INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

COMERCIAL

TASACIÓN N° INM 5434A - 22 BBVA - VCB

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA

Tipo de Tasación Comercial Nueva N° de Solicitud 834497

Solicitante BANCO BBVA PERÚ OF. CHACARILLA FUNC. MAURICIO ROLANDO BERRU YARLEQUE

Cliente BETHLEHEM ENTERPRISES S.A.C.

Propietario (s) EDUARDO LUIS MUBARAK SABA, HAIFA SHEHADEH SEGEBRE DE MUBARAK, JOUDEH MUSSA MUBARAK SHEHADEH y
NIZBETH MARGARET MUBARAK SHEHADEH, TOMAS RAUJO OSEDA Y CARLOS VICTOR ARAUJO USEDA,MARGARITA
SABA GERIES DE MUBARAK

Fecha de inspección 11/05/2022

JR. REAL N° 654

CALLE REAL NUM 666 STAND 102
CALLE REAL-SEC. 209 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 210 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 308 NUM 666
Ubicación según Partida Electrónica CALLE REAL-SEC. 309 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 310 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 311 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 312 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 313 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 314 NUM 666

Ubicación según el Predio Urbano NO SE CONTÓ CON LA DOCUMENTACIÓN

Calle Real N° 654 – 666, SECCIONES N° 101,

Ubicación Según la Inspección Ocular
102, 209, 210, 308, 309, 310, 311, 312, 313 y 314
Distrito HUANCAYO
Provincia HUANCAYO Departamento JUNÍN

Tipo de inmueble Descripción Local Comercial Ocupante Inquilino

TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %
Comercio 30% Sin Uso 40%
Zonificación Almacén 30%
Material de construcción Ladrillo
Año de construcción Area de terreno ZM
1988 Estado de conservación del bien Bueno
Declaratoria de fábrica SÍ X 171.94
NO m2 Area construida
448.55 m2
Cargas SÍ NO X
Tipo de declaratoria TOTAL X PARCIAL
Gravámenes SÍ NO X
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL Sección 101 Sección 102 Sección 209
US$ 1,735,757.63 409,367.08 254,562.00 205,288.88
VALOR COMERCIAL S/ 6,647,951.72 1,567,875.92 974,972.46 786,256.41
US$ 1,301,818.22 307,025.31 190,921.50 153,966.66
VALOR DE REALIZACIÓN S/ 4,985,963.79 1,175,906.94 731,229.35 589,692.31

MONEDA Sección 210 Sección 308 Sección 309 Sección 310

US$ 230,983.15 71,097.56 128,305.55 144,364.47
S/ 884,665.46 272,303.65 491,410.26 552,915.92
US$ 173,237.36 53,323.17 96,229.16 108,273.35
S/ 663,499.10 204,227.74 368,557.69 414,686.94

MONEDA Sección 311 Sección 312 Sección 313 Sección 314

US$ 91,375.47 66,804.49 66,804.49 66,804.49
S/ 349,968.05 255,861.20 255,861.20 255,861.20
US$ 68,531.60 50,103.37 50,103.37 50,103.37
S/ 262,476.04 191,895.90 191,895.90 191,895.90

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
US$ 1,735,757.63 1,735,757.63
VALOR TOTAL S/ 6,647,951.72 6,647,951.72
US$ 1,301,818.22 1,301,818.22
VALOR DE REALIZACIÓN S/ 4,985,963.79 4,985,963.79

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIONES ÁREAS COMUNES INSTA / O. COMP.
V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. CONSTRUCCIONES US$ 254,919.93 221,669.50 33,250.43
DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 976,343.34 848,994.19 127,349.15
3.830
Tipo de cambio aplicado Soles / Dólar
• No cuenta con Gravamenes
Observaciones
• A solicitud de laentidad financiera se realizó la tasación en forma global de las 11 partidas involucradas.
• Los 11 locales cuentan con acceso por interiores desde el primer a tercer nivel para fines propios del propietario.

