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PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE AMEZOLA

Aprobación definitiva por Acuerdo del Excmo. Ayto. Pleno (06/03/1995)

B.O.B. nº 139 DE 20/07/95 (Expte. 941034000009)

Texto Refundido aprobado por acuerdo del Excmo. Ayto. Pleno 25/10/2018

Ordenanzas reguladoras
CAPITULO PRIMERO.- DETERMINACIONES GENERALES
Artículo 1.1.- Objeto.

Las presentes Ordenanzas Reguladoras tienen por objeto reglamentar el uso del suelo y de las
edificaciones comprendidas dentro del ámbito de delimitación del Plan Especial de Reforma Interior
de Amézola.
Artículo 1.2.- Carácter normativo.

Las determinaciones contenidas en las presentes Ordenanzas, así como en el resto de los
documentos del Plan Especial tienen carácter normativo y son de aplicación a todas las actuaciones e
intervenciones, tanto públicas como privadas que se realicen dentro de su ámbito.
Artículo 1.3.- Interpretación.

1.- Las Ordenanzas Reguladoras de esta Plan Especial se interpretarán atendiendo a su contenido y
con sujeción a los objetivos y finalidades expresados en la Memoria.
2.- En caso de contradicción entre los documentos gráficos, a los efectos de Ordenación, prevalece
sobre los restantes, el Plano relativo a la Definición de la Ordenación.
Artículo 1.4.- Relación con el Plan General.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 2.2.3, apartado 4 del Plan General, el presente Plan
Especial especifica expresamente las disposiciones de aquél que permanecen de plena aplicación y
las que son modificadas por las presentes Ordenanzas Reguladoras, en lo que se refiere a
compatibilidad y completariedad entre usos, condiciones de edificación, régimen de la edificación y
protección de la edificación.
Artículo 1.5.- Cuadros normativos.

A los efectos de la aplicación del Plan Especial tendrán carácter de parámetro máximo las
correspondientes a los conceptos de "aprovechamiento materializable" expresado en uso
característico y de número de viviendas que figuran en los cuadros 3 y 4 de la Memoria, así como el
resto de cuadros incluidos en los apartados de Gestión y Plan de Etapas.

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CAPITULO SEGUNDO.- REGIMEN DE LA EDIFICACIÓN

CAPITULO SEGUNDO.- RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN


Artículo 2.1.- Situaciones en el Régimen de la edificación.

El Plan Especial establece las siguientes situaciones en el Régimen de la Edificación:


- Fuera de Ordenación Expresa.
- Fuera de Ordenación Diferida.
- Edificios rehabilitables.
Artículo 2.2.- Fuera de Ordenación Expresa.

1.- Se incluyen en esta situación de fuera de ordenación expresa aquellos edificios, usos o
instalaciones expresamente grafiados como tales en el Plano de Régimen de la Edificación y además
aquellos añadidos o levantes respecto al edificio original y/o aquellos otros que claramente resultan
disconformes con las ordenanzas de edificación establecidos por el PERI.
2.- El régimen de obras y usos que se admiten en los edificios, instalaciones y usos incluidos en esta
situación es el establecido por el Plan General en su artículo 5.2.2, según se transcribe en el artículo
2.5.
3.- Los edificios incluidos en este régimen de fuera de ordenación figuran relacionados, con carácter
meramente descriptivo, en el Anexo II de la Memoria del presente Plan Especial.
Artículo 2.3.- Fuera de Ordenación Diferida.

1.- Se incluyen en esta situación de fuera de ordenación diferida los edificios, usos e instalaciones
que se encuentran en alguno de los supuestos siguientes:
a) Los que aparecen expresamente grafiados como tales en el Plano de Régimen de la
Edificación.
b) … (29/09/2005)
2.- El régimen de obras y usos que se admiten en los edificios, instalaciones y usos incluidos en
esta situación es el establecido por el Plan General en su artículo 5.3.2, según se transcribe en el
artículo 2.6.
3.- Los edificios incluidos en este régimen de fuera de ordenación, tanto diferida como diferida
parcial, figuran relacionados, a título meramente descriptivo, en el Anexo II de la Memoria del
presente Plan Especial.
Artículo 2.4.- Edificios rehabilitables.

1.- Se incluyen dentro de esta situación aquellos edificios que aparecen expresamente grafiados
como tales en el Plano de Régimen de la Edificación, por considerar el PERI que se trata de
edificaciones tolerables en cuanto a su morfología y estructura, sin perjuicio de lo señalado en el
apartado 1 del artículo 2.2, en lo que se refiere a añadidos o levantes.
2.- El régimen de obras y usos que se admiten en estos edificios es el previsto por el Plan General
en su artículo 5.4.2, para la situación tolerada, según se trascribe en el artículo 2.7, con la salvedad
de que en los edificios rehabilitables se permite el uso de vivienda en planta baja siempre que
cumpla con las determinaciones establecidas a tal efecto en la Normativa del Plan General.
3.- La rehabilitación que se efectúe en estos edificios debe ser integral o completa y no por plantas.
4.- Los edificios calificados como rehabilitables figuran relacionados, a título meramente descriptivo,
en el Anexo II de la Memoria del presente Plan Especial.

(29/09/2005)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/09/2005. Expte. 031034000012

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CAPITULO SEGUNDO.- REGIMEN DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 2.5.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenación expresa.

1.- El régimen de los edificios, instalaciones y usos incluidos en la situación de fuera de ordenación
expresa es el establecido en el artículo 137.2 de la Ley del Suelo. En consecuencia, sólo será
posible la realización de obras de conservación, higiene, ornato y de reparación, pero no así las de
reforma, consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de
expropiación.
2.- Los usos existentes en edificios, terrenos o instalaciones afectados por la situación de fuera de
ordenación expresa, con anterioridad a la entrada en vigor del presente Plan Especial, y
provenientes de situaciones de planeamiento anteriores, podrán seguir desarrollándose hasta que
se produzca el cese de la actividad, quedando prohibida cualquier transformación que implique
división o loteo de la misma.
Artículo 2.6.- Obras y usos admitidos en fuera de ordenación diferida.

1.- El régimen de los edificios e instalaciones incluidos en la situación de fuera de ordenación


diferida posibilita la realización de obras de conservación y ornato, de reparación y de consolidación.
Asimismo, se permite la realización de obras de reforma, con renuncia expresa al incremento de
valor expropiatorio, cuando se cumplan las siguientes circunstancias:
a) Que las obras no impliquen sustitución de la edificación o reparación de los
elementos estructurales en más de un veinticinco por ciento (25%) de su
superficie total construida.
b) Que el costo de ejecución material de las obras no supere el cuarenta por ciento
(40%) del valor actual del edificio.
c) Que las obras puedan ejecutarse por medios técnicos normales.
2.- En los edificios e instalaciones incluidos dentro de este régimen de fuera de ordenación diferida
no se admiten cambios de usos globales que no conlleven la adaptación a lo establecido por el Plan
Especial.
3.- Se prohíbe cualquier transformación de la actividad o instalación que implique división o loteo de
la misma.
Artículo 2.7.- Obras y usos admitidos en situación tolerada.

1.- En los edificios incluidos en esta situación se podrán autorizar todo tipo de obras de
conservación y ornato, de consolidación, de reparación y de reforma, siempre que no se acentúen
las causas de inadecuación física al régimen urbanístico aplicable.
2.- Por tanto, la construcción podrá considerarse dentro de ordenación hasta el momento en que
concluya su vida útil o se produzca la sustitución voluntaria, en cuyo caso la nueva construcción
deberá adaptarse a todas las condiciones de edificación, uso, régimen de alturas, etc. previstas en
el planeamiento.
3.- En los edificios incluidos en este régimen se permitirá la utilización del inmueble conforme al uso
existente hasta que se produzca un cambio de éste, la sustitución voluntaria del edificio o la
rehabilitación total del mismo, cuya autorización podrá llevarse a efecto sin perjuicio de la aplicación
de lo dispuesto en el Título Décimo de estas Normas.
4.- A los usos disconformes con el Plan Especial, existentes en edificios completos que se
encuentran dentro de alineaciones, se les permite su continuidad hasta el cese de los mismos. En
este supuesto, se admite el cambio de uso siempre que se efectúe una transformación íntegra del
edificio y que dicho cambio de uso conlleve la adaptación al régimen establecido por el Plan.
5.- Cuando se plantee un cambio parcial de un uso disconforme, en un edificio considerado dentro
de alineaciones y no sea posibles actuar conforme al apartado anterior, los nuevos usos deberán
respetar el régimen general de usos permitidos y complementarios según la zona en que se
encuentre el edificio, así como la compatibilidad con el resto de usos existentes en éste. En todo
caso, serán de aplicación las mismas tolerancias de usos establecidas en el Plan General.

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CAPITULO SEGUNDO.- REGIMEN DE LA EDIFICACIÓN

6.-Cuando en las condiciones del apartado quinto, el nuevo uso no respete el régimen general de
usos permitidos y complementarios, pero sin embargo represente, a juicio municipal, razonado, una
mejor compatibilización respecto a la situación existente, podrá ser autorizado siempre que el
solicitante acredite que no hay incompatibilidad entre el nuevo uso solicitado y todos y cada uno de
los existentes en el edificio y, asimismo incorpore, junto con el cambio de uso, todas las
medidas correctoras precisas para su funcionamiento incluso, si fuera necesario, en los elementos
comunes del edificio. No obstante, el Ayuntamiento establecerá, mediante Ordenanza, el régimen
de compatibilidades entre usos que puedan autorizarse.
Artículo 2.8.- Disposición Transitoria.

El edificio adscrito a la situación de Fuera de Ordenación Diferida ubicado en el solar sito entre las
calles Padre Larramendi, Jaén y la nueva calle H, cuyo permiso de primera ocupación ha sido
otorgado con posterioridad a la aprobación inicial del Plan General tendrá la consideración
transitoria de Edificio Tolerado y, por lo tanto, podrá ser ocupado en todas sus plantas no destinadas
a garajes por cualquiera de los usos terciarios y productivos autorizados por el presente PERI, tanto
para los usos principales diferentes del residencial como para cualquiera de los usos
complementarios autorizados, que se relacionan en el siguiente Anexo.
Si en el plazo de tres (3) años, contados a partir de la entrada en vigor del presente Plan Especial, el
proceso de ocupación no llegara a alcanzar el 60% de la superficie sobre rasante no destinada al
uso de garaje, el régimen del edificio pasará a regirse por el establecido para los edificios en
situación de Fuera de Ordenación Expresa, sin perjuicio de la continuidad de las actividades que
hubieran sido autorizadas, sometidas en este caso al citado régimen.
La propiedad del mencionado inmueble deberá acreditar, antes del vencimiento del plazo
establecido, el cumplimiento de la condición de ocupación regulada en este artículo,
correspondiendo al Ayuntamiento el reconocimiento expreso de la consideración del edificio como
Edificio Tolerado, a los efectos del presente PERI.
Anexo: listado de usos autorizados en el artículo 2.8

Uso 3.- Equipamientos


• Situación 1. Deportivo
• Situación 2. Docente
• Situación 3. Sanitario
• Situación 4. Religioso
• Situación 5. Residencia comunitaria
• Situación 6. Asistencial
• Situación 7. Hotelero
• Situación 8. Recreativo, ocio y espectáculo
• Situación 9. Socio-Cultural
• Situación 10. Asociativo
• Situación 11. Feria de Muestras
Uso 4.- Servicios urbanos y administrativos
• Situación 1. Servicios Urbanos:
• Situación 2. Servicios Administrativos
• Situación 3. Aparcamientos autónomos no vinculados a otros usos o
actividades.
Uso 6.- Residencial

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CAPITULO SEGUNDO.- REGIMEN DE LA EDIFICACIÓN

• Situación 2. Vivienda colectiva.


• Situación 3. Vivienda aneja vinculada a otro uso.
Uso. 7- Terciario
• Situación 1. Oficina
• Situación 2. Comercial al por menor de carácter no concentrado
• Situación 3. Comercial al por menor de carácter concentrado.
Uso 8.- Productivo
• Situación 1. Industrial compatible con vivienda
• Situación 3. Almacén compatible con la vivienda.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS


Artículo 3.1.- Usos existentes

A los usos existentes a la entrada en vigor del presente Plan Especial que se hallen disconformes
con el mismo les es de aplicación el régimen establecido en el Capítulo Segundo de estas
Ordenanzas, en función de las distintas situaciones en que se puedan encontrar dichos usos.
Artículo 3.2.-Régimen de compatibilidad y complementariedad de Usos.

A los usos autorizados por el presente Plan Especial les es de aplicación el régimen de
compatibilidad, complementariedad y tolerancias establecidas en las Normas Urbanísticas del Plan
General en el Título Sexto.
Artículo 3.3.- Usos pormenorizados.

El Plan Especial determina los usos pormenorizados siguientes, previstos en el Plan General:
• Uso 1. Comunicaciones, en situación 1, Red viaria y situación 2, Red Ferroviaria.
• Uso 2. Infraestructuras, en todas sus situaciones excepto la 6.
• Uso 3. Equipamiento, en todas sus situaciones excepto la 11.
• Uso 4. Servicios Urbanos y Administrativos en todas sus situaciones.
• Uso 5. Espacios libres y zonas verdes.
• Uso 6. Residencial, en situación 2, vivienda colectiva y situación 3, vivienda aneja.
• Uso 7. Terciario, situación 1, oficinas, situación 2, comercial al por menor de carácter no
concentrado y situación 3, comercial al por menor de carácter concentrado.
Sección primera.- Uso de comunicaciones

Artículo 3.4.- Uso de Comunicaciones.

1.- El Plan Especial destina a este uso:


- El sistema local de red viaria prevista en el plano de Usos Pormenorizados.
- El Sistema General de Red Ferroviaria previsto en los Planos de Usos Pormenorizados
(B.03) y de Infraestructuras Ferroviarias (B.01), tanto bajo rasante en lo que se
refiere a las líneas de RENFE y FEVE, como en superficie respecto al suelo
complementario del ferrocarril de Azbarren.
2.- A dichos suelos les es de aplicación las normas que para tal uso y situaciones establece el Plan
General en la Sección Primera del Capítulo Tercero de Título Sexto y que se transcriben a
continuación.
Artículo 3.5.- Condiciones particulares del uso de Red Viaria.

