CONSERVACION DE PATRIMONIO.

NOMBRES: -JAVIER DIAZ VALLEJOS.

CARRERA: ARQUITECTURA.

DOCENTE: ARQ. MILTON JAVIER.

FECHA: 19/02/2024.

TEMA: SIMULACION DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO.

MANAGUA, NICARAGUA
 Constancia de uso de suelo

-Consiste en brindar información Urbanística sobre un lote de terreno específico. La cual sirve para
iniciar los trámites de la obtención del permiso de construcción y además para obtener
información técnica para realizar la comprobante de un lote de terreno.

- ¿Dónde se puede realizar este transmite?

La solicitud de este servicio se puede realizar en la ventanilla única de la construcción (VUC),

Ubicada en el centro cívico modulo 1.

Los horarios de atención son de lunes a viernes de 8 am a 4 pm

- ¿Aspecto a tomar en cuenta?

La carta de solicitud del servicio y descripción del proyecto, deberá ser dirigida a la jefa de
Departamento de control de Desarrollo Urbano, Lic. Adriana Acuña.

Todos estos pagos se realizan través de la ventanilla única de construcción (VUC) planta baja,
centro cívico de la ciudad, también pueden ser cancelados en cajas centrales ubicadas en la
dirección de Recaudación.

-REQUISITOS:

1.Formato de solicitud de constancia de uso de suelo, el que deberá ser llenado por el usuario.
2.Ficha técnica Catastral y plano de ubicación emitida por la dirección de Catastro Municipal.

3.Poder de representación legal de los dueños del proyecto, través de una escritura pública, se
exceptúa en el caso de las viviendas unifamiliares, quienes los podrán hacer con una simple carta
poder (si el caso lo amerita).

-Pago de la tasa por servicio conforme a orden de pago emitido por la VUC. Si la CUS fuera
denegada, el pago efectuado no es reembolsable, en caso de rectificación, actualización o
reposición, se deberá pagar nuevamente la tasa por servicio (C$ 100 Netos).

2. Ficha técnica catastral y plano de ubicación

Ficha técnica catastral

-Es el documento que contiene el resultado de una revisión técnica-catastral a solicitud de los
propietarios y poseedores legítimos o sus representantes legales o Autoridad Judicial.

- La ficha catastral consiste en un documento técnico cuyo contenido especifica todas las
características técnicas que tiene un terreno tales como: clave catastral, áreas, dimensiones y
ubicación amparados en los datos que posee la municipalidad.
-Costos por servicios Catastrales según INETER.
Ejemplo Plano de Ubicación de uso de suelos en managua.
 3. Documento notariado por abogado de Poder de representación legal de los dueños del
Proyecto. El dueño cede poder a los proyectistas o contratistas a realizar diligencias.

¿Cómo hacer un poder para representar a una persona?

-Para hacer un poder notarial sólo necesitas buscar una notaría, e ir con tu DNI o pasaporte. En
notaría redactarán el poder notarial y confirmarán tu identidad como persona que da el poder a
otra (poderdante) y que entiendes lo que estás firmando.

Como se hace una carta de poder notarial:

1.Datos exactos y completos de las partes (quien da el poder y quien lo recibe).

2.Descripción detallada del acto a realizar, persona natural o jurídica a la cual se dirige.

3.Firma y sello del notario.

4.Este documento se debe autenticar personalmente en notaría, con el documento de

identificación.
Ejemplo 2
4. Pago de tasa de servicio en Ventanilla Única de construcción.
REFERENCIAS WEB:

1. https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Mapa_de_uso_de_suelo_managua.jpg
2. https://www.ineter.gob.ni/aranceles.html
3. https://www.google.com/search?q=ficha+técnica+catastral+de+uso+de+suelo+EN+UN+LO
TE&tbm=isch&ved=2ahUKEwiv79GpwLiEAxXhjbAFHS75ALwQ2-
cCegQIABAA&oq=ficha+técnica+catastral+de+uso+de+suelo+EN+UN+LOTE&gs_lp=EgNpb
WciM2ZpY2hhIHTDqWNuaWNhIGNhdGFzdHJhbCBkZSB1c28gZGUgc3VlbG8gRU4gVU4gTE9
URTIEECMYJzIEECMYJ0iBBlAAWABwAHgAkAEAmAFgoAFgqgEBMbgBA8gBAIoCC2d3cy13aX
otaW1niAYB&sclient=img&ei=4tzTZa_2M-
Gbwt0PrvKD4As&bih=644&biw=1312&client=opera&hs=0WG
4. https://es.scribd.com/document/473197496/Poder-Notarial-Persona-Juridica-Tercero