SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE

ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE RATIFICACION Y CONFIRMACION DE

COMPRAVENTA QUE OTORGA DOÑA LOURDES CARACHULE QUISPE,
IDENTIFICADA CON DNI. N° 09341005, DE ESTADO CIVIL CASADA CON JUAN
BENITO GONZALES ACCHA, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA: LOURDES CARACHULE QUISPE ES CASADA CON JUAN BENITO
GONZALES ACCHA, YA QUE AMBOS CONTRAJERON MATRIMONIO CON FECHA
14 DE FEBRERO DE 2007, ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
VENTANILLA, PROVINCIA CALLAO, DESDE ENTONCES EL RÉGIMEN
PATRIMONIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.
SEGUNDA: CON FECHA 30 DE NOVIEMBRE DE 2012, ESTANDO VIGENTE EL
RÉGIMEN PATRIMONIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES COMO SE INDICÓ EN
LA CLÁUSULA PRECEDENTE, EL SR. BENITO GONZALES ACCHA, ADQUIRIO VIA
COMPRA VENTA EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN PUEBLO JOVEN
GENERALISIMO JOSE DE SAN MARTIN MZ. 16 SUB LOTE 40 ZONA B, DISTRITO DE
MARIANO MELGAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, TAL Y
CONFORME CONSTA DE LA ESCRITURA PUBLICA N° 5843 OTORGADA ANTE EL
NOTARIO PUBLICO DR. CESAR A. FERNANDEZ DAVILA BARREDA, EL MISMO QUE
SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA Nº P06261091 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII SEDE AREQUIPA. NO
OBSTANTE QUE DICHA FECHA DE ADQUISICIÓN SE ENCONTRABA CASADO CON
LOURDES CARACHULE QUISPE.
TERCERA: EN ESTE ACTO, LOURDES CARACHULE QUISPE, RENUNCIA A
CUALQUIER ACCIÓN DESTINADA A ANULAR EL ACTO JURÍDICO DE
ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE REFERIDA EN LA ESCRITURA PUBLICA
MENCIONADA EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CONFIRMANDO Y RATIFICANDO EN
TODOS SUS EXTREMOS DICHA COMPRA VENTA DE FECHA 30 DE NOVIEMBRE DE
2012, EFECTUADA POR SU CÓNYUGE BENITO GONZALES ACCHA, DEJÁNDOSE
EXPRESA CONSTANCIA QUE POR DISPOSICIÓN DEL ARTÍCULO 310 DEL CÓDIGO
CIVIL EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 295 DEL MISMO CUERPO LEGAL,
EL INMUEBLE DESCRITO EN LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 30 DE
NOVIEMBRE DE 2012, CONSTITUYE UN BIEN SOCIAL.
CUARTA: DOÑA LOURDES CARACHULE QUISPE, DECLARA QUE EN LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO CAUSAL ALGUNA
DE INVALIDEZ, NI VICIO ALGUNO DE LA VOLUNTAD QUE LO HAGA INEFICAZ,
POR LO QUE LO SUSCRIBE SIN NINGUNA OBSERVACIÓN Y EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO AGREGAR LO QUE FUERA DE LEY.
AREQUIPA, 08 DE ENERO DE 2024.

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE

ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA SUSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES, POR EL DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS, Y LIQUIDACION
DE SOCIEDAD DE GANANCIALES OTORGADA POR DON BENITO GONZALES
ACCHA, IDENTIFICADO CON DNI. N° 29420333, Y DOÑA LOURDES CARACHULE
QUISPE, IDENTIFICADA CON DNI. N° 09341005; DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA: LOS OTORGANTES, HEMOS CONTRAÍDO MATRIMONIO CIVIL, POR
ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VENTANILLA, PROVINCIA CALLAO,
CON FECHA 14 DE FEBRERO DE 2007, HABIENDO FIJADO NUESTRO DOMICILIO
CONYUGAL EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, ESTANDO SUJETOS AL RÉGIMEN DE
SOCIEDAD DE GANANCIALES, EL QUE HEMOS DECIDIDO SUSTITUIR POR EL DE
SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS, AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN LOS
ARTÍCULOS 296, 318 INCISO 6, 327 A 331 DEL CÓDIGO CIVIL.
