UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA, SECCIONAL

CALI
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Consultorio Jurídico y Centro de Conciliación

TEMARIO EXAMEN FINAL CONSULTORIO

JURÍDICO 2022-2

1. CONCILIACIÓN (LEY 640 DEL 2001 y Ley 2220 de 2022)

Daniel y Patricia son socios en su emprendimiento, han adelantado todas las

correspondientes diligencias para constituir su empresa. Llegando así al común
acuerdo de que Patricia, se encargará de todos los gastos de dicha constitución
ante los entes correspondientes; Daniel, se hará cargo del registro de marca. Sin
embargo, Patricia se da cuenta que Daniel no ha adelantado nada al respecto.
Así que ella, paga el registro de marca, confiando en que Daniel le reconocerá
esos gastos, cosa que nunca hizo.
Patricia decide dejar la empresa de lado y cobrarle a Daniel lo que le debe.
Patricia conoce un poco de Derecho así que pretende iniciar un proceso de
conciliación, donde puede encontrar una solución con Daniel. Patricia reconoce
que la conciliación es una manera efectiva de solucionar sus conflictos porque
ella ha escuchado que son las propias partes confrontadas las que resuelven su
conflicto, desavenencias o diferencias en ejercicio de la autonomía de la voluntad,
asistidos por un tercero neutral e imparcial que promueve y facilita el diálogo y la
búsqueda de soluciones al conflicto y negociación entre ellas y que puede
proponer fórmulas de solución que las partes pueden o no aceptar según su
voluntad. El texto subrayado se refiere al principio de:

A) AUTOCOMPOSICIÓN
B) HETEROCOMPOSICIÓN
C) DEMOCRATIZACIÓN
D) INTERMEDIACIÓN

2. LEY 2113 DEL 2021 – CONSULTORIO JURÍDICO

La señora Maria Claudia presenta ante el consultorio jurídico de la Universidad

San Marino una consulta donde dice lo siguiente: “Señores abogados, necesito
de su colaboración, mi papá es un adulto que tuvo un accidente y tuvo daños
cerebrales, por tal motivo, no puede tomar decisiones de manera tan racionales.
De ese modo, me gustaría iniciar un proceso donde me puedan adjudicar como
su apoyo porque él quiere levantar la sucesión de su madre que murió hace poco,
los bienes de mi abuela ascienden a los 600 millones de pesos. Quisiera saber
qué hacer”.
La señora Maria Claudia acudió al consultorio jurídico de la universidad, en razón
de la ley 2113 que regula la actividad del consultorio de las universidades. ¿Será
que el mismo tendrá competencia para iniciar el proceso en el que la señora
Maria Claudia busca acompañamiento?
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A) Sí, el consultorio jurídico tiene competencia, siempre y cuando, solo se
adelante el acompañamiento en el proceso de adjudicación de apoyos. En
cuanto la sucesión, no tendrá competencia porque excede la cuantía de 40
SMMLV, cuantía máxima de la que puede comprender el consultorio.
B) No, el consultorio jurídico no comprende procesos de familia
C) Sí, el consultorio jurídico no tiene cuantía máxima, lo que importa es ayudar a
los que lo necesitan
D) No, el consultorio jurídico no puede llevar procesos de sucesiones porque son
casos muy cuantiosos

3. ACCIÓN DE TUTELA Y SUS CARACTERÍSTICA

Miguel Henao necesita que le paguen un dinero que prestó hace unos años
porque ha estado muy mal de dinero. Él no sabe qué hacer, así que piensa en
acudir a un abogado que le ayude a presentar una Acción de Tutela contra el
señor que le debe porque por la falta de dinero, argumenta el señor Miguel que se
le está vulnerando el derecho fundamental de la vida digna porque no tiene para
comer.
¿El señor Miguel está acudiendo al mecanismo idóneo?
A) No, si bien la acción de Tutela es un mecanismo de protección a los derechos
fundamentales, no es un mecanismo que permita el pago de obligaciones o de
deudas. De igual manera, esa deuda no configura una vulneración al derecho a
la vida digna.
B) Sí, la acción de tutela está hecha para evitar que las deudas le vulnere los
derechos fundamentales
C) Sí, la acción de tutela está para proteger los derechos fundamentales y la
propiedad privada es uno que se está vulnerando en el caso
D) La A y C son verdaderas

4. DERECHO COMERCIAL:

● REORGANIZACION EMPRESARIAL Y LIQUIDACIÓN JUDICIAL

Wilder y Daniel tienen una compañía llamada DOS ESCALAS la cual cuenta con 8
empleados en el área de Diseño y 22 en el sector administrativo, hace un tiempo
están teniendo problemas económicos con el área de administración y por su parte
ellos requieren una solución.
Por lo anterior que le recomienda usted a los usuarios:
A) Desarrollar una reorganización para volverse más eficiente y rentable.
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B) Traspasar a dos empleados de administración al departamento de Diseño, con la
esperanza de que la estrategia derive en la obtención de mayores ingresos.
C) A y B son correctas
D) Ninguna de las anteriores

● GENERALIDADES DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIO, REGISTRO DE

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Erika tiene un establecimiento de comercio llamado el bochinche este es muy

conocido en la ciudad de cali, hace unos días erika tuvo un inconveniente con la
policía porque han llegado a su establecimiento y de manera rutinaria le solicitan las
licencias y permisos de funcionamiento, y los propietarios o los encargados en ese
momento del establecimiento de comercio.
Por lo anterior la señora Erika se acerca a su oficina de abogados y le solicita que la
asesore y resuelve la siguiente duda
¿Es obligatorio mostrarle estos documentos a los diferentes entes que regulan y
verifican que todo esté en orden en esas visitas?

A) SI
B) NO
C) Ninguna de las anteriores.

● PROCEDIMIENTO PARA LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE UNA

SOCIEDAD
Avocado SAS es filial de Frulls SA. Desde 2018 Avocado SAS inició un proceso de
expansión comercial en el suroccidente de Colombia que incluyó la firma de varios
contratos de distribución y la adquisición de Surtifruit SAS en 2019. Dicha adquisición
trajo consecuencias desafortunadas para Avocado SAS, trayéndolo a una
desestabilización económica y un posterior proceso de disolución y liquidación de la
sociedad.
Por lo anteri fe or, Los socios de Avocado se acercan a su firma de abogados y le
piden les diga cual es el trámite para liquidar la sociedad.

