ENCUESTA DE NECESIDADES DE CRÉDITO Y VIVIENDA DEL INFONAVIT

Cuarto trimestre 2023

RESUMEN
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presenta los resultados
de la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda del cuarto trimestre de 2023. El Infonavit inició
los trabajos para recopilar la información referente a las necesidades habitacionales y de crédito de la
población mexicana en la segunda mitad de 2020. A partir del primer trimestre de 2021 se publican
los resultados que dan a conocer el momento coyuntural de las necesidades y preferencias que la
fuerza laboral del país tiene en torno a temas de vivienda y crédito. Durante el tercer trimestre de 2023
no se levantó información para este reporte, por lo que las gráficas y variaciones trimestrales del cuarto
trimestre de 2023 serán comparativas del segundo trimestre de 2023.
Con la información obtenida ha sido posible crear indicadores específicos, basados en metodologías
utilizadas a escalas nacional e internacional, que permiten dar seguimiento trimestral a las
expectativas sobre aspectos clave que inciden en las decisiones de invertir en una hipoteca, la
percepción de la seguridad laboral y los precios de las viviendas. Esta publicación tiene como objetivo
difundir los principales resultados obtenidos a partir de este ejercicio de investigación.
La encuesta se aplicó a mujeres y hombres mayores de 18 años, que perciben ingresos como
empleados o trabajadores independientes, y que actualmente no tienen un crédito hipotecario vigente.
Este ejercicio de investigación consistió en documentar 1,439 entrevistas telefónicas del 17 de
noviembre al 23 de diciembre de 2023.
PRINCIPALES RESULTADOS
o En el cuarto trimestre de 2023 el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) en
México se ubicó en 60.8 puntos, que representa un aumento de 2.9 puntos respecto del nivel
del segundo trimestre de 2023 (57.9). La variación del IIAV respecto del segundo trimestre de
2023, fue de 5.0 %. A tasa anual, el IIAV incrementó 12.9 % respecto del cuarto trimestre de
2022 (nivel de 53.8 puntos).
o El indicador para adquisición de vivienda se ubicó en 48.3 puntos, 3.0 puntos menos que el
segundo trimestre; para la adquisición de terreno incrementó 1.4 puntos y se ubicó en 39.3
puntos. A tasa trimestral el indicador de expectativa para adquirir vivienda fue de 5.9 y el
adquirir terreno fue de 3.8 puntos.
o El crédito para construcción en terreno propio es el producto que genera más interés en la
derechohabiencia, 66 % de la población está interesada. Le sigue 63 % del crédito para
adquisición de vivienda. Finalmente, en tercer lugar, se encuentra el crédito para
mejoramiento de vivienda con 60 % de población interesada. Respecto del trimestre anterior,
disminuyó 0.3 puntos porcentuales el interés para el crédito de adquisición de vivienda,
mientras que el de construcción en terreno propio aumentó 4 puntos porcentuales, y el crédito
para mejoramiento disminuyó 0.3 puntos porcentuales.
o En 73 % de los hogares se reportó tener posibilidades de ahorrar parte de sus ingresos, de
estos, 40 % se destina una parte de su ahorro a vivienda, que representa 27 % del total de los
hogares encuestados.
o La encuesta pregunta las expectativas de la economía. De acuerdo con los resultados, 61 %
de la derechohabiencia considera que la situación económica de su hogar es mejor hoy que
hace un año, y 73 % espera que las condiciones económicas del hogar mejoren en los
próximos 12 meses. En cuanto a la situación del país, 60 % considera que la nacional es hoy
mejor que hace un año y 70 % espera que las condiciones económicas del país mejoren en
los próximos 12 meses. La expectativa sobre la situación futura de la economía del hogar
empeoró en 1 punto porcentual respecto del levantamiento anterior.

