ESPECIALIZACIÓN

VALUCIÓN EN BIENES RAICES Y

AVALÚOS DE INMUEBLES

San Miguel 22 de enero de 2022

2

Marco Legal de los Avalúos y

Conceptos Básicos de la Valuación
 3

Ing. Industrial José Antonio Orantes

Maestría en Valuación BUAP de México
Especialización en Valuación CASALCO
Postgrado en Valuación ISEADE-FEPADE
Pasantía Tribunal de Tasaciones de la Nación, Argentina
Cursos Avalúos Colombia, Costa Rica, México, Perú y Argentina
Certificado como Valuador Panamericano UPAV
Acreditado por INSAFORP

tonyorantes@msn.com
7844-6696
Repaso de Clase Anterior
 “Normas Técnicas para la
Inscripción de Peritos Valuadores y
sus Obligaciones Profesionales”

NRP-27
 Entrada en Vigencia de las Normas para Peritos Valuadores
1 abril 1996 25 noviembre 1996 01 febrero 2009 01 abril 2009 01 diciembre 2009

No. 1 No. 2 No. 3 No. 4 No. 5

Reglamento para el Reglamento para el Normas para la Inscripción de Normas para la Inscripción de Normas para la Inscripción de
Registro de Peritos Registro de Peritos Peritos Valuadores y sus Peritos Valuadores y sus Peritos Valuadores y sus
Valuadores y la Valuadores y la Obligaciones Profesionales en Obligaciones Profesionales en el Obligaciones Profesionales en
Revaluación de Revaluación de el Sistema Financiero Sistema Financiero el Sistema Financiero
Inmuebles de Bancos y Inmuebles de Bancos y
Financieras Financieras
NPB4-09 NPB4-09 NPB4-39 NPB4-39 NPB4-42

Aprobación: Reforma: Aprobación: Reforma: Aprobación:

CD SSF, Sesión CD-16/96, CD SSF, Sesión CD- CD SSF, Sesión CD-51/08, CD SSF, Sesión CD-09/09, CD SSF, Sesión CD-43/08,
20/marzo/1996 52/96, 25/octubre/1996 18/diciembre/2008 04/marzo/2009 16/octubre/2009
Vigencia: Vigencia: Vigencia: Vigencia: Vigencia:
01 de abril de 1996 25 de noviembre de 1996 01 de febrero de 2009 01 de abril de 2009 01 de diciembre de 2009

“NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES Y SUS

OBLIGACIONES PROFESIONALES” (NRP-27)
Desde el 19 de En vigencia desde el 19 de octubre
abril de 2021 de 2021
Objeto

Las presentes Normas tienen por objeto

regular y establecer el procedimiento de
inscripción y registro de las personas naturales
o jurídicas interesadas en ser calificadas e
inscritas en el Registro de Peritos Valuadores
de la Superintendencia del Sistema
Financiero, así como las obligaciones
profesionales que deben cumplir en la
ejecución de la prestación de sus servicios en
la actividad de valuación de bienes muebles e
inmuebles.
Sujetos
Los sujetos obligados al cumplimiento de las
disposiciones establecidas en las presentes
Normas son las personas naturales o jurídicas
inscritas en el Registro que, de acuerdo a su
especialización, prestan sus servicios al Sistema
Financiero, así como también las personas
interesadas en inscribirse como Peritos
Valuadores en el mismo.
Las referidas Normas también son aplicables a las
entidades que contraten el servicio de Peritos
Valuadores, a las cuales les aplica lo establecido
en el artículo 27 y en el Capítulo VI de las
presentes Normas.
Art. 4.- La Superintendencia llevará un Registro de
los Peritos, autorizados de conformidad con su
especialización, para efectuar la valuación de
bienes muebles e inmuebles que las entidades
esperan recibir en garantía … así como los bienes
muebles e inmuebles propios de la entidad.

De conformidad a la experiencia y capacidad del

Perito, este puede solicitar que se le inscriba en
una o varias de las categorías. La inscripción les
habilita para brindar servicios de valuación a las
entidades que las leyes requieren que sus bienes
muebles e inmuebles sean realizados por Peritos
inscritos en el Registro de la Superintendencia.
 Vigencia

Art. 5.- De conformidad a lo establecido

en el artículo 236 de la Ley de Bancos y
artículo 45 de la Ley de Bancos
Cooperativos y Sociedades de Ahorro y
Crédito, la autorización de la inscripción
tendrá vigencia para un período de dos
años, los cuales serán prorrogables.
 De las categorías de los Peritos Valuad.

Art. 6.- Las personas naturales o jurídicas

interesadas en ser inscritas en el Registro
deberán manifestar en la solicitud de
inscripción, la o las categorías en las que
deseen prestar sus servicios, de entre las
cuales se tienen las siguientes:

