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 Oficina de
Rehabilitación

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 25/07/2023
Oficinas de CONVENIO ENTRE LOS TRES CONSEJOS DE LOS
Rehabilitación Adscritas TRES COLEGIOS PROFESIONALES CON LA
JUNTA DE ANDALUCÍA PARA LA DIFUSIÓN DEL
a la Oficina de PLAN ECOVIVIENDA ENTRE LA CIUDADANÍA DE
ANDALUCÍA:
Rehabilitación de la • BLANCA CRUZ – COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE
Junta de Andalucía: FINCAS DEMARCACIÓN ANDALUCÍA OCCIDENTAL
• MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ – COLEGIO OFICIAL DE
APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE
SEVILLA
• MIGUEL ÁNGEL GÓMEZ – COLEGIO OFICIAL DE
ARQUITECTOS DE SEVILLA

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 • Las viviendas representan el 30% del consumo energético
total.

SUBVENCIONES
• El 50% de las viviendas en España es anterior a 1980
(edificios ineficientes desde una perspectiva energética).
• Más del 80% de los edificios se encuentran clasificados entre

para eficiencia las categorías E, F y G (las peores en términos de emisiones).

• Sólo un 0,5% cuenta con calificación A/B.

energética “Next
Generation” EU
• Recuperación económica post-pandemia.
• Descarbonización de la Zona Euro.
• Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

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 • ACTUAR SOBRE UN EDIFICIO DE USO
CONDICIONES RESIDENCIAL (+50% de superficie
destinado a dicho uso).

GENERALES A
CUMPLIR PARA
ESTAS • OBTENER UNA MEJORA ACREDITADA
SUBVENCIONES DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

CONCURRENCIA NO COMPETITIVA!!!

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 Tanto si eres propietario, usufructuario o arrendatario de una
¿Quién puede vivienda, o una comunidad de propietarios, puedes acogerte a una

beneficiarse? o varias de las líneas de ayuda para rehabilitar energéticamente tu

vivienda/edificio de viviendas.

Ejemplos de •
•
Sustituir sistemas de climatización por otros más eficientes.
Instalación de energía solar fotovoltaica.

obras •
•
Instalación de energía solar para ACS.
Mejorar la envolvente: sustitución de ventanas, aislamientos en
subvencionables •
fachada y/o cubierta, etc.
Controlar iluminación solar (persianas, toldos,…)

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 El objetivo es reducir el consumo y la demanda energética, disminuyendo la factura
energética y mejorando la habitabilidad de los inmuebles.

• Del 40% al 80% de la inversión (según el ahorro

energético conseguido con las obras).
¿Cuantías de Hasta el 100% de honorarios técnicos, incluido
las ayudas?
•

IVA.

• Hasta 18.800 € por vivienda.

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 PRESUPUESTO PROTEGIBLE:
Inversiones • Presupuesto de contrata (con GG+BI).

subvencionables •
•
Honorarios de redacción de proyectos.
Honorarios de informes técnicos y certificados.
será la suma de: • Costes de Gestión y Costes asociados.
• IVA (si no es reembolsable).

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 • Las cuantías de las ayudas, pudiendo llegar
al 80%del coste de actuación.
VENTAJAS DE • Ayudas complementarias por retirada de
amianto.
ESTAS • Se obtienen deducciones fiscales.
AYUDAS • Estas ayudas NO computan en la Base
imponible a efectos de tributación en Renta.

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 • Aumentamos el valor patrimonial de
nuestro inmueble.
• Aumentamos el confort de nuestra
VENTAJAS DE vivienda.
ESTAS • Disminución de consumo = ahorro en los
consumos.
AYUDAS

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 - LINEA 3 -
SUBVENCIONES PARA LA
REHABILITACON A NIVEL DE EDIFICIO

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 LÍNEA 3. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en edificios

Actuaciones:
Mejora o rehabilitación de edificios de uso predominante residencial para vivienda
siempre que se obtenga una reducción de al menos un 30% EPNR.
Tres opciones de actuación:
- Mejora de la eficiencia energética (obligatorio). Ej: aislamiento de paredes/techos,
instalación de fotovoltaica, etc
- Conservación (opcional). Ej: renovación de instalaciones, filtraciones de cubierta,
renovación de fachadas, etc
- Accesibilidad (opcional). Ej: instalación de ascensor, rampa, etc

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 LÍNEA 3. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en edificios

Destinatarios:
• Propietarios o usufructuarias de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en
fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como
de sus viviendas, bien sean personas físicas o tengan personalidad jurídica.
• Personas arrendatarias.
• Comunidades de propietarios y sus agrupaciones.
• Agrupación de propietarios sin título constitutivo de propiedad horizontal.
• Sociedades cooperativas

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 LÍNEA 3. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en edificios

Requisitos de solicitantes/edificios:
• Proyecto / Memoria justificativa firmado por técnico competente
(arquitecto/aparejador).
• 50% de la superficie construida de uso residencial (excluida la planta baja o
inferiores con otros usos).
• Certificado de Eficiencia Energética del edificio en su estado actual registrado.
• Libro del Edificio Existente (LEE) o en su defecto un estudio sobre el potencial de
mejora del edificio y un Plan de actuaciones.
• Acuerdo comunidad de propietarios.

