cOLOMBIA

CajaHonor
VIDA CAdigo: GAF04 V O30
Fecha anrobacsén t--023

cONOGIMIENTO DEL CLIENTE PERSONA NATURAL

INGRESo DE DATOS POR VINCULACIÓN ACTUALZACION

1. CIUDAD DE
DILIGENCAMIENTO 2. FECHA
,q- ol -202y
Hola
DATOS DEL TITULAR DE LA CUENTA
3. PRIMER NOMBRE 7. SEXO
4. SEGUNDO NOMBRE

Alean REB.
SüBLI
MASCULINO X
5, PRIMER APELLIDO
6. SEGUNDO APELLIDO TARLA
NI
FEMENINO
6ontalet Ouran
3. TIPO DE IDENTIFICACIÓN 9. No. IDENTIFICACIÓN 10. EXPEDIDAEN
flouda Jal
C.c PASAPORTE D Y8918g5 11. FECHA DE EXPEDICIÓN
20-1) -20G
12. FECHA DE NACIMIENTO 13. LUGAR DE NACIMIENTO 14. DEPARTAMENTO 15. NACIONALIDAD

2icblanlo tol|na olonhlan O

16. ESTADO CVIL: 17. NOMBRE CONYUGE
SOLTERO X UNIÓN LIBRE CASADO 18. No. IDENTIFICACIÓN CÓNYUGE

DIRECCION DE CORRESPONDENCIA DEL TITULAR

19. DIRECCIÓN RESIDENCIA: 20, CIUDAD / MUNICIPIO DE RESIDENCIA: 121. DEPARTAMENTO:
YOA H23-lo limonar Hoila
22. TELEFONO RESIDENCIA: 23. TELÉFONO TRABAJO: 24. CELULAR:

316448088
25. CORREO ELECTRÓNICO. alanda Gu?elt)2G -coweo. PoueioGouco
INFORMACIÓN LABORAL DEL TITULAR
26. NOMBRE UNIDAD / EMPRESA

EJERCITO ARMADA FAC PONAL MIN DEFENSA

CVIL RETIRADO PENSIONADO CAJA HONOR

27.CODIGO CIU: 28. MANEJA RECURSOS PUBLICOS: NO

29. GRADO DEL TITULAR: I30. FECHA DEL ALTA EN LA FUERZA

|ntendnte lq-0-20o9
INFORMACIÓN ECONÓMICA DEL TITULAR
31. REALIZA TRANSACCONES EN MONEDA EXTRANJERA: S NO

32 TIPO DE TRANSACCIONES Exportaciones Importaciones Cta. Corriente Giros

Ordenes de Pago Ordenes de Pago Otros

Inversiones

34. MONEDA: I35. MONTO:

33. NUMERO DE PRODUCTO:

36. DECLARA RENTA 37. INFORMACIÓN ECONÓMICA A CORTE

NO XI (utimo año)
BE. INGRESOS MENSUALES _ U |39. EGRESOS
2O0.OOO MENSUALES:
41, TOTAL PASIVOS:
40. TOTAL ACTIVOS $
J20. Oo0.OOO
42. * OTROS INGRESOS O INGRESOS NO OPERACIONALES (Originados en 145. TOTAL PATRIMONIO
acividades diferentes a la principal, no incluidos como ingresoS mensuales)
$
43. TOTAL INGRESOS MENSUALES:
44. ** Detallar de donde provienen los otros ingresoso ingres0s no operacionales

