Mayaland (Completa Todos Los Cap) Rev.

Manifestación de Impacto Ambiental – Modalidad M – Ordinaria
PROYECTO MAYALAND
1. CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS ENCARGADO DE LA ELABORACIÓN

DEL INFORME
PROYECTO MAYALAND
I. CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS ENCARGADO DE LA ELABORACIÓN DEL

INFORME.
Los abajo firmantes, bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en
la presente "Manifestación de Impacto Ambiental" en su Modalidad Ordinaria del proyecto
denominado “Desarrollo Mayaland” promovido por el C. Gerardo Dzib Quian, cuyo predio se
ubica en Fracción 2 y Fracción 3 de la reserva territorial del Infovir y lote en Región 010,
Supermanzana 004, manzana 001, lote 003-30 del Municipio de Tulum del estado de Quintana
Roo, bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben la responsabilidad en la que
incurren, los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta de la judicial y
como lo establece al artículo 247 del Código Penal Federal.
De igual forma, saben de las sanciones que resultan de declarar en falso ante autoridades distintas
a la judicial, tal y como lo establecen los artículos 247, fracción I, 420 quater del Código Penal
Federal y como lo establece el artículo 35 Bis 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente, se ostenta que en dicha MIA-O se incorporan las mejores técnicas y
metodologías existentes, así como la información y medidas de prevención y mitigación más
efectiva como lo establece el Artículo 222 y 223 del código penal del estado de Quintana Roo, así
mismo para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 13 del Reglamento de la Ley del
Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental del Estado de
Quintan Roo, se ostenta que en dicha MIA se incorporan las mejores técnicas y metodologías
existentes, así como la información y medidas de prevención y mitigación más efectivas, de igual
forma se manifiesta que los resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores
técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la 2
mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más
efectivas para atenuar los impactos ambientales.
RESPONSABLE DEL ESTUDIO PROMOVENTE
___________________________ _________________________
BIOL. CARLOS LÓPEZ SANTOS GERARDO DZIB QUIAN
EVALUADOR AMBIENTAL PROMOVENTE
REGISTRÓ: SEMA-REPSMIA-0020-2019
PROYECTO MAYALAND
2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
2.1 Datos del responsable del estudio.

PROYECTO MAYALAND
a) Nombre, denominación o razón social.
La persona física del proyecto es “GERARDO DZIB QUIAN”
b) Nacionalidad de la persona física o moral (empresa, organización, asociación).
MEXICANA.
c) Registro Federal de Causantes (RFC) de la persona física o moral (empresa, organización,

asociación).
GERARDO DZIB QUIAN cuenta con la homoclave: XXXXXXXX (Ver: copia simple del RFC en los
anexos).
c) Domicilio para oír y/o recibir notificaciones.
Calle 16 Norte MZ. 22 Lote 08 No. 02. Col. Ejidal, Playa del Carmen, Quintana Roo, C.P. 77710.
d) Teléfono
984 146 2060
2.2. Datos del responsable del estudio.

4
a) Nombre o razón social.
Biol. Carlos López Santos (Ver: copia simple de identificación en los anexos del capítulo 1).
b) Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
LOSC 600127 B1A
c) CURP de responsable técnico de la elaboración del estudio.
LOSC600127HMCPNR07
d) Registro ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA).
El responsable del estudio cuenta con el registro SEMA-REPSMIA-0020-2019 (Ver: copia simple del
Registro en los anexos).
e) Colaboración en el estudio.
PROYECTO MAYALAND
LARN. Alfonso R. Barrero Cervera

M en C. Jorge Manuel Gómez Poot
Biol. Zenid Naddir Moo Che.
f) Domicilio del responsable del estudio.
Calle Caobas No.358 B

Entre Calle Bugambilias e Isla Cancún.
Col. Adolfo López Mateos, Chetumal, Quintana Roo.
Teléfono cel. 9831436365
5
PROYECTO MAYALAND
3.
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA EN LAS ETAPAS DE SELECCIÓN DEL SITIO,
PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN, TÉRMINO DE VIDA ÚTIL Y ABANDONO O CESE DE
ACTIVIDADES
3.1 Nombre del proyecto

PROYECTO MAYALAND
Proyecto denominado “Mayaland”, se ubica en los lotes 002, mza. 18 y 003 mza. 186, por avenida
Paseo del Mayab y Av. Juárez en la Ciudad de Playa del Carmen del Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo, México; con una superficie total de 701,638.04 m2 (70 hectáreas).
3.2 Localización y ubicación del predio donde se pretende realizar el proyecto.
Descripción de la ubicación del proyecto
El predio donde se llevará a cabo el proyecto para un fraccionamiento lotificado, donde se tendrán
lotes para uso habitacional, lotes destinados a casas club, lotes comerciales y vialidades; se ubica
en los Lote 002, Manzana 18 y Lote 003 Manzana 186, con las siguientes superficies y colindancias
descritas en la escritura No. 41,647 volumen Tricentésimo Octogésimo:
Lote 002
Superficie de 755,123.85 m2
Al Norte: 705.67 mts, con Avenida Benito Juárez + 200 mts con Lote 003 + 25.00 mts con Lote 004
+ 374.96 mts con Avenida Benito Juárez García.
Al Sur: en 1,047.19 metros con lote 001, Manzana 193, lotes 002, 003, Manzana 194, Avenida Flor
de Ciruelo y lote 001, manzana 195 + 250.01 mts con lote 001.
Al Este: en 200.01 mts con lote 001 + 514.76 mts con avenida paseo del mayab + 200.00 mts con
lote 003.
Al Oeste: en 589.82 mts con parcela 003 + 150.00 mts con lote 003 + 50.00 mts con lote 004
7
Lote 003
Superficie de 39,992.32 m2
Al Norte: en 200.00 mts, con Avenida Benito Juárez García.
Al Sur: en 200.00 metros con lote 002.
Al Este: en 150.00 mts con lote 002 + 50.00 mts con lote 004.
Al Oeste: en 200.00 mts con lote 002
Fusión del Lote 002 con el 003 quedando con la siguiente superficie de 795,116.17 m 2
Mapa de ubicación del predio en contexto.
En la Figura 3.1 se muestra el mapa de ubicación del predio, en la parte Norte del Estado de
Quintana Roo
PROYECTO MAYALAND
Figura 3.1 Ubicación del predio del proyecto.

3.2.1 Ubicación con vialidades, vías de acceso y otros predios circundantes
El predio en cuestión cuenta con una viabilidad y acceso denominada Av. Juárez y a su vez con
acceso por la Av. Constituyentes y Av. Lilis.
8
Figura 3.2 Vialidades influyentes con el predio de interés del proyecto.

La vegetación que rodea a los predios del proyecto Mayaland es la misma que se encuentra en
ella, Selva Baja subperennifolia en recuperación con ejemplares de acacia en dominancia, el
ecosistema de importancia más cercano a este sería la duna costera que se ubica a 4.2 km
aproximadamente del predio, ubicado al sur del fraccionamiento Playacar.
PROYECTO MAYALAND
Figura 3.3 Ubicación del predio con relación a la ubicación del fraccionamiento Playacar.
3.2.3 Rasgos sociales importantes aledaños
En el área circundante al proyecto se encuentran diversos desarrollos habitacionales distribuidos a
lo largo de la zona de la ciudad de Playa del Carmen, el proyecto en sí se encuentra dentro de la
zona conocida como Ejido de Playa del Carmen a solo 60 m de la colonia In House, de escuelas y el
deportivo municipal Poliforúm sobre la misma Av. Juárez.
Figura 3.4 Rasgos sociales aledaños al proyecto.

En el aspecto socioeconómico, la población de la región del Norte del estado de Q. Roo está en
continuo crecimiento y, la principal actividad económica era la pesca, y en segundo lugar el
Turismo, sin embargo, desde hace ya varios años esto se invirtió, convirtiéndose el turismo en la
principal actividad. La reducción de la actividad pesquera se debe a que aun cuando el ingreso
aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que ésta no es económicamente
muy redituable. El primero es la baja calidad de vida, actualmente en incremento y asociado con la
PROYECTO MAYALAND
actividad turística. El segundo, es la disminución gradual pero firme del volumen de captura de las
diferentes especies. Este hecho se propició generalmente la transferencia de actividad económica,
de la pesca hacia el Turismo.
3.2.4 Con base en los instrumentos de planeación existentes en el área: áreas naturales
protegidas, ordenamientos ecológicos, planes de directores, entre otros
El área del proyecto no se encuentra dentro, ni colindante a una Área Natural Protegida como se
muestra en el plano siguiente. En el área donde se va a desarrollar el proyecto, en un contorno de
aproximadamente 4 kilómetros a la redonda no existe ninguna Área Natural Protegida, en la Tabla
3.1 se registran las distancias que existen del predio a las ANP´s cercanas (Figura 3.5).
Tabla 3.1 Distancias con respecto a ANP’s.
Tabla 3.1 Distancia a las ANP´s

Distancia
PN RB Caribe APFF.
Arrecifes Mexicano Isla de
de Cozumel Cozumel
Proyecto en 20.22 Km 4 Km 17.86 km

Playa del
Carmen
10
Figura 3.5 ANPs colindantes al sitio del proyecto.

3.2.5 Programas de Ordenamiento Ecológico
De acuerdo con el Decreto del ejecutivo del estado, mediante el cual se modifica el Programa de
Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, publicado en el
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001; el predio
del proyecto se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 10 “Zona urbana de Playa
del Carmen”.
PROYECTO MAYALAND
Figura 3.6 Predio del proyecto y su caracterización respecto al POEL del municipio de Solidaridad.
3.2.6 Programas de Desarrollo Urbano

Dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa de Carmen,
2010-2050, el proyecto Mayaland está ubicado en las unidades H4, MB, PL y Equipamiento.
11
Figura 3.7 Predio y su relación respecto al PDU de Playa del Carmen.

PROYECTO MAYALAND
De acuerdo con los usos de suelo del PDU, las superficies se dividirán de la siguiente manera:
Uso de Uso Superficie m2 COS Viviendas
suelo PDU PDU
H4 Habitacional 358,882.57 0.45 60
unifamiliar/plurifamiliar
MB Mixto Barrial, densidad 65,241.14 0.45 60
alta
PL Parque Lineal 48,602.02 N/A N/A
E Equipamiento 8,875.97 N/A N/A
PU Parque Urbano 16,739.02 0.05 N/A
V Vialidades 37,294.78 N/A N/A
Total terreno 701,638.04 m2
Figura 3.8 Tabla de usos de suelo del proyecto.
3.2.5 Datos geográficos de los vértices del predio de interés
12
3.3 Naturaleza del proyecto

La presente manifestación de impacto ambiental ordinaria donde se refiere a las obras y
actividades señaladas por la promovente a continuación, misma que solicitará la autorización. El
proyecto constará de un fraccionamiento lotificado, en 918 lotes, divididos en 36 manzanas con un
área total de 701,638.04 m2, de los cuales 212,277.97 m2 corresponden a 798 lotes para uso
habitacional, 3,300.00 m2 a cinco lotes destinados a casas club, 83,055.40 m 2 correspondientes a
104 lotes comerciales y 44.502.67 m2 de vialidades. Con una diferencia de 358,502.00 m 2 que
corresponden al área de donación de áreas verdes y los derechos de CFE.
PROYECTO MAYALAND
13
Figura.- Plano urbano del proyecto a realizar.
3.3.1 Descripción del proyecto
El edificio de accesos a fraccionamientos será un módulo que se repetirá en los accesos a las áreas
de viviendas del proyecto Mayaland, será construido con el método tradicional de concreto
armado y los puentes serán de vigas de concreto armado pretensado según los cálculos.
Los controles de acceso serán casetas de vigilancia, siendo estas construidas entre las columnas de
soporte de las vigas de los puentes, las casetas contará con área de vigilancia y atención al público,
vestíbulo, vestidores y baños, en la planta alta estará de un lado la oficina del jefe de seguridad y
su asistente y en el otro extremo estará la administración y sus asistente.
En este edificio además, se concentrarán todos los archivos y documentos relacionados con la
seguridad, desde ahí se planearán las estrategias de vigilancia y en caso de contingencia se
concentrarán las personas que coordinarán las actividades propias de una situación urgente de
seguridad, se contará con un sistema de monitoreo por circuito cerrado, para vigilar las avenidas y
las calles, y el acceso a los closters, donde se recibirán a las autoridades de protección civil,
salubridad, seguridad pública, bomberos y otras dependencias relacionadas con la situación.
La cubierta del puente del edificio de acceso al fraccionamiento contará con paneles solares que
abastecerán de electricidad al sistema de alumbrado público y a las oficinas de vigilancia. La
fachada evocará a las construcciones mayas prehispánicas, utilizando piedra del sitio en algunos
muros.
PROYECTO MAYALAND
La obra como se menciona se pretende realizar con un proceso tradicional del concreto armado y
cimbras de madera.
La promovente pretende desarrollar el proyecto, el cual se encuentra dentro de un predio con una
superficie de 701,638.04 m2, ubicado en Playa del Carmen, Solidaridad, Q. Roo. Con una inversión
estimada de $21,399,960.22 m.n., para la urbanización de la zona y una inversión en
construcciones complementarias de $49,114,662.80 m.n.
Dichas obras incluyen:
a. Edificio de accesos al fraccionamiento
b. Casas club
c. Bardas de closters.
La sumatoria de las inversiones, da como una inversión total de $79,514,623.02 m.n.
Es importante mencionar que el proyecto tiene una superficie destinada a conservación con el fin
de que allí el medio ambiente conserve su estado natural.
14
Materiales y sustancias que serán utilizados

Por sus características el proyecto se encuentra clasificado como habitacional; la descripción de los
trabajos y materiales que se pretenden realizar son:
Obra negra y preliminares:
1. Trazo y nivelación: Se harán brechas y marcarán puntos de trazo y mojoneras de
nivelación.
2. Limpieza de maleza: Se retirará la maleza del área se construcción, misma que será usada
para composta.
PROYECTO MAYALAND
3. Tapiales: Instalaciones provisionales de tapiales de malla electrosoldada y postes de

troncos de 10 cm.
4. Despalme del terreno: Se retirará una capa de 30 cm de espesor de tierra orgánica.
5. Excavaciones: Se excavarán cepas de 80 cm de ancho para cimentación y para
instalaciones utilizando maquinaria pesada.
Cimentaciones:
6. Plantilla de concreto: Se utilizará concreto f’c = 150 kg/cm2 de 5 cm promedio de espesor.
7. Zapatas de concreto: f’c = 200 kg/cm2 armadas con varillas según cálculo.
8. Cimientos: De mampostería de piedra del sitio asentada con mortero, cal, cemento y polvo
1:2:3.
9. Muros de enrace: De block no. 6, asentado con mortero y relleno con concreto f’c = 200
kg/cm2.
10. Dalas de Desplante: De concreto f’c = 200 kg/cm 2 armada con 4 varillas no. 3 y estribos
cada 20 cm del no. 2.
11. Rellenos compactados: Utilizando sascab y material producto de las excavaciones.
12. Firmes de concreto: De concreto f’c = 200 kg/cm2 reforzado con malla 66-10-10.
Albañilería
13. Muros de block: De concreto dl no. 6 asentado con norte cemento y polvo 1:3.
14. Castillos de concreto: Armado con 4 varillas no. 3 y estribos cada 20 cm del no. 2.
15. Repizones y mesetas: De concreto f’c = 200 kg/cm2 armadas con varillas no. 3 cada 15 cm.
16. Escalones: De concreto f’c = 200 kg/cm2 armados con armex cadena.
15
17. Sardineles, chaflanes y goterones: De concreto f’c =200 kg/cm2 acabado fino.
18. Dalas de nivelación: De concreto f’c = 200 kg/cm 2 armada con 4 varillas no. 3 y estribos
cada 20 cm del no. 2.
Estructuras
19. Columnas: De concreto f’c = 200 kg/cm2 armadas según cálculos.
20. Trabes: De concreto f’c = 200 kg/cm2 armadas según cálculos.
21. Losas: De vigueta 12-5 y bovedilla de 15x25x51 de concreto con capa de compresión de 5
cm, reforzada con malla electrosoldada 66-10-10 utilizando concreto De concreto f’c = 200
kg/cm2.
22. Vigas: De concreto De concreto f’c = 200 kg/cm2 armadas con varillas no. 8 según cálculos.
Obra gris
Aplanados
23. Repellado y afine de muros: Utilizando mortero 1:4 cemento y polvo.
24. Repellado y afine de plafones: Utilizando masilla tipo uniblock a dos capas acabado lijado.
25. Firmes niveladores y calcretos: de concreto con grava ½”, polvo de piedra y cemento.
26. Emboquillado de vanos: Utilizando masilla tipo uniblock.
Instalaciones hidrosanitarias
27. Salida de WC: Incluye instalación de taza, tanque y herrajes.
28. Salida de lavabo: Incluye lavabo, trampa cespol y llave mezcladora.
PROYECTO MAYALAND
Instalaciones eléctricas
29. Salidas de iluminación: Colocarán lámparas tipo spot con foco led y ventiladores de techo.
30. Salidas de contactos: Contactos dobles en puntos estratégicos de la edificación.
31. Salida de teléfono: Se instalarán salidas de teléfono y de internet en el área de vigilancia y
administración.
32. Salida de televisión: Se instalarán salidas de TV en las áreas de dirección y administración.
33. Salida de cámara de circuito cerrado: Se instalará un circuito cerrado y de monitoreo.
34. Controles de barras de acceso: Se colocarán 6 barras restrictivas de acceso electrónicas.
35. Salidas de aire acondicionado: Se instalarán dos equipos de aire acondicionado en la
planta alta.
Carpintería y cancelería
36. Puertas: De madera de cedro acabado de poliéster en exterior y poliuretano en interior.
37. Mesetas y barras de atención: De madera de cedro con acabado de poliéster.
38. Casilleros: De madera de pino con acabado de poliuretano.
39. Ventanas de aluminio: Con vidrio de 6 mm y mosquiteros blancos.
40. Canceles de aluminio: Con vidrio de 6 mm y mosquiteros blancos.
41. Canceles de baño y mamparas: De tambor multipanel y herrajes de acero inoxidable.
42. Escaleras de caracol: De tubería y ángulo metálico galvanizado y con pintura anticorrosiva.
Acabados
43. Pintura vinil acrílica en muros y plafones: A dos manos, previa aplicación de sellador
acrílico. 16
44. Impermeabilización: Tipo acrílica con membrana de color blanco.
45. Piedra del sitio en muros: Asentada con mortero cemento y polvo 1:2, con aditivo
festerbond.
46. Estructuras metálicas: Pintura de esmalte en la escalera de caracol y pasamanos.
47. Pisos con loseta cerámica: Asentadas con pegazulejo.
48. Lambrines de loseta cerámica: En muros de baño, lavabos y espalda del WC.
49. Rotulación y letra en relieve: Con moldes prefabricados anclados al muro con herrajes
inoxidables
50. Trabajos especiales (paneles solares)
51. Estructuras de perfiles tubulares de aluminio: Instaladas con herrajes de acero inoxidable.
52. Instalación de paneles solares: Tipo estándar de 99 cm por 1.68 cm.
53. Ductos eléctricos: A base de tubo Conduit PVC de ½” y herrajes de acero inoxidable.
54. Cableado eléctrico: de no. 6 y no. 8.
55. Conversor eléctrico: Según cálculo, conectado a la red eléctrica para el edificio de acceso.
Limpieza de obra
56. Limpieza gruesa durante la obra: Utilizando ayudantes y acamellonando el escombro.
57. Limpieza fina: De vidrios, pisos, aparatos sanitarios, muebles y demás de la obra.
58. Retiro de escombros: Utilizando un camión de volteo de 3 m3 cargado a mano.
59. Retiro de basura: En camión de volteo de 3 m3 cargado a mano.
60. Retiro de sobrantes y cimbras: En camión de plataforma.
PROYECTO MAYALAND
A continuación se presenta una tabla con la lista de materiales que se usarán durante las diversas
etapas del proyecto que se presenta, conocido como “Mayaland”.
Concepto Unidad(es) Cantidad
Relleno tipo sascab M3 13,350.80
Concreto premezclado M3 1,264.00
Cemento gris Bulto 2,528.00
Polvo de piedra M3 758.40
Grava M3 758.40
Madera de cimbra Piezas 253.00
Cimbraplay Piezas 253.00
Polines de madera Piezas 607.00
Barrotes de madera Piezas 850.00
Malla electrosoldada Rollo 51.00
Varilla no. 3 Pieza 750.00
Alambrón no. 2 Kg 1,011.20
Alambre de amare Kg 1,137.60
Clavo 2.5” Kg 252.80
Clavo 4” Kg 126.40
Malla ciclónica M2 2,225.00
Postes galvanizados M 947.00
17
Lámina acanalada Piezas 89.00
Block de concreto no. 6 Piezas 10,112.00
Varilla lisa redonda ½” Piezas 445.00
Electrodos 6013 x 1/8 Kg 445.03
Pintura vinil acrílica L 1,791.80
Piso cerámico estándar M2 1,493.17
Pegazulejo (25 kg) Bultos 597.27
Impermeabilizante acrílico blanco Litros 119.45
Sellocoat para albercas Bultos 149.00
Pintura epóxica L 388.22
Thinner adelgazador L 388.22
Brochas de 3” Piezas 101.54
Rodillos de pintura Piezas 101.54
Discos de corte piedra 4” Piezas 101.54
Madera de cedro Pie tablón 253.84
Pintura de esmalte alquídico L 597.27
Aguarrás para solvente alquídico L 298.63
Estopas Kg 194.11
Vidrio 6 mm M2 358.36
Manguitería de aluminio Kg 477.81
A continuación se presentan otras sustancias requeridas para la ejecución del proyectos:

PROYECTO MAYALAND
Sustancia Unidad(es) Cantidad

Gasolina L 361,235.01
Diésel L 180.617.51
Aceite L 54,185.25
Polvo M3 129,635.10
Grava M3 156,926.70
Cemento Ton 8,379.00
Para la construcción y obra complementaría, al igual que la sustancias y conceptos anteriores, se

añade el uso de la siguiente maquinaría para ayudar con los trabajos de urbanización del
fraccionamiento:
Maquinaría /Herramienta Unidad(es) Cantidad
Zanjadora de disco 860 turbo Pieza 2
Retroexcavadora con martillo Pieza 5
Revolvedora de concreto Pieza 12
Vibrador de concreto Pieza 12
Máquinas de soldar 220 v Pieza 5
Rompedor de piedra Pieza 5
Rotomartillo 11 kg Pieza 10
Rotomartillo 7 kg Pieza 13
Cortador de disco manual esmeriladora Pieza 12
7” 18
Bomba de agua centrifuga 2 hp Pieza 12
Cortadora de metales 14# 2,300 w Pieza 12
Generador de electricidad 3,000 w Pieza 10
gasolina
Taladro rotomartillo 2,800 rpm 600 w Pieza 25
Sierra manual 7-1/4” 55,000 rpm 11.5 Pieza 12
amp
Sierra de banco 120 v y 15 amp Pieza 12
Compresor de aire portátil 0.9 hp Pieza 6
Extensiones eléctricas 30 m, calibre 14 Pieza 25
Martillo Pieza 37
Pala cuadrada Pieza 40
Pala de punta Pieza 25
Pico Pieza 25
Barreta Pieza 12
Andamios metálicos Juego 450
Puntales metálicos de regulación Pieza 600
Escalera de aluminio Pieza 12
Elevador de material eléctrico 2 hp Pieza 6
Además de la maquinaria y equipo mencionados, se utilizará maquinaria de perforación para

sondear la zona y realizar estudios de mecánica de suelos para definir la cimentación de los
PROYECTO MAYALAND
edificios de accesos al fraccionamiento y casa club. Dicha maquinaria consta de u compreso de aire
móvil de tornillo 185-sullair, mismos que usarán 2 juegos durante los primeros dos meses del
inicio de actividades (obra).
3.4 Residuos generados (atmósfera, suelo, agua)
A la atmósfera: De combustión, las únicas emisiones de este tipo serán generadas por la gasolina
de la maquinaria que se utilice en la preparación del terreno y posteriormente por los vehículos
que transiten por la vialidad una vez terminado el proyecto.
Ruido: Las emisiones por ruido serán producto de la maquinaria que se utilice en la preparación
del terreno, construcción y posteriormente por los vehículos que circulen por las vialidades.
Agua: Todas las aguas residuales generadas en el proyecto serán canalizadas a la red de
alcantarillado de este para ser trasladadas a la PTAR del fraccionamiento.
Suelo: Se generarán residuos producto del desmonte en la etapa de preparación de sitios, residuos
de obra en la etapa de construcción y residuos sólidos urbanos durante la operación del proyecto,
ante esto, se hará un correcto manejo de residuos para cada caso enfocado en las distintas fases
del proyecto.
3.5. Fuente de suministros de energía eléctrica y/o combustible
La zona donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra en la ciudad de Playa del Carmen,
que de acuerdo con el PDU municipal cae dentro de zonas determinadas para uso habitación y
mixto, por lo cual está ya cuenta con servicios de drenaje, agua potable y energía eléctrica. Se
pretende que el proyecto Mayaland, cuente con un sistema eléctrico en media tensión que se 19
alimentará de un murete de la troncal de 600 A, la configuración será de 3 fases, 4 hilos con
conductores AL-XLP – 1/0AWG 15 KV 100% nivel del aislamiento y neutro corrido con conductores
calibre 2AWG. La protección para las manzanas es a través de codos portafusibles. El suministro en
baja tensión es de 220v , 2 fases 3 hilos a través de un alimentador de baja tensión formado por
cable de potencia con configuración cuádruplex 3+1 calibre 1/0AWG para 600v XLP conectado
directamente del transformador de distribución a los derivadores múltiples de 4, 6 y 8 vías en los
registros THHW de 1/0 y 3/0 según el caso, de ahí cada servicio con cable cuádruplex XLP 600v 4-
6+1-8 Cu de energía eléctrica se realizará por medio de medidores instalados por la Comisión
Federal de Electricidad (CFE), para lo cual se construirán preparaciones al límite del murete común
por edificación para contar con los medidores de los departamentos.
Dicha red tiene las siguientes características:
 Densidad de carga coincidente 2.5 Kva por vivienda residencial.
 La caída de tensión deberá ser para el circuito secundario 5%.
 La utilización de transformadores monofásicos implica que los medidores deberán tener
solamente buses A, B, C y N.
 La capacidad de los transformadores se determina tomando en consideración la densidad
de carga estipulada saturándola al 90% como máximo.
 Para los bancos de ductos se utilizó PAD de 75 (3”Ø) mm Ø.
 La trayectoria de los circuitos serán preferentemente a lo largo de las aceras o zonas
verdes y/o en la vía pública para los cruces de calle.
 Los cables por utilizar son de una pieza.
PROYECTO MAYALAND
 Todos los cables, equipos y acometidas se identifican con marbetes.

 En los registros para equipos y acomedidas se dejará un excedente de cable por fase, de
longitud igual al perímetro del registro respectivo.
 Se instalarán soportes y correderas para cables en cada registro según las normas de la
CFE.
 Se realizarán pruebas de puesta en servicio a transformadores y cables de media tensión y
baja tensión.
3.6. Requerimientos de agua cruda o potable
Para la etapa de preparación del sitio y construcción, se requerirá del suministro de agua potalbe,
este será requerido por medio de pipas y de igual forma se contará con tanques de
almacenamiento temporal de agua potable de 10,000 L tipo Rotoplas. Los cuales se pueden mover
a distintas zonas del proyecto conforme sean necesarios.
20
Figura 3.11 Ejemplo de tanque tipo Rotoplas.

