Anexo C: Tabla de compatibilidad de uso de suelo PMDU San Juan del Río

Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Habitacional Vivienda Vivienda

Talleres y Elaboración de productos artesanales de bajo impacto sin uso de maquinaria,

Talleres y manufacturas
manufacturas telares de cintura, elaboración de piñatas, artesanía de madera o trapo, bordado,
domiciliarias
domiciliarias tejido y bisutería, productos de palma, repostería y conservas.

Bodegas de productos perecederos, de acopio y transferencia, bodegas de

Almacenamiento
semillas, huevos, lácteos o abarrotes.

Misceláneas, tiendas de abarrotes, estanquillos, tortillería, carnicerías, pollerías,

pescadería, recauderías, verdulería o frutería, lecherías, venta de lácteos,
embutidos/salchichonería, tamalerías, paleterías, neverías, dulcerías, expendios de
pan.
Venta de productos alimenticios, panaderías, pastelerías, bienes alimenticios
elaborados a partir de la materia prima ya procesada.
Farmacias, boticas y droguerías, perfumerías y cosméticos.
Comercio de primer
Tiendas de ropa, boneterías y mercerías, zapaterías.
contacto
Papelerías, útilies escolares, de oficina y de dibujo, artículos fotográficos y de
copiado.
Florerías, plantas de ornato.
Venta de joyería, relojería, artesanías, cuadros y marcos.
Tlapalerías, ferretarías, venta de artículos y productos domésticos y de limpieza.
Expendios de hielo.

Minisúperes, tiendas de conveniencia.

Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal.

Tiendas naturistas, materias primas, artículos para fiestas, discos, música, regalos,
juguetes, deportes y equipos de excursionismo.
Comercio Expendios de lotería y pronósticos deportivos.
Tiendas de telas, alfombras, cortinas y tapices, decoración, vidrierías y mueblerías.
Librerías.
Ópticas.
Bebidas, tabaco y vinaterías.
Venta de mascotas y artículos para mascotas.
Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de
oficina, tiendas de equipos electrónicos.
Comercio especializado Venta de productos de uso personal y doméstico, material eléctrico, productos
manufacturados.
Venta de material y equipo para laboratorios, clínicas y hospitales.
Materiales de construcción: tabla roca, material para acabados, muebles para baño,
cocinetas, pintura, azulejo, cemento, cal, grava, arena, varilla, venta y alquiler de
cimbra.
Venta de maquinaria, anaqueles, frigoríficos, refacciones y accesorios para la
industria.
Compra venta de material para reciclar.
Venta de vehículos, refaccionarias, accesorios para vehículos con instalación,
llanteras con instalación.
Venta de maquinaria y equipo pesado; grúas, trascabos, plantas de soldar, plantas
de luz, bombas industriales y motobombas.
Tiendas de autoservicio y supermercados, plazas comerciales, centros comerciales,
Complejo comercial
parques comerciales y tiendas departamentales.
 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Guarderías, jardines de niños, centro de desarrollo infantil, escuelas de educación
especial para niños atípicos.
Escuelas primarias, secundarias y telesecundarias.
Capacitación técnica y de oficios.
Educación Academias de belleza, idiomas, contabilidad, computación, manejo, danza, teatro,
música y bellas artes.
Preparatorias, vocacionales, bachilleratos.
Escuelas normales, universidades, politécnicos, tecnológicos y postgrados.
Centros y laboratorios de investigación científica y tecnológica.
Ludotecas, bibliotecas, hemerotecas y archivos.
Teatros, cines, salas de concierto, galerías de arte y museos; al aire libre.
Cultura Centros comunitarios y culturales, auditorios, teatros, cines, salas de concierto y
cinetecas, centros de convenciones, centros de exposiciones, centros culturales,
galerías de arte y museos.
Estudios cinematográficos.
Clínicas de belleza
Centro de salud con hospitalización, hospitales generales, de urgencias y
especialidades, centros médicos.
Clínicas generales y de urgencias, clínicas de corta estancia (sin hospitalización)

Bancos de sangre o de órganos.