1.- El régimen de uso de la red viaria vendrá determinado por lo señalado en el Plan General.
2.- La red viaria local prevista por el Plan deberá quedar integrada en el dominio público mediante
los mecanismos de gestión legalmente establecidos. En consecuencia, tanto el uso de su superficie
como del subsuelo estarán sujetos al régimen general del dominio público.
Artículo 3.6.- Condiciones particulares del uso de la Red Ferroviaria.

1.- El régimen de uso de la red ferroviaria vendrá determinado por la legislación sectorial vigente y
por lo previsto en estas Normas. No obstante, el Ayuntamiento podrá exigir la introducción de

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

medidas especiales de diseño, en orden a la armónica integración de las diversas instalaciones en


el tejido urbano.
2.- En los terrenos colindantes con el ferrocarril que permanece en superficie, se establecen las
limitaciones impuestas por el Real Decreto 1211/1990, de 28 de Septiembre, sobre Policía de
Ferrocarriles, distinguiendo entre la zona de dominio público, servidumbre y afección. Estas zonas
se extienden a ambos lados de la vía y su anchura, medida siempre desde la arista exterior de la
explanación del ferrocarril, es la siguiente:

Suelo Zona Dominio Público Zona de Servidumbre Zona de Afección


Urbano 5m 5-8 m 8-25 m

3.- Cuando la vecindad del ferrocarril no impida, límite o entorpezca el destino, en todo o en parte,
de la zona de policía de ferrocarriles, ésta se podrá destinar a zona verde o aparcamiento.
4.- Los actos de edificación y puesta en nuevo uso de los terrenos incluidos en el sistema general
de red ferroviaria, están sujetos al trámite de licencia municipal de obras y, en general, sometidos a
las reglas de tramitación establecidas por el Ayuntamiento.
Sección segunda.- Uso de infraestructuras

Artículo 3.7.- Uso de Infraestructuras.

1.- El Plan Especial autoriza el uso de Infraestructuras siempre que sean subterráneas,
estableciéndose a título recomendatorio unos posibles emplazamientos que se recogen en el plano
B.04, Usos del Subsuelo.
2.- A los suelos destinados a este uso, en las situaciones que se autorizan por el Plan Especial, les
es de aplicación las normas que para tal uso establece el Plan General en la Sección Segunda del
Capítulo Tercero del Título Sexto y que se transcriben a continuación.
3.- El esquema de infraestructuras reflejado en los planos B.12 y B.13 del Plan Especial tiene
carácter orientativo.
Artículo 3.8.- Condiciones particulares de la Red de Energía Eléctrica y de la Red de
Telecomunicaciones.

1.- Todas las instalaciones de suministro de energía y de red de telecomunicaciones, en el ámbito


del PERI, serán subterráneas. La ejecución de las obras necesarias podrá ser exigida por el
Ayuntamiento, siempre que sea posible, cuando se hallen realizadas las obras de urbanización que
permitan la definición de alineaciones y rasantes o cuando se puedan efectuar simultáneamente. En
todo caso, en los nuevos Proyectos de Urbanización, será obligatoria la instalación de red
subterránea.
2.- Los proyectos de urbanización que se refieran a obras para el suministro de energía eléctrica y
de telecomunicaciones, contemplarán las modificaciones de la red necesarias para que se pueda
llevar a efecto su soterramiento. La ejecución de las obras se simultaneará con las del resto de la
urbanización, dentro de una programación lógica que racionalice los procesos de ejecución de todas
las obras previstas.
3.- Las estaciones de transformación y las subestaciones se instalarán en los terrenos destinados a
tal fin o en edificaciones de otro uso, siempre y cuando cumplan con las debidas instrucciones de
seguridad.
4.-Con carácter general, y aunque no se indique de forma pormenorizada, el Plan Especial autoriza
las instalaciones subterráneas del uso de infraestructuras (situaciones 1, 2, 3, 4 y 5) en los sótanos
de los edificios y en el subsuelo de los espacios no ocupados por la edificación en la forma en que
expresamente se señala en el plano B.04 de Usos del Subsuelo, tanto de carácter privado como
público. Excepcionalmente y previa acreditación suficiente, de no existir alternativa diferente, podrá
autorizarse dicho uso en las plantas sobre rasante.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

Sección tercera.- Usos de equipamiento y de servicios urbanos y administrativos.

Artículo 3.9.- Uso de Equipamiento y de Servicios Urbanos y Administrativos.

1.- El Plan Especial, en el plano de Usos Pormenorizados califica como equipamientos públicos los
siguientes:
- Pabellón de Deportes (Sistema General, según el Plan General)
- Plaza de Toros (Sistema General, según el Plan General)
- Fábrica de Harina (Sistema Local, según el PERI)
- Centro de Distrito (Sistema Local, según el PERI)
- Estación (Accesos y vestíbulo en superficie, según el PERI)
2.- A dichos suelos les es de aplicación las normas que para tal uso establece el Plan General en
las Secciones Tercera y Cuarta del Capítulo Tercero del Título Sexto, con las concreciones para los
sistemas locales que se indican en los artículos 3.10 y 3.11.
Artículo 3.10.- Uso principal, permitido, complementario y prohibido de los suelos
destinados a equipamiento.

1.- Uso principal: Cualquiera de los especificados dentro del uso de equipamientos y de servicios
urbanos.
2.-Usos permitidos:
- Estaciones de suministro de carburantes (Uso 1, situación 6)
- Servicios Urbanos y Administrativo (Uso 4), situaciones 1, 2 y 3.
3.- Usos complementarios:
- Infraestructura (Uso 2), al servicio del uso principal y siempre que sea compatible con él.
- Equipamiento (Uso 3), en todas las situaciones.
- Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), en situaciones 1 y 2.
- Residencial (Uso 6), situación 3, vivienda aneja.
- Terciario (Uso 7), situación 2, con tolerancia del comercio al por menor vinculado al
programa equipamental, conforme al artículo 6.3.21 del Plan General de Ordenación
Urbana de Bilbao, y sin perjuicio de las limitaciones que establezca la Ordenanza Local
sobre restricción de cualquier uso, como salas de juegos recreativos, hostelería, etc.
- Uso 9, situación 2, instalaciones generales vinculadas a los usos implantados.
4.- Usos Prohibidos: Todos aquellos no enunciados entre los permitidos y complementarios,
incluidos el residencial, oficinas, talleres y almacenes.
Artículo 3.11.- Alcance del Uso de Equipamiento.

En el plano de usos se especifican los suelos que el Plan destina a tal fin, sin perjuicio de su
consideración como Sistema General o Local. Dicha especificación tiene un valor vinculante
únicamente en el equipamiento deportivo, de forma que ese uso no puede ser alterado. El resto de
los usos de Equipamiento tienen un carácter abierto de manera que, si las condiciones urbanísticas
en el momento de materializar la instalación del uso establecido aconsejaran su alteración, no será
considerado modificación del Plan Especial, si se mantiene el uso dentro de los regulados como
principales o permitidos en el artículo 3.10, pudiendo incluso combinarse en el mismo edificio más
de uno de estos usos.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

Sección cuarta.- Usos de espacios libres y zonas verdes

Artículo 3.12.- Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes.

1.- El Plan Especial establece en el Plano de Usos Pormenorizados los suelos destinados a este
uso, distinguiendo entre zonas verdes y espacios libres.
2.- Los suelos destinados por el Plan Especial a zonas verdes son los siguientes:
- Parque central (Sistema Local)
- Plaza de Vista Alegre (Sistema Local)
- Plaza de Harino Panadera (Sistema Local)
- Plaza Padre Larramendi (Sistema Local)
- Plaza Escurce (Sistema Local)
3.- Los suelos destinados por el Plan Especial a Espacios Libres son los siguientes:
- Plazuela de Peritos
- Plaza sobre Centro Comercial (servidumbre sobre propiedad privada)
- Entorno de la Plaza de Toros.
4.- A los suelos así calificados, les es de aplicación las normas que para tal uso establece el Plan
General en la Sección Quinta del Capítulo Tercero del Título Sexto, que se transcriben en los
artículos 3.13, 3.14 y 3.15.
5.- En ambos casos se autoriza la ocupación puntual de estos espacios por aquellas instalaciones
(escaleras, montacargas, etc.) que deban prestar accesibilidad a las infraestructuras subterráneas
previstas por el propio PERI.
Artículo 3.13.- Uso principal, complementario y prohibido en los suelos destinados al
Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes.

1.- El uso principal de Espacios Libres y Zonas Verdes es el vinculado al esparcimiento y recreo de
la población, así como el aislamiento y protección de vías y edificaciones y al de la mejora de las
condiciones medio ambientales y estéticas de la ciudad.
2.- Usos complementarios:
- Equipamiento (Uso 3), en situaciones 1, 8 y 9, deportivo, socio-cultural y recreativo-ocio-
espectáculo, mediante pequeñas instalaciones que no alteren el destino libre y abierto
que por naturaleza les corresponde.
- Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), en situación 3, aparcamiento autónomo,
cuando expresamente se autorizan en la documentación gráfica, y en la ubicación y
condiciones que se establecen.
3.- Usos prohibidos: Se consideran usos prohibidos aquellos que de una u otra forma pueden alterar
la naturaleza que la Ley del Suelo otorga a estas zonas.
Artículo 3.14.- Condiciones particulares de los Espacios Libres y Zonas Verdes de uso
y dominio público.

1.- Los Espacios Libres y Zonas verdes de uso y dominio público mantendrán su carácter,
prioritariamente con arbolado y ajardinamiento, si bien se admiten las instalaciones infantiles y las
actividades deportivas de superficie no cubierta ni cerrada, con una superficie inferior al cinco por
ciento (5%).
2.- Las instalaciones o edificaciones autorizadas, se adecuarán compositivamente al entorno,
evitando formas, volúmenes, superficies, materiales o instalaciones que deterioren o alteren la
condición de espacios libres no edificados que caracteriza a estos suelos.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

3.- En particular, la vegetación localizada en el sistema local de espacios libres y zonas verdes
merece un tratamiento especial, de forma que su tala exigirá el otorgamiento de autorización
municipal expresa.
4.- Se podrán autorizar instalaciones provisionales de usos culturales o recreativos y de
espectáculos, siempre y cuando la superficie sea inferior al diez por ciento (10%) de la superficie
total.
5.- Las instalaciones o edificaciones que se autoricen lo serán, con carácter general, en régimen de
concesión administrativa temporal, permaneciendo, en todo caso, el suelo de propiedad municipal.
A estos efectos, en las licencias de obras y edificaciones, se hará constar por el concesionario,
mediante inscripción registral, la transmisión gratuita y obligatoria de las mismas en el momento de
la caducidad de la concesión, libre de todo tipo de carga y gravámenes.
6.- Las únicas edificaciones toleradas serán las destinadas a equipamiento e instalaciones al
servicio de los propios espacios libres, admitiendo bajo este concepto las de tipo hostelero en
régimen de concesión. Su edificabilidad máxima y ocupación no podrán ser superior a 0,02 m²/m² y
a dos por ciento (2%), respectivamente, del total de la superficie de la zona verde o espacio libre y
la cara superior del forjado del techo o del alero estará –como máximo- a seis metros y cincuenta
centímetros (6,5 m.) sobre rasante.
7.- Se prohíben los aparcamientos en superficie en aquellos espacios así calificados en el Plan
Especial.
8.- Se podrán autorizar en el subsuelo aparcamientos autónomos no vinculados a otro uso, allí
donde la documentación gráfica así lo especifique. En todo caso, la instalación de un aparcamiento
de este tipo requerirá la redacción previa de un Estudio de Detalle, en los términos señalados en el
artículo 6.3.29 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
9.- Se podrán autorizar casetas, puestos de venta, veladores, terrazas e instalaciones provisionales
(de temporada) de bebidas, helados, etc., según el régimen general establecido por el Ayuntamiento
para este tipo de concesiones.
Artículo 3.15.- Condiciones particulares de los espacios libres de Uso Público y
Propiedad Privada.

1.- El Plan Especial contempla la existencia de suelos destinados al uso de Espacio Libre de uso
público, pero con la titularidad de suelo en régimen de propiedad privada.
2.- Las condiciones de utilización de estos suelos se sujetarán a lo establecido en el artículo
anterior, si bien las únicas ocupaciones permitidas en superficie serán las correspondientes a
casetas, puestos de venta, veladores, etc., construidas con estructuras desmontables, aun cuando
las autorizaciones se extiendan por periodos anuales completos, con las mismas condiciones de
tramitación que las señaladas para los usos provisionales regulados en el Título Cuarto.
3.- En el subsuelo únicamente serán autorizables los usos que se señalan en el Plano B.04, Usos
en el subsuelo, de este PERI.
4.- Los espacios libres sobre dominio privado mantendrán la titularidad privada a pesar de su uso
público y, en consecuencia, la propiedad mantendrá dichos espacios en las debidas condiciones de
seguridad y ornato, para lo que se crearán las correspondientes Entidades de Conservación
reguladas en el artículo 68 del Reglamento de Gestión. Estarán exentos de esta obligación los
porches, cuyo mantenimiento y conservación (excepto limpieza) correrá por cuenta de los
propietarios.
Sección quinta.- Uso residencial

Artículo 3.16.- Uso Residencial

1.- En el Plano de Usos Pormenorizados del Plan Especial se señalan los suelos y edificios que se
destinan al Uso residencial (Uso 6) en situación 2, vivienda colectiva.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

2.- A dichos usos les es de aplicación lo establecido por el Plan General para tal uso y situación en
la Sección Sexta del Capítulo Tercero del Título Sexto del Plan General, cuya concreción se recoge
en el artículo 3.17, salvo lo previsto en el apartado siguiente.
3.- El apartado 5 del artículo 6.6.38 de las Normas Urbanísticas del Plan General relativo a la
posibilidad del uso de vivienda en planta baja de tipología abierta, no es de aplicación en el ámbito
del presente Plan Especial. En consecuencia, en las edificaciones de tipología abierta es preceptivo
el uso comercial en las plantas bajas.
Artículo 3.17.- Usos en edificios residenciales de vivienda colectiva.

1.- El uso principal en el conjunto del edificio es la vivienda colectiva.