A) Declaración de la causal de disolución, el número de votos que aprueban la

decisión y la designación del liquidador,realizar el registro del acta de
disolución en la Cámara de Comercio,reportar a la oficina de cobranzas de la
Dian las deudas fiscales de la sociedad.
B) Emitir avisos que informen que la sociedad se encuentra en trámite de
liquidación, elaborar un inventario del patrimonio social y el balance final de la
sociedad,realizar el pago de los pasivos externos. Así como el pago de las
obligaciones fiscales y efectuar la declaración de renta final
C) Distribuir remanentes entre los socios o accionistas,decisión de aprobar la
cuenta final de liquidación y el número de votos con los que se aprueba,Se
debe registrar el acta de la cuenta final de liquidación ante la Cámara de
Comercio Y Solicitar a la Dian la cancelación del respectivo RUT.
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D) TODAS LAS ANTERIORES

● FORMALIZACIÓN EMPRESARIAL, OBLIGACIONES Y REQUISITOS PARA

REGISTRO COMO PERSONA NATURAL COMERCIANTE

Nicole Guerra desea registrar su empresa textil, pero desconoce el lugar donde se
debe realizar el trámite, usted como abogado le recomiendo ir:
A. CÁMARA DE COMERCIO
B. SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO
C. ALCALDÍA DEL DOMICILIO
D. GOBERNACIÓN DEL DOMICILIO

● PROCEDIMIENTO Y REGULACIONES DE LA LEY 1480 DEL 2011

RESPECTO A LA GARANTÍA, EFECTIVIDAD DE LA GARANTÍA, TÉRMINO DE
LA GARANTÍA, DERECHO DE RETRACTO, ACCIONES JURISDICCIONALES
ANTE LA SIC.

Nicole Guerra compro en HOME CENTER unos muebles de color gris, cuando
estos llegaron a su domicilio estos muebles eran de color verde y adicional eran
diferentes al modelo seleccionado por ella, debido a su molestia ella decide
regresarlos y solicitar que le devuelvan el dinero. Basado en derecho de retracto
Nicole puede solicitar la devolución de su dinero:

A). VERDADERO
B). FALSO

● COMPETENCIA DESLEAL (LEY 256 DE 1996)

El señor Dario y socios, tienen una empresa de servicios jurídicos donde brindan
acompañamiento a pequeños empresarios. El señor Dario se siente un poco
inconforme con uno de sus socios así que decide crear una empresa a parte y
comienza a contactar a clientes preferenciales, de igual manera, comenzó a
contratar a los empleados de su antigua firma para que hicieran parte de la
nómina de la nueva empresa. ¿Dicha conducta de Dario representa
inequívocamente competencia desleal en qué tipo de actos?
A) ACTOS DE DESORGANIZACIÓN
B) ACTOS DESHONESTOS
C) ACTOS DE ENGAÑO
D) NINGUNA DE LAS ANTERIORES
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5. PROPIEDAD INTELECTUAL/ PROPIEDAD INDUSTRIAL:

● CARACTERÍSTICAS DE REGISTRABILIDAD DE UNA MARCA

CASO: Nicole Guerra tiene una empresa de venta de telas la cual se llama
TELSACO, desea registrar su marca para poder tener protección jurídica sobre
su marca al solicitar el registro de su marca, presentó la respectiva
documentación pero desconoce las etapas que deben continuar con el
proceso, dichas etapas son:
A. publicación, admisión, desconexión
B. examen de forma, publicación, examen de fondo y resolución
C. examen de forma, resolución y negación
D. tutela de marca, resolución y publicación

● ACCIONES Y MECANISMOS DE PROTECCIÓN DE PROPIEDAD INDUSTRIAL

Y PROPIEDAD INTELECTUAL
Nicole Guerra tiene una empresa de venta de telas la cual se llama TELSACO,
desea registrar su marca para poder tener protección jurídica sobre su marca al
solicitar el registro de su marca, presentó la respectiva documentación y la división
de signos distintivos negó el registro de marca porque existe una marca que se llama
TELEXPORTO, pero estos se dedican a la confección gorras, que mecanismo de
protección podría implementar Nicole?
A. APELACIÓN
B.CASACIÓN
C.REPOSICIÓN
D.TUTELA

● TIPOS DE MARCA

● PROCEDIMIENTO PARA REGISTRO DE MARCA

● DERECHOS DE AUTOR - DERECHOS PATRIMONIALES / DERECHOS
MORALES
● ACTOS Y NEGOCIOS JURÍDICOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL Y
PROPIEDAD INDUSTRIAL

Ernesto Villanueva, quien siempre fue un apasionado de la música extrema (metal,

hardcore, punk, etc.), decidió invertir sus ahorros en la constitución de un estudio de
grabación llamado “Pig Squeal Records” con tal de no solo grabar las canciones y
álbumes de su banda “Inverted Cross”, sino también permitir que otras agrupaciones
puedan ensayar, componer y lanzar sus propios álbumes a través de discos, vinilos y
su portal en línea. La “insignia estrella” de su estudio de grabación es la cabeza
decapitada de un cerdo, cuyo relieve puede sentirse al momento de palpar las
carátulas de los álbumes grabados en el estudio; además, las cubiertas de los discos
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están hechos de una aleación similar al ámbar, ya que como Ernesto Villanueva
manifiesta: “los discos fueron grabados en el infierno”.

De conformidad a la situación ¿Qué tipo de marca constituyó Ernesto Villanueva?

a. Una marca colectiva, toda vez que esta le permite identificar el origen de
procedencia de su estudio, considerando que sus discos son grabados “en el
infierno”.
b. Una marca de certificación, toda vez que esta acredita la calidad de los discos,
vinilos y grabaciones de aquellas bandas que acuden al estudio.
c. Una marca, toda vez que esta se constituye de signos distintivos que
permiten distinguir los servicios que ofrece su estudio.
d. Un signo distintivo, toda vez que su logotipo y la textura de sus discos poseen
características únicas que los diferencian del resto.

Durante la constitución de su marca, Ernesto Villanueva lo buscó como su abogado

para explicarle cuáles son los pasos a seguir en el trámite de solicitud. Usted le
respondería que:

a. Explicar el concepto de marca y qué puede registrarse como tal, consultar los
antecedentes marcarios, pagar la tasa oficial y presentar la solicitud de registro
de forma virtual o física.
b. Explicar el concepto de marca y qué puede registrarse como tal, consultar
los antecedentes marcarios, clasificar los productos y servicios
relacionados a la marca, pagar la tasa oficial y presentar la solicitud de
registro de forma virtual o física.
c. Consultar los antecedentes marcarios, explicar el concepto de marca y qué
puede registrarse como tal, clasificar los productos y servicios relacionados a la
marca y presentar la solicitud de registro de forma virtual o física.
d. Explicar el concepto de marca y qué puede registrarse como tal, consultar los
antecedentes marcarios, pagar la tasa oficial y presentar la solicitud de registro
de forma física.