a) Inmuebles urbanos y rurales de uso

general; b) Bienes de uso agropecuario e
Industrial; c) Bienes Muebles en General.
Solicitudes de inscripción
Art. 7.- Las solicitudes de inscripción en el
Registro se recibirán 2 veces al año, durante
febrero y agosto, de conformidad a publicaciones
efectuadas por la SSF en 2 periódicos de
circulación nacional y en el sitio web o redes
sociales de la SSF. Para que sean tramitadas las
solicitudes de inscripción, éstas deberán cumplir
con los requisitos establecidos en las presentes
Normas.
La persona cuyas solicitudes de inscripción sean
denegadas … podrá presentar una nueva
solicitud de inscripción en los siguientes períodos
de recepción de solicitudes.
 TEMARIO
La prueba evaluará los aspectos técnicos
siguientes: a) Enfoques de valuación para
bienes; b) Depreciación, conceptos,
fundamentos, parámetros y criterios de
valuación; c) Contenido mínimo de los informes
de valuación de las NRP-27; d) Conocimiento
de regulaciones aplicables que proporcionen
criterio al PV de la Ley de Urbanismo y
Construcción, Ley del Medio Ambiente, Leyes o
Reglamentos relacionados con el Desarrollo y
Ordenamiento Territorial de os Municipios de ES,
así como el marco regulatorio del SF y e) NIV
emitidas por las IVSC.
DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
1- Independencia, solvencia económica.
2- No ser deudor, codeudor o fiador de
créditos en categorías de riesgo D1-D2-E.
3- Contar con formación Universitaria o
Técnica Especializada para el tipo de
bien que se valuará, con experiencia de
al menos tres años y acreditar el
conocimiento para la valuación.
4- Obtener la calificación mínima de seis
(6) en la prueba de conocimiento.
DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Para personas jurídicas:
1. Que la sociedad presente carta solicitud
por escrito, (Aplica a personas naturales).
2. Escritura de Constitución (Finalidad).
3. Que la sociedad como tal, el
representante legal, los miembros de la junta
directiva u órgano equivalente y el gerente
general o el que haga sus veces, no sean
deudores, codeudores o fiadores de créditos
a los que se les haya calificado en categoría
de riesgo D1, D2 o E.
DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES

4. Credenciales debidamente inscritas en el

Registro de Comercio.

5. Fotocopias de NIT y Número de Registro

de Contribuyente al Impuesto a la
Transferencia de Bienes y a la Prestación de
Servicios.

CONSULTAR NRP-27 PARA

INFORMACIÓN COMPLETA
 DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Personas naturales:
1.Carta solicitud indicando la o las categorías.
2.Currículum vitae y fotocopia del título con su
respectiva autentica del Ministerio de
Educación.
3. Detalle e informes de avalúos realizados por
su cuenta durante los últimos tres años.
4.Certificación de la Dirección General de
Centros Penales.
5. Fotocopias Certificadas por notario de los
documentos siguientes: DUI, NIT y NRC.
ART. 14 FACTORES DE EVALUACIÓN

Factores de Evaluación

1. Prueba de conocimiento 60
2. Formación académica 20
3. Experiencia de trabajo 10
4. Capacitación en Valúos 10

TOTAL 100
 Art. 16 Prórroga
Los Peritos que estén interesados en mantenerse
en el Registro de la Superintendencia deberán
presentar una solicitud de prórroga y cumplir con
los requisitos establecidos en el artículo 81 de la
LSRSF y con el procedimiento establecido en las
presentes Normas.
Los interesados deben presentar a la
Superintendencia la solicitud de prórroga dentro
de un plazo de sesenta días antes de que llegue
a su vencimiento la inscripción respectiva. Para el
proceso de solicitud de prórroga deberá presentar
la documentación siguiente:
 Art. 16 Prórroga
a) Certificación de la Dirección General de C. P.
b) Documentos que acrediten 40 horas de
capacitación en temas de valuación realizadas en
un plazo no mayor de tres años a la fecha del
vencimiento de la inscripción respectiva. En caso
de persona jurídica este requisito deberá ser
acreditado por el Representante Legal. Los
interesados deberán adjuntar además el programa
de los temas abordados en las capacitaciones, si
estos son recibidos en línea, también deberán
presentar información general relativa a la
institución y la plataforma en la cual cursaron dicha
capacitación;
 Art. 16 Prórroga

c) Documentación que compruebe los valúos

realizados durante la vigencia de la inscripción
respectiva. El contenido de los informes de
valuación deberá considerar lo establecido en
las presentes Normas. La referida
documentación, podrá ser presentada por los
medios que la Superintendencia determine,
anexando a su vez la copia de los informes y la
escritura cuando el Bien valuado sea un
inmueble, hasta un máximo de diez informes de
valuación; … f)
Obligaciones profesionales

Art. 24.- Los Peritos deberán emitir criterios

respondiendo a los principios de valuación,
de buenas prácticas internacionales
mencionadas en las presentes Normas y
procurando la integridad técnica del informe,
las mediciones, y la descripción detallada de
los bienes con base en los requerimientos
mínimos que deben contener los informes de
valuación establecidos en el artículo 33 de
las presentes Normas.
 Enfoques para la determinación del
valor del bien

1. Art. 28.- El Perito deberá conocer, manejar

y aplicar, para efectos de cálculos, los
enfoques y métodos de valuación
siguientes:

Enfoque de Mercado
Enfoque del Costo
 Contenido mínimo del informe de
valuación
Art. 33.- El informe de valuación de un
activo deberá incluir, como mínimo, la
información y documentos siguientes:

a) Información de carácter general

b) Información específica para Inmuebles
Urbanos y Rurales de Uso General
c) Información específica para Inmuebles
Urbanos y Rurales de Uso General
d) Información específica para Bienes
Muebles en General
 GRACIAS
POR SU ATENCIÓN

San Miguel 22 de enero de 2022