Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo

Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa

Prohibido al Desarrollo
Habitacional Turismo Equipamiento Corredor
Urbano

Áreas Verdes, Recreación y Deporte

Habitacional Media Baja Densidad

Habitacional Media Alta Densidad

Preservación Ecológica
Habitacional Media Densidad
Habitacional Baja Densidad

Habitacional Alta Densidad

Zona de Valor Ambiental

Cuerpos de Agua
Administración Pública
Turístico Residencial

Plan Parcial
Asistencia Pública

Corredor Regional

Corredor Turístico
Servicios Urbanos

Corredor Urbano

Zonas de Riesgo
Comunicaciones

Industria
Infraestructura
Transporte

Mortuorio
Educación
Turístico

Cultura

Abasto
Mixto

Salud

Culto
Clasificación de usos de
suelo
H05 H1 H2 H3 H4 Mx T TR E CR CU CT I PE CA PP ZVA R

N° de viviendas / Hectárea 6 20 40 63 83 67 10 7 33 33 8 - - - - -
Densidad
m2 de superficie de vivienda mínima - - - - -
Metros lineales de frente - - - - -
Superficie m2 1,800 500 250 160 120 150 1,000 1,500 300 300 1,200 - - - - -
Lote mínimo
Máximo n° de viviendas unifamiliar por lote - - - - -
Máximo n° de viviendas plurifamiliar por lote - - - - -
Área libre mínima Porcentaje de área libre mínima estimada para área verde por lote mínimo 60% 30% 30% 25% 25% 25% 35% 50% 20% 20% 35% - - - - -

Variable
Superficie máxima de Variable
Porcentaje del área total de lote destinada a construcción 40% 70% 70% 75% 75% 75% 65% 50% 80% 80% 65% - - - - -
desplante (COS)
Altura máxima de Niveles 2 3 3 3 5 8 15 5 5 10 20 - - - - -
construcción Metros lineales sobre desplante 6.00 9.00 9.00 9.00 15.00 24.00 45.00 15.00 15.00 30.00 60.00 - - - - -
Intensidad máxima de
Número de veces el área del predio 0.8 2.1 2.1 2.3 3.8 6.0 9.8 2.5 4.0 8.0 13.0 - - - - -
construcción (CUS)
Área máxima de
m2 de área de construcción por lote mínimo 1,440 1,050 525 360 450 900 9,750 3,750 1,200 2,400 15,600 - - - - -
construcción
Habitacional
Vivienda de objetivo social, interés social y con progresivos. **
Vivienda popular. **
Vivienda media. **
Vivienda plurifamiliar
Vivienda residencial. **
Vivienda campestre. **
Vivienda ecológica sustentable. 1 **
Vivienda de objetivo social, interés social y con servicios progresivos. **
Vivienda popular. **
Vivienda media. **
Vivienda unifamiliar
Vivienda residencial. **
Vivienda campestre. **
Vivienda ecológica sustentable. 1 **
Comercio y servicios
Carnicería, pescadería, frutas y legumbres, neverías y paleterías (venta). **
Papelería, mercería, cíber, artículos para fiesta, dulcerías o confiterías, purificadores de agua. **
Comercio vecinal
Abarrotes, minisúper, misceláneas, tortillería, panadería (incluyendo elaboración). **
Fondas, cocinas económicas y cenadurías (sin venta de bebidas alcohólicas). **
Venta y reparación de artículos eléctricos para el hogar, línea blanca, computadoras y muebles de oficina. **
Máquinas de coser, máquinas de escribir (venta). **
Agencia de vehículos. **
Llanteras con instalación, lubricación vehicular. **
Refaccionarías y accesorios con instalación, autopartes usadas. **
Deshuesadero y depósito de vehículos. **
Bicicletas, venta y reparaciones. **
Perfumerías, joyerías, relojerías, florerías, ropa, accesorios de vestir y zapaterías. **
Telas y cortinas, venta. **
Licorerías, depósitos de cerveza, tabaquerías, vinaterías. **
Loterías, y expendio de billetes. **
Piel artículos (venta) y peleterías. **
Productos y alimentos para animales. **
Venta de artículos para pesca. **
Venta de maquinaria pesada y semipesada. **
Comercio especializado
Artesanías, librerías, copias fotostáticas y heliográficas, expendio de revistas y periódicos. **
Ferreterías, material eléctrico, pinturas, plomería, vidrierías y mueblerías (sin fabricación, con una superficie máxima de
500m².
**
Discos, música (discos y artículos), regalos y curiosidades, decoración, deporte y juguetes. **
Venta de artículos para jardinería. **
Farmacia, droguerías, alópatas, homeópatas y ópticas. **
Tiendas de materiales de construcción, productos prefabricados, tablaroca, material para acabados, muebles para baño,
cocinetas pintura y azulejo, alfombras.
**