Es importante mencionar que el proyecto plantea la instalación de líneas de agua ara todo el
desarrollo para la etapa de operación de este.
3.7 Descripción del procedimiento de disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos
sólidos y líquidos
Si bien es cierto que el desarrollo de proyectos constructivos conlleva consigo un número de
beneficios como son la generación de empleos, sin embargo, es importante advertir que de igual
forma se genera la producción de residuos sólidos y líquidos, así como emisiones a la atmósfera
que deben manejarse adecuadamente y de manera complementaria, implementar una cultura
ecológica respectiva.
Acciones para el manejo adecuado de residuos sólidos:
 Se llevarán a cabo pláticas para el manejo adecuado de residuos líquidos durante las tres
etapas del proyecto (preparación, construcción y operación).
 Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se utilizarán sanitarios portátiles
arrendados a una empresa particular, misma que se encargará de la limpieza periódica de
estos. El número de sanitarios será de uno por cada diez trabajadores. Esta empresa
aparte del servicio de baños portátiles se encargará de:
PROYECTO MAYALAND
o Acondicionamiento del tanque WC con productos aromatizantes y desinfectantes;

o Dotación de papel sanitario en cada servicio de limpieza;
o Disposición final de los desechos sanitarios.
Manejo de aguas residuales en las etapas preparación y construcción:

Sanitarios portátiles: Es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles para todo el
personal que labore en la obra, se colocará una cantidad suficiente especto al número de
empleados, estarán equipados con contenedores herméticos para evitar derrames. Se distribuirán
de tal manera que el personal tenga acceso a ellos en cualquiera de las áreas en las que se
encuentren laborando, buscando siempre colocarlos en lugares con sombra para evitar que se
generen malos olores. Asimismo, se deberán colocar letreros de concientización ambiental que
promuevan su uso.
Limpieza de los sanitarios: La compañía prestado de servicios sanitarios será la encargada del
mantenimiento y disposición adecuada de los residuos generados. Para llevar a cabo un adecuado
control de la limpieza de los sanitarios, la cual deberá, mínimo realizarse cada tercer día, y se
llevará una bitácora para el control y el retiro de los desechos sanitarios pertinentes.
Manejo de aguas residuales en la etapa de operación:
El desarrollo del proyecto contempla la instalación de una planta para el tratamiento de aguas
negras, grises y jabonosas generadas en la etapa de operación.
Manejo de grasas aceites e hidrocarburos:
Almacenamiento: Se efectuará el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área 21
cercada sobre superficies impermeables y/o tarimas antiderrames, dentro de un área techada.
Llevándose a cabo un control de las cantidades almacenadas para no exceder lo permitido por la
autoridad y la capacidad de carga. Asimismo, se conservarán las sustancias en bidones cerrados
aptos para el almacenamiento correcto de estas, cada una con una etiqueta que señalará el
nombre de la sustancia para evitar confusiones. Cabe mencionar que la cantidad de sustancias
almacenadas será mínima, en el almacenamiento se encontrarán algunas tales como: pinturas,
barniz, entre otros.
Contenedores: Durante todo el desarrollo de la obra se utilizarán sustancias químicas, ya sea para
los trabajos de impermeabilización o para el tratamiento de maderas y pintura de las viviendas.
Por lo tanto, se vuelve imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados
herméticamente o cubiertos para evitar que pequeños mamíferos, aves o la herpetofauna caigan
en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse.
Manejo: Se deberá cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminación provocada por
derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las máquinas que se
utilicen durante la construcción.
Acciones para el manejo adecuado de las emisiones atmosféricas
El proyecto contempla el uso de maquinaria únicamente para la etapa de preparación del sitio, por
lo que parte de los requerimientos del promovente con la empresa constructora será la de
mantener en el sitio del proyecto únicamente aquellas unidades que se encuentren en óptimas
condiciones.
PROYECTO MAYALAND
Residuos
Señalización: Es importante levar a cabo un programa de señalización durante las etapas de
preparación y construcción del proyecto, para lo cual se deberán colocar letreros alusivos para la
correcta disposición de los diferentes tipos de residuos generados en la obra, dichos letreros
destacarán aspectos informativos tales como: “No depositar residuos de ninguna clase sobre suelo
natural”; No dejar en el sitio del proyecto residuos sólidos generados durante la obra”; entre otros.
Manejo de los residuos sólidos: Se equipará la zona del proyecto con suficientes contenedores
para el adecuado depósito de residuos sólidos. Se promoverá a través de una buena señalización y
pláticas la separación de los residuos sólidos entre los trabajadores de la obra. Se reducirá la
cantidad de residuos en cada una de las etapas del proyecto, a través de una campaña y/o
programa para el reúso, reciclado y reducción de los residuos generados a través del proyecto.
Para los residuos sólidos generados en las etapas de preparación, construcción y operación del
proyecto se separarán de acuerdo con su naturaleza (orgánica, inorgánica, reciclable, no
reciclable) y en atención a la normatividad aplicable.
Desechos orgánicos: Los residuos vegetales generados por el despalme y desmonte en la etapa de
preparación del sitio, se trozarán para facilitar su integración al suelo, colocándolos en un sitio
específico para ello dentro del área del proyecto. En tanto los residuos de alimentos deberán ser
colocados en contenedores con tapa y bolsas de plástico en lugares estratégicos principalmente
con sombra y evitando la afectación hacia la flora, fauna o los cuerpos de agua. Se recomienda
realizar durante todas las etapas del proyecto, una mini composta con los desechos vegetales y de
alimentos.
22
Desechos inorgánicos: Los desechos tales como papel, PVC, cartón, aluminio madera, plástico PET,
metal que sean susceptibles a ser reciclados, serán canalizados hacia las compañías dedicadas a su
reciclaje.
Destino final: Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico generados durante la etapa
de construcción del proyecto, que no puedan ser transformados por separado, serán enviados a
los sitios de disposición final a cargo del Ayuntamiento, para evitar su dispersión o la proliferación
de fauna nociva.
Residuos sólidos urbanos: La separación desde contenedores consta en colocar estos como
almacenes de basura con diferentes secciones, con el fin de separar la basura desde su generación
en por lo menos 2 secciones, orgánico e inorgánico. Dentro de la clasificación de inorgánicos se
hace una segunda clasificación para dividir los residuos reciclables tales como PET, papel, cartón y
latas de aluminio, posteriormente se contratará a un transporte que lleve los residuos a centros de
acopio en la ciudad de Tulum, con la materia orgánica se realizará composta.
Residuos de manejo especial: El único residuo de manejo especial que podría generarse en el
proyecto, es el aceite quemado de la cocina, este después de utilizarse se colocará en botellas de 2
L y se dará a disposición final en los centros de acopio que establezca el municipio.
Residuos peligrosos: Son mínimos los residuos peligrosos que el proyecto pudiera o vaya a
generar, asociados mayormente a las etapas de preparación del sitio y construcción. Los residuos
peligrosos usualmente son producto del mantenimiento que se le da a las maquinas, en los
trabajos de pintura o que requerían energía (baterías). Para estos es necesario llevar a cabo un
PROYECTO MAYALAND
manejo adecuado, siendo almacenados temporalmente en un lugar donde no se puedan mojar, no

estén a la intemperie del terreno y estén bien protegidos.
En el supuesto de utilizar materiales pétreos es de suma importancia comprobar su legal
procedencia (esto es acreditable con los recibos de compra), las gravas de sascab y el polvo de
piedra entre otros materiales pétreos deben y serán adquiridos en establecimientos legales y se
exhibirán los recibos cuando la autoridad así lo requiera.
3.8 Obra civil requerida para la preparación del terreno
No es necesaria obra civil especial para la preparación del terreno.
3.9 Requerimientos de mano de obra
Área de edificios de accesos:
Actividad Puesto Cantidad de
personal
Residente 1
Maestro de obra 1
Construcción de concreto Albañiles 14
Carpinteros de obra 10
Fierreros 10
Ayudantes 22
Jefe electricista 1
Instalaciones eléctricas Eléctricos 3 23
Ayudantes electricistas 7
Jefe de plomeros 1
Instalaciones hidrosanitarias Plomeros 3
Ayudantes de plomería 7
Pintura Pintor 3
Ayudante de pintor 4
Carpintería fina Carpintero 2
Ayudante de carpintero 3
Cancelería de aluminio Aluminiero 3
Ayudante de aluminiero 3
Herrería Herrero 2
Ayudantes generales 6
Limpieza gruesa y fina Jefe de limpieza 1
Limpiadores 6
Paneles solares (trabajo especial) Equipo de instalación de 3
paneles solares
Casetas de vigilancia y casa club

Actividad Puesto Cantidad de
personal
Residente 1
PROYECTO MAYALAND
Maestro de obra 1
Construcción de conceto Albañiles 20
Fierreros 12
Ayudantes 28
Jefe electricista 1
Instalaciones eléctricas Electricistas 3
Ayudantes electricistas 7
Pintura Pintor 4
Instalaciones hidrosanitarias Jefe de plomeros 1
Plomeros 3
Ayudantes de plomero 7
Carpintería fina Carpintero 4
Ayudante de carpintería 4
Cancelería de aluminio Aluminiero 3
Ayudante 4
Herrería Herrero 2
Limpiadores 9
Paneles solares Equipo de instalación de 3
paneles solares 24
Técnico alberquero 2
Albercas Ayudante de técnico 3
alberquero
Jardinería Jardinero 4
Bardas de closters
Actividad Puesto Cantidad de personal
Residente 1
Maestro de obra 1
Construcción de conceto Albañiles 30
Fierreros 12
Ayudantes 45
Pintura Pintor 9
Herrería Herreros 9
Ayudantes de herrero 9
Limpiadores 9
PROYECTO MAYALAND
Resumen del personal de obra:

Área Personal
Edificio de accesos 116
Caseta de vigilancia y casa club 144
Bardas de closters 154
Total 414
3.10 Obras y servicios de apoyo
Las obras y actividades provisionales previstas para el proyecto a realizar van desde la instalación
de servicios sanitarios portátiles (1 cada 20 trabajadores), construcción de una bodega de obra, la
cuál será construida sobre la base de una estructura de madera y lámina negra de cartón y será
destinada al almacenamiento de herramientas, y materiales de construcción que requieren de
protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, entre otros).
Se implementará un área provisional para un vivero, para servir de almacén temporal de las
plantas que sean adquiridas para las tareas de reforestación dentro del proyecto. Todas estas
obras y actividades provisionales del proyecto con excepción del vivero temporal serán retiradas al
culminar la etapa de preparación del sitio.
Para la obra del proyecto en su fase constructiva, es importante contar una bodega, misma que
será construida sobre una estructura de madera y láminas de cartón cuya finalidad sea la de
almacenamiento de herramientas y materiales de construcción que requieren de protección ante
las inclemencias del tiempo. Esta será ubicada dentro de la superficie que se utilizará para la
construcción de desplante del proyecto, conforme se avance en la construcción esta será 25
desmantelada y el material de construcción de irá colocando dentro de las instalaciones ya
existentes.
Dentro de la bodega temporal se contará con un espacio destinado para el almacenamiento de
combustible y sustancias, que serán utilizadas para la planta eléctrica durante las etapas de
preparación y construcción de la obra. Está contará con tarimas antiderrame, donde se colocarán
los bidones cerrados, con marcas que indiquen el tipo de material que contenga, a la vez se tendrá
un extintor dentro de la bodega como medida preventiva.
En cuanto a los servicios sanitarios durante las primeras etapas de construcción, se instalarán
sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores.
3.11 Volúmenes que pretenden almacenar, explotar y/o producir
No aplica para el proyecto.
3.12 Sistema o procedimiento técnico que se utilizará para el almacenamiento, la extracción y/o
transformación.
3.13 Distancia existente desde la superficie al manto freático.
Vida útil del proyecto
PROYECTO MAYALAND
El proyecto requiere de un calendario de trabajo que implica un período de aproximadamente 2.5

años para la conclusión de obras de urbanización y accesos una vez iniciadas.
Para la etapa de operación debido a que el proyecto está destinado al establecimiento de lotes
habitacionales se prevé una duración de 70 años con los mantenimientos preventivos y correctivos
que cada propietario de departamento, así como la administración a las áreas comunes.
3.14 Cronograma de trabajo

Actividades para el desarrollo Bimestres
del proyecto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Trámites y permisos municipales
Capacitación
Instalación del vivero
Manejo y reforestación de áreas
verdes
Desmonte de las zonas a
construir (1ra. Etapa)
Despalme de las zonas a construir
(1ra. Etapa)
Nivelación del predio del
proyecto
Preparación de instalaciones 26
Construcción de los accesos
Construcción de áreas comunes
Vialidades generales
Retiro de material y residuos
Entrega de informes de
cumplimiento (SEMA y PPA).
PROYECTO MAYALAND
27
PROYECTO MAYALAND
4.
DESCRIPCIÓN DEL MEDIO NATURAL DEL ÁREA DONDE SE PRETENDE DESARROLLR LA OBRA O
ACTIVIDAD
4.1 MEDIO ABIÓTICO
4.1.1 Clima
De acuerdo con el sistema de clasificación de Köppen (modificado por García), el tipo climático
existente dentro de la zona en la que se ubica el predio del proyecto es Aw2 (x’) cálido
subhúmedo, con una temperatura media anual mayor de 22°C, y una temperatura en el mes más
frío mayor de 18°C. En cuanto a la precipitación, en el mes más seco se encuentra entre 0 y 60
mm; lluvias de verano y porcentaje de lluvia invernal mayor al 10.2% del total anual. Esta
información se verifica con la Carta Climática del INEGI.
El mes más seco es marzo, con 34 mm de lluvia. A su vez, la mayor parte de la precipitación cae en
septiembre, promediando 204 mm, como se muestra en el siguiente climograma.
28
Figura 4.1. Cronograma de la precipitación anual en la zona.

En Playa del Carmen, agosto es el mes más cálido del año. La temperatura en agosto promedia en
27.7°C.
PROYECTO MAYALAND
Figura 4.2. Diagrama de temperaturas medias anuales en Playa del Carmen.
Figura 4.3 Climatología en el área del proyecto. 29
Precipitación media anual: Con base a la carta de precipitación media anual del INEGI, se tiene
que el predio de estudio se ubica dentro de una zona que presenta una precipitación media anual
de 1,300 mm. En Playa del Carmen, hay una diferencia de 170 mm de precipitación entre los
meses más secos y los más húmedos. A lo largo del año, las temperaturas varían en 4.5°C
Vientos: En la zona donde se ubica el proyecto, predominan los vientos del tipo alisios durante
todo el año, debido a la influencia de las corrientes descendentes subtropicales que emigran de las
zonas de alta presión hacía las zonas de baja presión ecuatorial, manifestando cambios en su
dirección y velocidad en el transcurso del año. En los primeros meses del año (enero-mayo), los
vientos tienen una dirección Este-Sureste y mantienen una velocidad promedio de 3.2 m/seg. Para
el lapso de junio a septiembre, los vientos circulan en dirección Este, incrementando su velocidad
promedio hasta 3.5 m/seg. Finalizando el año, en noviembre y diciembre, la dirección del viento
cambia hacia el Norte y presenta velocidades de 2 m/seg, lo que coincide con el inicio de la
temporada de “Nortes”.
Intemperismos severos: El predio por su ubicación geográfica, se encuentra en una zona de
elevado riesgo a los efectos de eventos hidrometeorológicos de gran intensidad ya que se localizan
en la ruta de ciclones cuyo origen son las zonas ciclogenéticas del Caribe. En los últimos 25 años en
el Atlántico se han generado 497 eventos ciclónicos (depresiones, tormentas eléctricas y
huracanes) de los cuales 13 han afectado directamente la zona norte de Quintana Roo, y por ende,
el sistema ambiental. Dos de ellos han sido considerados de grandes magnitudes y devastadores
para la zona de estudio. (Gilberto, 1988; Wilma, 2005).
PROYECTO MAYALAND
Figura 4.4 Riesgo de fenómenos naturales (ciclones).

30
4.1.2. Intemperismos no severos
Los nortes, son fenómenos atmosféricos de ocurrencia en a zona donde se ubica el predio, son
mamas de aire polar que resultan durante el otoño y el invierno, provocando el descenso de la
temperatura, precipitaciones intensas y fuertes vientos que en ocasiones alcanzan velocidades de
hasta 90 km/h. Su intensidad es capaz de provocar cambios en la fisiografía de la playa así como
derribar árboles tierra adentro.
4.1.3. Fisiografía
En el predio se alberga dentro de una gran provincia fisiográfica denominada Península de
Yucatán. La mayor parte de esta provincia está constituida por estratos calizos más o menos
horizontales que hacen de ella una región relativamente plana, cuyas mayores alturas se acercan a
los 300 msnm hacia el centro de la península cerca del límite con Campeche y en la parte suroeste
del estado extendiéndose esta zona con dirección aproximada Norte-Sur. En términos de
subprovincias fisiográficas; el área de estudio se localiza en la subprovincia denominada Carso
Yucateco que abarca las porciones Centro y Norte del estado. Dentro de sus características,
podemos mencionar que dicha subprovincia está formada en una losa calcárea cuya topografía se
caracteriza por la presencia de carsticidad, ligera pendiente descendente hacia el Este y hacia el
Norte hasta el nivel del mar; con un relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones;
con elevaciones máximas de 22 m en su parte Suroeste.
PROYECTO MAYALAND
Figura 4.5 Fisiografía del predio ubicando la zona de interés.

4.1.4 Geología 31
El predio se ubica dentro del sistema geológico Roca sedimentaria caliza: Ts (cz).- roca caliza del
Terciario plioceno, está formada en su parte inferior por un cuerpo masivo coquinífero, poco
compacto, cubierto por calizas laminares con estratificación cruzada que presenta dos
buzamientos diferentes con ángulos distintos de inclinación. Estas calizas de texturas
ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas, están formados por fragmentos de cochas de
pelecípodos y gasterópodos y por algunos restos de corales y esponjas. Su parte superior está
conformada por calizas de textura ooespatita, bioespatita y biomicrita, dispuestas en capas
delgadas y medianas de color blanco con un echado horizontal.
4.1.5 Edafología
De acuerdo con la carta edafológica (escala 1:250000, SERIE II) del INEGI, el predio se ubica en una
zona donde se distribuyen los suelos tipo Leptosol.
Leptosol: Los Leptosoles (del griego: Leptos; delgado), que se conocen en otras clasificaciones
como Litosoles y Rendzinas, son suelos muy delgados, pedregosos y poco desarrollados que
pueden contener una gran cantidad de material calcáreo. Estos suelos se encuentran en todo tipo
de climas (secos, templados, húmedos), y son particularmente comunes en las zonas montañosas
y en planicies calizas superficiales, como las de la Península de Yucatán. Su potencial agrícola está
limitado por su poca profundidad y alta pedregosidad, lo que los hace difíciles de trabajar. Aunado
a ello, el calcio que contienen puede inmovilizar los nutrientes minerales, por lo que su uso
agrícola es limitado si no se utilizan técnicas apropiadas, por ello, es preferible mantenerlos con la
vegetación original.
PROYECTO MAYALAND
4.1.6. Hidrología superficial

El predio se ubica en una zona que presenta un coeficiente de escurrimiento de 0 a 5% de acuerdo
con la Carta de Hidrología Superficial del INEGI.
4.1.7 Hidrología subterránea
De acuerdo con la carta hidrológica subterránea del INEGI, el predio de interés se ubica en una
zona que presenta material consolidad con posibilidades altas de funcionar como acuífero.
32
Figura 4.6 Regiones hidrológicas en la zona del predio de interés.

PROYECTO MAYALAND
Figura 4.7 Regiones hidrológicas prioritarias cercanas o adherentes al predio.
33
Figura 4.8 Edafología con relación al área del proyecto.

PROYECTO MAYALAND
4.2 MEDIO BIÓTICO

4.2.1 Flora
De acuerdo con la carta de Uso de Suelo y Vegetación (SERIE VI) del INEGI, el predio del proyecto
se ubica en una zona con vegetación secundaria arbórea de Selva Mediana subperennifolia y
dentro de una zona definida como asentamientos humanos. Este dato es consistente con el tipo
de vegetación registrado al interior del predio durante los muestreos realizados.
A. Inventario de flora silvestre
Una de las primeras actividades realizadas durante la toma de datos en campo para el inventario
de flora silvestre, consistió en identificar los límites poligonales de aprovechamiento mediante el
GPS; una vez corroborados dichos datos, se procedió a identificar el tipo de vegetación, así como
la condiciones en las que ésta se encontraba.
34
Figura 4.9 Uso de suelo y vegetación en el área del proyecto.
B. Diseño del muestreo

Una vez definidas la poligonal del predio, así como los polígonos de aprovechamiento, se procedió
a realizar el inventario florístico con la finalidad de obtener las características particulares de la
vegetación. Para esto se realizó un muestreo sistemático a través de cuadrantes, cuyas
características se describen en los siguientes puntos:
 Estrato arbóreo: Para el estudio de este estrato se trazaron 10 cuadrantes de 50 m x 50 m
(2,500 m2) por cada sitio, a través del cual se tomaron los datos dasométricos del arbolado
adulto con diámetro a la altura del pecho (DAP) igual o mayor a 10 cm.
PROYECTO MAYALAND
 Estrato arbustivo: Para el estudio de este estrato se trazaron 10 subcuadrantes de 10 m x

10 m (100 m2) por cada sitio). Dentro de cada cuadrante se tomaron los datos
dasométricos del arbolado joven con diámetros a la altura de pecho mayor o igual 5 cm,
pero meno 10 cm.
 Estrato herbáceo: Para el estudio de este estrato se trazaron 10 subcuadrantes de 1x1 m
(1m2) por cada sitio. Dentro de cada cuadrante se tomaron los datos de altura y cobertura
para cada individuo identificado.
La distribución de los sitios levantados se realizó con la intención de obtener una muestra
representativa de la vegetación del predio mediante el levantamiento de 10,524.57 m 2, los cuales
considerado que la superficie solicitada para el proyecto corresponde a 701,524.94 m 2, representa
una intensidad de muestreo del 1.5%.
Una vez terminado el inventario, se procedió a realizar el análisis de los datos con los cuales se
determinaron las características dasométricas de los estratos que integran la vegetación del
predio; así como las especies de flora que componen la misma, a partir de la cual se determinó el
tipo de vegetación que se desarrolla en toda la superficie de aprovechamiento. En las imágenes
siguientes se muestran las actividades realizadas durante la toma de datos de la vegetación.
35
Figura 4.12, 4.13: Muestreo de la vegetación del predio.

Condiciones ambientales del ecosistema que se desarrolla en el predio
El ecosistema que se desarrolla al interior de la superficie del predio, y por ende en la superficie de
aprovechamiento, se encuentra en estado secundario de desarrollo, pues se trata de una zona con
vegetación inmersa dentro de la zona urbana de la ciudad de Cancún, y actualmente colinda con
predios de bajo aprovechamiento en donde se ha llevado a cabo vialidades y desarrollos
habitacionales, lo que ha ocasionado su fragmentación, así como la modificación de su estructura
y composición original, pues es posible observar cierta afectación en su condición de
regeneración, considerando que la altura, densidad, distribución de especies, y el área basal
estimada, no corresponde a un ecosistema primario.
PROYECTO MAYALAND
C. Descripción fisonómica de la vegetación

De acuerdo con el estudio realizado en campo y conforme al análisis realizado en gabinete, se
determinó que la vegetación existente en la superficie de cambio de uso de suelo corresponde a
vegetación secundaria arbórea de Selva Mediana subperennifolia.
La comunidad vegetal identificada presenta tres estratos en su estructura vertical, a saber: estrato
arbóreo, arbustivo y herbáceo. Siendo el estrato arbustivo el que se observa mejor representado,
con una estructura mejor definida que el estrato superior e inferior, aunque con la presencia de
arbolado joven y dispersos, y una marcada predominancia de ciertas especies. El estrato arbóreo
es disperso con ejemplares delgados, aunque están presentes en la estructura vertical de la
vegetación, toda vez que se trata de un ecosistema en estado secundario de desarrollo. En cuanto
al estrato herbáceo, este se encuentra compuesto en forma predominante por plántulas de
especies nativas, aunque se observa una baja tasa de regeneración natural, pues su
representación también es escasa y dispersa, e incluso se observan especies herbáceas propias de
ambientes perturbados.
 Estrato arbóreo: Se encuentra conformado por ejemplares con un diámetro normal (DAP)
mayor a 10 cm, siendo el diámetro promedio del estrato igual a 17.05 cm; con un máximo
registrado en los sitios de muestreo de 68.4 cm, correspondiente a un individuo de la
especie Manilkara zapota (zapote); y un mínimo registrado de 10 cm perteneciente a
ejemplares de diversas especies. La altura promedio del arbolado es de 4.3 m, con un
máximo registrado en los sitios de muestreo de 10 m para un ejemplar de Manilkara
zapota (Zapote) y Metopium brownei (chechem); y un mínimo de 1.3 m para un ejemplar
de Sabal yapa (huano). 36
 Estrato arbustivo: Se encuentra conformado por ejemplares arbóreos juveniles en
desarrollo con un diámetro (DAP) menor a 10 cm, siendo el diámetro promedio del estrato
igual a 5.3 cm, con un máximo registrado en los sitios de muestreo 9.9 cm para ejemplares
de Manilkara zapota (zapote) y Brosimum alicastrum (ramón); y un mínimo registrado de
1 cm perteneciente a ejemplares de Myrcianthes fragans (guayabillo), Randia longiloba
(cruceta), entre otros. La altura promedio es de 2.7 m, con un máximo registrado en los
sitios de muestreo de 4 m para un ejemplar de Sebastiania adenophora (Chechem blanco);
y un mínimo de 1.1 m para un ejemplar de Coccoloba spicata (sac boob) y Alesis
yucatanensis (kakaoche).
 Estrato herbáceo o sotobosque: Se encuentra conformado por plantas herbáceas y
plántulas producto de la regeneración natural del ecosistema. La cobertura promedio del
estrato es de 32.2 cm, con un máximo registrado en los sitios de muestreo de 115 cm para
un individuo de Gymnopodium floribundum (tzitzilche), y un mínimo registrado de 5 cm
para un ejemplar de Sebastiana adenophora (chechem blanco). La altura promedio de la
vegetación en el sotobosque es de 36.09 cm, con un máximo registrado en los sitios de
muestreo de 150 cm para un ejemplar de Gymnopodium floribundum (tzitzilche) y
Nectandra salicifolia (laurelillo); con un mínimo registrado de 5 cm para un ejemplar de
Mycrianthes fragans (guayabillo).
PROYECTO MAYALAND
D. Composición de la vegetación
E.1. A nivel del estrato arbóreo
De acuerdo con el inventario forestal realizado en la superficie de aprovechamiento proyectada, a
nivel de este estrato se obtuvo el registro de 63 especies vegetales, distribuidas en 31 familias,
donde la más importante fue la familia Fabaceae con un total de 10 registros; seguida de la familia
Sapotaceae y Euphorbiaceae con 4 registros cada una.
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Anacaridiaceae Metopium brownei Chechén
Annonaceae Malmea depressa Elemuy
Apocynaceae Plumeria rubra Flor de mayor
Thevetia gaumeri Akitz
Araliaceae Dendropanax arboreus Sac chacá
Arecaceae Sabal yapa Huano
Boraginaceae Cordia alliodora Bojón
Cordia dodecandra Siricote
Burseraceae Bursera simaruba Chaca
Protium copal Copal
Ebenaceae Diospyros tetrasperma Silil
Croton glabellus Cascarillo
Euphorbiaceae Corton reflexifolius P’e’es Kúuch
Gymnanthes lucida Yayte
Sebastiania adephonora Chechén blanco
Acacia dolichostachya Tzalam verde
Bauhinia divaricata Pata de vaca
Caesalpinia gaumeri Kitamche 37
Caesalpinia yucatanensis Takinche
Fabaceae Diphysa carthagenensis Ruda de monte
Gliricidia sepium Cocoite
Lonchocarpus rugosus Canasín
Lonchocarpus xuul Xuul
Lysiloma latisiliqumm Tzalam
Icacinaceae Ottschulzia pallidad Uvasché
Lamiaceae Vitex gaumeri Ya’ax nik
Lauraceae Nectandra coriácea Laurel
Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sacpa
Malvaceae Ceiba aesculifolia Píin
Hampea trilobata Majahua
Moraceae Brosinum alicastrum Ramón
Ficus máxima Higo máxima
Myrsinaceae Ardisia escallonioides Pomolche
Myrtaceae Eugenia trikii Escobeta
Myrcianthes fragans Guayabillo
Coccoloba barbadensis Boob
Polygonaceae Coccoloba diversifolia Uvero
Coccoloba spicata Sac boob
Putranjivaceae Drypetes lateriflora Ekulub
Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintok
Rubicaceae Guettarda combssi Tastab
Randia longiloba Cruceta
Rutaceae Amyris sylvatica Palo de gas
Esenbeckia pentaphylla Naranjillo
PROYECTO MAYALAND
Salicaceae Zuelania guidonia Tamay

Sapindaceae Exothea diphylla Guayanox
Talisia olivaeformis Huaya de monte
Thouini paucidentata Canchunup
Chrysophyllum mexicanum Caimito
Sapotaceae Manilkara zapota Zapote
Pouteria campechiana Canisté
Sapotaceae Sideroxylon salicifolium Zapote faisán
Simaroubaceae Alvaradoa amorphoides Belcinikche
Simarouba amara Pa’a sak
Urticaceae Cecropia peltata Guarumbo
Figura 4.14. Composición de la vegetación nivel arbóreo.
E.2. A nivel del estrato arbustivo

De acuerdo con el inventario forestal realizado a nivel de este estrato, se obtuvo el registro de 48
especies vegetales, distribuidas en 24 familias, donde las que más aportaron fueron las familias
Fabaceae y Sapotaceae.
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen
Annonaceae Malmea depressa Elemuy
Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz
Araliaceae Dendropanax arboreus Sac chaca
Arecaceae Thrinax radiata Chit
Boraginaceae Cordia alliodora Bojón
Burseraceae Protium copal Copal
Bursera simaruba Chaca 38
Ebenaceae Diospyros tetrasperma Silil
Euphorbiaceae Croton glabellus Cascarillo
Gymnanthes lucida Yayte
Caesalpinia yucatanensis Takinche
Fabaceae Diphysa carthagenensis Ruda de monte
Gliricidia sepium Cocoite
Piscidia piscipula Jabín
Icacinaceae Ottoschulzia pallida Uvasché
Chanekia campechiana Pimiento
Lauraceae Nectandra coriacea Laurel
Nectandra salicifolia Laurelillo
Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sac pa
Hampea trilobata Majahua
Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo
Eugenia trikii Escobeta
Coccoloba barbadensis Boob
Polygonaceae Coccoloba diversifolia Uvero
Coccoloba spicata Sac boob
Alseis yucatanensis Kakaoché
Rubiaceae Guettarda combsii Tastab
Salicaceae Zuelania guidonia Tamay
Cupania dentata Sakoy
Sapindaceae Exothea diphylla Guayancox
Talisia olivaeformis Huaya de monte
PROYECTO MAYALAND
Thouinia paucidentata Canchunup

Chrysophyllum mexicanum Caimito
Sapotaceae Dipohlis salicifolia Zapote faisán
Manikara zapota Zapote
Figura 4.16. Composición de la vegetación nivel arbustivo.
E.3. A nivel del estrato herbáceo

De acuerdo con el muestreo realizado a nivel del estrato mencionado, se obtuvo el registro de 30
especies vegetales distribuidas en 15 familiar, donde la más importante fue la familia Fabaceae,
seguida de la familia Polygonaceae.
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen
Arecaceae Chamaedorea seifrizii Xiat
Thrinax radiata Chit
Burseraceae Bursera simaruba Chaca
Protium copal Copal
Dennstaedtiaceae Pteridium aquilinum Cilantrillo
Ephorbiaceae Croton reflexifolius P’e’es’ Kúuch
Sebastiania adenophora Chechen blanco
Fabaceae Acacia cornijera Subín
Bauhinia divaricata Ata de vaca
Bauhinia ungulata Pata de venado
Bauhinia jenningsii Tizimín
Lonchocarpus rugosus Canasín 39
Senna peralteana Hoja apestosa
Lauraceae Nectrandra coriácea Laurel
Nectandra salicifolia Laurelillo
Myrsinaceae Aridisia escallonioides Pomolche
Myrtaceae Eugenia trikii Escobeta
Polygonaceae Coccolaba barbadensis Boob
Coccoloba diversifolia Uvero
Coccolaba spicata Sac boob
Gymnopodium floribundum Tzitzilche
Rubiaceae Alseis yucatanensis Kakaoché
Sapotaceae Chrysophyllum mexicanum Zapote
Schizaeaceae Lygodium venustum Helecho
Figura 4.17. Composición vegetal al nivel herbáceo.
4.6 Especies registradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010
Del total de especie registradas en la vegetación que se desarrolla al interior de la superficie de
aprovechamiento, sólo se identificó una especie incluida en la Norma Oficial Mexicana en
comento, a saber, Thrinax radiata (chit).
PROYECTO MAYALAND
4.7 Índice del valor de importancia

