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SUPLEMENTO DE
ANÁLISIS LEGAL DE
EL PERUANO
Certeza
jurídica
EL PAPEL DE LAS
CASACIONES EN EL SISTEMA
JURÍDICO PERUANO
4+7Ĩ CHRISTIAN CÁCERES
4+7Ĩ IMPULSO A LOS PROYECTOS 4+7Ĩ COMENTARIOS A LAS PÁG. 8. LA MEJOR DEFENSA ES LA
INMOBILIARIOS Y EL ESCENARIO EN LOS PRINCIPALES NOVEDADES DEL NUEVO ADECUADA PREVENCIÓN. FRANCISCO
DISTRITOS DE LIMA. MANUEL MADRID T. CÓDIGO PROCESAL. LUIS ANDRÉS ROEL ALVA ANTONIO VALDEZ SILVA
2 SUPLEMENTO DE
ANÁLISIS LEGAL
MARTES 19 DE
MARZO DE 2024 URBANISMO
Impulso a
biliarias del Perú (ASEI) informó que se aprobó el reglamento de vivienda de
existen 400 proyectos inmobiliarios pa- interés social.
ralizados en Lima Metropolitana, que Volviendo a la entrevista radial al
están segmentados en diversas etapas representante de la ASEI del 1° de di-
de planeación y/o ejecución. Estas son: ciembre pasado, se afirmó que en Lima
i. Inversión inicial para la adquisición Metropolitana son cinco los distritos
del suelo donde se ejecutará el proyecto.
ii. Con anteproyectos en consulta
aprobados o con licencias de edificación
otorgadas (con ventas de bienes futuros
ya efectuadas).
los proyectos que han formulado mayor resistencia (y
oposición, por supuesto) al desarrollo de
VIS en sus jurisdicciones.
Si bien no hizo referencia a cuáles son
estos distritos, basta revisar las recientes
inmobiliarios
iii. Obras en ejecución (100 proyectos, publicaciones legales para identificar a
aproximadamente); y aquellas comunas que estarían dispuestas
iv. Aquellos que deben gestionar sus a sobrelegislar en materia constructiva.
conformidades de obra luego de culmina- Aquí algunos ejemplos:
do el proceso constructivo (esto, natural-
mente, impide gestionar la consecuentes ◗ 28 de setiembre del 2023 se publica
en Lima
independizaciones y transferencias a sus en el Diario Oficial El Peruano la Orde-
propietarios). nanza N° 2569, mediante la cual la MML
Lo señalado por la ASEI nos obliga declara la prevalencia de las competencias
a analizar la sumatoria de hechos que municipales en parámetros urbanísticos
nos han conducido a la situación frágil o y edificatorios desarrolladas en las nor-
inestable en la que se encuentra la inver- mas metropolitanas sobre zonificación
sión privada en materia inmobiliaria en de usos de suelos y determina su uso
algunos distritos de Lima Metropolitana Resulta lógico que los municipios requieran para la ejecución de proyectos de habi-
y, por supuesto, la áspera relación que se litación urbana y edificación para VIS en
ha originado entre los inversionistas, las de mayor inversión para generar ingresos y la provincia. También declara inaplica-
autoridades locales y sus vecinos.
Al respecto, es preciso mencionar que
reinvertirlos en sus vecinos, y que ellos también ble toda aquella norma que vulnere las
competencias municipales y se oponga
diversas municipalidades han emprendi- anhelen mejores áreas verdes y mayor seguridad, a lo establecido en esta.