2.- Usos permitidos:
- Equipamiento (Uso 3), en todas sus situaciones salvo la 11.
- Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), en todas sus situaciones.
- Terciario (Uso 7), en situación 1, oficinas, siempre que no se señale lo contrario, y
situación 3.2., gran almacén en edificio completo, sin aparcamiento.
3.- Usos complementarios:
a) En planta primera, siempre que cuenten con acceso independiente del uso
principal o que la planta baja esté comunicada con la primera:
• Equipamiento (Uso 3), en todas las situaciones excepto la 11.
• Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4) en todas las situaciones excepto
la 3.
• Terciario (Uso 7), en situación 1, oficina; situación 2, comercial al por menor
y situación 3.1, galerías comerciales.
• Productivo (Uso 8), en situación 1, industrial compatible con vivienda,
exclusivamente la industrial artesanal y de manufactura, y situación 3,
almacén compatible con vivienda.
b) En planta primera de los edificios existentes a la entrada en vigor del presente
Plan, que no cuenten con acceso independiente o no esté comunicada con la
planta baja.
• Equipamiento (Uso 3), en todas las situaciones excepto la 11.
• Servicios Urbanos y Administrativas (Uso 4), en situaciones 1 y 2.
• Terciario (Uso 7), en situación 1, oficinas.
c) En planta baja:
• Equipamiento (Uso 3) en todas las situaciones excepto la 11.
• Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4) en todas las situaciones excepto
la 3.
• Terciario (Uso 7), situación 1, oficinas; situación 2, comercial al por menor y
situación 3.1, galerías comerciales.
• Productivo (Uso 8), situación 1, industrial compatible con vivienda y situación
3, almacén compatible con vivienda.
• Fuera del Área Central se permite el uso de garaje (Uso 9), situación 1,
garaje vinculado, cuando se acredite una capacidad mínima de seis (6)
plazas, en las condiciones que se establecen en el Título Séptimo, servidos
por el mismo acceso.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

d) En planta primera de sótano:


En edificios nuevos de viviendas:
− Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6.
− Los relacionados en la letra c) como usos complementarios en
planta baja, siempre que se encuentren vinculados al uso de la planta
superior y únicamente en el caso de que se haya satisfecho el número
mínimo de plazas de garaje dentro de las cuatro plantas máximas de
sótano autorizadas, o cuando se trate de un solar no apto para el
aprovechamiento de garajes, todo ello sin perjuicio de las limitaciones
establecidas en las Ordenanzas Municipales.
− Uso 9, situación 1, garaje vinculado a los usos de las plantas
superiores; situación 2, instalaciones generales de los edificios y
situación 3, trasteros, con las condiciones señaladas al efecto.
En edificios existentes de viviendas:
− Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6.
− Terciario (Uso 7), situación 2, comercio al por menor, vinculado a la
planta superior, siempre que se acredite la imposibilidad de destinarlo a
garaje y con las limitaciones establecidas en las Ordenanzas
Municipales, situación 3.1, galerías comerciales y, en general, los
autorizados para los nuevos edificios de viviendas.
− Uso 9, situación 1, garaje vinculado a los usos de las plantas
superiores; situación 2, instalaciones generales de los edificios, y
situación 3, trasteros, con las condiciones señaladas al efecto.
e) A partir de la planta segunda de sótano:
• Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6.
• Uso 9, situación 1, garaje vinculado a los usos de las plantas superiores;
situación 2, instalaciones generales del edificio, vinculadas a las actividades
de las plantas superiores y situación 3, trasteros, con las condiciones
señaladas al efecto.
4.- Usos prohibidos: Aquellos que resulten incompatibles con el uso principal.
Artículo 3.18.- Condiciones particulares del uso residencial.

1.- En las nuevas edificaciones residenciales, siempre que no se prohíba expresamente, se autoriza
el uso Terciario (Uso 7), situación 1, oficinas en las primeras plantas de los edificios. En todo caso,
deberán contar con acceso independiente desde la vía pública, pudiendo compartir el portal cuando
el acceso general del edificio y el de la primera planta estén dotados de las medidas de seguridad
que garanticen su independencia respectiva.
2.- En las plantas bajas y en el piso primero de los edificios residenciales se autorizan locales
comerciales, siempre que cuenten con acceso independiente de las viviendas y con las limitaciones
establecidas en la Ordenanza Municipal de Hostelería.
3.- En los edificios residenciales, las primeras plantas destinadas al comercio no podrán ser
independientes de local de planta baja, debiendo tener contacto entre ambas plantas al menos en
una superficie regular equivalente al quince por ciento (15%) de la superficie de la planta superior o
primera.
4.- En ningún caso la planta baja podrá ser destinada al uso de vivienda. La presente disposición no
opera sobre los usos existentes en plantas bajas edificadas con anterioridad a la entrada en vigor de
estas Normas, ni sobre las viviendas comunitarias para un máximo de doce (12) personas válidas.
5.- Igualmente, se podrán autorizar viviendas en planta baja destinadas a minusválidos siempre que
éstas cumplan con el apartado 5 del artículo 6.3.38 del Plan General.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

Sección sexta.- Uso terciario.

Artículo 3.19.- Uso Terciario.

1.- El Plan Especial establece en el Plano de Usos Pormenorizados, el uso terciario para los
siguientes edificios, según la concreción que a continuación se indica:
- Edificio 47b, en lo que al centro comercial se refiere. En este caso las tres plantas
previstas en el PERI pasan a tener el uso principal de Comercio (Uso 7, situación 3).
- Edificio 64, en la parte incluida en la Unidad de Ejecución UE-704.04: Uso 7 en situación
1, Oficinas.
- Edificio 65, en la parte incluida en la Unidad de Ejecución UE-704.03: Uso 7 en situación
1, Oficinas.
- Edificio 81: Uso 7 en situación 1, Oficinas.
2.- A los suelos destinados por el Plan Especial para este uso les son de aplicación las normas
reguladoras del Plan General, establecidas en la Sección Séptima del Capítulo Tercero del Título
Sexto en la forma en que se concretan en los artículos 3.20 y 3.21.
3.- En los edificios rehabilitables que opten por su mantenimiento y rehabilitación integral, se podrá
autorizar el uso terciario-oficinas (Uso 7, situación 1), siendo de aplicación en este caso el
coeficiente de ponderación establecido en el Capítulo Sexto de estas Ordenanzas.
Artículo 3.20.- Condiciones particulares de los edificios de Oficinas.

1.- Uso principal: Es el correspondiente al uso pormenorizado de oficina.


2.- Usos permitidos:
- Equipamiento (Uso 3), en todas las situaciones excepto la 11.
- Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), en todas las situaciones.
- Residencial (Uso 6), situación 2, vivienda colectiva, con las tolerancias que
expresamente se establezcan.
- Terciario (Uso 7), situación 3.2, gran almacén sin aparcamiento.
3.- Usos complementarios:
a. En última planta:
• Terciario (Uso 7), situación 2, exclusivamente servicio hostelero.
• Residencial (Uso 6), situación 3, vivienda aneja.
b. En plantas altas:
• Equipamiento (Uso 3) en todas las situaciones, excepto la 11.
• Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), situaciones 1 y 2.
• Residencial (Uso 6), situación 2, vivienda colectiva, siempre que se sitúe en
plantas completas, por encima de las oficinas y que cuenten con acceso
independiente, sin perjuicio de las restricciones de uso establecidas en el
propio Plan General.
• Productivo (Uso 8), situaciones 1 y 3, exclusivamente las actividades
declaradas inocuas.
c. En planta primera y en planta baja:
• Equipamiento (Uso 3) en todas las situaciones excepto la 11.

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

• Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4), situaciones 1 y 2


• Terciario (Uso 7), situaciones 2 y 3.1, galerías comerciales.
• Productivo (Uso 8), situaciones 1 y 3.
d. En plantas sótano:
• En la planta primera de sótano, los relacionados en la letra c), como usos
complementarios en planta primera y planta baja, siempre que se encuentren
vinculados al uso de la planta superior y únicamente en el caso de que se
haya satisfecho el número mínimo de plazas de garaje dentro de las cuatro
plantas máximas de sótano o se trate de un solar no apto para el
aprovechamiento de garajes, todo ello sin perjuicio de las limitaciones
establecidas en las Ordenanzas Municipales.
• Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6, en todas las plantas.
• Uso 9, situación 1, garaje vinculado a los usos de las plantas superiores y
situación 2, instalaciones generales del edificio, vinculados a las
actividades de las plantas superiores, en todas las plantas.
4.- Usos prohibidos: Todos aquellos que sean incompatibles con el uso principal.
Artículo 3.21.- Condiciones particulares de los edificios comerciales.

1.- Uso principal: Es el correspondiente al uso de comercio, tanto en la situación 2 como en la 3.


2.- Usos permitidos:
- Equipamiento (Uso 3), en todas las situaciones, con las limitaciones que expresamente
se establecen.
- Servicios urbanos y administrativos (Uso 4), en situaciones 1 y 2.
- Terciario: (Uso 7), situación 1, oficinas.
3.- Usos complementarios:
a. En todas las plantas altas:
• Todos los permitidos en el apartado anterior.
• Residencial (Uso 6), situación 3, vivienda aneja, exclusivamente en la última
planta.
• Terciario (Uso 7), situación 2, comercial de carácter no concentrado.
• Productivo (Uso 8), situaciones 1 y 3, exclusivamente las actividades
declaradas inocuas.
b. En planta baja:
• Todos los permitidos en plantas altas.
• Productivo (Uso 8), situación 1, industria compatible con vivienda y situación
3, almacén compatible con vivienda.
c. En planta primera de sótano:
• Los permitidos en planta baja, siempre que se encuentren vinculados el uso
de la planta superior y únicamente en el caso de que se haya satisfecho el
número mínimo de plazas de garaje dentro de las cuatro plantas máximas de
sótano o se trate de un solar no apto para el aprovechamiento de garajes,
todo ello sin perjuicio de las limitaciones establecidas en las Ordenanzas
Municipales.
d. En todas las plantas de sótano:

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CAPÍTULO TERCERO.- RÉGIMEN DE USOS

• Infraestructuras (Uso 2), excepto la situación 6.


• Uso 9, situación 1, garaje vinculado al uso principal.
4.- Usos prohibidos: Todos aquellos que sean incompatibles con el uso principal.
Sección séptima.- Usos prohibidos

Artículo 3.22.- Usos Prohibidos.

Se prohíben de forma expresa los siguientes usos:


- Residencial (Uso 6), en situación 1a y 1b, vivienda adosada y uni/bifamiliar.
- Terciario (Uso 7) en situación 3.3., centros comerciales, excepto en el edificio 47b.
- Productivo (Uso 8), en situación 2, industrial no compatible con la vivienda; 4, almacén
no compatible con la vivienda; 5, agencia de transporte de mercancías; 6, actividades
agropecuarias y 7, actividades extractivas.

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CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN


Artículo 4.1.- Normas urbanísticas del Plan General

Las Normas Generales de la Edificación establecidas por el Plan General en el Título Séptimo de
las Normas Urbanísticas son de plena aplicación en el ámbito del presente Plan Especial, con las
precisiones que se especifican en este Capítulo.
Artículo 4.2.- Patios y retranqueos.
(29/04/1996)En
las edificaciones o partes de las mismas, con una altura de XIII plantas (lote 47b, 47c,
47d, 47e, 47f, 47g y 62a) los posibles retranqueos no han de ser iguales en todas las plantas. Por
otra parte, el retranqueo en las últimas plantas debe ser como mínimo (y siempre respecto a la
envolvente máxima en cada caso, de 0,6 m. en los lados de 31 m. de largo y de 4,00 m. en los lados
de 20m., salvo en lo que se pueda referir a los núcleos de comunicaciones verticales y a la
envolvente en patio de los lotes 47g y 62a en los que no es necesario retranqueo.
(29/04/1996)En
los patios señalados para los lotes 47g y 62a, el posible retranqueo en las partes de los
mismos sujetas a envolvente máxima, ha de ser igual para todas las plantas y debe posibilitar vistas
rectas no inferiores a 8 m.
(15/12/1998)En
el patio de parcela definido entre los edificios 69b y 69c, las cajas de escalera podrán
prolongar el fondo edificable, siempre y cuando respeten una distancia mínima de 5 m. a la fachada
actual del edificio 69c (Unidad Asistemática). Igualmente se podrá prolongar el fondo de la planta
baja con la limitación señalada anteriormente.
En las alineaciones interiores señaladas por el Plan Especial para los edificios 63 b, (15/12/1998)69a,
69b y 69c; (29/01/2004)80b y 80d, se permiten retranqueos siempre que se den las siguientes
condiciones:
a. Que el retranqueo afecte a todas las plantas y que se separe del colindante o
del límite del propio tramo de fachada la distancia mínima fijada por el Plan
General para patios abiertos.
b. El retranqueo cumplirá como mínimo con las condiciones establecidas por el
Plan General para los patios de parcela. A estos efectos, las alineaciones
interiores contarán con una fachada más.
c. La apertura del retranqueo sobre la alineación interior ha de ser, por lo menos,
igual a la medida de la vista recta mínima fijada por el Plan General para los
patios de parcela.
d. El plano vertical de conexión del retranqueo y la alineación interior prevista por
el PERI podrá disponer de un cierre en celosía o ciego. Su tratamiento se
ajustará a las condiciones estéticas establecidas en el Título Séptimo del Plan
General.
e. El espacio resultante del retranqueo podrá acumularse al de los patios
colindantes a efectos del cómputo de superficie y vista recta mínima exigidos
por el Plan General para las viviendas interiores. En este supuesto el
retranqueo podrá efectuarse también en planta baja.
Artículo 4.3.- Patios abiertos a fachada.