El índice de valor de importancia (IVI), fue desarrollado por Curtis & McIntosh (1951) y aplicado
por Pool et al. (1997), Cox (1981), Cintrón y Schaeffer Novellin (1983) y Corella et al. (2001). Es un
índice sintético estructural, desarrollado principalmente para jerarquizar la dominancia de cada
especie en rodales mezclados, bajo la premisa de que la variación en la composición florística es
una de las características más importantes que deben ser determinadas en el estudio de una
comunidad vegetal.
El IVI es un indicador de la importancia fitosociológica de una especie dentro de una comunidad y,
se calcula mediante la siguiente ecuación.
IVI = A% + F% + D%
Donde:
IVI: Índice de valor de importancia
A%: Abundancia relativa
F%: Frecuencia relativa
D%: Dominancia relativa
Abundancia:
Hace referencia al número de individuos por hectárea y por especies con relación al número total
de individuos. Se distingue la abundancia absoluta (número total de individuos de la comunidad 40
inventariada), y la abundancia relativa (porción de los individuos de cada especie entre el total de
los individuos inventariados), que se calcula mediante la siguiente ecuación
 Abundancia relativa:
A% = Ni/Nt * 100
Donde:
Ni: Número de individuos de la misma especie
Nt: Número total de individuos inventariados (abundancia absoluta)
Frecuencia:
Permite determinar el número de parcelas en que aparece una determinada especie, con relación
al total de parcelas inventariadas, o existencia, o ausencia de una determinada especie en una
parcela. La frecuencia relativa de una especie se determina como su porcentaje en la suma de la
frecuencia absoluta de todas las especies y es el resultado de dividir la frecuencia absoluta de un
determinado valor entre el número total de datos, por lo que se calcula utilizando la siguiente
ecuación.
 Frecuencia relativa
F% = Fi/Ft * 100
Dónde:
PROYECTO MAYALAND
Fi: Número de sitios en los que aparece la misma especie

Ft: Número total de las frecuencias del muestreo
Dominancia:
Se relaciona con el grado de cobertura de las especies como manifestación del espacio ocupado
por ellas y se determina como la suma de las proyecciones horizontales de las copas de los árboles
en el suelo. Debido a que la estructura vertical de los boques naturales tropicales es bastante
compleja, la determinación de las proyecciones de las copas de los árboles resulta difícil y a veces
imposible de realizar; por lo que se usan las áreas básales, debido a la existencia de una
correlación lineal alta entre el diámetros de la copa y el fuste. Es con este esquema que, la
dominancia absoluta es la sumatorios de las áreas básales de todas las especies expresadas en
metros cuadrados, y la dominancia relativa es la relación expresada en porcentaje entre la
dominancia de una especie cualquiera y la dominancia absoluta de la comunidad inventariada.
 Dominancia relativa:
D% = Gi/Gt * 100
Donde:
Gi: Área basal en m2 para la misma especie
Gt: Área basal en m2 de todas las especies (dominancia absoluta)
*Es importante aclarar que para el estrato herbáceo se consideró la cobertura relativa y no el área
41
basal para el cálculo de la dominancia relativa, de acuerdo con la metodología aplicada.
Índice de Valor de Importancia (A% + F% + D%) arbóreo
Especies A% F% D% IVI
Metopium brownei 21.75 5.02 45.48 72.25
Malmea depressa 9.07 4.66 3.44 17.17
Plumeria rubra 5.28 3.58 5.27 14.13
Thevetia gaumeri 5.92 4.48 3.20 13.60
Dendropanax arboreus 4.25 3.94 2.67 10.86
Sabal yapa 4.05 3.58 1.49 9.13
Cordia alliodora 1.99 2.87 3.54 8.40
Cordia dodecandra 3.22 2.33 2.74 8.29
Bursera simaruba 3.54 1.97 2.66 8.17
Protium copal 2.70 3.58 1.82 8.11
Diospyros tetrasperma 2.64 3.23 2.20 8.06
Croton glabellus 1.87 2.51 2.35 6.73
Croton reflexifolius 1.03 1.97 3.04 6.04
Gymnanthes lucida 1.35 2.69 1.16 5.20
Sebastiania adenophora 1.48 1.97 1.57 5.02
Acacia dolichostachya 1.74 2.33 0.73 4.80
Bauhinia divaricata 1.99 1.79 0.95 4.74
Caesalpinia gaumeri 1.80 2.15 0.64 4.59
Caesalpinia yucatanensis 1.35 2.51 0.65 4.51
Diphysa carthagenensis 1.29 2.69 0.47 4.45
Gliricidia sepium 1.42 1.97 1.00 4.38
Lonchocarpus rugosus 1.22 1.97 1.08 4.27
Lonchocarpus xuul 1.16 1.97 0.52 3.64
PROYECTO MAYALAND
Lysiloma latisiliquum 1.09 1.61 0.64 3.35

Piscidia piscipula 1.03 1.79 0.52 3.34
Ottoschulzia pallida 0.77 1.61 0.58 2.97
Vitex gaumeri 0.71 1.43 0.52 2.66
Nectrandra coriácea 0.84 1.25 0.47 2.56
Byrsonima bucidaefolia 0.84 1.25 0.36 2.45
Ceiba aesculifolia 0.64 1.25 0.39 2.28
Hampea trilobata 0.45 1.08 0.72 2.25
Brosinum alicastrum 0.45 1.25 0.53 2.24
Ficus máxima 0.51 1.25 0.27 2.04
Ardisia escallonioides 0.58 0.90 0.53 2.00
Eugenia trikii 0.39 1.08 0.46 1.92
Mycianthes fragans 0.45 0.90 0.55 1.89
Coccoloba barbadensis 0.51 1.08 0.21 1.80
Coccoloba diversifolia 0.90 0.54 0.34 1.78
Coccoloba spicata 0.39 1.08 0.31 1.77
Drypetes lateriflora 0.39 1.08 0.26 1.72
Krugiodendron ferreum 0.45 0.90 0.24 1.59
Guettarda combsii 0.45 0.90 0.16 1.50
Randia longiloba 0.32 0.90 0.22 1.44
Amyris sylatica 0.45 0.72 0.27 1.44
Esenbenckia pentaphylla 0.32 0.90 0.13 1.34
Zuelania guidonia 0.26 0.72 0.10 1.08
Exothea diphylla 0.26 0.72 0.09 1.07
Talisia olivaeformis 0.26 0.72 0.07 1.05
Thouinia paucidentata 0.26 0.54 0.22 1.01
Chrysophyllum mexicanum 0.26 0.54 0.12 0.91
Manikara zapota 0.26 0.54 0.10 0.89 42
Pouteria campechiana 0.19 0.54 0.08 0.81
Sideroxylon salicifolium 0.19 0.54 0.06 0.79
Alvaradoa amorphoides 0.19 0.54 0.05 0.78
Simarouba amara 0.19 0.36 0.13 0.69
Cecropia peltata 0.19 0.36 0.10 0.66
Totales 100.00 100.00 100.00 300.00
Figura 4.18 Datos nivel estrato arbóreo.
Índice de Valor de Importancia (A% + F% + D%) arbustivo
Especies A% F% D% IVI
Malmea depressa 26.77 26.30 28.44 81.51
Thevetia gaumeri 10.85 7.32 6.96 25.12
Dendropanax arboreus 6.08 6.34 3.34 15.77
Thrinax radiata 3.70 5.37 3.07 12.14
Cordia alliodora 4.50 3.90 3.18 11.58
Protium copal 2.65 3.90 1.39 7.94
Bursera simaruba 2.38 2.93 2.36 7.67
Diospyros tetrasperma 1.85 2.44 2.04 6.33
Croton glabellus 2.38 2.93 0.27 5.58
Gymnanthes lucida 1.32 2.44 1.32 5.08
Caesalpinia yucatanensis 1.59 1.95 1.49 5.03
Diphysa carthagenensis 1.06 1.95 1.06 4.07
Gliricidia sepium 1.06 1.95 1.04 4.05
Piscidia piscipula 1.06 1.46 1.14 3.66
Ottoschulzia pallida 0.79 0.98 1.64 3.41
PROYECTO MAYALAND
Chanekia campechiana 1.59 0.98 0.57 3.14

Nectandra coriacea 0.79 1.46 0.82 3.08
Nectandra salicifolia 0.79 1.46 0.76 3.02
Byrsonima bucidaefolia 1.32 1.46 0.07 2.86
Hampea trilobata 0.79 0.98 1.03 2.80
Malvaviscus arboreus 0.53 1.46 0.62 2.61
Eugenia trikii 0.53 1.46 0.48 2.47
Myrcianthes fragans 0.53 0.98 0.55 2.06
Alseis yucatanensis 0.53 0.98 0.04 1.55
Guettarda combsii 0.26 0.49 0.60 1.35
Zuelania guidonia 0.53 0.49 0.27 1.29
Cupania dentata 0.26 0.49 0.47 1.22
Exothea diphylla 0.26 0.49 0.32 1.07
Talisia olivaeformis 0.26 0.49 0.32 1.07
Thouinia paucidentata 0.26 0.49 0.31 1.06
Chrysophyllum mexicanum 0.26 0.49 0.20 0.95
Dipohlis salicifolia 0.26 0.49 0.14 0.89
Manikara zapota 0.26 0.49 0.05 0.80
Totales 100.00 100.00 100.00 300.00
Figura 4.19. Datos nivel arbustivo.
Índice de Valor de Importancia (A% + F% + D%) herbáceo
Especies A% F% D% IVI 43
Lygodium venustum 48.47 1.61 0.90 50.99
Nectandra salicifolia 1.02 6.45 26.34 33.81
Myrcianthes fragans 3.05 9.68 11.38 24.12
Nectandra coriácea 0.20 8.87 8.40 17.47
Gymnopodium floribundum 9.16 2.42 3.46 15.04
Thrinax radiata 1.22 7.26 3.88 12.36
Manilkara zapota 0.20 8.06 3.80 12.07
Sebastiania adenophora 0.20 4.03 4.70 8.94
Ardisia escallonioides 0.81 3.23 2.15 6.19
Malvaviscus arboreus 0.41 3.23 1.47 5.10
Alseis yucatanensis 1.02 1.61 1.73 4.37
Croton reflexifolius 0.41 2.42 1.53 4.36
Bauhinia ungulata 0.20 2.42 1.71 4.33
Lonchocarpus rugosus 0.61 1.61 1.18 3.41
Chryshophyllum mexicanum 2.44 0.81 0.15 3.40
Bahinia jenniingsii 1.02 1.61 0.43 3.06
Eugenia trikii 1.22 0.81 0.88 2.91
Pteridium aquilinum 0.20 0.81 1.42 2.43
Bauhinia divaricata 0.81 0.81 0.50 2.12
Protium copal 0.81 0.81 0.39 2.01
PROYECTO MAYALAND
Senna peralteana 0.61 0.81 0.50 1.92

Chamaedorea seifrizii 0.41 0.81 0.23 1.44
Acacia cornijera 0.20 0.81 0.34 1.35
Bursera simabura 0.20 0.81 0.25 1.26
Totales 100.00 100.00 100.00 300.00
Figura 4.20. Datos estrato herbáceo.
4.8 Índice de diversidad
Para estimar la biodiversidad de la flora presente en el predio testigo, conforme a los datos de
abundancia relativa obtenidos por cada especie y por cada estrato de la vegetación, se utilizó el
índice de diversidad de Shannon-Wiener (1949). Dicho índice considera a los individuos que se
muestrean al azar a partir de una población “indefinidamente grande”, esto es, una población
efectivamente indefinida, considerando que todas las especies están representadas en la muestra.
En un contexto ecológico, cómo índice de diversidad, mide el contenido de información por
individuo en muestras obtenidas al azar, provenientes de una comunidad “extensa” de la que se
conoce el número total de especies S. También puede considerarse a la diversidad como una
medida de la incertidumbre para predecir a qué especie pertenecerá un individuo elegido al azar
de una muestra de S especies y N individuos. Por lo tanto, H’ = 0 cuando la muestra contenga solo
una especie y, H’ será máxima cuando todas las especies S estén representadas por el mismo
número de individuos Ni, es decir que la comunidad tenga una distribución de abundancias
perfectamente equitativa.
En cuanto a la base del logaritmo usado, este puede ser decimal (log10), natural (loge) o binaria
(log2). Aunque la última sea la más común, no hay ventajas en el uso de una u otra. Entonces se 44
pueden utilizar las tres, pues todas son consistentes (Barros, 1986), desde que los cálculos sean
desarrollados con una única base. Los resultados son llamados respectivamente: de dígitos
decimales (decits), dígitos naturales (nits), y dígitos binarios (bits).
Para el presente estudio se optó por utilizar el logaritmo decimas (log 10), debido a que por
experiencia han ofrecido resultados más confiables y fáciles de usar en la aplicación en el Índice de
Shannon-Wiener (1949). Los resultados se expresan en decits/ind, y son calculados con la
siguiente formula.
s
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Donde:
S: Número total de especies
(∑=1): Número total de individuos
Pi: Abundancia relativa de la especie i
In Pi: Logaritmo decimal (base 10) de la abundancia relativa de la especie i
El valor máximo de este índice suele estar cerca de 5, sin embargo, hay ecosistemas
excepcionalmente ricos que puede superarlo. A mayor valor del índice, se encuentra una mayor
biodiversidad en el ecosistema.
PROYECTO MAYALAND
Arbóreo
Especies ni Pi LOG10Pi Pi*LOG10Pi
Metopium brownei 7 0.005 -2.35 -0.011
Malmea depressa 1 0.001 -3.19 -0.002
Plumeria rubra 3 0.002 -2.71 -0.005
Thevetia gaumeri 4 0.003 -2.59 -0.007
Dendropanax arboreus 1 0.001 -3.19 -0.002
Sabal yapa 29 0.019 -1.73 -0.032
Cordia alliodora 92 0.059 -1.23 -0.073
Cordia dodecandra 7 0.005 -2.35 -0.011
Bursera simaruba 21 0.014 -1.87 -0.025
Protium copal 4 0.003 -2.59 -0.007
Diospyros tetrasperma 29 0.019 -1.73 -0.032
Croton glabellus 1 0.001 -3.19 -0.002
Croton reflexifolius 3 0.002 -2.71 -0.005
Gymnanthes lucida 3 0.002 -2.71 -0.005
Sebastiania adenophora 5 0.003 -2.49 -0.008
Acacia dolichostachya 23 0.015 -1.83 -0.027
Bauhinia divaricata 4 0.003 -2.59 -0.007
Caesalpinia gaumeri 21 0.014 -1.87 -0.025
Caesalpinia yucatanensis 4 0.003 -2.59 -0.007
Diphysa carthagenensis 2 0.001 -2.89 -0.004
Gliricidia sepium 31 0.020 -1.70 -0.034
Lonchocarpus rugosus 1 0.001 -3.19 -0.002
Lonchocarpus xuul 18 0.012 -1.94 -0.022
Lysiloma latisiliquum 28 0.018 -1.74 -0.031
Piscidia piscipula 7 0.005 -2.35 -0.011
Ottoschulzia pallida 141 0.091 -1.04 -0.095
45
Vitex gaumeri 8 0.005 -2.29 -0.012
Nectrandra coriácea 42 0.027 -1.57 -0.042
Byrsonima bucidaefolia 17 0.011 -1.96 -0.021
Ceiba aesculifolia 6 0.004 -2.41 -0.009
Hampea trilobata 19 0.012 -1.91 -0.023
Brosinum alicastrum 10 0.006 -2.19 -0.014
Ficus máxima 13 0.008 -2.08 -0.017
Ardisia escallonioides 27 0.017 -1.76 -0.031
Eugenia trikii 3 0.002 -2.71 -0.005
Mycianthes fragans 11 0.007 -2.15 -0.015
Coccoloba barbadensis 20 0.013 -1.89 -0.024
Coccoloba diversifolia 3 0.002 -2.71 -0.005
Coccoloba spicata 16 0.010 -1.99 -0.020
Drypetes lateriflora 4 0.003 -2.59 0.007
Krugiodendron ferreum 338 0.218 -0.66 -0.144
Guettarda combsii 82 0.053 -1.28 -0.057
Randia longiloba 66 0.042 -1.37 -0.058
Amyris sylatica 55 0.035 -1.45 -0.051
Esenbenckia pentaphylla 50 0.032 -1.49 -0.048
Zuelania guidonia 7 0.005 -2.35 -0.011
Exothea diphylla 6 0.004 -2.41 -0.009
Talisia olivaeformis 4 0.003 -2.59 -0.007
Thouinia paucidentata 41 0.026 -1.58 -0.042
Chrysophyllum mexicanum 63 0.041 -1.39 -0.056
Manikara zapota 7 0.005 -2.35 -0.011
Pouteria campechiana 8 0.005 -2.29 -0.012
PROYECTO MAYALAND
Sideroxylon salicifolium 9 0.006 -2.24 -0.013

Alvaradoa amorphoides 1 0.001 -3.19 -0.002
Simarouba amara 2 0.001 -2.89 -0.004
Cecropia peltata 14 0.009 -2.05 -0.018
N 1554 s 1.43 decits/ind
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Figura 4.21 Índice de diversidad según el estrato arbóreo

Arbustivo
Malmea depressa 1 0.03 -2.58 -0.007
Thevetia gaumeri 5 0.013 -1.88 -0.025
Dendropanax arboreus 4 0.011 -1.98 -0.021
Thrinax radiata 3 0.008 -2.10 -0.017
Cordia alliodora 1 0.003 -2.58 -0.007
Bursera simaruba 1 0.003 -2.58 -0.007
Protium copal 1 0.003 -2.58 -0.007
Diospyros tetrasperma 1 0.003 -2.58 -0.007
Croton glabellus 2 0.005 -2.28 -0.017
Gymnanthes lucida 1 0.003 -2.58 -0.007
Caesalpinia yucatanensis 3 0.008 -2.10 -0.017
Diphysa carthagenensis 4 0.011 -1.98 -0.021
Gliricidia sepium 3 0.008 -2.10 -0.017
Piscidia piscipula 7 0.019 -1.732 -0.032
Ottoschulzia pallida 4 0.011 -1.98 -0.021 46
Chanekia campechiana 4 0.011 -1.98 -0.021
Nectandra coriacea 9 0.024 -1.62 -0.039
Nectandra salicifolia 1 0.003 -2.58 -0.007
Byrsonima bucidaefolia 2 0.005 -2.28 -0.012
Hampea trilobata 53 0.140 -0.85 -0.120
Malvaviscus arboreus 6 0.016 -1.80 -0.029
Eugenia trikii 1 0.003 -2.58 -0.007
Myrcianthes fragans 1 0.003 -2.58 -0.007
Drypetes lateriflora 2 0.005 -2.28 -0.012
Alseis yucatanensis 5 0.013 -1.88 -0.025
Guettarda combsii 4 0.011 -1.98 -0.021
Zuelania guidonia 17 0.045 -1.35 -0.061
Cupania dentata 1 0.003 -2.58 -0.007
Exothea diphylla 23 0.061 -1.22 -0.074
Talisia olivaeformis 41 0.108 -0.96 -0.105
Thouinia paucidentata 3 0.008 -2.10 -0.017
Chrysophyllum mexicanum 2 0.005 -2.28 -0.012
Dipohlis salicifolia 2 0.005 -2.28 -0.012
Manikara zapota 8 0.021 -1.67 -0.035
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
PROYECTO MAYALAND
Figura 4.22 Índice de diversidad en el estrato arbustivo.

Herbáceo
Lygodium venustum 238 0.485 -0.31 -0.152
Nectandra salicifolia 5 0.010 -1.99 -0.020
Myrcianthes fragans 14 0.031 -1.51 -0.046
Nectandra coriácea 1 0.002 -2.69 -0.005
Gymnopodium floribundum 45 0.092 -1.04 -0.095
Thrinax radiata 6 0.012 -1.91 -0-023
Manilkara zapota 1 0.002 -2.69 -0.005
Sebastiania adenophora 1 0.002 -2.69 -0.005
Ardisia escallonioides 4 0.008 -2.09 -0.017
Malvaviscus arboreus 2 0.004 -2.39 -0.010
Alseis yucatanensis 5 0.010 -1.99 -0.020
Croton reflexifolius 2 0.004 -2.39 -0.010
Bauhinia ungulata 1 0.002 -2.69 -0.005
Drypetes lateriflora 1 0.002 -2.69 -0.005
Lonchocarpus rugosus 3 0.006 -2.21 -0.014
Chryshophyllum mexicanum 12 0.024 -1.61 -0.039
Bahinia jenniingsii 5 0.010 -1.99 -0.20
Eugenia trikii 6 0.012 1.91 -0.023
Pteridium aquilinum 1 0.002 -2.69 -0.005 47
Bauhinia divaricata 4 0.008 -2.09 -0.017
Protium copal 4 0.008 -2.09 -0.017
Senna peralteana 3 0.006 -2.21 -0.014
Chamaedorea seifrizii 2 0.004 -2.39 -0.010
Acacia cornijera 1 0.002 -2.69 -0.005
Bursera simabura 1 0.002 -2.69 -0.005
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Figura 4.23 Índice de diversidad en el estrato herbáceo.

Como se puede observar en los resultados anteriores, la vegetación de Selva Mediana
subperennifolia dentro de la superficie de aprovechamiento ostenta una diversidad baja en cuanto
a especies de flora se refiere, ya que la vegetación alcanza un valor H promedio igual a 1.21
decits/ind considerando todos los estratos; siento el arbustivo y arbóreo los dos estratos con
mayor aporte para dicho valor. “Wiener (1949), el valor máximo suele estar cerca de 5, y a mayor
valor del índice, indica una mayor biodiversidad del ecosistema”.
PROYECTO MAYALAND
Figura 4.24 Condiciones ambientales actuales del predio
48
Figura 4.25 Condiciones ambientales actuales del predio.
3.2.2 Fauna
A. Diseño del muestreo
Para el inventario faunístico del sitio del proyecto, se llevó a cabo un muestreo a través de
observaciones directas en campo, para lo cual se aprovecharon las brechas existentes en las zonas
aledañas a los polígonos de aprovechamiento, al igual que los cuadrantes que se utilizaron para el
inventario forestal.
PROYECTO MAYALAND
B. Resultados (composición de especies)

Durante los muestreos realizados en el predio del proyecto se logró registrar individuos
representativos de los grupos de: aves, mamíferos, y reptiles; es de importante mención resaltar
que el grupo de los anfibios no tuvo registros. En las siguientes tablas se presentan los resultados
del muestreo faunístico.
Aves
Registro Familia Especie Nombre común
1 Anccipitridae Buteo magnirostris Águila caminera
2 Trochilidae Amazilia rutila Colibrí canela
3 Columbidae Columbina talpacoti Tortolita
4 Cracidae Ortalis vetula Chachalaca
5 Corvidae Cyanocorax yucatanicus Chara yucateca
6 Cyanocorax morio Chara papán
7 Icterus auratus Bolsero yucateco
8 Icteridae Icterus cucullatus Bolsero encapuchado
9 Iceterus gularis Oriol
10 Mimidae Mimus gilvus Cezontle
11 Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero
12 Tharupidae Habia fuscicauda Tángara hormiguera
13 Troglodytidae Thryothorus maculipectus Chivirín moteado
14 Myiozetetes similis Luis gregario
15 Tyrannidae Pitangus sulphuratus X’takay
16 Tyrannus melancholicus Tirano tropical
17 Vireonidae Cyclarhis guijanensis Vireón cejirrufo
18 Sylvidae Polioptila caerulea Tacuarita azul 49
19 Parulidae Setophaga petechia Chipe amarillo
20 Psittacidae Amazona albifrons Loro frente blanca
21 Aratinga nana Perico pechi sucio
22 Strigidae Glaucidium brasilianum Tecolote bajeño
23 Trogonidae Trogon melanocephalus Trogón cabeza negra
Figura 4.24 Registro de fauna del grupo de aves en el predio.
Mamíferos
1 Procyonidae Nasua narica Coatí
2 Phyllostomidae Artibeus jamaicensis Murciélago frutero
3 Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache
4 Scriuridae Scriurus yucatanensis Ardilla gris
Figura 4.25 Registro de fauna del grupo de mamíferos en el predio.
Reptiles
1 Corytophanidae Basiliscus vittatus Basilisco
2 Igunidae Ctenosaura similis Iguana rayada
3 Polychridae Anolis sagrei Lagartija común
Figura 4.26 Registro de fauna del grupo de reptiles en el predio.
De acuerdo con los datos presentados en las tablas anteriores, se tuvo el registro de 30 especies
de fauna silvestre pertenecientes a tres grupos taxonómicos dentro del predio de interés, de los
cuales el grupo faunístico mejor representado fue el de aves, con un total de 23 especies. La falta
de anfibios se determinó es debido a la fragmentación del hábitat que prevalece actualmente en la
PROYECTO MAYALAND
zona, siendo ésta sometida constantemente a desarrollos urbanos habitacionales, modificaciones

urbanísticas, que modifican los patrones naturales de distribución de especies de mayor tamaño o
de hábitat específicos.
C. Especies registradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010
Respecto a las especies listadas bajo alguna categoría de riesgo conforme a la NOM-059, se
encontró que únicamente la especie Ctenosaura similis se encuentra incluida en la categoría de
amenazadas, así como las especies Aratinga nana y Amazona albifrons en la categoría de
protección especial.
D. Índice de diversidad
Para estimar el índice de diversidad de la fauna presente en el terreno del proyecto y su superficie
de aprovechamiento, se tomaron los datos del inventario faunístico realizado; a través del cual se
obtuvieron datos de abundancia relativa por especie y por grupo taxonómico, que finalmente
sirvió para calcular el índice de diversidad de Shannon-Wiener (1949). Dicho índice como
anteriormente explicado, se calcular de la siguiente manera:
s
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Donde:
S: Número total de especies
(∑=1): Número total de individuos 50
Pi: Abundancia relativa de la especie i

In Pi: Logaritmo decimal (base 10) de la abundancia relativa de la especie i
De acuerdo con la formula presentada, se obtuvieron resultados para conocer el índice de
diversidad, mismos que se presentan a continuación:
Aves
Amazilia rutila 1 0.007 -2.137 -0.016
Amazona albifrons 2 0.015 -1.836 -0.027
Aratinga nana 4 0.029 -1.535 -0.045
Buteo magnirostris 4 0.029 -1.535 -0.045
Columbina talpacoti 5 0.036 -1.438 -0.052
Cyanocorax morio 1 0.007 -2.137 -0.016
Cyanocorax yucatanicus 10 0.073 -1.137 -0.083
Cyclarhis gujanensis 9 0.066 -1.182 -0.078
Glaucidiu brasilianum 1 0.007 -2.137 -0.016
Habia fuscicauda 1 0.007 -2.137 -0.016
Icterus auratus 7 0.051 -1.292 -0.066
Icterus cucullatus 2 0.015 -1.836 -0.027
Icterus gularis 1 0.007 -2.137 -0.016
Melanerpes aurifrons 4 0.029 -1.535 -0.045
Mimus gilvus 5 0.036 -1.438 -0.052
Myiozetetes similis 3 0.022 -1.660 -0.036
Ortalis vetula 11 0.080 -1.095 -0.088
PROYECTO MAYALAND
Pitangus sulphuratus 5 0.036 -1.438 -0.052

Polioptila caerulea 1 0.007 -2.137 -0.016
Setophaga petechia 5 0.036 -1.438 -0.052
Thryothorus maculipectus 3 0.022 -1.66º -0.036
Throgon melanocephalus 6 0.044 -1.359 -0.059
Tyrannus melancholicus 1 0.007 -2.137 -0.016
s 0.89 decits/ind
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Figura 4.27 Índice de diversidad para el grupo faunístico de aves.

Mamíferos
Nasua narica N/A 11 0.367 -0.44
Artibeus jamaicensis N/A 3 0.100 -1.00
Didelphis virginiana N/A 6 0.200 -0.70
Sciurus yucatanensis N/A 10 0.333 -0.48
s 0.56 decits/ind
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Figura 4.28 Índice de diversidad para el grupo faunístico de mamíferos.

Reptiles
Basiliscus vittatus 15 0.517 -0.29 -0.148
Ctenosaura similis 8 0.276 -0.56 -0.154 51
Anolis sagrei 6 0.207 -0.68 -0.142
s 0.44 decits/ind
H=−∑ ( Pi ) ∈ Pi
¿1
Figura 4.29 Índice de diversidad para el grupo faunístico de reptiles.