Álvaro José Montes es un aclamado escritor de la cultura caleña. En principio, sus

escritos consistían en pequeños poemarios y haikus, pero luego fue diversificando sus
creaciones a medida que construía su prestigio como literato. Su más exitosa obra es
una novela llamada “Los Hongos”, la cual fue publicada por la editorial Seis Líneas en
el año 1970.

La editorial Seis Líneas posee sobre la novela “Los Hongos”:

a. Derechos patrimoniales, ya que el autor permite que su obra sea

explotada económicamente por un tercero.
b. Derechos patrimoniales y morales, toda vez que el autor permite que su obra
sea explotada por un tercero, haciendo que este tome total posesión de la
misma.
c. Derechos morales, ya que el autor perdió el control de su obra, cediendo sus
derechos de producción y creatividad a un tercero.
d. Ninguna de las anteriores.
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Como abogado del escritor Álvaro José Montes, le explica que no debe preocuparse
por la pérdida en la posesión y reconocimiento de su obra, toda vez que:

a. La cesión de sus derechos de explotación económica no implica una cesión de

los derechos morales que posee en función de su obra.
b. Al no tratarse de una marca, patente o diseño industrial, no es necesario que
esta sea protegida a través de registro en la Superintendencia de Industria y
Comercio.
c. Los derechos morales son inembargables, irrenunciables y transferibles.
d. Todas las anteriores.

6. DERECHO LABORAL:

● PRESUPUESTOS PARA LA CONFIGURACIÓN DEL CONTRATO REALIDAD

Enunciado número 1 sa

Juan Carlos Perdomo, es auxiliar de enfermería, el cual firma un contrato de

prestación de servicios con la empresa AMBULANCIAS S.A.S, la cual tiene como
objeto social la prestación de servicios de transporte de pacientes en ambulancias,
Juan Carlos Perdomo firma un contrato de prestación de servicios, el día 2 de enero
de 2020, que tiene como objeto “la prestación de servicios como auxiliar de
enfermería en ambulancia”, dicho contrato es por un valor de 21.000.000 de pesos,
los cuales serán pagados en montos mensuales de 3.000.000 de pesos, por 7
meses, Juan Carlos Perdomo ingresa a trabajar, y le dan la hoja de trabajo y le
indican que debe de cumplir con las siguientes obligaciones laborales: PRIMERO:
horarios laborales de 7 am a 5:00 pm de lunes a sábado, SEGUNDO: se le indica que
el jefe directo será el señor jefe de enfermería ERNESTO RAMOS, y que debe de
cumplir con las indicaciones dadas por él, TERCERO: que deberá usar el uniforme de
la institución todos los días, el 30 de julio a Juan Carlos Perdomo se le termina el
contrato, inmediatamente le crean un nuevo contrato con las mismas condiciones y
mismo objeto, Juan Carlos Perdomo mes a mes radica la cuenta de cobro ante
tesorería de la empresa, puesto que el realiza la prestación personal de servicio
contratado, cumple con sus horarios de trabajo, recibe órdenes y subordinación por
parte de su jefe directo ERNESTO RAMOS. Pero el día 3 de febrero del 2021, al
señor Juan Carlos Perdomo verbalmente le dicen que no continúa en el cargo, para
lo cual decide acudir a la oficina del trabajo y el asesor le indica que se cumplió con
las siguientes características:

¿Basados en el enunciado número 1, cuál es el tipo de contrato que materializó Juan

Carlos Perdomo?

A) contrato de prestación de servicios.

B) Contrato laboral.
C) Contrato realidad.
D) Ninguna de las anteriores.
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Respuesta la C contrato realidad, porque, el contrato de prestación de servicios se
desfigura cuando se comprueban los tres elementos constitutivos de una relación
laboral, esto es, la prestación personal del servicio, la remuneración y la continuada
subordinación, de lo que surge el derecho al pago de prestaciones sociales a favor del
contratista.

● PRINCIPIO DE PREVALENCIA DE LA REALIDAD SOBRE LAS

FORMALIDADES

¿Basados en el enunciado número 1, indique cuál principio se materializa con la

ejecución del contrato de prestación de servicios, firmado y ejecutado por Juan
Carlos Perdomo?

A) Principio de estabilidad laboral reforzada.

B) Principio de libertad de trabajo, el equilibrio social y la igualdad.
C) Principio de prevalencia de la realidad sobre las formalidades.
D) Principio de igualdad de oportunidades.

Respuesta la C en aplicación del principio de la primacía de la realidad sobre las

formalidades establecidas en las relaciones laborales, consagrado en el artículo
53 de la Constitución Política, con el que se propende por la garantía de los derechos
mínimos de las personas preceptuados en normas respecto de la materia.

● INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES POR PARTE DEL EMPLEADOR

Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS

Enunciado número 2

CAMILA CASTAÑO, es médica de profesión de la universidad UDCA, el día 1 de

febrero del año 2021 firmó contrato laboral con la clínica VIDA REAL S.A.S, tenía
como objeto el contrato “ser médico general para el servicio de urgencias”. La
vigencia del contrato sería a término indefinido, con una asignación laboral mensual
de 5.000.000 de pesos.

El día 5 de julio de 2021 a CAMILA CASTAÑO se le indico que debía de empezar a

cubrir el servicio de consulta externa, y se le empezaron a asignar funciones de
secretaría de consulta interna, de esta manera se fue cambiando las funciones para
las que había sido contratada, para el día 4 de septiembre ya ella solo cumplía con
funciones de secretaría de consulta externa, dichas funciones fueron asignadas por el
subdirector científico. Pero ella nunca estuvo de acuerdo con esto, adicional para los
meses de agosto, septiembre y octubre, CAMILA CASTAÑO no recibió sus
respectivos salarios.
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¿Basados en el enunciado número 2, indique cuál es la consecuencia que se puede

presentar?

A. Que el trabajador sí podrá tener la posibilidad de solicitar la terminación

del contrato por vía judicial con justa causa, pero no se le pagaran los
salarios anteriormente debidos.
B. Que el trabajador no podrá tener la posibilidad de solicitar la terminación
del contrato por vía judicial con justa causa, lo que le impide solicitar la
liquidación.
C. Que el trabajador tiene la posibilidad de solicitar la terminación del
contrato por vía judicial sin justa causa. Solicitando su respectiva liquidación
junto con la indemnización.
D. La principal consecuencia es un incumplimiento contractual y la empleada
deberá seguir como secretaria de consulta externa ya que recibe sus pagos
como médico. Y esta situación se presentó por la necesidad del servicio.

