EJERCICIO N° 1

INVERSION: Deseo comprar un departamento a $95000

TIEMPO DE ALQUILER: Se alquilara los departamentos por un periodo de 5 años y $125000
COSTO DE ALQUILES: $394 mensual por departamento
GASTO DE MANTENIMIENTO: $480
GASTO POR INPUESTOS: $150
GASTOS DE SEGURIDAD: $300
COSTO DE OPORTUNIDAD: 15%

CUADRO DE INGRESOS 0 1 2 3 4
COSTO DE ALQUILER $23,640.00 $23,640.00 $23,640.00 $23,640.00
VENTA DEL INMUBLE
TOTAL DE INGRESOS $23,640.00 $23,640.00 $23,640.00 $23,640.00

CUADRO DE EGRESOS 0 1 2 3 4
GASTO DE MANTENIMIENTO $480.00 $480.00 $480.00 $480.00
GASTO POR IMPUESTO $150.00 $150.00 $150.00 $150.00
GASTO DE SEGURIDAD $300.00 $300.00 $300.00 $300.00
INVERSION $95,000.00
TOTAL DE EGRESOS $95,000.00 $930.00 $930.00 $930.00 $930.00
FLUJO DE CAJA ECONOMICO -$95,000.00 $22,710.00 $22,710.00 $22,710.00 $22,710.00
 VA= $138,274.53
INVERSION= -$95,000.00
VAN= $43,274.53 > 0
TIR= 28% > 1 / 15%
C/B= 146% > 1

5
$23,640.00
$125,000.00 La inversion para la compra de inmueble por un coste de $125000 es
$148,640.00 rentable por un periodo de 5 años

5
$480.00
$150.00
$300.00

$930.00
$147,710.00