Como se puede apreciar en los resultados observados, la vegetación secundaria de Selva Mediana
subperennifolia dentro de la superficie de aprovechamiento del proyecto ostenta una diversidad
baja de especies de fauna silvestre. Ya que todos los grupos faunísticos estudiados alcanzan un
valor promedio de H’ = 0.63 decits/ind; siendo el grupo de aves el grupo que alcanzo el índice
mayor. Tomando en cuenta que de acuerdo con el índice de Shannon-Wiener (1949), el valor
máximo suele estar cerca de 5, y a mayor valor del índice, mayor biodiversidad en el ecosistema.
PROYECTO MAYALAND
52
5.
CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LAS REGULACIONES SOBRE EL USO DEL SUELO EN
EL ÁREA CORRESPONDIENTE Y CON LA NORMATIVIDAD DEL ORDENAMIENTO ECOLÓGICO QUE
RIGE EN DICHA ZONA.
PROYECTO MAYALAND
LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE Y SU REGLAMENTO

EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL
En apego a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
(LGEEPA) en su Artículo 28, fracciones VII, IX y X; que indica que las siguientes obras y actividades
El artículo 28 de esta ley, establece a la letra:
“La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría
establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan
causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,
a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello,
en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan
llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la
autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: (…)
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados
con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;
Asimismo, su Reglamento en materia de evaluación del impacto ambiental, publicado en el Diario

Oficial de la Federación el 30 de mayo del 2000, establece en su artículo 5, lo siguiente:
53
Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto
ambiental:
(…)
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:
Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y

urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles,
rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de
comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales , que
afecte ecosistemas costeros, con excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la

utilización de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y
c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los
ecosistemas costeros.
R) OBRAS Y ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RÍOS, LAGOS Y

ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASÍ COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES:
PROYECTO MAYALAND
I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares

para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y
II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de las
actividades Pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la
Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación
de una manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo
o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.
Considerando de igual manera el decreto que entró en vigor con fecha de 24 de abril del 2018
que determina la definición de Ecosistema costero:
XIII Bis.- Ecosistemas costeros: Las playas, las dunas costeras, los acantilados, franjas
intermareales; los humedales costeros tales como las lagunas interdunarias, las lagunas
costeras, los esteros, las marismas, los pantanos, las ciénegas, los manglares, los petenes,
los oasis, los cenotes, los pastizales, los palmares y las selvas inundables; los arrecifes de
coral; los ecosistemas formados por comunidades de macroalgas y de pastos marinos,
fondos marinos o bentos y las costas rocosas. Estos se caracterizan porque se localizan en
la zona costera pudiendo comprender porciones marinas, acuáticas y/o terrestres; que
abarcan en el mar a partir de una profundidad de menos de 200 metros, hasta 100 km
tierra adentro o 50 m de elevación. La Secretaría, en colaboración con las entidades
federativas y los municipios, determinará la zona costera nacional tomando en
consideración las interacciones fisiográficas y biológicas particulares de la zona que se trate
y la publicará en el Diario Oficial de la Federación mediante Acuerdo.
54
El proyecto no se encuentra dentro de ninguno de los ecosistemas mencionados en el decreto del
artículo XIII Bis de la LGEEPA, y aunque este se encuentra dentro de los 100 kilómetros que se
mencionan, el área donde se desarrollara el proyecto comprende de un área completamente
urbanizada en todas sus colindancias en donde ya no se presenta vegetación en las vialidades que
circundan el predio y teniendo como vegetación al interior del predio de vegetación secundaria de
Selva Mediana Subcaducifolia la cual no se considera en dentro de la misma definición como parte
de los ecosistemas de “ecosistemas costeros”
En virtud de lo señalado en los párrafos anteriores, el proyecto debe ser sometido al

Procedimiento de Evaluación del Impacto Ambiental ante la autoridad ambiental correspondiente;
por lo que se somete ante la Secretaría de Medio Ambiente para que sea evaluado de
conformidad con lo dispuesto por los Artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA; solicitando la autorización
para la implementación del proyecto.
Con relación al predio ubicado en la Colonia Ejidal, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo, se encuentran dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de
Población Playa del Carmen 2010-2050, dentro del cual se clasifica con las claves en las unidades
H4 Habitacional, MB Mixto Barrial, PL Parque Lineal y Equipamiento.
PROYECTO MAYALAND
55
Fig. 5.0 Ubicación dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población
Playa del Carmen 2010-2050
Zonas Habitacionales de Densidad Alta
Corresponden a las claves: H4-U y H4-P.
Habitacional densidad alta, clave H4-U.
Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas serán unifamiliares y estarán sujetos
al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
 La densidad máxima será de 216 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas
por hectárea;
 La superficie mínima del lote será de 110 metros cuadrados;
 El frente mínimo del lote no será menor de 7.2 metros lineales;
 El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.45 y, consecuentemente,
la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie neta del
lote.
PROYECTO MAYALAND
 El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 1.20,

consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no
deberá ocupar más del 120 por ciento de la superficie neta del lote.
 La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de
ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 10.5 metros de
altura.
 Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural
del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado
de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en
techos planos;
 Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1
cajón.
 La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros;
 Sin restricciones laterales en las colindancias.
 La restricción posterior será de 2.5 metros;
 En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos
no sólidos como pérgolas, respetando siempre el mínimo de área verde indicada a
conservar.
 Se permitirá tener un solario en un máximo de 20% de superficie cubierta con estructura
no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá ser utilizado
con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.
 La estructura no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá
ser utilizado con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.
56
Habitacional densidad alta, Clave H4-P.

Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas serán plurifamiliares y estarán sujetos
al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
por hectárea;
 El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4 viviendas;
 El frente mínimo del lote no será menor de 12 metros lineales;
 El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50 y, consecuentemente,
lote.
 El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 2.0,
consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no
deberá ocupar más del 200 por ciento de la superficie neta del lote.
ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de cuatro niveles o 14 metros de
altura. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento
PROYECTO MAYALAND
edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de

azotea en techos planos;
 Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima de 1
cajón por vivienda.
 La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros;
 La restricción lateral será de 1.0 metros en ambas de las colindancias del predio.
 La restricción posterior será de 2.5 metros;
 En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos
no sólidos como pérgolas, respetando siempre el mínimo de área verde indicada a
conservar.
 Se permitirá tener un solario en un máximo de 20% de superficie cubierta con estructura
no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá ser utilizado
con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.
La estructura no permanente (toldos, pérgolas, palapas o similares). Este espacio no podrá ser
utilizado con fines habitacionales o de alojamiento temporal o permanente.
 Los predios, lotes y edificaciones construidas en las zonas habitacionales, Unifamiliares
y/o
 Plurifamiliares de densidad alta, tipo H4-5 U y H4-5 P denominados Proyectos Específicos
serán determinados por la autoridad competente, y estarán destinados exclusivamente a
proyectos financiados con recursos públicos para vivienda de trabajadores de escasos
recursos, además estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
por hectárea;
 Los parámetros correspondientes a la superficie mínima; número de viviendas máximas, 57
frente mínimo del lote; el coeficiente de ocupación del suelo (COS) el coeficiente de
utilización del suelo (CUS); coeficiente de modificación y la altura máxima de las
edificaciones, así como la normatividad de los estacionamientos, se aplicarán los mismos
parámetros que los usos del suelo H4 U y H4 P, según el proyecto presentado ya sea
unifamiliar o plurifamiliar.
 La donación para este uso será conforme a la siguiente tabla, además de cumplir con los
lineamientos de equipamiento, infraestructura y vinculación con el entorno a que se
refiere el artículo 73 de la Ley de Vivienda.
Densidad 60 viviendas por hectárea 15% donación

Mixto Barrial, Densidad Alta, MB

Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas; estarán sujetos al cumplimiento
de los siguientes lineamientos:
por hectárea; o 100 cuartos por hectárea
 El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 1 vivienda;
PROYECTO MAYALAND
 El frente mínimo del lote será de 7.2 metros lineales;

 El coeficiente de ocupación (COS) del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente,
lote;
 El coeficiente de utilización (CUS) del suelo no deberá ser superior a 1.20 y, por tanto, el
área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no deberá ocupar más del
120 por ciento de la superficie neta del lote.
ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de
altura. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento
edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de
azotea en techos planos;
 Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima
especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad.
 La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros.
 Sin restricciones laterales en las colindancias;
 La restricción posterior será de 2.5 metros.
El proyecto cumple con los lineamientos del PDU- Solidaridad como se puede observar de las
descripciones hechas en el capítulo 3.
58
Figura 5.1. POEL de Solidaridad
De acuerdo con las Unidades de Gestión Ambiental (UGAS) definidas en este instrumento
normativo, el sitio del proyecto se ubica dentro de la UGA 10 denominada “Zona Urbana Playa del
PROYECTO MAYALAND
Carmen”, a la que le corresponde una política de Aprovechamiento sustentable, donde es

compatible el uso residencial.
59
Figura 5.2. Ubicación del Proyecto Mayaland en el POEL Solidaridad.

A continuación se indican los criterios relacionados con la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 10
y su relación con el proyecto.
UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10
NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN
POLÍTICA AMBIENTAL Aprovechamiento sustentable
PORCENTAJE
SUPERFICIE 9,343.99 hectáreas 4.71 %
MUNICIPAL
ESCENARIO INICIAL La ciudad de playa del Carmen representa el centro urbano con la
mayor tasa de crecimiento del estado, por lo que las reservas urbanas
se agotan rápidamente, ocasionando que día a día se incremente la
mancha urbana. Esta dinámica responde al crecimiento y
diversificación de la oferta turística del municipio, la cobertura de los
PROYECTO MAYALAND
servicios básicos es buena, no obstante existe un importante rezago en

el manejo y disposición final de los residuos sólidos. De acuerdo con las
estimaciones realizadas este centro urbano seguirá creciendo por lo
que se requiere prever la dotación de nuevas reservas urbanas para
contener y controlar de manera eficiente el crecimiento urbano.
Se considera que la zona urbana llega a una saturación en el lapso
comprendido entre los 5 y 10 años, por lo que se han adicionado zonas
de reserva urbana suficientes que permitan contener el acelerado
TENDENCIAS crecimiento de la ciudad, el cual continuará en la medida que se
continúe ampliando el sector turístico del municipio. La ciudad tiende
hacia la ecoeficiencia con la aplicación de diferentes acciones, técnicas,
procedimientos y equipo para la reducción de la contaminación.
La ciudad presenta un crecimiento ordenado en apego a programa
director de desarrollo urbano, el manejo de las aguas residuales, así
LINEAMIENTO
como la disposición de los residuos se realiza con estándares por
AMBIENTAL
encima de lo establecido en la normatividad vigente. La ciudad
presenta áreas verdes suficientes
 Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso
del suelo para este centro urbano.
 Se instalan oportunamente plantas de tratamiento y la red de
drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.
 Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.
 Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y 60
ESTRATEGIAS disposición final de residuos sólidos.
AMBIENTALES  Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m² de
área verde por persona).
 Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía
eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas
gubernamentales).
 La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.
 La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.
VOCACIÓN DE USO Urbana.
DEL SUELO
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano
2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
USOS
Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen
CONDICIONADOS
2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del
fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano
2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
USOS
Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen
INCOMPATIBLES
2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del
fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).
CRITERIOS DE USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA
PROYECTO MAYALAND
APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

REGULACIÓN Urbano 1 al 33.
ECOLÓGICA USO CRITERIOS ESPECÍFICOS
Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.
Tabla 5.3.- Criterios correspondientes a la UGA 10.
Por otra parte, cabe señalar que los criterios de regulación ecológica establecidos para el
Programa Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad han sido organizados en tres
grupos:
➢ Criterios de regulación ecológica de aplicación general (CG), que son aplicables a la totalidad
del territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio
Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares:
➢ Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas (CU), que son aplicables a la
totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de población legalmente constituidos en el
Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios
particulares: y
➢ Criterios de regulación ecológica de carácter específico (CE), son aplicables a la totalidad del
territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio
Solidaridad, cuya aplicación está en función del tipo de uso del suelo que se pretenda dar a los 61
predios particulares.
Tal como se mencionó anteriormente, los criterios generales son aplicables a la totalidad del
territorio ordenado “fuera de los centro de población legalmente constituidos en el Municipio de
Solidaridad”, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios
particulares, de igual manera los criterios de regulación ecológica de carácter específico, son
aplicables a la totalidad del territorio ordenado “fuera de los centros de población legalmente
constituidos en el Municipio de Solidaridad”. Al respecto el predio del proyecto se encuentra
fuera de un centro de población legalmente constituido, por lo tanto le aplican tanto los criterios
generales como los específicos.
Considerando lo anterior, a continuación se presenta un análisis con respecto a la congruencia del

proyecto con los Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas, aplicables a la
UGA 10 en la que se circunscribe el predio de interés.
Tabla 5.4. Cumplimiento de criterios Generales del POEL de Solidaridad, Proyecto MAYALAND.
CRITERIO DESCRIPCIÓN COMENTARIO
CG-01 Las actividades, obras y proyectos que se Se cumplirá con este criterio.
pretendan desarrollar dentro del área
municipal, deberán dar cabal
cumplimiento a lo establecido en el marco
normativo ambiental vigente,
considerando de manera enunciativa pero
PROYECTO MAYALAND
no limitativa, Tratados Internacionales

suscritos por México, Leyes Generales,
Leyes Estatales, Normas Oficiales
Mexicanas, Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales, Declaratorias y
Decretos, Planes y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental, urbana,
manejo de residuos, protección de flora y
fauna y emisión de contaminantes, uso y
goce de la Zona Federal Marítimo
Terrestre; por lo que no se describen
como criterios las obligaciones, límites
máximos permisibles o cualquier otro
parámetro establecido por estos
instrumentos de carácter obligatorio.
CG-02 Antes del inicio de cualquier obra o Se anexa a este estudio el programa de
actividad se deberá ejecutar el rescate recuperación de plantas nativas de las áreas
selectivo de vegetación en el área de de desplante del proyecto para cumplir con
aprovechamiento proyectada. La selección este criterio.
de las especies, el número de individuos
por especie a rescatar y la densidad
mínima de rescate, los métodos y técnicas
aplicables, así como el monitoreo del
62
programa, se determinarán y propondrán
en un estudio técnico o programa que
deberá acompañar al estudio de impacto
ambiental aplicable al proyecto. Las
actividades de rescate de vegetación
deberán obtener de manera previa a su
inicio la autorización correspondiente.
CG-03 Previo al inicio de cualquier obra o El predio presenta un alto grado de
actividad de cada proyecto se deberán perturbación lo cual está demostrado al no
ejecutar medidas preventivas orientadas a encontrarse madrigueras de ningún tipo en
la protección de los individuos de fauna el lugar de tal manera que la fauna más
silvestre presentes en el área de representativas son las aves, las cuales son
aprovechamiento proyectada. La selección las fauna que se encontró de tránsito por el
de los métodos y técnicas a aplicar se predio, por lo que solo se estima rescatar
determinará con base en un estudio ejemplares de Ctenosaura similis
técnico o programa que deberá
acompañar al estudio de impacto
medidas deberán obtener de manera
previa a su inicio la autorización
correspondiente.
CG-04 Los proyectos de cualquier índole deberán Se anexa a este estudio el programa de
incorporar a sus áreas verdes vegetación reforestación con flora nativa para cumplir
PROYECTO MAYALAND
nativa propia del ecosistema en el cual se con este criterio.

realice el proyecto. Únicamente se
permite el empleo de flora exótica que no
esté incluida en el listado de flora exótica
invasiva de la Comisión Nacional para el
Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO). La selección de especies a
incluir en las áreas verdes, así como el
diseño de jardines deberá sustentarse en
un programa de arborización y ajardinado
que deberá acompañar al estudio de
impacto ambiental aplicable al proyecto.
Se deberá emplear una proporción de 4 a
1 entre plantas de especies nativas y
especies ornamentales, excluyendo los
pastos.
CG-05 Con la finalidad de evitar el El predio donde se pretende desarrollar el
fraccionamiento de los ecosistemas y el proyecto se encuentra altamente impacto,
aislamiento de las poblaciones, se sin embargo, el proyecto como ha sido
deberán agrupar las áreas de mostrado en el capítulo 3 pretende la
aprovechamiento y mantener la conformación de áreas verdes al interior de
continuidad de las áreas con vegetación este, a fin de dar cumplimiento con los
natural. Para lo cual, el promovente criterios del PDU de Playa del Carmen, ya
63
deberá presentar un estudio de que este restringe la construcción al centro
zonificación ambiental que demuestre la del predio, además que el proyecto se
mejor ubicación de la infraestructura encuentra enmarcado por vialidades a sus
planteada por el proyecto, utilizando costados
preferentemente las áreas perturbadas
por usos previos o con vegetación
secundaria o acahual.
CG-06 En el desarrollo de los proyectos se debe Se cumplirá con este criterio.
realizar el aprovechamiento integral de los
recursos naturales existentes en el predio,
por lo que será obligatorio realizar la
recuperación de tierra vegetal en las
superficies que se desmonten, así como el
triturado y composteo de la madera
resultante del desmonte que se autorice.
Los materiales obtenidos no podrán ser
comercializados –salvo autorización
expresa de la autoridad correspondiente-,
sino aprovechados en el mejoramiento de
áreas verdes, de equipamiento o de
donación.
CG-07 Los proyectos que generen aguas Se cuenta con factibilidad por parte de la
residuales (grises, negras, azules o CAPA, para suministrar el servicio de
PROYECTO MAYALAND
jabonosas) deberán disponerlas a través sistema de drenaje y agua potable, por lo

de un sistema de tratamiento de aguas que no se requerirá de planta de
residuales propio que cumpla con la tratamiento de aguas residuales en el lugar.
normatividad vigente aplicable. La
descripción del sistema de tratamiento
deberá incorporarse en el estudio de
Sólo se permitirá la reutilización de las
aguas residuales tratadas cuándo éstas
cumplan con la normatividad ambiental
vigente.
CG-08 En cualquier obra deberá estar separada Se cumplirá con este criterio.
la canalización del drenaje pluvial del
drenaje sanitario.
CG-09 La canalización del drenaje pluvial hacia el Se cumplirá con este criterio.
mar o cuerpos de agua superficiales o
pozos de absorción, podrá realizarse
previa filtración de sus aguas con sistemas
de decantación, trampas de grasas y
sólidos u otros que garanticen la retención
de sedimentos o contaminantes y deberá
ser aprobada por la Comisión Nacional del
Agua (CONAGUA). 64
CG-10 Los materiales calizos y los recursos Se cumplirá con este criterio.
naturales que se utilicen durante la
construcción de un proyecto deberán
provenir de fuentes o bancos de material
autorizados.
CG-11 En el manejo de áreas verdes, campos, Se cumplirá con este criterio.
canchas, pistas, viveros, plantaciones o
sembradíos y para el control de pestes y
plagas, sólo se permite el uso de
sustancias autorizadas por la Comisión
Intersecretarial para el Control del
Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes
y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).
CG-12 Los proyectos que se realicen fuera de los El proyecto se encuentra en el centro de
centros de población, en predios mayores población de playa del Carmen, en marcado
a 5 hectáreas, deberán llevar a cabo un en la publicación de creación del Municipio
monitoreo del desempeño ambiental del de Solidaridad. Además que la zona se
proyecto, el cual deberá sustentarse en un encuentra regulada por el PDU de playa del
estudio técnico o programa en el que se Carmen.
establezcan los indicadores de calidad
ambiental que permitan identificar la
eficacia de las medidas sobre los
PROYECTO MAYALAND
principales componentes de la biota, así

como los métodos, técnicas que permitan
medir tales indicadores y los tiempos y
mecanismos para la interpretación de los
resultados. Este estudio deberá
ambiental aplicable al proyecto. El
promovente deberá entregar copia de los
reportes a la SEDUMA para su inclusión en
la Bitácora Ambiental.
CG-13 Los residuos derivados de las obras no se Se cumplirá con este criterio, para ello se
dispondrán sobre la vegetación anexa programa de manejo de residuos
remanente dentro del predio, ni sobre la sólidos y líquidos.
vegetación circundante, debiéndose
trasladar al sitio de disposición final de
residuos de manejo especial que
establezca el municipio o el estado.
CG-14 Está prohibida la introducción de especies Se cumplirá con este criterio.
de flora o fauna exóticas o invasoras
incluidas en los listados de la CONABIO, en
áreas naturales, cavernas y cuerpos de
agua superficiales o subterráneos. La
introducción y manejo de especies 65
exóticas sólo se permite en áreas
modificadas previa autorización de la
SEMARNAT o la SAGARPA.
Se excluye de esta restricción las especies
de plantas ornamentales tropicalizadas de
uso común en la zona Norte de Quintana
Roo que se destinen a la conformación de
áreas verdes o jardines.
CG-15 Los promoventes que pretendan llevar a La única especie de fauna silvestre
cabo obras o actividades en zonas que se registrada dentro del predio es la
constituyan como sitios de anidación o Ctenosaura similis los cuáles serán
reproducción de una o más especies de susceptibles de aplicación del programa de
fauna incluida en la Norma Oficial reubicación, aun así el programa
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, contemplará la reubicación de aquellas
deberán implementar acciones que especies que se localicen dentro del predio,
aseguren la disponibilidad de sitios de estén o no dentro de la NOM.
anidación y reproducción de tales
especies. Estas acciones deberán estar
sustentadas en un plan de manejo de
acuerdo con la Ley General de Vida
Silvestre, que deberá acompañar al
manifiesto de impacto ambiental o al
PROYECTO MAYALAND
informe preventivo aplicable al proyecto.

Las acciones deberán obtener de manera
correspondiente.
CG-16 Los campamentos para trabajadores de la No habrá campamento de personal en la
construcción deberán ser dignos para la obra del proyecto Mayaland, el personal se
vida humana, contar con servicios trasladará de sus respectivos domicilios a la
sanitarios, agua potable, un reglamento construcción del proyecto.
para el manejo de residuos sólidos, así
como una estrategia de protección civil
para atender las alertas por fenómenos
hidrometeorológicos. La proporción de
servicios sanitarios será de al menos 1 por
cada 25 trabajadores.
CG-17 El uso del fuego estará condicionado a lo Se cumplirá con este criterio.
establecido en la Norma Oficial Mexicana
NOM-015-SEMARNAP/SAGAR-1997.
CG-18 Los proyectos que se realicen fuera de los El proyecto se encuentra en el centro de
centros de población, en predios mayores población.
a 5 hectáreas, durante las etapas de
preparación del sitio y construcción,
deberán presentar de manera semestral a
la SEDUMA para su inclusión en la 66
Bitácora Ambiental, un plano
georreferenciado (UTM, Datum WGS-84,
Zona 16Q) de las áreas aprovechadas
dentro del predio, en donde se
especifiquen los tipos de vegetación
afectados y su superficie.
CG-19 Para la apertura de caminos de acceso y El proyecto se encuentra dentro del centro
vialidades de cualquier tipo fuera de los de población.
centros de población se requiere contar
con la autorización en materia de impacto
ambiental, así como de la autorización de
cambio de uso del suelo que por
excepción emite la autoridad federal
correspondiente.
CG-20 El establecimiento de viviendas o El proyecto Mayaland, se encuentra dentro
unidades de hospedaje de cualquier tipo de la zona urbana de Playa del Carmen
deberá ubicarse a una distancia mayor a contigua a la colonia Ejido e In House, que
1,000 metros medidos a partir del pozo de cuenta con los servicios de agua potable y
extracción de agua potable de la red alcantarillado suministrado por Aguakan. (Se
pública para abasto urbano más cercano. anexa Carta de factibilidad).
CG-21 En el desarrollo u operación de cualquier Se cumplirá con este criterio.
tipo de proyecto se debe evitar el derrame
PROYECTO MAYALAND
al suelo o cuerpos de agua de

combustibles, lubricantes, grasas, aceites,
pinturas u otras sustancias
potencialmente contaminantes. De igual
manera, se deberá evitar la disposición
inadecuada de materiales impregnados
con estas sustancias o de sus recipientes.
En este sentido el promovente deberá
manifestar el tipo de sustancias
potencialmente contaminantes que
empleará en las distintas etapas del
proyecto, así como las medidas de
prevención, mitigación y, en su caso,
corrección, que aplicará en cada etapa.
Para el almacenamiento de este tipo de
sustancias o sus residuos se deberá contar
con un almacén que cumpla con las
especificaciones establecidas en la
normatividad aplicable y se deberá llevar
el registro de su manejo en la bitácora del
almacén.
CG-22 El uso de explosivos estará regulado por No se requerirán explosivos en el proyecto
los lineamientos de la Secretaría de Mayaland, por lo que este criterio no aplica. 67
Defensa Nacional y la normatividad
aplicable. Previamente a la utilización de
explosivos deberá entregarse a la
autoridad competente en materia de
protección civil, el cronograma de
detonaciones y el programa de protección
civil correspondiente que deberá estar
disponible al público en general.
CG-23 Todos los proyectos que en cualquiera de El proyecto Mayaland no generará residuos
sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos, por lo que este criterio no aplica.
peligrosos deberán contar con un almacén
de residuos peligrosos y disponerlos a
través de una empresa autorizada en el
manejo de estos, conforme a la legislación
y normatividad ambiental aplicable en la
materia.
CG-24 Para los fines de aplicación de este El proyecto residencial Mayaland no se
instrumento, en particular para la encuentra limitando con zona costera.
definición de competencias para la
evaluación en materia de impacto
ambiental, la zona o ecosistema costeros
del Municipio Solidaridad fuera de los
PROYECTO MAYALAND
centros de población está delimitada

entre la zona federal marítimo terrestre y
la carretera federal 307. El territorio
localizado al poniente de la carretera
federal 307 se considera zona continental.
CG-25 La superficie que se permite ocupar en un Se cumplirá con este criterio.
predio será el área de aprovechamiento
máxima permitida para el desplante de las
obras provisionales o definitivas
proyectadas, incluyendo obras de
urbanización (red de abasto de agua
potable, red de alcantarillado sanitario,
planta de tratamiento de aguas residuales
o fosas sépticas, red de electrificación y
alumbrado, obras viales interiores,
estacionamientos y las que se requieran
para la incorporación del proyecto a la red
vial), las obras o edificaciones de que
conste el proyecto, así como los jardines,
áreas públicas, albercas y áreas verdes.
La superficie restante deberá mantenerse
en condiciones naturales siendo
responsabilidad del propietario su 68
preservación y protección.
No se contabilizan los senderos, brechas o
andadores peatonales al interior de las
áreas naturales que se conserven dentro
del predio y que sirvan para
intercomunicar las diferentes áreas de
instalaciones o servicios dentro del
proyecto.
Las áreas previamente desmontadas o sin
vegetación dentro del predio podrán
formar parte del área de
aprovechamiento permitida y deben
considerarse en primer lugar para el
desplante de las obras que se proyecten.
Cuando por motivo del diseño y
funcionalidad de un proyecto no resulte
conveniente el uso de las áreas
previamente desmontadas, podrá
solicitarse el aprovechamiento de otras
áreas siempre que el promovente se
obligue a reforestar las áreas afectadas
que no utilizará, situación que deberá
realizar de manera previa a la etapa de
PROYECTO MAYALAND
operación del proyecto.

