DOSSIER Residencial 2024 Version PDF

Estudio de Arquitectura y Urbanismo
Residencial 2024
Residencial 2024
Residencial 2024
El presente dossier ha sido realizado a modo de recopilación de proyectos que han marcado la trayectoria
profesional de JCR estudio de arquitectura, desde su fundación en el año 1999.
Bajo el nombre de Residencial 2024, se engloba una selección de los proyectos de mayor relevancia que ha
desarrollado el estudio en los últimos años, estando a la vanguardia de las últimas tendencias arquitectónicas.
Para mayor profundización en la actividad del estudio, se puede consultar la página web, donde aparece
la totalidad de proyectos.
https://www.jcrasines.es/el-estudio/
Elaboración y Maquetación
JCR Estudio de Arquitectura y Urbanismo
Madrid, Enero 2024

El Estudio
JCR es un estudio de arquitectos conformado por un equipo multidisciplinar, que aborda la arquitectura mediante
una visión transversal abalada por una considerable experiencia en la profesión.
Nuestra filosofía de trabajo se basa en la predisposición a escuchar las necesidades del cliente, acoplarnos a las
mismas, aportar ideas y encontrar soluciones adaptadas a su economía y el resto de condicionantes que procedan.
Procuramos que mano a mano, nuestro proyecto sea también el suyo y la obra no resulte una sorpresa, sino aquello
que siempre soñó.
Diseño e Ideación
Dirección de obra
Proyecto
Tan importante es para nosotros un pequeño proyecto como otro de mayores dimensiones. Y si hay algo que define
a nuestro estudio es la ilusión de que todos quedemos satisfechos con el proyecto realizado, la capacidad de trabajo
y el amor por los pequeños detalles, pero sobre todo, la adaptación al cliente.
Contacto
C. Luis Béjar, 16 (b.)
Pozuelo de Alarcón
28223 Madrid
913 525 438
estudio@jcrasines.es
R01 R02 R03
Chalets pareados en Pozuelo de Chalets adosados en Alcalá de Proyecto de viviendas VPPA y garaje
Alarcón Henares en Guadarrama
13 viviendas 45 viviendas 58 viviendas
R03
R10 R02
R01
R05 R09
R07 R06
R13
R17 R08
R14
R15 R16
R11
R12
R04
R04 R05 R06
Edificio de viviendas en Getafe Chalets prefabricados en Pozuelo de Edificio de viviendas en
75 viviendas Alarcón El Cañaveral
6 viviendas 40 viviendas
R07 R08 R09

Edificio de viviendas VPPB en Edificio de viviendas en Edificio de viviendas en
El Cañaveral Rivas-Vaciamadrid San Blas-Canillejas
R10 R11 R12 R13

Proyecto edificio de Edificio de viviendas VPPB/ Proyecto Edificio de Proyecto Edificio de
viviendas en Valdebebas VPPL en Arganda del Rey viviendas VPPB en viviendas VPP en Vallecas
80 viviendas 90 viviendas Fuenlabrada 160 viviendas
78 viviendas
R14 R15
Proyecto Edificio de
R16 R17
Edificio de viviendas VPPA en Proyecto Edificio de Edificio de viviendas en
viviendas en Villaverde
Móstoles viviendas VPPL en Móstoles Vallecas
160 viviendas
Chalets pareados en Pozuelo de Alarcón
Cliente: PREMIER España
Nombre comercial: Residencial Ítaca

Superficie: 5.797 m2
Número de viviendas: 13 viviendas
Fecha de proyecto: Julio 2023
R01
Chalets pareados en
Nos encontramos con un proyecto fuertemente
Pozuelo de Alarcón
condicionado por su ubicación, en pleno centro social,
comercial y funcional de la localidad de Pozuelo de
C. San Juan Bautista,
Alarcón, uno de los municipios con mayor renta per
Pozuelo de Alarcón
cápita de España.
(Madrid)
Ante esta oportunidad, la promotora encargó un

proyecto de viviendas exclusivas sin zona común, que
tuvieran cada una de ellas su acceso independiente
a garaje, su piscina y parcela con jardín privado y una
gran cantidad de terrazas y espacios exteriores.
Con estas condiciones, se plantean unas viviendas

de formas actuales, caracterizadas por una serie de
volúmenes que configuran un contorno abierto al
exterior, con grandes aperturas abiertas a terrazas
planteadas tanto hacia la calle como, sobre todo, al
jardín privado trasero.
Además, se plantea la necesidad de dotar a estas

viviendas de una seña de identidad. Ésta se configura
por la rotundidad de los volúmenes planteados,
destacando los verticales que recogen tanto las
escaleras como los ascensores. A cada uno de estos
volúmenes se les asigna un tono distinto, destacando,
además de por su forma, por unos materiales que
contrastan entre sí, resaltando la condición volumétrica
del proyecto.
PAG. 8
Como respuesta al programa planteado
por PREMIER España, se proyectan unos
chalets pareados que ofrecen siempre más
de tres dormitorios. Una vez satisfecha esta
necesidad, se plantean diferentes variantes
y distribuciones, manteniendo todas ellas
las mismas condiciones estructurales, como
son la volumentría rotunda del ascensor y
las escaleras.
Fruto de esta variabilidad programática,

se originan viviendas de 3 y 5 dormitorios,
distribuidas en dos o tres plantas sobre
rasante. Uno de estos dormitorios se
plantea, en las viviendas de mayor
superficie, en planta baja. De esta forma,
se atiende a un criterio de accesibilidad
de la vivienda, que se complementa con
la dotación de ascensor individual en cada
vivienda.
Amplias zonas ajardinadas
Protección solar en orientación sur
Alta calificación energética
Acceso a garaje individual

R01
Planta baja
Piscina/Solarium individual
Patio inglés para iluminación de sótano
Dormitorio auxiliar en planta baja
Dotación de ascensor en cada vivienda
Acceso independiente
Chalets adosados en Alcalá de Henares
Nombre comercial: Residencial Casablanca