Salud
Centros de socorro y centrales de ambulancias
Consultorios para: odontólogos, oftalmólogos, quiroprácticos, nutriólogos,
psicólogos, dental y médicos.
Laboratorios de análisis clínicos, dentales y radiografías, especializados (genéticos),
taller médico dental.
Servicios veterinarios, centros antirrábicos, clínicas y hospitales veterinarios.
Guardería, estancia infantil, albergue escolar.
Oficinas de instituciones de asistencia, centro de atención de adicciones,
planificación familiar, terapia ocupacional y del habla, con capacidades diferentes,
Asistencia social de integración juvenil.
Centro de terapia y rehabilitación física, centro de tratamiento de enfermedades
crónicas.
Casa de cuna, orfanatos, asilo de ancianos.
Tianguis o mercado sobre ruedas
Comercio Mercado público
Tiendas de abasto institucional
Unidades o centrales de abastos
Depósitos de vehículos y maquinaria.
Abasto
Rastros, frigoríficos u obradores.
Silos y tolvas.
Centrales de mensajería y paquetería.
Centrales de correo y telégrafos, telefónicas, centros de servicios integrales,
estaciones de radio y televisión.

Comunicaciones Estaciones repetidoras de comunicación celular y servicios satelitales, de télex y

radiolocalización en general; estaciones proveedoras de servicios de Internet.

Agencias de correos, telégrafos y teléfonos

 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido
Comunicaciones

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Antenas, mástiles y torres de comunicación.
Terminal o central de autobuses de pasajeros
Terminal o central de servicios de carga
Estaciones de ferrocarriles
Aeropistas, aeropuertos y helipuertos.
Servicios de transporte escolar, para empleados, urbano de pasajeros y renta de
Transporte vehículos con o sin chofer.
Estaciones de taxis
Transporte de carga con o sin refrigeración y equipos especiales.
Sitios de encierro y mantenimiento de las unidades de transporte sin servicio al
Equipamiento y
público.
servicios
Servicio de grúas para vehículos.
Terminales y estaciones de autotransporte urbano y foráneo.
Plazas y explanadas
Juegos infantiles
Jardines vecinales y parques de barrio
Parque urbano
Recreación Parque metropolitano
Áreas de ferias y exposiciones
Instalaciones para espectáculos másivos
Parques ecoturísticos, para cabañas, campismo y/o remolques.
Jardines botánicos, zoológicos y acuarios.
Canchas deportivas techadas y descubiertas. Módulo deportivo.
Centro deportivo, polideportivo.
Unidad deportiva

Deporte Clubes deportivos, albercas privadas y canchas deportivas bajo techo y descubierta
privadas, práctica de golf y squash, clubes campestres, clubes de golf y pistas de
equitación.
Gimnasios, centros de adiestramiento físico en yoga, artes marciales, físico
culturismo, natación y pesa, boliche, pistas de patinaje.
Oficinas municipales, estatales y federales
Representaciones oficiales, diplomáticas y consulares
Centro tutelar para menores
Centro de readaptación social estatal o federal
Fiscalía General del Estado
Delegación municipal, presidencia municipal o centro adminstrativo municipal
Palacio estatal de gobierno y palacio legislativo estatal
Administración Pública
Juzgados y tribunales
Oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultoría, notariales, jurídicos,
aduanales, financieros, de contabilidad y auditoría, agencias matrimoniales, de
viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación y
administración de personal; agencias de protección, seguridad y custodia de
personas y bienes e inmuebles.

Oficinas para alquiler y venta de: bienes raíces, aseguradoras y casas de empeño.
 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Cementerios, crematorios, mausoleos y criptas, agencias de inhumación con
crematorio.
Estaciones y central de bomberos
Centrales, estaciones de policía

Servicios Urbanos Garitas o casetas de vigilancia

Instalaciones para el Ejército y la Fuerza Aérea
Relleno sanitario, basurero municipal
Estación de servicio (gasolinera PEMEX)
Velatorios, agencias funerarias.
Tanques o depósitos de almacenamiento de agua
Pozos
Plantas potabilizadoras
Plantas de tratamiento
Estaciones de bombeo y cárcamos
Infraestructura, servicios Estaciones de transferencia de basura, recicladoras y plantas de tratamiento de
especializados y de riesgo basura
Subestaciones eléctricas y Granjas generadoras de energia.
Incineradores de basura
Depósitos de explosivos
Estaciones de gas carburante
Tanques de almacenamiento y distribución de combustibles y gaseras.
Salas de belleza, peluquerías, baños públicos.
Sastrerías en general, lavanderías, planchadurías, tintorerías, alquiler de ropa
(vestidos, trajes, smokings).
Estudios y laboratorios fotográficos.
Renta de computadoras con o sin servicios de Internet, equipos de precisión,
computo y video.
Reparación y mantenimiento bicicletas, de teléfonos celulares, relojes y joyería, de
calzado, electrodomésticos e instalaciones domésticas.
Tapicería y reparación de muebles y asientos, cerrajerías, servicios de afiladuría,
Generales
reparación de electrónicos, alquiler y repación de artículos en general.