SEGUNDA: QUE DURANTE LA VIGENCIA DEL MATRIMONIO HEMOS ADQUIRIDO
UN PREDIO UBICADO EN PUEBLO JOVEN GENERALISIMO JOSE DE SAN MARTIN
MZ. 16 SUB LOTE 40 ZONA B, DISTRITO DE MARIANO MELGAR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYA AREA, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA
Nº P06261091 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII SEDE
AREQUIPA; EL CUAL SE ENCUENTRA VALORIZADA EN LA SUMA DE S/. 240,000.00
(DOSCIENTOS CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES).
TERCERA: LOS CONYUGES, MANIFIESTAN HABER CONSTRUIDO 2 EDIFICIOS EN
EL MENCIONADO INMUEBLE DESCRITO EN LA SEGUNDA CLAUSULA, EL MISMO
QUE SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE FORMA:
3.1. EN EL PRIMER PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA TIENDA N° 1 CON 01
COCINA Y 01 BAÑO;
3.2. EN EL PRIMER PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA TIENDA N° 2 CON 01
COCINA Y 01 BAÑO
3.3. EN EL SEGUNDO PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
3.4. EN EL SEGUNDO PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
3.5. EN EL TERCER PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
3.6. EN EL TERCER PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
3.7. EN EL CUARTO PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
CUARTA: LOS CÓNYUGES ACUERDAN LO SIGUIENTE:
- QUE LOS INMUEBLES SEÑALADOS EN LOS PUNTOS 3.1 Y 3.7 DE LA CLÁUSULA
QUE ANTECEDE QUEDA EN EXCLUSIVA PROPIEDAD DE LA SEÑORA LOURDES
CARACHULE QUISPE, SIENDO QUE LOS DERECHOS QUE SOBRE DICHOS
INMUEBLES TENÍA EL SEÑOR BENITO GONZALES ACCHA, SE LOS CEDE EN
SU TOTALIDAD, A SU CÓNYUGE;
- QUE LOS INMUEBLES SEÑALADOS EN LOS PUNTOS 3.2 Y 3.3 DE LA CLÁUSULA
QUE ANTECEDE QUEDA EN EXCLUSIVA PROPIEDAD DEL SEÑOR BENITO
GONZALES ACCHA, SIENDO QUE LOS DERECHOS QUE SOBRE DICHOS
INMUEBLES TENÍA LA SEÑORA LOURDES CARACHULE QUISPE, SE LOS CEDE
EN SU TOTALIDAD, A SU CÓNYUGE;
- QUE LOS INMUEBLES SEÑALADOS EN LOS PUNTOS 3.4., 3.5, Y 3.6 DE LA
CLAUSULA QUE ANTECEDE QUEDA PARA LOS CONYUGES.
QUINTA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LA VALORIZACIÓN DE LOS BIENES QUE SE
ADJUDICA A FAVOR DE CADA UNO DE LOS CÓNYUGES, TIENEN UN VALOR
IGUAL DE S/. 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) PARA LA SEÑORA
LOURDES CARACHULE QUISPE, Y S/. 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100
SOLES) PARA EL SEÑOR BENITO GONZALES ACCHA; EN CONSECUENCIA,
DECLARAN AMBOS ESTAR CONFORMES CON LA VALORIZACIÓN DADA A LOS
BIENES QUE ERAN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES; Y QUE EN TODO CASO SI
EXISTIERA ALGUNA DIFERENCIA SE HACEN RECÍPROCA DONACIÓN.
SEXTA: AMBOS CÓNYUGES, DECLARAN QUE NO EXISTE NINGUNA DEUDA DE LA
SOCIEDAD DE GANANCIALES QUE SE LIQUIDA, DE EXISTIR ALGUNA DEUDA O
GRAVAMEN A TÍTULO PERSONAL DE CUALQUIERA DE LOS CÓNYUGES, CADA
UNO RESPONDERÁ CON SU PATRIMONIO PERSONAL.
SÉTIMA: LAS PARTES DECLARAN SU CONFORMIDAD PLENA CON TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, RENUNCIANDO DESDE YA A
CUALQUIER RECLAMO POSTERIOR.
UD. SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY.
AREQUIPA, 09 DE ENERO DE 2024.