Fecha estimada: Noviembre 2024
R02
Chalets adosados en
Las premisas iniciales dadas por PREMIER España para
Alcalá de Henares
realizar este proyecto fueron el planteamiento de unos
C. Senda Perdida, 200,
chalets “clásicos pero a la vez actuales”. Ante dos
Alcalá de Henares
conceptos contradictorios, se conjugan características
(Madrid)
clásicas como la cubierta inclinada de teja y la
fachada de ladrilllo visto, y conceptos modernos como
volumetrías cambiantes, elementos verticales rotundos
y formas orgánicas en la urbanización.
La promoción tiene un gradiente de privacidad muy

marcado. Por un lado, los chalets son unifamiliares,
con acceso directo a las diferentes calles que lindan
con la parcela, y cada uno de ellos posee su jardín
privado en la parte trasera de la casa. Por otro lado
encontramos la urbanización y zonas comunes (entre
las que se encuentran la piscina, zona de juegos
infantiles, vestuarios...), que son comunes a toda la
agrupación. Todas las viviendas tienen su acceso
directo a dichas zonas comunes, teniendo a su vez
un acceso general. El garaje, por su parte, actúa
como elemento de conexión entre zonas privadas y
comunitarias, adquiriendo un carácter semi-privado.
Este carácter semi-privado se consigue mediante un
acceso rodado común por la calle Senda Perdida y un
acceso individual a cada vivienda, que tiene sus plazas
de garaje en su parcela correspondiente, accediendo
directamente por su escalera privada. Las viviendas
situadas en C/Senda Perdida, por su parte, no tienen
sótano y tienen su zona de aparcamiento en superficie.
PAG. 12
13 viviendas en C/Ávila
Acc. peatonal a garaje
12 viviendas en Avda. Meco
Acceso a
garaje común
Piscina comunitaria
Acc. peatonal
a garaje
Acceso individual a cada vivienda
Zonas de aparcamiento individual en C/

Acceso a Senda Perdida
urbanización
20 viviendas en C/Senda Perdida
R02
Planta baja.
Urbanización
La característica moderna de los chalets, con su volumetría
variable y numerosos entrantes y salientes, origina que el
aspecto de los mismos no dé la sensación de ser chalets
adosados, sino pareados. Este movimiento de la fachada,
a su vez, origina numerosas terrazas configuradas tanto en
planta primera como en segunda, donde el bajo cubierta
queda aprovechado y resuelto con un hastial acristalado
que da acceso a la terraza-solárium situada en la planta
superior.
PAG. 15
Edificio de viviendas VPPA y garaje en Guadarrama
Cliente: Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid
Régimen de protección: VPPA
Fecha de proyecto: Octubre 2023
Concurso: 1º Premio
Proyecto vencedor en un concurso convocado por la

R03
Edificio de viviendas VPPA
Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de
y garaje en Guadarrama
Madrid. Uno de los puntos de partida de la arquitectura
C. Vereda del Colmenar
propuesta fue la integración a un entorno privilegiado,
12, Guadarrama (Madrid)
en plena Sierra de Guadarrama. Este hecho, además
de otorgar valor paisajístico, influyó en la morfología del
proyecto, debido a las fuertes pendientes existentes.
Por ello, se desarrolla un edificio escalonado que huye
de fuertes taludes, adaptándose al terreno. Además, se
busca la integración con el entorno también mediante
la estética del edificio, utilizando materiales propios de
la arquitectura vernácula de la Sierra de Guadarrama,
como son la piedra natural y la cubierta de pizarra.
El proyecto se desarrolla en tres volúmenes edificatorios

y 14 portales. El acceso a los portales se realiza desde
la urbanización, a través de rampas accesibles que
comunican las zonas comunes entre sí. Paralelamente,
todos los portales tienen acceso peatonal directo al
garaje a través del ascensor.
Como respuesta a las necesidades establecidas por

la Agencia de la Vivienda Social, se plantean una
serie de plazas de garaje no vinculadas además de
las necesarias para las viviendas según normativa
municipal. A estas plazas no vinculadas se les da, a su
vez, un acceso directo a la calle mediante escaleras
y ascensor, de manera que los usuarios acceden
directamente a sus plazas sin necesidad de entrar a la
urbanización.
PAG. 16
Amplias zonas ajardinadas
18 viv.
20 viv.
Bloque 3
Bloque 3
Rampas accesibles en todo el

conjunto 20 viv.
Bloque 2
Terraza privada en cada vivienda Acceso a garaje
3 viviendas PMR
Salida de garaje
Acceso independiente a garaje
Edificio de viviendas en Los Molinos
Nombre comercial: Residencial Vesta

Fecha de finalización: Septiembre 2023
Nos enfrentamos a un proyecto en un desarrollo

R04
Edificio de viviendas en
urbanístico fuertemente influenciado por la
Los Molinos.
arquitectura racionalista construida la tras crisis del
2008, con construcciones a menudo frías, con terrazas
C. Viaje al Parnaso 3,
mínimas en manzanas cerradas, con una geometría
Getafe (Madrid)
muy rígida.
Frente a este entorno, se plantea un proyecto

compuesto por tres volúmenes paralelos a las calles que
rodean la parcela maclados entre sí en las esquinas,
cerrando así la manzana. Para que estas esquinas
queden más aireadas, no se lleva la edificación hasta
el borde de la parcela, sino que se retranquea en esta
zona, quedando espacio para una serie de zonas
ajardinadas.
El proyecto destaca por su geometría variable,

configurando una serie de entrantes que se
aprovechan para crear terrazas contrapeadas que
adquieren dobles y triples alturas en su interior, dando
una mayor sensación de amplitud. Este contrapeo de
terrazas, además de dar movimiento al edificio, hace
que éstas no computen en edificabilidad, pudiendo
dar mayor cómputo a las viviendas. La planta baja, a
su vez, no se colmata, sino que se resuelve a través una
serie de perforaciones que relacionan el interior con el
exterior, configurando dos soportales de gran amplitud
que se aprovechan para conectar los tres portales
desde los que se accede a las viviendas. A su vez, estos
soportales relacionan entre sí las zonas comunes.
PAG. 18
Acceso a urbanización
16 viv.
Portal 2
Terrazas traseras de bajos a urbanización
29 viv.
Portal 1
30 viv.
Portal 3
Piscina/solárium comunitario
2/3/4
R04
Viviendas con 2, 3 y 4 dormitorios
Planta primera.
Distribución
Como respuesta al programa