Estacionamientos públicos, privados y pensiones.

Lavado, encerado, engrasado y lubricación de vehículos.

Renta de vehículos y maquinaria.
Taller mecánico y automotriz, taller de reparación de maquinaria.
Alquiler de artículos en general.
Oficinas de recolección y entrega de paquetería.
Mudanzas.
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas, cafés, fondas, loncherías, taquerías,
fuentes de sodas, antojerías, torterías, estanquillos, cocinas económicas, jugos y
Servicios licuados, rosticerías, comida para llevar o para suministro por contrato a empresas e
Alimentos y bebidas
instituciones sin servicio de comedor.
Restaurante con venta de bebidas alcohólicas, restaurante-bar, cantinas, bares,
cervecerías y pulquerías.
Hoteles, moteles, hostales, albergues, mesones y casas de huéspedes.
Alojamiento
Cabañas ecoturísticas (1 cada 1,000m2)
 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
Servicios

HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Arenas de box y lucha, estadios, lienzos charros, hipódromos, autódromos,
galgódromos y arenas taurinas.
Centros nocturnos, discotecas, antros.
Entretenimiento Video juegos, juegos electromecánicos, billares.
Salones para fiestas infantiles.

Salones para banquetes y fiestas. Jardines para fiestas. Salones de baile y peñas.

Bancos y casas de cambio.

Financieros
Montepíos, casas de bolsa, sociedades de inversión y cajas de ahorro.

Templos y lugares de culto, instalaciones religiosas, seminarios y conventos.

Religioso
Instalaciones religiosas, seminarios y conventos.

Seguridad Garitas o casetas de vigilancia

Centros de acopio para pequeños productores, selección y empaque de frutas y
Almacenamiento de bajo
verduras.
impacto
Almacenes de materia prima no flamable.
Producción de artículos cerámicos no estructurales (artículos domésticos y
ornamentales de barro, loza y porcelana).
Fabricación de equipo no electrónico y material desechable de uso médico, dental
Industria Ligera y para laboratorio y artículos oftálmicos.
Fabricación de telas, prendas de vestir, confección y accesorios de prendas de
Industria de bajo impacto vestir, confección de alfombras, blancos y similares; preparación e hilado de fibras
textiles y fabricación de hilos.
Elaboración de alimentos para animales.
Molienda de granos y de semillas y obtención de aceites y grasas.
Elaboración de azúcares, chocolates, dulces y similares.
Elaboración de productos lácteos.
Bodegas para productos y materia prima para la industria básica del hierro,
Almacenamiento mediano eléctrica, electrónica e informática.
impacto Bodega para muebles domésticos y de oficina, bodega para productos y materia
prima de la industria del papel, vidrio, calzado.