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE
ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE ANTICIPO DE LEGITIMA, QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR DON BENITO
GONZALES ACCHA, IDENTIFICADO CON D.N.I. 29420333 Y DOÑA LOURDES
CARACHULE QUISPE, IDENTIFICADA CON DNI. N° 09341005; A QUIENES SE LES
DENOMINARAN “LOS ANTICIPANTES”; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA LUCERO
MAYORI GONZALES CARACHULE, IDENTIFICADA CON D.N.I. 76936981 Y DON
ALVARO JOEL GONZALES CARACHULE, IDENTIFICADO CON D.N.I. 48034969, A
QUIENES SE LES DENOMINARAN “LOS ANTICIPADOS”; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: LOS ANTICIPANTES, SON PROPIETARIOS DE UN PREDIO UBICADO EN
PUEBLO JOVEN GENERALISIMO JOSE DE SAN MARTIN MZ. 16 SUB LOTE 40 ZONA
B, DISTRITO DE MARIANO MELGAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA, CUYA AREA, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS
SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº P06261091 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII SEDE AREQUIPA.
SEGUNDA: LOS ANTICIPANTES, MANIFIESTAN HABER CONSTRUIDO 2 EDIFICIOS
EN EL MENCIONADO INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA, EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE FORMA:
2.1. EN EL PRIMER PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA TIENDA N° 1 CON 01
COCINA Y 01 BAÑO;
2.2. EN EL PRIMER PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA TIENDA N° 2 CON 01
COCINA Y 01 BAÑO
2.3. EN EL SEGUNDO PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
2.4. EN EL SEGUNDO PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
2.5. EN EL TERCER PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
2.6. EN EL TERCER PISO PARTE POSTERIOR, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
2.7. EN EL CUARTO PISO PARTE DELANTERA, SE UBICA 01 DEPARTAMENTO
TERCERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO LOS ANTICIPANTES
OTORGAN EN VÍA DE ANTICIPO DE LEGITIMA EN FAVOR DE LA ANTICIPADA
LUCERO MAYORI GONZALES CARACHULE, EL DEPARTAMENTO UBICADO EN EL
SEGUNDO PISO PARTE POSTERIOR DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA
SEGUNDA CLAUSULA (PUNTO 2.4.); Y PARA EL ANTICIPADO ALVARO JOEL
GONZALES CARACHULE, EL DEPARTAMENTO UBICADO EN EL TERCER PISO
PARTE POSTERIOR DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA SEGUNDA CLAUSULA
(PUNTO 2.6.). QUIENES A SU VEZ ACEPTAN DICHO ACTO DE DESPRENDIMIENTO,
AGRADECIÉNDOLES A SUS PADRES POR EL ACTO HECHO A SU FAVOR.
CUARTA: POR EL PRESENTE ACTO JURIDICO, LOS ANTICIPANTES DECLARAN
QUE LOS DEPARTAMENTOS MATERIA DE ANTICIPO DE LEGITIMA, NO SE
ENCUENTRAN SUB DIVIDIDOS, Y QUE LO REALIZARAN POSTERIORMENTE;
TENIENDO PLENO CONOCIMIENTO LOS ANTICIPADOS.
QUINTA: SÓLO PARA EFECTOS DE VALORIZACIÓN, LOS DEPARTAMENTOS QUE
SE TRANSFIEREN EN VÍA DE ANTICIPO DE LEGITIMA ASCIENDE A LA SUMA DE S/.
40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES); ES DECIR LA VALORIZACIÓN POR
CADA DEPARTAMENTO ES POR LA SUMA DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100
SOLES).
SEXTA: LOS ANTICIPANTES, MANIFIESTAN QUE SOBRE LOS DEPARTAMENTOS
QUE TRANSFIEREN MEDIANTE EL PRESENTE ACTO JURIDICO, NO PESA CARGA,
GRAVAMEN NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA LA LIBRE
DISPONIBILIDAD DE PARTE DE LOS ANTICIPADOS, CASO CONTRARIO LOS
ANTICIPANTES SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE LEY.
SETIMA: LOS ANTICIPANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA VÍA
ANTICIPO DE LEGITIMA COMPRENDE USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE A LOS
DEPARTAMENTOS QUE POR ÉSTE CONTRATO SE TRANSFIEREN.
OCTAVA: LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO NO HA MEDIADO ERROR O VICIO ALGUNO DE LA VOLUNTAD QUE LO
INVALIDE, POR LO QUE LAS PARTES LO SUSCRIBEN EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO AGREGAR LO QUE FUERA DE LEY.
AREQUIPA, 10 DE ENERO DE 2024.