do arduas jornadas de investigación, de- El mismo día se publica en el dia-
finición y regulación con el propósito de indica el autor en las siguientes líneas. rio oficial la Ordenanza N° 188-2023-
legislar (o más bien sobrelegislar) en dos MDMM, mediante la cual la Munici-
materias que cada vez adquieren mayor palidad Distrital de Magdalena del Mar
relevancia en la actividad inmobiliaria: establece disposiciones para el desarrollo
las viviendas de interés social (VIS) y febrero del 2021 por la Municipalidad por la autoridad provincial, facilitándo- de proyectos y anteproyectos VIS en el
la participación o competencia de los Distrital de Barranco en contra del Mi- les, además, crecer en alturas superiores distrito. Se dispuso que los proyectos y
revisores urbanos. nisterio de Vivienda, Construcción y a lo establecido. anteproyectos de VIS que se presenten o
Para comprender de mejor manera Saneamiento (MVCS), alegando que esta Así, conocida la sentencia constitu- que se encuentren en trámite a la fecha de
la realidad normativa que nos gobierna, entidad del Poder Ejecutivo afectaba las cional, lo que siguió fue la emisión de vigencia de esta norma deberán ajustarse
en lo que a las VIS se refiere, debemos atribuciones exclusivas de los gobiernos normas distritales y sendos pronun- a lo dispuesto en el párrafo anterior.
remitirnos a junio del 2023, cuando el MANUEL locales respecto de la regulación de los ciamientos expresando su apoyo a la ◗ El 22 de agosto se publicó en el Dia-
Tribunal Constitucional (TC) se pronun- MADRID parámetros urbanísticos y edificatorios, decisión del TC, y ratificando que en rio Oficial la Ordenanza N° 585-MSI,
TATAJE
ció respecto de nuestra regulación en esa cuya competencia exclusiva se encuen- sus jurisdicciones no se desarrollarían mediante la cual la Municipalidad Dis-
materia y las condiciones urbanísticas ABOGADO tra establecida en la Ley Orgánica de proyectos VIS, toda vez que resultaban trital de San Isidro estableció las medidas
URBANISTA
que deben existir para que esta se desa- Municipalidades. lesivos contra la competencia –única y complementarias para la aplicación en el
rrolle en el territorio nacional. Al mes siguiente, la Municipalidad exclusiva– de las autoridades locales. distrito de la Ordenanza N° 2361-MML.
A partir de la Sentencia 302/2023, co- Metropolitana de Lima (MML) inter- A partir de allí, el MVCS inició la ela- ◗ El 15 de julio se publicó en el Dia-
rrespondiente al expediente denominado pone una nueva demanda en contra de boración y aprobación de un nuevo cuerpo rio Oficial la Ordenanza N° 681-MSS,
Caso de los Parámetros Urbanísticos II, la propia autoridad ministerial. En esta normativo de alcance nacional, esta vez di- por la cual la Municipalidad Distrital
se introdujo en nuestro sistema legislativo ocasión se sostiene que ciertos aspectos cho texto debía cumplir con tres requisitos de Santiago de Surco regula la ejecución
un cisma generando, en mayor o menor regulados por el entonces vigente Regla- fundamentales: i) abstenerse de regular en de proyectos de habilitación urbana y
medida, oportunidades inmejorables mento Especial de Habilitación Urbana aspectos de zonificación y/o parámetros edificación para VIS en el distrito.
para sobrelegislar en esta materia, espe- y Edificación (aprobado mediante el urbanísticos y edificatorios, ii) conservar ◗ El 29 de junio la Municipalidad
cialmente de parte de ciertos municipios. Decreto Supremo N° 010-2018-Vivienda) el espíritu de instrumento que incentive el Distrital de Miraflores hizo pública la
En vista de que el propósito de es- vulneraban las funciones específicas desarrollo de nuevos proyectos que acorten Ordenanza 607/MM, estableciendo zonas
tas líneas no es analizar el fondo de la exclusivas de las municipalidades pro- el enorme déficit de vivienda en nuestro especiales de interés social (ZEIS) para
referida sentencia, basta señalar que el vinciales en materia de zonificación y país; y iii) traer consigo la solidez suficiente el desarrollo de expedientes de licencia
máximo intérprete de nuestra Consti- parámetros urbanísticos y edificatorios para que esta nueva norma conservase de edificación en el distrito.
