Trabajo Frecuente: Planificación Urbana

Asignatura: ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Docente: MARIA DE DECKER Paralelo: C
Nombre del estudiante: Erika Ojeda, Jhanela Zamareño, Karla Jimbicti, Nayeli Grefa, Edgar Briones
Fecha: 8 de diciembre del 2023

1. ¿Cuál es la definición de términos técnicos?

a. Fraccionamiento o subdivisión: Se considera fraccionamiento o
subdivisión la División de terreno en dos a diez lotes con frente o
acceso a alguna vía pública existente o en proyecto. Serán
consideradas subdivisiones, además, aquellas habilitaciones en
las que resulten más de diez lotes por sucesión hereditaria o
donación legitimaria de padres a hijos, considerando un lote por
cada beneficiario; cumpliendo el articulo 424 y 470 del COOTAD.
b. Frente mínimo (o Frente de parcela): Línea comprendida entre
las divisorias laterales que limita una parcela con la vía o lugar
público.
c. Línea de Fábrica (L.F): Línea que deslinda la parcela de la vía
pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía
pública.
d. Línea de Edificación (L.E.): La que limita el área edificable de la
parcela en el frente de la misma. Dicha línea coincidirá con la Línea
de Fábrica salvo cuando se exigiera retiro obligatorio.
e. Área no edificable: Es aquella afectada por restricciones físicas
(de riesgo, pendientes que sobrepasan el 30%), de zonificación
(franjas de protección de ríos, esteros, quebradas, riachuelos;
servidumbre de tránsito de tendidos eléctricos; acueductos,
oleoductos, por derechos de vías) y de protección natural.

2. Explique las siglas:

a. 25B10-9
250 metros de área mìnima-Pareada-10 m de frente-9m de altura
b. 10P7-12
100 metros de área mìnima-Portal-7 metros de frente-12m de
altura
c. 25CU10-12
250 metros de área mínima-Continua Urbano–10 metros de frente-
12m de altura
d. 100A25-3
 1000 metros de área minima-Aislada-25metros de frente-3m de
altura
e. 50A20-3 ZEU
500 metros de área minima-Aislada-20 metros de frente-3m de
altura-Zona Eco Especial

3. Diga si es Verdadero (V) o Falso (F) las siguientes afirmaciones:

a. Una “Clínica” es un establecimiento asistencial con internación F

de mínimo 2 (dos) y máximo de 90 (noventa) camas
b. Un “Hostal (residencia de turistas)” tendrá una capacidad
mínima de 3 (tres) habitaciones con condiciones ambientales y V
de uso encuadrados en la denominación hotel.
c. Un “Cabaret” es un establecimiento con salas de espectáculo
generalmente nocturnos que suelen combinar música, danza y V
canción.
d. Un “Hotel (residencia turística)” es aquel alojamiento que F
puede prestar al turista, mediante contrato de hospedaje, el
servicio de alojamiento, comidas, desayuno, bar, recepción,
portería y personal de servicio sin perjuicio de los demás que
para cada categoría expresamente se indiquen y con una
capacidad mínima de 20 (veinte) habitaciones.
e. Un “Supermercado” es un establecimiento minorista que venda F
obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentación se establezca, artículos de limpieza, bazar y
utensilios y que tenga un local de ventas no inferior a 5000m2
para los ramos obligatorios.
f. Un “Centro Comercial” es un complejo comercial con una F
superficie total menor de diez mil metros cuadrados (10.000 m2).
g. Un “Refugio de Vida Silvestre” son áreas terrestres y/o acuática V
generalmente pequeña (1-50 Ha.) que contienen relictos de
ecosistemas originales.
h. La “Unidad de tratamiento interno de residuos patogénicos” V
trata de unidades de tratamiento interno de residuos patogénicos
aquellas instaladas en el predio de los establecimientos
generadores de los mismos, como uso complementario. Los
residuos patogénicos son los materiales de descarte producidos
en unidades sanitarias (hospitales, centros de salud, etc.).
i. La “Vía pública” es un espacio de cualquier naturaleza abierto
al tránsito o librado al uso público por el Gobierno e incorporado F
al dominio público; la calle tiene un rango de 8m hasta 18m.
j. La “Zona de Amortiguamiento del Área de Conservación V
Ambiental y Cultural” es parte del “Uso Agrícola”
 4. Explique cada simbología establecida en la Clasificación de
Establecimientos:
a. M1/M2/M3 -Múltiple Centro de la ciudad / Múltiple Con usos
urbanos / Múltiple Con usos zonales
b. IBI/IMI/IAI - Industria de bajo impacto/ Industria de mediano
impacto/ Industria de alto impacto
c. IP - Industria peligrosa
d. ECO 1 - Pie de Monte de la Cordillera Oriental definida como
Área de Protección Ecológica municipal
e. ZCAC - Bosque y Vegetación Ecológica Municipal
f. BAPEH (Banda de Preservación Ecológica Hídrica) - Es una
planicie de topografía plana (P= 0% a 18% o 0 – 10 grados) ubicada
sobre la ZOPEH.
g. ZAACAC - Zona de Amortiguamiento del Área de Conservación
Ambiental y Cultural
h. ARIEV - Áreas de influencia de ejes viales rurales
i. RNR - Recursos no Renovables

5. Casos prácticos:
a. Un grupo de socios planea construir un Hotel Residencial en la
zona 25B10-9. La proyección es de 5 pisos con 20 unidades de
vivienda, cada una equipada con 1 (una) habitación amueblada y
1 (un) cuarto de baño con inodoro, lavabo, ducha. ¿El GAD
municipal del Cantón Pastaza le da el permiso? Explique.

Explicación:

Si permite ya que la posición que se encuentra la zona 25B10-9 tiene relación con el
código CS4 está relacionado con temas de Alojamiento permite el uso territorial para
casa de huéspedes, residenciales y albergues, posadas.

b. La Universidad UNIANDES necesita construir un nuevo edificio

más grande de 4 pisos. Compró un lote en la zona 25P10-12** con
una Frente de parcela de 10 metros ¿El GAD municipal del Cantón
Pastaza le da el permiso? Explique.

Explicación:

No debido que la zona 25P10-12 que se planea construir está destinada según la
normativa ERU esta destinada para la construcción de Parques de la ciudad, centro de
exposiciones, estadios, coliseos, jardín etc. pero no habla de la normativa EEU relacionada
con la construcción de edificios académicos.
 c. Un grupo de estudiantes adquirieron un edificio en la zona 10P7-
12 y decidieron abrir un nuevo centro de diversión, en donde
quieren implementar una zona de comidas rápidas, una zona de
juegos y una zona de karaoke y sala de baile. ¿El GAD municipal
del Cantón Pastaza le da el permiso? Explique.

Explicación:

No permite debido a que la zona 10P7-12 no establece el código CZ9 centros de diversión:
Billares con venta de licor, salas de bolos, cines, teatros, cantinas, bares, video bar, karaoke, pool bar,
discotecas, salas de baile, peñas, café concierto, restaurantes-bares, salones de banquetes y fiestas
pero si permite el código CB0 destinada al COMERCIO el uso para comida rápida como
CZ8 que permite la implementación de Centros de juego: Juegos electrónicos y de
salón, billar sin ventas de bebidas alcohólicas, ping pong, PlayStation, bingos