Advertencias
Ninguna

Sustento de Ubicación Se sustenta la ubicación gracias al plano de ubicación y localización que se adjunta y a las placas de numeración
ubicadas en el inmueble.
SI NO
Inmueble en zona de X

riesgo Fecha 12 de Mayo de 2022

PERITO Ing. Ricardo Braschi Beunza PERITO Arq. José Alfredo Silva Muñoz
REPEV 6413-16 REPEV 5334-19
 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria

Alcance y Limitaciones
Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del
inmueble.

Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y sus modificatorias, R.M. N° 424-2017-
VIVIENDA y R.M. N°124-2020-VIVIENDA. Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la
determinación del Valor de Realización en el Mercado.

Metodología Empleada
Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectos cuando correspondan, establecidos
en el Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Documentación Proporcionada X Partida Registral Predio Urb. / Rural X Planos CRI
Parámetros Urb.
Otros (Especificar) X Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Titulación e Inscripción Nº Nº Nº Nº Nº Nº Nº NºSección
Nº Nº101Nº Partida Electrónica 02005865
Fecha Fecha Fecha Fecha Fecha
Sección 102 Partida Electrónica 02005866
Fecha Fecha Fecha Fecha Fecha 11/05/2022
Sección 209 Partida Electrónica Fecha 02005879 11/05/2022
Sección 210 Partida Electrónica 02005880 11/05/2022
Sección 308 2.Partida
DATOS Electrónica
GENERALES 02005893 11/05/2022
Cliente Sección 309 Partida
BETHLEHEM ENTERPRISES S.A.C. Electrónica 02005894 11/05/2022
Sección 310 Partida Electrónica 02005895 11/05/2022
Sección 311 Partida Electrónica 02005896 11/05/2022
Sección 312 Partida Electrónica 02005897
EDUARDO LUIS MUBARAK SABA, HAIFA SHEHADEH SEGEBRE DE MUBARAK, JOUDEH MUSSA MUBARAK 11/05/2022
SHEHADEH y
Propietario(s)
Sección 313 Partida Electrónica 02005898 11/05/2022
NIZBETH MARGARET MUBARAK SHEHADEH, TOMAS RAUJO OSEDA Y CARLOS VICTOR ARAUJO USEDA,MARGARITA
Sección 314 Partida Electrónica 02005899 11/05/2022
SABA GERIES DE MUBARAK

Fecha de Inspección
11/05/2022
Tipo de inmueble
Local Comercial
Ocupante JR. REAL N° 654
Inquilino
Georeferencias CALLE REAL NUM 666 STAND 102
Latitud -12.069787 Longitud -75.209410
CALLE REAL-SEC. 209 NUM 666 (*) Datos obtenidos Google Maps
CALLE REAL-SEC. 210 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 308 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 309 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 310 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 311 NUM 666
Ubicación según Partida Electrónica CALLE REAL-SEC. 312 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 313 NUM 666
CALLE REAL-SEC. 314 NUM 666
Distrito HUANCAYO
Provincia HUANCAYO Departamento JUNÍN
NO SE CONTÓ CON LA DOCUMENTACIÓN
Distrito HUANCAYO
Provincia HUANCAYO Departamento JUNÍN

Ubicación según el Predio Urbano Calle Real N° 654 – 666, SECCIONES N° 101,
102, 209, 210, 308, 309, 310, 311, 312, 313 y 314
Distrito HUANCAYO
Provincia HUANCAYO Departamento JUNÍN
Ubicación Según la Inspección Ocular