tución declaró fundada la demanda de al admitir la instalación de proyectos su obligatorio cumplimiento en el todo el ◗ El 24 de junio se publicó la Orde-
conflicto de competencia formulada en VIS en suelos distintos a los regulados territorio nacional. nanza N° 703-MSB, por la cual la Muni-
La reducción de la brecha
habitacional es una necesidad
de urgencia, y el Estado y el
sector privado deben poner
todo de sí para incrementar
la oferta formal y la inclusión
ĤRERGMIVEHIPEWJEQMPMEWGY]E
economía es informal.
cipalidad Distrital de San Borja decreta tica dura de su comunidad, alegando regulación especial que determina el
el cumplimiento irrestricto de las dis-
posiciones contenidas en la Ordenanza INVOCACIÓN falta de interés para efectuar labores
de fiscalización.
campo de acción y eventuales sanciones
para los actos ilegales de los revisores
N° 2361-MML. En efecto, es sabido que los revisores urbanos, habitualmente estas acciones
Dicho lo anterior, es evidente que no Lo antes señalado debe invitarnos a reflexionar, tanto a urbanos han facilitado la calificación y de investigación y sanción se producen
solo las competencias de regulación del autoridades, vecinos, inversionistas como profesionales aprobación de proyectos urbanos, alejan- tiempo después de que la obra de cons-
uso del suelo representan para ciertos involucrados en la gestión urbana, respecto de la compleja do al inversionista de ilegales exigencias, trucción se ha iniciado, lo cual supone una
gobiernos municipales grandes moti- situación en la que se encuentran nuestras ciudades. demoras y penurias que muchas veces de- doble complicación, por ejemplo, para el
vos de preocupación, sino también la Y es que resulta lógico que los municipios requieran de bían transitar en las mesas de calificación municipio: i) hacer prevalecer el respeto
participación de los revisores urbanos mayor inversión para generar ingresos y reinvertirlos de las comisiones técnicas. En su lugar, a la normativa urbanística, evitando así
en los proyectos por ejecutar en sus en sus vecinos, y que los vecinos anhelen mejores áreas los revisores ofrecen un mayor grado de afectación a sus vecinos; y ii) atender el
comunas. verdes y mayor seguridad. Asimismo, debiera ser lógico predictibilidad, comunicación ágil con el legítimo reclamo de quienes con expecta-
Esta figura jurídica ha adquirido en que el inversionista desee continuar haciendo lo que mejor administrado y celeridad en la calificación tiva esperan que el proyecto culmine en el
los últimos años relevancia insospechada sabe hacer: invertir, pero con seguridad y reglas claras, del proyecto. periodo pactado con la compañía a cargo.
para muchos, sobre todo para los mu- y que los profesionales vinculados con la gestión urbana No obstante ello, es también conocido Recordemos, pues, que bajo esta mo-
nicipios. Es evidente que la creciente deban poner más de sí para generar nuevas soluciones a que existen casos en los que revisores dalidad (de revisores urbanos), los mu-
participación de los revisores en la ca- fin de motivar el mayor y mejor uso del suelo. Pero, sobre urbanos han prestado sus servicios para nicipios constituyen mesas de parte cuya
lificación y aprobación de propuestas todo, debería ser más que lógico que la reducción de la la aprobación de proyectos urbanos le- obligación es emitir las licencias corres-
urbanas es un elemento perturbador para brecha habitacional es una necesidad de urgencia, y que sivos a la regulación urbanística. Esta pondientes. Así, pues, no hacerlo en el
ciertas autoridades, toda vez que estas el Estado y el sector privado deban poner todo de sí para situación, evidentemente, es también de período previsto constituiría un desacato y
pierden cierto control/participación en incrementar la oferta formal y la inclusión financiera de preocupación, pues se requiere de mayo- eventual exposición a quejas y/o denuncias
la ideación y desarrollo de los proyectos las familias cuya economía es informal. res instrumentos que les permitan a las por parte del titular del procedimiento.