INFORMACIÓN PERSONAS EXPUESTAS POLTICAMENTE.PEP

y
sistema de nomenclatura y clasiticación de empleos de la administración poblica nacional
1. Persona Expuesta Pol/ticarnente (PEP): Se consideran PEP los servidores públicos de cualquiero en las de la ficha del empleo que ocupan, bajo su responsabilidad drecta o por delegación,
territorial, cuando en los cargos que ocupen, tengan en las funciones del Area a la que pertenecen
institucionales y adopción de planes, programas y proyectos, el manejo directo de bienes, dineros o
la expedición de norrnas o regulaciones, la dirección general, la formulación de pollticas Funciones pueden ser a través de ordenación de gasto, contralación pùblica, gerencia de provectos
sancionatorias.
valores del Estado y la administuación de jusicia o faculades administativo
inmuebles. PEP desde su nombramiento y has ta 2 años después de dejar su cargo.
de inversión, pagos, liquldaciones, administación de bienes muebles e directivas en una organización intemacional. Se entenden por PEP de organizaciones internacionales
2. PEP de organizaciones internacionales: Son aquellas personas quo ejercen funciones su nombramiento y hasta 2 años después de
directores, subdirectores, miernbros de juntas directivas oo cualguier persona que ejerza una funcion equivalente. VOTendráan esta caidad desde
Gobieno. ministros
dejar sU cargo. destacadas en otro pals. Se entienden por PEP extranjeos: (0) jefes de Estado, Jefes de
3. PEP extranjeros: Son aguellas personas que desempeñan funciones públicas nbunales supremos, ribunales consitucionales u olras altas instancias judiciales cuyas decisiones
subsecretarios o secretanos de Estado, () congresistas o parlamentarios, () miembrosdedetribunales o de las juntas directivas de bancos centrales; (v) embaladores. encCaraados de nenios
miembros
no admitan normalmente recurso, salvo en circunstanclas excepcionales; (iv)adninistrativos, de gestión o de supervislón de empresas de propiedad estatal, \V0Tendrån esta calidad desde s
atos funcionarios de las fuerzas armadas, y (vi) miembros de los órganos Segundo grado de consanguinidad (padres, abuelos, hermanos, hijos. nietos) 2 Seundo de
afeidd
nombramiento y hasta 2 anos después de dejar 6u cargo. Definición de vinculado: del1. PEP. y 3. Primero civ (hijos adoptivos o padres adoplantes). 4. Asociado cercano cuaodo el PEP soa
(yernas, nueras, suearos, cuñados, abuelos del cónyuge o compañerala permanente
al b'% de la persona juridica, o ojerza el control de la perso0a iuridica
un peso0a iurldica y.además, sea propietario directa o indirectamente de una parucipaCion superior
socio o asociado de una
en los términos del artlculb 261 del Código de Comercio.

S NO
fevor Indique sl es PEP:
46. De acuerdo con la anterior clasificacion, por
 coLOMBA
TBOADE LA

VIDA cajaHonor

CONOCIMIENTO DEL CLIENTE PERSONA NATURAL

DECLARACIÓN ORGEN DE FONDOS

Dedaro bajo la gravedad de juramento que mis ingresos y acivos no provienen de ninguna de las acividades illcitas contempladas en la Ley y que no admitiré que terceros
efectçen pagos oabonos a mi nombre, con fondos provenientes de acividades ilicitas contempladas en el Código Penal Colombiano, ocualquier norma que lo modifique adicione
sustituya, niefectuaré transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas. Acepto que las relaciones jurldicas que me vinculen con la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR YDE POLICÍA, en cuanto utilice sus productos ylo servicios, se ijan por las leyes, normas, disposiciones de la Superintendencia
Financiera de Colombia y politicas internas de la Entidad. Los recursos proplos ylo adicionales que manifiesto en el trámite solicilado provienen de:

AUTORIZACIÓN CONSULTA EN CENTRALES DE RIESGO

Decdaro que la infomación que he suministrado es verldica y doy mi consentimiento expreso y voluntarlo a la CAJA PROMOTORA DE VMIENDA MILITAR Y DE POLICIA para
consultar mi información comercial y financiera ante las centrales de riesgo del sector financiero o cualquier otra entidad que maneje o administre base de datos con los mismos
fines.
 COLOMBLA