En las actuaciones que afectan a edificios rehabilitables o en situación de fuera de ordenación


diferida parcial, se permiten los patios abiertos a fachada, siempre que cumplan las determinaciones
del Plan General y de acuerdo con las siguientes especificaciones:

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007
(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043

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CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

a) Se podrán ubicar incluso en esquinas de edificios cuyas fachadas formen


ángulo.
b) La profundidad máxima respecto a la alineación exterior será de diez
(10) metros.
c) La apertura mínima, según lo estipulado en cuanto a dimensiones por el Plan
General, ha de cumplirse para cada plano de fachadas afectadas por el patio.
Artículo 4.4.- Vuelos

1.- Se prohíben los vuelos sobre las alineaciones o envolventes señaladas por el Plan Especial en
los siguientes supuestos:
a) En los cierres de fachada comprendidos en el interior de las zonas porticadas.
b) (29/04/1996)En los áticos de los edificios o parte de los mismos, con XIII plantas

(lotes 47b, 47c, 47d, 47e, 47f, 47g y 62a) y en el zócalo del edificio 47 b en la
parte correspondiente al uso terciario.
c) En las alineaciones fijadas en las calles Andrés Isasi y Emilio Arrieta,
(29/01/2004)sin incluir la nueva prolongación de esta última, para los edificios
(15/12/1998)69c y (29/01/2004)80b.
d) (28/03/2019)En los edificios 19, 26 y 67.
e) En las fachadas del edificio 65 que den a la calle Jaén.
f) En las fachadas correspondientes a la parte del edificio 68 señaladas con dos (2)
(29/04/1996)(…) y en la que hace ángulo con estas últimas, señalada con nueve (9).
2.- En los edificios rehabilitables que opten por su mantenimiento no se permite la disposición de
ningún nuevo elemento o cuerpo volado.
3.- La prohibición de vuelo en parte de un edificio no permite su acumulación al resto del mismo.
4.- En todo caso, los vuelos que se autorizan no podrán superar los ochenta (80) centímetros
medidos en la forma establecida por el Plan General, (29/04/1996)excepto en la parte del lote 47b con
XIII plantas y en la totalidad de los lotes 47c, 47d, 47e, 47f, 47g, (29/01/2004)80e y 62a (28/03/2019) 64 y 66,
y la parte con XIV plantas en el edificio 68.
(29/04/1996)5.
En los edificios o parte señalados en el apartado 4 se permite la totalidad del vuelo con la
medida que corresponda (según el Plan General) en la totalidad del contorno de la fachada, salvo
en un tramo de 5 m. de la torre de XIV plantas (edificio 68) en colindancia con el bloque de IX.
6. En los edificios número 61 y 64 se permitirá la ampliación del vuelo máximo prevista en el artículo
7.4.9 de la Normativa del Plan General, aun cuando los tramos de alineación definidos por este
PERI sean superiores a la dimensión del chaflán señalada en dicho artículo.
Artículo 4.5.- Altura de las edificaciones.

1.- El número de plantas señalado en los planos de ordenación se refiere siempre a actuaciones
sobre suelo libre o de sustitución de edificios existentes, permitiéndose en los casos de
rehabilitación de estos últimos la conservación del número de plantas que poseen en la actualidad.
2.- En los casos de sustitución de edificios rehabilitables las nuevas edificaciones deberán ajustarse
a la altura total del que se sustituyen, con el fin de mantener la cornisa contigua, respetando a la vez
el número de plantas fijado por el PERI para la nueva edificación, salvo en el caso de la parte del
edificio 64 que en la actualidad posee seis plantas, en el que la nueva edificación deberá ajustarse
en su altura total a la del colindante.

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043
(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007
(28/03/2019)
Modificación aprobada por acuerdo del Excmo. Pleno de 28 de marzo de 2019. Expte. 2018-045101.

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CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

3.- Los nuevos edificios que se ubiquen en colindancia con rehabilitables o fuera de ordenación
diferida parcial han de sujetarse a la altura total de los últimos salvo en los casos de las manzanas
19 y 36 c.
4.- El edificio 26 ha de sujetarse a la altura parcial del colindante en la parte del patio abierto y a la
total en la medianería de 8 plantas.
5.- El edificio 61 respetará asimismo las alturas totales del colindante y la del retranqueo existente
en la planta baja del mismo, admitiéndose una tolerancia de un metro en la altura total, con el fin de
conjugar el número total de plantas y la altura mínima de éstas.
6.- En todos los casos será de aplicación las tolerancias contempladas en el artículo 7.1.6 de la
Normativa del Plan General.
(29/04/1996)7. En los lotes 47g y 62a ha de considerarse las IX plantas señaladas como número

máximo de las mismas pudiendo, por lo tanto, reducirse ese número.


8. (15/12/1998)El corte de alturas de IX plantas a V plantas en el edificio 69b se establecerá en el límite
de la Unidad Asistemática. En cualquier caso el testero tendrá un tratamiento de fachada y
presentará planos sensiblemente perpendiculares a la calle.
(29/04/1996)
Artículo 4.6.- Perfiles especiales y correlaciones entre edificios.

Además de lo señalado en la Documentación Gráfica (Plano B.12) y en las precisiones a la misma,


recogidas en el apartado 7 de la Memoria, ha de tenerse en cuenta lo siguiente:
1.- Que los edificios 47c, 47d, 47e y 47f deberán mantener las mismas alturas de cornisas y sus
plantas bajas deben de tener alturas libres comprendidas entre tres metros (3 m.) y cuatro metros y
medio (4,5 m.). Además dichos edificios han de tener, sin perjuicio de lo anteriormente señalado,
una configuración volumétrica idéntica.
En el caso de plantear soluciones que no se atengan a lo anteriormente señalado, las mismas han
de tramitarse mediante Estudio de Detalle o Proyecto Básico única referido a los citados edificios.
Cualquiera de esos documentos deberá someterse a previa aprobación por parte del Ayuntamiento.
2.-bookmark11 Que los edificios 47g y 62a deberán tener idéntica altura total y sus plantas bajas,
referidas a las cotas 36,50 y superiores, mantener una altura libre comprendida entre tres (3) metros
y cuatro metros y medio (4.5 m.), así como tener una configuración volumétrica idéntica en las
partes que les corresponda según las ocupaciones señaladas en el plano de Ordenación, sin
perjuicio de la consideración de las rasantes correspondientes del suelo para cada edificio.
En el caso de plantear soluciones que no se atengan a lo anteriormente señalado, las mismas han
de tramitarse mediante Estudio de Detalle o Proyecto Básico único referido a los citados edificios.
Cualquiera de esos documentos deberá someterse a previa aprobación por parte del Ayuntamiento.
3.- Que los edificios 68 y 69, éste último en la parte correspondiente al bloque de nueve plantas
(15/12/1998)(69a), deberán tener la misma altura total y la misma altura parcial de pórticos, manteniendo

los dos pórticos de una planta una continuidad visual. (15/12/1998)No necesariamente el edificio 69b
deberá guardar correspondencia con el edificio 69a, siendo prioritario el cumplimiento de las alturas
parciales máximas de la planta baja.
La altura libre de la planta baja no puede ser superior a cuatro metros y media (4.5 m.)
4.- Que el edificio 63b deberá mantener una altura libre entre tres (3) metros y cuatro metros y
medio (4.5 m) en su planta baja.
Además en este mismo edificio 62b se permita la construcción de torreones sujetos a las siguientes
condiciones:
1. Deberán tener el carácter de elemento compositivo de remate de la fachada del
edificio y se situarán por encima de la última planta.

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007

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18
CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

2. Su altura libre de suelo a techo estará comprendida entre los 2,60 metros y los 3,20
metros.
3. Su superficie máxima construida, incluidos los accesos será de 45 m², y estará
distribuida de forma que no queden más de 2/3 de la misma a un lado de la bisectriz del
ángulo formado por las alineaciones de los dos tramos de fachada.
4. Toda su superficie exterior tendrá tratamiento de fachada, permitiéndose como
remate del torreón la realización de elementos tales como cúpulas, cresterías,
pináculos, etc., etc.
5. Los torreones deberán estar vinculados en su uso y acceso a viviendas o locales de
la planta inferior, no pudiendo tener acceso independiente.
6. La distancia mínima entre torreones contiguos sobre el mismo tramo de alineación
será de quince metros, no pudiendo acumularse dos o más colindantes.
(29/01/2004)5.-
Que el edificio 80e deberá disponer el suelo de su tercera planta (a partir de las rasantes
+40,00/40.50) a nivel de las rasantes de la calle E. Arrieta (+48,00) de forma que pueda servir como
lonjas accesibles desde la misma.
(31/05/2004)6.-
Para las rasantes interiores de la parcela del lote 114 (Equipamiento Plaza de Toros) se
permite una variación de +- 0.50 m (sobre +31,50).
En cualquier caso el cierre ciego de la parcela, no podrá rebasar las alturas de coronación del cierre
existente, máximo, entre la +36,50 y la 37,92, en su actual ubicación. Estas alturas podrán verse
incrementadas a partir de la cota +33,00 de la urbanización del entorno (calle C, nueva calle
Ugalde), siempre que no rebase los 5 m respecto a cada punto de la misma.
Artículo 4.7.- Estudio de Detalle.
(29/04/1996)Además de lo señalado en este aspecto, en el art. 4.6 se ha de tener en cuenta que:
1.- En el caso de que las obras de infraestructura conllevasen obligatoriamente un cambio de las
cotas de urbanización señaladas por el PERI se admitirán Estudios de Detalle que modifiquen las
condiciones especificadas en el artículo 4.6.
2.- El ámbito de estos Estudios de Detalle deberá abarcar como mínimo los edificios que quedan
correlacionados entre sí en el citado artículo.
(29/04/1996)3.- Por medio de este Estudio de Detalle se permiten correcciones en las alineaciones

(sobre rasante y bajo rasante) de los edificios afectados por dicho Estudio de Detalle con las
siguientes especificaciones:
1. Se han de mantener las posibles colindancias entre elementos edificatorios
2. En cualquier caso se han de mantener los aprovechamientos lucrativos fijados.
3. En el caso en que las correcciones implicasen reajuste de infraestructuras ha de
tenerse en cuenta la posible adaptación correspondiente de los Sistemas Generales
ligados a las mismas.
4.(15/12/1998)No requerirá la redacción de Estudio de Detalle, el ajuste de cotas de rasante

necesarias para asegurar la conexión de la Plaza de Escurce con los viales


circundantes existentes, quedando, por tanto, redefinidas en el Proyecto de
Urbanización.
(29/01/2004)4. Para el caso en que se mantengan parcialmente los edificios existentes (Andrés Isasi nº 6-

nº 8) para lo que se fijan alineaciones nuevas (lote 80b), se debe redactar un E.D. previo cuyo ámbito
sea el de la totalidad de la manzana (lotes 80b, 80c, 80d).

(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043
(31/05/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 31/05/2004. Expte. 041034000008
(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007

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19
CAPITULO CUARTO.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

(29/04/1996)
Artículo 4.8.- Pórticos.

1.- Las alturas en número de plantas señaladas por el Plan Especial para los pórticos en el Plano
de Ordenación tienen carácter vinculante en todos los casos.
2.- Las modificaciones de ubicación de los pórticos expresamente mencionados en este Capítulo
que no se atengan a los simples reajustes permitidos por las Normas Urbanísticas del Plan General,
estarán sujetas a la redacción de un Estudio de Detalle, cuyo ámbito mínimo será el de la Unidad
de Ejecución correspondiente. No obstante lo señalado, en el edificio 69a se dispondrá de un porche
de 8 m. de anchura mínima, perpendicular a la calle Andrés Isasi y cuya posición se determinará en
el Proyecto constructivo, si bien deberá ajustarse sensiblemente al eje por la mitad del espacio libre
del interior de la manzana.
(15/12/1998)Igualmente, en el edificio 69b, se dispondrá de un porche perpendicular a la calle Jaén-

Escurce de 8 m. de anchura mínima cuya situación se fijará en el Proyecto Constructivo, localizado


en función de la solución dada en el Proyecto de Compensación a la parcela correspondiente al
cuerpo de dos plantas adosado al edificio industrial de la Unidad Asistemática y teniendo en cuenta
la posición de la rampa de acceso a garaje.
3. Se permite la disposición de pórtico, exclusivamente como tal, entre los lotes 47c, 47d, 47e, 47f y
47g.
La alineación envolvente máxima del mismo quedará configurada por la recta de unión entre las
líneas de fachadas (impuestas o envolventes) de dichos lotes que dan a la calle B y un fondo
máximo de 10 m. respecto a esta recta, hacia el parque.
Dentro de esa envolvente deberá quedar incluido cualquier elemento (estructural, decorativo o de
instalaciones) configurador del citado pórtico no pudiendo superar su altura libre, la de las plantas
bajas de los edificios referidos ni la de remate superior, los 50 cm. respecto a la anterior en ningún
punto.
Todo el pórtico ha de tramitarse mediante proyecto único y vinculado a los edificios entre los que se
disponga, con las especificaciones necesarias que garanticen el correcto desarrollo de su ejecución
en relación con los citados edificios. Cuando los pórticos dispongan de una anchura de 8 m. o
más podrán disponer de columnas o soportes intermedios, pero habrá de situarse en el eje por la
mitad de dicha anchura.
(29/04/1996)
Artículo 4.9.- Condiciones de seguridad.

1. Por razones de seguridad, en los edificios 47b, 47c, 47d, 47e, 47f, 47g (parte) y 62a (parte) y 68
(parte) que tienen mayor altura, se permite rebasar las alineaciones con los elementos necesarios
para la correcta instalación de vías de evacuación de emergencia adicionales, siempre que dichos
elementos evacuen a espacios libres o zonas verdes.
2. (…)

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007
(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001

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CAPITULO QUINTO.- PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

CAPITULO QUINTO.- PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN


Artículo 5.1.- Edificios y elementos objeto de conservación.

1.- El Plan Especial determina que son objeto de conservación los edificios y elementos siguientes:
- Edificio de la antigua Fábrica de Harina y su interior.
- Plataforma giratoria de FEVE
- Plaza de Toros.
2.- El régimen al que el Plan Especial equipara a dichos edificios y elementos es el de Conservación
Básica, nivel D, establecido por el Plan General en el Título Undécimo de las Normas Urbanísticas.
Artículo 5.2.- Condiciones de Actuación.