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 LÍNEA 3. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en edificios

Cuantías de ayudas:

A B
AHORRO ENERGETICO % MAX. SUBVENCION VVDAS. (€/VVDA LOCALES/OTROS USOS (€/m2)
30% ≤ Δcep, nren < 45% 40 6300 56
45% ≤ Δcep, nren < 60% 65 11600 104
Δcep, nren ≥ 60% 80 18800 168

• Ayuda adicional para la retirada de amianto +1.000€/viv. máx. 12.000€/Edificio.

• Compatible con la L4.

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 - LINEA 4 -
SUBVENCIONES PARA LA MEJORA DE LA
EFICIENCIA ENERGETICA EN VIVIENDAS

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 LÍNEA 4. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en viviendas
Características:

Cuantía de Ayudas
% máximo de subvención. coste Cuantía máxima por vivienda

40 % 3.000 €
El coste mínimo de la actuación ha de ser igual o superior a 1.000 euros por vivienda.

Costes subvencionables (obras, honorarios profesionales, gastos de gestión y tramitación

administrativa).
Los gastos incluyen IVA cuando no sea reembolsable.
Licencias, tasas y tributos no subvencionables.
Compatibles con cualesquiera otras ayudas públicas para el mismo objeto, siempre que no
se supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulación de las otras ayudas ya
sean de ámbito nacional o europeo lo admitan.

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 LÍNEA 4. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en viviendas
Actuaciones:
Actuaciones u obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas, ya sean unifamiliares o pertenecientes
a edificios de tipología residencial colectiva en las que se consiga, al menos, una de las tres opciones:
• Reducción 7% de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración.
• Reducción 30% del consumo de EPNR.
• Cumplimiento DB-HE1 (modificación o sustitución de elementos de la envolvente térmica).

No serán subvencionables las actuaciones de inversión en generadores térmicos que utilicen combustible
de origen fósil.

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 LÍNEA 4. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en viviendas

Actuaciones subvencionables:

o Mejora de la envolvente térmica:

aislamiento de fachadas, cubiertas,
sustitución de CARPINTERÍAS
EXTERIORES…

o Mejora en eficiencia energética de

instalaciones (calefacción, refrigeración,
ACS).

o Empleo de energías renovables

(autoconsumo, climatización, ACS).

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 LÍNEA 4. Subvenciones para la mejora de la
eficiencia energética en viviendas
Requisitos de solicitantes:
• Cuando sean personas jurídicas, deberán encontrarse debidamente constituidas, según la normativa que les
resulte de aplicación.
• Cuando sea la persona arrendataria de la vivienda, deberá contar con la autorización de la persona
propietaria para la realización de las actuaciones objeto de la solicitud.
• Las viviendas objeto de las actuaciones para las que se solicite financiación han de constituir el
domicilio habitual y permanente de las personas propietarias, usufructuarias o arrendatarias en el
momento de la solicitud de la subvención.
• Certificado de eficiencia energética de vivienda en su estado actual (anterior al inicio de las actuaciones
subvencionables), registrado en el Registro de Certificados Energéticos Andaluces.
• Los gastos subvencionables han de haberse realizado con posterioridad al 1 de febrero de 2020.

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 LINEA 5.1
SUBVENCIONES PARA LA ELABORACION
DEL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE
PARA LA REHABILITACION

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 LÍNEA 5.1. Subvenciones para la elaboración
del libro del edificio existente para la
rehabilitación
Actuaciones:
• Honorarios profesionales por la redacción del Libro del Edificio Existente (LEEx) para la
rehabilitación.
• Contendrá la siguiente información:
Bloque I:
1º Características constructivas, estado de conservación y mantenimiento y las
deficiencias constructivas funcionales, de seguridad y de habitabilidad del edificio.
2º El comportamiento energético del edificio, mediante el CEE, firmado por técnico
competente.
3º Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
Bloque II:
1º El diagnóstico del potencial de mejora de las prestaciones del edificio.
1º Plan de actuaciones para la renovación del edificio que permita alcanzar su optimo
nivel de mejora por fases priorizadas y valoradas económicamente.