VIDA cajaHonor
Cadigo: G1-44FM004 VO
Fecha aorobacion 1-062023

cONOCIMIENTO DEL CLIENTE PERSONA NATURAL

ADMINISTRACIÓN DE DATOS -CAJA PROMOTORA DE VIVIENOA MILITAR YDE POLICÍA

ledaro que toda la información que he suministrado ysuministrard ala CAJA PROMOTORA DE VNIENDA MILITAR YOE POLIC0A aravés dei presente formato con los diferentes
fines seráutilizada para:
. Fines administrativos, comerciales, promocionales, informativos, de mnercadeo y ventas, ofrecer todo tipo de servicios comerciales; asl como realizar campafias de prormoción,
marketing. publicidad. BÚsqueda de un conocimiento más cercano con todos sus afiliados, proveedores, empleados y terceros vinculados. El trámite de mi solicitud de vinculación
como consunmidor financiero, deudor, contraparte contractual ylo proveedor de la Enudad. La ejecución yel cumplimiento de los contratos que calebre.El contral yla prevención del
raude. Controlar el cumplimiento de requisitos para acceder al Sistema General de Seguridad Social Intagral. La elaboracón de estudios tecnico-actuanales, stadistcas
encuestas, analisis de tendencias del mercado y, en general, estudlos que afecten directa oindirectamente ala Entidad. Envio deintomaclón rlativa ala educación financler:
ensuestas de satistacción de afilados yofertas comerciales, ast como de otros sericios Inherentes ala actiidad de la Entidad. Realzación de encuestas sobre satisacción en los
servicios prestados por la Entidad. Intercambio oremisión de intormación en vitud de tratadosy acuerdos internacionales e intergubernamentales suscrtos por Colombia. La
Prevencion ycortrol de lavado de activos, de la financiación del terrorismo yde la praliferación de armas de destrucción masiva. Consulta, almacenamieto, administracion,
transterencia.
Comercial.
procesamiento yreporte de irformación alas Centrales de Infonación obases de datos debidamente constuidas referentes al comportamiertocreditco, iranciero y
Los datos aqui suministrados podran ser compartidos. transmitidos, entregados odivulgados alos titulares de los datos. sus herederos orepresentantes en cualquer momento y
a traves de cualquier medio cuando así lo soliciten a la Entidad. Alas ontidades judiclles oadminlstrativas en ejercica de funciones que eleven algún requerimiento ala Entidad
para que le sea entregada la información. Alos terceros que sean autorizados por alguna Ley de la República de Colombia.
Datos sensi bles: Que son facultativas las respuestas alas preguntas que me han hecho ome harán sobre datos personales sensibles. de conformidad corn la legislación vigente.
En consecuencia, no he sido obiigado a responderlas. por lo que autorizo expresamente para levar a cabo el tratamiento de mis datos sensibles, en especial alasalud ydatos
biométncos.
V. En atenaÛn a lo dispuesto en la Ley Estatutania 1581de 2012 yel Decreto Reglamentario 1377 de 2013, la Entidad asegura que el tralamiento de los datos personales de niños,
niñas y adolescentes será realizado respetando sus derechos, en consecuencia no he sido obligado{a) a responderdas.
|v. Que como titular de la información, me asiste el derecho a conocer, actualizar, rectificar ysuspender la información que se ha recogido sobre mí.
V. LA CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR YDE POLc0A tiene la calidad responsable del tratamiento a través de POLTICA MANEJO DE INFORMACIÓN YDATOS
PERSONALES, y puede ser consuttada en www.cajahonor.gov.co
VIL. De manera expresa, autorizo el tratamiento de los datos personales incluidos los sensiblesy autorizo, de ser necesario, la transferencia nacional e intermacional de los mismos.
por las personas para las finalidades yen los téminos que me fueron infomados en este documento.
DECLARACIÓN JURAMENTADA
Bajo la gravedad de juramento, dedaro que la información consignada en este formato es cierta y que con mi firma doy por conocido el contenido de los servicios
prestados por Caja Promotora de Vivienda Military de Policia.

FIRMA DEL CLIENTE Y NUMERO DE IDENTIFICACIÓN

HUELLA INDICE DERECHO HUELLA

INDICE zQUERDO

ESPACIO PARA SER DLIGENCADO POR FUNCIONARIO ODELEGADO RCAJA HONOR)/ APLICA EXCLUSNAMENTE PARA PERSONAL AFLJADO
47. OBSERVACIONES YIO SEÑALES PARTICULARES DEL AFLJADO TETULAR:

Manifiesto bajo la gravedad de juramento que no se leer niescribir ypor tal razón autorizo al funcionario de CAJA HONOR a llenar la información requerida que yo mismo
le suministraré

NOMBRE COMPLETo DEL FUNCIONARIO:

CARGO:
AREA ALA CUAL PERTENECE:

FIRMA DEL FUNCIONARIO:

HUELLA INDICE DERECHO HUELLA
INDICE ZQUIERDO

48. ENTREVISTA AL CLIENTE(USO EXCLUSIVo DE CAJA HONOR-S0LO PARA VINCULACION)

Prolesión: Actividad: Independiente Socio
Empresa donde
Labora: Cargo:
Desariba su acividad
Económca
49. cONSULTA LISTAS VINcULANTES YVERIFICACIÓN ANFORMACIÓN (USO EXCLUSNO CAJA HONOR)
Consulta de Listas(ONU-OFAC- BOE- CGR- DIAN):

No, Cédula funcionario:

Electuada y verificada por Nombre del funcionario:
Fecha de Consulta listas.
Firma:

iaNET
Rsletenescahe
 NOTARÍA UNICA DEL cÍRCULO DE AIPE-HUILA
DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO
Verificación Biométrica Decreto-Ley 019 de 2012
Ante ei NQTARIO UNICO DE AIPE -HUILA
Comparecio GONZALEZ DURAN ALEJANDRO
quien exhibio laC.C. 1114881885
Cod:lv9do
y declaro que la fima y huella que aprecen en el presente
documento son suyas y que el contenido del mismo es cierto.
autorizó el tratamiento de sus datos personales al ser verificade su
identidad cotejando sus huellas digitales ydatos biográficos contra
la base de datos de la Registradurta Nacional del Estado Civil
Aipe - Hulla 2024-01-19 10:06 45
X
El