3. CONDICIONES URBANISTICAS DEL ENTORNO

Caraterísticas del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Demanda / Interés Media
Uso Predominante Comercio Zonificación ZM
Desarrollo Estacionario Altura de Edificación Alta
Nivel Socioeconómico Medio Alto Velocidad de Cambio Nivel de Media
Equipamiento
Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogeneo Estado de Conservación Escaso
Bueno
Suficiente
Escaso
Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento
Comercial Muy Abundante
Calidad Estacionamiento Estado de Conservación
Escolar MedioSuficiente Áreas Verdes Bueno
Asistencial MedioSuficiente Zonas Recreativas Bueno
Medio Bueno
Infraestructura de Servicio Urbano Medio Dispone Bueno
Vias Asfaltadas Completas
Medio Bueno
Veredas Completas
Alcantarillado Completas
Agua Potable Calle Real, Jr. Loreto, Jr. Lima, Jr. Ancash, Jr. Arequipa
Completas
Alumbrado Completas

Vías Principales del Entorno

 4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Terreno Forma del Terreno Topografía del Terreno Ubicación del Terreno
Regular Irregular X Plana X Pendiente Interior Exterior X

Construcciones Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Ladrillo 34 Bueno
Descripción General N° de pisos en el edificio N° de sótanos y/o semisótanos N° Unidades en el conjunto
3 + Azotea 0
Piso(s) que ubican el Inmueble Ascensor
1°, 2° y 3° No
Vista del Inmueble Mantenimiento
Exterior/Interior Constante

Descripción y Distribución Detallada
del Inmueble
Se trata de un conjunto de stands ubicados en el 1er., 2do. y 3er. piso de un edificio comercial de tres pisos y azotea,
que cuenta con escaleras y ascensor directo como vía de acceso. Las secciones 101 y 102 tienen acceso directo desde
la Calle Real, el segundo y tercer piso se acceden a través de la escalera del hall central. Las unidades inspeccionadas
han sido integradas en cada piso e interconectados los tres niveles con escaleras propias e internas.
En la actualidad tiene uso comercial en el primer nivel, como depósito en el segundo nivel y desocupado el tercer
nivel.
Cuenta con la siguiente distribución:
1er. Piso: Tienda, escalera al segundo nivel;
2do. Piso: Almacén, 02 ss.hh., escalera al tercer nivel;
3er. Piso: Salón amplio, 04 ambientes pequeños, 02 ss.hh.
Áreas Comunes
Sí, especificadas en cuadro detalle
Conexión de Servicios
Sí, todos
 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
MEMORIA DESCRIPTIVA
Orientación Linderos Medida (Metros)
Frente Los que figuran en las partidas registrales
Derecha Los que figuran en las partidas registrales
Izquierda Los que figuran en las partidas registrales
Fondo Los que figuran en las partidas registrales
0.00

TERRENO
A.M.
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
Prop. Horiz/ Vert.
Sección 101 m2 3.527% 29.517 Cálculo de Alícuota
Sección 102 m2 2.116% 17.710 Cálculo de Alícuota
Sección 209 m2 2.134% 17.863 Cálculo de Alícuota
Sección 210 m2 2.423% 20.278 Cálculo de Alícuota
Sección 308 m2 1.131% 9.468 Cálculo de Alícuota
Sección 309 m2 1.213% 17.863 Cálculo de Alícuota
Sección 310 m2 2.423% 20.278 Cálculo de Alícuota
Sección 311 m2 1.482% 12.401 Cálculo de Alícuota
Sección 312 m2 1.058% 8.855 Cálculo de Alícuota
Sección 313 m2 1.058% 8.855 Cálculo de Alícuota
Sección 314 m2 1.058% 8.855 Cálculo de Alícuota
Total área de terreno 171.94
Nota
CONSTRUCCION
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
Sección 101 m2 77.00 77.00 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 102 m2 46.20 46.20 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 209 m2 46.60 46.60 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 210 m2 52.90 52.90 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 308 m2 24.70 24.70 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 309 m2 46.60 46.60 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 310 m2 52.90 52.90 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 311 m2 32.35 32.35 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 312 m2 23.10 23.10 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 313 m2 23.10 23.10 F. Reg/Part. Elect Sí
Sección 314 m2 23.10 23.10 F. Reg/Part. Elect Sí
Total áreas construidas 448.55 0.00 448.55
Nota
CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION

Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional X

Provisional * Opinión del Suscrito Autoconstrucción

Estructura general Cimentación Zapatas de Concreto Armado

Estructura Pórticos de Concreto Armado
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe
ACABADOS

Puertas Tipo Maciza Contraplacada

Material Fierro Madera
Sistema Levadiza Batiente

Marco Aluminio Fierro

Ventanas
Templado Semitemplado
Vidrio
Corrediza Batiente
Sistema

Mamparas Marco
Vidrio
Sistema
Muebles de cocina Tipo
Material
Tableros
Lavaderos

Closets
Pisos Porcelanato Cerámica Loseta Vinílica
Revestimientos Tarrajeo y Pintura
Cerradura tipo Yale o Similar
Cerrajería
Aire Acondicionado Parrilla Cerco
Obras Complementarias e Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna
Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina
Otros y Comentarios
 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DE COSTOS O REPOSICION (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO
Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al
Descripción Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
página web, periódicos, Contacto Topografía Inmueble (m)
etc)

1 Terreno ubicado en Calle https://www.adondevivir.com/propie Bienes Raices SERGIO

Real, Distrito y Provincia de Exterior dades/terreno-venta-huancayo- 983436614 ABUGATTAS Regular / Plano CM 400.00 12-May-22
Huancayo, Dpto. de Junín. comercial-full-transito-58898883.html ABUSADA E.I.R.L

Terreno ubicado en Jr.

2 Cajamarca 441-447 (cerca https://www.properati.com.pe/detall
954175577
al BCP y Caja Huancayo), Exterior e/8msj_venta_lote_huancayo_terraza Jorge García Terrazos Regular / Plano CM 450.00 12-May-22
_agua_inmobiliaria-casas-y-mas
988887790
Distrito y Provincia de
Huancayo, Dpto. de Junín.

Terreno ubicado en Calle

3 Real y Jr. Cuzco, Distrito y https://www.adondevivir.com/propie
Hebert Barrera
Exterior dades/local-comercial-venta- 947267606 Regular / Plano ZM 350.00 12-May-22
Provincia de Huancayo, Levano
huancayo-id-60338912.html
Dpto. de Junín.
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$)
(m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 3,100,000.00 888.00 3,490.99 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 3,490.99
2 1,120,000.00 320.00 3,500.00 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 3,500.00
3 4,053,000.00 1,158.00 3,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 3,325.00
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²] 3,438.66 VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²] 3,440.00

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;
V.U. de Terreno Factor de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Valor de Terreno (US$)
(US$/m2) Ajuste
Sección 101 29.52 3.53% 3,440.00 1.00 101,537.33
Sección 102 17.71 2.12% 3,440.00 1.00 60,922.40
Sección 209 17.86 2.13% 3,440.00 1.00 61,449.87
Sección 210 20.28 2.42% 3,440.00 1.00 69,757.47
Sección 308 9.47 1.13% 3,440.00 1.00 32,571.07
Sección 309 17.86 1.21% 3,440.00 1.00 61,449.87
Sección 310 20.28 2.42% 3,440.00 1.00 69,757.47
Sección 311 12.40 1.48% 3,440.00 1.00 42,658.87
Sección 312 8.86 1.06% 3,440.00 1.00 30,461.20
Sección 313 8.86 1.06% 3,440.00 1.00 30,461.20
Sección 314 8.86 1.06% 3,440.00 1.00 30,461.20
Subtotal Terreno (VT) 171.94 3,440.00 591,487.95

Nota:
B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE) Región de la Edificación
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima; Sierra