presentado por la promotora,
se plantean viviendas de 2, 3 y 4
dormitorios, pudiendo adaptarse a
diferentes unidades de convivencia,
dando respuesta a la diversidad de la
sociedad actual. Estas viviendas están
organizadas tan solo en tres portales,
los cuales tienen acceso a sótano
tanto a través de la escalera como
del ascensor. Dando como resultado
una solución económica a la vez que
plenamente funcional.
La diversidad de tipologías de viviendas

en todas sus variantes ofrecidas al
promotor y la calidad de los espacios
exteriores ayudaron mucho al proceso
de comercialización.
El sótano está utilizado íntegramente por el garaje, ya que los
trasteros se sitúan en la planta baja. El acceso rodado al garaje,
a su vez, se realiza por la misma rampa por la que se realiza la
salida, reduciendo recorridos y haciendo que la relación de
plazas de aparcamiento-superficie de garaje sea óptima.
Todas las viviendas se plantean en una sola planta, siendo

dotadas de amplias terrazas que sobre todo quedan patentes
en planta baja y ático, desde donde se pueden ver unas
excepcionales vistas de toda la ciudad de Madrid.
La utilización de un simple mortero monocapa en dos tonos

unido a la utilización de perfiles de PVC en el llagueado del
mismo, consiguen una solución económica a la vez que vistosa.
PAG. 21
Chalets prefabricados en Pozuelo de Alarcón
Cliente: Arosa Homes
Nombre comercial: Residencial Lacal 10

Fecha estimada: Octubre 2024
R05
Este proyecto, si bien no puede considerarse como
Chalets prefabricados en
“XL” por su superficie más comedida, es digno de
Pozuelo de Alarcón
mencionarse en el presente dossier debido a su
C. Lacal 10, Pozuelo de
particular sistema constructivo. Éste se basa en una
Alarcón (Madrid)
serie de paneles prefabricados de hormigón armado
que van de arriba a abajo en toda la vivienda.
Con estos paneles no es necesaria la utilización de
pilares intermedios, pudiendo solucionar toda la luz
de la vivienda de una vez. La estructura horizontal
complementaria a esta estructura vertical es la
utilización de losas alveolares. Esta estuctura singular
abarata en gran medida los costes de construcción,
además de optimizar tiempos.
Otra característica causada por la utilización de los

paneles prefabricados es la gran amplitud que puede
conseguirse en los espacios interiores de la vivienda,
que, al no tener pilares, pueden tener grandes
aperturas de luz. Las presentes viviendas tienen ambas
características, consiguiendo viviendas abiertas al
exterior en los lados no portantes, adquiriendo una
apariencia más ciega en los lados portantes.
El conjunto consta de 6 viviendas unifamiliares pareadas

con un garaje común al que se accede desde cada
vivienda, por lo que podemos encontrar gradientes de
privacidad también vistos en otros proyectos. Éste se
desarrolla desde la parcela privada de cada vivienda
hasta las zonas comunes que se encuentran en la
urbanización.
PAG. 22
Amplios jardines privados
4/5
Viviendas de 4 y 5 dormirtorios Gran amplitud

de espacios
Protección solar en orientación sur
Acc. peatonal
a garaje
Rampas accesibles en todo el Acceso a garaje

conjunto
Edificio de viviendas en El Cañaveral
Nombre comercial: Edificio Élite

Fecha de finalización: Junio 2022
El proyecto plantea una construcción singular cuyo

R06
principal foco de atención será el sistema compositivo
El Cañaveral
de sus fachadas, dando coherencia al resto del
conjunto. En torno a esta estrategia de intervención,
C. Pío del Río Hortega
se crean una serie de movimientos en el alzado
46, Madrid
exterior que dotan a las 40 viviendas que componen
la promoción de un cierto movimiento e interés formal.
El edificio se sitúa en el barrio de El Cañaveral.

Al enfrentarse a un entorno donde gran parte
de las construcciones responden a un canon
contemporáneo, se plantea una cierta rotundidad en
sus fachadas, realzando su condición de torre.
El edificio desarrolla un carácter monolítico, donde

el resto de la urbanización será fundamental para
acomodar las zonas comunes en planta baja. Las
fachadas del edificio se plantean como una piel
exterior que dotan de coherencia al conjunto mediante
su sistema basado sobre una retícula. Este elemento
formal adoptará diferentes juegos de tonalidades que
persiguen texturas similares a la madera, generando
una serie de espacios intersticiales entre el interior
y exterior de viviendas. El sistema empleado de
fachada ventilada será un punto clave para facilitar
la implementación de terrazas en la totalidad de la
promoción. Como resultado, se obtienen espacios
de relación vecinal y se dota a la promoción de una
atmósfera cálida frente a la frialdad muchas veces
mostrada en la arquitectura racionalista.
PAG. 24
Tendederos vinculados a
cocinas
Dormitorio principal en suite
Salón con dos ambientes
Terrazas con acceso a salón y

cocina
Vestíbulo acceso con guardarropa
Alta calificación energética
R06
Planta tipo
Como respuesta al programa planteado por PREMIER España,
se proyecta un edificio de 40 viviendas con sus correspondientes
aparcamientos, trasteros y espacios comunes dentro de los cuales
se encuentra la piscina, aparcamientos para bicicletas o la sala de
comunidad-gimnasio.
Se establece una distribución de 4 viviendas por planta, de las

cuales 3 tienen tres dormitorios y la restante cuenta con 2. Como
planteamiento de partida, se decide colmatar la planta baja,
incorporando 4 viviendas con 2 dormitorios, que cuentan con
amplias terrazas. Como culminación del edificio, se plantean 4
áticos en dúplex con sus terrazas y un sistema de pérgolas que
dotan a las viviendas de un lenguaje común.
PAG. 27
Edificio de viviendas VPPB en El Cañaveral
Nombre comercial: Residencial Bremen