1.- A los edificios y elementos relacionados en el artículo anterior les es de aplicación el régimen y
condiciones de actuación establecidos por el Plan General para el nivel D de Conservación Básica,
en la Sección Segunda del Capítulo Tercero del Título Undécimo de las Normas Urbanísticas.
2.- En coherencia con dichas Normas, las únicas intervenciones que deberán ser objeto de informe
por parte de la Comisión del Patrimonio será las que se refieren a continuación:
a) En la antigua Fábrica del Harina, las que afecten a sus instalaciones interiores,
en el supuesto de optarse por su conservación.
b) En la Plaza de Toros, las que afecten a sus fachadas y a su posible cubrición,
pero no así las relativas a la transformación de los toriles.
c) En la plataforma giratoria no se señalan expresamente.
3.- Los propietarios de los edificios incluidos en este nivel de conservación están obligados, mientras
dure la vida útil del edificio, a la conservación de sus fachadas, en cuanto que den frente o estén
abiertas a espacios públicos, mediante las obras de restauración necesarias para el mantenimiento
de los valores que los hacen objeto de conservación.
4.- Asimismo, están obligados a sustituir los materiales de revestimiento inadecuados con los que
hayan podido ser tratadas las fachadas con anterioridad.
5.- En el caso de derribo, los edificios incluidos en esta categoría y nivel de protección no conllevan
condición especial alguna respecto a su sustitución.

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE


PONDERACIÓN
Artículo 6.1.- Aprovechamiento patrimonializable.

El aprovechamiento patrimonializable por los propietarios incluidos en Unidades de Ejecución y por


los afectados por las Actuaciones Asistemáticas será el resultante de referir a su superficie el
aprovechamiento tipo del Área de Reparto en el que se encuentran y el porcentaje correspondiente
en función del cumplimiento de los deberes urbanísticos, en los términos establecidos por la Ley.
Artículo 6.2.- Edificabilidad Real.

1.- El PERI señala, en los cuadros incluidos en la Memoria, el techo edificable o edificabilidad real
que se ha tomado en consideración a la hora de justificar el cumplimiento del aprovechamiento
previsto por el Plan General.
2.- Sin embargo, dicho parámetro debe entenderse en correspondencia con el resto de
determinaciones del PERI y, en concreto, con las condiciones impuestas por la Definición de la
Ordenación y por el parámetro de aprovechamiento materializable para los edificios o lotes incluidos
en Unidades de Ejecución, siendo estos dos los que tienen un carácter predominante sobre el
indicado en el apartado anterior.
Artículo 6.3.- Ponderación por usos.

1.- El uso previsto, según las plantas, en los edificios o lotes incluidos en Unidades de Ejecución,
tiene también carácter indicativo, con el mismo grado de vinculación que el señalado para el
parámetro de la edificabilidad real.
2.- Las tolerancias de usos principal y permitido se atendrán a lo señalado en el capítulo Tercero de
estas Ordenanzas, con las siguientes matizaciones: (29/04/1996)
- El zócalo de tres plantas –lote 47b- se ponderará por el uso de Terciario-
Centro comercial, aun cuando pudiera ser destinado a usos de menor
intensidad de ponderación.
- (…)
- Los m² asignados al uso Terciario-oficinas en los lotes 47g y 62a deberán
ponderarse por dicho uso, aun cuando se destinen a viviendas.
- Asimismo, los m² de los lotes edificatorios situados dentro de las Unidades
de Ejecución 703.02 y 703.03 asignados al uso terciario-comercial deberán
ponderarse en cualquier caso por dicho uso.
Artículo 6.4.- Redistribución y ajuste de aprovechamientos en Unidades de Ejecución.

1.- Los proyectos de equidistribución podrán redistribuir el aprovechamiento materializable asignado


a cada lote, dentro de los límites impuestos por los usos, por la definición de la ordenación y por
las ordenanzas de edificación, siempre que se respete el aprovechamiento total materializable de la
Unidad de Ejecución.
2.- El ajuste de aprovechamientos podrá realizarse mediante el aumento de superficies aporchadas,
que deberán situarse preferentemente en los tramos de fachada enfrentados a las plazas y los
espacios peatonales.
3.- A estos efectos se entenderá que el aprovechamiento a transferir de la Unidad 703.03 forma
parte del proyecto de equidistribución de la Unidad de Ejecución 705.01.
Artículo 6.5.- Ajuste de aprovechamientos en Unidades de Ejecución por
Expropiación.

1. En las Unidades de Ejecución a desarrollar por Expropiación, el ajuste de los aprovechamientos

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

se realizará en el proceso gradual de concesión de licencias, con las siguientes precisiones:


(29/04/1996)

- Las Unidades de Ejecución 703.02 y 703.03 deberán agotar sus


aprovechamientos sin perjuicio de la redistribución permitida en sus
diferentes lotes edificatorios. Toda disminución respecto a las posibilidades
ofrecidas por el Plan tendrá carácter de renuncia voluntaria al defecto de
aprovechamiento resultante.
- El ajuste de aprovechamiento, al margen de las disminuciones voluntarias,
deberá hacerse en cualquiera de los lotes de las Unidades 703.02, 703.03
y en el lote 80 de la Unidad 703.04.
Artículo 6.6.- Ajuste de aprovechamientos en Actuaciones Asistemáticas.

En las actuaciones asistemáticas, el ajuste de aprovechamientos se realizará conforme a lo


establecido por el Plan General en el Título Décimo de sus Normas Urbanísticas y sus disposiciones
concordantes.
Artículo 6.7.- Coeficientes de ponderación.

1.- Los coeficientes de ponderación aplicables para la totalidad del ámbito del PERI serán los que se
relacionan a continuación, tomados directamente del Plan General y referidos a la tipología y uso de
vivienda colectiva en manzana como el coeficiente unidad.
2.- Atendiendo a las circunstancias particulares de rehabilitación y transformación de los usos
existentes, se contempla un nuevo uso y tipología, de aplicación exclusiva en los solares adscritos a
Actuaciones Asistemáticas, para las intervenciones de rehabilitación que tengan como fin la
transformación de un edificio industrial en un edificio de Oficinas-Terciario Secundario. En este
supuesto, el coeficiente de ponderación que se indica en el cuadro será un coeficiente similar al de
la vivienda colectiva en manzana.
(28/03/2019)3.-
De acuerdo con lo señalado en el Plan General, el coeficiente de ponderación para el
uso de garaje únicamente será de aplicación para aquellas superficies que excedan de la mínima
autorizada, resultante de la aplicación de los estándares máximos fijados en el Título VI, Normas
Reguladoras de los Usos, de las Normas Urbanísticas del Plan General. El cómputo se desarrollará
según lo previsto en el Título X.

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(28/03/2019)
Modificación aprobada por acuerdo del Excmo. Pleno de 28 de marzo de 2019. Expte. 2018-041335.

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

Tabla de coeficientes de ponderación


Vivienda
Colectiva
Manzana cerrada (1,13) 1,00
Edificación abierta (1,17) 1,03
Vivienda Protección Pública (1,00) 0,88
Complementario
Garaje (sótano) (0,40) 0,35
Terciario-oficinas
No exclusivo
En edificio de otro uso (1,70) 1,50
Exclusivo
Terciario secundario (1,70) 1,50
En edificio rehabilitable (1,13) 1,00
Complementario
Garaje (sótano) (0,40) 0,35
Terciario-comercial
No exclusivo
Local comercial (1,98) 1,75
Galerías comerciales (2,14) 1,89
Exclusivo
Centros comerciales (1,70) 1,50
Complementario
Garaje (sótano) (0,40) 0,35
Equipamientos y asimilados
Otros equipamientos (0,96) 0,84
Recreativo (Teatros, cines) (1,13) 1,00
(*) (1,13) 1,00
Hoteles (4 o 5 estrellas)
Resto de hoteles y hostales (1,13) 1,00
Sanitario (Clínicas) (1,09) 0,96
Residencias (0,97) 0,85
Colegios mayores (1,01) 0,89
Docente (Facultad, escuela) (0,99) 0,87
Aparcamiento (exclusivo) (0,69) 0,61
Est. Servicio (suelo propio) (0,69) 0,61
Complementario
Garaje (sótano) (0,40) 0,35

(*) Incluye apartahoteles

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

Gestión
1.- La gestión y las fases de actuación.
El Plan General señala tres Áreas de Reparto en las que quedan englobados la totalidad de los
suelos susceptibles de aprovechamiento lucrativo privado.
Estas Áreas de Reparto tiene la siguiente correspondencia:
− AR-703. Abarca él sector Norte de Amezola, con excepción hecha de los Sistemas General
y de Harina Panadera.
− AR-704. Abarca el sector Sur de Amezola.
− AR-705. Se corresponde con el recinto de Harino Panadera.
Las circunstancias internas de cada área de reparto hacen plantearse la Gestión en función de
criterios diferentes.
1.1.- Amezola Norte.

El área de reparto se corresponde con la totalidad de los suelos adscritos a las instalaciones
ferroviarias, por lo que la titularidad de los terrenos es de exclusiva competencia de la
Administración Pública, RENFE y FEVE, a través de la Sociedad Bilbao-Ría 2000 S.A.
Para las determinaciones inherentes a esta área, el Plan Especial propone la delimitación de cuatro
Unidades de Ejecución, en las que quedan comprendidos la totalidad de los terrenos afectados por la
gestión, con la particularidad relativa a los suelos reservados para acoger la transferencia de
aprovechamiento procedente del área de Reparto 705.
La delimitación de estas unidades pretende situarse en el punto de equilibrio entre la oportunidad de
iniciar la materialización de los aprovechamientos y la necesidad de completar elementos y zonas
concretas de la urbanización que permitan una consecución coherente de ámbitos terminados.
Es indudable que la ejecución completa de este Área de Reparto conlleva unos elevadísimos costos,
motivado por las exigencias infraestructurales del ferrocarril y de las estructuras de su cubrimiento.
Sin embargo, no hay que perder de vista que la renovación urbana, dictada por el Plan General
viene avalada o posibilitada por la ejecución de aquellos Sistemas Generales que sirven
directamente a la mejora de las condiciones de accesibilidad del conjunto, como es el caso de 1a
Avenida del Ferrocarril, cuya finalización debe ponerse como exigencia previa a la materialización
completa de, los aprovechamientos previstos en Amezola Norte.
La división de Unidades de Ejecución se ha realizado, por lo tanto, conjugando los intereses
generales y los intereses concretas que, en cuanto a viabilidad de la operación, han sido planteados
por la Sociedad Bilbao Ría 2000, S.A. que va a ser, en definitiva, la encargada de ejecutar tanto el
sector Norte de Amezola como el Sistema General de la Avenida del Ferrocarril.
La primera Unidad de Ejecución, 703.01, comprende el remate del solar de la calle General Salazar
y de la urbanización inmediata.
La segunda Unidad de Ejecución, 703.02, abarca la totalidad del parque, la cubrición de FEVE, la
nueva vía Norte-Sur hasta enlazar con Andrés Isasi, Y las nuevas calles A y B, además de la
construcción de los aprovechamientos contemplados por el Plan.
Esta Unidad podrá dividirse en fases de actuación, según los criterios señalados en el Plan de
Etapas.
La tercera Unidad de Ejecución, 703.03, comprende los suelos y los aprovechamientos inmediatos a
la Plaza de Toros y situados a ambos lados de la cubrición de FEV E, antes de penetrar en el túnel
bajo Iralabarri. Esta Unidad de Ejecución incluye el suelo que, estando dentro del Área de Reparto
703, Cumple el cometido de servir de soporte para el emplazamiento de los aprovechamientos que
corresponde patrimonializar a los propietarios del Área de Reparto 705 y que, sin embargo, no es
posible localizarlos en sus terrenos, como consecuencia de la Condición de "protección" que el PERI
establece sobre el edificio de la Fábrica de Harina y su interior.
La transferencia de dichos aprovechamientos deberá realizarse mediante un convenio urbanístico·

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

entre Bilbao Ría 2000, Harino Panadera y el Ayuntamiento de Bilbao.


La cuarta Unidad de Ejecución, 703.04, comprende la total dad de los suelos que restan para
completar el Área de Reparto. La construcción de los aprovechamientos previstos por el Plan Especial
·conlleva la cubrición y urbanización de las prolongaciones de la Avenida del Ferrocarril -D- y de la
calle Batalla de Padura -E- . La urbanización del último tramo de la prolongación de la Avenida del
Ferrocarril podrá realizarse conforme a la concepción viaria prevista en los planos de Fases
Transitorias, en tanto que no se acometa la obra del túnel bajo Iralabarrí.
1.2.- Harino Panadera.

El PERI señala una única Unidad de Ejecución para la totalidad del Área de Reparto. Sin embargo,
la condición de conservación del edificio de la antigua Fábrica de Harina, protegido en razón del
valor de su contenido -maquinaria y sistema de fabricación-, no permite materializar en su interior la
totalidad de los aprovechamientos que el Plan General reconoce.
Esta eventualidad, surgida a lo largo del proceso de redacción del Plan Especial; ha llevado a
adoptar la fórmula de establecer una reserva de suelo, en el Área de Reparto colindante, para
emplazar los aprovechamientos que faltan hasta completar los atribuidos por el Plan General.
Como ya se ha indicado en el punto anterior, la transferencia de los referidos aprovechamientos
deberá llevarse a efecto mediante la rúbrica de un convenio urbanístico a suscribir entre Bilbao-Ría
2000, Harino Panadera y el Ayuntamiento de Bilbao.
1.3.- Amezola Sur

En el caso de Amezola Sur, el PERI contempla la realización de las determinaciones del


planeamiento mediante la doble vía de las Actuaciones Asistemáticas y de las Unidades de
Ejecución.
Dentro de las Actuaciones Asistemáticas se engloban la totalidad de las parcelas adscritas a las
edificaciones industriales existentes en la actualidad, cuya sustitución no se impone por el PERI.
Quedan, por tanto, remitidos a Actuaciones Asistemáticas, los siguientes edificios y sus solares:
Andrés Isasi, números (29/01/2004) (...) 11, 13 y 15.
Emilio Arrieta, números 4 y 6.
Escurce, número 12.
Padre Larramendi, número 1, 2, 5 y 7.
Jaén, números 1, 3 (esquina con particular de Jaén) y 6.
La Unidad de Ejecución 704.01 abarca la manzana delimitada por las calles Andrés Isasi, Emilio
Arrieta y Escure, con exclusión de los suelos remitidos a Actuaciones Asistemáticas.
La Unidad de Ejecución 704.02 abarca los terrenos comprendidos entre las calles Jaén, Andrés
Isasi -el tramo superior del eje Norte-Sur-, excluido el terreno vinculado al edificio de la calle Jaén
11.
La Unidad de Ejecución 704.03 comprende los terrenos correspondientes al remate de la
manzana iniciada en la calle Gordóniz y los números 2, 3 y 4 de la calle Jaén, hasta el límite del
Área de Reparto en el borde del ramal de Azbarren.
La Unidad de Ejecución 704.04 abarca los terrenos correspondientes a los teóricos números 7 y 9
de la calle Jaén y número 8 de la calle Padre Larramendi. La realización de esta unidad conlleva la
exigencia de mantener una servidumbre de acceso desde Padre Larramendi al pabellón de la
calle Jaén 11, siempre que sobre éste último no se hayan materializado las previsiones del PERI.
La Unidad de Ejecución 704.05 abarca los suelos privados de la calle Particular de Jaén y los
ocupados por el edificio nº 6 de la calle Padre Larramendi y conlleva la sustitución de este último,
así como la acomodación de las rasantes de las citadas calles para adaptarlas a las señaladas por
el PERI . Esto significa la necesidad de incluir en el proyecto de reparto de cargas y beneficios la

(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

actual planta baja del número 5 de la calle Padre Larramendi y los semisótanos de la calle
Particular de Jaén, que pasan a tener la condición de sótanos.
La Unidad de Ejecución 704.06 significa la realización del levante y de la transformación del actual
edificio de la calle Jaén, número 11.
La Unidad de Ejecución 704.07 conlleva la sustitución del edificio ubicado en Jaén nº 5 y la
readaptación del resto de los viales citados en la Unidad 704 .05. Esta Unidad de Ejecución, 704
.07, sólo se plantea para el caso de que, vencido el plazo establecido en la Disposición Transitoria,
el edificio pase a la situación de Fuera de Ordenación Expresa por no haber alcanzado el grado de
ocupación exigido.