TATIANACAROLNATORRES RUBIANO GADEC

NOTARIA (E) UNIdo DE AIPE-HUILA
CADA
Pe-HU"
A
 COLOMBIA
POTEt.CA DE LA FORMULARIO CajaHOnor
VIDA ÚNICO DE PAGO
Cosgg 14AA001V92P
Fecha aprctaco J-202)

1. INFORMACIÓN DEL AFILIAD0(caricter ollotorol

pona) lnhndnte MEnle nefe

AFILIADO
BENEFICIARIO
YJO
Gontalet Nra
cra HoA A23-1o ((hner
aloando. ontleAl2 64coreo.dcu.qu
UBLI

leva Hula
ICA
DE COZ
NICAOE A/

DILIGENCIAR
POR 2. INFORMACIÓN DE BENEFICIARIOS (ollgncxo ircomente por berefcoros e oftodos foleceks

lda.s)

Pot:entae (7.

Pocenta

3. INFORMACIÓN DETRÁMITES, MODALIDAD YVALORA GIRAR

VIVIENDA 14 ViVIENDA 8 VIVIENDA LEASING
CRÉOITOS PARA VIVIENDA
1a s
bep
SALDO CRÉDITO VIVIENDA

PRIMER PAGO
ÚNICO PAG0 CANON EXTRAOROINARIO
$

SEGUNDO PAGO
HONOR OPCIÓN DE A0QUISICIÓN
:54.682. Yoo.
CAJA HÉROES (Fardo de Solidoridod -Gro de Rècursas) FUTURO0 ceantias DEVOLUCIÐN DE APORTES, CESANTÍAS YOTROS

POR Pot

(Retiro de la Institución)
DILICENCAR da

PRIMER PAGO
CE.)0: de purtes pu ^ezatiluo

VALOR SOLICITADO
(
SEGUNDO PA6O

4. INFORMACIÓN DESTINATARIO DE PAGO

eedeimis0s Rlciaria Canl Aducentral
8 3 Oo53o3 6 5encoloms
Liedits

(redito

5. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

Hulla
Noty ia Ol-)2 - 23

cajaHonÍr ESPACKaPakA STICKER

RADILACION
 6. DECLARACIONES YAUTORIZACIONES

Autorización para envío de información: Drect) da reuena

At20elave de mL tt tmàcnt nanea y nati cac:30ES

BENEFICIARIO
AttPcesal ose la (Uent banalafersenal Cuenta cotteL

tat ca tene bonculombl a

eployasterie radcar pstetánite X
Y/O
AFILIADO
Declarac n Juramcntaca y Atozacit: As. no J Cna respcrsat icat pcr la ntormación ydocurmgntac1hn ano. asn Sm0 autozo la .erit:acé va caciin irttcra
de tante el Cue eoduá set isedo reste meale Jc Caja Honor pa.aldat adestnacnde Sulsdo, Atesy esar las scl:lacas a les dfe les madeus
POR
ta a'cse tnttesaatcvzo a Caja Honorfcor consctas en las ttentes rtales de tiesqo, u as ydesedu tonla leg 15e1 le 2012 (Mey le zotec
DILIGENCIAR
de cetcs cersc nales)y Ley 12¬5de 2008 (ietees Caliy maejo de intormeción contenida e bases de cal.s cersonales). eutcrizo a Caja Honor aelneaa er bases de
da:s 2:ts derf0 ma tn personal es pa(esatualizacit g: yre:tificacioueS a #sehaganaaspecta aanaycoactnprel:nsul'ar an Vaa
de Frcle:cirde Datos que se encuertra pu:li:ico en apåç n) we) www.cajahonor.gov.co

frdel sulicitint

W989985
-E indKe Cotechn declictta dono d identdad

IDENTIFICACIÐN BIOMÉTRICA

HONDR Ver pnr (rarte, opal 13y frp)

CAJA 7. FIRMASYAPROBACIÓN PS00io estusie CAJA HONIR

POR APROBACIÓN DEL TRÁMITE YVERIFICACIÓN SARLAFT
DILIGENCIAR

Nombre yApellido Orientader: Firma

0BSERVACIONES

Señor Afiliado, RECUEKUE QUE LOS TRAMIES ANIE CAJA HUNOR SUN GRAlUIIOS. NO UTILICE INTERMEDIARIOS NI TRAITADORES LA RAUICACIÓN DéL TRAMITE OEBERA
ADELAN TAR:E OE FORMA PERSUNALILADA EN LOS PUNIOS DE ATENCION ANIVEL NACIONAL YEN LOS PUNIOS MÔVILES. PARA LO CUAL OE8ERA CONTAR CON LA
I0ENTIFICACION BIOMÍ TRICA Diligencie este formulario con letra legible No se aceptan tachones, borrones ni enmendaduras. 0btenga este formularie SIN COSTO ALGUNO
en el Punto de Atención más cercano opor internet en la página web: www.cajahonar.gov.co (IMPRIMIR EN VERTICAL - TAMANO OFICI0).