Colaboración: Páramos Arquitectura
Régimen de protección: VPPB
R07
Edificio de viviendas VPPB
en El Cañaveral
C. Mario Moreno
Cantinflas 28, Madrid
El proyecto plantea una construcción cuya integración

en el entorno circundante es su máxima prioridad.
Dos piezas longitudinales que se van rompiendo serán
las protagonistas del proyecto, las cuales quedan
enfrentadas, albergando las zonas comunes en el
espacio central entre ellas.
El edificio se sitúa en el barrio de El Cañaveral. Su

integración con las edificaciones colindantes se debe
a la neutralidad de sus elementos compositivos. Se alza
con fachadas blancas con bandas horizontales en
tonos ocres, generando un discreto juego que ayuda
a componer el conjunto edificatorio.
Las fachadas se obtienen como resultado del

movimiento de diversos vuelos en el perímetro de las
piezas, viéndose así unos bloques que menguan de
acuerdo con la altura del edificio, y a la vez dotando
de terrazas a la totalidad de viviendas de la promoción.
Como resultado, se obtienen dos bloques bastante
horadados que facilitan la relación entre las viviendas y
los espacios comunes en el interior de la parcela.
PAG. 28
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado por
PREMIER España, se proyecta un edificio de 69 viviendas de
protección (VPPB) con sus correspondientes aparcamientos,
trasteros, piscina, gimnasio y zonas comunes.
Cada pieza alberga un portal, accesible desde la urbanización

y conectado mediante la planta sótano con garaje y trasteros.
Se establece una distribución de 7 viviendas por planta de 3 y
2 dormitorios, mientras que en la planta superior se reduce a 5
viviendas. En la planta baja se colocan las viviendas adaptadas
para PMR.
PAG. 31
Edificio de viviendas en Rivas-Vaciamadrid
Nombre comercial: Residencial Dublín

RESIDENCIAL
R08
Edificio de viviendas
en Rivas-Vaciamadrid
D U B L Í N
RIVAS VACIAMADRID
Av. Pilar Miró 1
Rivas-Vaciamadrid
El proyecto plantea una puesta en valor de la parcela (Madrid)
en la que se desarrolla, aprovechando las vistas
privilegiadas con las que se cuenta en la zona superior.
El edificio debe gran parte de su protagonismo a la
morfología de su parcela, de forma que consigue
hacer que uno de sus mayores condicionantes se
transforme en su punto fuerte, aprovechándose de su
complicación geométrica, así como de su compleja
topografía.
Situado en Rivas-Vaciamadrid, y más concretamente

en una zona de nuevas promociones, desarrolla un
lenguaje formal que integra perfectamente el edificio
en su entorno más inmediato. Como contrapunto, se
toma la decisión de hacerlo protagonista de uno de
sus escenarios urbanos más importantes, el inicio de la
Av. Pilar Miró, configurando una fachada circular.
El edificio se caracteriza por un ingenioso

aprovechamiento de su parcela, mediante el
escalonamiento del mismo a lo largo de Av. Pilar
Miró, así como la introducción del garaje reduciendo
notablemente la excavación necesaria. El juego de
tonalidades de fachada, así como la posición de
ventanas tiene un papel fundamental en la presencia
del edificio, ya que dota de una cierta elegancia,
además de unidad al conjunto.
PAG. 32
Como respuesta al programa planteado
por PREMIER España, se proyecta un edificio
de 108 viviendas con sus correspondientes
aparcamientos, trasteros, piscina, sala de
comunidad, gimnasio y zonas comunes. Las
plantas bajas quedan destinadas a locales
comerciales y despachos profesionales.
Se establece una distribución de 6 portales,

de los cuales 4 son bastante similares,
mientras que los 2 restantes adaptan su
disposición a la forma circular de la parcela.
Los portales más similares cuentan con
una distribución de 2 viviendas por planta,
mientras que los diferentes dependen
de las condiciones de cada uno. Como
culminación del edificio, se plantean
áticos con las terrazas más amplias de la
promoción y un sistema de pérgolas que
dotan de unidad al conjunto desde el
exterior.
Acceso garaje
14 viv.
Portal 6
Zona de Juegos
28 viv.
Portal 5
14 viv.
Portal 4
14 viv.
Portal 3
R03
Planta baja
Piscina/Solarium
Gimnasio/Sala comunidad
24 viv.
Portal 1
14 viv.
Portal 2
Acceso Promoción
Edificio de viviendas en San Blas-Canillejas
Nombre comercial: Residencial Peñalara

Fecha de finalización: Abril 2018
Residencial
PEÑALARA
PEÑALARA
R09
San Blas-Canillejas
El proyecto plantea una construcción singular, que
C. San Romualdo 44
adopta un papel protagonista en el entorno sobre
Madrid
el que se inserta, alzándose dos piezas a modo de
nuevo icono urbano, que destacan por su interesante
volumetría escalonada.
El edificio se sitúa en el barrio de San Blas-Canillejas,

y más concretamente en la calle San Romualdo,
caracterizada por edificaciones principalmente de
ladrillo cara vista. Como consecuencia, se adoptó la
decisión de emplear materiales similares a los existentes
en el entorno sin renunciar a una volumetría diferente
a las edificaciones previamente establecidas.
En su inicio se parte de una topografía en la parcela que

condiciona fuertemente la naturaleza del proyecto, y
como resultado final se toma como un punto fuerte
para generar la zona de acceso a viviendas y el resto
de urbanización. Mediante este recurso se permite
a las viviendas de planta baja estar sobre elevadas
con respecto a la calle 3 metros, evitando molestias
y ruidos.
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado

por PREMIER España, se proyectó un edificio de 60
viviendas con sus correspondientes aparcamientos,
trasteros, piscina, gimnasio y zonas comunes.
PAG. 36
R09
Planta primera.
Distribución
R09
Planta baja.
Implantación
Se establece una distribución de 2 bloques, accesibles
desde la urbanización y conectados mediante planta
baja y sótano. A pesar de una notable diferencia entre las
diversas plantas de la promoción, cada planta alberga
entre 6 y 2 viviendas. Esta promoción se caracteriza por
su decrecimiento en superficie de acuerdo con la altura
del edificio, obteniendo un elevado aprovechamiento
de superficie de terrazas no computables a costa del
desarrollo de todo un complejo proyecto en su estructura e
instalaciones, donde cada planta es diferente.
PAG. 39
Proyecto edificio de viviendas en Valdebebas
Nombre comercial: Residencial Loira