1.4.- Las fases de actuación.

Entre la documentación gráfica del PERI ,se incorpora el Plano número B.10 , denominado
Desarrollo por Fases , al que sin bien se le atribuye un carácter meramente orientativo, marca las
pautas recomendadas a la hora de plantearse la secuencia más correcta para una ejecución
coherente de las partes previstas en la ordenación .
Tales fases deben ser entendidas, no tanto desde la perspectiva de plazos de ejecución sino desde
la delimitación de ámbitos de urbanización que deben estar completados antes de continuar con el
siguiente. Esto significa que el PERI no descarta la opción de simultanear la realización de diversas:
Unidades de Ejecución, siempre que con ello no se alteren los objetivos que se proponen a
continuación.
Las secuencias del Plano B.1O se corresponden con el desarrollo de las siguientes fases:
Fase 1
− Desarrollo de la UE-703.01 de Amezola Norte.
− Inicio de los trabajos de desmantelamiento y derribo de las instalaciones sitas en la UE -
703.02 y ejecución simultánea de la Variante de FEVE.
− Podría iniciarse cualquiera de las Unidades de Amezola Sur.
Fase 2
− Desarrollo de la UE-703.02 de Amezola Norte, pudiendo ejecutarse por subfases, en cuyo
caso se deberán respetar los siguientes objetivos:
o La primera utilización de los cuatro lotes centrales -47c, 47d, 47e y 47f - se
condicionará a la realización del parque y de la calle -B- paralela a General Salazar.
o La primera utilización de los lotes 47b y 47g se condicionará a la realización del eje
Norte -Sur - calle A- y a la solución de calzada transitoria para su unión con la calle
Gordóniz.
− Desarrollo de cualquiera de las unidades de Amezola Sur, debiendo extremarse la
aplicación de las medidas relativas al cumplimiento de deberes urbanísticos que puedan
garantizar la materialización de las Unidad es de Ejecución 704 .02 y 704 .03.
Fase 3
− Desarrollo de la UE -703 .03, permitiéndose la circulación rodada a través de plaza peatonal,
con soluciones de claro carácter provisional.
− Desarrollo de UE-705 .01 y de su aprovechamiento complementario, UE-703 .05, en el Área
de Reparto 703. Esta Unidad, concerniente al lote 63a, deberá materializarse por delante o
simultáneamente a llevarse a cabo el lote 63b.
En el supuesto de que a la culminación de las unidades 705.01 y 703.03 aún no se hubieran
realizado la 703.04, se establecerá la circulación provisional a través de la plaza de la Unidad
703.03.

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

− Deberá garantizarse el desarrollo de las Unidades 704.01 y 704.04 , dándose por hecho la
finalización de las unidades de la Fase 2 , es decir, las 704.02 y 704.03.
− Deberá extremarse el seguimiento del cumplimiento de los plazos de los deberes
urbanísticos que puedan garantizar la ejecución de las unidades 703.03 y 705.01.
Fase 4
− Desarrollo de la unidad 703.04. En previsión de que no se pueda dar continuidad a través
del túnel previsto bajo Iralabarri, se adoptará cómo solución de urbanización la recogida en el
PERI, en la denominada Fase Transitoria.
− Dentro de esta Fase deberá actuarse según lo previsto en el Plan de Etapas respecto a la
Unidad de Ejecución 704.05.
− Desarrollo de la Unidad de Ejecución 704.06 y, en su caso, de la 704.07.
2.- Las unidades de ejecución.
El Plan Especial de Reforma Interior desarrolla sus determinaciones relativas a la Gestión dentro del
marco establecido por el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación Urbana,
por el Reglamento de Gestión, en lo no derogado por la Tabla de Vigencias, y por el Plan General del
cual se respetan las determinaciones vinculantes cuyo desarrollo no está atribuido al planeamiento
especial para las operaciones de reforma Interior.
El ámbito del PERI se encuentra dividido en base a las tres Áreas de Reparto delimitadas por el Plan
General, cuyas determinaciones son plenamente asumidas por el presente Plan Especial, además
de los dos ámbitos de Sistemas Generales correspondientes al Pabellón de Deportes y a la Plaza de
Toros.
Para el desarrollo de las Áreas de Reparto, el Plan Especial delimita Unidades de Ejecución y en un
Área de Reparto hace coexistir las Unidades de Ejecución con las Actuaciones Asistemáticas, según
los criterios que se describen en el primer apartado.
A continuación se recogen las determinaciones que el presente Plan Especial establece para cada
una de las Unidades de Ejecución que se delimitan y para las Actuaciones Asistemáticas que
pudieran llevarse a cabo.
2.1.-Las unidades de ejecución del AR-703.

Se establecen cuatro Unidades de Ejecución cuyo ámbito viene determinado en función de las
oportunidades que se deducen de 1a progresiva liberación de los Suelos adscritos a las
instalaciones ferroviarias lo que unido a la necesidad de establecer una programación que no
inviabilice la operación por el excesivo costo de los recursos financieros externos a Bilbao-Ría 2000,
justifica el desequilibrio inicial de las Unidades que queda nivelado al final de la actuación.
Los datos globales relativos al Área de Reparto son los siguientes:

Superficie total del Área de Reparto


111.941 m2
Superficie del suelo a computar
101.297 m2
Aprovechamiento tipo del Área de Reparto
1,11 m2 VCM/m2
Aprovechamiento total según AT
119.099 m2 VCM
Coeficientes de ponderación aplicables:
• Vivienda colectiva en manzana VCM 1,00
• Vivienda colectiva abierta VCA 1,03
• Terciario-comercial TC 1,75
• Terciario secundario-oficinas TSO 1,50
• Terciario-centro comercial TCC 1,50
• Terciario-oficinas TO 1,50

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

En el cuadro 3 de la memoria se recogen, clasificados según los lotes señalados en el Plano B.05,
los datos básicos agrupados según la delimitación de las Unidades de Ejecución.
2.1.1. Unidad de Ejecución 703.01

− Superficie de la Unidad 2.133 m2


− Superficie del suelo a computar 1.691 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 1,11 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 1.877 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 5.858 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento +3.980 m2 VCM
− Sistema de Gestión: Cooperación, mediante Proyecto de Reparcelación, salvo
que se trate de propietario único.
− Plazo de Ejecución: Seis (6) meses para la acreditación de propietario único y doce
(12) meses para la solicitud de licencia de edificación simultánea al proyecto de
urbanización.
− Condiciones de actuación: La concesión de la licencia estará supeditada al inicio de
las obras de desmantelamiento y derribo necesarias para la construcción de la
Variante de FEVE.
− Condiciones de urbanización: La urbanización deberá abarcar la superficie total de la Unidad
de Ejecución, incluyendo entre sus costos los derribos que sean necesarios.
2.1.2.- Unidad de Ejecución 703.02 (29/04/1996)

− Superficie de la Unidad 63.696 m2


− Superficie del suelo a computar 59.494 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 1,11 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 66.038 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 66.496 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento + 458 m2 VCM
− Sistema de Gestión: Expropiación.
− Plazo de Ejecución: Doce (12) meses para el inicio del trámite de expropiación y quince (15)
meses para la presentación del proyecto de urbanización. Los plazos para la solicitud de
licencia se ajustarán a lo indicado en cuadro 10, para las diversas fases.
− Condiciones de actuación: La ejecución de las previsiones podrá realizarse por fases que
habrán de estar contenidas en el Proyecto de Expropiación. En todo caso, las fases deberán
respetar el siguiente orden básico:
1ª Etapa: Lotes 47c, 47d, 47e, 47f. La primera utilización de estos edificios estará
condicionada a la urbanización completa de calle B paralela a General Salazar y del parque
urbano, al menos hasta el límite por el Sur con el Sistema General de FEVE.
2ª Etapa: Lotes 47b y 47g: La primera utilización de estos edificios estará condicionada a la
urbanización completa de la calle A y a la cubrición de la línea de FEVE. (…)
− -Condiciones de urbanización: Para la urbanización de la Unidad deberá presentarse o bien
un único proyecto, o bien un anteproyecto global acompañado de proyectos parciales de las
partes concretas de la urbanización, como el Parque o la Plaza de Peritos. En cualquier
caso, el anteproyecto deberá estar desarrollado a nivel de Proyecto para el sistema viario
completo de la Unidad. Podrá, asimismo, desglosarse la ejecución de las obras de cubrición
del resto de obras de urbanización. La urbanización de la Plaza de Peritos deberá incluirse

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

en la segunda etapa.
− -Relación de propietarios afectados: RENFE y FEVE.
− (…)
2.1.3.-Unidad de Ejecución 703.03 (29/04/1996)

− Superficie de la Unidad 17.143 m2


− Superficie del suelo a computar 17.143 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 1,11 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 19.028 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 39.940 m2 VCM*
− Diferencia de aprovechamiento + 20.912 m2 VCM*
(*) En estos valores están incluidos los 14.003 m2 de VCM a transferir a la
Unidad 705.01
− Sistema de Gestión: Expropiación.
− Plazo de Ejecución: Veintiún (21) meses para el inicio del trámite de expropiación, si bien
podrá simultanearse con el de la Unidad 703.02 y veintisiete (27) meses para la
presentación del proyecto de urbanización.
− Condiciones de actuación: La licencia para la construcción, de los lotes 62a y 62b estará
condicionada a la finalización de las obras de urbanización de la unidad 703.02 o al
afianzamiento ante el Ayuntamiento del importe equivalente a la obra pendiente de ejecutar.
La primera utilización de los edificios estará condicionada a la urbanización completa de la
plaza.
Dentro de esta unidad se incluye el suelo adscrito a la parcela en la que se asienta el lote
63b, cuyo aprovechamiento y coste íntegro de la urbanización corresponde en su totalidad
al Área de Reparto 705, tal y como se indica en la Memoria y se expresa en el Plano B.07
de Gestión. La transferencia de tales aprovechamientos deberá realizarse mediante un
convenio urbanístico, cuya validez deberá estar condicionada, además de a la aprobación
de las partes, a la aprobación definitiva de este Plan.

− (…)
El Proyecto de Urbanización podrá desglosar las partes relativas a las estructuras de
cubrición del resto de las obras, para permitir su ejecución de forma independiente.

− Relación de propietarios afectados: RENFE y FEVE.


− Descripción de los bienes y derechos afectados: Los suelos incluidos en la Unidad de
Ejecución forman parte de las instalaciones ferroviarias de las estaciones vinculadas a los
servicios de RENFE y FEVE.
Son bienes afectados, además de los propios suelos, las instalaciones ferroviarias una vez
perdida su funcionalidad para tal uso, entendiendo por tales tanto las líneas férreas y sus
servicios (catenarias, señalización, etc.) como los pabellones y edificaciones
comprendidas dentro del ámbito de la Unidad.
Son también derechos afectados las concesiones que pudieran permanecer en el
momento de iniciarse el trámite de la expropiación.
Se considera también un derecho afectado el vuelo de las instalaciones ferroviarias que
permanecen en su calidad de Sistemas Generales, tomado a partir de la cota del gálibo

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

mínimo exigible.
2.1.4.-Unidad de Ejecución 703.04

− Superficie de la Unidad 28.969 m2


− Superficie del suelo a computar 28.969 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 1,11 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 32.155 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total (29/01/2004)20.405 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento (29/01/2004) -11.750 m2 VCM
− Sistema de gestión: Expropiación.
− Plazo de ejecución: Veinticuatro (24) meses para el inicio del trámite de expropiación y
treinta y seis (36) meses para la presentación del proyecto de urbanización.
− Condiciones de actuación: La licencia de primera utilización de los lotes (29/01/2004)80d y 80e
estará condicionada a la completa urbanización de la prolongación de la Avenida del
Ferrocarril.
− Condiciones de urbanización: Para la urbanización de la Unidad deberá presentarse un
único proyecto que comprenda las obras de urbanización en superficie, pudiendo
presentarse, por separado, de forma anticipada o en paralelo, el proyecto de cubrición del
ferrocarril.
(29/04/1996)El
proyecto de Urbanización podrá dejar sin terminar la franja de suelo incluida
como patio inglés transitorio en los planos B.08 y B.09 de Ordenación y Gestión de Fases
Transitorias, en el supuesto de que no se hubieran ejecutado o se estuvieran ejecutando las
previsiones de la zona colindante. Sim embargo, deberá tener el tratamiento del suelo del
citado patio inglés y del barandillado necesario a todo lo largo de aquél, realizando con el
mismo grado de calidad que el resto de los elementos de la urbanización.
(…) (29/04/1996)
− Relación de propietarios afectados: RENFE y FEVE.
− Descripción de los bienes y derechos: Los suelos incluidos en la Unidad de Ejecución forman
parte de las instalaciones ferroviarias se las estaciones vinculadas a los servicios de RENFE
y FEVE.
Son bienes afectados, además de los propios suelos, las instalaciones ferroviarias una vez
perdida su funcionalidad para tal uso, entendiendo por tales tanto las líneas férreas y sus
servicios (catenarias, señalización, etc.) como los pabellones y edificaciones comprendidas
dentro del ámbito de la Unidad.
Son también derechos afectados las, concesiones que pudieran permanecer en el
momento de iniciarse el trámite de la expropiación.
Se considera también un derecho afectado el vuelo de las instalaciones ferroviarias que
permanecen en su calidad de Sistemas Generales, tomado a partir de la cota del gálibo
mínimo exigible.
− (29/01/2004)Observaciones: Si se considera oportuno por parte del Ayuntamiento y si la
Normativa general de seguridad lo permitiese, se recomienda disponer las rampas para
vehículos y los núcleos de accesos de peatones del parking público, en el interior de los
lotes edificatorios (80c, 80d y 80e).