● PROCEDIMIENTO PARA PERSEGUIR EL PAGO DE ACREENCIAS

LABORALES INSOLUTAS

¿Basados en el enunciado número 2, si a CAMILA CASTAÑO no le han pagado sus

salarios de los últimos tres meses (5.000.000 de pesos por mes) y el salario mínimo
actual es de (1.000.000 de pesos) CAMILA CASTAÑO, podrá demandar a su
empleador de la siguiente manera?
A) Mediando un proceso laboral de única instancia ya que la cuantía no supera los
20 SMLMV.
B) Mediante un proceso especial, ante el juez laboral del circuito donde María
desarrolló el objeto del contrato.
C) Ante Los jueces municipales de pequeñas causas y competencia múltiple,
donde existen conocen en única instancia de los negocios cuya cuantía no exceda
del equivalente a veinte (20) veces el salario mínimo legal mensual vigente.
D) Ninguna de las anteriores.
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● PERIODO DE PRUEBA EN EL CONTRATO LABORAL

Diana Carolina Ramirez es tecnóloga en contabilidad y finanzas desde el año 1990. El

31 de mayo de 2022 suscribió contrato laboral a término fijo con duración de 11
meses a partir de la fecha con la empresa MERAKI SAS para desempeñar el cargo de
auxiliar contable y administrativa, devengando un salario de $1.600.000. El día 05 de
septiembre del 2022, le llega una carta a su puesto de trabajo en donde se le informa
acerca de la terminación del contrato laboral por la terminación del periodo de prueba
y ella manifiesta que no se encuentra de acuerdo debido a que el periodo de prueba
no sería causal de terminación del contrato. Conforme a lo anteriormente sucedido:

a. Se enfrentaría a un despido sin justa causa.

b. El periodo de prueba culminó el 31 de julio de 2022.
c. En los contratos de trabajo a término fijo cuya duración sea inferior a un (1) año
el período de prueba no podrá ser superior a la quinta parte del término
inicialmente pactado para el respectivo contrato, sin que pueda exceder de dos
meses.
d. Todas las anteriores.

● PROCESO DISCIPLINARIO LABORAL - CARACTERÍSTICAS

El Señor Juan De Dios Mosquera es conductor de un camión de la empresa RECKITT

BENCKISER LTDA que se dedica a la distribución de productos de aseo en diferentes
puntos de la ciudad de Cali, fue despedido el 05 de octubre de 2022 debido a que en
días anteriores un cliente de la cadena de productos de aseo manifestó a la compañía
un mal comportamiento a la hora de entregar los productos. Teniendo en cuenta el
proceso disciplinario laboral, al Señor Mosquera se le debió:

a. Verificar la posible comisión de una falta, enviar un comunicado, realizar

diligencia de descargos, generar un acta formal, pronunciamiento definitivo,
imposición de sanción si es necesario.
b. Verificar la posible comisión de una falta, enviar un comunicado, realizar
diligencia de descargos, generar un acta formal, pronunciamiento definitivo,
terminación del contrato laboral.
c. Enviar un comunicado al trabajador, realizar diligencia de descargos, generar
un acta formal, pronunciamiento definitivo, imposición de sanción si es
necesario.
d. Verificar la posible comisión de una falta, enviar un comunicado, realizar
diligencia de descargos, pronunciamiento definitivo, imposición de sanción si es
necesario.

● INDEMNIZACIÓN MORATORIA Vs. INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO SIN

JUSTA CAUSA

Diego Vargas Mejía, es Médico General de profesión. Fue contratado por la clínica
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VITA SALUD MEDICA SAS el 01 de noviembre de 2017 por medio de un contrato
laboral a término indefinido, devengando un salario de $5.000.000 mensuales y fue
despedido el 28 de febrero de 2022 sin justa causa. Diego, firmó los documentos de
retiro de la clínica y aún así a la fecha no se le ha realizado el pago de la liquidación.
Con respecto a lo anterior se puede deducir que Diego Vargas tendría derecho a:

a. El pago de las prestaciones sociales, salarios, indemnización por despido sin

justa causa, indemnización moratoria por el no pago oportuno de los conceptos
relacionados anteriormente.
b. No tendría derecho al pago de las prestaciones sociales, salarios,
indemnización por despido sin justa causa, indemnización moratoria por el no
pago oportuno de los conceptos relacionados anteriormente debido a que
prescribió el derecho.
c. Ninguna de las anteriores.
d. Solo tendría derecho al pago de la indemnización por despido sin justa causa
por despido injustificado.

● ESTABILIDAD LABORAL REFORZADA EN SUS DISTINTAS MODALIDADES

Yuliana Peréz, es Contadora Pública y el 01 de abril de 2022 suscribió contrato por

prestación de servicios por un año con el Colegio FUNDACIÓN PARA LA
EDUCACIÓN PAZ, AMOR Y VIDA con el objeto de revisoría fiscal, por valor de
$17.000.000. Teniendo en cuenta que se encontraba realizando una auditoría
exhaustiva y tenía muchas asignaciones, se encontraba asistiendo al colegio todos los
días de 8 am a 12 pm y de 2 a 5 pm. El Colegio le había dado uniformes para que se
reconociera dentro de la institución y adicionalmente le brindó las herramientas
necesarias (Escritorio, computador, correo electrónico institucional, usuario al sistema
contable) y le debía rendir cuentas a la directora del plantel educativo, llenar las
planillas de asistencia y registrar la huella al ingreso del colegio.

El día 15 de junio de 2022, se dió cuenta que se encontraba embarazada por lo que le
informó a la directora y al representante legal del colegio.

Según las obligaciones del contratista, se encontraba rendir informes mensuales

acerca del control interno de la compañía con el fin de dar un soporte a su cuenta de
cobro, pero no se encontraba realizando la entrega de los informes, por lo que la junta
directiva toma la decisión de terminar el contrato por prestación de servicios de la
Señora Yuliana Milena Peréz.

Con base en lo anteriormente establecido, la Señora Yuliana Milena Peréz se

enfrentaría a:
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a. Estabilidad laboral reforzada debido a que la Señora Yuliana Milena Peréz se

encontraba en condición de gestación.
b. Estabilidad laboral reforzada por estado de gestación, reconocimiento de un
contrato laboral.
c. Ninguna de las anteriores.
d. El colegio pudo terminar el contrato por prestación de servicios toda vez que
una de las partes no cumplió con las obligaciones establecidas en el contrato
por prestación de servicios.