Cuando el área afectada dentro del predio
sea mayor al área de aprovechamiento
máxima permitida en el mismo, el
propietario deberá implementar medidas
tendientes a la restauración ambiental de
la superficie excedente de manera previa
a la conclusión de la etapa de
construcción. Dichas medidas deberán
sustentarse en un estudio técnico o
programa de restauración que deberá
acompañar al manifiesto de impacto
ambiental o al informe preventivo
aplicable al proyecto. Las actividades de
restauración ambiental deberán obtener
de manera previa a su inicio la
autorización correspondiente.
4CG-26 Para el aprovechamiento de predios, En el predio donde se ubicará el proyecto
cuerpos de agua o cavernas en los que se residencial Mayaland, no existen vestigios
detecten vestigios arqueológicos, deberá arqueológicos y/o cavernas.
obtenerse de manera previa al inicio de
obras la autorización del Instituto
Nacional de Antropología e Historia 69
(INAH). Si el hallazgo arqueológico se
realiza durante el desarrollo del proyecto
se deberá informar de manera inmediata
al INAH.
CG-27 Las obras de infraestructura o El proyecto Mayaland, no requiere obras de
equipamiento regional de interés público infraestructura o equipamiento regional de
sólo se permiten con la aprobación del H. interés público, por lo que este criterio no
Cabildo de Solidaridad y/u otras aplica.
autoridades competentes, previa
autorización en materia de impacto
ambiental y de cambio de uso del suelo de
terrenos forestales.
CG-28 Para el aprovechamiento o uso de Para el desarrollo del proyecto Mayaland,
especies vegetales o animales silvestres o no se requiere hacer aprovechamiento de
nativas, partes de ellas o subproductos de especies vegetales o animales silvestres o
estos, así como de los recursos forestales, nativas.
se requiere que estos productos
provengan de UMAs o Productores
Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en la
normatividad aplicable.
CG-29 Con la finalidad de garantizar la Se cumplirá con este criterio.
PROYECTO MAYALAND
estabilidad de las edificaciones, así como

evitar el desplome o alumbramiento
innecesario del acuífero o la afectación de
estructuras y sistemas cársticos, los
promoventes deberán realizar de manera
previa al inicio de obras un estudio de
mecánica de suelos avalado por un
laboratorio acreditado ante la Entidad
Mexicana de Acreditación.
CG-30 Los promoventes deberán implementar No habrá campamento de obra en el predio
un programa de información y del proyecto, el personal se trasladará del
capacitación ambiental para los centro de población al sitio de construcción
trabajadores que viven en los del proyecto.
campamentos de construcción, que los
ilustre sobre las especies de flora y fauna
que cuentan con protección especial, para
evitar su depredación.
CG-31 En caso de que se autorice la ejecución de En el predio donde se ubicará el proyecto no
obras o construcciones sobre cavernas, existen cavernas.
secas o inundadas, deberá realizarse
programa de monitoreo de esta, el cual
deberá acompañar al manifiesto de
impacto ambiental, para su aprobación y, 70
en su caso, implementación.
CG-32 En predios en los que existan manglares En el predio donde se ubicará el proyecto no
deberá cumplirse lo establecido en la Ley existen manglares.
General de Vida Silvestre y las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.
CG 33 Para la práctica de actividades autorizadas En el predio donde se ubicará el proyecto no
al interior de cavernas o cenotes, existen cavernas.
únicamente se permite el uso de luz
amarilla o roja, la cual solamente se
encenderá durante la estancia de los
usuarios.
CG 34 Se prohíbe la disposición de aguas En el predio donde se ubicará el proyecto no
residuales, con o sin tratamiento, en existen cavernas, así como tampoco se
cenotes, cuevas inundadas o cuevas secas. requerirá hacer manejo de aguas negras ya
que se contará con los servicios de
Aguakan.
CG-35 En los términos que establece la Ley para Se cumplirá con este criterio.
la Gestión Integral de Residuos del Estado
de Quintana Roo, los promoventes
deberán aplicar el Plan de Manejo de
residuos correspondiente durante las
distintas etapas de desarrollo y operación
PROYECTO MAYALAND
de las obras o actividades que se le

autoricen.
CG-36 En el caso de fraccionamientos que se El proyecto residencial Mayaland, se
desarrollen fuera de los centros urbanos, encuentra dentro del centro urbano.
el área de aprovechamiento máxima del
predio o lote será la que establece la Ley
de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo. La superficie remanente
deberá mantenerse en condiciones
naturales.
Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas.
Tabla 6.2. Cumplimiento de criterios Urbanos del POEL de Solidaridad, Proyecto Residencial
Mayaland.
CRITERIO DESCRIPCIÓN COMENTARIOS
Las actividades, obras y proyectos que se Se cumplirá con este criterio.
pretendan desarrollar dentro del área
municipal, deberán dar cabal
cumplimiento a lo establecido en el marco
normativo ambiental vigente,
considerando de manera enunciativa pero
no limitativa, Tratados Internacionales
suscritos por México, Leyes Generales,
Leyes Estatales, Normas Oficiales 71
Mexicanas, Reglamentos Federales,
CU-01 Estatales y Municipales, Declaratorias y
Decretos, Planes y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental, urbana,
manejo de residuos, protección de flora y
fauna y emisión de contaminantes, uso y
goce de la Zona Federal Marítimo
Terrestre; por lo que no se describen
como criterios las obligaciones, límites
máximos permisibles o cualquier otro
parámetro establecido por estos
instrumentos de carácter obligatorio.
CU-02 Antes del inicio de cualquier obra o Se anexa a este estudio el programa de
actividad se deberá ejecutar el rescate recuperación de plantas nativas de las áreas
selectivo de vegetación en el área de de desplante del proyecto para cumplir con
aprovechamiento proyectada. La selección este criterio.
de las especies, el número de individuos
por especie a rescatar y la densidad
mínima de rescate, los métodos y técnicas
aplicables, así como el monitoreo del
programa se determinarán y propondrán
en un estudio técnico o programa que
PROYECTO MAYALAND
deberá acompañar al estudio de impacto

actividades de rescate de vegetación
deberán obtener de manera previa a su
inicio la autorización correspondiente.
CU-03 Previo al inicio de cualquier obra o El predio presenta un alto grado de
actividad de cada proyecto se deberán perturbación lo cual está demostrado al no
ejecutar medidas preventivas orientadas a encontrarse madrigueras de ningún tipo en
la protección de los individuos de fauna el lugar de tal manera que la fauna más
silvestre presentes en el área de representativas son las aves, las cuales son
aprovechamiento proyectada. La selección las fauna que se encontró de tránsito por el
de los métodos y técnicas a aplicar se predio, el único ejemplar que será
determinará con base en un estudio suceptible de rescate son las Ctenosaura
técnico o programa que deberá similis.
medidas deberán obtener de manera
correspondiente.
Los proyectos de cualquier índole deberán Se anexa a este estudio el programa de
incorporar a sus áreas verdes vegetación reforestación con flora nativa para cumplir
nativa propia del ecosistema en el cual se con este criterio.
realice el proyecto. Únicamente se 72
permite el empleo de flora exótica que no
esté incluida en el listado de flora exótica
invasiva de la Comisión Nacional para el
Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO). La selección de especies a
CU-04
incluir en las áreas verdes, así como el
diseño de jardines deberá sustentarse en
un programa de arborización y ajardinado
que deberá acompañar al estudio de
Se deberá emplear una proporción de 4 a
1 entre plantas de especies nativas y
especies ornamentales, excluyendo los
pastos.
Para el desplante de cualquier obra o Se cumplirá con este criterio.
instalación se deberán utilizar
CU-05 preferentemente las áreas perturbadas
por usos previos o con vegetación
secundaria o acahual.
CU-06 En el desarrollo de los proyectos se debe Se cumplirá con este criterio.
realizar el aprovechamiento integral de los
recursos naturales existentes en el predio,
PROYECTO MAYALAND
por lo que será obligatorio realizar la

recuperación de tierra vegetal en las
superficies que se desmonten, así como el
triturado y composteo de la madera
resultante del desmonte que se autorice.
Los materiales obtenidos no podrán ser
comercializados –salvo autorización
expresa de la autoridad correspondiente-,
sino aprovechados en el mejoramiento de
áreas verdes, de equipamiento o de
donación.
En cualquier obra deberá estar separada Se cumplirá con este criterio.
CU-07 la canalización del drenaje pluvial del
drenaje sanitario.
La canalización del drenaje pluvial hacia el Se cumplirá con este criterio.
mar o cuerpos de agua superficiales o
pozos de absorción, podrá realizarse
previa filtración de sus aguas con sistemas
de decantación, trampas de grasas y
CU-08
sólidos u otros que garanticen la retención
de sedimentos o contaminantes y deberá
ser aprobada por la Comisión Nacional del
Agua (CONAGUA), de conformidad con la 73
Los materiales calizos y los recursos Se cumplirá con este criterio.
naturales que se utilicen durante la
CU-09 construcción de un proyecto deberán
provenir de fuentes o bancos de material
autorizados.
En el manejo de áreas verdes, campos, Se cumplirá con este criterio.
canchas, pistas, viveros, plantaciones,
sembradíos, y para el control de pestes y
plagas, sólo se permite el uso de
CU-10
sustancias autorizadas por la Comisión
Intersecretarial para el Control del
Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes
y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).
Los residuos derivados de las obras no se Se cumplirá con este criterio.
dispondrán sobre la vegetación
remanente dentro del predio, ni sobre la
CU-11 vegetación circundante, debiéndose
trasladar al sitio de disposición final de
residuos de manejo especial que
establezca el municipio o el estado.
PROYECTO MAYALAND
Los campamentos para trabajadores de la No habrá campamento de obra en el

construcción deberán ser dignos para la proyecto, ya que el personal provendrá del
vida humana, contar con servicios centro de población de Playa del Carmen y
sanitarios, agua potable, un reglamento existen rutas de transporte urbano que
para el manejo de residuos sólidos, así transitan por la zona.
CU-12
como una estrategia de protección civil
para atender las alertas por fenómenos
hidrometeorológicos. La proporción de
servicios sanitarios será de al menos 1 por
cada 25 trabajadores.
En ningún caso se permite el uso del fuego Se cumplirá con este criterio.
para el desmonte de predios urbanos o
CU-13
suburbanos, ni para la disposición de
residuos sólidos en áreas abiertas.
Todos los proyectos que en cualquiera de Se cumplirá con este criterio.
sus etapas de desarrollo generen residuos
peligrosos deberán contar con un almacén
de residuos peligrosos y disponerlos a
CU-14
través de una empresa autorizada en el
manejo de los mismos, conforme a la
legislación y normatividad ambiental
aplicable en la materia.
En los términos que establece la Ley para Se cumplirá con este criterio. 74
la Gestión Integral de Residuos del Estado
de Quintana Roo, los promoventes
deberán aplicar el Plan de Manejo de
CU-15
residuos correspondiente durante las
distintas etapas de desarrollo y operación
de las obras o actividades que se le
autoricen.
Para los fines de aplicación de este El proyecto no se encuentra limitando con
instrumento, en particular para la zona federal.
definición de competencias para la
evaluación en materia de impacto
ambiental, la zona o ecosistema costeros
CU-16
del Municipio Solidaridad al interior de los
centros de población con programa de
desarrollo urbano decretado incluye
únicamente a los predios colindantes con
la zona federal marítimo terrestre.
CU-17 Para el aprovechamiento de predios, En el predio donde se ubicará el proyecto no
cuerpos de agua o cavernas en los que se existen cavernas.
detecten vestigios arqueológicos, deberá
obtenerse de manera previa al inicio de
obras la autorización del Instituto
PROYECTO MAYALAND
Nacional de Antropología e Historia

(INAH). Si el hallazgo arqueológico se
realiza durante el desarrollo del proyecto
se deberá informar de manera inmediata
al INAH.
CU-18 Las reservas territoriales destinadas a Se observará este criterio.
aprovechamiento urbano y las áreas de
preservación ecológica establecidas en el
programa de desarrollo urbano deberán
mantener su cobertura vegetal original
mientras no se incorporen al desarrollo y
se autorice su aprovechamiento por las
autoridades competentes.
El desarrollo de proyectos en las áreas de El proyecto no se encuentra en área de
reserva urbana se realizará de acuerdo reserva.
CU-19 con la programación prevista en el plan o
programa director de desarrollo urbano
que le corresponda.
Alrededor de los cenotes y accesos a En el predio donde se ubicará el proyecto no
cuevas se deberá mantener una franja existen cavernas.
perimetral de protección constituida por
vegetación natural, con una anchura
equivalente a la anchura máxima del 75
espejo de agua. En esta franja sólo se
CU-20
permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su
cobertura y la remoción de árboles
jóvenes de hasta 10 cm de diámetro,
siempre y cuando la autoridad
competente por excepción otorgue el
cambio de uso de suelo en esta superficie.
En el aprovechamiento de los cuerpos de En el predio donde se ubicará el proyecto no
agua continentales (cenotes, cuevas existen cavernas.
inundadas o lagunas) y otras formaciones
cársticas (cuevas secas, rejolladas o
CU-21 chuntunes) sólo se permite el
establecimiento de estructuras ligeras y
de tipo temporal fuera del cuerpo de agua
o estructura cárstica y de la franja de
protección.
CU-22 Las aguas residuales deberán canalizarse El proyecto contará con el servicio de
hacia las plantas de tratamiento de aguas suministro de agua y alcantarillado que es
residuales operadas por la Comisión de administrado en la ciudad de Playa del
Agua Potable y Alcantarillado o el Carmen por la empresa Aguakan, por lo que
organismo operador autorizado por esta se dará cumplimiento al presente criterio.
instancia. En el caso de que no existan
PROYECTO MAYALAND
plantas de tratamiento que puedan

atender la demanda del proyecto, el
promovente deberá instalar una planta
que cumpla con las condiciones
establecidas en la normatividad vigente en
materia de aguas residuales tratadas.
CU-23 El manejo y disposición final de los lodos y El proyecto contará con el servicio de
otros residuos generados en el suministro de agua y alcantarillado que es
tratamiento de las aguas residuales es administrado en la ciudad de Playa del
responsabilidad del propietario del Carmen por la empresa Aguakan, por lo que
sistema de tratamiento que los genere, se dará cumplimiento al presente criterio.
quien deberá presentar un reporte
semestral ante la autoridad
correspondiente, turnando una copia a la
SEDUMA para la inclusión de los
resultados en la Bitácora Ambiental, que
indique el volumen de agua tratado, tipo y
características de los lodos y otros
residuos generados, tratamiento aplicado
a los lodos, resultados del análisis CRETIB
y sitio o forma de disposición final.
En las áreas de aprovechamiento Se cumplirá con este criterio.
proyectadas se deberá mantener en pie la 76
vegetación arbórea y palmas de la
vegetación original que por diseño del
CU-24 proyecto coincidan con las áreas
destinadas a camellones, parques,
jardines, áreas verdes, áreas de donación
o áreas de equipamiento, de tal forma que
estos individuos se integren al proyecto.
CU-25 La superficie de aprovechamiento de un Se cumplirá con este criterio de acuerdo con
predio, así como sus coeficientes de uso lo estipulado en el programa de desarrollo
(CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán urbano del centro de población de Playa del
en función de lo que determine el Carmen, como se puede observar en las
programa o plan de desarrollo urbano descripciones hechas en el Capítulo III
vigente que le aplique.
Sólo se permite el desmonte de la
superficie que resulte de multiplicar el
Coeficiente de Modificación del Suelo por
la superficie total del predio, para lo cual
deberá obtener de manera previa la
autorización por excepción del cambio de
uso del suelo en terrenos forestales y las
autorizaciones estatales y municipales
respectivas. Será obligatorio mantener la
PROYECTO MAYALAND
superficie remanente con la vegetación

original. En el caso que la superficie
remanente se encuentre afectada o que
carezca de vegetación, el promovente
deberá procurar su restauración o
reforestación.
CU-26 Para el aprovechamiento o uso de El proyecto no proyecta hacer
especies vegetales o animales silvestres o aprovechamiento de especies vegetales o
nativas, partes de ellas o subproductos de animales silvestres.
estos, así como de los recursos forestales,
se requiere que estos productos
provengan de UMAs o Productores
Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en la
Se deberán mantener en pie e integrar al Se cumplirá con este criterio.
diseño del proyecto los árboles con
diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual
CU-27 o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las
raíces deberá establecerse un radio de
protección de 5 m alrededor del tronco
del árbol.
Se permite la instalación temporal de No se requerida de plantas premezcladoras 77
plantas de premezclado, dosificadoras o o dosificadoras en el área del proyecto.
similares dentro del área de desmonte
permitida en el interior de predios para
CU-28 abastecer al proyecto, únicamente
durante su construcción. Debiendo ser
retiradas una vez que se concluya la
construcción de este. El área ocupada por
la planta deberá integrarse al proyecto.
CU-29 Las plantas de premezclado, dosificadoras No se requerida de plantas premezclados o
o similares deberán contar con un dosificadoras en el área del proyecto
programa de cumplimiento ambiental
autorizado por la SEDUMA para la
regulación de emisiones a la atmósfera,
ruido y generación de residuos peligrosos,
que dé cumplimiento a la normatividad
vigente. Este programa se deberá
presentar junto con la manifestación de
impacto ambiental de la planta.
CU-30 Se deberá instalar una malla perimetral Se cumplirá con este criterio.
para reducir la emisión de polvos hacia el
exterior de las áreas de trabajo y reducir
el impacto visual.
PROYECTO MAYALAND
CU-31 Durante el transporte de materiales Se cumplirá con este criterio.

pétreos éstos deberán humedecerse y
cubrirse con una lona antidispersante, la
que se debe sujetarse adecuadamente y
encontrarse en buen estado, con objeto
de minimizar la dispersión de partículas de
polvo.
CU-32 En predios urbanos en los que existan En el área del proyecto no existe vegetación
manglares, deberá cumplirse lo de Manglar.
establecido en la Ley General de Vida
Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables
CU-33 En el desarrollo u operación de cualquier Se cumplirá con este criterio.

tipo de proyecto se debe evitar el derrame 78
al suelo o cuerpos de agua de
combustibles, lubricantes, grasas, aceites,
pinturas u otras sustancias
potencialmente contaminantes. De igual
manera, se deberá evitar la disposición
inadecuada de materiales impregnados
con estas sustancias o de sus recipientes.
En este sentido el promovente deberá
manifestar el tipo de sustancias
potencialmente contaminantes que se
empleará en las distintas etapas del
proyecto, así como las medidas de
prevención, mitigación y, en su caso
corrección, que aplicará.
Para el almacenamiento de este tipo de
sustancias se deberá contar con un
almacén que cumpla con las
especificaciones establecidas en la
normatividad aplicable y se deberá llevar
el registro de su manejo en la bitácora del
almacén.
PROYECTO MAYALAND
Criterios de regulación ecológica de carácter específico.

Tabla 5.5. Cumplimiento de criterios Específicos del POEL de Solidaridad, Proyecto Residencial
Mayaland.
Lineamientos para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales
CRITERIO DESCRIPCIÓN COMENTARIO
CE-39 Si un predio está dividido en dos o más A toda el área del proyecto le corresponde
UGA, la superficie máxima de una sola Unidad de Gestión Ambiental, que
aprovechamiento de cada porción será la es la UGA10.
que se establezca para cada uso y unidad.
La superficie máxima de aprovechamiento
no es acumulativa entre usos o unidades
de gestión.
Lineamientos para la prevención y
control de la contaminación del aire,
agua y suelo
Los proyectos que pretendan realizarse en El proyecto no limita con la zona federal
predios que colinden con playas aptas marítimo terrestre.
para la anidación de tortugas marinas
deberán incorporar medidas preventivas
que minimicen el impacto negativo a estos
animales tanto durante la temporada de
arribo y anidación de las hembras como 79
CE-79 durante el período de desarrollo de los
huevos y eclosión de las crías.
Dichas medidas deberán manifestarse en
el estudio de impacto ambiental aplicable
al proyecto, para su valoración y en su
caso, validación y autorización por la
Dirección de Vida Silvestre de la
SEMARNAT.
En los predios en los que exista vegetación Se cumplirá con este criterio.
exótica o invasora deberá llevarse a cabo
CE-95
un programa de erradicación de dichas
especies.
Las reservas urbanas destinadas a El proyecto no se encuentra en área de
aprovechamiento urbano deberán reserva.
CE-98
mantener su cobertura vegetal original en
tanto no sean urbanizadas.
Lineamientos para la preservación,
restauración y mejoramiento del
ambiente
CE-103 En el caso de que el ecosistema de duna El proyecto no limita con la zona federal
costera se encuentre afectado o carezca marítimo terrestre.
de vegetación, ésta se deberá restaurar o
PROYECTO MAYALAND
reforestar con la finalidad de promover la

protección de las playas, de la zona de
anidación de las tortugas marinas y para el
mantenimiento de la vegetación costera.
Para el cumplimiento de este criterio
deberá presentarse de manera conjunta
con el estudio ambiental correspondiente,
el programa de restauración de
vegetación costera. La restauración se
realizará en el primer año a partir de la
fecha de inicio de obras del proyecto
autorizado. Las actividades de
restauración deberán obtener de manera
correspondiente.
La estructura de la duna costera o bermas El proyecto no limita con la zona federal
rocosas, así como la vegetación que las marítimo terrestre.
CE-104 ocupa se debe mantener en estado
natural en por lo menos el 75 % de su
superficie dentro del predio.
Se permiten los andadores de acceso a la El proyecto no limita con la zona federal
playa de conformidad con lo establecido marítimo terrestre.
en la normatividad vigente, los cuales 80
siempre tendrán un trazo que atraviese la
franja de vegetación costera en forma
CE-105 diagonal con la finalidad de evitar la
erosión de la duna o playa. Los andadores
o accesos a la playa tendrán una anchura
máxima de tres metros y se podrá
establecer uno por cada 100 metros de
frente de playa de cada predio.
Los andadores de acceso a la playa se El proyecto no limita con la zona federal
establecerán sobre el terreno natural, sin marítimo terrestre.
rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá
la delimitación de este con rocas u otros
CE-106
ornamentos no contaminantes. Se
permite el establecimiento de andadores
elevados que respeten el relieve natural
de la duna.
La información presentada, muestra que el proyecto Mayaland cumple con los criterios
mostrados.
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE
PROYECTO MAYALAND
VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Y EL DECRETO QUE
ADICIONA EL ARTÍCULO 60 TER Y EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 90 DE LA MISMA LEY.
Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, trasplante, poda, o cualquier obra o
actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de
influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los
proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o
bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los
corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.
Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que
tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.
No aplica esta disposición en virtud de que el área del proyecto no cuenta o limita con
humedales o vegetación de manglar.
Artículo 70. Cuando se presenten problemas de destrucción, contaminación, degradación,

desertificación o desequilibrio del hábitat de la vida silvestre, la Secretaría formulará y ejecutará a
la brevedad posible, programas de prevención, de atención de emergencias y de restauración para
la recuperación y restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de
los procesos naturales de la vida silvestre, tomando en cuenta lo dispuesto en los artículos 78, 78
BIS y 78 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y de
conformidad con lo establecido en el reglamento y las demás disposiciones aplicables.
81
Actualmente el hábitat de la fauna silvestre en la región se encuentra con un impacto muy alto a
causa de los fenómenos meteorológicos y la urbanización de los alrededores ha causado un fuerte
impacto en la flora y fauna de la región; No obstante y dada la importancia de la recuperación en
los procesos naturales el Promovente se pone a disposición de las autoridades para colaborar en
las acciones de prevención, atención de emergencias, restauración para la recuperación y
restablecimiento de las condiciones de los procesos naturales y demás que consideren
pertinentes.
Artículo 73. Queda prohibido el uso de cercos u otros métodos, de conformidad con lo establecido
en el reglamento, para retener o atraer ejemplares de la fauna silvestre nativa que de otro modo
se desarrollarían en varios predios. La Secretaría aprobará el establecimiento de cercos no
permeables y otros métodos como medida de manejo para ejemplares y poblaciones de especies
nativas, cuando así se requiera para proyectos de recuperación y actividades de reproducción,
repoblación, reintroducción, traslocación o preliberación.
En el Proyecto no se contempla la colocación de cercos para retener o atraer ejemplares de fauna

silvestre. En ningún momento se prevé la realización de actividades de aprovechamiento y/o
extracción de especímenes de fauna silvestre.
Artículo 99, párrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se
lleven a cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo 28 de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
PROYECTO MAYALAND
No aplica esta disposición en virtud de que el área del proyecto no cuenta o limita con
humedales o manglar.
LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO
VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA LEY DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y PROTECCION AL

AMBIENTE DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO DEL ARTÍCULO 132 DE LA MISMA LEY.
(RECARGA DE MANTO ACUIFERO)
Artículo 132.- Para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan
utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y
subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un
porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre
será permeable.
Para los efectos del párrafo anterior en los predios con un área menor de 100 metros cuadrados
deberán proporcionar como área verde el 10% como mínimo; en predios con superficie mayor de
101 a 500 metros cuadrados, como mínimo el 20%; en predios cuya superficie sea de 501 a 3,000
metros cuadrados, como mínimo el 30%, y predios cuya superficie sea de 3,001 metros cuadrados
en adelante, proporcionarán como área verde el 40% como mínimo.
Respuesta
82
Se establece que el proyecto no compromete la recarga del acuífero, ni se provoca el deterioro de
la calidad del agua ni la disminución en su captación, todo lo anterior, ya que se creará y
mantendrán dentro del proyecto 78,703.22 m2 de áreas permeables, misma que servirá como
superficie permeable, dicha superficie corresponde al 43% del total del predio.
Regiones Prioritarias.
Con el fin de optimar los recursos financieros, institucionales y humanos en materia de
conocimiento de la biodiversidad en México, la CONABIO ha impulsado un programa de
identificación de regiones prioritarias para la biodiversidad, considerando los ámbitos terrestres
(regiones terrestres prioritarias) acuático epicontinental (regiones hidrológicas prioritarias).
 Regiones Hidrológicas Prioritarias

El proyecto se encuentra ubicado dentro de la Región Hidrológica Prioritaria denominada 107.
CENOTES TULUM - COBÁ
PROYECTO MAYALAND
Figura 5.7.- Ubicación del proyecto dentro de la Región Hidrológica Prioritaria 107.
La región hidrológica prioritaria No. 107 denominada Tulum-Coba, sus recursos hídricos
principales son: lénticos: cenotes y lóticos: sistema de aguas subterráneas (única fuente de agua).
83
Las actividades económicas principales son turismo, agricultura y silvicultura. Y la problemática
asociada incluye:
- Modificación del entorno: turismo excesivo y desforestación.

- Contaminación: aguas residuales.
- Uso de recursos: introducción del pez tilapia Oreochromis mossambicus
Su biodiversidad incluye tipos de vegetación: selva mediana subcaducifolia, selva baja inundable,
palmar inundable y sabana. Flora característica: Acacia globulifera, tasiste Acoelorrhaphe wrightii,
Annona glabra, Atriplex cristata, Bactris balanoidea, Bucida buceras, chaca Bursera simaruba,
Caesalpinia gaumeri, Cameraria latifolia, Capparis flexuosa, C. incana, Coccoloba reflexiflora, C.
uvifera, palmas nakax Coccothrinax readii y Pseudophoenix sargentii, Cordia sebestena, Crescentia
cujete, Curatella americana, Cyperus planifolius, Dalbergia glabra, Eugenia lundellii, palo tinte
Haematoxylum campechianum, Hampea trilobata, Hyperbaena winzerlingii, Ipomoea violacea,
chechén Metopium brownei, Pouteria campechiana, P. chiricana, Roystonea dunlapiana. La flora
fitoplanctónica de los cenotes generalmente está dominada por diatomeas como Amphora ovalis,
Cocconeis placentula, Cyclotella meneghiniana, Cymbella turgida, Diploneis puella, Eunotia maior,
E. monodon, Gomphonema angustatum, G. lanceolatum, Nitzchia scalaris, Synedra ulna y
Terpsinoe musica. Fauna característica: del misidáceo Antromysis (Antromysis) cenotensis; el
palemónido Creaseria morleyi; el isópodo Creaseriella anops; los copépodos Arctodiaptomus
dorsalis, Eucyclops agilis, E. conrowae, Halicyclops caneki, Macrocyclops albidus, Mesocyclops
edax, M. longisetus curvatus, M. reidae, Mesocyclops sp., Paracyclops fimbriatus chiltoni,
Schizopera toabe cubana, Thermocyclops inversus, Tropocyclops prasinus mexicanus, T. prasinus
PROYECTO MAYALAND
aff. aztequei, T. prasinus s.str.; los anfípodos Hyalella azteca, Mayaweckelia cenoticola, Quadrivisio
lutzi y Tulumella unidens; los decápodos Typhlatya mitchelli y T. pearsei; los ostrácodos
Candonocypris serratomarginata, Chlamydotheca mexicana Cypridopsis niagrensis, C. rhomboidea,
Cyprinotus symmetricus, C. putei, Darwinula stevensoni, Eucypris cisternina, E. serratomarginata,
Herpetocypris meridiana, Metacypris americana, Stenocypris fontinalis, Strandesia intrepida, S.
obtusata; los cladóceros Ceriodaphnia rigaudi, Echinisca rosea; de peces como los cíclidos
Archocentrus octofasciatus, Cichlasoma friedrichsthali, C. meeki, C. octofasciatum, C. robertsoni, C.
salvini, C. synspilum, C. urophthalmus, Petenia splendida y Thorichthys meeki, los poecílidos
Belonesox belizanus, el guayacón yucateco Gambusia yucatana, Heterandria bimaculata, Poecilia
latipinna, P. mexicana, P. orri y P. petenensis; el carácido Astyanax altior; la anguila americana
Anguilla rostrata, Eleotris picta, Megalops atlanticus, Rhamdia guatemalensis, Synbranchus
marmoratus. Especies endémicas: la planta Enriquebeltrania crenatifolia; el remípedo
Speleonectes tulumensis, el ostrácodo Danielopolina mexicana, los anfípodos Mayaweckelia
cenoticola, Tuluweckelia cernua y Bahadzia bozanici, el termosbenáceo Tulumella unidens y el
isópodo Bahalana mayana, los cuales habitan en cenotes y cuevas; de peces Astyanax altior,
Atherinella nov. sp., la brótula ciega Ogilbia pearsei, la anguila Ophisternon infernale y Poecilia
velifera, las cuales se encuentran amenazadas por lo reducido y aislado de sus hábitats; de aves la
paloma cabeciblanca Columba leucocephala, la chara yucateca Cyanocorax yucatanica, el mímido
negro Dumetella glabrirostris, la troglodita yucateca Thryothorus albinucha; todas estas especies
amenazadas por aislamiento y contaminación. Otras especies amenzadas de aves son el pavo
ocelado Agriocharis ocellata, el zopilote cabeza amarilla Cathartes burrovianus, el hocofaisán Crax
rubra, el halcón peregrino Falco peregrinus, el tucán pico multicolor Ramphastos sulfuratus, el
zopilote rey Sarcoramphus papa; de mamíferos el tepescuintle Agouti paca, el puercoespín
Coendou mexicanus, el jaguarndi Herpailurus yagouaroundi, el ocelote Leopardus pardalis, el 84
tigrillo L. wiedii, el jaguar Panthera onca, el puma Puma concolor, el tapir Tapirus bairdii, el oso
hormiguero Tamandua mexicana.
La ejecución del proyecto no incluye actividad forestal, ni producción de tilapia. El proyecto no

dará lugar a aguas r6esiduales que se viertan al suelo, ya que contará con su propia planta de
tratamiento de agua residual, por lo que no contribuirá a la contaminación de los recursos lóticos
en la región hidrológica.
En materia de residuos, el desarrollo del proyecto que se propone contribuirá con el manejo y
disposición final de los residuos, no permitirá que se tiren residuos sobre suelo natural.
 Regiones Terrestres Prioritarias
El proyecto no se encuentra dentro de ninguna RTP.