NIT: 060021907- 7
vIGILADO Centro de Contacto ud Chsduo CCC en Boyuta 601 755 7070
(G) (O)
ioro gptuto nacomot 01 8000 185 570 icontec icontec icontec EIQNET
www.cojohonor,9ov.co contactenos@cojahonor.gov.co
Carrca34llo 26 5i ikooo )C Colomt
eENESTAR Y EXCELENCIA CUSCNI2-1 cO5KERSOTIO) STcg0

NIT: 860021967 - 7

Centro de Contacto l Cudadaro CCC en Doo:á 601 755 7070

(O) (O)
Linco grotyta nocOnol 01 8000 185 570 Iconte Icontec iconteC EIQNET
www.calahonor.goV.co contactenos@cajahonor.gov.co IsO 450o
Correro 54 tlo 26 54 Rcooio 0.C Colomtio 2r001

BIENESTAR YEXCELENCIA
 NOTARÍA UNICA DEL C0RCULO DE AIPE- HUILA
DILIGENGIA DE RECONOCIMIENTO
Verificación Biométrica Decreto-Ley 019 de 2012 135A
A..te el NOTARIO UNICO DË AIPEHUILA
Comparecio GONZALEZ DURAN ALEJANDRO
quien exthibio la C.C. 1114881885 Cód:lv9d0

Y declaro que la fima. y huella que

aprecen en el presente
documento son suyas y que el contenido del mismo es cierto, Y
sus datos personales al ser venficada su
autorizo el tratamiento de
identidad cotejando sus huellas dgitales ydatosEstado biograficos contra
datos de la Registradurla Nacional del Cvil.
la base de
Aipe - Huila, 2024-01-19 10:06.27

El declarante
aoTARI6
TATANACAROLINA TORRES
NOTARtAEUrvpo DE AIPEHUILAHAE
Certificación
Bancaria
Fecha 15 de Enero de 2024

Señores:

FID CIUDELA SALAMANCA NVA

BANCOLOMBIA S.A. se permite informar que la empresa FIDEICOMISOS FIDUCIARIA

CENTRAL FIDUCENTRAL identificado con NIT No 830053036, denominada
FIDUCENTRAL FID CIUD a la fecha 5/10/2023, presenta la siguiente información:

TIPO DE CUENTA FECHA ESTADO NOMBRE SUCURSAL NUMERO DE

CUENTA APERTURA SUCURSAL
AHORROS 04000004546 2022/09/05 ACTIVA CENTRO 93 40

Quedamos a su disposición, por eso en caso de requerir ampliar la anterior

información podrá comunicarse con su comercial o gerenciador, en el momento
que lo estime conveniente.

Atentamente,

YULIANA ORTIZ VASQUEZ

Sección Servicios Instrumental Producto 1
Elaborado por: Manuela Restrepo Velasquez
* Importante: Esta constancia sólo hace referencia a los productos mencionados anteriormente.
 AVALÚO COMERCIAL
Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

DIRECCIÓN GENERAL
CL 36 # 18 W - 64 "CIUDADELA SALAMANCA LA NUEVA" VIS LOTE 16 Fecha de avalúo 14/11/2023
MANZANA Ñ
Tipo de avalúo Tasación normal
Departamento HUILA
Finalidad del avalúo Valor comercial
Municipio PALERMO
Objeto del avalúo Originación
Barrio / Vereda CIUDADELA SALAMANCA
Entidad BBVA
Código DANE 41524
Solicitante ALEJANDRO GONZALEZ DURAN
Cédula de ciudadanía 1114881885
Cartagena / Barranquilla (+5) 385

Tipo de bien Casa

Sector Urbano

Vivienda interés social Si

8170

Estrato 2
Tipo de propiedad Propiedad Horizontal
Folio prototipo 230203649-3
Constructora BERDEZ S.A.S

NIT Constructora 9005773812

MATRÍCULA INMOBILIARIA
Medellin (+4) 604

TIPO NÚMERO TIPO NÚMERO

Latitud 2.95805 Longitud -75.32685
Casa 200-281293
8654
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037

DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA
El inmueble cumple con las exigencias requeridas por la entidad para ser
recibido como garantía.