Venta de gasolina, diesel o gas lp, en gasolineras, estaciones de gas carburante, con o sin tiendas de convivencia, con o
sin lavado
**
Venta de artículos para decoración de interiores y muebles. **
Fotografías (venta de equipo), fotografías (estudio). **
Equipo de rehabilitación, ortopédicos y material quirúrgico. **
Mascotas (venta). **
Restaurantes, cafés, fuente de sodas. **
Plazas comerciales al aire libre. 2 **
Centros de Tiendas de conveniencia (menos de 1,500 m² de construcción). **
abastecimiento Supermercados, tiendas departamentales, tiendas institucionales.* **
Centros comerciales.* **
Abarrotes y distribuidoras al mayoreo. **
Comercio al por mayor
Central de abastos y mercados de mayoreo.* **
Comercio temporal Expoventas. **
Lavanderías, planchaduría, tintorería y sastrería. **
Peluquería y salones de belleza. **
Servicios básicos
Carpinterías, tapicerías y reparación de muebles y cerrajería. **
Servicios de limpieza y mantenimiento. **
Alquiler de ropa, mobiliario para banquetes y blancos, línea blanca. **
Alquiler de vehículos, maquinaria pesada y equipo menor, reparación de maquinaria de construcción. **
Imprentas, serigrafías, centros de copiado.* **
Agencias de viaje. **
Billar y juegos de mesa (sin apuestas). **
Boliche y pistas de patinaje (sin apuestas). **
Salones para fiestas infantiles y juegos infantiles.* **
Clubes sociales, salones para banquetes y de fiestas. **
Estacionamientos públicos (horizontal y vertical) y sitios de taxi. **
Salones de baile, centros nocturnos, cabaret, discotecas, bares, restaurante bar, cantinas y similares.* **
Laboratorios médicos y dentales, patológicos y bioquímicos. **
Centro de contratación y paga de comunicaciones. **
Servicios de comunicaciones y transporte. **
Servicios
Servicios de carga, mudanzas, paqueterías y envío. **
especializados
Servicios financieros, seguros y finanzas, sucursales bancarias y casas de cambio. **
Servicios funerarios. **
Depósito de gas líquido, combustibles explosivos, productos químicos y desechos industriales.* **
Venta de granos, semillas y forrajes. **
Escuelas de manejo. **
Clínica veterinaria y estéticas caninas sin venta de mascotas. **
Oficinas y consultorios de profesionistas. **
Talleres mecánicos, de reparación y mantenimiento automotriz y laminado vehicular. **
Autolavado. **
Spa, centros de relajación. **
Casas de masajes.* **
Oficinas de gobierno en general, de organismos gremiales y organizaciones civiles, políticas, culturales, deportivas. **
Centrales, estaciones de policía y encierro de vehículos oficiales, juzgados y tribunales. **
Cabañas. **
Hoteles.* **
Servicios de
Moteles.* **
hospedajes
Hoteles campestres. **
Casas de huéspedes. **
Pantallas, anuncios y espectaculares. **
Servicios de publicidad
Carteleras. **
exterior
Publivallas. **
Equipamiento
Consultorios y dispensarios médicos, unidades de primer contacto. **
Salud Centros de salud, clínicas en general, maternidades y sanatorios. **
Unidad de urgencias, hospital general y clínica hospital. **
Jardín de niños y guarderías. **
Educación elemental básica: escuelas primarias. **
Centro de capacitación y de oficios. **
Educación Educación media básica: escuelas secundarias, generales y técnicas. **
Educación media superior: preparatorias, vocacionales, institutos técnicos, academias profesionales. **
Educación superior e institutos de investigación: escuelas e institutos tecnológicos, universidades, centros e institutos de
**
investigación.
Biblioteca pública. **
Biblioteca central. **
Centros culturales. **
Galerías de arte. **
Auditorio. **
Cultura
Teatro. **
Casa de la cultura. **
Museo educativo, interactivo, de arte y planetario. **
Cineteca, fonoteca, fototeca, hemeroteca, mediateca, filmoteca, pinacoteca. **
Centro de convenciones.* **
Estaciones de transbordadores. **
Central de autobuses foráneos.* **
Central de carga.* **
Aeropuertos civiles y militares. **
Transporte
Helipuertos. **
Estaciones de transferencia. **
Terminal de autobuses urbanos. **
Estación de ferrocarril.* **
Centrales y agencias de correos, telégrafos y teléfono. **
Caseta telefónica sin antena. **
Central telefónica sin servicio al público. **
Comunicaciones
Central de telefonía privada, móvil y televisión de paga. **
Estación de radio y televisión. **
Faro. **
Estación de bomberos. **
Módulos de atención al público. **
Perrera y centro antirrábico. **
Servicios urbanos
Casetas de vigilancia. **
Comandancia de policía y/o tránsito. **
Juzgados y cortes. **
Catedral. **
Templo. **
Culto
Capilla. **
Seminarios, conventos y albergues religiosos. **
Cementerios y crematorios.* **
Mortuorio
Agencias funerarias y de inhumación. **
Casa cuna, casa hogar para menores, casa hogar para ancianos. **
Albergue para indigentes. **
Albergue temporal. **
Centro de asistencia de desarrollo infantil, guarderías, estancia de bienestar y desarrollo.* **
Centro de barrio. **
Asistencia pública
Centro de rehabilitación y desintoxicación con albergue. **