PROYECTO MAYALAND
85
Figura 5.8.- Ubicación del proyecto con respecto a región terrestre prioritarias.
 Regiones Marinas Prioritarias

El proyecto se encuentra ubicado dentro de la región marina prioritaria No. 64 denominada
TULUM-XPUHA.
PROYECTO MAYALAND
86
Figura 5.9.- Ubicación del proyecto con respecto a región marina prioritaria.
La región marina prioritaria PTA Maroma Nizuc, donde predomina la corriente del Caribe. Oleaje
medio. Aporte de agua dulce por ríos subterráneos. Ocurren tormentas tropicales, huracanes,
nortes.
Dentro de su Aspectos económicos se establece que es una zona de pesca media, artesanal y
cooperativa. Grandes desarrollos hoteleros y áreas turísticas crecientes; intenso ecoturismo.
De acuerdo con la CONABIO su Biodiversidad se integral de: moluscos, poliquetos, corales,

equinodermos, crustáceos, peces, tortugas, aves, mamíferos marinos, manglares, selva baja.
Endemismo de vegetación en dunas y manglares (Echites yucatanensis, Vallesia antillana,
Rhacoma gaumeri, Caesalpinia yucatanensis, Hampea trilobata, Coccothrinax readi, Thrinax
radiata, Coccoloba ortizii, Hymenocallis caribae, Ziziplus yucatanensis, Passiflora xiikzodz,
Chamaesyce cozumelensis, Matelea yucatanensis, Solanum yucatanum), peces (Ophisternon
infernale, Ogilbia pearsei, Astyanax altior), Speleonectes tulumensis. Zona de reproducción y
refugio de manatí, tortugas y peces ciegos (hábitat permanente).
La problemática asociada a esta región incluye:

PROYECTO MAYALAND
- Modificación del entorno: dragas, relleno de áreas inundables, desforestación. Daño al ambiente
por embarcaciones pesqueras y turísticas. Blanqueamiento de corales.
- Contaminación: por basura y aguas residuales.
- Uso de recursos: presión sobre manatí y tortugas.
- Regulación: falta de normatividad en caletas y cenotes por parte del sector turístico.
El Proyecto no contribuirá a incrementar la problemática asociada a esta región por qué no

desarrollará ninguna actividad en zona marina y mucho menos realizará actividades de
aprovechamiento de alguna especie.
 Sitio Prioritario Epicontinental
La planeación de la conservación de la biodiversidad acuática epicontinental es fundamental ya

que las aguas epicontinentales en México incluyen una rica variedad de ecosistemas que
sustentan una enorme diversidad de especies nativas de flora y fauna, muchas de ellas endémicas
y que, en conjunto, representan recursos que necesitan ser preservados por su importancia
económica actual y potencial, por sus funciones ecológicas y por el valor que representa la
naturaleza por sí misma. Sin embargo, la crisis del agua es un proceso que actualmente tiene
repercusiones graves en la estructura, composición y funcionamiento de los ambientes acuáticos.
Bajo esta perspectiva, una de las estrategias para el mantenimiento de estos ecosistemas es la
conservación y manejo sustentable de áreas vinculadas por los procesos clave del ciclo del agua. Es
en este sentido que la identificación de sitios prioritarios para la conservación resulta ser una
herramienta valiosa y útil para dirigir los esfuerzos de conservación, rehabilitación y manejo 87
sustentable. En la Figura 3.7, se señala la cartografía que presentan los resultados de la
identificación de sitios prioritarios para la conservación de la biodiversidad acuática
epicontinental. Se evaluó el nivel de prioridad para la conservación con unidades de análisis de 25
km2 con datos de especies, comunidades y los principales factores que las amenazan, mediante el
uso del programa de optimización MARXAN.
La ubicación geográfica y la accidentada topografía del país, entre otros factores, favorecieron el
desarrollo de una gran variedad de ecosistemas, entre ellos los acuáticos, con una biota diversa
que destaca por estar compuesta de numerosas especies endémicas. La distribución espacial y
temporal de los cuerpos de agua es muy heterogénea y no es aleatoria la estrecha relación que
tienen con los asentamientos humanos y la actividad económica, lo que define un sistema de
interacciones complejas que exige un amplio conocimiento y formas efectivas de manejo y
protección tanto del recurso hídrico como de la biodiversidad acuática y sus servicios ambientales
(Carabias et al.2005). En México la mayor parte de los ambientes acuáticos ha sufrido
transformaciones drásticas que han puesto en riesgo de extinción a numerosas especies y sus
hábitats y han llevado a la pérdida y degradación de los ecosistemas y sus servicios ambientales,
comprometiendo el bienestar humano (Sánchez 2007).
En México, para maximizar esfuerzos, se conformó un grupo de trabajo coordinado por la

CONABIO y la CONANP al que se sumaron cerca de 260 especialistas de numerosas instituciones y
organizaciones académicas, gubernamentales y conservacionistas nacionales e internacionales.
Una de las decisiones del grupo de trabajo fue desarrollar por separado los estudios y análisis de
PROYECTO MAYALAND
los ambientes marinos, terrestres (CONABIO et al. 2007a,b) y de aguas epicontinentales, para,
posteriormente, integrar los resultados.
La identificación de los sitios prioritarios acuáticos epicontinentales (SPAE) se hizo en siete grandes
regiones hidrográficas para asignar valores a las diferencias ecológicas pronunciadas entre las
regiones semiáridas y húmedas de México, así como para poder reconocer las particularidades de
los impactos humanos que representan las mayores amenazas a la biodiversidad. Se llevaron a
cabo dos talleres de expertos para consensuar criterios y compilar insumos para el análisis, así
como para evaluar los resultados finales; asimismo el proceso de discusión y validación fue
interactivo y continuo mediante un foro de discusión electrónico que contó con la participación
de más de 40 expertos.
El resultado es un conjunto de sitios prioritarios para la conservación acotados a los ambientes

acuáticos epicontinentales que abarcan 598,875 km 2 (28.8% de la superficie del país), de los cuales
15.8% están representados en las áreas protegidas y 21.7% son sitios de extrema prioridad. Los
análisis de vacíos y omisiones en conservación de la biodiversidad acuática epicontinental brindan
un marco de referencia basado en la mejor información científica disponible actualmente, que
puede usarse como guía para definir estrategias y acciones de conservación in situ que
contribuyan a proteger y rehabilitar los sitios identificados como relevantes por su biodiversidad
acuática.
88
PROYECTO MAYALAND
89
Figura 5.10.- Ubicación de sitios prioritarios epicontinentales (fuente CONABIO)
En este sentido el proyecto aunque solo una pequeña parte se ubica dentro de un sitio SPAE, si
analizamos las variables biologías que se necesitan para crear un sitio SPAE, podemos afirmar que
el proyecto no afectará dichas características o variables biológicas, el proyecto implementara una
serie de medidas preventivas que garantizará que aunque solo una pequeña porción se ubica
dentro de un sitio prioritario acuático epicontinental, se protegerá las características biológicas del
área donde se desarrollara el proyecto, por tal motivo no se afectará o pondrá en riesgo las
características biológicas de la zona dando cabal cumplimiento al cuidado y conservación que se
plantea en todo sitio SPAE.
 Áreas de importancia para la conservación de las aves (AICAs)
El Programa de las Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves (AICAS), surgió como
una idea conjunta de la Sección Mexicana del Consejo Internacional para la preservación de las
aves (CIPAMEX) y BirdLife International. Inició con apoyo de la Comisión para la Cooperación
Ambiental de Norteamérica (CCA) con el propósito de crear una red regional de áreas importantes
para la conservación de las aves. Cada área o AICA contiene una descripción técnica que incluye
PROYECTO MAYALAND
descripción biótica y abiótica, un listado avifaunístico que incluye las especies registradas en la
zona, su abundancia (en forma de categorías) y su estacionalidad en el área.
El predio de interés no se traslapa con alguna de las AICAs identificadas para la Península de
Yucatán como se ve en la siguiente imagen.
90
Figura 5.11.- Vinculación del sitio del proyecto con las áreas de importancia para la conservación
de las aves (AICAs)
En este sentido el proyecto no afectará el desarrollo de las aves residentes y migratorias del área y
no se aprovechará ningún tipo de ave.
 Sitios RAMSAR
El Convenio de Ramsar o Convención relativa a los Humedales de Importancia Internacional
especialmente como Hábitats de Aves Acuáticas, fue firmado en la ciudad de Ramsar, Irán, el 2 de
febrero de 1971 y entró en vigor en 1975. En diciembre de 2000 contaba con 123 Partes
Contratantes (Estados miembros) en todo el mundo (ProDiversitas 1). México se adhiere a la
Convención a partir del 4 de noviembre de 1986 al incluir a la Reserva de la Biosfera Ría Lagartos
como humedal de importancia internacional.
1
http://www.prodiversitas.bioetica.org/des23.htm
PROYECTO MAYALAND
En 2017 existen 168 partes contratantes, dando un total de 2,181 sitios designados, cubriendo un
área de 208.5 millones de hectáreas (Ramsar 2). México, por su parte, cuenta con 138 sitios Ramsar
en una superficie de 8,376,271 de hectáreas (CONANP 2). En Quintana Roo existen 12 sitios
incorporados (claves 1320, 1323, 1329, 1332, 1343, 1351, 1353, 1360, 1364, 1449, más dos sitios
sin clave).
El sitio de interés donde se pretende el desarrollo del proyecto no se ubica dentro de ningún sitio
RAMSAR, el sitio más cercano se ubica en Sian Ka'an.
NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

En lo que respecta a la norma 022-SEMARNAT-2003, en el predio del proyecto no se observaron
ejemplares de vegetación tipo mangle, y la distancia que existe entre el predio del proyecto y la
comunidad de mangle más cercana es de 7 km. por lo tanto resulta aplicable esta norma.
91
Figura 5.12 Distancia del predio del proyecto con la zona de manglar
En lo que respecta a la NOM-059-SEMARNAT-2010

Al interior del predio del proyecto solo se observaron los siguientes ejemplares de flora y fauna
con alguna categoría de riesgo que estén enlistados bajo esta norma:
Es el caso de la flora se registró en el predio del proyecto la presencia de las siguientes especies:
Familia Nombre común Nombre científico Estatus

Arecaceae Palma chit Thrinax radiata Amenazada NOM-
2
CONANP, Dirección de Cooperación Internacional, 2007 En: http://www.conanp.gob.mx/
PROYECTO MAYALAND
059-SEMARNAT-
2001.
Cactáceae Ts´á kan Acanthocereus tetragonus CITES, Apéndice II
Cactáceae Nopal silvestre Nopalea gaumeri CITES, Apéndice II
Tabla 5.13 Especies protegidas observadas en el predio del proyecto MAYALAND
Así mismo se registran 4 especies endémicas para la Península de Yucatán.
Familia Nombre común Nombre científico Estatus

Caesalpiniaceae Flores amarillas Caesalpinia yucatanensis Endémica
Malvaceae Majahua Hampea trilobata Endémica
Polygonaceae Uva ché Neomillspauguia Endémica
emarginata
Sapindaceae Kanchunub Thouinia paucidentata Endémica
Tabla 5.14.- Especies endémicas de la Península de Yucatán registradas en el predio.
En el caso de la fauna solo se registró la presencia de una especie que requiere la aplicación
directa de un programa de rescate ya que el Perico Pechisucio (Aratinga nana), que también fue
observado en el proyecto es un ejemplar ocupa como zona de tránsito el predio y no habita en el
mismo:
Nombre
Familia Nombre científico Estatus
común
Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra Amenazada
92
Tabla 5.15.- Especies endémicas de la Península de Yucatán registradas en el predio.

PROYECTO MAYALAND
93
6.
PROYECTO MAYALAND
IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES QUE OCASIONARÍA LA

EJECUCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD EN SUS DISTINTAS ETAPAS
De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, un impacto
ambiental es “la modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o la naturaleza”,
en el presente capítulo se identificarán y valorarán los impactos ambientales que se generarán por
la construcción del proyecto Mayaland, teniendo como referencia la caracterización ambiental del
predio y las especificaciones ecológicas establecidas en el marco jurídico ambiental vigente
aplicable al sitio del proyecto.
Por otro lado, la evaluación de impacto ambiental es un proceso de análisis que sirve para prever
los futuros cambios en el ambiente, sean de tipo antropogénico o generados por el mismo
ambiente; asimismo, permite elegir aquella alternativa de proyecto cuyo desarrollo maximice los
beneficios hacia el ambiente y disminuya los impactos no deseados; por lo tanto, el término
impacto no implica en sí mismo negatividad, ya que estos también pueden ser positivos.
6.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales
La evaluación de los impactos ambientales (EIA) se ha dividido en tres etapas: 1identificación de los
impactos; 2etapa de valorización de los impactos; y 3etapa de jerarquización de los impactos.
6.1.1 Etapa1 evaluación cualitativa de los impactos ambientales
Para esta primera etapa, se ha seleccionado el método de Matriz de Cribado o Causa-Efecto. Se
trata de una metodología que permite identificar los impactos ambientales mediante la
interacción de cada una de las actividades del proyecto con los distintos factores del medio 94
ambiente. Esta Matriz, consiste por ser de doble entrada, en cuyas filas se desglosan los elementos
del medio que pudieran ser afectados (físico abiótico, físico biótico y socioeconómico), y estos a su
vez se dividen por factores ambientales (aire, agua, suelo, geomorfología, paisaje, flora, fauna,
demografía, sector primario y secundario). En tanto que las columnas contienen las actividades del
proyecto causales del impacto.
Este método fue seleccionado por su capacidad de adaptación a todo tipo de proyectos por su
carácter generalista, que le permite actuar como hilo conductor para el trabajo de un equipo
interdisciplinario. Esto lo hace especialmente útil y práctico como herramienta de estudios de
impacto ambiental; aunado a que el modelo es bastante completo y permite, partiendo de un
diagrama arborescente del sistema ambiental, hacer una evaluación cualitativa y cuantitativa de
los impactos ambientales. Logrando esto mediante el empleo de funciones de transformación.
Además, posibilita comparar los impactos del proyecto en los escenarios del medio, sin
implementar medidas protectoras y con la aplicación de ellas.
La matriz que se presenta para la EIA del proyecto se establecen las interacciones acción-factor
ambiental, donde las acciones se incluirán en las columnas, en tanto que los factores se
desglosarán por filas, en este sentido, cuando una acción afecte uno o varios factores ambientales,
se marcará la cela común a ambas. Es importante mencionar que la valoración de impacto en esta
etapa es de tipo cualitativa.
PROYECTO MAYALAND
Etapa de preparación del sitio

Matriz de Causa-Efecto Actividades
En las columnas se colocaron

aquellas actividades
involucradas en la etapa de
Delimitación de la zona de aprovechamiento

preparación del sitio y en las
Compra o renta de maquinaria y equipo

filas se incluyen todos los
componentes del ambiente que
se verán afectados por dichas
Rescate de vegetación y/o fauna

Generación de aguas residuales
Generación de residuos sólidos
actividades.
Contratación de personal
Actividad humana
Desmonte
Despalme
Elemento del Factor del
medio medio 95
Aire X X
Abiótico Suelo X X X
Agua X
Biótico Flora X X X
Fauna X X X X X X
Perceptual Paisaje X X
Sector social X
Socioeconómico Sector X
económico
Figura 6.1 Matriz Causa-Efecto en la etapa de preparación del sitio
De acuerdo con la matriz de causa y efecto, se identificaron 19 posibles interacciones entre los
diferentes componentes del medio y las obras y actividades implicadas durante la etapa de
preparación del sitio. De los componentes del medio, el suelo, la flora y la fauna serán los
elementos que tendrán mayor interacción con el proyecto, por lo que se prevé serán los recursos
que reciban el mayor número de impactos ambientales que se generen en esta etapa.
PROYECTO MAYALAND
Etapa de construcción
Matriz de Causa-Efecto Actividades
En las columnas se colocaron

aquellas actividades
Relleno, nivelación, compactación y cimentación
Instalaciones sanitarias, hidráulicas y eléctricas

involucradas en la etapa de
preparación del sitio y en las
filas se incluyen todos los
Compra y renta de materiales y equipo

componentes del ambiente que
se verán afectados por dichas
Construcción de obras exteriores

actividades.
Pavimentación y guarniciones
Excavaciones, cortes y bancos
Reforestación y jardinería
Contratación de personal
Generación de residuos
Elemento del Factor del
medio medio 96
Aire X X X X X
Abiótico Suelo X X X X X X X
Agua X X X X X X
Biótico Flora X X
Fauna X X X X X X X
Perceptual Paisaje X X X
Sector social X
Socioeconómico Sector X
económico
Figura 6.2 Matriz Causa-Efecto en la etapa de construcción del proyecto
De acuerdo con la matriz de causa y efecto (etapa constructiva), se identificaron 32 posibles
interacciones entre los diferentes componentes del medio y las obras y actividades implicadas
durante la etapa de urbanización. De los componentes del medio, el clima, el suelo, la hidrología y
la fauna, serán los elementos que tendrán mayor interacción con el proyecto, por lo que se prevé
que serán los recursos que recibirán un mayor impacto ambiental.
6.1.2 Etapa2 Evaluación cuantitativa de los impactos ambientales
Una vez definidas las interacciones entre los componentes del medio y las actividades del
proyecto, se procederá a valorarlos cuantitativamente a través de ciertos criterios que fungen
como una segunda etapa de la evaluación.
PROYECTO MAYALAND
Cada criterio seleccionado para esta valorización tiene un valor número asignado, que
consecuentemente se sumará con los demás valores, aplicando el algoritmo propuesto por
Domingo Gómez Orea (1988), modificado, el cual se despeja usando la siguiente formula.
VIM=+¿−(3∈+ 2 Ex +Ce+ Mo+ Pe + Pr+ Rv + Rc)

Donde:
VIM: Valor de importancia del impacto
(+/-): Positivo o negativo
In: Intensidad
Ex: Extensión
Ce: Causa-efecto
Mo: Momento
Pe: Persistencia
Pr: Periodicidad
Rv: Reversibilidad
Rc: Recuperabilidad
Criterios de valoración de los impactos 97
No. Criterio Atributos
1 Carácter Positivo/Negativo
2 Intensidad Alta/Media/Baja
3 Causa-efecto Directo/Indirecto
4 Extensión Puntual/Extenso/Parcial
5 Momento Corto plazo/Mediano plazo/Largo plazo
6 Persistencia Fugaz/Temporal/Permanente
7 Periodicidad Irregular/Periódico/Continúo
8 Reversibilidad Reversible/Irreversible
9 Recuperabilidad Preventivo/Mitigable/Recuperable/Irrecuperable
Figura 6.3 Criterios de valoración de los impactos
Como puede verse en el cuadro anterior, para la evaluación cuantitativa del impacto, se utilizaron
9 criterios y 25 atributos, los cuales se describen como sigue:
a. Carácter (+ ó -): Cuando hablamos del carácter del impacto, simplemente aludimos a si
este es beneficial o dañino, lo cual suele indicarse con un signo positivo (+) o negativo(-),
respectivamente. Con el impacto positivo las condiciones del medio (abiótico, biótico,
perceptual y socioeconómico) e benefician y mejorar, mientras que con el negativo se
dañan o deterioran.
b. Intensidad (In): Si bien, por su definición la intensidad es el grado de fuerza, cuando
hablamos de la intensidad de un impacto ambiental nos referimos a su nivel de
destrucción si se trata de un impacto negativo o bien, de su beneficio si se trata de uno
PROYECTO MAYALAND
positivo. Como el propósito de ser práctico, el grande de destrucción o beneficio se define

como alto medio o bajo, para identificar los diferentes niveles de daño o mejorar en las
condiciones del medio.
 Intensidad alta: Cuando el impacto ocasione una destrucción total o produzca un
beneficio máximo sobre el recurso, con respecto al estado cero que se presenta
antes de dado el inicio de actividades del proyecto.
 Intensidad media: Cuando el impacto ocasione sobre el recursos una destrucción
o un beneficio mayor al 50% con respecto al estado cero, pero no representa su
destrucción total o un beneficio máximo.
 Intensidad baja: Cuando el impacto ocasione una destrucción o produzca un
beneficio menor al 50% al recursos, con respecto a su estado cero.
c. Relación Causa-efecto (Ce): Hace alusión a la inmediatez del impacto y su posición en la
cadena de efectos. Si el impacto tiene un efecto inmediato sobre algún factor del medio
se habla de impacto directo. Si el efecto tiene lugar a través de un sistema de relaciones
más complejas y no por la relación directa acción-factor, entonces se dice que es indirecto.
Los impactos directos son también llamados primarios, son los más obvios ya que ocurren
casi al mismo tiempo que la acción que los causa, mientras que los indirectos,
dependiendo de la complejidad de su sistema de relaciones, pueden ser llamados
secundarios, terciarios, etc.
d. Extensión (Ex): La extensión permite considerar algo tan importante como las
características espaciales del impacto, es decir, hasta dónde llega su efecto. Bajo este
criterio los impactos se dividen en puntual, cuando afecta un espacio muy localizado;
extenso, si afecta un espacio muy amplio; y parcial, si afecta un espacio intermedio, al ser
comparado de manera relativa con los dos niveles anteriores. En este criterio es de suma 98
importancia establecer una escala espacial relativa, referida al factor que se analiza, que a
su vez ayudará a precisar las áreas de influencia directa e indirecta del proyecto. La escala
espacial será considerada como:
 Puntual: Cuando el impacto sólo afecte la superficie donde se esté realizando la
obra o actividad de que se trate.
 Parcial: Cuando el impacto afecte una superficie mayor al sitio donde se esté
realizando la actividad de que se tate, pero dentro de los límites del área de
influencia.
 Extenso: Cuando el efecto del impacto de produzca más allá de los límites del área
de influencia.
e. Momento (Mo): Alude al momento en que ocurre el impacto, es decir, el tiempo
transcurrido desde que la acción se ejecuta y el impacto se manifiesta. Estos impactos
pueden ocurrir a corto plazo, si se manifiesta inmediatamente, o al poco tiempo de
ocurrida la acción; a largo plazo, si se expresa mucho tiempo después de ocurrida la
acción; o a mediano plazo si se manifiesta después de ocurrida la acción que resulta
intermedia si es comparado de manera relativa con los dos plazos anteriores.
a. Corto plazo: Si el impacto ocurre de forma inmediata o con un máximo de un mes
después que dé se produzca el factor que lo genera.
b. Mediano plazo: Cuando el efecto del impacto se manifieste en un período mayor
a un mes, pero menor a tres meses de haberse producido el factor que lo genera.
c. Largo plazo: Cuando el efecto del impacto se manifieste en un período mayor a
tres meses de haberse producido el factor que lo genera.
PROYECTO MAYALAND
f. Persistencia (Pe): Se refiere al tiempo que permanece actuando el impacto, es decir, la

duración que teóricamente tendrá la alteración del factor que se está valorando. Así se
considera permanente aquel impacto que provoca una alteración indefinida en el tiempo;
temporal aquel que causa una alteración transitoria; y fugaz aquel que causa una
alteración breve.
 Fugaz: Si el impacto deja de manifestarse al cesar el factor que lo genera.
 Temporal: Si el impacto se manifiesta solamente durante la etapa en la que se
genera, e incluso en la etapa subsecuente, pero no durante toda la vida útil del
proyecto.
 Permanente: Si el impacto se manifiesta durante toda la vida útil del proyecto.
g. Periodicidad (Pr): Alude a la regularidad o grado de permanencia del impacto en un
período de tiempo. Se define como irregular al que se manifiesta de forma discontinúa e
impredecible en el tiempo, periódico si se expresa de forma regular pero intermitente en
el tiempo y continúo si el cambio se manifiesta constante o permanentemente en el
tiempo. Este último, en su aplicación tiende a confundirse con el impacto permanente, sin
embargo, el impacto permanente concierne a su comportamiento en el tiempo y el
continúo al tiempo de actuación.
h. Reversibilidad (Rv): En ocasiones el medio alterado por alguna acción puede retornar de
forma natural a su situación inicial cuando la acción cesa; hablamos entonces de un
impacto reversible. Cuando al desaparecer dicha acción, no es posible el retorno al estado
original de manera natural decimos entonces que el impacto es irreversible. Este criterio
evalúa los impactos al medio socioeconómico, puesto que los elementos que le integran 99
no son de tipo natural.
i. Recuperabilidad (Rc): No siempre es posible que el medio alterado por alguna acción
pueda regresar de forma natural a su situación inicial cuando la acción cesa. En tales casos
debemos tomar medidas para que esto ocurra. Definimos entonces el impacto
recuperable cuando éste desaparece al cesar la acción que lo causa; preventivo cuando se
aplican medidas que impiden la manifestación del impacto; mitigable como aquel donde la
aplicación de medidas correctoras solo reducen el efecto de la acción impactante, sin
llegar a la situación inicial; e irrecuperable cuando al desaparecer la acción que lo causa no
es posible el retorno a la situación inicial, ni si quiera a través de medidas de protección
ambiental, por lo que además de medidas mitigadoras para reducirlo, se deben aplicar las
medidas llamadas compensatorias para remediarlo. En los casos, preventivo y mitigable
aplican a las llamadas medidas preventivas o de mitigación. Es de importante mención que
la recuperabilidad no aplica a los impactos positivos, pues en su definición abarca el
concepto de medidas mitigatorias o compensatorias que únicamente se aplican a los
impactos negativos. .
Una vez entendidas las definiciones anteriores y de manera previa a la valoración cuantitativa de
los impactos ambientales a través del algoritmo propuesto por Gómez Orea, (1988); a
continuación, se procede a la asignación de rangos para los criterios de valoración por cada uno de
sus atributos, según corresponda, a fin de poder obtener un valor de ponderación para los
impactos asociados al proyecto.
PROYECTO MAYALAND
Criterios de valoración de los impactos

Criterio Rango Valor
Carácter Positivo +
Negativo -
Baja 1
Intensidad (In) Media 2
Alta 3
Puntual 1
Extensión (Ex) Parcial 2
Extensa 3
Causa-Efecto (Ce) Indirecto 1
Directo 2
Corto plazo 1
Momento (Mo) Mediano plazo 2
Largo plazo 3
Fugaz 1
Persistencia (Pe) Temporal 2
Permanente 3
Irregular 1
Periodicidad (Pr) Periódico 2
Continúo 3
100
Reversibilidad (Rv) Reversible 1
Irreversible 2
Preventivo 0
Recuperabilidad (Rc) Recuperable 1
Mitigable 2
Irrecuperable 3
Figura 6.4 Criterios y su valor de acuerdo con el rango de impacto
Una vez definidos los criterios de evaluación, así como sus rangos y valores, a continuación, se
presentan los cálculos realizados para la valorización de los impactos ambientales identificados
(cuantitativo), utilizando el algoritmo modificado por Gómez Orea (1988), antes descrito.
Impacto ambiental identificado 1: Reducción de la cobertura vegetal
Descripción del impacto: El origen de este impacto de carácter negativo (-), de acuerdo con la
matriz de causa-efecto, será el desmonte en la etapa de preparación del sitio, ya que dicha
actividad implica la remoción de vegetación natural dentro de las zonas de aprovechamiento
propuestas para el proyecto, lo que también añade como consecuencia el desplazamiento de la
fauna y la modificación del entorno natural al medio perceptual.
Análisis del impacto: Se asume que el impacto tendrá una intensidad moderada, dado que se
pretende aprovechar el 100% de la superficie total del predio, limitándose a la superficie
propuesta para el desplante de obras permanentes. El desmote, principal actividad a realizar
durante la etapa de preparación, es el factor causante del impacto, por lo que se relaciona
PROYECTO MAYALAND
directamente con el proyecto; sin embargo, dicha actividad se realizará gradualmente en los
primeros meses de iniciado el proyecto, esperando que el impacto llegue a su máxima intensidad,
hasta finalizar ese ciclo. La pérdida de cobertura vegetal será permanente durante toda la vida útil
del proyecto, por lo cual, su recuperación al estado original requiere de la intervención del
hombre, mediante medidas de restauración.
Valoración de criterio – Impacto 1
Carácter Negativo -
Intensidad Alta 3
Extensión Puntual 1
Causa-efecto Directo 2
Momento Mediano plazo 2
Persistencia Permanente 3
Periodicidad Periódico 2
Reversibilidad Irreversible 2
Recuperabilidad Mitigable 2
Figura 6.5 Valoración de criterios para el impacto identificado 1.
Valor de importancia del impacto:
VIM =+¿−(3∈+ 2 Ex +Ce+ Mo+ Pe + Pr+ Rv + Rc)

VIM=−(3(3)+2(1)+2+2+3+2+2+2)
101
VIM =−24
Impacto ambiental identificado 2: Pérdida del hábitat
Descripción del impacto: El origen de este impacto de carácter negativo (-), de acuerdo con la
matriz causa-efecto, será el desmonte durante los trabajos de preparación del sitio, ya que dicha
actividad implica la remoción de la vegetación natural dentro de las zonas propuestas para el
aprovechamiento y desarrollo del proyecto, superficies que actualmente sirve como hábitat para
la flora y fauna asociada.
Análisis del impacto: Se asume que el impacto tendrá una intensidad alta, dado que el hábitat
natural se perderá en un 100% de la superficie total del predio, limitándose a la superficie de
aprovechamiento donde se removerá totalmente la vegetación. El desmonte principal actividad a
realizar durante esta etapa del proyecto, es el factor causante del impacto por lo que se relaciona
directamente con el proyecto; actividad que se realizará en los primeros meses de iniciado el
proyecto, por lo que se espera que el punto máximo de impacto se alcance hasta finalizar ese
ciclo. La pérdida de hábitat será permanente durante toda la vida útil del proyecto, por lo que la
recuperación requiere de la intervención del hombre en cuanto a medidas de restauración.
Intensidad Alta 3
PROYECTO MAYALAND
Figura 6.6 Rango de impacto para el identificado 2

VIM=−(3(3)+2(1)+2+2+3+2+2+2)
VIM =−24
Impacto ambiental identificado 3: Pérdida del suelo
Descripción del impacto: Este impacto de carácter negativo (-), será producido durante las
actividades de despalme en la etapa de preparación del sitio, ya que implica la remoción del suelo
dentro de la zona de aprovechamiento.
Análisis del impacto: El despalme es susceptible a también ocasionar la pérdida de este recursos,
ya que al finalizar, se habrá removido el 82.77% del predio, específicamente donde se
desplantarán las zonas permanentes, exceptuando las áreas ajardinadas. Se limita sólo a la 102
superficie de aprovechamiento con remoción total de la vegetación. El proyecto propuesto implica
el despalme, y este se encuentra directamente relacionado con la pérdida de suelo. El despalme se
llevará a cabo de acuerdo con el cronograma de trabajo y ocurrirá durante los primeros meses de
aprovechamiento. La pérdida del suelo será permanente en toda la vida útil del proyecto. Se
considera un impacto periódico, ya que el desplome y por ende la pérdida del suelo, se realizará
por etapas de acuerdo con lo indicado en el cronograma. Al cese de las actividades que amenacen
el suelo, este no se podrá recuperar de manera natural, lo que requiere la aplicación de medidas
de restauración. El suelo removido será resguardado y utilizado posteriormente para labores de
rescate y reubicación de la flora.
Intensidad Media 2
Figura 6.7 Rango de impacto del identificado 3.
PROYECTO MAYALAND