RESIDENCIAL
Fecha de proyecto: Mayo 2016
Concurso: 1º Premio L O I R A
R10
Proyecto edificio de
viviendas en Valdebebas
Av. Manuel Fraga Iribarne,

Madrid
El proyecto plantea una construcción singular, con la entidad suficiente

como para hacerse protagonista en el entorno en el que se inserta. Se
genera un volumen que ligado a la alineación exterior, se va rompiendo a
medida que asciende en altura.
El edificio asume un lenguaje contemporáneo mediante el material

planteado en fachada, así como por el juego de huecos generado.El edificio
se sitúa en el barrio de Valdebebas, con amplios equipamientos educativos,
zonas verdes y tejido terciario-comercial urbano.
El edificio se sitúa dentro del área de movimiento establecida por la

Ordenación marcada en el Plan Especial, en el que se establece un único
punto de medianería con un uso terciario. Se adosa a la medianería por
completo en toda la altura y fondo disponible.
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado por PREMIER

España, se proyecta un edificio de 80 viviendas con sus correspondientes
equipamientos y zonas comunes. Las plantas bajas quedan destinadas a
locales comerciales, accesos y pista deportiva, mientras que las dos plantas
bajo rasante ubican las instalaciones, aparcamiento y trasteros.
PAG. 40
Terrazas principales promoción
47 viv.
Portal 1
Terrazas traseras a urbanización
33 viv.
Portal 2
Terrazas alternadas no computables
3/4
R10
Viviendas con 3 y 4 dormitorios Planta primera.
Distribución
Se establece una distribución de dos bloques casi simétricos,
accesibles desde la urbanización y conectados mediante
planta baja y sótano. La planta tipo de la promoción cuenta
con 10 viviendas, de las cuales 6 pertenecen a un portal y
las 4 restantes al otro. En las plantas superiores disminuye el
número de viviendas para dotar de terrazas a algunas de ellas
sin computar. La planta baja de la promoción desempeña la
función de articular la totalidad de espacios comunes de la
promoción.
PAG. 43
Edificio de viviendas VPPB/VPPL en Arganda del Rey
Cliente: LNC DE INVERSIONES
Nombre comercial: Residencial Las Terrazas

Régimen de protección: VPPB y VPPL
Fecha de finalización: Junio 2015
R11
Edificio de viviendas
VPPB/VPPL en Arganda
del Rey
Valdelarcipreste
Arganda del Rey
El proyecto plantea un edificio que mediante la alternancia del ladrillo (Madrid)
visto y el mortero monocapa, crea una serie de volúmenes que dotan
a la promoción de un cierto interés arquitectónico. Todo un sistema
de maclas atraviesa la fachada y rompe el orden tan rítmico que
la compone. De esta forma, el edificio estructura su aspecto dando
unos matices a ciertas viviendas y generando diferentes posibilidades
compositivas.
El inmueble resultante destaca en la zona de Arganda del Rey en

la que se inserta. Un interesante volumen se alza en la calle Adolfo
Marsillach, siendo uno de los principales intervinientes de su escena
urbana, incluso años después de su construcción, cuando gran parte
de las parcelas han sido edificadas.
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado por

PREMIER España, se proyectó un edificio de 90 viviendas con sus
correspondientes aparcamientos, trasteros, piscina, pista deportiva,
gimnasio y zonas comunes. El proyecto se divide en 3 fases, de las
cuales las Fases I y II se ejecutaron al mismo tiempo, mientras que la
Fase III se construyó de forma independiente a las previas.
En la fase III se estableció un programa de construcción de 34

viviendas (12 VPPB y 22 VPPL). La promoción oferta una amplia
tipología de soluciones de viviendas con diversas orientaciones desde
1 a 3 dormitorios desarrolladas en manzana cerrada dentro de la
categoría de residencial colectiva de promoción pública.
PAG. 44
37 viv.
Fase 1
Piscina/Sala comunidad/Zona niños
34 viv.
Fase 3
Aparcamiento
19 viv.
Fase 2
R11
Planta baja.
Implantación
Proyecto edificio de viviendas VPPB en Fuenlabrada
Cliente: LNC DE INVERSIONES
Régimen de protección: VPPB
Fecha de proyecto: Diciembre 2010
R12
Proyecto edificio
de viviendas VPPB
en Fuenlabrada
Av. de la
Universidad
Fuenlabrada
(Madrid)
Se plantea una edificación que persigue una ligereza compositiva como

estrategia de implantación, apoyando así una relación más directa
entre las viviendas y el espacio exterior que las acompaña. El volumen
que se vislumbra surge como una mezcla de volúmenes entrantes y
salientes que generan diversos puntos de relación con el entorno.
El edificio se sitúa en Fuenlabrada, planteando un entorno donde

predomina la vegetación para dotar de humanidad al conjunto. Se
indaga en la búsqueda de efectos de índole bioclimática a la vez que se
huye del aspecto duro que muchas veces trae consigo la arquitectura
racionalista. A ello también contribuyen los materiales empleados que
persiguen la variación de todo el conjunto, con colores claros, alegres y
armónicos, desarrollados en el entorno de los “ocres” que como colores
cálidos logran dar una sensación de confortabilidad al conjunto.
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado por LNC

de Inversiones, se proyecta un edificio de 78 viviendas VPPB con sus
correspondientes trasteros y zonas comunes. El proyecto resultó ganador
de un concurso que finalmente por diversas vicisitudes no se desarrolló.
PAG. 46
R12
Alzado A
R12
Planta primera.
Distribución
Alzado A
Proyecto edificio de viviendas VPP en Vallecas
Cliente: EMVS
Lema concurso: Milhojas

