Castro_MPM-SD

FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
La propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Moyobamba, 2020
TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

Abogado
AUTOR:
Pedro Miguel Castro Marina (ORCID: 0000-0003-4267-0654)
ASESOR:
Mg. Cabeza Molina, Luis Felipe (ORCID: 0000-0002-5800-0199)
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Derechos Reales
MOYOBAMBA-PERÚ
2021
Dedicatoria
Dedico mi tesis a Dios, por su gracia

inconmensurable que me ha sostenido en
épocas difíciles.
A mis padres, porque infundieron en mí los
deseos de superación y a tener un espíritu
indesmayable frente a las adversidades.
A mi esposa e hijos, porque fueron la
energía necesaria para transitar por este
arduo sendero hacia esta noble profesión.
ii
Agradecimiento
A Dios, porque todo ha sido posible en

su inmenso amor. A mi familia porque
con su apoyo y comprensión me
inspiraron a seguir adelante. A mis
docentes por compartir sus
conocimientos y a mis compañeros que
siempre estaban dispuestos a
apoyarme en diferentes circunstancias.
iii
Índice
Carátula
Dedicatoria .......................................................... ¡Error! Marcador no definido.
Agradecimiento ................................................... ¡Error! Marcador no definido.
Índice ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
Índice de tablas ................................................... ¡Error! Marcador no definido.
Índice de abreviaturas ......................................... ¡Error! Marcador no definido.

Resumen………………………………………………………………………………¡E
rror! Marcador no definido.
Abstract…………………………………………………………………..……………¡E
rror! Marcador no definido.i
I. INTRODUCCIÓN ......................................... ¡Error! Marcador no definido.
II. MARCO TEÓRICO ...................................... ¡Error! Marcador no definido.
III. METODOLOGÍA .......................................... ¡Error! Marcador no definido.

3.1. Tipo y diseño de investigación ............... ¡Error! Marcador no definido.
3.2. Categorías, Subcategorías y matriz de categorización: ............... ¡Error!
Marcador no definido.
3.3. Escenario de estudio .............................. ¡Error! Marcador no definido.
3.4. Participantes .......................................... ¡Error! Marcador no definido.
3.5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos¡Error! Marcador no
definido.
3.6. Procedimientos ...................................... ¡Error! Marcador no definido.
3.7. Rigor científico ....................................... ¡Error! Marcador no definido.
3.8. Método de análisis de la información ..... ¡Error! Marcador no definido.
3.9. Aspectos éticos ...................................... ¡Error! Marcador no definido.
IV. RESULTADOS Y DISCUSIÓN..................... ¡Error! Marcador no definido.
V. CONCLUSIONES ........................................ ¡Error! Marcador no definido.
VI. RECOMENDACIONES ................................ ¡Error! Marcador no definido.
REFERENCIAS ................................................... ¡Error! Marcador no definido.

iv
ANEXOS
Anexo 1 Declaración de originalidad de autor
Anexo 2. Declaratoria de autenticidad del asesor
Anexo 3. Acta de sustentación del Trabajo de Tesis
Anexo 4. Autorización de publicación en repositorio institucional.
Anexo 5. Matriz de Categorización
Anexo 6: Matriz de Consistencia
Anexo 7: Matriz de Categorización Apriorística
Anexo 8 Instrumento de recolección de datos (guía de entrevista)
Anexo 9: Validación de expertos
Anexo 10: Entrevistas a expertos
Anexo 11: Carta a Institución
v
Índice de Abreviaturas
DP: Derecho de propiedad
PI: Propiedad inmueble
RP: Registros Públicos
SUNARP: Superintendencia de los Registros Públicos
SJ: Seguridad jurídica
DF: Derecho fundamental
CIDH: Corte Interamericana de Derechos Humanos
CM: Carta Magna
CC: Código Civil
vi
RESUMEN
El presente trabajo de investigación tuvo como objetivo general Analizar los

principales actos inscribibles en el registro de propiedad inmueble que garantizan
la seguridad jurídica en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
de Moyobamba, en el periodo 2020 en la investigación “La propiedad inmueble
y la seguridad jurídica en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
de Moyobamba, 2020”. El tipo de investigación fue básica cualitativa,
correspondiéndole un diseño de estudio para ello los instrumentos de guía de
entrevista, que consistió en la actuación de preguntas y respuesta. La población
estuvo determinada por seis profesionales especialistas y expertos en la materia,
obteniendo de este hecho una muestra de seis entrevistados. En los resultados
se ha logrado analizar los principales actos inscribibles en el registro de
propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica en la SUNARP de
Moyobamba, en el periodo 2020, siendo éstos los actos de compraventa,
hipoteca y bloqueo registral, confirmando así la hipótesis planteada.
Palabras clave: Derecho Registral, Seguridad Jurídica, Propiedad Inmueble.
vii
ABSTRAC
The present research work had as general objective to analyze the main acts that
can be registered in the real property registry that guarantee legal security in the
National Superintendency of Public Registries of Moyobamba, in the 2020 period
in the investigation “Real property and security legal in the National
Superintendency of Public Registries of Moyobamba, 2020”. The type of research
was basic qualitative, corresponding to a study design for it the interview guide
instruments, which consisted of the performance of questions and answers. The
population was determined by six specialist professionals and experts in the field,
obtaining from this fact a sample of six interviewees. In the results, it has been
possible to analyze the main acts inscribable in the real estate registry that
guarantee legal certainty in the SUNARP of Moyobamba, in the 2020 period,
these being the acts of sale, mortgage and registry blocking, thus confirming the
hypothesis raised .
Keywords: Registry Right, Legal Security, Real Estate.
viii
I. INTRODUCCIÓN
La presente investigación reviste crucial importancia pues está

determinada a analizar el derecho real de la propiedad sobre bienes
inmuebles y su relación con la variable sobre la seguridad jurídica que
ofrece la SUNARP de Moyobamba, importancia que en un marco
económico actual, post pandemia, se convierte en uno de los pilares
principales de nuestra economía nacional, máxime si consideramos los
primeros estudios sobre el impacto en la economía global en donde el PBI
a nivel mundial se lograría reducir en un 3%; el caso del Perú las
preocupaciones que tendría el Banco Mundial y el FMI, manifiestan que la
caída podría estar entre 4.5% y 4.7%; así que demoraría un poco de
meses para encontrar estabilidad, ya que sería una estimación de un 6.5%
(Alarcón, 2020).
En este contexto, del derecho de propiedad podemos afirmar que tal

derecho se encuentra reconocido constitucionalmente, así lo encontramos
regulado en el artículo 70 de la Carta Magna, en la cual identifica y
reconoce que el derecho de propiedad es inviolable y en esa consonancia,
el Estado es la entidad que garantiza y en relación con el panorama
mundial guarda mayor relevancia y especial cuidado al momento de
proteger el sistema registral. Una de las instituciones que ha generado
mayor confianza y brinda seguridad jurídica a los operadores comerciales
y adquirentes de un bien inmueble, es la SNRP.
Pero, en estos últimos años se han presentado circunstancias que nos

hacen volver a reflexionar si estamos ante una seguridad jurídica real o
no, que no se ajusta a los hechos y en algunas ocasiones esta realidad
extra registral termina por sobreponerse a la realidad registral y nos
referimos en específico a ciertas circunstancias que se han presentado en
el registro de propiedad inmueble que merecen ser analizadas, tales como
la duplicidad registral y además de determinar la modalidad en cómo
utilizar para cancelar la partida registral. Así como los acontecimientos
reiterados de oposición de los documentos por falsificación documentaria,
entre otros factores que serán analizados en la presente investigación.
9
En Perú en el 2020, mediante el D. S. N° 044-2020-PCM se dispuso el
aislamiento social obligatorio y la paralización de las actividades del sector
público y privado a causa del brote del COVID-19, en consecuencia, la
prestación de servicios como la atención y procedimientos registrales se
vieron suspendidas. A su vez, se aprueba el cómo se debe de reactivar
de manera adecuada las actividades que se realizan en SUNARP,
mediante Res. N.° 052-2020-SUNARP/SN; en el que se determinó las
actividades previas a la ejecución del plan en comento, las oficinas
Zonales Registrales podrían realizar sus actividades mediante el trabajo
interno, esto es, labores a puertas cerradas; es el hecho que la S. N. R.
P. de Moyobamba, han acatado a cabalidad tal disposición; lo que
conllevaría a consecuencias negativas como son el aumento de actos
jurídicos viciados y fraudulento atentando directamente a la seguridad
jurídica en los Registros Públicos.
En consecuencia, con esta investigación pretendo dar a conocer la

realidad registral de la Zona Registral Nro. III, Sede Moyobamba y con los
resultados poder contribuir a que este derecho de propiedad continúe
siendo protegido y sus conclusiones sean un aporte en la lucha por
proteger el d. p., y brindar s. j. como es la finalidad de la creación del
Sistema registral.
Con el presente proyecto de investigación pretendo analizar la

problemática de la propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la Zona
Registral Nro. III, Sede Moyobamba, por ello, la formulación del problema
general planteado es: ¿Cuáles son los principales actos inscribibles en el
registro de propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, en
el periodo 2020?, de igual modo los problemas específicos que resultan
de la primera interrogante son: ¿Cuáles son las observaciones
recurrentes en los principales actos inscribibles en el registro de propiedad
inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Moyobamba, en el periodo 2020? y asimismo, determinar ¿Qué
elementos de la seguridad jurídica están siendo garantizados por la
10
el periodo 2020?.
En la presente investigación se justifica teóricamente, pues se aplicará las

diferentes teorías y doctrinas con respecto a nuestras variables, en donde
se realizará la interpretación jurídica. La justificación práctica se refleja en
el estudio sobre el derecho de propiedad y su respectiva seguridad jurídica
es un problema latente en nuestra legislación y en la práctica. La
justificación social, puesto que es una problemática latente en los
usuarios. Y culminando con la justificación metodológica, puesto que se
está realizando una investigación del tipo cualitativa en la cual se hará la
descripción de las variables, orientado y basado en el análisis y síntesis
de nuestro problema sobre la propiedad inmueble y la seguridad jurídica
que otorga la Superintendencia de los Registros Públicos.
De esa manera, la presente investigación planteo el siguiente objetivo