VIM=−(3(2)+2(1)+2+2+3+2+2+2)
VIM =−21
Impacto ambiental identificado 4: Suspensión de partículas
Descripción del impacto: Este impacto, de carácter negativo (-), será producido durante las
etapas de preparación del sitio y urbanización, dado que los trabajos de desmonte despalme,
triturado del material vegetal y construcción de las obras en general, ocasionan la generación de
partículas sólidas (PS) con un diámetro menor a los 500 micrómetros, que debido a la acción del
viento pueden llegar a ser suspendidas (PSS) y dispersadas en el medio, afectando la calidad del
aire, e incluso la salud de los trabajadores y personas que se ubiquen cercanas al predio.
Análisis del impacto: Altera la calidad del componente ambiental aire, y la salud de las personas.
Las partículas suspendidas afectarán la calidad del recurso temporalmente, pero no ocasionarán
destrucción alguna. La dispersión de partículas por acción eólica podrá ocurrir más allá del sitio
donde se realiza la actividad o factor que lo genera. Sin embargo, dado que se conservará
cobertura vegetal en las áreas ajardinas, estas podrán actuar como barreras naturales de
contención y confinamiento del efecto del impacto a la superficie de aprovechamiento. El
103
desmonte, despalme, triturado del material vegetal y construcción de las obras en general, serán
las actividades responsables de la generación de partículas que pueden llegar a ser suspendidas y
dispersadas por el aire, a manera que se cree una relación directa con el proyecto. Se considera
por sus capacidades como un impacto inmediato.
Intensidad Baja 1
Momento Corto plazo 1
Persistencia Temporal 2
Reversibilidad Reversible 1
Recuperabilidad Preventivo 0
Figura 6.8 Rango del impacto identificado 4

VIM=−(3(1)+2(1)+ 2+1+ 2+2+1+0)
VIM =−13
PROYECTO MAYALAND
Impacto ambiental identificado 5: Reducción de la calidad visual del paisaje
Descripción del impacto: El impacto, de carácter negativo (-), será producido con la remoción de
la vegetación y la presencia de elementos o acciones antrópicas durante la construcción del
proyecto; lo que implica la pérdida de los elementos naturales existentes en el entorno,
reduciendo con ello la calidad visual del paisaje.
Análisis del impacto: Provoca una alteración a la calidad del recursos. Se estima que la reducción
de la calidad visual del paisaje será baja, dado que el aprovechamiento se limita únicamente a la
superficie del predio. La reducción de la calidad visual del paisaje no va más allá de la zona de
aprovechamiento en virtud de que el predio se encuentra inmerso dentro de lo considerado
centro de población de Playa del Carmen, en una zona que predomina por el uso habitacional. La
intervención del predio para su aprovechamiento se relaciona directamente con la reducción de la
calidad visual del paisaje in situ. Los trabajos de desmonte y despalme eliminarán elementos
naturales del predio; y con la construcción se añade elementos de perturbación, modificando el
entorno a uno más urbano.
Intensidad Baja 1
Extensión Puntual 1 104
Momento Largo plazo 3
Periodicidad Continuo 3
Figura 6.9 Rango del identificado 5

VIM =−(3(1)+2(1)+ 2+3+3+3+2+2)
VIM =−20
Impacto ambiental identificado 6: Perturbación del hábitat
Descripción del impacto: Durante los trabajos que implican la preparación del sitio, construcción y
operación, la actividad humana y todos los elementos que se vinculan, ocasionarán la
perturbación del hábitat de la fauna, lo que dará origen a su desplazamiento fuera de las áreas de
aprovechamiento, razón por la cual se considera un impacto de carácter negativo (-).
PROYECTO MAYALAND
Análisis del impacto: Ocasiona la alteración de la calidad del hábitat. Se perderá el hábitat natural
dentro del predio en el 100% de su superficie. La perturbación del hábitat estará limitada a un
predio colindante que aún conserva su cobertura vegetal, que en su caso, podrá seguir actuando
como hábitat de fauna silvestre; el impacto también se manifestará hacia los predios colindantes y
cercanos que aún presentan vegetación en estado natural, pero sin rebasar el área de influencia
del proyecto. Todas las actividades relacionadas con el proyecto, se consideran factores causantes
de la perturbación del hábitat. El mayor punto de impacto se presentará en la etapa de operación
por lo cual el impacto se estima en un mínimo de 50 años. Es considerado periódico ya que estas
actividades implicadas en las etapas de desarrollo están definidas en tiempo y por ende el impacto
cesará al término de éstos. Debido a la naturaleza del proyecto al no definirse como conservación,
las condiciones dentro de la zona de aprovechamiento no podrán reestablecerse por medios
naturales, por lo cual se prevé la implementación de actividades de ahuyentamiento de fauna,
como de reubicación de esta; así como el rescate y reubicación de especies florísticas.
Intensidad Media 2
Extensión Parcial 2
Reversibilidad Reversible 1 105

VIM=−(3(2)+2(2)+2+3+2+2+1+2)
VIM =−22
Impacto ambiental identificado 7: Contaminación ambiental por residuos
Descripción del impacto: Un manejo inadecuado de los residuos sólidos urbanos (orgánicos e
inorgánicos), de manejo especial, y peligrosos; así como residuos líquidos que serán generados
durante todas las etapas del proyecto, podría traducirse en la contaminación de suelo y subsuelo,
inclusive generando problemas aledaños como la proliferación de fauna nociva, dándole un
carácter negativo (-) a éste.
Análisis del impacto: Ocasiona la contaminación de los recursos ya señalados. En el supuesto de
no existir un manejo integral de los residuos, la contaminación no ocasionará la destrucción total
de los recursos impactados, pues es posible aplicar medidas de remediación que subsanen el
efecto negativo. La contaminación de los recursos puede alcanzar una superficie mayor a la que
será intervenida en cada etapa del proyecto, pero siempre dentro de los límites del área de
PROYECTO MAYALAND
influencia. Todos los trabajos relacionados con el desarrollo del proyecto serán fuentes causantes
de contaminación por residuos en caso de que ocurriera un nulo o inadecuado manejo de estos.
Una posible contaminación de los recursos naturales se presentará en un tiempo mayor a un mes
por lo que se considera un impacto a mediano plazo. El proyecto plantea la aplicación de medidas
preventivas (así como campañas de limpieza y/o remediación) para evitar que el impacto se
manifieste.
Intensidad Media 2
Recuperabilidad Preventivo 0

VIM =−(3(2)+2(2)+2+2+2+2+2+0) 106
VIM =−20
Impacto ambiental identificado 8: Contaminación por ruido
Descripción del impacto: La ejecución del proyecto en sus distintas etapas, será una fuente
constate de generación de ruido, pues en la etapa de preparación del sitio es requerida el uso de
maquinaria pesada (retro excavadores, martillos hidráulicos, cortadores, entre otros), motosierras
y vehículos de carga, los cuales genera ruido durante su funcionamiento; mientras que en la etapa
de construcción los trabajos en general emplean el uso de revolvedoras, grúas, montacargas, y
otros añadidos por actividades de martillado, perforación, unión, soldadura, cortes, etc.
Finalmente en la etapa operativa, con la realización de actividades al aire libre por parte de los
habitantes del fraccionamiento, también generará ruido aunque a menor escala que las etapas
anteriores.
Análisis del impacto: El ruido se considera un factor que ocasiona alteraciones importantes en el
medio, esto debido a que su efecto es estresante, lo que puede afectar negativamente a la fauna
silvestre dentro de las áreas verdes naturales, e incluso a los propios trabajadores y habitantes
aledaños. La jornada de trabajo tiene un estimado de 8h en un día; en seis días a la semana,
reflejando un promedio de 192h al mes, que se producirá ruido frecuente. Independientemente
de la etapa en la que el proyecto se encuentre, los trabajos y actividades se efectuarán en horario
diurno. Es importante añadir que la contaminación sonora puede rebasar la superficie de
aprovechamiento, pero limitarse al área de influencia. La operación del equipo y maquinaria, así
PROYECTO MAYALAND
como las actividades constructivas se consideran como los causantes del impacto de
contaminación auditiva. Este tipo de contaminación ocurrirá de forma inmediata cuando se dé
inicio a los trabajos de preparación del sitio.

Intensidad Media 2
Reversibilidad Reversible 1

VIM =−(3(2)+2(2)+2+1+2+2+1+2)
VIM =−20 107
Impacto ambiental identificado 9: Reducción de los servicios ambientales
Descripción del impacto: La ejecución del desmonte en la etapa de preparación del sitio, implica la
eliminación de la cobertura vegetal del predio, así como la remoción del suelo durante el
despalme; y la pérdida de micro poblaciones de flora y fauna silvestre, lo que tiene como
consecuencia la reducción d
e los servicios ambientales que provee el ecosistema, dando como resultado un impacto de
carácter negativo (-).
Análisis del impacto: Reduce de manera significativa los servicios ambientales que provee la
cobertura vegetal del predio, toda vez que esta pérdida ocurra únicamente en las vialidades y
lotes que se requieren urbanizar. Los servicios ambientales son elementos del medio intangibles,
cuyos efectos no solo de limitan al sitio donde emanan, pues tienen una fuerte interacción con el
medio, sin embargo, dado que no se pretende afectar toda la superficie del área de influencia, se
entiende que el efecto del impacto es parcial. El desmonte y despalme se relaciona directamente
con la reducción de los servicios ambientales. Este impacto, se manifestará en toda su magnitud,
cuando se hayan concluido los trabajos de desmonte, lo cual ocurrirá en los primeros meses de
iniciado el proyecto, ya que estos serán graduales. Esta reducción ocurrirá durante toda la vida útil
del proyecto, que se estima en un mínimo de 50 años.
PROYECTO MAYALAND

Intensidad Media 2

VIM=−(3(2)+2(2)+2+2+3+3+2+2)
VIM =−24
Impacto ambiental identificado 10: Derrama económica
Descripción del impacto: El proyecto en todas sus etapas, requiere de la compra y/o renta de
equipo mecánico y maquinaria, así como materiales de construcción y equipo o mobiliarios para
su operación. Esto además del pago de permisos, entre otros factores que propiciarán una 108
derrama económica local y alza en la actividad comercial de la zona.
Análisis del impacto: Produce un beneficio para la sociedad lo que confiere su carácter positivo
(+). La maquinaria, equipo, materiales de construcción y mobiliario requerido, así como el monto
económico que deberá pagarse para la obtención de permisos para llevar a cabo las actividades
proyectadas en cada etapa del proyecto, asciende a la cantidad de $79,514,623.02mxn., que
resultan significativos, por lo que la intensidad del impacto se considera alta, dado el bajo costo de
los recursos biológicos forestales del área sujeta a aprovechamiento. La renta y/o adquisición del
equipo y maquinaria, materiales de construcción, mobiliario y mano de obra, se hará en la
localidad de Playa del Carmen y en caso necesario, áreas circunvecinas; en tanto que la inversión
beneficiará al municipio de Solidaridad, por lo que el impacto y sus efectos irán más allá de los
límites del área de influencia. La inversión empezará a darse incluso antes de los trabajo de
preparación del sitio, construcción u operación. La derrama económica ocurrirá durante el tiempo
planteado en la calendarización del programa de trabajo y cesará al término del proyecto.
Intensidad Alta 3
Extensión Extenso 3
PROYECTO MAYALAND
Reversibilidad N/A X
Recuperabilidad N/A X

VIM =−(3(3)+2(3)+2+3+2+2+ 0+0)
VIM =+24
Impacto ambiental identificado 11: Generación de empleos
Descripción del impacto: Todas las etapas de desarrollo del proyecto requieren de la contratación
de personal para que se realicen los trabajos implicados, lo que a su vez, produce un beneficio a la
sociedad, mismo que le confiere su carácter positivo (+), este impacto será una fuente
permanente de empleo en diferentes sectores, oficios y profesiones, ya sea de manera directa o
indirecta mediante proveedores.
Análisis del impacto: La cantidad de personal que se requiere considerando todas las etapas del 109
proyecto, se considerada moderada, pues el proyecto requiere la contratación de un promedio de
414 persona, de manera temporal para las etapas de preparación del sitio, urbanización y
construcción del proyecto. En cuanto a la comercialización de los lotes, estos detonarán de
manera relevante la economía de la zona, toda vez que el proyecto propone usos habitacionales y
comerciales. El personal que será contratado deberá cumplir con ciertos requisitos, como el de
pertenecer a la localidad (Playa del Carmen) o áreas circunvecinas, por lo que el efecto del
impacto se manifestará más allá de los límites del predio y del área de influencia. El personal es
una de las bases fundamentales del desarrollo del proyecto, ya que sin éste, las ejecución de las
actividades y trabajos no serían posibles. El personal contratado, capacitado para ejecutar las
actividades, solo será contratado por el período de duración de las actividades proyectadas.
Intensidad Alta 3
Extensión Extenso 3
Reversibilidad N/A X
Recuperabilidad N/A X
PROYECTO MAYALAND

VIM =−(3(3)+2(3)+2+1+3+3+ 0+0)
VIM =+24
Impacto ambiental identificado 12: Reducción de la superficie permeable
Descripción del impacto: De acuerdo con la matriz de causa y efecto, se llevará a cabo la
urbanización del predio, planchas de concreto y superficies con asfalto, lo que ocasionará la
pérdida de la permeabilidad del suelo por sellado, lo que se traduce como un impacto de carácter
negativo (-).
Análisis del impacto: El proyecto ocasiona la pérdida de la permeabilidad de las áreas de
aprovechamiento, pues al término de todas las etapas sólo un porcentaje de la superficie total del
predio será permeable. Se limita a la superficie del aprovechamiento para el desplante de obras
permanentes, las cuales se consideran como la fuente que ocasionará el sellado del suelo en la
superficie de aprovechamiento. Este impacto será permanente a lo largo de toda la vida útil del
proyecto, para que la permeabilidad pueda regresar a sus condiciones originales, se requiere de la
aplicación de medidas de restauración que implican la intervención antropogénica.
Valoración de criterio – Impacto 12 110
Intensidad Media 2

VIM =−(3(2)+2(1)+2+3+3+3+2+2)
VIM =−23
Impacto ambiental identificado 13: Afectación a la flora con estatus de protección
PROYECTO MAYALAND
Descripción del impacto: Durante la preparación del sitio, particularmente durante el desmonte
se afectarán las micro poblaciones de palma chit (Thrinax radiata) que están presentes en las
áreas de aprovechamiento, lo que causa el carácter negativo (-) del impacto.
Análisis del impacto: Por tratarse de especies con algún estatus de riesgo, el impacto adquiere
mayor relevancia, pues la especie se encuentra listada en la categoría de amenazadas, lo que
significa que sus poblaciones podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o
mediano plazo, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al
ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus
poblaciones. La afectación de las especies ocurrirá a nivel de micro poblaciones, pues solo se
afectarían aquellas dentro del área de aprovechamiento con remoción total de la vegetación;
conservándose aquellas que están presentes en las áreas que se mantendrán con vegetación
natural. La población total y su distribución natural, se verá afectada de manera poco significativa,
pues se llevará a cabo el rescate y reubicación de los ejemplares presentes en las áreas que serán
intervenidas con el proyecto; además que dichas afectaciones se limitan sólo a la superficie de
aprovechamiento, sin tener mayor incidencia en el resto de las micro poblaciones en el área de
influencia. El desmonte es una actividad relacionada con el proyecto y en ese sentido, el proyecto
será la fuente generadora del impacto, sin embargo, esa afectación ocurrirá de forma gradual,
aunque la operación de las obras que se plantea posteriormente a la urbanización sea de un
mínimo de 50 años adicionales, por lo que el impacto será permanente. Las condiciones que
propicia la permanencia y desarrollo de esas especies sólo podrán recobrarse mediante acciones
de restauración; sin embargo, se pretende aplicar medida de mitigación para paliar el efecto de
estos impactos, como el rescate de los ejemplares de la especie en comento.
Valoración de criterio – Impacto 13 111
Intensidad Alta 3

VIM =−(3(3)+2(1)+2+2+3+3+2+2)
VIM =−25
6.1.3 Etapa3: Jerarquización de los impactos ambientales
Una vez hecha la identificación y descripción de los impactos ambientales por cada etapa del
proyecto, así como la valoración tanto cuantitativa de estos. Como paso final en la evaluación de
PROYECTO MAYALAND
los impactos, se procede con la realización de la jerarquización de todos ellos, ésta se realizará con
base en los resultados obtenidos de la aplicación del algoritmo propuesto por Gómez Orea
durante la valoración de cada impacto ambiental identificado. Con base a dichos resultados, cada
impacto será ponderado a partir de tres categorías: 1) significativo o relevante, 2) moderado, y 3)
bajo o nulo, las cuales se describen a continuación:
Impacto significativo o relevante: Es importante precisar que el rango más alto en la

jerarquización de los impactos correspondiente a la categoría de significativo o relevante, será
para los impactos ambientales cuya intensidad se traduzca en una destrucción casi total del factor
ambiental (intensidad alta) en el caso de aquellos negativos; o en un beneficio máximo cuando
sean de carácter positivo y que además tengan un efecto inmediato sobre el medio ambiente
(directo); afectando un espacio muy amplio (extenso) mucho tiempo después de ocurrida la acción
(largo plazo); provocando una alteración indefinida (permanente) y continua en el tiempo.
Asimismo, al desaparecer la acción que provoca el impacto, no será posible el retorno del
componente ambiental a su estado original de manera natural, ni por medios o acciones
correctoras por parte del ser humano (irreversible e irrecuperable). De acuerdo con esta
descripción y aplicando el algoritmo de Gómez Orea, se obtiene que su rango es:
112
VIM=−(3(3)+2(3)+2+3+3+ 3+2+3)
VIM =+¿−31
Impacto moderado: Como un rango intermedio entre el impacto significativo o relevante y el
impacto bajo o nulo, se ubica la categoría de moderado, es decir, aquellos impactos ambientales
cuya intensidad se traduce en una modificación media (intensidad media) del factor afectado, o en
una cierta mejora cuando son de carácter positivo; con un efecto que tiene lugar a través de un
sistema de relaciones más complejas y no por la relación directa acción-factor (indirecto),
afectando un espacio intermedio (parcial), al ser comparado de manera relativa con los dos niveles
anteriores (puntual y extenso); su efecto ocurrirá después de sucedida la acción en un nivel medio
(mediano plazo) al ser comparado de manera relativa con los dos niveles anteriores (corto y largo
plazo), con una duración transitoria (temporal) y en forma regular pero intermitente en el tiempo
(periódico). Asimismo, cuando al desaparecer la acción que provoca el impacto, es posible el
retorno del componente ambiental a su estado original, ya sea de manera natural o por medios o
acciones ejecutadas por el ser humano (reversible y recuperable o mitigable). De acuerdo con esta
descripción y de nueva forma aplicando el algoritmo presentado, se obtiene que su rango es:

VIM =+¿−(3(2)+ 2(2)+1+ 2+ 2+ 2+ 1+ 2)
PROYECTO MAYALAND
VIM =+¿−20
Impacto bajo o nulo: Por otra parte, el rango mínimo considerado en la jerarquización de los
impactos, correspondiente a la categoría de impacto bajo o nulo, será para aquellos impactos cuya
intensidad se traduce en una modificación mínima (intensidad baja) del factor afectado, o en una
cierta mejora cuando son de carácter positivo; con un efecto que tiene lugar a través de relaciones
más complejas y no por una relación directa (indirecto); afectando un espacio muy localizado
(puntual), inmediatamente o al poco tiempo de ocurrida la acción (corto plazo), cuya duración es
muy breve (fugaz) y en forma discontinua e impredecible en el tiempo (irregular). Asimismo, al
desaparecer la acción que provoca el impacto, es posible el retorno del componente ambiental a
su estado original, ya sea de manera natural o por medios o acciones ejecutadas por el ser
humano, que en todo caso impiden la manifestación de este (reversible y preventivo). De acuerdo
con esta descripción y aplicando el algoritmo de Gómez Orea se obtiene que el rango de un
impacto bajo o nulo es:

VIM=+¿−(3(1)+ 2(1)+1+1+1+1+1+0)
VIM =+¿−10
Expuesto lo anterior se entiende que para fines de este estudio, los impactos significativos o
relevantes consideran un valor de importancia igual a +/- 31; en tanto los moderados tienen un 113
rango de valor de +/- 20 a +/- 30; mientras que los valores de +/- 10 a +/- 19 determinan un
impacto bajo o nulo.
Tabla de jerarquización de los impactos ambientales
Categoría Valor
Bajo o nulo De 10 a 19
Moderado De 20 a 30
Significativo o relevante = ó > 31
Figura 6.17 Jerarquía de los impactos ambientales en relación con su categoría
Cada categoría tiene por si misma, aparte de los porqués de sus valores, una descripción que
determina la razón de que un impacto sea considerado bajo, moderado o significativo, incidiendo
directamente con la fuerza de este.
 Significativo o relevante: Es aquel impacto que resulta de la acción del hombre o de la
naturaleza, provocando alteraciones en los sistemas y sus recursos naturales o en la salud,
obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y demás seres vivo, así como la
continuidad de los procesos naturales.
 Moderado: Aquel impacto negativo que ocasiona daño sobre algún elemento del
ambiente, pero sin producir un desequilibrio ecológico o un daño grave al ecosistema o
bien, aquel impacto de carácter positivo que tienen a mejorar la calidad de vida y la
productividad de las personas, propiciando la preservación del equilibrio ecológico, la
PROYECTO MAYALAND
protección al ambiente y el aprovechamiento de los recursos naturales, de manera que no

se comprometa la satisfacción de las necesidad de las generaciones futuras.
 Bajo o nulo: Aquellos impactos negativos que ocasionan una variación sobre algún
elemento del ambiente o bien, aquellos positivos apenas perceptibles, que representan un
beneficio para algún elemento del ambiente. En ambos caso, los impactos ocurren
modificando la condición original del componente ambiental de forma casi imperceptible.
Toda vez que se definan las categorías jerárquicas, en las siguientes tablas se presenta la
clasificación de cada impacto ambiental identificado de acuerdo con dichas categorías, por
componente ambiental y por etapa del proyecto.
Etapa de preparación del sitio y urbanización

No. Impacto Elemento VI Categoría
M
1 Reducción de la cobertura vegetal Flora y fauna -24 Moderado
2 Pérdida del hábitat Flora y fauna -24 Moderado
3 Pérdida del suelo Suelo -21 Moderado
4 Suspensión de partículas Aire y social -13 Bajo
5 Reducción de la calidad visual del Perceptual -20 Moderado
paisaje
6 Perturbación del hábitat Fauna -22 Moderado
7 Contaminación por residuos Hidrología, suelo y -20 Moderado
flora 114
8 Contaminación por ruido Fauna y social -20 Moderado
9 Reducción de los servicios Flora, fauna, suelo y -24 Moderado
ambientales paisaje
10 Derrama económica Socioeconómico +24 Moderado
11 Generación de empleos Socioeconómico +24 Moderado
12 Reducción de la superficie Suelo, hidrología -23 Moderado
permeable
13 Afectaciones a la flora con estatus Flora (especies en la -25 Moderado
de protección NOM-059)
Figura 6.18 Impacto ambiental y su valor con relación a la jerarquización y categorización
6.2 Conclusiones
A partir de la evaluación de los impactos ambientales que generará el proyecto sobre los
componentes del medio, se concluye que en total se generarán 13 impactos ambientales, de los
cuales 11 serán negativos (10 con categoría media o moderados, y uno de categoría baja o nula);
así como 2 impactos positivos con categoría media o moderada.
De los impactos generados, 5 se manifiestan exclusivamente en la etapa de preparación del sitio,
que corresponde a la remoción de la vegetación y el despalme del terreno: reducción de la
cobertura vegetal, pérdida del hábitat, pérdida del suelo, reducción de los servicios ambientales y
afectaciones a la flora con estatus de protección.
PROYECTO MAYALAND
Los demás impactos se reflejan en las distintas etapas del proyecto, tanto en la preparación del
sitio como en las etapas iniciales de la urbanización que corresponde al nivelado del terreno,
pavimentado, instalación de tuberías de agua potable, alcantarillado y demás servicios, además de
reflejarse en las etapas en las que se estarían construyendo las banquetas y guarniciones.
De este modo y en términos ambientales, el proyecto se puede considerar como viable de acuerdo
con las conclusiones siguientes:
1. A partir de la evaluación realizada para los impacto ambientales que serán generados por
el desarrollo del proyecto, se puede concluir categóricamente que no producirá impactos
ambientales significativos, dicho esto, no provoca alteraciones en los ecosistemas y
recursos naturales, ni obstaculizará la existencia y desarrollo del hombre y demás seres
vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.
2. No implica aislar un ecosistema, puesto que el predio ya se encuentra fragmentado debido
al desarrollo urbano de la zona, además que se encuentra inmerso dentro de un entorno
que ostenta un paisaje predominante habitacional o de servicios.
3. Asimismo, se advierte que no se afecta ni interfiere en procesos biológicos de especies de
difícil regeneración, es decir, aquellas que son vulnerables a la extinción biológica por la
especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción,
pues estas son inexistentes en la zona de aprovechamiento.
4. Aunado a lo anterior, es importante mencionar que el proyecto no se considera causal de
desequilibrio ecológico, ya que no se prevé que genera alguna alteración significativa de
las condiciones ambientales, que deriven en impactos acumulativos, sinérgicos o
residuales, que en su caso ocasionen la destrucción o asilamiento de los ecosistemas.
115
PROYECTO MAYALAND
116
PROYECTO MAYALAND
7.
MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES
IDENTIFICADOS EN CADA ETAPA DEL PROYECTO
Si bien el proyecto reconoce que existen impactos ambientales que se espera puedan ocurrir con
el desarrollo del proyecto y las actividades implicadas en este, ninguno de ellos será
ambientalmente significativo, sin embargo, es importante establecer medidas para asegurarse que
efectivamente se minimicen los efectos nocivos sobre el ambiente. El capítulo 7, es el apartado
donde se propone aquellas medidas de prevención y/o mitigación de los impactos ambientales
identificados anteriormente (Cap. 6), siempre con la premisa de que dichas medidas eviten que los
impactos se manifiesten, eso sí, aclarando que en lagunas casos, ciertas medidas son únicamente
para reducir el efecto generado en el ambiente.
7.1 Rescate de fauna silvestre
Tipo de medida: Preventiva

117
Objetivo de la medida: Evitar la pérdida de las micro poblaciones de los diferentes grupos
faunísticos asociados al ecosistema presente en la superficie de aprovechamiento. Con esta acción
se pretende suprimir a los impactos ambientales por pérdida del hábitat y reducción del servicio
ambiental de protección de la biodiversidad, pues los ejemplares rescatados serán reubicados
dentro de las áreas de conservación.
Etapa de aplicación: De manera previa al inicio de cualquier trabajo o actividad relacionada con el
proyecto.
Descripción de la medida: Consiste en la ejecución de un programa de rescate enfocado a la
protección de la fauna silvestre, por lo cual, se contemplarán acciones que favorezcan el libre
desplazamiento de las especies encontradas en cada etapa del proyecto; además de también
contemplar el uso de técnicas ahuyentamiento, así como técnicas de captura y reubicación de
individuos que así lo requieran. Su ejecución consiste en la aplicación de diferentes técnicas y
métodos de rescate, aplicados por grupo faunístico, para evitar que el proyecto afecte de forma
directa a la fauna asociada al predio. En todas las etapas del proyecto se prohibirá cualquier tipo
de aprovechamiento o afectación de la fauna silvestre, así como evitar el sacrificio de la fauna que
quede expuesta durante los trabajos involucrados.
Acción de la medida: Se rescatarán todos y cada uno de los ejemplares de fauna silvestre que se
ubiquen dentro de la zona de aprovechamiento y cuya integridad se encuentre en riesgo durante
el desarrollo del proyecto, poniendo particular énfasis en las especies de lento desplazamiento.
Las especies rescatadas serán posteriormente reubicadas de acuerdo con lo propuesto en el
programa anexo.
PROYECTO MAYALAND
Eficacia de la medida: El rescate de fauna es una práctica probada con gran eficacia para
salvaguardar la integridad de ésta durante el desarrollo de un proyecto, sin embargo, depende de
la capacidad del personal que se contrate o designe para la ejecución de las técnicas y métodos
que se proponen en el programa respectivo; por lo que en este caso se buscará la contratación de
los servicios de personal especializado para llevar a cabo la ejecución de esta medida.
7.2 Rescate de flora nativa
Tipo de medida: Mitigación.

Objetivo de la medida: Reducir la pérdida de las micro poblaciones de flora silvestre nativa
presentes dentro de la zona de aprovechamiento. Con esta acción se mitiga el impacto por la
reducción de la cobertura vegetal, así como la reducción de los servicios ambientales,
específicamente la protección de la biodiversidad, pues los ejemplares rescatados serán
reubicados dentro de las áreas de conservación, con el objeto de incrementar su cobertura
vegetal.
proyecto.
Descripción de la medida: Consiste en la extracción, previo al inicio del desmonte, de especies
vegetales susceptibles de ser rescatadas, seleccionadas por sus características y valores de
importancia de acuerdo con diversos criterios, tales como: capacidad de ornato, alimento
potencial, talla y estado de madurez, entre otros. Aplicando diferentes técnicas y métodos de
rescate, para evitar que el proceso de cambio de uso de suelo afecte en forma directa a la flora
asociada al predio. El programa se encuentra en los anexos. 118
Acción de la medida: Se rescatarán aquellos ejemplares susceptibles de sobrevivir al trasplante y

reubicación, que se ubiquen dentro de la zona de aprovechamiento, poniendo particular atención
en las especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Eficacia de la medida: El rescate de flora es una práctica probada con gran eficacia para
salvaguardar la integridad de la vegetación durante el desarrollo de un proyecto, sin embargo
depende de la capacidad del personal contratado para la ejecución de las técnicas y métodos que
se proponen en el programa respectivo.
7.3 Instalación de letreros
Tipo de medida: Preventiva.