● LEY 2088 DEL 2021 - TRABAJO EN CASA

● LEY 2191 DEL 2022 - DESCONEXIÓN LABORAL

7. DERECHO CIVIL:

● OBLIGACIONES CONTRACTUALES,
RESOLUCIÓN DE CONTRATOS Y CONDICIÓN
RESOLUTORIA TÁCITA.

Juanillo realizó una promesa de compraventa con Katalina, en donde el primero, se

comprometía a venderle a la segunda la finca “El Paraíso”, por un valor de
400.000.000. En efecto, acordaron en la promesa que el día 8 de Noviembre de
2022, se verían en la notaría 21 de la ciudad de Santiago de Cali para firmar las
escrituras y entregar el 70% del valor del inmueble. No obstante, Katalina no se
presentó. Básicamente, ella expresa que, tuvo un accidente al remitirse a la notaría,
el cual, estuvo oportunamente notificado y sustentado a Juanillo. Así las cosas,
Juanillo, propuso una nueva fecha para que pudieran firmar la escritura, pero
Katalina responde que, en razón de sus nuevas obligaciones derivadas del
accidente, ya no quiere seguir con el negocio.
Si usted fuera el abogado de Juanillo, le recomendaría en este caso:

a. Iniciar un proceso ejecutivo, toda vez que, el contrato que celebraron presta
mérito ejecutivo y por tanto se puede exigir su cumplimiento.
b. Iniciar un proceso liquidatorio, toda vez que, el puede solicitar ante un juez la
resolución del contrato celebrado.
c. Esperar a que Katalina esté en disposición de continuar con el negocio, dado
que, el accidente configura un eximente de responsabilidad civil y por ende, el
contrato aún no presta mérito ejecutivo.
d. Iniciar un proceso ejecutivo, toda vez que, el contrato que celebraron presta
mérito ejecutivo y por tanto se puede exigir su cumplimiento o iniciar un
proceso declarativo, toda vez que, el puede solicitar ante un juez la resolución
del contrato celebrado. CORRECTA.( Es la más completa)

● ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA – OBLIGACIONES DE LAS

INMOBILIARIAS
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Por regla general, en razón del artículo 16 de la Ley 820 del 2003, en los contratos de
arrendamiento de vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u
otra clase de cauciones reales. No obstante, existe una excepción a esa regla, que
radica en que, “al momento de celebrarse el contrato, el arrendador podrá exigir al
arrendatario, garantías o fianzas con el fin de garantizar el pago de los servicios
públicos.
Así las cosas, la inmobiliaria Bienco, arrendó a Flavio el apartamento 04 del edificio el
oasis en el año de 2020. Pasados 2 años, Flavio alega una causal de terminación
unilateral del contrato, causal que es aceptada por Bienco, pero, la inmobiliaria le
expresa al arrendatario que, para garantizar el pago de los servicios públicos de los
últimos dos meses deberá dejar un depósito.
En razón de lo anterior, el depósito de dinero exigido por la inmobiliaria es:
a. Ilegal, en la medida que, el cobro de depósito está rotundamente prohibido en
razón del artículo 16 de la ley 820 del 2003.
b. Legal, en la medida que, la norma permite el cobro de depósitos cuando se
trate de obligaciones derivadas de los servicios públicos.
c. Legal, en la medida que, la exigencia del depósito por parte de la inmobiliaria
constituye un acto propio de su autonomía y además está permitido por la ley.
d. Ilegal, en la medida que, si bien está permitido exigir un depósito para
garantizar el pago de servicios públicos, esta exigencia debe hacerse al
momento de celebrarse el contrato, no después. CORRECTA.

● CARACTERÍSTICAS DE LOS TÍTULOS EJECUTIVOS.

Pablo y Ana son amigos hace dos años. Pablo el día 20 de Febrero de 2022, le
prestó 15.000.000 a Ana y, esa obligación se instrumentalizó a través de un pagaré.
En efecto, Ana se comprometió a pagar incondicionalmente a Pablo la suma
adeudada el día 20 de octubre del 2022. El tiempo pasó, y a día de hoy, 5 de
Noviembre de 2022, Ana no ha cumplido con su obligación adquirida.
Bajo el anterior presupuesto fáctico, cuál de las siguientes respuesta NO es
conceptualmente correcta:
a. La obligación es clara en la medida que, se encuentran definidos elementos de
la obligación, como lo son: acreedor, deudor y conducta obligacional.

b. La obligación es expresa en la medida que, el plazo de la obligación ya se

venció. (CORRECTA- Ya que, la definición planteada hace referencia a el
carácter exigible y no al carácter expreso de los títulos ejecutivos).
c. La obligación es exigible, en la medida que, el plazo a la cual estaba
supeditada la obligación ya se venció.
d. Dado que, la obligación es clara, expresa y exigible, se puede exigir su
cumplimiento.
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● RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

El 20 de octubre del 2022, Clara celebró un contrato de arrendamiento con Gonzalo.

En efecto, Gonzalo al ser el arrendatario, se comprometió a pagar un canon mensual
de 1.200.000. Seis meses después, clara asegura que, Gonzalo le debe tres meses
del canon y que por ello, quiere iniciar un proceso de restitución de inmueble
arrendado, en donde quiere que, se termine el contrato de arrendamiento y, se le
restituya el bien inmueble. No obstante, en el término de traslado de la demanda, el
demandado, es decir, Gonzalo, propone una demanda en reconvención, alegando
que, el deterioro de la casa le ha generado afectaciones a la salud de su hijo.
Si ustedes es el juez:
a. Una vez validados los requisitos de forma, admite la demanda en
reconvención, ya que la norma le permite esta postura al demandado.
b. Rechaza de plano la demanda en reconvención, ya que, esta postura del
demandado no es procedente en este tipo de procesos. CORRECTO.
c. Una vez validado los requisitos de forma, inadmite la demanda en
reconvención, ya que, el demandante debe allegar un juramento estimatorio
donde se tasen los perjuicios causados.
d. Rechaza de plano la demanda en reconvención, ya que, si bien esta postura es
permitida por la norma en este tipo de procesos, el demandado debe acudir a
un proceso de naturaleza diferente para obtener una compensación económica
por los perjuicios que le han ocasionado.

● LEY 1996 DE 2019.