1° Piso 2° Piso 3° Piso VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 474.52 C 474.52 C 474.52
2 Techos C 275.00 C 275.00 C 275.00
3 Pisos A 405.59 D 179.45 E 148.41
4 Puertas y Ventanas F 97.06 F 97.06 F 97.06
5 Revestimientos F 137.33 F 137.33 F 137.33
6 Baños H 0.00 E 27.17 E 27.17
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias C 302.83 C 302.83 C 302.83
Costo Unitario de Edificación (S/) 1,692.33 1,493.36 1,462.32 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales 14% (Obra Pequeña) 236.93 209.07 204.72
Utilidad 10% Tipo de Cambio S/. 3.830 169.23 149.34 146.23
Valor Unitario de Edificación (S/) Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 2,098.49 1,851.77 1,813.27 0.00 0.00 0.00
550.00 480.00 470.00 0.00 0.00 0.00
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)

Área VUE Valor Similar a Material Edad Estado de FD Valor de

Descripción FA
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Predominante (años) Conservación (*) Edificación (US$)

Sección 101 77.00 550.00 42,350.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 28,798.00
Sección 102 46.20 550.00 25,410.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 17,278.80
Sección 209 46.60 480.00 22,368.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 15,210.24
Sección 210 52.90 480.00 25,392.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 17,266.56
Sección 308 24.70 470.00 11,609.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 7,894.12
Sección 309 46.60 470.00 21,902.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 14,893.36
Sección 310 52.90 470.00 24,863.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 16,906.84
Sección 311 32.35 470.00 15,204.50 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 10,339.06
Sección 312 23.10 470.00 10,857.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 7,382.76
Sección 313 23.10 470.00 10,857.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 7,382.76
Sección 314 23.10 470.00 10,857.00 Ladrillo 34 Bueno 0.68 1.00 7,382.76
Subtotal Edificaciones (VSNE) 448.55 US$ 221,669.50 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 150,735.26

Nota sobre el Factor (FA):

C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes
Descripción % de Áreas Comunes FD (*)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$) (US$)
Áreas Comunes 15.00% 74.13 33,250.43 0.68 22,610.29
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 33,250.43 US$ 22,610.29
D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Reconstrucción Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad FD (*)
(u) (US$/u) (US$) Complem. (US$)

Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación
E. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 764,833.50
F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 254,919.93
 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DIRECTO DE COMPARACION O DE MERCADO
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO
Ubicación / Descripción Fuente Distrito Contacto / Teléfono Distancia al bien (m) Fecha

Ubicado Calle Real Nº 695 (Esquina con Jr. Loreto)

https://www.inmobiliariahyo.com/in 954926218
1 Edificio Manuel Alonso, STAND: S-55 Segundo Piso. Huancayo 50.00 12-May-22
muebles/destacados.php?idtipo=4 981734401
Código del inmueble: L00536

Ubicado en Calle Real N° 669 (Botín de Oro) Centro

de Huancayo - Tienda N15-15 Primer Piso (Cerca del https://www.inmobiliariahyo.com/in 954926218
2 ascensor) Huancayo 20.00 12-May-22
muebles/destacados.php?idtipo=4 981734402
Código del inmueble: L00309
Ubicado en Jr. Ica y Av. Ferrocarril, C.C. Industriales
Wanka - STAND: A-29 Primer Piso (Costado de las https://www.inmobiliariahyo.com/in 954926218
3 Escaleras) Huancayo 900.00 12-May-22
muebles/destacados.php?idtipo=4 981734401
Código del inmueble: L00520
CARACTERÍSTICAS DE LOS TESTIGOS COMPARABLES
Características Planificación Valor de la Oferta Descuentos (US$)
Vistas Ubicación Tipo Nivel Asc. Dor Bañ Est. Dep Edad Conser. US$ Estacion. Depósito Área Libre
1 Interior Interior Stand 2 Sí 1 0 0 0 20 Bueno 27,415.14
2 Interior Interior Stand 1 Sí 1 0 0 0 10 Bueno 95,000.00
3 Interior Interior Stand 1 Sí 1 0 0 0 15 Bueno 57,000.00
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO
Valor Neto del Inmueble Área (m2) VCU/AC Factores de Homologación Factor VCU/AC Homolog.
(US$) Ocupada Techada (US$/m2) Eq. Ub. Ed. Sup. Niv. F.N. Resultante (US$/m2)
1 27,415.14 4.02 4.02 6,819.69 1.00 1.10 0.99 0.68 1.10 0.95 0.77 5,251.16
2 95,000.00 14.00 14.00 6,785.71 1.00 1.10 0.98 0.83 1.00 0.95 0.84 5,700.00
3 57,000.00 8.80 8.80 6,477.27 1.00 1.20 0.98 0.77 1.00 0.95 0.86 5,570.45
Valor Unitario Homologado Promedio [$/m²] 5,507.20 VCU Homologado Promedio ajustado [$/m²] 5,510.00
Nota: Se homologa en función a la tienda N°102 (46.20M2)
PLANO DE SITUACION TESTIGOS