1
PREFERENCIAS Y NECESIDADES DE CRÉDITO
Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) en México
A partir de los resultados de la encuesta se obtiene el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda
(IIAV) en México. Este sigue la metodología estandarizada por Fannie Mae, institución hipotecaria
estadounidense (The Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index), diseñada para seguir las
intenciones de compra de las y los consumidores de vivienda con un horizonte de un año hacia
adelante.
Al utilizar las respuestas de las y los trabajadores respecto de temas relacionados con las tasas de
interés, precios de inmuebles y percepción de la situación económica, el IIAV toma en cuenta la
diferencia porcentual entre las respuestas consideradas como positivas o negativas según el tipo de
pregunta. Adicionalmente, la metodología Fannie Mae centra el índice en 50 puntos con valores
mínimo y máximo de -50 y 150, respectivamente. De esta forma, un valor menor a 0 indica una
perspectiva general negativa, mientras que un valor alrededor de los 50 puntos se considera como
una perspectiva general neutra, y un valor arriba de los 100 puntos, como una perspectiva general
positiva.
Cuadro 1. Índice de Intención de Adquisición de Vivienda en México, cuarto trimestre de
2023
Cuarto
Diferencia respecto del
trimestre de
Concepto segundo trimestre
2023
(puntos)
(puntos)
Índice de Intención de Adquisición de Vivienda en México 60.8 2.9
¿Piensa usted que es un muy buen momento, buen momento, mal
momento o muy mal momento para comprar una casa, 71.7 5.1
departamento u otro tipo de vivienda?
¿Piensa que sería un muy buen momento, buen momento, mal
-8.9 -3.8
momento o muy mal momento para vender vivienda?
¿Cómo cree que cambien los precios de las viviendas durante los
136.0 6.7
próximos 12 meses: aumentarán o disminuirán?
¿Cómo cree que cambien las tasas de interés de los créditos
hipotecarios durante los próximos 12 meses: aumentarán o -24.2 0.5
disminuirán?
¿Qué tan preocupada o preocupado está usted de perder su actual
74.6 4.9
empleo en los próximos 12 meses?
¿Cómo es su ingreso mensual actual comparado con el ingreso que
percibía hace 12 meses: ¿hoy es mayor, está en el mismo nivel o 115.4 4.0
ahora es menor que hace 12 meses?

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

2
 Gráfica 1. Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) en México por
componentes (puntos)
Índice de Intención de Adquisición de Vivienda
150 (IIAV) en México
Negativa Positiva

100 2023 T4,

53 53.8 62
2021 T1,
50 26 38 42 52.4
60.8 El IIAV en México aumentó 2.9 puntos respecto del
0
35 40 57.9 levantamiento anterior y se ubicó en 60.8 puntos. Con
ello, este indicador tuvo una variación trimestral de
-50
5.0 % y un crecimiento anual de 12.9 %.
Compra de vivienda
150
Negativa Positiva

100 2023 T4, La perspectiva de compra de vivienda de los

55 61 70 71.7
50 34 33 57 hogares aumentó respecto del segundo trimestre. El
66.6
02021 T1, 30
30 indicador asociado se ubicó en 71.7 puntos, esto es,
26 5.1 puntos mayor que en el periodo previo.
-50

Venta de vivienda
150
Negativa Positiva

100 La expectativa de los hogares para la venta de

50 vivienda empeoró respecto del segundo trimestre. El
-5 -5.1 indicador se ubicó en -8.9 puntos, esto es, 3.8 por
0 T1,
2021 -16 -14 -15
2023 T4, debajo de su nivel del segundo trimestre de 2023.
-50 -30 -28 -26 -25 -25 -8.9

Precios de la vivienda
2023 T4,
Negativa Positiva

135 136.0
150 125 133 135
134 133 132 Hubo un aumento de 6.7 puntos en el indicador del
100
2021 T1, 123 129.4
comportamiento de los precios de la vivienda, que se
50 115
ubicó en 136.0 puntos, el mayor nivel desde el
0
levantamiento de la encuesta.
-50

Tasas de interés hipotecarias

150
Negativa Positiva

100 El indicador de la tasa de interés se ubicó en

50 2023 T4, -24.2 puntos, esto es, 0.5 puntos mayor que en el
2021 T1, -24.2
0
-12 -24.7 levantamiento anterior. Los hogares esperan que las
-17 -18 -19 -30
-50 -23 -23-22.8-24 tasas se incrementen en los siguientes 12 meses.

Estabilidad laboral
150
Negativa Positiva

2023 T4, Los hogares mejoraron su optimismo respecto de su

100 81 74.6
63 51 64 68 66
50
54 estabilidad laboral. El indicador asociado aumentó
51
69.7 4.9 puntos en comparación al del periodo anterior, se
02021 T1,
32 colocó en 74.6 puntos, y es la segunda mejor lectura
-50 desde el levantamiento de la encuesta.
Ingreso
150 2023 T4,
Negativa Positiva

116 115.4
98 100
100 99
111.5 Los hogares reportan un incremento en sus ingresos
65 76
50
59 en comparación con hace 12 meses. El indicador
52
0 2021 T1,
incrementó en 4.0 y llegó a 115.4 puntos.
27
-50