general: Analizar los principales actos inscribibles en el registro de
propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica en la
el periodo 2020; del mismo se derivan los objetivos específicos conforme
al siguiente detalle: Describir las observaciones recurrentes en los
principales actos inscribibles en el registro de propiedad inmueble en la
el periodo 2020; reconociendo así los elementos de la seguridad jurídica
están siendo garantizados por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020.
Para finalizar, al ser la presente una investigación cualitativa, he planteado

tentativamente la siguiente hipótesis general: Hipótesis General
Los principales actos inscribibles en el registro de propiedad inmueble que
garantizan la seguridad jurídica en la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020, son la
compraventa, la hipoteca y el bloqueo registral.
Hipótesis Específicas
Las observaciones recurrentes en los principales actos inscribibles en el
registro de propiedad inmueble en la Superintendencia Nacional de los
11
Registros Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020; son las de
carácter técnico-registral.
Los elementos de la seguridad jurídica garantizados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, son
los servicios de publicidad.
12
II. MARCO TEÓRICO
Empezamos con el desarrollo del presente proyecto de investigación he
utilizado la revisión de la literatura científica; y de las cuáles he recabado
las diferentes teorías y doctrinas, donde se fundamentará el presente
estudio, y de tal manera que van a permitir comprenderlo, siendo las
siguientes: Sobre la realidad extra registral Vega, R., (2018) en su tesis
titulada: “Las implicancias registrales y catastrales de la inmatriculación
de predios de propiedad privada de Particulares en atención al Decreto
Legislativo N.º 1209”, concluye sobre la iniciativa que tienen los
profesionales legisladores, en cuanto a la importancia de hacer más
fáciles los tramites registrales, para que los usuarios puedan lograr
registrar con éxitos sus predios, dado a que esto conlleva a tener
garantía y brindar la s. g. mediante la institución de SUNARP, pero
también podemos observar aun la decadencia que existe en nuestra
norma, puesto que falta complementar las modalidades de acceso fácil
e inmediato para asentar nuestros títulos y derechos que está regulado
en el D. L. N. º1209.
Aliga, L., (2012) en su investigación titulada acerca de la falsa finalidad

que brinda los RP en el Perú, concluyó que, mediante la oponibilidad de
derechos es que nosotros, los usuarios, encontramos en el registro de
predios, la SJ que la institución otorga, por ende, nuestros derechos son
protegidos de amenazas futuras, sin embargo, se ha desnaturalizado el
fin del registro, presenta serios problemas, costos y requisitos sobre la
realización de trámites registrarles.
Y sobre la Seguridad Jurídica Buendía, L., (2019). En su tesis titulada:

Seguridad Jurídica vs. El Derecho de Propiedad. Y Cuales serían las
posibles enmiendas entre el falso representante y sus representaciones
insólitas, refiere que, cuando estamos frente al DP y en especial frente
al contrato de compra venta de un título inmueble, y se nos presenta un
tercero que quiere coludirse con otro sujeto que es el falso contratante,
en ese caso perdería la protección jurídica puesto que queda expuesta
13
en mostrar su mala fe en contratar y celebrar un acto que esta normada
en nuestro CC en el Art. 2014; si muy por el contrario, se nos presentaría
que el tercero, estaría actuando y valiendo su buena fe, estaría protegido
por el articulo ya mencionado, ya que podemos afirmar que la fe pública
no puede estar coludida con un título nulo puesto que serían
falsificaciones, por ende no puede iniciar la creación de nuevos
derechos.
Por otro lado, en la investigación del autor Quispe, A., (2017) El sistema
que abarca el convenio existente en la S. J. con respecto de las
transferencias de P. I. de la SNRP en el 2017, concluye lo siguiente: se
requiere la actualización de los registros públicos en cuanto al
desempeño jurídico, de esa manera no habrá una negativa al hablar de
seguridad jurídica ya que el registro debería será un sistema registral
eficaz y seguro de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.
Becerra, D. (2017) con respecto a su tesis sobre cómo se vulnera el d.
p. por la inadecuada seguridad jurídica registral, concluye que: existe la
vulneración de la SJ, en cuanto al DP, puesto que los trabajadores
registrales no cuentan con la debida capacitación constante en el rubro
de desempeño laboral, existen carencias acerca de las atenciones que
se les brinda a los usuarios, de manera que se vulnera su derecho de
propiedad, por lo que ocasiona la desconfianza sobre nuestro sistema
jurídico registral.
Asimismo, Apaza, Y., (2017) con su informe de investigación, habla

sobre la inseguridad jurídica que se presenta por no hacer una correcta
inscripción acerca de la trasferencia de la propiedad en RP, ya que en el
Perú cuando se trata de inscribir o transferir una propiedad, es de
manera declarativa, tal como lo dispone el CC, de modo que, si no lo
realizamos con la norma lo estipula, incurriríamos en grave error, ya que
eso traería como consecuencia la inseguridad jurídica y se generaría la
pérdida del DP.
14
Por otro lado, Hidalgo, P. (2019) En su Tesis, en que detalla sobre como
RP es la entidad que garantiza el derecho sobre la PI direccionado en
las zonas rurales y urbanas, y sobre la problemática que se sitúa en Perú
en los últimos diez años, en donde concluye lo siguiente: se ha venido
produciendo informalidades y fraudes en contra el DP, que es
considerada como un Derecho Fundamental en la Constitución, en la
cual se hallan inmersos funcionarios públicos de los Municipios, de las
Notarías y de algunos miembros de la Policía Nacional.
En relación con nuestras categorías encontramos a nivel internacional a

Veliu, S. (2015), concluye que: el contexto legal que regula el derecho
de bienes inmuebles en Albania tiende a ser complejo; expresando que
las normativas resultan ser insatisfactorias hasta el momento y que en la
actualidad continúan sin resolverse los derechos de los propietarios
antiguos a un nivel significante. La administración en Albania es ineficaz
en materia registral para la creación de una base administrativa prevista
en normativas nacionales.
Andrade, S. (2016) en la Tesis titulada: “Delimitación de la Tutela del

Derecho de Propiedad en la Jurisprudencia de la Corte Constitucional
Ecuatoriana” concluye que: es necesario la correcta aplicación del
derecho de propiedad, ya que se esa manera reducir los excesos
expropiatorios, arbitrariedad de la entidad o abusos de superiores
jerárquicos, de manera que asi garantizaremos el derecho fundamental
y la seguridad jurídica que radica en la propiedad. Collins, C. (2018) En
su Tesis titulada como “Derecho de Propiedad, Limitaciones y
Expropiación”, concluye que, es de suma importancia que nuestra
norma, a través de la institución de SUNARP, establezca y regule los
medios idóneos para brindar la acertada SJ, que brinde protección al
usuario y se evite su vulneración acerca de su d. p., de manera que si
éste derecho es afectado, se puede interponer una acción para que el
Tribunal Constitucional se pronuncie por el caso.
15
En referencia a nuestra primera categoría el derecho de Propiedad, es
propio de todo ser humano el poder de adquirir cosas, ello es un
sentimiento de lo más normal y común, incluye todo tipo de adquisiciones
a la cual hemos podido obtener a lo largo de nuestra vida, es un
sentimiento de autorrealización. y de acuerdo, a las teorías de la
presente investigación, se recopiló revistas de investigación científica.
De acuerdo a García Manrique, R. (2017) concluye que, el tiempo
cambia y las medidas tecnológicas tienden a evolucionar, y que se
requiere de un sistema jurídico que este en constante actualización, a
medida de los problemas se suscitan se presenten soluciones más
precisas, consistentes y completas de la que a fecha de hoy están en
condiciones de ofrecer para la seguridad de la propiedad. (p. 57).
Así Alcalde Silva, (2016) detalla que, tener una propiedad es un derecho,
el estado reconoce al titular el deber protege la inscripción frente a
posibles situaciones en donde se vulnere el derecho de propiedad. (p.
179). Por otra parte, Lucena Mayorga & Tengan Shimabukuro, (2014)
afirma que el sistema registral que otorga el Estado no el del todo segura,
encontramos desperfectos en la norma; SUNARP, mediante la
publicidad otorga a los usuarios servicios y beneficios del Registro, pero
aun así genera en los interesados cierta falta de percepción de seguridad
jurídica. (p. 114). Tal es su importancia que Ballardini, R. M., Kaisto, J.,
et al (2020), destaca las deficiencias de la ley de propiedad, actualmente
el estado no ofrece servicios de calidad en cuanto a la orientación de
innovaciones para que las personas puedan gozar de la seguridad
jurídica.
Así también Sa, H. (2020) puntualiza sobre los elementos que

intervienen para garantizar una correcta seguridad, puesto que ello sigue
siendo un entorno poco conocido. Por eso se desarrolla, un marco
analítico para comprender la naturaleza constitutiva y heterogénea de la
seguridad de tenencia percibida. Emplearon la teoría del capital social
para explicar la percepción individualizada de amenazas exógenas.
Estudiando el DP en cuanto a la vivienda, y descubrieron que la
16
formación heterogénea de la seguridad de tenencia percibida, que está
conformada por el capital social estructural de los propietarios que
decide su capacidad de buscar poder de respaldo contra amenazas
externas del estado.
Un tema que afecta al Derecho de Propiedad es la corrupción, que ha

sido estudiado por Rochlitz, M., Kazun, A., & Yakovlev, A. (2020).
Menciona que la sostenibilidad de un país está en relación al modo de
corrupción y esto se relaciona con el Derecho de Propiedad, lo que
sugiere que los ataques a las empresas y el comportamiento corrupto de
las agencias estatales se han vuelto menos frecuentes.
Sobre sus orígenes, Sconda, M. (2013) hace mención que aquel que
tenía un objeto no mencionaba que era de su propiedad, solo lo
reclamaba por suyo, como -esto es mío-. Además, alegaban que el
dominio de los bienes y cosas lo ejercía el paterfamilias y son bienes con
valor netamente económico, con capacidad libremente de utilizar la
cosa, disfrutarla y disponer de ella como mejor le convenga (p. 50).
Siguiendo con el orden de ideas, para Alcalde Silva, J. (2016) expresa
que la propiedad está dentro del derecho real, considerado como una
cosa material y corporal, de la que podemos gozar y disponer del bien.
(p. 142). Casi de la misma manera, Proudhon, P. J. (2018) explica que
no nacemos con el derecho a la propiedad, más bien la adquirimos
mediante nuestros actos. (p. 25)
En nuestra Constitución Política, está consagrada el DP, asi que