CALIFICACIÓN DE GARANTÍA
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso

CALIFICACIÓN DE
Favorable
GARANTÍA

VALOR COMERCIAL COP $156.100.000,00

4°

German Augusto Serrano Ortiz

VALOR ASEGURABLE COP $109.270.000,00 Valuador
R.A.A. AVAL-83165803

TIPO DE TASA CREDITICIA

Vivienda Inmuebles Urbanos, Inmuebles Rurales, Inmuebles Especiales, Maquinaria fija, equipos y
A OTORGAR maquinaria móvil, Semovientes y animales

Tinsa Colombia Ltda. Nit. 900.042.668-4, hace constar que el presente avalúo fue revisado y
aprobado por su área técnica. Este documento ha sido firmado digitalmente, con un certificado de
firma digital provisto por una entidad de certificación digital autorizada por la Superintendencia de
Industria y Comercio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 28 de la ley 527 de 1999 y
15 del decreto 1747 de 2000. En caso de que el presente documento se encuentre impreso, este
tendrá la connotación de copia simple del original electrónico.

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

INFORMACIÓN DE ÁREAS Y NORMATIVIDAD EDIFICACIÓN ESTRUCTURA

Información de área
Estado de la construcción Nuevo

ÁREA LOTE 132.00 m² Avance (en construcción) 100.00%

Estado de conservación Bueno
Forma Regular Topografía Moderadamente inclinado 3-7% Número de pisos del edificio
Frente 6.00 m Fondo 22.00 m No. de pisos inmueble 1
Cartagena / Barranquilla (+5) 385

Relación frente Número de sótanos 0

1 : 3.67
/ fondo
Vida útil 100 Años
Normas de uso de suelo Vida remanente 100 Años
Decreto / Año de construcció n 2023
Acuerdo 014 de 2013 POT Palermo
Acuerdo
8170

Edad 0 Años
Uso principal Residencial Altura permitida 2.00 Pisos
Estructura Muros
Aislamiento
Según licencia Aislamiento lateral Según licencia Material de estructura Paneles estructurales
posterior
Antejardín Según licencia Índice de ocupación Según licencia Remodelado No

Índice de Uso Actual Vivienda

Según licencia
construcción
Ajuste sismoresistente No disponible
Áreas construidas Cubierta Teja metálica
Medellin (+4) 604

Fachada Graniplast
ÁREA VALORADA 90.00 m²
Tipo de fachada en metros De 3 a 6 metros
8654

Área construida 90.00 m² Tipo de área libre Estructura reforzada No disponible

Observaciones Daños previos No disponible

Las mediciones hechas en sitio se deben considerar aproximadas al no tratarse de Material de construcción Concreto reforzado
un levantamiento arquitectónico formal. Casa unifamiliar de un nivel sobre lote
Iluminación Bueno
medianero, con área de terreno de 132 m2 .El área construida aproximada medida
es de 90 m2, no se realiza un levantamiento arquitectónico. Se valora el área Ventilación Bueno
Bogotá D.C. PBX (+1) 746

medida en campo,
Irregularidad planta No disponible
INFRAESTRUCTURA Irregularidad altura No disponible
0037

Vías de acceso Bueno Pavimentadas No

Andenes En construcción Sardineles En construcción
ASPECTOS JURÍDICOS
Acueducto Tiene Alcantarillado Tiene Licencia de construcción RES. 1300603000525 DEL 28/11/2021
Energía eléctrica Tiene Telefonía No tiene
Gas Natural Tiene

PREDIO
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso

Dependencias del bien

Alcobas 3 Alcoba de servicio 0

Balcón 0 Baño de servicio 0

Baño privado 0 Baño social 1
4°

Cocina 1 Comedor 1
Estar habitación 0 Estudio 0
Jardín 0 Patio interior 1

Sala 1 Terraza 0
Zona de ropas 1 Predio subdividido físicamente No
Closet 0

Garajes

Total Garajes 2 Uso exclusivo 2

Bahía comunal 0 Privado 0

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

DESCRIPCIÓN GENERAL
DOTACIÓN COMUNAL
El inmueble corresponde al predio relacionado en la nomenclatura del
presente documento, el cual cuenta con características propias del sector. Valor Admón. No tiene
Notas: 1. Se califica la garantía de acuerdo a políticas establecidas por la
entidad. 2. El alcance del informe no es un estudio estructural. 3. El inmueble Mensualidad
se localiza en el proyecto denominado CIUDADELA SALAMANCA LA NUEVA,
Valor admón m²
conformado por 747 unidades de vivienda con 2 parqueaderos para cada una
de ellas. La ciudadela contara con zonas comunes como: kiosco social, canchas, Vigilancia privada Tiene
parque infantil, centro educativo básico, centro asistencial médico, bio
gimnasios, BBQ, capilla, entre otros. 4. En la visita de inspección al inmueble se Ascensores 0
validaron las siguientes condiciones de habitabilidad: El inmueble cuenta con
espacio múltiple: Habitaciones, sala, comedor, cocina, baños, zona de ropas, y A.A. Central BBQ Bicicletero
Cartagena / Barranquilla (+5) 385

entre otros. 5. Los servicios de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y

gas se encuentran habilitados. 6. El valor de las áreas de uso exclusivo están Cancha
Bomba eyec. Calefacción
incluidas en el valor del área privada. 7. Vivienda Multifamiliar de interés social. multiuso
8. Con base en lo anteriormente mencionado, el valor comercial reportado en
el presente informe corresponde al 100% del inmueble. Cancha squash CCTV Citofonía
Equipo de Garajes
8170