Gabriel es una persona mayor de edad en situación de discapacidad, que ha decidido

celebrar un acuerdo de apoyos con Pedro, un amigo de su infancia. El 15 de junio del
2022, Gabriel se interesó mucho en comprar un cuatrimoto para poder pasear en ella
e ir a su finca cuando mejor le parezca. Pues bien, Gabriel y Pedro se dirigieron a un
concesionario de la marca Honda, para comprar su cuatrimoto. No obstante, al ver el
precio, Pedro le dice a Gabriel que no está de acuerdo con que se realice la compra,
ya que la considera un gasto innecesario. Haciendo caso omiso a lo anterior, Gabriel
decide comprar su cuatrimoto.
Realizando un análisis jurídico del negocio celebrado, se encuentra que el mismo.
a. Goza de nulidad relativa, dado que, en razón de acuerdo de apoyos, Gabriel
debe aceptar lo que Pedro le diga, pues este actúa como su representante
legal. Lo anterior, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 19 de la ley 1996 del
2019.
b. Goza de nulidad relativa, dado que, como Gabriel no obedeció la
recomendación de Pedro, se configuró un vicio del consentimiento.
c. Goza de plena validez, ya que, la ley 1996 establece la presunción de
capacidad respecto de todas las personas en situación de discapacidad.
CORRECTA.
d. Goza de nulidad absoluta ya que, como Gabriel no tiene la capacidad para
celebrar el negocio jurídico, entonces el consentimiento es inexistente.
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8. DERECHO DE FAMILIA:

● PAGO DE CUOTAS ALIMENTARIAS O REAJUSTE ANUAL INCUMPLIDO

Steven y Ana son padres de un menor de 13 años llamado Carlitos, se separaron en
el año 2022 por múltiples razones. El menor de edad Carlitos estudia en el Colegio
San Antonio María Claret, y por las tardes hace deporte, específicamente water polo.
Sus padres ante la separación han decidido realizar una conciliación para la fijación
de la cuota alimentaria, acuden al consultorio jurídico de la Universidad San
Buenaventura para tramitar dicho proceso, ellos desconocen que debe contener la
cuota alimentaria y cómo se debe hacer el reajuste anual del valor. Si usted fuera el
conciliador qué le respondería a Steven y a Ana?
a. La cuota alimentaria incluye sólo los alimentos, y no se hace reajuste anual de la
cuota alimentaria ya que ese valor fijado es para siempre.
b. La cuota alimentaria incluye vivienda y educación y el reajuste anual es el fijado en
el acta de conciliación, pudiendo dejarse estipulado que se aumentará la cuota de
acuerdo con el incremento anual del salario mínimo legal mensual vigente o si no se
dijo nada al respecto, el incremento debe ser de acuerdo con el índice de precios al
consumidor.
c. La cuota alimentaria debe incluir los alimentos, los costos de vivienda (arriendo,
servicios), educación, salud, vestuario, recreación, transporte y todo lo que Carlitos
necesite para su desarrollo integral y no se hace reajuste anual de la cuota
alimentaria ya que ese valor fijado es para siempre.
d. La cuota alimentaria debe incluir los alimentos, los costos de vivienda (arriendo,
servicios), educación, salud, vestuario, recreación, transporte y todo lo que Carlitos
necesite para su desarrollo integral. Y el reajuste anual es el fijado en el acta de
conciliación, pudiendo dejarse estipulado que se aumentará la cuota de acuerdo con
el incremento anual del salario mínimo legal mensual vigente o si no se dijo nada al
respecto, el incremento debe ser de acuerdo con el índice de precios al consumidor.

● DERECHOS Y OBLIGACIONES PERSONALES ENTRE PADRES E HIJOS

La señora Kelly tiene un acuerdo verbal con el padre de su hija que consiste en que
él se encarga del pago del colegio y ella se encarga de la manutención, vivienda,
alimentos, etc. El señor le correspondía el pago de la matrícula del colegio de la
menor en el año 2020, sin embargo, no hizo los pagos correspondientes. Kelly se
pregunta si también está obligada a asumir dicha deuda?
a. De ninguna manera, se debe respetar el acuerdo escrito que tienen las partes y a
ella no le corresponde el pago del colegio de su hija.
b. Si bien es cierto que tienen un acuerdo verbal donde el pago del colegio le
corresponde al padre de la menor, los padres por el hecho de serlo, asumen frente a
sus hijos unos derechos y obligaciones, los cuales se derivan de la llamada autoridad
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paterna y de la patria potestad. La educación de los hijos corresponde de forma
permanente y solidaria a ambos padres. Por lo cual a Kelly si le corresponde el pago
de la deuda.
c. Sí tiene que asumir el pago de la deuda, ya que ella no desea que retiren a su hija
del colegio en mención.
d. De ninguna manera, ya que el acuerdo verbal que establecieron Kelly no le
corresponde el pago del colegio de su hija.

● REGULACIÓN SUCESIÓN INTESTADA Y TESTADA

S. TESTADA
El señor Kevin Ocampo decide redactar un testamento con el fin de dejar sus bienes a
su hermano Rodrigo, ya que éste le administra todos sus negocios y le colabora en
todas las diligencias legales y contables. El señor Kevin acude a usted para que lo
asesore en la tramitología y requisitos de la figura, mencionando que a pesar de tener
a su esposa y 4 hijos, quiere que solamente figure su hermano como el único
heredero.
A partir de esta premisa, usted como abogado lo asesora de la siguiente manera:
A. Le confirma la posibilidad de entregarle a su hermano todos los bienes de los
cuales posee dominio y lo guía para la elaboración de un testamento cerrado.
B. Le comparte al señor Kevin la imposibilidad de realizar el testamento de esa
manera, porque según el Código Civil Colombiano sólo puede distribuir los
bienes con los descendientes, por lo que el señor Rodrigo no es un heredero
legítimo.
C. Le confirma y le ayuda a tramitar la figura jurídica, ya que el señor Rodrigo le
ha ayudado a administrar todos sus bienes y negocios por lo tanto tiene el
derecho a tener un título sobre ellos.
D. Le asesora que al tramitar ese testamento con esa estipulación, no sería válido,
pues según las disposiciones de la ley 1934 de 2018, el señor Kevin cuenta
con una libre disposición del 50%, pues la otra parte es destinada a los
herederos forzosos. Por lo tanto, el señor Kevin puede otorgarle bajo el 50%
que tiene derecho, los bienes y demás disposiciones a su hermano Rodrigo.

S. INTESTADA
La señora Marisol Escobar falleció el 3 de octubre de 2022, por lo que el esposo y los
hijos presentaron ante un juez la solicitud para tramitar la sucesión. El juez establece
que al figurarse una sucesión intestada se regirá bajo los parámetros del Código Civil
Colombiano, decretando el orden sucesorio así:
1. Primer orden: Hijos y demás descendientes
2. Segundo orden: Padres y demás ascendientes
3. Tercer órden: Cónyuge o compañer@
4. Cuarto órden: Parientes colaterales del segundo, tercer y cuarto grado de
consanguinidad.
El esposo de la señora Marisol, inconforme con la decisión del juez, acude al
consultorio jurídico para consultarle si la decisión del juez está correcta, por lo que
usted le respondería de la siguiente manera:
A. Está de acuerdo con la decisión del juez, pues emitió su decisión conforme al
artículo 886 del CC.
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B. El juez tuvo un error porque el orden sucesorio es primero el cónyuge y luego
los hijos.
C. No está de acuerdo porque no se puede determinar un orden para heredar en
una sucesión intestada
D. Ninguna de las anteriores.