(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001
(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043
(29/04/1996)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/04/1996. Expte. 961034000001

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

2.2.-Las unidades de ejecución del AR-704

Se establecen cinco Unidades de Ejecución .cuyo ámbito se ha determinado en función de las


circunstancias inherentes a la estructura de propiedad y a la posibilidad de hacer efectiva la gestión
en los plazos que se señalan. En la delimitación de las Unidades se ha buscado garantizar el inicio
de las operaciones de transformación de forma coordinada con la ejecución de las unidades del
Área de Reparto 703, para poder así completar tramos completos de urbanización que hagan
coherente su funcionamiento interno y su relación con la trama urbana del entorno.
Los datos globales relativos al Área de Reparto son los siguientes:

Superficie total del Área de Reparto


69.060 m2
Superficie del suelo a computar
52.514 m2
Aprovechamiento tipo del Área de Reparto
4,00 m2 VCM/m2
Aprovechamiento total según AT
210.056 m2 VCM
Coeficientes de ponderación aplicables:
• Vivienda colectiva en manzana VCM 1,00
• Vivienda colectiva abierta VCA 1,03
• Terciario-comercial TC 1,75
• Terciario secundario-oficinas TSO 1,50
• Terciario-oficinas TO 1,50

En el cuadro 3 de Memoria se recogen clasificados según los lotes señalados en el Plano B.05, los
datos básicos agrupados según la delimitación de las Unidades de Ejecución.
2.2.1.-Unidad de Ejecución 704.01

− Superficie de la Unidad 16.097,50 m2


− Superficie del suelo a computar 12.183,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 48.732,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 49.030,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento +298,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Compensación.
(15/12/1998)En
la Plaza Escurce, y en colindancia con la Unidad Asistemática se dispondrá de
un solar de 10 m. de frente de fachada, que en el ámbito de la Unidad de Ejecución 704.01.,
se incorporará a las cesiones al ayuntamiento centro del 15% del aprovechamiento.
− Plazo de Ejecución: Treinta (30) meses para la presentación del Proyecto de Estatutos y
Bases de Actuación; treinta y seis (36.) meses para la formulación del Proyecto de
Compensación y de Urbanización; Cuarenta y dos (42) meses para el cumplimiento de las
obligaciones inherentes a la adquisición del derecho a edificar.
− Condiciones de actuación: El Proyecto de Compensación señalará las fases en que podrá
fragmentarse la operación, así como la parte de la urbanización que deberá ser asumida por
cada fase.
− Condiciones de urbanización: La urbanización deberá abarcar la superficie total de la Unidad

(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

de Ejecución, incluyendo entre sus costos los derribos que sean necesarios.
− (15/12/1998)Condiciones de ejecución: Ante la posibilidad de que no sea factible agotar los

aprovechamientos edificatorios, los propietarios de suelo renuncian al derecho


indemnizatorio. La cesión de aprovechamiento en favor del Ayuntamiento se decrementará
proporcionalmente a la disminución se aprovechamiento no realizado por los propietarios del
suelo.
2.2.2.- Unidad de Ejecución 704.02

− Superficie de la Unidad 9.413,50 m2


− Superficie del suelo a computar 7.281,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 29.124,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 30.165,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento +1.041,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Reparcelación, conforme a los siguientes del Reglamento de Gestión.
− Plazo de Ejecución: Doce (12) meses para la acreditación de propietario único y para la
presentación del Proyecto de Reparcelación y el de Urbanización; dieciocho (18) meses,
para la solicitud de licencia de construcción.
− Condiciones de actuación: El plazo de terminación de la urbanización correspondiente a esta
Unidad, en ningún caso podrá retrasarse respecto al de terminación de la calle A de la
Unidad de Ejecución 703.02.
El suelo afecto al uso de patio inglés transitorio pasará a. titularidad municipal para su
posterior urbanización definitiva con cargo a la Actuación Asistemática colindante.
Podrá simultanearse la urbanización con la edificación, si bien no podrá. Concederse el
permiso de primera utilización hasta la completa terminación de la urbanización.
− Condiciones de urbanización: El tratamiento y calidades de la urbanización deberán ser
aprobados por el Ayuntamiento, en estrecha coordinación con los que se señalen para la
urbanización de Amezola en general y para la Unidad 704.02 en particular·.
El Proyecto de Urbanización podrá dejar sin terminar la franja de suelo incluida como patio
inglés transitorio en los planos B.08 y B.09 de Ordenación y Gestión de Fases Transitorias,
en el supuesto de que no se hubieran ejecutado o se estuvieran ejecutando las previsiones
de la zona colindante. Sin embargo, deberá tener el tratamiento del suelo del citado patio
inglés y del barandillado necesario a todo lo largo de aquél, realizado con el mismo grado de
calidad que el resto de los elementos de la urbanización.

(15/12/1998)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 15/12/1998. Expte. 981034000007

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

2.2.3.- Unidad de Ejecución 704.03 (17/05/1999)

− Superficie de la Unidad 5.113,08 m2


− Superficie del suelo a computar 4.138,84 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 16.555,36 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 16.236,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento -319,36 m2 VCM
− Sistema de gestión: Compensación.
− Plazos de ejecución: Dieciocho (18) meses para la presentación del Proyecto de Estatutos y
Bases de Actuación; veinticuatro (24) meses para la formulación del Proyecto de
Compensación y treinta ( 30} meses para el cumplimiento de las obligaciones inherentes a la
adquisición del derecho a edificar, en el caso de los edificios no terciarios y de cuarenta y
ocho (48) meses, en el caso del edificio terciario.
− Condiciones de Actuación: El Proyecto de Urbanización deberá aprobarse previamente a la
concesión de la primera licencia, si bien su ejecución podrá simultanearse con la
construcción.
Para la concesión del permiso de primera utilización del primero de los edificios deberá estar
completada la totalidad de la urbanización de la Unidad.
− Condiciones de urbanización: En tanto no se haya completado la urbanización de la
prolongación de la Avenida del Ferrocarril, el tratamiento de la calle Jaén, en su primer
tramo, se mantendrá con el mismo carácter rodado con que cuenta en la actualidad. El
Ayuntamiento procederá a su transformación mediante un Proyecto específico cuando su
ejecución sea posible.
2.2.4.- Unidad de Ejecución 704.04

− Superficie de la Unidad 8.603,00 m2


− Superficie del suelo a computar 6.936,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 27.744,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 26.343,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento -1.401,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Compensación.
− Plazos de ejecución :Veinticuatro ( 24) meses para la presentación del Proyecto de Estatutos
y Bases de Actuación; treinta y seis (36) meses para la formulación del Proyecto de
Compensación; cuarenta y dos (42) meses para el cumplimiento de las obligaciones
inherentes a la adquisición del derecho a edificar.
− Condiciones de actuación: Las mismas que se señalan respecto del patio inglés transitorio
en el caso de la Unidad 704.02.
En el caso de mantenerse los usos en el pabellón colindante por el Este, se deberá respetar
la servidumbre de paso, bajo la zona de nueva urbanización, tal y como se recoge en los
Planos B.08 y B.09 de Fases Transitorias de Ordenación y de Gestión, respectivamente.

(17/05/1999)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 17/05/1999. Expte. 981034000040

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

En ningún caso se admitirán prorrogas de plazo que no estén justificadas por causa mayor;
una vez iniciada la obra de urbanización dela Unidad de Ejecución colindante, UE- 703.04.
− Condiciones de urbanización: Las mismas que se señalan, en cuanto a calidad y
coordinación con el resto de Amezola, para la Unidad de Ejecución 704.02.
2.2.5.- Unidad de Ejecución 704.05 (28/03/2019)

− Superficie de la Unidad 5.160,00 m2


− Superficie del suelo a computar 4.026,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 16.104,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 15.168,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento -936,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Concertación.
− Plazos de ejecución: Veinticuatro (24) meses para la constitución de la Junta de
Concertación; treinta (30) meses para la formulación del Proyecto de Reparcelación; y treinta
y seis (36) meses para el cumplimiento de los deberes inherentes a la adquisición del
derecho a edificar.
− Condiciones de actuación: La actuación conllevará la urbanización de las calles Padre
Larramendi y su perpendicular (calle H).
La planta baja de la edificación prevista, ejecutará con cargo a la unidad de ejecución un
acceso peatonal y salida de emergencia de titularidad pública, dando servicio al espacio bajo
rasante situado bajo el dominio público. El acceso ocupará una superficie de 100 m2. La
salida de emergencia deberá contemplar la instalación de ascensor, extendiéndose la
titularidad pública hasta la totalidad de las plantas de sótano existentes. Los elementos de
construcción garantizarán los correspondientes aislamientos acústicos y resistencia al fuego
exigibles según la normativa urbanística y sectorial de aplicación.
La salida rodada a través de la Calle Padre Larramendi respetará un gálibo mínimo de 4,00
metros de altura y garantizarán el tráfico de los Servicios Municipales correspondientes.
Para la concesión del permiso de primera utilización deberá estar completada la totalidad de
la urbanización.
Se prevé un patio inglés transitorio frente al nº 5 de la Calle Padre Larramendi, en caso de
sustitución del citado edificio con posterioridad a la gestión y ejecución de urbanización y
edificación la UE 704.05. Por lo que, en el ámbito del citado suelo calificado como patio ingles
transitorio, las cargas de urbanización correspondientes a la ejecución de las obras
necesarias para la terminación de los espacios públicos conforme a la ordenación definitiva
prevista por el presente PERI, deberán ser asumidas por la Junta de Concertación de la
Unidad de Ejecución, mediante el correspondiente aval bancario.
Los Proyectos de Ejecución de la edificación, así como el correspondiente Proyecto de
Urbanización deberán cumplir con las medidas, realización de estudio de vibraciones y
recomendaciones recogidas en el Estudio de Impacto Acústico redactado en el ámbito de
modificación del PERI de Amezola de la presente unidad de ejecución en noviembre del
2018.
− Condiciones de urbanización: Las mismas que se señalan, en cuanto a calidad y
coordinación con el resto de Amezola para la Unidad de Ejecución 704.02.

(28/03/2019)
Modificación aprobada por acuerdo del Excmo. Pleno de 28 de marzo de 2019. Expte. 2018-045101.

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

2.2.6.- Unidad de Ejecución 704.06 (29/09/2005)

− Superficie de la Unidad 3.756,00 m2


− Superficie del suelo a computar 3.347,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 13.388,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 14.852,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento + 1.464,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Compensación.
− Plazos de ejecución: Sesenta (60) meses para la presentación del Proyecto de Estatutos y
Bases de Actuación; sesenta y seis (66) meses para la formulación del Proyecto de
Compensación; setenta y dos (72) meses para el cumplimiento de los deberes inherentes a
la adquisición del derecho a edificar.
− Condiciones de actuación: El Proyecto de Urbanización deberá aprobarse previamente a la
concesión de la licencia, si bien su ejecución podrá simultanearse con la construcción.
La planta baja de la edificación prevista, soportará dos accesos rodados y salidas de
emergencia de titularidad pública dando servicio al espacio bajo rasante situado bajo el
dominio público. Los accesos ocuparán una superficie de 1.450 m2 y no perjudicarán la
implantación de las escaleras y ascensores de las viviendas privadas. Las dimensiones de
las rampas respetarán un gálibo mínimo de 4,00 metros de altura y garantizarán el tráfico del
servicio O.T.A. Al menos dos de las salidas de emergencia deberán posibilitar la futura
implantación de ascensor, extendiéndose la titularidad pública hasta la tercera planta del
sótano. Los accesos rodados afectarán una altura bajo rasante de al menos dos sótanos.
Los elementos de construcción garantizarán un aislamiento mínimo a ruido aéreo con
respecto a los locales residenciales de 60dB (A). El ruido de impacto se eliminará
proyectando las estructuras de los recintos residenciales y de acceso al garaje de manera
independiente. En cualquier caso deberá garantizarse que el nivel sonoro en el interior del
uso residencial no sobrepasará 25 Leq o 30 MaxL. Los costes de ejecución de las rampas y
salidas serán con cargo al Ayuntamiento a través del porcentaje de cesión ya que el servicio
municipal impuesto en planta baja exige la monetarización de las cesiones y los costos
correspondientes a la Administración municipal son inferiores al porcentaje de cesión
obligatoria a expensas de su valoración definitiva que se realizará en los proyectos de
edificación y compensación. El número máximo de viviendas será de 137 unidades. A
efectos de cálculo del aprovechamiento consumido, los seis patios de parcela dispondrán de
una dimensión máxima de 25 m2.
Para la concesión del permiso de primera utilización deberá estar completada la totalidad de
la urbanización.

− Condiciones de urbanización: El Proyecto de Urbanización debe comprender la evaluación


económica y las determinaciones precisas para completar la urbanización de los patios
ingleses que hubieran dejado las unidades de ejecución colindantes. El costo de dicha
urbanización deberá ser asumido por los propietarios de esta Unidad de Ejecución, en el
supuesto de materializarse con posterioridad a las unidades colindantes.
2.2.7.- (…) (29/09/2005)

(29/09/2005)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/09/2005. Expte. 031034000012

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2.2.7.- Unidad de Ejecución 704.08 (29/01/2004)

− Superficie de la Unidad 2.875,00 m2


− Superficie del suelo a computar 2.004,00 m2
− Aprovechamiento tipo (AT) 4,00 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento según AT 8.016,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 8.016,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento + 0,00 m2 VCM
− Sistema de gestión: Compensación.
− Condiciones de actuación: El Proyecto de Urbanización deberá aprobarse previamente a la
concesión de la licencia, si bien su ejecución podrá simultanearse con la construcción.
− Para la concesión del permiso de la primera utilización deberá estar completada la totalidad
de la urbanización.
− Observaciones: Como parte interrogante del Proyecto de edificación deberá incluirse el
tratamiento y acabado de la medianera vista resultante del edificio 80a (límite PERI).
(28/03/2019)
2.2.8. - Las actuaciones asistemáticas.