Club house
presión residentes

Garajes
Gimnasio Golfito
visitantes
Guardería Juego niños Piscina
Planta eléctrica Portería Salón comunal
Salón de juegos Sauna Shut basuras

Terraza
Tanque de agua Teatrino
comunal
Medellin (+4) 604

Vigilancia 24
Turco Zona verde
horas
8654

Otros
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

Página 3 de 12
 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

CUADRO DE VALORACIÓN TERRENO

TERRENO DESCRIPCIÓN AREA UNIDAD DE MEDIDA VALOR UNITARIO VALOR PORCENTAJE

Lote Lote 132.00 m2 $300.000,00 $39.600.000,00 25.37%

SUBTOTAL TERRENO 132.00 $39.600.000,00 25.37%

Cartagena / Barranquilla (+5) 385

CUADRO DE VALORACIÓN EDIFICACIONES

EDIFICACIONES DESCRIPCIÓN AREA UNIDAD DE MEDIDA VALOR UNITARIO VALOR PORCENTAJE

Área construida Area construccion 90.00 m2 $1.294.444,44 $116.500.000,00 74.63%

8170

SUBTOTAL EDIFICACIONES 90.00 $116.500.000,00 74.63%

PROPORCIONALES
VALORES / TIPO DE ÁREA TERRENO CONSTRUCCIÓN

Integral $1.182.575,76 $1.734.444,44

Medellin (+4) 604

Proporcionales $39.600.000,00 $116.500.000,00

Porcentaje del valor proporcional 25.37% 74.63%

8654

RESULTADO DE VALORES
VALOR COMERCIAL COP $156.100.000,00

Ciento cincuenta y seis millones cien mil pesos colombianos.

Bogotá D.C. PBX (+1) 746

VALOR ASEGURABLE COP $109.270.000,00

0037

VALOR UVR $314,6365

VALOR AVALÚO UVR $496.128,07

Terreno 25.4% Construcción 74.6%
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

German Augusto Serrano Ortiz

Valuador
R.A.A. AVAL-83165803
Inmuebles Urbanos, Inmuebles Rurales, Inmuebles
Especiales, Maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil,
Semovientes y animales

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 Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso Bogotá D.C. PBX (+1) 746 Medellin (+4) 604 Cartagena / Barranquilla (+5) 385
4° 0037 8654 8170

CROQUIS DE MACROLOCALIZACIÓN
Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

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 Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso Bogotá D.C. PBX (+1) 746 Medellin (+4) 604 Cartagena / Barranquilla (+5) 385
4° 0037 8654 8170

PLANOS
Plano amenaza
Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

REPORTE FOTOGRÁFICO
NOMENCLATURA GENERAL PLANO AMENAZA
Cartagena / Barranquilla (+5) 385
8170

ZONA DE ROPAS ENTORNO

Medellin (+4) 604
8654
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037

ALCOBAS BAÑO PRIVADO

Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

REPORTE FOTOGRÁFICO
BAÑO SOCIAL ALCOBAS
Cartagena / Barranquilla (+5) 385
8170

PATIO INTERIOR ALCOBAS

Medellin (+4) 604
8654
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037

SALA COCINA
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

REPORTE FOTOGRÁFICO
COMEDOR GARAJE
Cartagena / Barranquilla (+5) 385
8170

CONTADOR DE AGUA CONTADOR DE LUZ

Medellin (+4) 604
8654
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037

CONTADOR DE GAS OTRO (EXTERIOR DEL INMUEBLE)

Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

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 Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso Bogotá D.C. PBX (+1) 746 Medellin (+4) 604 Cartagena / Barranquilla (+5) 385
4° 0037 8654 8170

FACHADA
REPORTE FOTOGRÁFICO
Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

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 Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso Bogotá D.C. PBX (+1) 746 Medellin (+4) 604 Cartagena / Barranquilla (+5) 385
4° 0037 8654 8170

REPORTE FOTOGRÁFICO ANEXOS

Anexos 1
Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

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 Folio TINSA 230203649 / 059 Folio entidad 500035422

CONDICIONANTES Y SALVEDADES AL AVALÚO

Valuación: Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren
necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina avalúo. (Ley 1673 de 2013)..