● DIVORCIO MUTUO ACUERDO O CONTENCIOSO

Valentina y Mateo tras dos años de matrimonio, deciden divorciarse, pero a diferencia
de las parejas que conocen, ellos no tuvieron ningún inconveniente para llegar al
acuerdo de divorciarse ni de la división de bienes que tienen en conjunto, incluso, en
un momento dudaron si debían separarse o seguir juntos porque en ningún momento
discutieron acerca de este tema. Ellos se preguntan qué clase de divorcio es el que se
adapta a su situación y cuáles son sus requisitos
a. Es un divorcio contencioso ya que Mateo y Valentina están de común acuerdo en
divorciarse, y los requisitos es que ambos cónyuges den su consentimiento o estén de
acuerdo en poner fin a su unión matrimonial y la división de bienes está clara.
b. Es un divorcio de mutuo acuerdo, y los requisitos es que ambos cónyuges den su
consentimiento o estén de acuerdo en poner fin a su unión matrimonial y la división de
bienes está clara.
c. Es un divorcio de mutuo acuerdo, y solo se requiere el consentimiento de ambos
cónyuges.
d.Es un divorcio contencioso ya que Mateo ejerce violencia física y psicológica sobre
Valentina dentro del matrimonio, sus requisitos son: el registro civil de matrimonio, el
poder otorgado a un abogado para dar inicio al proceso ante un juzgado, y los
documentos de prueba que sustenten la causal de divorcio alegada.
● UNIÓN MARITAL DE HECHO – EFECTOS PERSONALES Y PATRIMONIALES
Camilo y Sara conviven juntos de manera permanente y singular hace 15 años, tiene
una real convivencia de la pareja, que se traduce en la cohabitación,socorro y ayuda
mutua, pero no creen en el matrimonio, por lo cual no se han casado en todo este
tiempo. Un día hablando con una amiga abogada ella les dice que para que la figura
de la Unión Marital de Hecho produzca efectos jurídicos debe haber declaración de su
existencia y la pueden hacer los compañeros permanentes en cualquier momento.
Ellos no sabían de la existencia de dicha figura por lo cual tienen dudas acerca de los
efectos personales y patrimoniales por lo cual acuden nuevamente donde su
abogada. Si usted fuera la abogada que efectos les mencionaría a Camilo y Sara?
a. Los efectos patrimoniales es la sociedad patrimonial, este aspecto económico
surge como consecuencia de la unión marital de hecho. Los efectos personales están
directamente ligados a las relaciones de familia, a la armonía y la unidad.
b. Solo existen efectos personales que están directamente aliados a las relaciones de
familia, a la armonía y la unidad.
c. Los efectos patrimoniales es la sociedad patrimonial, este aspecto económico surge
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como consecuencia de la unión marital de hecho. Y no hay efectos personales.
d. Los efectos patrimoniales es la NO existencia de sociedad patrimonial, este
aspecto económico no surge como consecuencia de la unión marital de hecho.

● PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE RESTABLECIMIENTO DE

DERECHOS
¿Cuáles son las medidas de restablecimiento de derechos?

a. Amonestación con asistencia obligatoria a curso pedagógico. Retiro inmediato

del niño o adolescente de la actividad que lo amenace. Ubicación inmediata en
medio familiar. Ubicación en centros de emergencia. Adopción. Cualquier otra
medida que garantice la protección integral de los niños, niñas o adolescentes.
b. Amonestación con asistencia obligatoria a curso pedagógico. Ubicación
inmediata en medio familiar. Ubicación en centros de emergencia. Adopción.
Cualquier otra medida que garantice la protección integral de los niños, niñas o
adolescentes.
c. Retiro inmediato del niño o adolescente de la actividad que lo amenace.
Ubicación inmediata en medio familiar. Ubicación en centros de emergencia.
Adopción. Cualquier otra medida que garantice la protección integral de los
niños, niñas o adolescentes.
d. Todas las anteriores.

● ACCIÓN DE PROTECCIÓN POR VIOLENCIA EN EL CONTEXTO FAMILIAR

La señora Tania se acerca al consultorio jurídico de la USB con el fin de que la
asesore por una aparente violencia intrafamiliar producida por su esposo el 25 de
octubre de 2022. En efecto, la señora le muestra toda la evidencia y le consulta ante
quién puede acudir para tener una protección. Usted como abogado le recomienda:
A. Acudir a la comisaría de familia del lugar donde se presentaron los hechos y
solicitar una medida de protección con el objetivo de finalizar los actos de
violencia.
B. Demandar al esposo por las lesiones personales que presenta la señora.
C. Acudir a la comisaría de familia para qué emita una orden de alejamiento.
D. Presentar una denuncia penal por tentativa de homicidio.

● DERECHOS DE PATRIA POTESTAD / CUSTODIA

Emilio y Sofía estuvieron casados hasta el 2021 y contrajeron dos hijos menores de
edad, Sarah de 15 y Pablo de 8 años. En agosto de 2022, la señora Sofía toma la
decisión de iniciar una nueva vida en Holanda con sus dos hijos, ella supone que por
tener la custodia de ellos, dispone completamente de las disposiciones legales que
tienen a cargo los padres. Al iniciar los trámites correspondientes, se entera que debe
contar con el permiso del padre para que los niños puedan salir del país. En
consecuencia, acude a su despacho en busca de asesoría jurídica, usted como
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abogad@ le recomienda:
A. Hablar con el padre vía telefónica para que le dé el permiso y realizarlo con su
consentimiento verbal.
B. Demandar al padre para privarle la patria potestad de los menores y así, la
madre podrá disponer de todos los derechos sobre sus hijos.
C. Llegar a un acuerdo con el padre para levantar una escritura pública de
permiso permanente de salida del país, en la que conste el consentimiento de
ambos padres para que los menores puedan residir en otro país.
D. No realizar ningún permiso ya que el señor Emilio no tiene la custodia de los
niños.

