PADRÓN N°1670

BALDÍO
12782

16222

16726

17126

18126
10155

11085

11285

11485

12415

14485

14917

18458
4060

5962

6892

8222

8588

9788
2595

2930

3130

4395

5595

7092

7292
1265

1465

1665
335
2
333 930 200 200 930 335 200 930 335 1200 366 930 200 200 930 366 1200 367 930 200 200 930 367 1704 432 1305 504 400 1000 332
7 7

11285

12782

16726

18458
14485
9788
4395

5595

8588
2930

7092
1465
2
1464 1465 1465 1200 1496 1496 1200 1497 1497 1704 2241 1731
6 6

16921

17811
12782
10878

11285

11793

12485

14787

15547

16126

16726

18458
14485
9988
1211

1711

1911

5795

6685

9788
2603

3053

3503

4195

4395

5595

8388

8588
7092

7498
948
400
1
399 550 261 500 200 692 450 450 692 200 1200 200 890 406 406 890 200 1200 200 890 407 508 692 297 1703 302 760 579 600 194 890 647
5 5

PADRÓN N°7887 / FRACCIÓN G1 PADRÓN N°7887 / FRACCIÓN G2

BALDÍO / COVISIN 3 BALDÍO / COVISIN 3
DEPARTAMENTO DE RÍO NEGRO
LOCALIDAD DE FRAY BENTOS
PADRÓN: Nº 8035/8036
CARPETA CATASTRAL: 103

11
10

12

13

14
8

9
ÁREA DE TERRENO: 10360.33m² / 3219.50m²
CALLE PROYECTADA - ancho 14.00m / pavimento balastro / cuneta / vereda 3m, pavimento natural

20
16
14
registro existente registro proyectado registro proyectado registro proyectado registro proyectado
RED SANEAMIENTO (a ejecutar)

15

22
retiro frontal / 3m

retiro frontal / 3m

retiro frontal / 3m

retiro lateral / 3m
+14.30 +15.60 +16.90 +17.90 +20.00 +22.50

+15.10 +18.95
NORMATIVA

19
18

23
17
ZONA REGLAMENTADA: ZONA E - LAURELES (Plan Fray Bentos)

21
USOS DEL SUELO: residencial, comercial, pequeños emprendim..
11

10

12

13

14
RED ENERGÍA ELÉCTRICA - UTE (a ejecutar)
9

RED AGUA POTABLE - OSE (a ejecutar)

AFECTACIONES:
8106 8106 8106 8106 8106 8106 8106
limite del predio limite del predio limite del predio limite del predio F.O.S. PERMITIDIO: 50%

+15.20 muro contención bloques: l=13m / h=60cm

+15.90 muro contención bloques: l=13m / h=50cm

+17.40 muro contención bloques: l=13m / h=90cm

+20.00 muro contención bloques: l=13m / h=90cm

muro contención de bloques: l=13m / h=90cm

+14.60 postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

limite del predio

limite del predio

limite del predio

limite del predio

césped césped césped césped césped césped césped césped césped césped
300

300

300

300

300
loseta loseta loseta loseta loseta loseta loseta loseta loseta

retiro frontal / 3m
in situ +14.60 +15.20 in situ +15.80 in situ in situ +16.45 +17.40 in situ in situ +19.10 +19.85 in situ
retiro frontal / 3m retiro frontal / 3m
in situ +21.75 in situ +22.85
retiro frontal / 3m
ALTURA MÁX. PERMITIDA: 2 niveles.

hormigón
hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón
7806 7806 7806 7806 7806

canal pluviales

canal pluviales
ALINEACIONES Y RETIROS: retiro frontal=3.00m
7 7
retiro unilateral=3.00m

césped
CASA 005

césped
CASA 001 CASA 002 CASA 003 CASA 004 CASA 006 CASA 007

postes madera + malla electrosoldada

CASA 001 CASA 002
692

692

692

césped
2D 2D 2D 2D 2D 2D 2D

760

760
4D 3D ESTACIONAMIENTO EXIGIDO: 1 cada 2 viviendas.
1442

+14.80 +15.40 +16.00 +16.60 +17.60 +19.30 +20.00

1510
+21.90

césped

césped
+23.00
césped

césped

césped

césped

césped

césped

césped
césped

+22.00
césped
+19.10

césped
ARBOLADO: 2 árboles cada 10m

hormigón
hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón
+16.50
+15.20

hormigón
.