Industria
Mediana
 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO

Industria básica del hierro y del acero, fabricación de productos de hierro y acero,
Industria básica del aluminio, Industrias de metales no ferrosos, moldeo por
fundición de piezas metálicas.
Ensamble de equipos, aparatos, accesorios y componentes eléctricos, electrónicos,
de informática y oficina.
Producción de muebles principalmente metálicos, enseres domésticos e
instrumentos profesionales, técnicos y de precisión.
Fabricación de colchones, persianas y cortineros, accesorios de iluminación.
Fabricación de productos metálicos, forjados y troquelados, herramienta de mano
Industria sin motor y utensilios de cocina metálicos, herrajes y cerraduras, alambre,
Mediana productos de alambre y resorte.
Industria de mediano Maquinado de de piezas metálicas y fabricación de tornillos, recubrimientos y
impacto terminados metálicos.
Fabricación de productos a base de arcillas y minerales refractarios; fabricación de
vidrio y productos de vidrio; fabricación de cemento y productos de concreto;
fabricación de de cal, yeso y productos de yeso; Fabricación de productos plástico
y hule.
Fabricación de jabones, limpiadores y preparaciones de tocador.
Fabricación de pulpa, papel y cartón y productos generados de cartón y papel.
Aserrado y conservación de la madera, fabricación de laminados y aglutinados de
madera.
Curtido y acabado de cuero y piel, fabricación de calzado.
Industria de las bebidas y tabaco.
Tabiqueras.
Almacenamiento temporal y manejo de productos de residuos peligroso.
Almacenamiento alto
Bodegas de productos e insumos para la industria automotriz, aeroespacial y
impacto
ferroviario.
Cementeras y venta de materiales metálicos.
Tratamiento y reciclaje de materiales y residuos peligrosos incluyendo
transportación y confinamiento.
Química.
Fabricación de automóviles, camiones, carrocerías, remolques, partes para
Industria Pesada vehículos automotores, equipo aeroespacial, equipo ferroviario y para
embarcaciones.
Industria de alto impacto
Fabricación de maquinaria y equipo agropecuario, para la construcción, industria
extractiva, manufacturera, metalmecánica, comercio y servicio.
Fabricación de motores de combustión interna, turbinas y transmisiones.
Fabricación de productos químicos básicos.
Fabricación de resinas, hules sintéticos, fibras químicas, fertilizantes, pesticidas y
otros agroquímicos, productos farmacéuticos, pinturas, recubrimientos y adhesivos.
Fabricación de productos derivados del petróleo y del carbón.

Cultivo de grano, hortalizas,

Campos de cultivos anuales de estación y tradicional, de temporal y de riego.
flores y cultivos mixtos

Huertos, árboles frutales y

Cultivos de verduras, legumbres y árboles frutales, cultivo de vid.
viñedos
Potreros, pastos, usos
Potreros, establos, corrales y encierros.
pecuarios mixtos
Agropecuario Cuerpos de agua Estanques, canales, diques, represas o presas.
Instalaciones para el cultivo
Instalaciones para el cultivo piscícola.
piscícola
Criadero y granjas Cría y explotación de animales.
 Compatiblidad de usos ZONIFICACIÓN PRIMARIA Suelo Urbano y Urbanizable Suelo No Urbanizable

Conservación Ecológica
Preservación Ecológica

Protección a Cauces y
Comercio y Servicios,
Permitido

Industria Mediana
Espacios verdes y

Cuerpos de Agua
Industria Pesada
Industria Ligera
Equipamiento

Agropecuaria
Conservación
HMM, Mat
HMM, Md
HM, MAt

HMM, At
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA

HM, Md

abiertos
HM, Mn
HM, As

HM, At
HR, As

MAt
Agropecuario Prohíbido

USO
GRUPOS DE GIROS GIROS
GENÉRICO
Vivienda rústica (1 viv, por
Vivienda rústica (1 vivienda por cada 5,000 m2).
cada 5,000 m2)
Cámaras frigoríficas, congeladoras, clasificación y empaque de productos
Agroindustria
alimenticios, incubadoras de huevos.
Unidades de manejo de vida
Centros y laboratorios de investigación.
silvestre

Bosques, selvas y matorrales Cultivo agroforestal. Aprovechamiento forestal.

Senderos y Miradores
Ambiental Obras de conservación de
suelo
Reforestaciones

Cabaña forestal (1 cabaña

Cabaña forestal (1 cabaña por cada 50,000 m2).
por cada 50,000 m2)
Actividades Minería, extracción y explotación de minerales metálicos y no metálicos, excepto
Actividades extractivas
extractivas petróleo y gas.

Para establecer la compatibilidad de los giros que no aparecen en esta tabla, se debera hacer una evaluación por parte del área encargada de desarollo urbano en el Municipio.

Los usos de suelo condicionados deberán someterse a la evaluación por parte del área encargada de desarrollo urbano en el Municipio y cumplir con las disposiciones y requerimientos que indique dicha autoridad.

Para la emisión de la Factibilidad de giro, se deberán presentar las autorizaciones o permisos correspondientes de acuerdo a lo establecido por las autoridades en materia de medio ambiente y protección civil.