inmobiliarios, lo cual les impide tener En este marco, ¿quién se hace responsable por la afectación autoridades y a los vecinos tener certeza Dicho esto, se requiere de un instru-
presencia en estos. Por esta razón, y de a las cientos de familias que no verían cumplirse el sueño de que los proyectos sometidos a los re- mento normativo más ágil y garantista que
cierta manera, los municipios pierden de la casa propia ante tanta paralización de proyectos? visores cumplen efectivamente con los certifique que los proyectos aprobados por
notoriedad y capacidad de presión ante Todo ello merece ser atendido. parámetros de diseño y construcción. los revisores urbanos son respetuosos de
sus vecinos, lo cual los expone a la crí- Si bien en la actualidad se cuenta con la normativa vigente.
4 SUPLEMENTO DE
ANÁLISIS LEGAL
MARTES 19 DE
MARZO DE 2024 JURISPRU
LA BÚSQUEDA DE UN EQUILIBRIO
Uniformidad
interpretativa
y la libertad
judicial
La Casación N° 16618-2023 indica que el
establecimiento de precedentes vinculantes
resulta necesario para asegurar una aplicación
coherente y uniforme del Derecho.
COMENTARIOS Y COMPILACIÓN
Principales novedades
del Nuevo Código
Procesal Constitucional
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casos en donde el Tribunal Constitucional Las reformas realizadas han sido en favor de un mejor so, puede que se inscriba en registro que la
tenía que ordenar al juzgado de origen a
admitir demandas de acciones de garantía desarrollo de los procesos constitucionales de protección a información cuestionada está sometida a
un proceso judicial, entre otras medidas,
constitucional con el evidente daño, por el los derechos humanos; sin embargo, es necesario el análi- cuando el juez aprecie riesgo de ocultación,
transcurso del tiempo, a los derechos fun-
damentales del demandante.
sis y la actualización continua de los códigos para evitar la desaparición o destrucción; finalmente, se
indica que el demandado puede oponerse
En el artículo 7° resalta el sexto punto, falta de aplicación práctica de estos a la realidad. al requerimiento judicial si considera que
indicándose que, en conflictos constitucio- la información no puede divulgarse por
nales surgidos entre los poderes del Estado de estas, realizando las consideraciones los derechos constitucionales. impedimento de ley, sin embargo, el juez
o de entidades de la administración pública, pertinentes para evitar medidas injustas Respecto al proceso de habeas corpus, resuelve en la audiencia única otorgando al
la controversia se tramita vía procesos de y desequilibradas. en el artículo 29° se indica que la demanda demandado un plazo de tres días para cum-
inconstitucionalidad o competencia, preci- Respecto a los medios impugnatorios, el se interpone ante el juez constitucional en plir con el requerimiento en caso considere
sándose estos últimos como los adecuados. artículo 21° expone: “La interposición de los el lugar donde se produjo la amenaza o afec- que lo solicitado es indispensable.
Pasando al artículo 11°, se indica que las medios impugnatorios, con excepción de la tación del derecho; mientras que el artículo Continuando con el proceso de acción
resoluciones se notifican por casilla elec- queja, no requieren fundamentación, salvo 35° indica que, en caso sea necesario, dentro popular, se hace referencia en el artículo 75°
trónica, y, de no ser posible, otros medios en el proceso de habeas corpus si el apelante de las 72 horas de admitida la demanda, el que la procedencia de la demanda contra re-
telemáticos, o notificación domiciliaria, es la parte demandada”, simplificando los juez fija la fecha para la audiencia única y, soluciones o actos no normativos son objeto
calculándose el plazo a partir de los dos procesos. en caso haya formado juicio, sentencia en el del proceso contencioso-administrativo.