Centro de rehabilitación e integración juvenil y familiar, sin albergue y sin desintoxicación. **
Centro de acopio y distribución de recursos económicos y materiales para beneficencia, asociaciones civiles. **
Orfanatos. **
Velatorios y funerales públicos. **
Cines y teatros. **
Teatros al aire libre y parques. **
Billares, boliches y juegos de mesa con apuestas.* **
Jardín vecinal, juegos infantiles. **
Plaza cívica y explanada. **
Zoológico. **
Vivero. **
Parque. **
Jardín botánico. **
Áreas verdes, Parque urbano. **
recreación y deporte Canchas deportivas. **
Alberca deportiva pública. **
Clubes de golf, clubes deportivos públicos y privados. **
Gimnasio, escuelas de natación, artes marciales, box y similares. **
Carreras de caballos y palenques.* **
Deportes de exhibición al aire libre: lienzos charros, pistas de motociclismo y similares. **
Campismo, paseo a caballo, tirolesa, muros para escalar. **
Unidad de canchas deportivas. **
Área de ferias y exposiciones.* **
Estadios.* **
Mercado público.* **
Abasto Unidad de abasto mayorista. **
Rastro para bovinos, aves y porcinos.* **
Oficinas de gobierno estatal. **
Administración pública Oficinas de gobierno municipal. **
Tribunales, juzgados. **
Infraestructura
Plantas potabilizadoras y captaciones del acuífero. **
Estaciones de bombeo. **
Hidráulica Tanques de almacenamiento de agua. **
Acueductos. **
Presas. **
Plantas de tratamiento de aguas residuales cobertura general.* **
Plantas pequeñas de tratamiento de aguas residuales.* **
Basurero.* **
Sanitaria
Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgánicos y rellenos sanitarios.* **
Relleno sanitario.* **
Estaciones de transferencia de residuos orgánicos e inorgánicos. **
Plantas generadoras de electricidad. **
Electricidad
Estaciones y subestaciones eléctricas. **
Antenas y repetidoras. **
Telecomunicaciones*
Antenas de telefonía celular. **
Centros de readaptación social y reformatorios. **
Instalaciones
Crematorios y fosas comunes. **
especiales
Instalaciones militares y cuarteles. **
Industria
Bordados, costuras y similares. **
Artesanías de madera, cerámica, metal y similares de pequeña escala. **
Alimentos perecederos: quesos, tamales, chorizo, empanadas y similares en pequeña escala. **
Ropa, uniformes, bordados de logotipos en prendas textiles. **
Industria cacera
Serigrafía, rotulación electrónica y similar. **
Taller de joyería, orfebrería y similares. **
Procesamiento de productos naturales de pequeña escala. **
Torno para madera, ebanistería, acabados en laca y tapicería. **
Industria alimentaria. **
Procesamiento de productos naturales. **
Industrialización de ropa y otros productos textiles. **
Fabricación de productos para la construcción. **
Industria del cuero. **
Industria maquiladora. **
Industria maderera: producción de muebles y otros artículos de madera (excepto procesamiento de la misma). **
Industria de bajo
Maquiladoras y ensambladoras de productos diversos. **
impacto
Industria del papel y cartón. **
Industria del plástico: elaboración de productos. **
Fábrica de hielo. **
Planta de purificación de agua. **
Industrial del metal: trabajos de herrería y muebles metálicos, ensamblaje de productos, rolado y doblado de metales. **
Industria diversa: productos de cera, corcho, útiles escolares y para oficina, otros productos que no pertenezcan a la
clasificación anterior de la industria.
**
Industria alimentaria. **
Congeladora de productos perecederos. **
Industria textil y prendas de vestir. **
Industria del cuero. **
Industria de medio
Industria maquiladora. **
impacto
Industria maderera. **
Industria del vidrio. **
Industria de productos minerales no metálicos. **
Industria de productos metálicos, maquinaria y equipo. **
Industria alimentaria a gran escala. **
Industria agropecuaria. **
Extracción y procesamiento de materias primas para la construcción. **
Productos químicos, tóxicos y cáusticos. **
Industria pesada o de Industria eléctrica. **
alto impacto* Industria del metal: fundición de hierro y acero, productos estructurales, maquinaria y equipo pesado. **
Industria maderera (procesamiento de madera: triplay, pulpa y aglomerados). **
Industria del papel y cartón (procesamiento de materia prima). **
Industria del plástico (procesamiento). **
Rastro TIF. **
Bodegas de productos perecederos: frutas, legumbres, carnes, lácteos y granos. **
Bodegas de productos no perecederos: abarrotes, muebles, aparatos electrónicos, materiales de construcción,
maquinaria, cerveza, refrescos y materiales reciclables.
**
Bodegas o almacenamiento de madera. **
Almacén de productos agropecuarios. **
Almacenamientos o Depósito de materiales producto de demolición. **
depósitos Depósito de desechos y residuos industriales. **
Estiércol o abonos orgánicos y vegetales. **
Bodegas de alquiler. **
Bodega de material reciclable sólido, inorgánico y no explosivo. **
Depósitos de productos inflamables y explosivos: gas LP, petróleo y derivados, combustibles, pinturas solventes,
productos químicos y explosivos en general.
**