● Juan cumplió 20 años el 30 de enero de 2022, en su fiesta de cumpleaños, toda

su familia reunió dinero y de regalo le dieron 20 millones de pesos. Así las
cosas, Juan feliz y en aras de hacer su sueño realidad, al día siguiente, compró
un chevrolet spark 2019 que vió en un aviso clasificado por justo ese valor.
Al negociar con Carlos el vendedor, éste le informó que tenía muy buen
kilometraje (50.000 km) y a simple vista y en la prueba de ruta todo marchó
perfecto, razón por la cual el 03 de febrero de 2022 realizaron promesa de
compraventa donde se especificó el buen estado del vehículo e hicieron el
respectivo traspaso del vehículo sin un peritaje por parte del comprador.
El 15 de septiembre, el vehículo empezó a molestar, se apagaba
constantemente y empezó a perder fuerza en los trayectos que realizaba, hasta
que finalizando el día, se apagó y no volvió a prender.
Al día siguiente Juan llevó el carro con grúa al centro automotor de confianza, a
lo que su diagnóstico fué, motor fundido, adicional, el chasis del carro estaba
desalineado debido a un fuerte golpe (colisión) que había tenido el automotor,
dicho arreglo sumaba aproximadamente 18 millones de pesos.

Teniendo en cuenta los anteriores hechos, Juan, lo busca a usted para que lo
asesore y le de solución a su problema. Por lo tanto responda las siguientes
preguntas:

1- Qué acción o acciones, puede usted interponer en una demanda para

solucionar a Juan su problema?

a- No hay lugar para interponer ninguna demanda, pues Juan incumplió el deber
de cuidado como comprador, al realizar la compra del vehículo, sin someterlo a
un peritaje, razón por la cual, en el momento de aceptar el traspaso del vehículo,
asume toda la responsabilidad del estado del vehículo.
b- Se debe demandar al vendedor acudiendo a una acción redhibitoria, por
cuanto el vehículo se adquirió con un vicio oculto y del cual el vendedor no le
informó en el momento de la compra.
c- Se debe demandar al vendedor acudiendo a la acción Quanti Minoris, por
cuanto el vehículo se adquirió con un vicio oculto y del cual el vendedor no le
informó en el momento de la compra.
d- Como el daño del vehículo ocurrió casi 8 meses después, ya no hay lugar a
recurrir a ninguna acción.

R/- C- La acción que aplica a este caso es la acción redhibitoria, la cual aplica
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para las cosas que tienen vicios ocultos en el momento de la compra, en esta, se
solicita la rescisión del contrato. Pero, teniendo en cuenta que el daño se causó
casi 8 meses después, este término ya está prescrito, debido que la acción
redhibitoria prescribe a los 6 meses después de haber entregado la cosa. Por lo
anteriormente expuesto, se debe recurrir como acción subsidiaria a la acción
Quanti Minoris, la cual nos da un año para accionar el derecho y por medio de
esta, se solicita la rescisión del contrato o que el vendedor devuelva la mitad del
valor por el que fué comprado el vehículo.

2- ¿Hay requisito de procedibilidad en este caso?

R/- Sí lo hay, y es la conciliación extrajudicial, sin un acta de conciliación,
constancia de no acuerdo o de no asistencia, como lo establece el artículo 90 del
CGP y el artículo 36 de la Ley 640 obligan a inadmitir la demanda, y de no
subsanarse los defectos que advierta el juez, la consecuencia será su rechazo.

3- ¿Qué procesos son excepciones a la obligación de agotar la conciliación

extrajudicial antes de demandar?
R/- El CGP determina que no es necesario agotarla para procesos ejecutivos, de
restitución de inmueble arrendado, y para procesos declarativos divisorios, de
expropiación y aquellos en donde se demande o sea obligatoria la citación de
personas indeterminadas. De la misma forma, el artículo 35 de la Ley 640 exime
al demandante de este requisito si manifiesta bajo juramento que ignora el
domicilio o lugar de trabajo del demandado, o que aquél se encuentra ausente o
desconoce su paradero.
También dispone el artículo 590 del CGP que no será obligatorio agotar la
conciliación extrajudicial como requisito previo a demandar, cuando se soliciten
medidas cautelares.

● La Sra. Consuelo Torres es propietaria del local comercial B1 del Centro

comercial la caleñita en la ciudad de Cali y se lo arrienda al Sra. Nubia Rojas por
un (1) año, con un canon mensual de TRES MILLONES DE PESOS
($3’000.000.oo), pagaderos los primeros cinco (5) días de cada mes. De igual
forma se pacta que el arrendatario, Sra. Nubia Torres, debe pagar los servicios
públicos domiciliarios. También se pacta que el canon de arrendamiento se
incrementa cada año en un (15%). La Sra. Nubia monta un almacén de venta de
joyería. Poco a poco la Sra. Nubia logró cultivar una gran clientela, y crecimiento
del negocio, convirtiéndose en un negocio muy nombrado en la zona. Después
de dos (2) años, y para el tercer año de arrendamiento, la Sra. Consuelo le
manifiesta por escrito y con seis (6) meses de antelación a la Sra. Nubia que no
le iba a renovar el contrato cuando se cumpliera la fecha de terminación de este,
porque con unos ahorros y con el dinero que le dejó su esposo recién fallecido,
iba a instalar en ese local una cafetería, es decir, un establecimiento de
comercio totalmente diferente al que estaba actualmente funcionando.
Cuando ya se venció el contrato de arrendamiento, la Sra. Nubia no quiso
desocupar ni entregar el local a la Sra. Consuelo Torres, a cambio de una prima
comercial que ella merecía por la clientela que le iba a dejar a Consuelo incluído
su buen nombre.

4- ¿Es jurídicamente viable para el Sra. Nubia cobrarle a la Señora Consuelo

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una prima comercial por el local?
R/- No es viable, ya que la prima sólo la podría exigir si la Señora Consuelo se
aprovechara de la clientela que el Sra. Nubia ha cultivado durante el tiempo que
ha ocupado el local, pero como los establecimientos de comercio son tan
diferentes no hay posibilidad de que la Señora CONSUELO se pueda
aprovechar de la clientela del Sra. Nubia. Recordemos que la Sra. Nubia tenía
un establecimiento de comercio de venta de joyas, y la sra. Consuelo va a
colocar una cafetería.

5- ¿Si la Señora Consuelo oportunamente no hubiera pasado la carta en los

tiempos estipulados a fin de que le entregaran el local de su propiedad, podría
pedir su restitución?
R/- Si la Sra. Consuelo no hubiese pasado la carta seis (6) meses antes a la
arrendataria oportunamente, no podría pedir la restitución del local, ya que
legalmente el contrato fue prorrogado. Pero, nada impide que a través del
mecanismo alterno de resolución de conflictos como lo es la conciliación, la
arrendadora y el arrendatario puedan llegar a un acuerdo para que el local sea
restituido anticipadamente, a cambio del pago de u