+22.90
7114 7114 7114

césped
césped
7046 7046

césped

hormigón
césped césped césped F.O.S. PROYECTADO FRACCIÓN 1: 19.02%
450

450

450

césped césped
6 césped césped 6

450

450
+14.65 +15.25 +16.00 +16.60 +17.60 +19.10 +20.30 césped F.O.S. PROYECTADO FRACCIÓN 2: 21.58%
césped
+23.50
postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada
6664 6664 6664 6664 +22.60
postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada
ALTURA PROYECTADA: 3.15m

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

6596 6596 6596
+14.50

+14.70

registro proyectado
césped césped césped césped césped césped
441

480

ÁREA A CONSTRUIR FRACCIÓN 1: 1970.36m²

500

380
césped

+20.45
ÁREA A CONSTRUIR FRACCIÓN 2: 694.84m²

600
CALLE PROYECTADA (ya ejecutada)- ancho 17.00m / pavimento balastro / cuneta / vereda 3m, pavimento natural
canal pluviales hormigón hormigón hormigón
hormigón hormigón hormigón
6223 6216
6184 6164

césped
césped

césped

césped
CASA 010 CASA 011 CASA 012 CASA 003
césped

césped

césped

postes madera + malla electrosoldada

CASA 008 CASA 009 3D 3D 3D CASA 013 canal pluviales
B césped 3D B
300

2D 2D 2D
CALLE PROYECTADA - ancho 14.00m / pavimento balastro / cuneta / vereda 3m, pavimento natural

+16.70 +18.30 +18.70 +23.10 5996

+15.00 +16.40 +20.60

+18.20
hormigón
césped

loseta
RED ENERGÍA ELÉCTRICA - UTE (a ejecutar)

RED ENERGÍA ELÉCTRICA - UTE (a ejecutar)

5864

loseta

loseta
in situ
in situ

+18.50 in situ
+15.20

+16.25

+19.30

+20.50

postes madera + malla electrosoldada

1580
1741

loseta

SENDA PEATONAL 4 (eventualmente vehicular) / ancho 6.00m / pavimento balastro

+16.20 loseta

+20.50 loseta

388
loseta
+14.85 in situ

in situ

in situ

+22.95 in situ
césped
césped

césped

césped
césped

césped

césped
1000

1000
930

+18.20

+22.80

+23.70
+18.20
+17.20
+14.90

+16.25

+18.70

+20.30
hormigón

+16.60
SENDA PEATONAL 2 (eventualmente vehicular) / ancho 12.00m / pavimento balastro

SENDA PEATONAL 3 (eventualmente vehicular) / ancho 12.00m / pavimento balastro

5608
SENDA PEATONAL 1 (eventualmente vehicular) / ancho 5.00m / pavimento balastro

+16.70
+14.45

+16.10

césped
loseta
in situ

CASA 004
5
4D
5
CUADRO DE ÁREAS HABITABLES
+21.20
hormigón

+18.20
Área Área habitable
césped

Tipología N° Dorm. N° Viv.

5254 Habitable Total tipología

loseta
+21.00 in situ
5223 hormigón hormigón hormigón 5216
hormigón hormigón hormigón hormigón
1450

2D 2 23 54.98m² 1264.5m²

200
+22.40
331

césped
300

césped césped césped césped césped césped

césped
postes madera + malla electrosoldada
5016 5016 3D 3 13 69.36m² 901.7m²

1305
postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada

24
4923 4923 4923 S.U.M. césped

241
4D 4 05 83.48m² 417.4m²

PADRÓN N°1670
muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

+15.10 hormigón
300

césped
331

césped césped césped césped césped 4775

césped
hormigón hormigón hormigón

BALDÍO
RED AGUA POTABLE - OSE (a ejecutar)
césped

4623 hormigón hormigón hormigón

4593

41 207.82m² 2583.6m²
RED AGUA POTABLE - OSE (a ejecutar)