afirmamos que tal derecho está protegido, tenemos como primer ámbito,
tenemos un debido y adecuado acceso a la propiedad, como segundo,
mencionamos que es un derecho al que las personas intervinientes
tienden a disfrutar, disponer y reivindicar sus respectivos bienes, a este
lo consideramos como el poder político que sostiene el usuario y el bien
inmueble. Esteve, J.S. (2017) menciona que es de gran importancia el
derecho acerca de la propiedad, tal derecho ha tenido una evolución
constante en cuanto a la delimitación sobre el derecho privado de los
17
bienes en la cual nadie puede ser privado de éstos, sin una causa justa
y conforme a su ley.
En cuanto a la CIDH, Ponce Correa (2020) en sus sentencias sobre el

derecho a la propiedad, menciona que dicho tema tiene relevancia al
igual que los derechos con respecto a la vida y además sobre la
integridad física de la persona, aunque el porcentaje de sentencias sobre
ese derecho sean pocas. En la cual detalla que la propiedad comprende
bienes corporales como incorporales, la cual es amparada por la
garantía de la propiedad (p. 313). Torres & Ruiz Tagle, (2019) en la
legislación peruana durante el gobierno de Fujimori se creó Cofopri, con
la finalidad de que la institución entregara títulos de propiedad con su
respectiva formalización, pero no existía un adecuado control ello. De
manera que no generaba la seguridad jurídica que supuestamente el
Estado otorgaba, hubo problemas y desafíos en cuanto a la titularidad
del mismo, desde mucho antes existía la inseguridad (p. 25).
Sobre nuestra segunda Categoría, la Seguridad Jurídica: Zhang, M., &
He, S. (2020). Se percataron de la poca seguridad jurídica a las que
acceden las personas que residen en aldeas, y en cambio, las personas
que viven dentro de la urbe son los que perciben mayor seguridad en
cuanto a su derecho de propiedad.
Agregamos que el Estado además de dar seguridad registral también

otorga publicidad registral, Ojeda Paravicino, Y. (2016) incorpora sobre
dicha publicidad en cuanto a tiene que ser exteriorizada para que
cualquier usuario tenga conocimiento pleno del bien acerca que las
situaciones jurídicas que ésta genera, de tal manera que garantizara el
derecho a la propiedad, para que así no sea un bien transferible o resulte
enajenada por otra persona, ya que al hacer público el registro de su
bien, permite a la sociedad el pleno conocimiento de sus propiedades.
(p. 280). En ese orden de ideas, García Manrique, R. (2017) hace
referencia que la propiedad al estar envuelta de la seguridad jurídica
afianza ésta no pueda ser víctima de vulneraciones. (p. 54).
18
Para que no se vulnere nuestro d. p. nuestra norma a través de
SUNARP, nos brindan mecanismos para hacer efectivo la seguridad
registral, en ella encontramos a la anotación preventiva por presunta
falsedad documentaria o suplantación de identidad, Huanco, H. (2015)
explica que, si en caso existiere inscripciones sustentadas en escrituras
públicas que podrían resultar falsas, el Notario tiene la obligación de
comunicar al Registro sobre tal hecho en un plazo no mayor de tres días
hábiles, en donde se solicitara una anotación preventiva con vigencia de
un año. (p. 415); la Alerta Registral, que según la Directiva Nº 06-2013-
SUNARP/SN, es un servicio gratuito con la finalidad de dar aviso
mediante un correo electrónico sobre el estado de las partidas
registrales.
Menciona Huanco, H. (2015) que la gran mayoría de personas es ajena

sobre esta información al respecto, no tienen interés de usarlo o porque
desconocen sobre la importancia de esta función. Recalca que esta
función es solo exclusiva del titular del derecho. (p. 416); el Bloqueo por
el supuesto hecho de falsificación de documentos, que está regulada por
la Directiva Nº 001-2012-SUNARP-SN, refiere que con la anotación del
bloqueo se puede cerciorar la detección sobre la existencia de un título
que podría contener documentos falsos, ello garantiza la prioridad
eventual de una medida cautelar. Nuevamente Huanco, H. (2015)
relaciona que este mecanismo no solo es factible la prevención de títulos
por inscribir, sino también de los títulos que ya fueron inscritos (p. 416);
y por último, la Inmovilización temporal de partidas de predios, regulado
por la Directiva Nº 08-2013-SUNARP/SN, resalta que, mediante una
escritura pública unilateral del titular inscrito, accede una inmovilización
temporal de la partida de un inmueble que ya ha sido inscrito en los RP,
de esa manera no podrá inscribirse durante el plazo de 10 años actos de
disposición, carga gravamen sin su consentimiento. Pero Huanco, H.
(2015), expone que a pesar de la existencia de este mecanismo puede
ser burlado, ya que pueden existir documentos falsos o la suplantación
de identidad, para su solicitud de inmovilización y su respectivo
levantamiento. (p. 417).
19
Sobre la seguridad Jurídica Manrique, W. Y. & De León Vargas, (2019)
utilizando el método cualitativo, la concibe en su carácter formal, con ello
busca el correcto funcionamiento del estado mediante sus sistemas, un
derecho que goza de seguridad brinda a los interesados la tranquilidad
de que no se verá afectada por terceros, ya que no puede haber
intromisiones cerca de la esfera protegida. (p. 04). Asimismo, Clerc,
(2013) refiere que la Seguridad Jurídica está relacionada al derecho,
puesto que existen supuestos para no vulnerar el interés de la persona,
además menciona que existe una problemática en cuanto a la seguridad
jurídica, puesto que hoy en nuestro país, el sistema que el estado nos
ofrece la supuesta seguridad que es incierta, y; los intereses y beneficios
de los interesados se ven vulnerados por personas ajenas. (p. 24).
Entre los actores que forman parte del sistema jurídico Gonzáles Barron,
G. (2015) menciona que el Notario tiene el trabajo de realizar una
minuciosa búsqueda sobre los instrumentos, el deber de verificar la
identificación de las partes que deseen contratar, de modo para no caer
en un posible error de suplantación de identidad de las partes, además
debe de otorgar seguridad a las escrituras públicas, para que no
contenga alguna alteración. (p. 270). Al comentar sobre la seguridad
jurídica, Lifante Vidal (2013), menciona el alcance sobre la valoración
que se le otorga a las cosas, este valor jurídico es considerado como un
derecho y principio que confiere el Estado, a las propiedades que son
valiosas para el dueño. (p. 86).
Gracias a la seguridad jurídica, Manili, P. (2019) menciona que, a través

del Estado la norma trata de erradicar cualquier acto de arbitrariedad y
otorgara al dueño del inmueble las garantías necesarias para que no se
vea afectado su derecho. (p. 277). Arrázola Jaramillo, F. (2014) La
seguridad jurídica tiene vital importancia en nuestra norma, de tal
manera que es pieza fundamental en cuanto a la justicia, además de
considerarlo como un principio que atraviesa los demás principios del
ordenamiento jurídico, asi se suscitará un correcto funcionamiento del
20
Estado. (p. 12). Luna Serrano, A. (2015) Difiere que, es un principio
básico con un gran valor dentro del ordenamiento, puesto que garantiza
al ciudadano la certeza sobre la juridicidad. (p. 46).
III. METODOLOGÍA
3.1. Tipo y diseño de investigación
Tipo
Con relación al tipo de investigación, el presente trabajo aplica el tipo
básico, puesto que todo lo desarrollado nos ha podido brindar una mayor
amplitud de conocimientos teóricos descritos en los capítulos
anteriormente detallados, aparte los del carácter científico que ayudan a
complementar con la información recopilada sobre la realidad del derecho
de propiedad, a la luz de la Seguridad Jurídica que brinda la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba.
Diseño
Teoría fundamentada
Para el autor, Barbier Arana, P. J. (2020), refiere que este tema es de
materia fundamental, ya que toda la información que recopilamos de
distintos medios ayudará al desarrollo de la investigación, por ende,
producirá nuevos conocimientos. (p. 39). Además, Paramo Morales, D,
(2015), afirma que todo el compendio escudriña la realidad sobre un lugar
en específico, y eso se emplea dentro de la rama de ciencias sociales. (p.
10)
Ante lo mencionado, en la presente investigación se aplicó el diseño ya
redactado en el párrafo anterior, nuestras bases según a estudiar y
trabajar serán el derecho de propiedad y la seguridad jurídica, puesto que,
reforzaremos las premisas que se tienen del tema.
3.2. Categorías, Subcategorías y matriz de categorización