MEMORIA DE CALCULO
A. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado]
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Inmuebles con características similares al inmueble tasado se tiene;
V. C. U. Mercado Factor de Valor de Mercado
Descripción Área (m2)
(US$/m2) Ajuste (US$)
Sección 101 77.00 5,510.00 1.00 0.96 409,367.08
Sección 102 46.20 5,510.00 1.00 1.00 254,562.00
Sección 209 46.60 5,510.00 0.80 1.00 205,288.88
Sección 210 52.90 5,510.00 0.80 0.99 230,983.15
Sección 308 24.70 5,510.00 0.50 1.04 71,097.56
Sección 309 46.60 5,510.00 0.50 1.00 128,305.55
Sección 310 52.90 5,510.00 0.50 0.99 144,364.47
Sección 311 32.35 5,510.00 0.50 1.03 91,375.47
Sección 312 23.10 5,510.00 0.50 1.05 66,804.49
Sección 313 23.10 5,510.00 0.50 1.05 66,804.49
Sección 314 23.10 5,510.00 0.50 1.05 66,804.49
Total del Valor de Mercado US$ 1,735,757.63

Nota: Se aplica un factor de nivel y superficie a cada sección.

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado] US$ 1,735,757.63
 Informe de Valuación N° 5434A - 22 Fecha de Expedición 12/05/2022
Fecha de Caducidad 12/05/2023
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACION
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición Método de Comparación o de Mercado 764,833.50 1,705.12 2,929,312.31
1,735,757.63 3,869.71 6,647,951.72
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR
A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones
a. Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características

b.

c.
d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método de Comparación (O de Mercado)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial

UN MILLON SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON 63/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 1,735,757.63
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SEIS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN CON 72/100 SOLES S/ 6,647,951.72

VALOR DE REALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo
posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

Gastos de Publicidad, Tasación para realización, Comisiones de ventas, Mantenimiento,
20.00% 347,151.53
considerando su venta a mediano plazo.
Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 5.00% 86,787.88
Total Deducciones 25.00% US$ 433,939.41

En Dólares (Moneda Extranjera) Valor Realización Inmediata

UN MILLON TRESCIENTOS UN MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO CON 22/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 1,301,818.22

En Soles (Moneda Local)

CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES CON 79/100 SOLES S/ 4,985,963.79

EMPRESA TASADORA BRASCHI TASACIONES SAC

REGISTRO REPEV 7001-2012
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR ARQ. VICTOR

PERITO Ricardo Braschi Beunza PERITO José Alfredo Silva Muñoz

PROFESION Ingeniero Industrial PROFESION Arquitecto
REPEV 6413-16 REPEV 5334-19
 OBSERVACIONES DEL PERITO
La documentación recibida no corresponde necesariamente a un estudio completo de títulos, más es la documentación brindada para elaborar el informe, el perito trabaja sobre
estos documentos y no se hace responsable de omisiones.