Las determinaciones previstas por el PERI, en lo concerniente a las Actuaciones Asistemáticas,


se desarrollan en todos los casos sobre los solares vinculados a la edificación que se readapta o se
sustituye, y en su caso los ámbitos vinculados a cada una de las actuaciones asistemáticas recogidas
en el plano B07 de Gestión, por lo que el desarrollo de tales intervenciones deberán condicionarse a
la realización de las obras de urbanización correspondientes a dicho ámbito recogido en el citado
plano B07 o en su defecto al tramo de calle al que da fachada la edificación.
Las únicas excepciones a lo anterior se refieren a aquellas Actuaciones Asistemáticas en
colindancia con suelos calificados como patio inglés transitorio. Dichas actuaciones deberán asumir
las cargas de urbanización correspondientes a la ejecución de las obras necesarias para la
terminación de los espacios públicos conforme a la ordenación definitiva prevista por el PERI.
En la Actuación Asistemática de Calle Padre Larramendi número 5, en caso de sustitución de la
edificación con posterioridad a la ejecución de la edificación prevista en la unidad de ejecución UE
704.05, corresponderá a la Actuación Asistemática, dentro de las obras complementarias de
urbanización previstas, la materialización de las obras de cubrición del patio inglés transitorio previsto
hacia la Calle Padre Larramendi, con cargo a la UE 704.05.
Se prevé una superficie de suelo para la apertura de la Calle “H” hasta la Avenida del
Ferrocarril de aproximadamente 346 m2s, con titularidad y uso privado bajo rasante y uso público en
superficie, entre los números 3 y 5 de la Calle Padre Larramendi, con servidumbre de paso a garajes
del número 3 a favor del número 5. Correspondiendo a cada uno de ellos la urbanización del tramo de
calle situado dentro del ámbito definido para cada actuación asistemática.
En caso de renuncia a la ejecución de garajes en el nº 5 de la Calle Padre Larramendi por no
contar la parcela correspondiente con superficie construida superior a 400m2c (art.6.3.64.1.-
Condiciones Particulares y excepciones a las dotaciones mínimas y máximas, de las Normas
Reguladoras de los Usos del PGOU), no se autoriza la construcción bajo rasante en el citado tramo
bajo la Calle “H”, debiendo dicho suelo ser objeto de cesión, previa urbanización mediante las
correspondientes obras complementarias de urbanización.
Los Proyectos de Ejecución de la edificación, así como las correspondientes Obras
Complementarias de Urbanización deberán cumplir con las medidas, realización de estudio de
vibraciones y recomendaciones recogidas en el Estudio de Impacto Acústico redactado en noviembre
del 2018, en el ámbito de modificación del PERI de Amezola de las actuaciones asistemáticas

(29/01/2004)
Modificación aprobada por acuerdo plenario de 29/01/2004. Expte. 031034000043
(28/03/2019)
Modificación aprobada por acuerdo del Excmo. Pleno de 28 de marzo de 2019. Expte. 2018-045101.

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

correspondientes a los números 1, 3 y 5 de la Calle Padre Larramendi y la correspondiente a las


Calles Jaén 1 – Padre Larramendi 2.
El Plazo para el cumplimiento de los deberes inherentes a la adquisición del derecho a edificar será
de ocho (8) años contados a partir de la fecha de entrada en vigor del presente PERI.
2.3.-La unidad de ejecución del AR-705

Se establece una única Unidad de Ejecución que abarca la totalidad del Área de Reparto cuyos
datos son:

Superficie total del Área de Reparto 8.796,00 m2

Superficie del suelo a computar 8.227,00 m2

Aprovechamiento tipo del Área de Reparto 3,62 m2 VCM/m2

Aprovechamiento total según AT 29.782,00 m2 VCM

Coeficientes de ponderación aplicables:

• Vivienda colectiva en manzana VCM 1,00

• Terciario-comercial TC 1,75

En el cuadro 3 de memoria se recogen clasificados según los lotes señalados en el Plano B.05, los
datos básicos agrupados según la delimitación de las Unidades de Ejecución.
2.3.1.- Unidad de Ejecución 705.01

− Superficie total del Área de Reparto 8.796,00 m2


− Superficie del suelo a computar 8.227,00 m2
− Aprovechamiento tipo del Área de Reparto 3,62 m2 VCM/m2
− Aprovechamiento total según AT 29.782,00 m2 VCM
− Aprovechamiento materializable total 15.779,00 m2 VCM
− Diferencia de aprovechamiento - 14.003,00 m2 VCM
(*) En estos valores no están incluidos .los 14.003 m2 de VCM procedentes de la UE-
703 .03 mediante la correspondiente transferencia.
− Sistema de gestión: Reparcelación, según lo establecido en los artículos 71 y siguientes del
Reglamento de Gestión.
− Plazo de Ejecución: Veinticuatro (24) meses para la acreditación de propietario único y para
la presentación del Proyecto de Reparcelación; treinta (30) meses para la presentación del
Proyecto de Urbanización y treinta y seis (36) meses para el cumplimiento de los deberes
inherentes a la adquisición del derecho a edificar.
− Condiciones de Actuación: El proyecto de reparcelación contemplará la cesión de la parcela
en la que se sitúa el edificio de la antigua fábrica de harina, siendo decisión del
Ayuntamiento el destino específico que pueda corresponderle.
El defecto de aprovechamiento de esta· unidad se localiza en la Unidad 703.03, cuya
transferencia de aprovechamiento se llevará a efecto a través del convenio urbanístico que
en desarrollo del presente PERI deberán aprobar los propietarios de esta Unidad, Bilbao-Ría

Hiri Plangintzarako Saila / Área de Planificación Urbana / Edificio San Agustín Eraikina. Ernesto Erkoreka, 12

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CAPITULO SEXTO.- APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

2000 y el Ayuntamiento.
− Condiciones de urbanización: El proyecto de urbanización de esta Unidad de Ejecución se
redactará conjuntamente con el de la parcela de la Unidad de Ejecución colindante, cuyo
aprovechamiento debe ser objeto de transferencia, o bien incorporará de forma expresa las
bases de coordinación con el proyecto de urbanización de la UE-703.03, en el supuesto de
que éste hubiera sido redactado con antelación.

Hiri Plangintzarako Saila / Área de Planificación Urbana / Edificio San Agustín Eraikina. Ernesto Erkoreka, 12

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MEMORIA. 8. CUADROS DE CARACTERÍSTICAS
3.EDIFICABILIDADES DE LA PROPUESTA POR LOTES Y UNIDADES DE EJECUCIÓN

EDIFICABILIDAD N MAXIMO COEFICIENTE APROVECHAMIENTO


UNIDAD DE EJECUCION LOTE LOCALIZACION
USO PREVISTO REAL VIVIVENDAS PONDERACION MATERIALIZABLE (VCM)

61 PB TC 767 1,75 1342 VCM


UE 703.1
P VCM 4516 56 1,00 4516 VCM
TOTAL UE 703.01 5283 56 5858 VCM
47b PB TC 9000 1,50 13500
P VCA 4732,17 41 1,03 4874
47c PB TC 265,3 1,75 464
P1 TO 0 1,50 0
P VCA 7243,21 86 1,03 7461
47d PB TC 265,3 1,75 464
P1 TO 0 1,50 0
P VCA 7243,21 86 1,03 7461
UE 703.02 47e PB TC 265,3 1,75 464
P1 TO 0 1,50 0
P VCA 7244,55 86 1,03 7462
47f PB TC 265,3 1,75 464
P1 TO 0 1,50 0
P VCA 7244,55 86 1,03 7462
47g PB TC 839,45 1,75 1469
P1 TO 5510 1,50 8265
P VCM 6687,06 165 1,00 6687
TOTAL UE 703.02 56805,4 550 66497 VCM
62a PB TC 564 1,75 987
P TO 4200 1,50 6300
P VCM 6493,07 138 1,00 6493
62b PB TC 1700 1,75 2975
UE 703.03
P VCM 9181 111 1,00 9181
63a PB TC 1307 1,75 2287
P TO 0 1,50 0
P VCM 14423 164 1,00 14423
TOTAL UE 703.03 37868 413 42646 VCM
80c PB EQUIPAMIENTO 2061
P EQUIPAMIENTO 10305 170
12366
80d PB TC 2132 1,75 3731
P VPO 11875 148 0,88 10450
UE 703.04
80e PB+P1 TC 1665 1,75 2914
P TSO 2219 1,50 3329
TOTAL UE 703.04 17891 148 20423 VCM
69a PB TC 2113 1,75 3698
UE 704.01 P1 TO 761 1,50 1142
P VCM 17101 420 1,00 17101
69b PB TC 1955 1,75 3421
P VCM 16573 1,00 16573
69a + 69b P VCM 4054 1,75 7095
TOTAL UE 704.01 42557 420 49029 VCM
68 PB TC 2587 1,75 4527
UE 704.02 P1 TO 2817 1,50 4226
P VCM 21413 267 1,00 21413
TOTAL UE 704.02 26817 267 30166 VCM
26 PB TC 443 1,75 775
P1-2 TO 886 1,50 1329
P VCM 1159 14 1,00 1159
UE 704.03 19 PB TC 1233 1,75 2158
P VCA 8539 106 1,03 8795
65 PB TC 295 1,75 516
P TSO 1003 1,50 1505
TOTAL UE 704.03 13558 120 16237 VCM
64 PB TC 195 1,75 341
P TSO 780 1,50 1170
66 PB TC 3794 1,75 6640
UE 704.04
P1 TO 600 1,50 900
P1 VCM 2374 29 1,00 2374
P VCM 14918 187 1,00 14918
TOTAL UE 704.04 22661 216 26343 VCM
66 PB TC 1769 1,75 3096
UE 704.05
P VCM 12081 150 1,00 12081
TOTAL UE 704.05 13850 150 15177 VCM
67 PB TC 910 1,75 1593
UE 704.06
P VCM 13260 137 1,00 13260
TOTAL UE 704.06 14170 137 14853 VCM
80b PB TC 1200 1,75 2100
UE 704.08
P VCM 5916 74 1,00 5916
TOTAL UE 704.08 7116 74 8016 VCM
63b PB TC 1340 1,75 2345
UE 705.01
P VCM 10724 148 1,00 10724
TOTAL UE 705.01 12064 148 13069 VCM

ACLARACIÓN LOTE 80 e

El plano de definición de la ordenación establece una edificación conformada por cinco plantas de 657 m2 y otras tres plantas de 547 m2. Por tanto, contempla un
total de 4.926 m2.
Las rasantes, del terreno que circunda la edificación, varían entre las cotas 39,00 y 48,00. Existen dos alturas que, se encuentran literalmente bajo la rasante de
alguna de las calles a las que dan frente. Teniendo en consideración que las dos primeras plantas no deben computar a efectos de techo máximo, la edificabilidad
sobre rasante alcanza los 3.884 m2, que figuran en el cuadro de características de la Memoria del Planeamiento vigente.
Por otra parte, toda la superficie edificada puede ser considerada sobre rasante a efectos de usos, ya que cualquier zona de la totalidad de las plantas tiene un
frente con carácter de fachada a menos de 20 metros de distancia, tal y como exige el artículo 7.1.6 del Plan General Municipal.
En relación con los vuelos este bloque admitirá la dimensión máxima de 1,00 metros, tal y como señala la documentación gráfica, aunque en el resto del plan la
limitación se establezca en 0,80 metros. En relación a la geometría de la edificación las alineaciones coincidirán con las que trasladen los edificios colindantes en la
Avenida del Ferrocarril, en la calle Batalla de Padura y en la nueva calle prevista con una anchura de 20 metros. El callejón situado en la orientación sur respetará
las dimensiones señaladas en la documentación gráfica.
MEMORIA. 8. CUADROS DE CARACTERÍSTICAS
CUADRO 4. EDIFICABILIDADES DE LA PROPUESTA POR AREAS DE REPARTO Y UNIDADES DE EJECUCION
1,50 1,75 1,50 1,50 1,00 1,03 0,88
TCC TC TO TSO VCM VCA VPO TOTAL Transferencia TOTAL
Centro comercial Terciario comercial en Terciario-Oficinas Terciario-Secundario Vivienda colectiva Vivienda colectiva Vivienda proteccion EDIFICABILIDAD de UE 703.03 a 705 APROVECHAMIENTO
PB comercial en P1 Oficinas manzana abierta oficial REAL 13635 PATRIMONIALIZABLE (VCM)

TOTAL UE 703.01 767 4516 5283 5858 VCM


TOTAL UE 703.02 9000 1900,65 5510 6687,06 33707,69 56805,4 66497 VCM
TOTAL UE 703.03 3571 4200 30097,07 37868,07 24233,07 42646 VCM
TOTAL UE 703.04 3797 2219 11875 17891 20423 VCM
TOTAL AR 703 9000 10035,65 5510 6419 41300,13 33707,69 11875 117847,47 135425 VCM

TOTAL UE 704.01 8122 761 33674 42557 49029 VCM


TOTAL UE 704.02 2587 2817 21413 26817 30166 VCM
TOTAL UE 704.03 1971 886 1003 1159 8539 13558 16237 VCM
TOTAL UE 704.04 3989 600 780 17292 22661 26343 VCM
TOTAL UE 704.05 1769 12081 13850 15177 VCM
TOTAL UE 704.06 910 13260 14170 14853 VCM
TOTAL UE 704.08 1200 5916 7116 8016 VCM
TOTAL AR 704 20548 5064 1783 104795 8539 140729 159820 VCM

UE 705.01 1340 10724 12064 25699 13069 VCM


TOTAL AR 705 1340 0 0 10724 0 12064 13069 VCM

TOTAL 9000 31924 10574 8202 156819 42247 11875 270640 308314 VCM