Cisterna, F., (2005). Agrupa las categorías como apriorísticas o
deductivas, es ahí en donde vamos a construir las categoría que van de
acuerdo a la recopilación de la información incrustado en nuestro marco
teórico. (p. 64). Con relación a las categorías, la encontramos dentro de
21
nuestro marco teórico, en ella se define los aspectos que estamos
estudiando de acuerdo a nuestra problemática, recogiendo datos y
codificarlos en niveles para su respectiva conceptualización; y como
categorías tenemos a las siguientes:
Categoría 1. Propiedad inmueble.
Categoría 2. Seguridad Jurídica.
Subcategorías
Relacionado con lo detallado en el anterior párrafo, por lo tanto, está
conectada a nuestras categorías, como son el derecho de propiedad
como también sobre la seguridad jurídica, vamos a desglosar cada ítem
relacionado ya sea por su naturaleza jurídica y características. En
referencia a la categoría 1, sobre la propiedad inmueble, ésta será
estudiada a través de la subcategoría del Derecho a la propiedad
inmueble privado, entendiéndose como el derecho privado que el Estado
garantiza sobre la propiedad. Así también tenemos la otra sub categoría
que es la Propiedad inmueble de bienes urbanos y rurales;
comprendiendo así a todos aquellos bienes inmuebles que son materia de
saneamiento físico legal y que alcanzan su inscripción registral.
Respecto de la categoría 2, sobre la Seguridad Jurídica, he considerado
realizar la investigación sobre la subcategoría Seguridad Jurídica
Registral, aquella que está vinculada con la que es brindada por el
Sistema Nacional de los Registro Públicos, garantizando así el tráfico
comercial. La segunda subcategoría es la Seguridad Jurídica material
aquella que se manifiesta a través de la publicidad registral, lo que
conlleva a otorgarle importancia y significancia a la información registral.
Matriz de categorización
Referencia a todo el avance de del marco teórico, en sus categorías y
también en sus subcategorías que implican, por ende, lo desarrollamos
de la siguiente manera:
Con respecto a la categoría 1, propiedad inmueble, dentro del contexto se
presenció sobre la historia y su evolución a través del tiempo, como se
originó para obtener el derecho hoy en día, incluso sobre la incorporación
22
del derecho a nuestra constitución ya que la Corte interamericana de
derechos humanos hacía referencia sobre la importancia del derecho a la
propiedad como un derecho similar como la vida y la integridad de las
personas. Agregamos a ello, nuestra categoría 2, sobre la seguridad
jurídica, y sobre cómo puede ser vulnerada por terceros, agregando a ello
los elementos y como el sistema registral peruano trata de garantizar una
correcta seguridad del derecho, e incluso como SUNARP crea diferentes
mecanismos para salvaguardarlo, como la alerta registral, el bloqueo por
presuntos documentos falsos y la inmovilización temporal y como afecta
a la problemática actual.
3.3. Escenario de estudio

Con respecto al escenario, Gutiérrez Serano, N. G. (2014), expresa que,
el que está encargado de la investigación debe realizar el estudio a través
de observación, también de la interlocución, una vez recopilado todo ello,
hará un registro del integro de la investigación, (p. 7)
Así que, el escenario de estudio se realizó considerando la jurisdicción de
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba
con sede en el Jr. Callao Cdra. 5 de esta ciudad.
3.4. Participantes
En cuando a los participantes, se considerarán a los operadores que han
laborado en los Registros Públicos (Registradores públicos y asistentes
registrales), ya que ellos están involucrados en cuanto al proceso de
inscripción y publicidad registral y además se recurrió a especialistas en
la materia. Contando con un total de 7 participantes. Esto por cuánto
fuimos notificados con la Carta Nro. 028-2021-SUNARP-ZRIII/UADM-
RRHH que comunica que no se autoriza la realización de las entrevistas
en las instalaciones de la oficina, debiendo realizarlas de forma externa,
pero contando en cada una de ellas con el expreso consentimiento de la
información recabada.
23
Tabla 1: Lista de Expertos Entrevistados:
Nombre del Grado

Cargo Descripción de la entrevista
experto Académico
Abogado -
Estudio particular. Docente en
Irma Giovanny Maestra en Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
la Universidad Católica Sedes
Llaja Cueva Derecho Registral del documento de consentimiento.
Sapientiae
y Notarial
Abogado -
Arnulfo
Maestro en Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
Bardales Estudio particular.
Derecho Registral del documento de consentimiento.
Cardenas
y Notarial
Rudy Paima Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción

Abogado Registrador Publico
More del documento de consentimiento.
Abogada -
Mery Aspajo Maestra en Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
Asistente Registral
Guerra Derecho Registral del documento de consentimiento.
y Notarial
Heiner Luis
Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
Medina Abogado Asistente Registral
del documento de consentimiento.
Quispe
Lisha
Elizabeth Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
Abogada Notaria Romero Asenjo
Arévalo del documento de consentimiento.
Quiroz
Elvia Soberon Minutería Estudio Jurídico Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción
Abogada
Paredes Soberón. del documento de consentimiento.
3.5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos

En cuanto a las técnicas de recolección, Rodríguez Soto, K. et al (2020)
argumenta que esta técnica ayuda a profundizar en mencionan la
importancia de las técnicas de recolección de datos, pues permiten
profundizar las experiencias de otras personas que son objeto de estudio.
(p. 208). Por ello, incluimos la entrevista para que nuestra investigación
se revista de confiabilidad, en donde se creará las incógnitas sobre las
categorías: La propiedad inmueble y la seguridad jurídica.
24
3.6. Procedimientos
Al aplicarse el enfoque cualitativo, no resulta necesario la aplicación de
procedimientos estadísticos en ésta investigación, por cuanto, la
información como ya mencionamos con anterioridad está basado en la
búsqueda de la pesquisa de nuestras categorías, así que se hará uso de
la técnica de la entrevista para la indagación del problema, con las
respuestas de los profesionales en la materia registral, se podrá llegar a
una conclusión y por lo tanto a una discusión de la incertidumbre
formulada. La misma se realizó en un primer momento solicitando la
autorización a fin de poder realizar la investigación dentro de las
instalaciones de la Oficina Registral de la SUNARP, con sede en esta
ciudad; sin embargo, por temas de la carga registral, justamente una de
las problemáticas que se desarrolla en esta tesis, no ha sido factible contar
con el apoyo de la institución pero sí ha sido posible efectuar las
entrevistas programadas de forma independiente, siendo analizadas las
respuestas y procediendo al análisis respectivo de la información
recolectada.
3.7. Rigor científico

Para los autores, Arias Valencia, M. M & Giraldo Mora, C. V. (2011) en
cuestión sobre el rigor científico, ambos afirman que, dentro de la
investigación, la información redactada tiene que tener un rango de
validez y confiabilidad, con el objetivo de que al momento de la evaluación
los datos gocen de calidad. (p. 502), además Frangi, L. (2013), el rigor
científico es la resolución de todos los resultados que hemos encontrado
en la investigación, y son productos de la validez que ha sido aplicada con
anterioridad. (p. 238), a todo ello, se concluye que al brindar validez a la
investigación tiene confiabilidad con respecto a los resultados que
obtendremos con nuestras técnicas e instrumentos, por lo tanto, tendrá un
rigor científico legítimo, ya que se está considerando los criterios
adecuados para el desarrollo de la investigación cualitativa, como la
confiabilidad, validez, objetividad y seguridad. Así que analizaremos, la
problemática de la propiedad inmueble con respecto a la seguridad
jurídica que brinda SUNARP en Moyobamba.
25
3.8. Método de análisis de la información
En el desarrollo de esta investigación se ha aplicado diferentes análisis de
los datos en cuanto a la recopilación, como el método analítico, puesto
que analizamos y describimos nuestras categorías y subcategorías para
así lograr recabar información y conocer nuestro fenómeno de estudio, el
método comparativo, ya que tenemos que he realizado la búsqueda de
distintas teorías que coadyuvan en el desarrollo, para llegar al fondo y
poder desenrollar el problema que estamos estudiando y resulte útil en
nuestro informe.
3.9. Aspectos éticos