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documentación predial, planos, etc.; proporcionadas, no
habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
2. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por la entidad propietaria, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna
responsabilidad sobre el contenido de la información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
3. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida para efectos del presente informe, más
no sustituye una asesoría legal especializada en la materia.
4. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por
eventuales errores inducidos por el contenido de éstas.
5. Las conclusiones del informe son válidas a la fecha de emisión del mismo y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las
condiciones del mercado y de los bienes, en cuyo caso deberá requerirse una actualización de la valuación.
6. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente
informe sin responsabilidad alguna de parte de los peritos.
7. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia
y transferencia de los derechos.
8. La cantidad y calidad de la documentación e información existente se ha considerado suficiente para acreditar las características generales del bien.
9. El objeto del presente informe de tasación es el de determinar el valor comercial del bien inmueble y no de determinar una asesoría legal, técnica estructural, ni de otro carácter.
 DOCUMENTACION GRAFICA
FACHADA DEL EDIFICIO NUMERACION DEL EDIFICIO

MEDIDOR DE ENERGIA ELECTRICA DEL EDIFICIO FACHADA DEL COLINDANTE LADO IZQUIERDO

MEDIDOR DE ENERGIA ELECTRICA DEL COLINDANTE LADO IZQUIERDO FACHADA DEL COLINDANTE LADO DERECHO
 DOCUMENTACION GRAFICA

NUMERACION DEL COLINDANTE LADO DERECHO ENTORNO: JR. LORETO Y CALLE REAL HACIA EL PARQUE CONSTITUCION

ENTORNO: JR. LIMA Y CALLE REAL HACIA EL GOBIERNO REGINAL ENTORNO: FACHADA DEL GOBIERNO REGIONAL DE JUNIN

ENTORNO: PARQUE DE LA CONSTITUCION PRIMER PISO - SECCION 101 Y 102

 DOCUMENTACION GRAFICA

PRIMER PISO: VISTA DE LA SECCION 101 Y 102 PRIMER PISO: SECCION 101

PRIMER PISO: SECCION 102 PRIMER PISO: ESCALERA AL SEGUNDO PISO

PRIMER PISO: ACCESO DESDE LA CALLE REAL A LA GALERIA Y ESCALERAS

PRIMER PISO: ESCALERA INTERNA HACIA EL SEGUNDO PISO
AL SEGUNDO PISO
 DOCUMENTACION GRAFICA

SEGUNDO PISO: ACCESO A LAS SECCIONES 209 Y 210 SEGUNDO PISO - SECCION 209 Y 210: ALMACEN

SEGUNDO PISO: SECCION 209 Y 210: SS.HH. 1 SEGUNDO PISO: SECCION 209 Y 210: SS.HH. 2

TERCER PISO: ACCESO POR EL INTERIOR DE LA GALERIA A LAS SECCIONES 308 AL

SEGUNDO PISO: SECCION 209 Y 210: ESCALERA HACIA EL TERCER PISO
314
 DOCUMENTACION GRAFICA

TERCER PISO: ESCALERA POR EL INTERIOR DE LA GALERIA TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: SALON AMPLIO

TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: SALON AMPLIO TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: SS.HH. 1

TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: SS.HH. 2 TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: AMBIENTE 1
 DOCUMENTACION GRAFICA

TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: AMBIENTE 2 TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: AMBIENTE 3

TERCER PISO: ACCESO DESDE LA GALERIA A LAS SECCIONES INTEGRADAS DEL 308
TERCER PISO - SECC. DEL 308 AL 314: AMBIENTE 4
AL 314
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
ZONIFICACIÓN
 ANEXO
SUSTENTO DE UBICACIÓN
 ANEXO
PLANO DEL PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO (SECCIONES 101-102-209 Y 210)
 ANEXO
PLANO DEL TERCER PISO (SECCIONES 308-309-310-311-312-313 y 314)