RED SANEAMIENTO (a ejecutar)

4414

césped

postes madera + malla electrosoldada

+14.90

+16.70
4303
+15.00

+16.30
hormigón

+18.30

+18.85

+20.60

250
CUADRO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS
césped

césped

césped
césped
césped

césped
1000

1305
césped
930

césped
+15.40

+16.35

+17.30

+18.30

+19.50

+20.60

+23.10

+23.90
1741

postes madera + malla electrosoldada

loseta

loseta

loseta

loseta

1926
in situ

in situ

in situ

in situ
4053

loseta

loseta
in situ

in situ
césped
Rubro Área

250
+15.00

+16.40

+16.80

+18.30

+19.00

+20.50

loseta
CASA 014 CASA 015 CASA 019

in situ
registro proyectado

CASA 016 CASA 017 CASA 018 hormigón 2 Área habitable 2583.6m²
césped

césped

césped
césped 2D 2D 2D 3803

césped

césped
4 3D 3D 3D 4
+14.20

+15.20 +16.50 +20.80

+16.80 +18.40 +19.00
CASA 005
3.1 Terrazas de servicio
3663
3623 4D Terrazas ppales, balcones, aleros, porches.
hormigón hormigón hormigón
3.2

césped
hormigón hormigón hormigón +23.20
3.3 Circulaciones horizontales techadas.

césped
3470
480
441

hormigón
césped césped césped césped césped césped
3.4 Escaleras de propiedad o uso común.

380
3 3
postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada
3.5 T. de agua, Loc. de Serv., espacio libre techado.
2472

3183 3183 3183

1305
césped
césped
3.6 Subestación

+21.00

+22.40
postes madera + malla electrosoldada
muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

muro contención de bloques: l=16m / h=100cm

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

3090 3090
300

césped
331

césped césped césped césped césped

3.7 S.U.M. 81.6m²

200
césped

postes madera + malla electrosoldada

hormigón

loseta
hormigón hormigón hormigón

in situ
2883
2852
hormigón hormigón hormigón 2890 4 Total área construída. 2665.2m²

A CASA 006 A

césped
4D

postes madera + malla electrosoldada

+16.30

+21.20
+14.85

+16.35

+22.80

+22.95

+23.80
+18.30
+16.70

+18.85

+20.60
2498
hormigón

césped
césped

césped

césped
césped

césped

césped

1000
1000

930

+15.40

+16.35

+17.30

+18.30

+19.50

+20.60
1741

loseta

loseta
in situ

in situ

1580
388
loseta
in situ
loseta
loseta

loseta

loseta
in situ
in situ

in situ

in situ
césped
+14.90

+16.40

+16.80

+18.30

+19.00

+20.50
2 CASA 020 CASA 021 CASA 025 2
CASA 022 CASA 023 CASA 024 CASA 007 2110

césped
césped

césped

+18.30
2D 2D 2D
césped

césped

césped
3D 3D 3D 3D
+15.00 +16.50 +20.80 canal pluviales
+16.80 +18.40 +19.00 +23.10
1922 1942
1883 hormigón hormigón hormigón 1890
canal pluviales hormigón

registro proyectado
hormigón hormigón hormigón

600
+14.70
registro proyectado

+20.55

380
+14.35
500
480

césped
441

césped césped césped césped césped césped

postes madera + malla electrosoldada

1510 1510 1510
postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada postes madera + malla electrosoldada
1442 1442 1442 1442 +23.90
postes madera + malla electrosoldada +22.70
+15.40 +16.40 +17.50 +18.40 +19.90 +20.70
+14.50 césped
césped