En el presente trabajo de investigación se está cumpliendo con los
estándares de normas internacionales del Manual APA 7ma. Edición,
además se acatando las normas y reglamento de ética que la Universidad
César Vallejo impone en cuanto al desarrollo de los proyectos de
investigación para la realización de las tesis.
En cuanto, para la recopilación de datos mediante la entrevista se realizó
con los debidos consentimientos informados de los participantes,
especialistas en Derecho Registral.
A todo lo mencionado, cabe recalcar que toda la investigación presentada
en este proyecto, ha sido realizado por el suscrito, de manera que subrayo
mi compromiso en donde toda la información que he elaborado lo hice con
el debido respeto y cumpliendo estándares de calidad y veracidad.
26
IV. RESULTADOS:
Los resultados que han sido recabados en las entrevistas realizadas a los expertos, han sido debidamente estructuradas según
el planteamiento del Objetivo General y de los Objetivos Específicos:
Objetivo
Experto Experto Experto Experto Experto Experto Experto
General
Irma
Arnulfo Bardales Heiner Luis Medina Lisha Elizabeth Elvia Soberon
Giovanny Rudy Paima More Mery Aspajo Guerra
Cárdenas Quispe Arévalo Quiroz Paredes
Llaja Cueva
Analizar los
principales
actos
inscribibles
en el registro
de propiedad
inmueble
que
garantizan la
(E1) (E2) (E3) (E4) (E5) (E6) (E7)
seguridad
Jurídica en la
Superintend
encia
Nacional de
los Registros
Públicos de
Moyobamba,
2020.
27
Si
Los principales
Si actos inscribibles
Si
que existe dentro
En el Registro de la Si Si Si del Registro de
1.- Conoce Las
Propiedad Propiedad
Ud. ¿Los transferencias Los principales actos
inmuebles se Los principales actos Si Los principales inmueble esta:
principales de propiedad, relacionados en la
inscriben: Predios registrales en el actos inscribibles inscripción de
actos las hipotecas, inscripción de registro de
urbanos y rurales, registro de predios, Transferencias en el registro de compraventa
inscribibles compras la propiedad inmueble, son
predios de privados son Compraventa, (compraventa, donación, propiedad Embargos de
que existe ventas, actos Compraventa,
y predios del Estado, Donación, adjudicaciones), inmueble son: la propiedad
dentro del de Adjudicación, Donación,
todos los actos Adjudicación, hipotecas, subdivisiones e compra venta, la inmueble
Registro de administración Hipoteca de propiedad,
relacionados con los Hipoteca de independizaciones, etc donación, la Bloqueo de partida
Propiedad (declaratoria ente otros.
predios: propiedad, Permuta, hipoteca, la de compraventa o
inmueble? de fábrica,
Compraventa, y otros. permuta hipotecas
independizaci
Donación, Hipoteca, Autorizaciones
ones).
entre otros. Judiciales de
inmuebles
Contrato de
arrendamiento
No No
2. Cree Ud. No
En principio A travez de la inscripción
¿Qué
debemos entender Si el registro otorga esta Si
SUNARP NO No garantiza en su
que no existe calidad, entendiendo que
garantiza en No totalidad la
seguridad jurídica Sí, porque ese el fin la función de la SUNARP, Sí, su fin a través
su totalidad la Por cuanto en seguridad jurídica
absoluta en ningún que tiene esta es garantizar que el bien de la inscripción
seguridad la oferta que SUNARP no garantiza en que está
sistema jurídico, institución, brindar la sea reconocido por la registral es eso,
jurídica que hacen de sus su totalidad el derecho a la reconocida en la
tanto es así que seguridad de sus comunidad, generando sin embargo,
está servicios no propiedad inscrita de los constitución
existen instituciones actos inscritos, y a esta inscripción un garantizar que la
reconocida en garantizan la ciudadanos frente a Política, porque es
jurídicas que través de ellos principio de erga omnes, el propiedad una
la celeridad, tercero y Estado. Uno de un persona jurídica
pueden sostener lo activar los conocimiento público, y la vez inscrita es
Constitución eficacia y los principios mal que garantiza lo
comentado: la doble instrumentos de condición de su titularidad absoluta, y que
Peruana en celeridad en su manejados es el terceros que está inscrito
venta, el fraude protección que (propietario), bajo esta cuenta con toda
cuanto al proceder de buena fe. mas no los bienes
inmobiliario, la ofrece el registro. premisa se puede afirmar la seguridad
Registro de administrativo. no inscritos
estafa, la .………….. que si brinda la seguridad jurídica es falso.
propiedad inmuebles o
suplantación de jurídica, siendo un hecho
inmueble? muebles.
identidad, la ajeno a la calificación, el
falsificación conocimiento constitutivo
28
documentaria. Esto que el instrumento haya
además tiene tenido para su
sentido porque el presentación ante el
mismo SINARP ha registro de predios de la
creado una serie de SUNARP. .…………..
mecanismos para
contrarrestar la
inseguridad jurídica
de las inscripciones
registrales, tales
como: La Alerta
Registral, la
Inmovilización de
predios, etc.
.…………..
SI
Si
Si, porque existe
en parte
Sí, porque los Si Si
Si duplicidad de
usuarios
Si inscripciones y
3. Considera sustentan sus En cierta manera, En cierta manera, la
El ciudadano de pie, pone también a veces
Ud. ¿Que la posteriores una mala praxis en la búsqueda de la seguridad
En alguna manera, su confianza total en la Si se generan
inapropiada acciones de calificación de los jurídica, es atraves de la
la duplicidad de inscripción de su predio en inscripciones o
seguridad administración instrumentos inscripción del bien el
inscripciones, el SUNARP, sin embargo, Sí, si existe una asientos con
jurídica y muchas públicos, determina registro correspondiente, y
error material, el como se ha visto en el mala calificación, documentos
registral está veces una afectación al al verse afectado esta
error de concepto, la tiempo que a pesar que o una dilatación al fraudulentos o
vulnerando encuentran derecho de inscripción, por una mala
inexactitud registral, SUNARP utiliza todos sus acceso en la falsos, hay
del derecho como propiedad, entre calificación, error material
los errores mecanismos para brindar inscripción, duplicidad de
de propiedad respuestas estos casos u otros actos que dilaten o
constantes en la seguridad jurídica se considero que sí. Inscripciones a
de los observaciones podemos tener causen un defecto en la
calificación registral, vulneró en todo sentido, veces no es
usuarios? mal errores materiales, inscripción,
etc. ejemplo uno de ellos es el factible poder
fundamentada duplicidades de razonablemente afecta el
caso Orellana detectar por mala
s o sin inscripciones y otros. derecho de propiedad.
información
sustento
emitida por dicha
formal.
entidad, no existe
una información
29
para verificar los
actos o contratos
que tienen
duplicidad.
La importancia de
La oficina registral de la protección de los
Es de mucha Moyobamba desde sus Registros Públicos
importancia Fundamental, el inicios tiene la única en Moyobamba, es
La importancia es
4. Cuál es la por cuanto si tráfico jurídico finalidad de brindar que la ciudadanía
blindar a la
importancia bien no inmobiliario en un La importancia protección a su derecho de o las personas
propiedad con la
de la contamos con país depende fundamental es en la La importancia radica en el propiedad de las sean naturales o
seguridad
protección del un sistema estrictamente del seguridad jurídica del resguardo al tráfico personas…que acude a jurídicas estén
jurídica, que
derecho de registral funcionamiento del tráfico jurídico de la jurídico de la propiedad, en ella y su importancia de tomando
brinda esta
propiedad en constitutivo de sistema registral y si propiedad en el el entorno social y dicha Oficina es muy conciencia que los
institución a
los Registros derechos; son ello no funciona todo entorno social como comercial. relevante en el que se bienes muebles o
través de sus
Públicos en necesarios las a su alrededor va a comercial. refleja la buena atención al inmuebles se
mecanismos
Moyobamba? inscripciones sufrir mucho. ciudadano y la deben registral
registrales.
para un eficaz ..…………. capacitación constante a para resguardar o
acto traslativo. sus trabajadores. salvaguardar su
derecho de
propietarios.
Objetivo
específico 1: Experto Experto Experto Experto Experto Experto Experto
Irma
Llaja Cueva
30
Describir las
observacion
es
recurrentes
en los
principales
actos
inscribibles
en el
Registro
Público de
Moyobamba. (E1) (E2) (E3) (E5) (E5) (E5)
1 Que al presentar
documentos de
Inmatriculaciones
sean observadas
por no existir una
Los mayores obstáculos
1- La falta de georreferenciación
para que inscriban en el
predictibilidad correcta al ubicar
registro de predios son los
registral Hay varias razones: dichos polígonos o
5 ¿Cuáles siguientes: Las Los más
- La una incorrecta Una mala redacción existan
estima Ud. superposiciones recurrentes son la
inadecuada redacción de los del instrumento, superposiciones
que son los Una desinformación de la existentes entre los determinación del
función contratos de incorporación de entre predios.
mayores importancia de la predios cuando se quiere bien
registral compraventa y normas derogadas, 2 Que observan
obstáculos inscripción del bien en la subdividir, no se adjunta la (identificación),
- El otros; la falta de la no determinación porque no existe
para que los SUNARP, la interpretación totalidad de los requisitos datos exactos de
inadecuado tracto sucesivo en del bien a transferir, y una correlación
usuarios heterogénea que existe que se requiere para los intervinientes
desempeño de las transacciones la falta de de partidas del
inscriban su entre los registradores, cualquier acto, Escrituras en los actos a
los sobre propiedad descripción exacta sistema de SIR
derecho de costos del saneamiento, Públicas que no cumplen inscribir, la
registradores inmueble, el de los intervienes con el sistema de
propiedad en desde la perspectiva con su formalidad de declaración de
debido a su cumplimiento del más los mecanismos SAR, teniendo
los Registros externa e interna. acuerdo con la ley del autenticidad de
falta de Lote Normativo; la usados para esa encuentra que
Públicos de notariado, concordancia los instrumentos
capacitación falta de habilitación acción. muchas veces es
Moyobamba? de la descripción del públicos.
en la gestión urbana, etc. el mismo terreno
predio en sus documentos
del sistema y que por error no
del usuario con lo inscrito
registral. fue considerado al
en SUNARP.
m omento de la
información que
fue levantado por
COFOPRI.
31
3. En las
inscripciones a
rectificaciones de
área por error de
cálculo cuando se
dio la primera
inscripción.
4. muchos
obstáculos de
inscripciones por
cambio de
Documento de
Identidad de los
contratantes.
32
Si
Si
Si Si, porque en
cuanto a los
Primeramente la Oficina
No Si, la SUNARP, en estos costos es que las
de Moyobamba pone todo
6. Considera tiempos de pandemia ha muchos que no se
Si su esfuerzo para brindarle
Ud. ¿Que el No, en estos tiempos propuesto plataformas puede solicitar la
SI una mejor atención a los
acceso a los de pandemia la tecnológicas de mayor Si información total
Actualmente usuarios respecto al costo
servicios que SUNARP, ha alcance a los usuarios y de algunas
se cuentan con Si, esto debido a la y tramitación de su acto;
brinda los implementado con ello evitar el El registro en su partidas por ser de
servicios ineficiente sin embargo este no
Registros plataformas congestionamiento de afán de virtualizar muy alto volumen
digitales y una calificación registral cumple a toda cabalidad
Públicos de tecnológicas que personas en sus todos sus o cantidad.
plataforma por parte de los con su finalidad, y para
Moyobamba permiten la instalaciones, sin embargo sistemas, esto ha En cuanto a los
virtual, sin operadores ejemplarizar uno de ellos
en muchos interacción del el mal uso de estas generado un tramites, es
embargo registrales; también es que en la actualidad los
casos resulta usuario con el plataformas genera malestar en los dificultoso por
existen cobros por la falta de cultura trámites se están
dificultoso y, registro y con ello perdida económicas a usuarios , cuanto las
indebidos y registral de la gente; realizando mediante vía
por lo tanto, agilizar los accesos a algunos usuarios, que generando con calificaciones,
estas quejas la informalidad es Internet y hay muchos
este limita el los servicios que el intentan socializar con esto atrasos y están todas fuera
no son una problema muy ciudadanos de pie que no
acceso por registro ofrece, este tipo de sistemas, dilatación en los de plazo y
atendidas por grave en nuestra manejan sobre ello, es ahí
parte de los reduciendo con estos encontrándose frustrados servicios. ocasionan un
ningún ente sociedad. donde de vulnera su
usuarios con mecanismos los y volver a los habitual de gasto para el
supervisor. derecho a la accesibilidad
respecto a los plazos en tiempo y las colas largas y usuario porque
ya que tampoco existe un
costos y espacio. demoradas, que generan tiene que venir
área donde se enseñe
tramites que perdidas en tiempo y muchas veces de
sobre el mismo.
realizan? dinero.…………….. lejos y no
.……………..
SI NO encuentra sus
Detalle: tramites.
33
Si
7. Ud., cree Si SUNARP a nivel

que el nacional y local se ha
personal de NO preocupado por tener en NO
los Registros constante capacitación a
Si
Públicos de No, se Si su personal, brindando En algunas áreas
SI Si
Moyobamba evidencia talleres, cursos, congresos no falta
Al ser este una
está en mejoras en el SI, la SUNARP, etc, sobre temas capacitarles,
Espero que sí, en la La SUNARP, cuanta con entidad pública
constante sistema cuanta con un plan específicos de sus puestos deben corregir su
práctica no se nota, un plan anual de se encuentra bajo
capacitación registral, por el anual de ya que ello se ve reflejado trato al usuario,
la calificación es capacitación a su la obligación de
para brindar contrario cada capacitación a su en los trabajos que se falta muchas
bastante deficiente. personal. capacitar a s
una atención vez empeora personal. desempeña cada uno. veces orientar al
personal.
eficaz a los la carga Además indicar que sobre usuario para un
usuarios? registral. dichas capacitaciones lo correcto tramite
realiza con profesionales
SI NO especialistas sobre la
materia de SUNARP o de
Argumente: otras instituciones.
8. Estima Ud., Si, si el reclamo va Todo reclamo justo