Régimen de protección: VPP
Fecha: Enero 2009 MILHOJAS
El proyecto plantea una edificación singular, donde R13

interior y exterior quedan ligados a través de la Proyecto edificio de
composición formal que se manifiesta en los alzados. viviendas VPP en Vallecas
El edificio se exfolia hacia el exterior mostrando su
distribución interna a través de las diferentes pieles que Ensanche de Vallecas
configuran su organización. Madrid
El edificio se sitúa en el Ensanche de Vallecas, siendo

protagonista de su entorno urbano ya que su espacio
exterior únicamente cuenta con la zona de estancia
de vehículos de bomberos, acceso a garaje y
peatonal a la urbanización.
Satisfaciendo las necesidades del programa propuesto

por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, se
proyecta un edificio de 160 viviendas en régimen de
protección con sus correspondientes plazas de garaje
y trasteros. Como requisito indispensable, las viviendas
son de un dormitorio, accesibles a través de un corredor
que une los núcleos de comunicación. Éstos toman un
cierto protagonismo en el volumen del edificio ya que
conforman cuatro torres en las esquinas del mismo.
Se establece una distribución con un solo paso que

contribuye a privatizar el interior mediante un único
acceso a portales. El interior de la promoción se
plantea como un amplio jardín para el disfrute de todo
el edificio, buscando una movilidad en sus espacios
verdes, que constan de diversos niveles tanto en el
plano vertical como en el horizontal.
PAG. 48
5,66 63,69 5,66
R08 Génesis del Proyecto
5,66
Configuración de
volumen capaz
01
31,84
Fijación de horadaciones
en fachada
02
8,38
6,5 1,5 6,5 3,47 19,93
R13
Planta Baja
Ideación de huecos con Implantación
respuesta programática
03
29,39
14,5
Creación diferentes pieles 04
Proyecto edificio de viviendas VPP en Villaverde
Cliente: EMVS
Lema Concurso: 7053

Fecha: Diciembre 2008
El proyecto plantea una edificación que se levanta R14

sobre una potente volumetría horadada en mitad del Proyecto edificio de viviendas VPP en
entorno urbano. Villaverde
El hilo conductor del proyecto surge en torno a C. Arroyo de la Bulera 7-9

la hendiduda que lo cruza. Todos los núcleos de Madrid
comunicaciones, tanto verticales como horizontales
están ligados a ella, a la vez que rodea y abraza a
las diversas unidades y tipologías de viviendas que
genera. Es la columna vertebral que sustenta el
proyecto sin un principio ni un fin. Pero también permite
una comunicación visual entre los diversos niveles y
entre interior y exterior.
Desde el punto de vista de la arquitectura bioclimática,

la hendidura se plantea como un volumen que se
puede cerrar con materiales translúcidos. Estaríamos
pues ante un “volumen radiante”.
Este mismo material translúcido presenta tal

versatilidad que se puede iluminar en la noche de
Butarque a modo del fanal de una nave que indicase
su posición en la ciudad, con un cambio continuo en
la coloración de su luz.
Satisfaciendo las necesidades del programa

planteado por la Empresa Municipal de Vivienda y
Suelo, se proyecta un edificio de 160 viviendas con sus
correspondientes plazas de garaje, trasteros y zonas
comunes.
PAG. 50
P01 14 viv. 12 viv. P12
P03 14 viv. 14 viv. P11
P02 12 viv.
P04 14 viv. 14 viv. P10
P06 12 viv.
P05 14 viv.
14 viv. P09
P07 14 viv.
12 viv. P08
R14
Planta tipo
Distribución
Edificio de viviendas VPPA en Móstoles
Cliente: GEICOP
Nombre comercial: 7053

Fecha: Diciembre 2008
El proyecto ganador de un concurso convocado R15

por el Ayto. de Móstoles plantea un edificio que Edificio de viviendas VPPA en Móstoles
se desdobla en diferentes piezas, configurando
un espacio central a los bloques desde el cual se C. Hércules 45-53
accede a las viviendas. Móstoles (Madrid)
Se decide componer las fachadas del edificio

mediante un juego de huecos y ventanas al cual
se le suma la implementación de unos colores que
ayudan a generar una atmósfera cálida para la
promoción.
Como desarrollo de las necesidades del programa

planteado por GEICOP, se proyecta un edificio de 76
viviendas en régimen de vivienda pública de alquiler
con opción a compra con sus correspondientes
aparcamientos, trasteros y zonas comunes. Debido a
la normativa existente se prevé un paso de bomberos
en el interior de la parcela desde la cual se da
acceso a los diferentes portales de la promoción.
Éstos constan de 4 portales diferentes, cada uno

con un núcleo de comunicaciones con escalera y
ascensor que dan servicio a 3 viviendas por planta.
Las viviendas de ambos extremos son pasantes,
mientras que la central da a una sola fachada.
El programa consiste en la colocación de una serie

de viviendas de dos dormitorios mediante una
tipología de manzana cerrada.
PAG. 52
R15
Planta baja
Implantación
Acc. peatonal principal

Vivienda PMR
Zona juego niños
Acc. garaje
Acc. bomberos
Trasteros
Proyecto edificio de viviendas VPPL en Móstoles
Cliente: LARCOVI
Régimen de protección: VPPL
Fecha: Noviembre 2008
Se plantea un proyecto contenido dentro de una R16

volumetría sencilla a través de la fuerza que expresa un Proyecto edificio de viviendas
cubo, sin mayores complicaciones que las establecidas VPPL en Móstoles
de antemano por la normativa vigente. Se juega con una
composición de huecos que se mueven libremente dentro C. de Rigel 12-14
de una cuadrícula que marca las fachadas en las que Móstoles (Madrid)
se añaden diversas coloraciones acompañando a esta
trama. Se adoptan estas tonalidades de acuerdo con la
normativa, con la estrategia de aportar unos tonos más fríos
en la imagen de una de las torres y otros más cálidos en la
otra, siempre bajo el predominio de neutralidad que aporta
el volumen blanco.
Se pretende con ello generar una atmósfera agradable y

alegre a la percepción exterior del conjunto sin predominar
sobre el entorno circundante, a la vez que dotar al conjunto
de las torres de un diálogo interno entre las mismas, de
modo sutil, elegante y atrevido.
Satisfaciendo las necesidades del programa planteado

por LARCOVI, se proyecta un edificio de 65 viviendas en
régimen de protección VPPL con sus correspondientes
aparcamientos, trasteros y zonas comunes. El presente
edificio se desarrolla en bloque abierto, con una planta
baja diáfana en su mayor superficie. Se establece una
distribución en 2 bloques que se corresponden con los
dos diferentes portales, cada uno con un núcleo de
comunicaciones con escalera y ascensor que dan servicio
a 5 viviendas por planta, a excepción de ático y planta
baja.
PAG. 54
R16
Planta primera
Distribución
Edificio de viviendas en Vallecas
Nombre comercial: Residencial Velázquez