Valor: Concepto económico que se refiere al precio al que con mayor probabilidad realizarán la transacción los compradores y vendedores de un bien o servicio disponible para su
adquisición. El valor no es un hecho sino una estimación del precio probable que se pagará por los bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con una definición concreta de
valor. El concepto económico de valor refleja la opinión del mercado sobre los beneficios que obtendrá quien posea el bien o reciba los servicios en la fecha efectiva de la valuación.
(Conceptos y Principios Generales de Valuación, GTS G02).

El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma (escritura). (Contenido de informes
de valuación de bienes inmuebles urbanos, NTS I 01).

El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta,
salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente. (Contenido de informes de valuación de bienes inmuebles urbanos, NTS I 01).
Cartagena / Barranquilla (+5) 385

El informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales, para el propósito específico del encargo; no se acepta ninguna
responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; el valuador no acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe. (Contenido de informes de valuación de bienes
inmuebles urbanos, NTS I 01).

La firma, así como el valuador no serán responsables de la veracidad de la información recibida por parte del solicitante. La información y antecedentes de propiedad asentados en el
presente avalúo es la contenida en la documentación oficial proporcionada por el solicitante del propio avalúo y/o propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta.
8170

El presente informe de avalúo no constituye un estudio de títulos.

El fin del presente informe no comprende un levantamiento arquitectónico o topográfico de la propiedad.

Los informes elaborados por la firma Tinsa Colombia estarán sujetos a un control de calidad que se llevará a cabo por el equipo técnico idóneo, el cual versará sobre el cumplimiento
de los criterios, métodos, operaciones y el procedimiento establecidos por la normatividad vigente en materia valuatoria..

Para la estimación del valor del inmueble se tienen en cuenta las condiciones presentadas a la fecha de la valoración, no se consideran aspectos previos o expectativas asociadas con el
bien.

La firma exime su responsabilidad en el evento de que la normatividad urbanística aplicable no concuerde con las licencias otorgadas, las cuales puedan generar vicisitudes posteriores
por parte de las entidades competentes.

Dependiendo de la forma de la discriminación de las áreas en el avalúo, se entienden incluidas dentro del valor del inmueble, como es técnica valuatoria común para inmuebles
sometidos al régimen de propiedad horizontal, el valor proporcional de los bienes comunes.
Medellin (+4) 604
8654
Bogotá D.C. PBX (+1) 746
0037
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso
4°

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PIN de Validación: ae710a4b https://www.raa.org.co

Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2

Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio

El señor(a) GERMAN AUGUSTO SERRANO ORTIZ, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 83165803, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 08 de Junio de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-83165803.

Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) GERMAN AUGUSTO SERRANO ORTIZ se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:

Categoría 1 Inmuebles Urbanos

Alcance

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.

Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

08 Jun 2018 Regímen de Transición 30 Sep 2019 Régimen Académico

Categoría 2 Inmuebles Rurales

Alcance

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas
de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.

Fecha de inscripción Regimen

10 Oct 2019 Régimen Académico

Categoría 6 Inmuebles Especiales

Alcance

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Fecha de inscripción Regimen

10 Oct 2019 Régimen Académico

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PIN de Validación: ae710a4b https://www.raa.org.co

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil

Alcance

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía,
electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como
automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Fecha de inscripción Regimen

10 Oct 2019 Régimen Académico

Categoría 10 Semovientes y Animales

Alcance

Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Fecha de inscripción Regimen

10 Oct 2019 Régimen Académico

Adicionalmente, ha inscrito las siguientes certificaciones de calidad de personas (Norma ISO 17024) y experiencia:

Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Urbanos con el
Código URB-1054, vigente desde el 01 de Mayo de 2018 hasta el 31 de Mayo de 2022, inscrito en el Registro
Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.

NOTA: LA FECHA DE VIGENCIA DE LOS DOCUMENTOS ACÁ RELACIONADOS, ES INDEPENDIENTE DE LA

VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO Y DIFERENTE DE LA VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN EN EL RAA

Los datos de contacto del Avaluador son:

Ciudad: SOACHA, CUNDINAMARCA

Dirección: DIAGONAL 39 C # 18-39
Teléfono: 3204498131
Correo Electrónico: germaseo@hotmail.com

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 PIN de Validación: ae710a4b https://www.raa.org.co

Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Tecnico Laboral por Competencias en Avaluos de bienes muebles (maquinaria y equipo) e inmuebles urbanos,
rurales y especiales - Tecni Incas

Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) GERMAN AUGUSTO SERRANO ORTIZ, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 83165803.
El(la) señor(a) GERMAN AUGUSTO SERRANO ORTIZ se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.

Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.

PIN DE VALIDACIÓN

ae710a4b

El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los un (01) días del mes de Noviembre del 2023 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.

Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal

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