Servicios Públicos u oficina técnica correspondiente, sea coincidente con la calidad y jerarquía
estética concordante con los inmuebles circundantes, vecinos y adyacentes habitados en la zona.
En estos casos se exigirá una pendiente mínima del 10% en una o varias aguas; debiendo efectuar
cerramientos o paramentos con arreglos arquitectónicos que permitan el ocultamiento de los techos
que de otra manera pudieran quedar a la vista en todas las fachadas que resulten de todas las
visuales.-

2.2).- Materiales a utilizarse en la ejecución de fachadas:

a) Ladrillo bolseado.-
b) Ladrillo visto junta rehundida o al ras.-
c) Piedra.-
d) Madera.-
c) La combinación entre las anteriores.-
A excepción de lo indicado en el punto 2.3, se aceptará además a utilización hasta un máximo de un
30% de la superficie total de la fachada, excluyendo la superficie destinada a aberturas sobre
fachada; de los siguientes materiales:
a) Revoque común a la cal.-
b) Salpicrete.-
c) Hormigón visto.-
d) Otros materiales.-

2.3).- En el caso de tratarse de fachadas correspondientes a locales comerciales, se distinguirán las

siguientes áreas:
a) Áreas de superficie de columnas: se permitirá la utilización de otro tipo de material, según
criterio del profesional proyectista.-
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b) Áreas e Vanos no vidriados: se exigirá el mismo tratamiento indicado en 2.2 .-

3).- LÍNEAS DE EDIFICACIÓN Y RETIROS:

3.1).- Se exigirá como mínimo un retiro de 3.00 metros, para de esta manera ubicar la línea de
edificación, a excepción de los casos considerados en el punto 3.2.-
3.2).- Para los lotes de esquina, se exigirá un retiro mínimo de 3.00 metros sobre la arteria principal
y de 1.50 metros como mínimo de la otra.-
3.3).- La zona ubicada entre la Línea Municipal, La Línea de Edificación y Líneas Medianeras
deberán constituir espacio verde en un mínimo de un total 70% del total de la superficie.-
3.4).- En toda la zona:
a) Las parcelas de 20.00 metros o más de frente deberán mantener un retiro mínimo de las
medianeras de 3.00 metros.
b) Las parcelas cuyo frente sea menor a 20.00 metros deberán mantener un retiro de medianeras de
la siguiente forma: 3.00 metros como mínimo de una de ellas y de 1.50 metros como mínimo de la
otra.
c) Los retiros deberán ser forestados y parquizados no permitiéndose cubrirlos con ningún tipo de
solados o materiales o mercaderías en exposición y/o venta.

4).- MEDIANERAS
4.1).- Entre las Líneas Municipal y de Edificación se exigirá la construcción e una cerca en la línea
medianera de acuerdo a lo establecido en el punto1.1) del presente.
4.2).- La parte restante del cerramiento en la línea medianera del terreno podrá ejecutarse en cerco
vivo (Tuya, Ligustrinos u otro arbusto utilizado para cercos).-

5).- REDES Y LÍNEAS ELÉCTRICAS O ARA OTRO FIN:

5.1).- No se permitirá realizar cruces de líneas aéreas ni subterráneas de un costado al otro de la

Avenida Belgrano o Ruta Provincial N° 14 hasta su intercepción con la calle Vélez Sarsfield.-
5.2).- Los nuevos tendidos de líneas que se hagan por uno u otro costado de la arterias nombradas y
acotadas en el punto 5.1, a partir de la fecha de sanción de la presente Ordenanza, deberán ser
realizados en forma subterránea, previa autorización del proyecto por parte de la Dirección de Obras
y Servicios Públicos o de la oficina competente en la materia.

6)- CARTELERÍA DE PUBLICIDAD:

6.1).- Solo se permitirá la colocación de publicidad comercial de negocios ubicados a ambos

costados de la Avenida Belgrano o Ruta Provincial N° 14 y de la Ruta Provincial N° 15 hasta su
cruce con la calle Vélez Sarsfield, contra la fachadas de los mismos o dentro de los espacios verdes
privados sin invasión del espacio público.-
6.2).- No se permitirá ningún tipo de publicidad en terrenos baldíos.-
6.3).- Materiales permitidos para la construcción de cartelería:
a) Estructura de soporte: Material a utilizarse: madera o hierro.-
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b) Cartel: Material a utilizarse: madera color natural, barnizado o encerado, chapa, acrílico o
similares.-

7).- F.O.S. Y F.O.T.: En toda la zona, se exigirá los siguientes factores de ocupación:

7.1) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) incluye senderos, accesos, piscinas, canchas para
práctica de deporte y todo otro tipo de solado artificial.
7.1.a) Las parcelas cuya superficie sea menor a 500 mts2 30% (coeficiente 0.30).
7.1.b) Las parcelas cuya superficie sea mayor a 500m2 y menor o igual a 1000 mts2. 40% (0.40).
7.1.c) Las parcelas cuya superficie sea mayor a 1000 mts2 50 % (coeficiente 0.50)

7.2) .- FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T.)

7.2.a) Las parcelas cuya superficie sea menor o igual a 500 mts2 50% (Coef. 0.50).
7.2.b) Las parcelas cuya superficie sea mayor a 500 mts2 y menor o igual a 1000mts.2 70% (Coef.
0.7).
7.2.c) Las parcelas cuya superficie sea mayor a 1000 mts2 90% (Coef. 0.9)

8).- SANCIONES:
El incumplimiento de lo establecido en la presente Ordenanza será sancionado mediante: clausura
de obra, demolición o duplicación impositiva, en un todo de acuerdo a los siguientes criterios:
a) Demolición: corresponderá a toda construcción efectuada que sea ejecutada dentro del espacio
comprendido por las líneas Municipal y de Edificación, como así también a toda construcción
ubicada dentro de la zona de retiro de medianeras.-
b) Duplicación impositiva: operará esta sanción a toda construcción ejecutada en transgresión a lo
determinado en la presente Ordenanza, duplicándose los montos correspondientes a Tasa por los
Servicios a la Propiedad, para construcciones destinadas a vivienda únicamente y de Tasa por
Servicios a la Propiedad e impuestos comerciales para aquellas construcciones destinadas a viviendas
y/o comercio.
c) A los fines de los efectos legales emergentes de solicitudes de reconsideración a las sanciones
descriptas se tendrá en cuenta lo indicado en el Código de Faltas y de manera supletoria el Código de
Procedimiento Administrativo de la Provincia de Córdoba.-

9) DISPOSICIONES VARIAS;

9.1 No se autorizará construcción edilicia alguna, de más de 7.00 mts de altura

9.2 En toda construcción ya existente cuyos techos sean de chapa de zinc y/o fibrocemento, con
características de tinglado, se deberán construir elementos tales que oculten los techos a la vista de
las fachadas.-
9.3 La cartelería existente deberá adaptarse a la nueva normativa.
9.4 La Dirección de Obras y Servicios Públicos u oficina técnica podrá si las características del
proyecto y la calidad y jerarquía estética fuera concordante con los inmuebles circundantes vecinos y
adyacentes habitados de la zona, variar en más o menos un 30 % la exigencias establecidas en la
presente.
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DADA EN SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE MUNICIPAL

Villa Cura Brochero, 6 de Noviembre de 2003.

ALEJANDRA GÓMEZ LUIS MARCELO CORNEJO

SECRETARIA VICE PRESIDENTE
CONCEJO DELIBERANTE CONCEJO DELIBERANTE
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