Fecha: Junio 2007
R17
Vallecas
C. Entrepeñas 5
Madrid
Se trata de un edificio de viviendas de nueva

construcción con tipología en manzana cerrada,
con planta baja diáfana a excepción de las zonas
comunes. Las viviendas se desarrollan en planta
primera, segunda, tercera, cuarta, quinta y ático.
El entorno circundante en el que se levantó nuestra

edificación, responde a la misma tipología de la
desarrollada en este proyecto, con edificación en
planta baja, más cinco plantas y ático en manzana
cerrada.
Satisfaciendo las necesidades del programa

planteado por PREMIER España, se proyecta un
edificio de 82 viviendas con sus correspondientes
aparcamientos, trasteros, piscina, pista deportiva
y zonas comunes. Dado que el edificio sigue un
desarrollo escalonado en su sección, muchas de las
viviendas cuentan con una amplia terraza exterior no
computable al igual que las que en una tipología más
normal se sitúan en planta de ático.
PAG. 56
R17
Planta baja
Implantación
Principales obras
2022- actualidad Desarrollo de proyecto básico y ejecución de 5 chalets unifamiliares en C/Lacal, 10, Pozuelo de Alarcón (Madrid); para
Arosa Homes.
2022- actualidad Desarrollo de proyecto básico y ejecución de 13 chalets unifamiliares en C/San Juan Bautista, Pozuelo de Alarcón
(Madrid); para Premier España.
2020- actualidad Desarrollo de proyecto básico y ejecución de 45 chalets unifamiliares en C/Senda Perdida, 200, Alcalá de Henares
(Madrid); para Premier España.
2018- actualidad Dirección de obra de edificio de 9 viviendas en C/ Dátil 21 , Madrid; para Promociones Caruan-Cotolma.
2018- actualidad Edificio de 7 viviendas en C/ Andrea Puech 14 y 16, Madrid; para Promociones Caruan.
2019-2022 Edificio de 40 viviendas en C/ Pío del Río Hortega 46, Madrid; para Premier España.
2018-2023 Edificio de 75 viviendas en C/ Viaje al Parnaso 3, Getafe (Madrid); para Premier España.
2018-2023 Edificio de Edificio de 9 viviendas en C/ Cóndor 5, Madrid; para Torrecerredo Promociones.
2018-2020 Desarrollo proyecto básico y de ejecución de edificio de 11 viviendas VPL en C/ Arturo Soria 224, Madrid; para Estudio
Lamela y AKM inversiones inmobiliarias.
2017-2022 Edificio de 8 viviendas VPL en C/ Procesiones 7, Villanueva del Pardillo (Madrid); para Torrecerredo Promociones.
2017-2020 Edificio de 69 viviendas VPPB en C/ Mario Moreno Cantinflas 28, Madrid; para Premier España.
2016-2019 Edificio de 108 viviendas en Av/ Pilar Miró 1, Rivas-Vacíamadrid (Madrid); para Premier España.
2015-2016 Edificio de 80 viviendas VPL y locales comerciales en parcela RES.05-166-18 en el APE 16.11 (Ciudad Aeroportuaria y
Parque Valdebebas), Madrid; para Premier España.
2014-2018 Edificio de 59 viviendas en C/ San Romualdo (parcela 42 del API 20.12 “Julián Camarillo sur”), Madrid; para Premier
España.
2012-2015 Edificio de 90 Viviendas VPPL y VPPB en C/ Adolfo Marsillach, C/León Felipe (Parcela-30 de la Unidad de Ejecución
número-1 de la UE-107) Arganda del Rey (Madrid); para LNC de Inversiones.
2010-2016 Edificio de 24 viviendas VPL en C/ Costanilla del Olivar 7 y 9, Pozuelo de Alarcón (Madrid); para Torrecerredo Promociones.
2006-2011 Edificio de 76 viviendas VPPAOC en C/ Hércules 45, 47, 49, 51 y 53 (P.A.U.-4, “Móstoles Sur”), Móstoles (Madrid); para
Geicop.
2005-2007 Edificio de 82 viviendas y locales comerciales en las parcelas 2.23 C y 2.23 D, PAU de Vallecas (Madrid); para Premier
España.
2003-2005 Edificio de 65 Viviendas (48 Colectivas y 15 Unifamiliares) en la Parcela M-1 del SAU-A, S. Martín de la Vega (Madrid); para
Premier España.
2003-2005 Edificio de 7 Viviendas en C/ Carlos Domingo 20, Madrid; para Torrecerredo Promociones.
2001-2004 Edificio de 60 viviendas en C/ Presidente Felipe González 1, 3, 5, 7, 9 y 11, Arganda del Rey (Madrid); para Premier España.
2001-2004 Edificio de 65 viviendas en Av. de los Poblados, Carabanchel (Madrid); para Premier España.
2001-2003 Edificio de 13 Viviendas en C/ Inmaculada Concepción 31, Madrid; para Inmobiliaria Gasjer.
2000-2003 Edificio de 85 viviendas en Av. de los Poblados, Carabanchel (Madrid); para Seinsa.
1999-2002 Edificio de 40 viviendas en C/ Huerta de Villaverde, Madrid; para Residencias Castellanas.