Etapa de la aplicación: De manera previa al inicio de cualquier trabajo o actividad relacionada con
el cambio de uso de suelo.
Descripción de la medida: Esta medida de carácter preventivo, consiste en la instalación de
letreros alusivos a la protección de la flora y la fauna silvestre, así como al manejo adecuado de
residuos, dirigidos al personal involucrado en el desarrollo del proyecto, a fin de evitar que sean
un factor de afectación o perturbación a dichos recursos.
Acción de la medida: Se instalarán letreros alusivos a la protección de la flora y fauna; así como al
manejo adecuado de residuos. Los letreros se colocarán estratégicamente para que puedan ser
visualizados por cualquier persona y estarán dirigidos al personal responsable de llevar a cabo los
PROYECTO MAYALAND
trabajos implicados en las distintas etapas del proyecto. Entre las leyendas principales que serán
rotuladas en los letreros se citan tales como: “Prohibido el paso”, “No alimentar, cazar o capturar
fauna silvestre”, “No extraer flora silvestre”, “Prohibido tirar basura”, “Separar la basura usando
los contenedores”, entre otros.
Eficacia de la medida: Constituyéndose como un medio de difusión de las acciones de
conservación de la flora y la fana que propone el proyecto; así como de las acciones para el
manejo adecuado de los residuos; su sola instalación no resulta eficaz al 100%, ya que únicamente
implica la difusión de algún tipo de información, dirigida a un sector o público en específico, por lo
que requiere ser reforzada con las pláticas ambientales para advertir su cumplimiento, y con los
trabajos de supervisión por parte del responsable a dirigir la ejecución del proyecto.
7.4 Colocación de cinta precautoria o malla delimitador
Objetivo de la medida: Delimitar las áreas de conservación que no serán intervenidas con el
proyecto, considerando que el desmonte será gradual, con el fin de evitar la afectación de la flora
y la fauna que se encuentre dentro de las mismas. Esta medida busca la supresión del importa por
perturbación del hábitat.
proyecto, constituyéndose como un medio para reducir el efecto del impacto por la perturbación
del hábitat. 119
Acción de la medida: Promover y hacer obligatorio el respeto, protección y conservación de la

flora y la fauna dentro de las áreas que no serán sujetas a su aprovechamiento, así como el
establecimiento de límites de las áreas de aprovechamiento para que el desmonte no afecte
superficies aledañas a las que en su momento autorice la SEMA.
Eficacia de la medida: La eficacia de la medida depende del grado de disciplina y conciencia

ambiental que tenga el personal al momento de llevar a cabo sus actividades, por lo cual esta
medida será reforzada con pláticas ambientales dirigidas a todo el personal que labore dentro del
proyecto y con la permanencia de la cinta o malla, hasta finalizar el cambio de uso de suelo.
7.5 Humedecimiento de las áreas de trabajo
Objetivo de la medida: Está enfocada en evitar o reducir el efecto del impacto identificado como
suspensión de partículas.
Etapa de aplicación: Durante los trabajos de nivelación.
Acción de la medida: Evitará que la acción del viento suspenda partículas del suelo durante las
distintas actividades involucradas en la preparación del sitio y construcción.
PROYECTO MAYALAND
Eficacia de la medida: El humedecimiento de las zonas de trabajo, son prácticas comunes dentro
de la industria de la construcción, ya que se ha probado su máxima efectividad para evitar la
suspensión de partículas, por lo que se espera alcanzar el 100% de efectividad en la medida
propuesta.
7.6 Áreas ajardinadas
Tipo de medida: Mitigación
Objetivo de la medida: Esta medida mitiga el efeto de la reducción de la cobertura vegetal, la

perturbación del hábitat, la pérdida del hábitat, la remoción del suelo y la reducción de los
servicios ambientales del ecosistema.
Etapa de aplicación: Durante toda la vida útil del proyecto.
Descripción de la medida: Consiste en mantener una superficie como áreas ajardinadas, que
podrán actuar como zona de refugio temporal o definitivo para la fauna silvestre que esté siendo
desplazada durante el desarrollo del proyecto.
Acción de la medida: Las áreas verdes actuarán como zonas de refugio, alimento, resguardo y
hábitat temporal o definitivo para la flora y la fauna presente dentro del predio al momento
ejecutarse el proyecto. Asimismo, conservará el germoplasma de las especies presentes, ya que
servirá como zona de reubicación para un porcentaje de la flora y fauna que será rescatada, así
como del suelo removido.
120
Eficacia de la medida: Las áreas verdes son importante como parte integral de cualquier proyecto,
pues además de realzar el paisaje, proveen de espacios adecuados para el refugio de la fauna
silvestre, además que permiten albergar especies de flora nativa, por lo que se espera alcanzar el
100% de efectividad en la medida propuesta.
7.7 Mantenimiento y uso adecuado de la maquinaria de trabajo
Objetivo de la medida: Esta medida preventiva se enfoca en prevenir derrames de hidrocarburos

provenientes de la maquinaria utilizada en las zonas donde se realizarán trabajos de remoción,
evitando el impacto al suelo por contaminación.
Etapa de aplicación: Durante el desmonte y despalme.
Descripción de la medida: Consiste en utilizar maquinaria que cuente con los mantenimientos
preventivos adecuados para su óptimo funcionamiento, llevado a cabo en talleres especializados
para tales fines. Se hará obligatorio que cada maquinaria que opere durante su operación cuente
con recipientes y un equipo preventivo, que permita colectar los hidrocarburos o lubricantes
vertidos al suelo por fugas accidentales.
Acción de la medida: Se verificará que el equipo que funcione a base de combustibles y que entre
en funcionamiento durante el desarrollo del proyecto cuente con los mantenimientos preventivos
adecuados, lo cual se registrará en bitácora, así como, se revisará que cada operador de
PROYECTO MAYALAND
maquinaria cuente con el equipo preventivo para la contención de derrames, en el supuesto que
se suscite un accidente de dicha índole.
Eficacia de la medida: Esta medida ha sido probada en práctica con resultados de gran eficacia
durante el desarrollo de un proyecto, de tal forma que, si se cuenta con la correcta aplicación es
posible alcanzar el 100% de efectividad de esta.
7.8 Plan de manejo de residuos
Objetivo de la medida: Evitar la contaminación durante el desarrollo del proyecto, suprimiendo de

esta manera el impacto por un manejo inadecuado de residuos.
Etapa de aplicación: Durante todas las etapas del proyecto.
Descripción de la medida: Esta medida consiste en la aplicación de una plan de manejo de

residuos, el cual se encuentra anexado en la presente MIA-O.
Acción de la medida: Consistirá en ejecutar cada una de las medidas propuestas en el programa
para realizar una recolección, manejo, separación, reciclado y minimización adecuada de los
residuos sólidos y líquidos (incluyendo posibles derrames de hidrocarburos) que se generen
durante el desarrollo del proyecto.
Eficacia de la medida: El cumplimiento de la medida será verificado por el responsable de

supervisar el proyecto en materia ambiental, quién a su vez determinará el grado de eficacia de las 121
técnicas de recolección, manejo, separación, reciclado y minimización de los residuos que se
generen. Es importante hacer notar que el grado de eficacia de la medida, está directamente
relacionado con la participación activa e iniciativa de los trabajadores para su aplicación, así como
el nivel de supervisión que se pretenda aplicar para verificar su cumplimiento; por lo que requiere
de medidas adicionales como la capacitación continua en materia de separación de residuos.
7.9 Equipo de atención a derrames
Objetivo de la medida: Estará enfocada en la remediación por derrames accidentales de

sustancias potencialmente nocivas al predio, accidentes que pudiesen ocurrir durante el desarrollo
de las distintas etapas del proyecto. Esta medida se enfoca en evitar que el impacto ambiental
identificado como contaminación se manifieste.
Descripción de la medida: Para atender la necesidad de controlar algún derrame accidental que
pudiera ocasionar la contaminación del medio, se contará con material y equipo especializado tipo
barrera absorbente para retirar las sustancias vertidas. Dada la particularidad de estos productos,
que absorben líquidos no polares, están específicamente diseñados para el control de derrames.
PROYECTO MAYALAND
Acción de la medida: Dado el supuesto que ocurra algún derrame accidental durante la
construcción de la obra, se seguirá el plan de acción (descrito en el plan de manejo de residuos
anexo) utilizando productos de las marcas como Crunch Oil, Loose Fiber o similares, así como
polvo de piedra. El Loose Fiber por ejemplo, esta confeccionado de fibras orgánicas naturales, que
lo vuelven biodegradable, actúa sobre cualquier tipo de hidrocarburo o aceite vegetal.
Eficacia de la medida: Siguiendo el plan de acción ante la ocurrencia de un derrame de sustancias

líquidas, se espera alcanzar el 100% del éxito en la aplicación de esta medida.
7.10 Instalación de sanitarios móviles
Objetivo de la medida: Evitar el impacto originado por la contaminación del medio para no
comprometer la calidad del agua captada en el sistema.
Etapa de aplicación: Durante la preparación del sitio y construcción del proyecto.
Descripción de la medida: Previo a cualquier actividad implicada en el cambio de uso de suelo, se

instalarán sanitarios portátiles (ej. Sanirent) a razón de 1 por cada 15 trabajadores.
Acción de la medida: Evitará la micción y defecación el aire libre, así como la descarga de agua
directa de aguas residuales en el medio.
Eficacia de la medida: El uso de sanitarios móviles dentro de las obras es una práctica común en el
desarrollo de cualquier proyecto, llegando incluso a ser una medida casi obligatoria para los 122
trabajos y actividades de un proyecto, el uso adecuado de los sanitarios portátiles nos permitirá
alcanzar el 100% de efectividad de la medida; sin embargo, esta depende del grado de disciplina y
conciencia ambiental del personal de la obra, por lo que, la medida será reforzada con
capacitación a través de pláticas ambientales y reglamentos que indiquen la restricción y
sanciones de quienes incumplan con el buen manejo de la medida.
7.11 Instalación de contenedores para residuos
Objetivo de la medida: Evitar el impacto originado por la contaminación del medio, para no
comprometer los recursos del medio.
Descripción de la medida: Se instalará contenedores debidamente rotulados para el acopio de

basura, destinados a cada tipo de residuo que se generé (orgánicos, inorgánicos, PET, metales,
entre otros), los cuales estarán ubicados estratégicamente con la finalidad de que los trabajadores
puedan usar dichos contenedores, promoviendo así el buen manejo de residuos, la separación de
estos y la posibilidad de recuperar subproductos reciclables.
Acción de la medida: Los contenedores servirán de reservorios temporales para los residuos
generados en las distintas etapas del proyecto, y dado el grado de hermeticidad que tendrán,
PROYECTO MAYALAND
impedirán que dichos residuos sean dispersados por el viento u otros factores, evitando también
que sean arrojados directamente al medio.
Eficacia de la medida: El grado de eficacia se ve dependiente del grado cultural ambiental que
tengan los trabajadores contratados, ya que será que estos hagan un uso adecuado de los
contenedores para que estos cumplan con su funcionalidad y objetivo. Es por ello por lo que esta
medida requiere de otras adicionales como la capacitación constante en manejo de residuos y
conciencia ambiental, el establecimiento de reglamentos con puntos específicos sobre el manejo
de residuos sólidos, así como un listado de las sanciones a las que se harán acreedores en el
supuesto de la omisión al reglamento.
7.12 Difusión ambiental (pláticas ambientales)
Objetivo de la medida: Evitar que el desarrollo del proyecto ocasione impactos que pongan en
riesgo la protección de los suelos, la biodiversidad y demás recursos.
Etapa de aplicación: Previo al inicio de las actividades implicadas en cada etapa del proyecto.
Descripción de la medida: Esta medida consiste en la impartición de pláticas ambientales dirigidas

a todas y cada una de las personas que estén directamente relacionadas con el proyecto en sus
diferentes etapas. Serán impartidas por un especialista en la materia y tendrán como objetivo
principal hacer del conocimiento al personal involucrado en el desarrollo del proyecto, los
términos y condiciones bajo los cuales se autorice el proyecto, así como el grado de 123
responsabilidad que compete a cada área o sector para su debido cumplimiento.
Acción de la medida: La ejecución de pláticas ambientales se llevará a cabo en una sola fase que
consistirá en una plática dirigida al personal involucrado en el desarrollo del proyecto, cuya
finalidad será promover su ejecución en apego a las medidas preventivas y de mitigación que se
proponen en el presente capítulo, así como en los diferentes programas que lo complementan.
Eficacia de la medida: El grado de eficacia de la medida depende la calidad de las pláticas

ambientales y la capacidad de resolver dudas, el grado de participación e iniciativa de los
trabajadores para su aplicación, así como el nivel de supervisión que se aplique para verificar el
cumplimiento de las medidas, lo que se traduce en medidas adicionales para alcanzar el 100% del
éxito esperado. Esta medida refuerza la colocación y uso de letreros, contenedores, sanitarios
móviles y programas.
PROYECTO MAYALAND
124
PROYECTO MAYALAND
8.
DESCRIPCIÓN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO POR LA OBRA O ACTIVIDAD DE
QUE SE TRATE
Finalmente el objetivo de este capítulo es presentar una predicción del comportamiento que
tendrá el ambiente en un espacio y tiempo determinado. Un pronóstico en el plano ambiental es
la predicción de lo que sucederá con un impacto determinado dentro del marco de un conjunto
dado de condiciones.
Se ha optado por describir las condiciones ambientales a las que se enfrentaría el medio por el
desarrollo del proyecto, dando como resultado tres posibles escenarios:
125
 Escenario ambiental sin el proyecto;
 Escenario ambiental con el proyecto, pero sin la aplicación de medidas de prevención y/o
mitigación;
 Escenario ambiental con el proyecto y aplicación de las medidas ambientales propuestas.
Aunado a esto y por último se realizará una valoración y análisis comparativo de los tres
escenarios descritos con la finalidad de tener un diagnóstico integral, considerando la mayoría de
los efectos ambientales que ocasionará el desarrollo del proyecto, así como evidenciar como éste
propone evitar que se generen, o en su caso, se reduzcan en magnitud.
a. Pronóstico ambiental por la reducción de la cobertura vegetal
Sin proyecto: La superficie propuesta para su aprovechamiento, sin el proyecto, mantendría su
cobertura vegetal actual, por lo que su estructura y composición no se verían alteradas de ninguna
manera. Las especies presentes continuarían su proceso natural de regeneración y seguirían
prestando servicios ambientales ecológicos como protección de la biodiversidad, protección de los
suelos, captación de agua en cantidad y calidad, calidad del paisaje, entre otros.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Sin la supervisión del
desmonte y sin la aplicación de cinta precautoria o mallas para delimitar las áreas que no estén
siendo intervenidas, se remueve vegetación en áreas no previstas para su aprovechamiento. Sin
un control del desmonte, se pierden especies de fauna de lento desplazamiento, y sin un rescate
de la flora, se perderá un alto porcentaje de germoplasma de las especies florísticas presentes.
PROYECTO MAYALAND
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Se supervisa el desmonte y

con ella la delimitación con cinta plástica precautoria o malla para señalar las áreas que no estén o
no deban ser intervenidas, la remoción de la vegetación solamente ocurre en las áreas que se
proponen para el aprovechamiento del proyecto, de acuerdo con la etapa en que este se
encuentre. El desmonte se lleva a cabo de manera gradual y controlada, ejecutando un rescate de
flora y fauna previo a su ejecución, por lo que se evita la pérdida de especies de fauna silvestre de
lento desplazamiento y flora de importancia ecológica, salvaguardando el germoplasma de las
especies presentes.
b. Pronóstico ambiental por la pérdida del hábitat
Sin proyecto: El predio sin el proyecto mantendría su cobertura vegetal actual, por lo cual su
estructura y composición no se verán afectadas, entendiendo así, que las especies presentes
continuarán con sus procesos naturales de regeneración, manteniéndose los nichos ecológicos
actuales.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Si la supervisión de la
remoción de la vegetación y otras medidas para delimitar las áreas no sujetas a aprovechamiento,
se removerá un alto porcentaje de la vegetación presente y con ello el hábitat disponible para la
fauna. Sin un control del desmonte, se perderán especies de fauna silvestre que sean de lento
desplazamiento o bien que tengan un riesgo mayor, aunado a esto, sin un rescate de flora, se
pierde el germoplasma de las especies florísticas presentes.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Se lleva a cabo una estricta
supervisión del desmonte y con la aplicación de medidas delimitadoras de las áreas sujetas a
126
conservación, la remoción de la vegetación solamente ocurrirá dentro del área destinada a
aprovechamiento del proyecto, teniendo como resultado un desmonte gradual y controlado,
llevando a cabo el rescate de especies de flora y fauna, salvaguardando el germoplasma de las
especies florísticas, y las diversas especies de importancia ecológica.
c. Pronóstico ambiental por la pérdida del suelo
Sin proyecto: El predio al mantener su cobertura vegetal actual, conservará el suelo en estado
natural, así como los procesos biológicos y de regeneración natural, sin embargo, se trata de una
superficie aislada y fragmentada por el desarrollo urbano que acontece la zona, misma que esta
destinada de acuerdo con los usos de suelo establecidos por la normatividad aplicable, como zona
habitacional y comercial.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Se elimina la cobertura
vegetal actual, es decir, la capa protectora del suelo y al no ejecutarse el resta de la capa fértil
(sustrato con materia orgánica) este se pierde en su totalidad.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Se elimina la cobertura
vegetal actual, es decir, la capa protectora de suelo, pero se lleva a cabo el recate de la capa fértil
(sustrato con materia orgánica), por lo que se recuperar un gran porcentaje de dicho recursos y es
resguardado para su uso en el rescate de vegetación y la conformación de áreas verdes. Los
procesos naturales de formación y protección de los suelos se mantienen dentro de las áreas
verdes naturales que contempla el proyecto.
d. Pronóstico ambiental por suspensión de partículas
PROYECTO MAYALAND
Sin proyecto: El predio colinda con áreas que presentan cobertura vegetal nativa, al igual que con
vialidades y obras existentes que ya se encuentran en operación, de tal modo que la suspensión de
partículas es latente e incidente, aun cuando el proyecto no se lleva a cabo en la actualidad.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: El predio colinda con áreas
que presentan cobertura vegetal nativa, así como vialidades y obras existentes, por lo cual la
suspensión de partículas es latente e incidente; sin embargo, el proyecto añadiría partículas
suspendidas por las etapas de preparación del sitio y construcción, contribuyendo así al
incremento de partículas suspendidas.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: El predio como se menciona
tiene sus colindancias con áreas con cobertura vegetal nativa, así como vialidades y otras obras
actualmente en operación, de tal modo que ya existen partículas en suspensión siendo éstas
latentes e incidentes. Sin embargo, instalando barreras anti dispersantes durante la ejecución de
las actividades, por lo que esas partículas en su mayoría serán retenidas en el interior del predio
dentro de la zona de aprovechamiento, evitando así que la magnitud del impacto se incremente.
e. Pronóstico ambiental por reducción de la calidad visual del paisaje
Sin proyecto: En las cercanías del predio existen ya otros desarrollos similares en operación, por lo
que el paisaje de la zona está destinado a ser netamente urbano. Los elementos naturales han
perdido de cierta importancia como parte de la calidad visual del paisaje, dada la escasa superficie
de áreas con cobertura vegetal en sus inmediaciones.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Sin las medidas necesarias
se daría una remoción completa de la cobertura vegetal del pedio, sin la conformación de áreas 127
verdes en el mismo, empobreciendo la calidad visual del proyecto a nivel puntual, ya que el
entorno urbano es predominante.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: En las cercanías del predio
existen desarrollos similares al proyecto ya en operación. Los elementos naturales han perdida de
cierta importancia como calidad visual del paisaje. El proyecto aplicando las medidas propuestas,
conformará áreas verdes dentro del predio, que aparte de conservación, servirán de alza a la
calidad visual de este.
f. Pronóstico ambiental por perturbación del hábitat
Sin proyecto: Actualmente los hábitats que alberga la cobertura vegetal del predio, se encuentra
perturbados y fragmentados debido a las vialidades y diversas obras que existen en sus
colindancias y cercanías. De este modo que el hábitat si bien, no se impactaría de ninguna forma,
conservando sus atribuciones originales, este se reduce a las áreas con cobertura vegetal dentro
del predio.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Con el desarrollo del
proyecto, y sin tomar en cuenta las medidas de prevención, mitigación o compensación
propuestas, el desarrollo del proyecto terminará por perder el hábitat natural en su totalidad,
como resultado de un mal aprovechamiento de la superficie o un aprovechamiento completo sin
dejar áreas puestas a conservación.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Con las medidas propuestas
es una realidad que el predio con el desarrollo del proyecto se perderá el hábitat natural en
PROYECTO MAYALAND
prácticamente toda su superficie; no obstante, se crearán áreas verdes ajardinadas que

conservarán la vegetación natural, rescatando especies de flora y fauna presentes con importancia
ecológica, reduciendo así el nivel de incidencia del impacto.
g. Pronóstico ambiental por contaminación ambiental derivada de residuos
Sin proyecto: Actualmente ocurre la generación de residuos sólidos urbanos principalmente
debido a que la zona es transitada constantemente por la existencia de avenidas y vialidades
colindantes, así como fraccionamientos, u proyectos similares en operación que existen en las
inmediaciones, lo que origina elementos contaminantes que en ocasiones son arrojados al medio
por no llevarse a cabo un manejo adecuado de estos. Situación que acontece aún sin la existencia
del proyecto.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: El volumen de residuos se
verá en incremento con el desarrollo del proyecto, que al no ser correctamente manejado,
ocasionará problemas de contaminación más elevados que los que pudieran existir actualmente.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: El proyecto naturalmente
será un factor de incremento en la generación de residuos y su volumen, sin embargo, al llevar a
cabo un correcto manejo, almacenamiento y disposición final de estos, no se contribuirá a la
problemática actual detectada en el área de influencia, ni en el nivel del impacto por acumulación.
h. Pronóstico ambiental por contaminación auditiva
Sin proyecto: Actualmente la generación del ruido es existente debido al tránsito de la zona, así
como la operación de proyectos similares, fraccionamientos y demás en las inmediaciones. Esto 128
acontece aún sin la existencia del proyecto.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Con el desarrollo del
proyecto, es natural esperar que el nivel de ruido se incremente, que aunado a no contar con
medidas para prevenir o mitigar el impacto, no se respetarán los decibeles permitidos, ni los
horarios propuestos para el desarrollo de los trabajos proyectados, creando una zona con
contaminación auditiva grave.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: El proyecto si bien será un
generador de ruido, este se dará en menor proporción, dentro de un horario permitido y dentro
de los decibeles permitidos por las normas aplicables, de tal modo que el nivel del impacto no se
verá incrementado con el desarrollo del proyecto.
i. Pronóstico ambiental por reducción de los servicios ambientales
Sin proyecto: Los servicios ambientales del ecosistema no se puntualizan a nivel del predio, ya que
se tratan de elementos intangibles del medio, de gran extensión que involucran a un ecosistema
completo, que se mide de acuerdo con sus límites ecológicos y no con límites prediales. Al
conservarse la cobertura vegetal del predio dentro de las áreas de aprovechamiento, se
mantienen los servicios ambientales que esa superficie provee actualmente, sin embargo, el
ecosistema ha quedado fragmentado y aislado debido a la existencia de vialidades y obras en
operación en sus inmediaciones.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Al eliminarse la cobertura
vegetal durante el desarrollo del proyecto, sin llevarse a cabo el rescate de flora y fauna, se
PROYECTO MAYALAND
maximiza la pérdida de elementos bióticos afectando la biodiversidad local. Al no realizarse el

rescate de la capa fértil del suelo, este se perderá incrementando las afectaciones al servicio de
protección de suelos; esto aunado con no crear áreas verdes, desfavorecerá la regulación
microclimática, entre otras afectaciones de los servicios ambientales.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Si bien existirá la eliminación
de la cobertura vegetal con el desarrollo del proyecto, al llevar a cabo labores de rescate de flora y
fauna, se minimizará la pérdida de elementos bióticos favoreciendo la protección de la
biodiversidad local, asimismo, rescatando la capa fértil del suelo, que será resguardada y utilizada
in situ en las labores de rescate y ajardinado, se favorecerá la protección de suelos, especialmente
dentro de las áreas verdes naturales; ayudando así a la regulación microclimática entre otras
medidas que reducen la incidencia del impacto.
j. Pronóstico ambiental por reducción de la superficie permeable
Sin proyecto: Actualmente la totalidad de la superficie de aprovechamiento se mantiene
permeable, favoreciendo la captación de agua pluvial hacia el subsuelo, alimentando los mantos
freáticos de la zona.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: El proyecto, tiene
proyectada la pérdida de alrededor del 60% de la superficie permeable existente dentro del área
de aprovechamiento; sin embargo, esa superficie se verá incrementada como resultado de no
contar con medidas que permitan la delimitación del área de desplante proyectada, esto generado
por la nula supervisión ambiental de la obra. Las áreas verdes propuestas se verá disminuidas en
superficie, que a su vez, disminuirán las áreas permeables cuyo resultado entre otros deriva en la
129
disminución de la captación de agua.
Con proyecto y medidas de prevención, mitigación o compensación: Como resultado de medidas
y labores de protección, las áreas verdes propuestas conservarán su superficie, respetando así los
límites y logrando mantener las áreas permeables estables, que permitirá la capación de agua, que
si bien podrá verse disminuida al disminuir la superficie permeable, esta se mantendrá estable y
dentro de los límites proyectos para mitigar el efecto del impacto.
k. Pronóstico ambiental por afectación a flora y fauna con estatus de protección especial
Sin proyecto: La micropoblaciones de Thrinax radiata y Ctenosaura similis registradas al interior
del área de aprovechamiento, se mantendrá estables, pero aisladas debido a que la cobertura
vegetal se encuentra de por si afectada y sin conexión ecosistémica con otras áreas verdes
existentes en el área de influencia del proyecto.
Con proyecto sin medidas de prevención, mitigación o compensación: Sin medidas que
coadyuven al rescate de flora previo a labores de desmonte, y de no contemplarse esta actividad,
dará como resultado la pérdida de toda la micropoblación presente de Thrinax radiata y
Ctenosaura similis presente dentro de las áreas de aprovechamiento por remoción total de la
vegetación.
Con proyecto y medidas de prevención mitigación o compensación: Previo al inicio del proyecto
se llevan a cabo laboras de acuerdo con el programa de rescate y reubicación de flora nativa, con
especial énfasis en las especies dispuestas con estatus de protección especial, resultando así, en la
conservación del germoplasma de estas especies (Thrinax Radiata, Ctenosaura similis), y los
PROYECTO MAYALAND
individuos que integran sus micropoblaciones existentes. Aparte se conservarán áreas con
vegetación natural, existiendo un desmonte controlado, que favorecerá que las especies
rescatadas sean reubicadas dentro de las áreas verdes del proyecto, que con la ayuda del
ahuyentamiento y rescate de los ejemplares de fauna de lento desplazamiento, ayudarán a la
conservación de ejemplares que pudieron ser registrados con algún tipo de protección especial.
130

Mayaland (Completa Todos Los Cap) Rev.

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Mayaland (Completa Todos Los Cap) Rev.

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Manifestación de Impacto Ambiental – Modalidad M – Ordinaria

1. CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS ENCARGADO DE LA ELABORACIÓN

I. CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS ENCARGADO DE LA ELABORACIÓN DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO PROMOVENTE

2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

2.1 Datos del responsable del estudio.

a) Nombre, denominación o razón social.

La persona física del proyecto es “GERARDO DZIB QUIAN”

b) Nacionalidad de la persona física o moral (empresa, organización, asociación).

c) Registro Federal de Causantes (RFC) de la persona física o moral (empresa, organización,

c) Domicilio para oír y/o recibir notificaciones.

984 146 2060

2.2. Datos del responsable del estudio.

b) Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

LOSC 600127 B1A

c) CURP de responsable técnico de la elaboración del estudio.

d) Registro ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA).

LARN. Alfonso R. Barrero Cervera

f) Domicilio del responsable del estudio.

Calle Caobas No.358 B

3.1 Nombre del proyecto

Figura 3.1 Ubicación del predio del proyecto.

Figura 3.2 Vialidades influyentes con el predio de interés del proyecto.

Figura 3.4 Rasgos sociales aledaños al proyecto.

Tabla 3.1 Distancia a las ANP´s

Proyecto en 20.22 Km 4 Km 17.86 km

Figura 3.5 ANPs colindantes al sitio del proyecto.

3.2.6 Programas de Desarrollo Urbano

Figura 3.7 Predio y su relación respecto al PDU de Playa del Carmen.

3.3 Naturaleza del proyecto

Materiales y sustancias que serán utilizados

3. Tapiales: Instalaciones provisionales de tapiales de malla electrosoldada y postes de

A continuación se presentan otras sustancias requeridas para la ejecución del proyectos:

Sustancia Unidad(es) Cantidad

Para la construcción y obra complementaría, al igual que la sustancias y conceptos anteriores, se

Además de la maquinaria y equipo mencionados, se utilizará maquinaria de perforación para

 Todos los cables, equipos y acometidas se identifican con marbetes.

Figura 3.11 Ejemplo de tanque tipo Rotoplas.

o Acondicionamiento del tanque WC con productos aromatizantes y desinfectantes;

Manejo de aguas residuales en las etapas preparación y construcción:

manejo adecuado, siendo almacenados temporalmente en un lugar donde no se puedan mojar, no

Casetas de vigilancia y casa club

Resumen del personal de obra:

El proyecto requiere de un calendario de trabajo que implica un período de aproximadamente 2.5

3.14 Cronograma de trabajo

Figura 4.1. Cronograma de la precipitación anual en la zona.

Figura 4.2. Diagrama de temperaturas medias anuales en Playa del Carmen.

Figura 4.3 Climatología en el área del proyecto. 29

Figura 4.4 Riesgo de fenómenos naturales (ciclones).

Figura 4.5 Fisiografía del predio ubicando la zona de interés.

4.1.6. Hidrología superficial

Figura 4.6 Regiones hidrológicas en la zona del predio de interés.

Figura 4.7 Regiones hidrológicas prioritarias cercanas o adherentes al predio.

Figura 4.8 Edafología con relación al área del proyecto.

4.2 MEDIO BIÓTICO

Figura 4.9 Uso de suelo y vegetación en el área del proyecto.

B. Diseño del muestreo

 Estrato arbustivo: Para el estudio de este estrato se trazaron 10 subcuadrantes de 10 m x

Figura 4.12, 4.13: Muestreo de la vegetación del predio.

C. Descripción fisonómica de la vegetación

Salicaceae Zuelania guidonia Tamay

E.2. A nivel del estrato arbustivo

Thouinia paucidentata Canchunup