450

450
RED SANEAMIENTO (a ejecutar)
450

450

450

césped césped césped césped césped césped césped

hormigón
césped

césped
césped

+23.70
+16.25

+18.40

+20.60

hormigón
césped

1060 1060
+15.30

+19.60
+15.35

hormigón
hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

+22.60
+17.50

992 992 992

+14.40

césped
césped

césped

césped
césped
césped

césped

césped

césped
muro contención bloques: l=13m / h=100cm

muro contención bloques: l=13m / h=100cm

césped
muro contención bloques: l=13m / h=90cm

muro contención bloques: l=13m / h=90cm

muro contención bloques: l=13m / h=90cm

1510
1442

CASA 008 CASA 009

césped

césped
postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

postes madera + malla electrosoldada

césped

CASA 026 CASA 027 CASA 028 CASA 029 CASA 030 CASA 031 CASA 032

760

760
4D 3D
692

692

692

2D 2D 2D 2D 2D 2D 2D
+22.30 +23.80

césped
+14.60 +15.50 +16.40 +17.60 +18.50 +19.60 +20.80
canal pluviales

canal pluviales
limite del predio

limite del predio

limite del predio

limite del predio

1 1
hormigón
hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón

hormigón
retiro frontal / 3m retiro frontal / 3m retiro frontal / 3m retiro frontal / 3m
300 300 300 300 300
loseta +14.40 +15.30 loseta +16.20 loseta in situ +17.40 +18.35 in situ in situ +19.45 +20.60 in situ in situ +22.15 in situ +23.65
in situ in situ in situ loseta loseta loseta loseta loseta loseta
300

300

300

300

300
césped césped césped césped césped césped césped césped césped césped

orígen de cotas limite del predio limite del predio limite del predio limite del predio
0 0 0 0 0 0 0

RED ENERGÍA ELÉCTRICA - UTE (a ejecutar)

11

12

13
10

14
9

PADRÓN N°1661
17

24
retiro frontal / 3m
orígen de cotas

retiro lateral / 3m
retiro frontal / 3m
retiro frontal / 3m
19
15

16

BALDÍO
+15.20 +17.50 +18.50
18

20

23
22
registro proyectado

registro existente
+13.84 +16.30 +20.70 +23.50
+14.00

RED SANEAMIENTO (a ejecutar)

21
registro proyectado registro proyectado
CALLE PROYECTADA - ancho 14.00m / pavimento balastro / cuneta / vereda 3m, pavimento natural registro proyectado
14

11

12

13
10

14
8

RED AGUA POTABLE - OSE (a ejecutar)

PADRÓN N°7887 / FRACCIÓN E1 PADRÓN N°7887 / FRACCIÓN E2 MVOTMA AGENCIA

NACIONAL
BALDÍO / COVISIN 2 BALDÍO / COVISIN 2
10748

11285

11793

12485

12782

14787

15547

16126

16726

18457
14485

16926

17686
9788

9988
1211

1711

1911

2603

3053

3503

4195

4395

5595

5795

6555

8388

8588
7092

7628

DE VIVIENDA
1210 500 200 692 450 450 692 200 1200 200 760 536 536 760 200 1200 200 760 537 508 692 297 1703 302 760 579 600 200 760 771
1

4 4
PROYECTO EJECUTIVO

12782
11285

14787

15547

16126

16726

18457
14485
1211

1711

3053

9788
4395

5595

8588
7092

1211 500 1342 1342 1200 1496 1496 1200 1497 1497 1703 302 760 579 600 1731
1

3 3 COVIGROUP FB
1506

16921
11793

12782

17681
Calle Proyectada esq continuación Mendoza
10748

11285

12485

14485

16126

18457
1211

1711

1911

3053

3503

6555

8388

8588

9788

9988
2603

4195

4395

5595

5795

7092

7628

1211 500 200 692 450 450 692 200 1200 200 760 536 536 760 200 1200 200 760 537 508 692 297 1703 1641 794 760 776 FRAY BENTOS RÍO NEGRO
0

2 2
8035 / 8036 10360.33m² / 3219.50m² 18/02/2019

12415

12782

14917

16222

16726

17126

18457
11085

11285

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335

335 930 200 200 930 335 200 930 335 1200 366 930 200 200 930 366 1200 367 930 200 200 930 367 1703 432 1305 504 400 1000 330 CET-PVS
0

1 1
[Link] CASTELLI
099860557 [Link]@[Link]
C

VISIÓN DE CONJUNTO
PLANTA BAJA
A0modif - 84cm X 135cm

ALBAÑILERÍA
1/200
LEANDRO CASTELLI

OSCAR CANCLINI

ANDREA PRESTES
A1