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 LÍNEA 5.1. Subvenciones para la elaboración
del libro del edificio existente para la
rehabilitación
Destinatarios:
• Propietarios o usufructuarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de
edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas,
bien sean personas físicas o tengan personalidad jurídica.

• Personas arrendatarias.

• Comunidades de propietarios o sus agrupaciones.

• Agrupación de propietarios sin título constitutivo de propiedad horizontal.

• Sociedades cooperativas.

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 LÍNEA 5.1. Subvenciones para la elaboración
del libro del edificio existente para la
rehabilitación
Cuantía de Ayudas
Cuantía max. por vivienda
Viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de
700 € + 60 € por vivienda
hasta 20 viviendas
1.100 € + 40 € por vivienda con una
Edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas
cuantía máxima de 3.500 €
- No se consideran costes subvencionables los correspondientes a impuestos. No obstante, el
IVA o el impuesto indirecto equivalente, podrán ser considerados elegibles siempre y cuando no
puedan ser susceptibles de recuperación o compensación total o parcial.
- Compatibles con cualesquiera otras ayudas públicas para el mismo objeto, siempre que no se
supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulación de las otras ayudas ya sean
de ámbito nacional o europeo lo admitan.
- INCREMENTO DE UN 50% DEL IMPORTE EN CASO DE QUE EL MUNICIPIO CAREZCA
DE ORDENANZA ITE.

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 LÍNEA 5.1. Subvenciones para la elaboración
del libro del edificio existente para la
rehabilitación
Requisitos de los edificios:
• Finalizados antes del año 2000.

• 50 % de superficie construida sobre rasante destinadas a uso residencial

vivienda (excluida la planta baja o plantas inferiores destinadas a otros usos
compatibles).

Estos requisitos se podrán acreditar mediante escritura, nota simple registral o

consulta descriptiva y gráfica de los datos catastrales del inmueble.

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 - LINEA 5.2 –
SUBVENCIONES PARA LA REDACCION
DE PROYECTOS DE REHABILITACION

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 LÍNEA 5.2. Subvenciones para la redacción de
proyectos de rehabilitación

Actuaciones:
• Honorarios profesionales por la redacción de proyectos técnicos de rehabilitación
integral.
• La cuantía económica asignada a través de esta línea será descontada de la Línea 3.
• El Proyecto debe cumplir el Código Técnico de Edificación y demás normativa, incluyendo
Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición que justifique:
- Al menos 70% (en peso) de los residuos de construcción y demolición no peligrosos generados
en el sitio de construcción se preparará para su reutilización, reciclaje y recuperación de otros
materiales.
- Demolición selectiva y clasificación en el sitio.
- Diseño y técnicas circulares.
- En su caso, retirada de amianto existente.

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 LÍNEA 5.2. Subvenciones para la redacción de
proyectos de rehabilitación

Destinatarios:
• Propietarios o usufructuarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de
edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas,
bien sean personas físicas o tengan personalidad jurídica.

• Personas arrendatarias.

• Comunidades de propietarios o sus agrupaciones.

• Agrupación de propietarios sin título constitutivo de propiedad horizontal.

• Sociedades cooperativas.

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 LÍNEA 5.2. Subvenciones para la redacción de
proyectos de rehabilitación

Cuantía de Ayudas
Cuantía max. por vivienda
Viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de
4.000 € + 700 € por vivienda
hasta 20 viviendas
12.000 € + 300 € por vivienda con una
Edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas
cuantía máxima de 30.000 €
- No se consideran costes subvencionables los correspondientes a impuestos. No obstante, el
IVA o el impuesto indirecto equivalente, podrán ser considerados elegibles siempre y cuando no
puedan ser susceptibles de recuperación o compensación total o parcial.
- Compatibles con cualesquiera otras ayudas públicas para el mismo objeto, siempre que no se
supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulación de las otras ayudas ya sean
de ámbito nacional o europeo lo admitan.

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 LÍNEA 5.2. Subvenciones para la redacción de
proyectos de rehabilitación

Requisitos de los edificios:

• Finalizados antes del año 2000.

• 50 % de superficie construida sobre rasante destinadas a uso residencial

vivienda (excluida la planta baja o plantas inferiores destinadas a otros usos
compatibles).

Estos requisitos se podrán acreditar mediante escritura, nota simple registral o

consulta descriptiva y gráfica de los datos catastrales del inmueble.