¿que la relacionado a un mal realizado a SUNARP Si El reclamo no
atención Si, por que no NO, estimo que la servicio en la sobre su trámite, vulnera el vulnera el
brindada a los cuentan con pregunta no está calificación de títulos, derecho de la propiedad Si, entendiendo derecho a la
usuarios con órganos bien planteada, entonces nos de los ciudadanos y uno que demuestra propiedad, lo que
cuestión a los supervisores podría ser: LA MALA encontramos ante Si, si el reclamo va de ellos es ejemplo la que la atención ocasiona es un
reclamos que que fiscalicen ATENCIÓN, allí sí, una disconformidad, relacionado a una mala demora en sus plazo para de los servicios desgate físico,
realizan al o sancionen su obviamente; porque que puede estar calificación o una la calificación de su título no es adecuado y emocional y
registro mal o en la práctica la amparada en una interpretación ajena a las ya que con ello el usuario por tanto afecta económico al
público de inadecuado atención reclamo es justa razón jurídica, y normas, teniendo para se encuentra los intereses del usuario.
Moyobamba, proceder. muy deficiente. de ello encontrarse estos casos el usuario, imposibilitado para realizar administrado.
vulnera el su derecho dilatado y poder plantear un recurso su trámite fuera de
derecho de afectado. de apelación, pero este SUNARP, los errores
propiedad? hecho no enerva el tiempo materiales encontrados en
y acciones que el usuario los asientos también
tenía como propósito de su vulnera su derecho de la
Argumente: bien. propiedad.
34
Objetivo
específico 2: Experto Experto Experto Experto Experto Experto Experto
Irma
Llaja Cueva
Reconocer
los
elementos
de la
seguridad
jurídica, si
son
garantizados
por la
Superintend
encia
Nacional de
los Registros
Públicos de
Moyobamba. (E1) (E2) (E3) (E4) (E5) (E6) (E7)
9. En cuanto a
la seguridad En primer lugar en el Yo, en mi punto
jurídica, cree sistema peruano, el de vista si creo
Ud. ¿Que el ciudadano de pie no está que nos brinda
Sí, porque se crea un
Sistema No, porque ha en la obligación de llevar a parte de La
historial, y por ende Si, por que su
Peruano omitido inscribir a SUNARP su seguridad jurídica
nace un tracto objeto es brindar
mediante la considerar la transferencia, sin embargo de los derechos de
En cierta manera, sucesivo, que condición del bien
entidad de realidad y sus En cierta manera, teniendo de realizarlo le da mayor quienes se
pero no es absoluto, permite identificar el escrito, y por
SUNARP, dificultades en cuenta que no son seguridad jurídica frente a amparan en la fe
hay muchas bien y su titular, para ende su amparo
acerca de las que atraviesan absolutas. terceros, pero esto viendo registral, el valor
deficiencias. con ello evitar jurídico es por
transferencia las diferentes en nuestra realidad se ha de los asientos es
estafas u otros actos, parte de este
s de bienes localidades de visto muchas veces que forman una
que perjudiquen el ente.
inmuebles nuestro país. vulnerado ejemplo en la constitución de
trafico jurídico.
inscritos suplantación de identidad, publicidad e
brinda falsificación de información para
seguridad documentos, etc. cada usuario.
jurídica?.
35
No, son todos
efectivos, los
mecanismos que
No entiendo la La SUNARP, en la
brinda son de
pregunta; pero si la actualidad cuenta
carácter
pregunta es si los con diversos
10. ¿Cuál es informativo y nos
mecanismos mecanismos que En cierta manera, estos
su estimación Sí, porque su fin a brinda el
adoptados por permiten advertir la mecanismos son efectivos La estimación de mi
sobre los través de estos conocimiento para
SUNARP, para condición del bien y para brindar mejor persona sobre los
mecanismos mecanismos es verificar o solicitar
brindar mejor de guardar una seguridad jurídica como la mecanismos que realiza
para hacer No, se que sea amigable orientación para no
seguridad jurídica comunicación ALERTA REGISTRAL O SUNARP para la
efectivo la requiere de y de fácil acceso verse perjudicado
como la ALERTA usuario – ente, esto LA INMOVILIZACIÓN, sin seguridad jurídica de su
seguridad mejor y mayor por parte del con su bien, pero
REGISTRAL O LA lo podemos ver a embargo pueden ser derecho inscrito son del
jurídica calidad del usuario como la en la realidad por
INMOVILIZACIÓN, través de Alerta vulnerados por actos todo casi seguro y
registral? servicio al alerta registral, la falta de
son bastante Registral, la ajenos, como la efectivos ejemplo tenemos
¿cree Ud. usuario. inmovilización de conocimiento o por
efectivos en el Inmovilización de suplantación de identidad Psi, acceso a RENIEC
¿Que son del partida, el no tener mucha
sentido que se utilice partida, el bloqueo u otros actos externos que para huella, inmovilización
todo bloqueo registral información veces
por los ciudadanos, registral, que lo que buscan desestabilizar el de partida etc.
efectivos? y otros. . el mismo usuario
sin embargo cabe buscan es afianzar sistema.
Argumente: no le toma
señalar que falta una mayor seguridad
importancia o
conocer estos del usuario con su
conciencia de los
mecanismos. bien.
avisos o alertas
que brinda dicha
Entidad.
36
NO, no hay
necesidad; la
comunicación es a
través de los
instrumentos
11. Cuál es públicos (Escrituras
su Públicas), y a través
estimación, del sistema SID; lo No, porque el nacimiento
¿Debe existir importante es que del acto constitutivo se Si debe existir una Que debe seguir
una Actualmente tanto el Notario adquiere en las Notarías, comunicación coordinada ampliando los
comunicación se cuenta con Público y el Juzgados, etc, es donde y transparente entre servicios de
coordinada interconexión Registrador Público se determina la voluntad dichas instituciones ya que presentación para
entre las notarial y los hagan bien sus Sí, porque las de las personas naturales ello mejorará y brindará dichas
Notarías y los entes trabajo y con ello notarías actúan con y jurídicas, siendo la una mayor seguridad en Sí, porque quien inscripciones que
Registros registrales, bastaría para dotar el acto constituyo del SUNARP, quien a través cuento a los documentos acredita la sean directamente
Públicos, para pero en de mayor seguridad bien y su titular, pero de su inscripción le brinda expedidos por la Notaría y voluntad de las ingresados por el
efectuar una algunas zonas jurídica a las para su seguridad en la seguridad jurídica, pero evitaremos la falsificación partes en un acto sistema
mayor de nuestro transacciones. el trafico jurídico y no establece este último de documentos y fraude jurídico es el interconectados y
seguridad país la Ahora, bien, el publicidad (erga del derecho de propiedad, registral. Máxime si se notario, pero así evitar el tráfico
jurídica en los conectividad sistema operativo de omnes), es necesario porque esta condición ya tiene en cuenta que en la quien la publicita o fraude de la
distintos actos no permite SUNARP es muy su inscripción en el ha sido acreditada a través actualidad contamos con es el registro. documentación y
jurídicos que tales alcances, bueno, pero este es registro de predios. de la declaración en el PSI en que de manera dar confianza a los
versen sobre debiendo manejado por instrumento público, por coordinada pusieron al usuarios que
la mejorar en ese personas, si no se tanto la comunicación servicio de este sistema y solicitan dicho
transferencia extremo. ingresan bien los entre estas dos así fortalecer la seguridad servicio a ambas
de la datos en el índice de instituciones no es muy jurídica. entidades.
propiedad predios o de relevante.
inmueble? personas jurídicas,
Argumente: cuando te equivocas
en el titular registral,
cuando no trasladas
los gravámenes en
las
independizaciones.
37
12. De
acuerdo a su
perspectiva,
1. - Tener un buen
frente a la
índice. Las posibles
problemática
2.- Cumplir los soluciones seria
de la
plazos. 1.- Tener un buen 1.- Tener un buen índice. Las posibles soluciones 1- Índice mayor información
vulneración Mejorar y
3.- La predictibilidad índice de predios. 2.- Cumplir los plazos. sería que la SUNARP actualizado. a la población, dar
del derecho fortalecer el
de las decisiones 4.- Capacitación a los 3.- La predictibilidad de las tenga mayor acercamiento - Capacitación facilidad para los
de propiedad, sistema
registrales. operadores de la decisiones registrales. con todas las instituciones constante a los tramites de
¿Cuáles registral y
4.- Calidad calificación registral. 4.- Calidad profesional en públicas y privadas, y así operadores inscripciones,
podrían ser adecuar la
profesional en la 5.- Socialización de la calificación registral. desarrollar un plan de registrales. corregir las
las posibles cantidad de
calificación registral. la SUNARP a los 5.- Orientación apropiada trabajo con respecto a la - Socializar al duplicidades de
soluciones personal
5.- Orientación ciudadanos. a los ciudadanos. seguridad jurídica, ejemplo registro. partidas.
por la idóneo acorde
apropiada a los 6.- Tener un Catastro 6.- Tener un Catastro implementando sistemas - Catastro Formar un
inapropiada a la oferta.
ciudadanos. actualizado. actualizado. informáticos. actualizado. polígono con la
seguridad
6.- Tener un realidad física de
jurídica que
Catastro los inmuebles.
ofrece
actualizado.
Registros
Públicos?
Argumente:
38
Interpretación:
Del análisis de la información recabada en las entrevistas a los expertos, entre