días posteriores a la notificación. Dentro del artículo 23° se habla del su- acto o en un plazo indefectible de tres días. Referente al proceso de inconstituciona-
Finalmente, en el artículo 13° se indica puesto de apelación por salto, en el caso de En cuanto al proceso de amparo, el ar- lidad, en el artículo 76°, se permite que estos
que los medios probatorios se ofrecen con resoluciones en ejecución, el juez elevará tículo 42° refiere al juez competente, en el procedan ante decretos legislativos, leyes y
la interposición de la demanda, y que son los autos al Tribunal Constitucional en el supuesto de que la afectación de derechos se contra reformas de la Constitución que no
procedentes aquellos que no requieran ac- plazo improrrogable de dos días hábiles, origine de una resolución judicial, la deman- hayan sido aprobadas con el procedimiento
tuación, excepto que el juez lo considere además que este tribunal resolverá en un da se interpone ante la sala constitucional adecuado, a la vez que el artículo 106° añade
indispensable, indicándose que los medios plazo máximo de diez días hábiles desde o sala civil de la Corte Superior en caso no que, durante un proceso de inconstituciona-
probatorios se valoran de manera conjunta. su programación, figura que ayuda a los hubiese la primera, siendo estas competentes lidad, las normas impugnadas son deroga-
Se indica también: “Los medios probatorios litigantes a buscar eficacia directa en los de resolver en segundo grado; mientras das, permitiendo al Tribunal Constitucional
que acreditan hechos trascendentes para el pronunciamientos de los distintos procesos que el artículo 44° especifica los derechos continuar con la tramitación del proceso y,
proceso pueden ser admitidos por el juez constitucionales. Finalmente, en el artículo protegidos, agregándose los derechos al libre en el artículo 107°, se expone que la sentencia
[…], siempre que no requieran actuación, 25°, sobre el Recurso de queja, se permite desenvolvimiento de la personalidad, a la que declara la inconstitucionalidad de una
incluso si la prueba se conoce o se produce en caso se deniegue el recurso de apelación libertad de conciencia y el derecho a objetar norma requiere de cinco votos conformes.
con posterioridad a la demanda […]”, bus- por salto contra resoluciones en ejecución. y al agua potable. Respecto al Proceso Competencial, el ar-
cando una organización y eficiencia pro- Sobre las reformas a las ejecuciones de Sobre el proceso de habeas data, en el tículo 112° expone que la sentencia se obtiene
cesal, además de transparencia, valorando sentencia, el artículo 26° indica que, en pri- artículo 53, se expone una definición de con el voto conforme de cinco magistrados.
en conjunto todos los medios probatorios. mer grado, se puede ordenar la actuación banco de datos, entendiéndolo como “ar- Finalmente, en las reformas a las Dispo-
Sobre las medidas cautelares, el artículo considerando la situación de irreversibilidad, chivo, registro, base o banco de datos a todo siciones Complementarias Finales, se incluye
18° indica: “Deberá limitarse a garantizar el daños desproporcionados; mientras que, en conjunto de datos organizado de informa- la posibilidad de acudir a los juzgados espe-
contenido de la pretensión constitucional, la ejecución de sentencia, dentro del artículo ción personal […] y cualquiera que fuere la cializados en lo civil o mixto en los procesos
teniendo en cuenta su irreversibilidad, el 27° se proporciona discrecionalidad al juez modalidad de su formación, almacenamien- de amparo, habeas data y de cumplimiento
orden público y el perjuicio que se pueda para el cumplimiento de la sentencia o la to, organización o acceso”, y, en el artículo cuando en el distrito jurisdiccional no exis-
ocasionar”, determinando el propósito preservación, restitución y protección de 58°, se indica que, mientras dura el proce- tan jueces o salas constitucionales.
8 SUPLEMENTO DE
ANÁLISIS LEGAL
MARTES 19 DE
MARZO DE 2024 DERECHO