Aprovechamiento de recursos naturales

Terrenos agrícolas de riego y de temporal. **
Granjas frutícolas hortícolas. **
Agropecuarios
Centro de capacitación agrícola. **
Ovinos, caprinos, porcinos, bovinos, equinos y especies menores. **
Aprovechamiento maderable. **
Viveros forestales. **
Forestal, piscícola y
Banco de materiales.* **
actividades extractivas
Plantaciones. **
Colecta de flora y fauna silvestre. **
1. Estrictamente edificaciones energéticamente autosuficientes (agua, energía eléctrica y drenaje sanitario), y de materiales ambientales compatibles y amables con el entorno, no deberán generar desechos líquidos ni sólidos, de manera que la edificación sea autosustentable. Los requerimientos del suelo deberán ser materiales
completamente permeables.
2. Los giros específicos establecidos dentro de las plazas comerciales al aire libre deberán ser compatibles con los giros permitidos en los usos en donde se ubiquen.
* La aprobación de estos giros requerirá: dictamen de impacto urbano y/o dictamen municipal de impacto urbano, según corresponda; y opinión técnica en materia ambiental o dictamen en materia de impacto ambiental, según sea el caso, además de los requeridos en las leyes y reglamentos aplicables.
** Se remite a la Tabla de Compatibilidad de Uso de Suelo del Plan Parcial Centro Histórico de Mazatlán, Sinaloa y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Corredor Mazatlán - Villa Unión.
La aprobación de cualquier giro no especificado en esta matriz será sometida a la consideración del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, Comités de Desarrollo y/o Planeación, opinión técnica del Instituto Municipal de Planeación, así como del H. Ayuntamiento.