ex registradores, asistentes registrales y abogados de la notaría de Distrito de
Moyobamba, se puede advertir que cinco de los siete entrevistados consideran
que la SUNARP no garantiza en su totalidad la seguridad jurídica en el registro
de la propiedad inmueble, en el periodo 2020. Pero reconocen que La
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba debe
asegurar a los usuarios la seguridad jurídica en las solicitudes de compraventa,
hipoteca y bloqueo registral.
Respecto de nuestro objetivo específico sobre describir las observaciones

recurrentes en los principales actos inscribibles en el registro de propiedad
inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Moyobamba, en el periodo 2020, los expertos en su totalidad coinciden que
éstos se vinculan a: Las superposiciones existentes entre los predios cuando
se quiere subdividir, no se adjunta la totalidad de los requisitos que se requiere
para cualquier acto, Escrituras Públicas que no cumplen con su formalidad de
acuerdo con la ley del notariado, concordancia de la descripción del predio en
sus documentos del usuario con lo inscrito en SUNARP.
Respecto de reconocer los elementos de la seguridad jurídica garantizados por

la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, en el
periodo 2020; han podido reconocer que dentro del sistema los servicios de:
alerta registral o la inmovilización, que consideran ser efectivos en el sentido
que se encuentra al servicio de los ciudadanos, sin embargo cabe señalar que
falta conocer estos mecanismos. También han reconocido a la seguridad a
través de sistemas de Plataforma de Servicios Institucionales, acceso a
RENIEC para huella, inmovilización de partida, entre otros.
39
Discusión
Según lo planteado en mi objetivo general, así como del objetivo específico

debo precisar que en el presente estudio se ha podido confirmar lo sostenido
por Vega, R., (2018) en su tesis titulada: “Las implicancias registrales y
catastrales de la inmatriculación de predios de propiedad privada de
Particulares en atención al Decreto Legislativo N.º 1209”, quien concluye que
podemos observar aun la decadencia que existe en nuestra norma, puesto
que falta complementar las modalidades de acceso fácil e inmediato para
asentar nuestros títulos y derechos que está regulado en el D. L. N.º 1209.
Tales como los que han sido reconocido por los expertos en la absolución de
las entrevistas, desde las preguntas 2 a la 7 de la entrevista.
Así también, respecto del objetivo específico 2, se puede contrastar los

hallazgos con lo que sostiene Aliga, L., (2012) en su investigación titulada
Acerca de la falsa finalidad que brinda los RP en el Perú, pues concluye que
los usuarios, encontramos en el registro de predios, la SJ que la institución
otorga, por ende, nuestros derechos son protegidos de amenazas futuras, sin
embargo, se ha desnaturalizado el fin del registro, presenta serios problemas,
costos y requisitos sobre la realización de trámites registrales. Misma
apreciación que no es sostenida por los expertos entrevistados, en las
respuestas a las preguntas 9 a la 12, concluyendo que 3 de los entrevistados
sostienen que sí brindan seguridad jurídica, pero 4 de ellos refieren que No se
brinda la adecuada seguridad jurídica, incumpliendo así la finalidad para la
cual fue creada dicha institución.
40
CONCLUSIONES
5.1. Se ha logrado analizar los principales actos inscribibles en el registro

de propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba,
en el periodo 2020, siendo éstos los actos de compraventa, hipoteca y
bloqueo registral, confirmando así la hipótesis planteada.
5.2. De la investigación se ha podido describir las observaciones

recurrentes en los principales actos inscribibles en el registro de
propiedad inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020, siendo las
superposiciones existentes entre los predios cuando se quiere
subdividir, no se adjunta la totalidad de los requisitos que se requiere
para cualquier acto, Escrituras Públicas que no cumplen con su
formalidad de acuerdo con la ley del notariado, concordancia de la
descripción del predio en sus documentos del usuario con lo inscrito en
SUNARP, confirmando la hipótesis de estudio.
5.3. Se ha logrado reconocer los elementos de la seguridad jurídica

garantizados por la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020, que están presentes en
los sistema los servicios de: alerta registral o la inmovilización, que
consideran ser efectivos en el sentido que se encuentra al servicio de
los ciudadanos, sin embargo cabe señalar que falta conocer estos
mecanismos. También han reconocido a la seguridad a través de
sistemas de Plataforma de Servicios Institucionales, acceso a RENIEC
para huella, inmovilización de partida, entre otros.
41
VI. RECOMENDACIONES
6.1. A los funcionarios de la SUNARP, en general, pero de forma especial a

los que laboran en la Oficina Registral Nro. III – Sede Moyobamba, a la
invocación a la colaboración de los actos de investigación como la
presente tesis, toda vez que el área del derecho registral es uno de los
campos del Derecho poco desarrollados.
6.2. Se recomienda que en lo sucesivo los colegas que pretendan la

investigación en ésta rama del derecho prevean los actos de investigación
a realizar, debiendo plantearse unidades de recolección de datos de forma
alterna, como se realizó en la presente investigación.
6.3 A los funcionarios del Sistema Registral a una mayor difusión de los
servicios que brinda SUNARP, pues debido a la modalidad de atención
virtual, éstos son de desconocimiento de la mayoría de los usuarios, no
llegando a cumplir con el objetivo para el cual fue creado.
42
V. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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s=3&citeCnt=0&searchTerm
49
ANEXOS
ANEXO 5. MATRIZ DE CATEGORIZACIÓN
Nombre del estudiante: Pedro Miguel Castro Marina
Facultad/escuela: Derecho y Humanidades
CATEGORÍ SUB DEFINICIÓN DEFINICI DIMENSIÓN INDICADORES ESCALA DE

AS CATEGORÍAS CONCEPTUAL ON MEDICIÓN
OPERACI
ONAL
- Derecho a -Noción de la
la propiedad -Derecho norma nacional
Es un poder jurídico Constitucional
inmueble
que existe sobre un En la
privado.
bien, ello permite presente
- Propiedad -Actos de
usar, disfrutar, investigaci La escala de
inmueble de -Derechos inscripción
disponer, reivindicar ón, la
bienes reales registral medición en el
o recuperar un bien. variable
Propiedad urbanos y traslativos de la
Tiene un elemento adquirirá presente trabajo de
Inmueble rurales. propiedad.
de titularidad, que la calidad investigación es
-Registro de
goza de protección de
propiedad NOMINAL.
e inviolabilidad de variables
inmueble. -Obstáculos para
derecho. (Alcalde independi
la inscripción al
Silva, J. 2019. P. ente.
Registro de
270)
Propiedad
Inmueble.
- Seguridad En la -Elementos de la
Jurídica presente seguridad
Registral. investigaci jurídica
- Seguridad ón, la
Jurídica Es un principio variable
-Protección de
material. resaltado en adquirirá -Mecanismos
la Seguridad
nuestra norma, la calidad que el Estado
Jurídica.
dado que permite de aporta para
Seguridad
protección del bien variables efectuar la
Jurídica
y ver su situación dependien seguridad
-Desempeño
jurídica. (López te, puesto jurídica.
Jurídico
Oliva, J. O. 2011. p. que
Laboral.
123) depende
de la -Falta de
variable capacitación de
propiedad los operadores
inmueble. registrales
ANEXO 6: MATRIZ DE CONSISTENCIA

“La propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba,
2020”.
TÉCNICAS E
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA OBJETIVOS HIPÓTESIS
INSTRUMENTOS
Problema General Objetivo General Hipótesis General
Los principales actos inscribibles en el registro de Técnica:

Analizar los principales actos inscribibles en el registro de propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica
¿Cuáles son los principales actos inscribibles en el registro
propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica en en la Superintendencia Nacional de los Registros Entrevista
de propiedad inmueble que garantizan la seguridad jurídica
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020, son la
en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
Moyobamba, en el periodo 2020. compraventa, la hipoteca y el bloqueo registral.
de Moyobamba, en el periodo 2020?
Hipótesis Específicas Instrumento:
Las observaciones recurrentes en los principales actos Guía de Entrevista

Problemas Específicos
Objetivos Específicos inscribibles en el registro de propiedad inmueble en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Describir las observaciones recurrentes en los principales
¿Cuáles son las observaciones recurrentes en los Moyobamba, en el periodo 2020; son las de carácter
actos inscribibles en el registro de propiedad inmueble en
principales actos inscribibles en el registro de propiedad técnico-registral.
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros
Moyobamba, en el periodo 2020. Los elementos de la seguridad jurídica garantizados por
Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020?
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
de Moyobamba, son los servicios de publicidad.
¿Qué elementos de la seguridad jurídica están siendo Reconocer los elementos de la seguridad jurídica
garantizados por la Superintendencia Nacional de los garantizados por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020? Registros Públicos de Moyobamba, en el periodo 2020.
DISEÑO DE INVESTIGACIÓN POBLACIÓN Y MUESTRA VARIABLES, DIMENSIONES
Población: Propiedad ● Derecho
Inmueble Constitucional
Enfoque: Se tomara como población a los operadores
que están laborando en los Registros Públicos, ● Derecho de
Cualitativo propiedad
de la ciudad de Moyobamba
● Registro de
Tipo de Investigación: propiedad inmueble.