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 Deducciones y
bonificaciones
fiscales
Finalización y documentación:

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 Datos previos
Modificación de la Ley de Hacienda:
• No se produce incremento patrimonial a efectos de declaración IRPF.
• Deducciones fiscales sobre la parte satisfecha.

Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal:

• Acuerdo de Comunidad de Propietarios mediante mayoría simple (50%+1).

• Las obras pasan a ser “obras generales” de la Comunidad y deben ser asumidas por la totalidad
de los comuneros.

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 Deducciones y
bonificaciones fiscales
RD LEY 8/2023 DE 27 DE DICIEMBRE (INCENTIVOS FISCALES)

DEDUCCION
% sobre PLAZO PERIODO
OBJETO CONDICIONES BASE MAXIMA
cantidades EJECUCION APLICACIÓN
satisfechas
Reducción de
consumo de al Aquel en el que se
Obras de haya expedido el
menos un 7% la
rehabilitación certificado de
suma de los eficiencia
energética en
indicadores de
vivienda habitual o
demanda de 06/10/2021 al 5.000 energética emitido

20% alquilada como

después de las

vivienda o en
calefacción y
refrigeración.
31/12/2024
€/año obras. Estos
certificados
expectativa siempre deberán ser
Necesita
que se alquile antes expedidos antes
certificado de del 1 de enero de
31/12/2025
técnico 2025
competente

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 Deducciones y
bonificaciones fiscales
RD LEY 8/2023 DE 27 DE DICIEMBRE (INCENTIVOS FISCALES)

DEDUCCION
% sobre PLAZO PERIODO
OBJETO CONDICIONES BASE MAXIMA
cantidades EJECUCION APLICACIÓN
satisfechas
Obras de Aquel en el que se
Reducción de al
haya expedido el
rehabilitación menos un 30% del
certificado de
energética en indicador de
eficiencia
vivienda habitual o consumo de energía
alquilada como no renovable o se
06/10/2021 al 7.500 energética emitido

40% obtenga una

después de las
vivienda o en
expectativa
calificación
energética “A” y “B”.
31/12/2024
€/año obras. Estos
certificados
deberán ser
siempre que se Necesita certificado
expedidos antes
alquile antes de técnico
del 1 de enero de
31/12/2025 competente
2025

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 Deducciones y
bonificaciones fiscales
RD LEY 8/2023 DE 27 DE DICIEMBRE (INCENTIVOS FISCALES)

DEDUCCION
% sobre PLAZO PERIODO
OBJETO CONDICIONES BASE MAXIMA
cantidades EJECUCION APLICACIÓN
satisfechas
Reducción de al 2021, 2022, 2023,
Obras de rehabilitación
energética en todo tipo
menos un 30% del
indicador de
5.000 2024 y 2025, en
relación con
de viviendas en
propiedad, salvo las
consumo de energía
no renovable o se
€/año cantidades
satisfechas en
06/10/2021 al La parte no deducida
60% afectadas a actividad.
Se asimilan a las
obtenga una
calificación 31/12/2025 por exceder el límite se
cada uno de ellos.
Estos certificados
viviendas las plazas de aplica en ejercicios
energética “A” y “B”. deberán ser
garaje y trasteros siguientes, sin que el
Necesita certificado expedidos antes
adquiridos acumulado sea
de técnico del 1 de enero de
conjuntamente. ≥ 15.000 €
competente 2026

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 Deducciones y
bonificaciones fiscales
PORCENTAJE DE SUBVENCION TOTAL PARA UN EDIFICIO RESIDENCIAL COLECTIVO
SUBVENCION + INCENTIVOS FICALES
∆ Cepnr SUBVENCION RD 853 DEDUCCION IRPF SUBVENCION FINAL % SUBVENCION FINAL

30%≥ ∆ Cepnr<45% 0.40 X + 0.60(X-0.40X)(1) = 0.40X + 0.60 - 0.24 76

45%≥ ∆ Cepnr<60% 0.65X + 0.60(X-0.65X)(1) = 0.65X + 0.60 - 0.39 86

60%≥ ∆ Cepn 0.80 X + 0.60(X-0.80X)(1) = 0.80X + 0.60 - 0.48 92

(1) 60% s/≤ 5.000 €/Año. La parte no deducida por exceder el límite se aplica en ejercicios siguientes, sin que el acumulado
sea ≥ 15.000 €

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 Datos contacto
Delegación Provincial de Fomento, Articulación del
Territorio y Vivienda de Sevilla:

• ecovivienda.lineaX.dtse.cfatv@juntadeandalucia.es

• 955 057 100 (Centralita)

• Plaza de San Andrés 2-4 / 41003 - Sevilla

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Consulta y atención: Sevilla

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GRACIAS POR LA ATENCIÓN

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