José Carlos Rasines Díaz-Munío
Arquitecto por la Universidad

Politécnica de Madrid (ETSAM)
Director y Fundador de JCR

Estudio de Arquitectura y
Urbanismo
Colegiado (COAM) 9.271

Concursos
2024 Concurso de 108 viviendas VPPL, trasteros y garaje, en la parcela situada en calle Fray Junípero Serra con vuelta a calle Fray Bartolomé
de las Casas del sector AH-38 Valenoso, de Boadilla del Monte (Madrid). Para la EMSV de Boadilla del Monte.
2021 Concurso de 58 viviendas VPPA, garaje y zonas comunes en C/Vereda del Colmenar 12. Parcela RM-A de la unidad de ejecución 5
en el municipio de Guadarrama (Madrid). Para la Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid. 1º Premio.
2021 Concurso de 90 viviendas VPPA en las manzanas I, II y II de la unidad de ejecución UE-10A en el Municipio de Villa del Prado (Madrid).
Para la Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
2016
Concurso de 108 viviendas en Rivas para Premier España; en colaboración con el estudio Páramos Arquitectura. 1º Premio.
2015
Concurso de 80 viviendas y locales comerciales en parcela RES.05-166-18 en el APE 16.11: “Ciudad Aeroportuaria y Parque Valdebebas”
(Madrid), para Premier España; en colaboración con Páramos Arquitectura. 1º Premio.
2010
Concurso de 78 viviendas de Protección Pública Básica en la Parcela CPOJ, “Plan Parcial I-7 (Fuenlabrada), para el Ayuntamiento de
Fuenlabrada; en colaboración con LNC de inversiones. 1º Premio.
2009
Concurso de 160 viviendas de Protección Pública en la Parcela 1.30 A, B y C, Plan Parcial 1.03, “Villa de Vallecas” en Vallecas (Madrid);
para la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid. Participación.
2008
Concurso de 76 viviendas protección pública de alquiler con opción a compra para el Ayuntamiento de Móstoles; en colaboración
con Geicop. 1º Premio.
2008
Concurso de 65 viviendas de protección pública para el Ayuntamiento de Móstoles; en colaboración con Larcovi. 1º Premio.
2008
Concurso de 162 viviendas de Protección Pública en la Parcela RC-11 de la UZP-1.05, “Plan Parcial Butarque”, Villaverde (Madrid);
2008
Concurso de 160 viviendas de Protección Pública en la Parcela RC-10 de la UZP-1.05, “Plan Parcial Butarque”, Villaverde (Madrid);
2006
Concurso de 92 viviendas en la Parcela, en Parcela N-1B, sector V-3 (Plan Parcial “El Montecillo”), Las Rozas (Madrid); para Arbuluz.
Participación.
2005
Concurso de 43 viviendas en parcela N-40B, sector VIII-4B (Plan Parcial “El Cantizal”) para el Ayuntamiento de Las Rozas (Madrid); en
colaboración con Seinsa. Participación.
2005
Concurso de 44 viviendas en parcela N-37-2, sector VIII-4B (Plan Parcial “El Cantizal”) para el Ayuntamiento de Las Rozas (Madrid); en
colaboración con Seinsa. Participación.
2004
Concurso de 45 viviendas de protección pública para el Ayuntamiento de Parla; en colaboración con Premier España. Participación.
2004
Concurso de 65 viviendas de protección pública para el Ayuntamiento de San Martín de la Vega; en colaboración con Premier
España. Participación.
2002
Concurso de 60 viviendas unifamiliares pareadas de Protección Pública para el Ayuntamiento de Rivas-Vacíamadrid (Madrid); en
colaboración con Premier España. Participación.
C. Luis Béjar, 16 (b.)
Pozuelo de Alarcón (Madrid)
Tel: 913 525 438
info@jcrasines.es

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Estudio de Arquitectura y Urbanismo

JCR Estudio de Arquitectura y Urbanismo

Madrid, Enero 2024

913 525 438

R07 R08 R09

R10 R11 R12 R13

Nombre comercial: Residencial Ítaca

Ante esta oportunidad, la promotora encargó un

Con estas condiciones, se plantean unas viviendas

Además, se plantea la necesidad de dotar a estas

Fruto de esta variabilidad programática,

Amplias zonas ajardinadas

Protección solar en orientación sur

Alta calificación energética

Acceso a garaje individual

Patio inglés para iluminación de sótano

Dormitorio auxiliar en planta baja

Dotación de ascensor en cada vivienda

Nombre comercial: Residencial Casablanca

La promoción tiene un gradiente de privacidad muy

Acc. peatonal a garaje

12 viviendas en Avda. Meco

Acceso individual a cada vivienda

Zonas de aparcamiento individual en C/

20 viviendas en C/Senda Perdida

Proyecto vencedor en un concurso convocado por la

El proyecto se desarrolla en tres volúmenes edificatorios

Como respuesta a las necesidades establecidas por

Rampas accesibles en todo el

Terraza privada en cada vivienda Acceso a garaje

Nombre comercial: Residencial Vesta

Nos enfrentamos a un proyecto en un desarrollo

Frente a este entorno, se plantea un proyecto

El proyecto destaca por su geometría variable,

Terrazas traseras de bajos a urbanización

Como respuesta al programa

La diversidad de tipologías de viviendas

Todas las viviendas se plantean en una sola planta, siendo

La utilización de un simple mortero monocapa en dos tonos

Nombre comercial: Residencial Lacal 10

Otra característica causada por la utilización de los

El conjunto consta de 6 viviendas unifamiliares pareadas

Viviendas de 4 y 5 dormirtorios Gran amplitud

Protección solar en orientación sur

Rampas accesibles en todo el Acceso a garaje

Nombre comercial: Edificio Élite

El proyecto plantea una construcción singular cuyo

El edificio se sitúa en el barrio de El Cañaveral.

El edificio desarrolla un carácter monolítico, donde

Salón con dos ambientes

Terrazas con acceso a salón y

Alta calificación energética

Se establece una distribución de 4 viviendas por planta, de las

Nombre comercial: Residencial Bremen

El proyecto plantea una construcción cuya integración

El edificio se sitúa en el barrio de El Cañaveral. Su

Las fachadas se obtienen como resultado del

Cada pieza alberga un portal, accesible desde la urbanización

Nombre comercial: Residencial Dublín

Situado en Rivas-Vaciamadrid, y más concretamente

El edificio se caracteriza por un ingenioso

Se establece una distribución de 6 portales,

Nombre comercial: Residencial Peñalara

El edificio se sitúa en el barrio de San Blas-Canillejas,