Muestra:
Básica Segurida ● Protección de la
Se tomara como muestra a los trabajadores Seguridad Jurídica.
de Registros Públicos de la ciudad de d Jurídica
● Desempeño Jurídico
Moyobamba que realizan la clasificación de Laboral.
Diseño:
documentos relacionados al tema de la
Teoría Fundamentada propiedad inmueble.
Método:
Analítico
Comparativo
Descriptivo
Hermenéuticos
ANEXO 7: MATRIZ DE CATEGORIZACIÓN APRIORÍSTICA

Ámbito Problemas Objetivos categoría Sub categoría Información de sujetos
Problema General Objetivo general
temático Específicos específicos
¿Cuáles son los PE1: ¿Cuáles son Analizar los OE1: Describir las Categoría 1: Subcategoría 1: Derecho a Trabajadores de Registros
principales actos las observaciones principales actos observaciones la propiedad inmueble Públicos de la ciudad de
Propiedad
inscribibles en el recurrentes en los inscribibles en el recurrentes en los privado. Moyobamba que realizan la
Inmueble
registro de propiedad principales actos registro de principales actos clasificación de documentos
Subcategoría 2: Propiedad
inmueble que inscribibles en el propiedad inmueble inscribibles en el relacionados al tema de la
inmueble de bienes urbanos
Derechos garantizan la registro de que garantizan la registro de propiedad propiedad inmueble.
y rurales.
Fundamenta seguridad jurídica en la propiedad inmueble seguridad jurídica en inmueble en la
les Superintendencia en la la Superintendencia Superintendencia Subcategoría 1: Seguridad
Nacional de los Superintendencia Nacional de los Nacional de los Jurídica Registral.
Registros Públicos de Nacional de los Registros Públicos Registros Públicos de
Moyobamba, en el Registros Públicos de Moyobamba, en Moyobamba, en el
periodo 2020? de Moyobamba, en el periodo 2020. periodo 2020.
Subcategoría 2: Seguridad
el periodo 2020?
Jurídica
material.
PE2: ¿Qué OE2: Reconocer los Categoría 2:

elementos de la elementos de la
Seguridad Jurídica
seguridad jurídica seguridad jurídica
están siendo garantizados por la
garantizados por la Superintendencia
Superintendencia Nacional de los
Nacional de los Registros Públicos de
Registros Públicos Moyobamba, en el
de Moyobamba, en periodo 2020
el periodo 2020?
Anexo 8
GUÍA DE ENTREVISTA
Título de investigación: “La propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, 2019”.
Entrevistado:
Institución:
Cargo profesión
Fecha:
Objetivo General
Analizar los principales actos inscribibles en el registro de propiedad

inmueble que garantizan la seguridad ciudadana en la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, 2019.
Preguntas:
1. Conoce Ud. ¿Los principales actos inscribibles que existe dentro del Registro de
Propiedad inmueble?
SI NO
Describa:
....…
…………..
2. Cree Ud. ¿Qué SUNARP garantiza en su totalidad la seguridad jurídica que está
reconocida en la Constitución Peruana en cuanto al Registro de propiedad
inmueble?
SI NO
Argumente:
....…
…………..
3. Considera Ud. ¿Que la inapropiada seguridad jurídica registral está vulnerando

del derecho de propiedad de los usuarios?
SI NO
..................………………
4. ¿Cuál es la importancia de la protección del derecho de propiedad en los Registros
Públicos en Moyobamba?
..................……………….
Objetivos específicos 1
Describir las observaciones recurrentes en los principales actos

inscribibles en el Registro Público de Moyobamba
5. ¿Cuáles estima Ud. que son los mayores obstáculos para que los usuarios
inscriban su derecho de propiedad en los Registros Públicos de Moyobamba?
Argumente:
6. Considera Ud. ¿Que el acceso a los servicios que brinda los Registros Públicos
de Moyobamba en muchos casos resulta dificultoso y, por lo tanto, este limita el
acceso por parte de los usuarios con respecto a los costos y tramites que realizan?
SI NO
Detalle:
....…
…………..
7. ¿Ud, cree que el personal de los Registros Públicos de Moyobamba está en

constante capacitación para brindar una atención eficaz a los usuarios?
SI NO
Argumente:
8. Estima Ud., ¿que la atención brindada a los usuarios con cuestión a los reclamos
que realizan al registro público de Moyobamba, vulnera el derecho de propiedad?
Argumente:
Objetivos específicos 2
Reconocer los elementos de la seguridad jurídica, si son

garantizados por la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos de Moyobamba.
9. En cuanto a la seguridad jurídica, cree Ud. ¿Que el Sistema Peruano mediante la

entidad de SUNARP, acerca de las transferencias de bienes inmuebles inscritos
brinda seguridad jurídica?
10. ¿Cuál es su estimación sobre los mecanismos para hacer efectivo la seguridad
jurídica registral? ¿cree Ud. ¿Que son del todo efectivos?
Argumente:
....……………..
....…
………….
11. Cuál es su estimación, ¿Debe existir una comunicación coordinada entre las
Notarías y los Registros Públicos, para efectuar una mayor seguridad jurídica en
los distintos actos jurídicos que versen sobre la transferencia de la propiedad
inmueble?
Argumente:
....……………..
12. De acuerdo a su perspectiva, frente a la problemática de la vulneración del

derecho de propiedad, ¿Cuáles podrían ser las posibles soluciones por la
inapropiada seguridad jurídica que ofrece Registros Públicos?
Argumente:
________________________
(Firma)
CONSENTIMIENTO INFORMADO PARA ENTREVISTAS PARA
PARTICIPANTES
Estimado/a participante,
Le solicito su apoyo en la realización de una investigación conducida por mi

persona, Pedro Migue Castro Marina (ORCID: 0000-0003-4267-0654); estudiante
de la Facultad de Derecho de la Universidad César Valllejo - Filial Moyobamba,
asesorada por mi docente el Dr. Cabeza Molina, Luis Felipe. La investigación,
denominada “La propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos de Moyobamba, 2020”
Me apersono ante usted a fin de que acceda a participar en esta entrevista, en la

que se le solicitará responder diversas preguntas sobre el tema antes mencionado,
lo que tomará aproximadamente entre 20 y 40 minutos. La información obtenida
será únicamente utilizada para la elaboración de mi investigación.
Si tuviera alguna consulta sobre la investigación, puede formularla cuando lo estime

conveniente, a fin de clarificarla oportunamente, al nro. 942865458.
Al concluir la investigación, si usted brinda su correo electrónico, le enviaré un

informe ejecutivo con los resultados de la tesis a su correo electrónico.
Yo, Dr.(a) ....…….., doy mi consentimiento para participar en el estudio y autorizo

que mi información se utilice en este estudio.
Asimismo, estoy de acuerdo que mi identidad sea tratada de manera
Declarada, es decir, que en la tesis se hará referencia expresa de mi

nombre.
Confidencial, es decir, que en la tesis no se hará ninguna referencia
expresa de mi nombre y la tesista utilizará un código de identificación o
pseudónimo.
Finalmente, entiendo que recibiré una copia de este protocolo de consentimiento

informado.
Nombre completo del (de la) participant Firma Fecha
Correo electrónico del participante:
Nombre del Investigador responsable Firma Fecha

Anexo 09: Validación de Expertos
Anexo 10: Entrevistas a expertos
Anexo 11: Carta a Institución

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FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

La propiedad inmueble y la seguridad jurídica en la

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

Pedro Miguel Castro Marina (ORCID: 0000-0003-4267-0654)

Mg. Cabeza Molina, Luis Felipe (ORCID: 0000-0002-5800-0199)

Dedico mi tesis a Dios, por su gracia

A Dios, porque todo ha sido posible en

Dedicatoria .......................................................... ¡Error! Marcador no definido.

Agradecimiento ................................................... ¡Error! Marcador no definido.

Índice ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.

Índice de tablas ................................................... ¡Error! Marcador no definido.

Índice de abreviaturas ......................................... ¡Error! Marcador no definido.

I. INTRODUCCIÓN ......................................... ¡Error! Marcador no definido.

II. MARCO TEÓRICO ...................................... ¡Error! Marcador no definido.

III. METODOLOGÍA .......................................... ¡Error! Marcador no definido.

IV. RESULTADOS Y DISCUSIÓN..................... ¡Error! Marcador no definido.

V. CONCLUSIONES ........................................ ¡Error! Marcador no definido.

VI. RECOMENDACIONES ................................ ¡Error! Marcador no definido.

REFERENCIAS ................................................... ¡Error! Marcador no definido.

DP: Derecho de propiedad

PI: Propiedad inmueble

RP: Registros Públicos

SUNARP: Superintendencia de los Registros Públicos

SJ: Seguridad jurídica

DF: Derecho fundamental

CIDH: Corte Interamericana de Derechos Humanos

CM: Carta Magna

CC: Código Civil

El presente trabajo de investigación tuvo como objetivo general Analizar los

Palabras clave: Derecho Registral, Seguridad Jurídica, Propiedad Inmueble.

Keywords: Registry Right, Legal Security, Real Estate.

La presente investigación reviste crucial importancia pues está

En este contexto, del derecho de propiedad podemos afirmar que tal

Pero, en estos últimos años se han presentado circunstancias que nos

En consecuencia, con esta investigación pretendo dar a conocer la

Con el presente proyecto de investigación pretendo analizar la

En la presente investigación se justifica teóricamente, pues se aplicará las

De esa manera, la presente investigación planteo el siguiente objetivo

Para finalizar, al ser la presente una investigación cualitativa, he planteado

Aliga, L., (2012) en su investigación titulada acerca de la falsa finalidad

Y sobre la Seguridad Jurídica Buendía, L., (2019). En su tesis titulada:

Asimismo, Apaza, Y., (2017) con su informe de investigación, habla

En relación con nuestras categorías encontramos a nivel internacional a

Andrade, S. (2016) en la Tesis titulada: “Delimitación de la Tutela del

Así también Sa, H. (2020) puntualiza sobre los elementos que

Un tema que afecta al Derecho de Propiedad es la corrupción, que ha

En nuestra Constitución Política, está consagrada el DP, asi que

En cuanto a la CIDH, Ponce Correa (2020) en sus sentencias sobre el

Agregamos que el Estado además de dar seguridad registral también

Menciona Huanco, H. (2015) que la gran mayoría de personas es ajena

Gracias a la seguridad jurídica, Manili, P. (2019) menciona que, a través

3.2. Categorías, Subcategorías y matriz de categorización

3.3. Escenario de estudio

Nombre del Grado

Rudy Paima Se ha realizado, de manera presencial, con la suscripción

3.5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos

3.7. Rigor científico

3.9. Aspectos éticos

7. Ud., cree Si SUNARP a nivel

8. Estima Ud., Si, si el reclamo va Todo reclamo justo

Del análisis de la información recabada en las entrevistas a los expertos, entre

Respecto de nuestro objetivo específico sobre describir las observaciones

Respecto de reconocer los elementos de la seguridad jurídica garantizados por