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

3
 Gráfica 2. IIAV por segmento del ingreso (puntos) 1
Menos de 2 UMA Entre 2 y 3 UMA
General Hasta 2 2023 T4, General Entre 2 y 3
80 80
Negativa Positiva

Negativa Positiva
70 60.8 70 2023T4,
60 60 60.8
50 50
2021 T1, 2021 T1, 55.0
40 40
26 48.9 26
30 30
20 20 21
10 17 10

Entre 3 y 4 UMA Entre 4 y 5 UMA

General Entre 3 y 4 General Entre 4 y 5
80 2023 T4,
Negativa Positiva

Negativa Positiva
70 80
60.8 70 67.4
60
60
50 50
40 30 58.1 2023 T4,
40 60.8
30 41
30
20 2021 T1, 20 2021 T1,
10 26 10 26

Entre 5 y 6 UMA Entre 6 y 7 UMA

General Entre 5 y 6 General Entre 6 y 7

80
Negativa Positiva

Negativa Positiva
80 69.5
70 70 70.1
60 60
50 50 40
40 32 2023 T4, 40 2023 T4,
30 60.8 30 60.8
20 2021 T1, 20 2021 T1,
10 26 10 26

Más de 7 UMA

80 General Más de 7 72.3

Negativa Positiva

70
60 57
50 2023 T4,
40 60.8
30
20 2021 T1,
10 26

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

UMA: Unidad de Medida y Actualización.

o Al estudiar la evolución del IIAV por nivel de ingreso, los grupos con mayores niveles tienen un
índice mayor que aquellos con menores niveles. El índice en el cuarto trimestre de 2023 tuvo
valores menores o iguales al dato general de 60.8 en los grupos de hasta 4 o menos UMA. El
grupo de hasta 2 UMA fue el que tuvo un menor nivel, con un indicador asociado de 48.9
puntos.
o En los grupos con ingresos de hasta 2, entre 2 y 3, entre 5 y 6, entre 6 y 7, y más de 7 UMA,
se observó un incremento respecto del trimestre anterior de 6.8, 3.8, 0.9, 4.5 y 0.5 puntos
respectivamente, lo que refleja que estos grupos tienen más intención de adquirir una vivienda
que durante el segundo trimestre. Los grupos con ingreso de 3 a 4 y 4 a 5 UMA vieron una
reducción de 3.7 y 1.4 puntos, respectivamente.

1
En el levantamiento del cuarto trimestre de 2023, una proporción que representa 4.8 % de las personas encuestadas no
contestó la pregunta respecto de su nivel de ingresos. Quienes sí respondieron se distribuyen de la siguiente manera: Hasta
2 UMA (24.6 %), entre 2 y 3 UMA (13.9 %), entre 3 y 4 UMA (18.0 %), entre 4 y 5 UMA (10.0%), entre 5 y 6 UMA(4.9 %), entre
6 y 7 UMA (10.9 %) y más de 7 UMA (17.8 %).

4
 Gráfica 3. IIAV por sexo (puntos)

80
Mujer Hombre General

70 62.0 63.7
58 64
57 60.8
Positiva

60
56 62 57.9 56.0
50 47 43 52 53 54
44 40 51.4
48
40 47 46 44
32 42 40
Negativa

30 38 35
34
26 33
20 28 27
16
10
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4
2021 2022 2023

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

o En cuanto a la evolución por sexo, el IIAV es consistente con levantamientos anteriores. En el

cuarto trimestre de 2023 los hombres (63.7 puntos) tienen un indicador más alto que las
mujeres (56.0 puntos). Es importante destacar que el indicador de las mujeres tuvo un
incremento de 4.6 puntos, mientras que el de los hombres aumentó 1.7 puntos; la brecha
entre ambos grupos se ubicó en 7.7 puntos y está por debajo del promedio observado del
primer trimestre de 2021 al segundo de 2023 (13.0). En relación con la tendencia del indicador,
se observó un comportamiento similar por sexo en cuanto al trimestre anterior. El de las
mujeres tuvo una variación trimestral de 8.9 %, mientras que el de los hombres fue de 2.8 %.
Expectativas al solicitar un crédito
Este indicador se elabora a partir de la probabilidad que la derechohabiencia le otorga al solicitar un
crédito para adquirir vivienda o terreno en los siguientes 12 meses, en donde un valor igual a 100
indicaría que la totalidad considera altamente probable solicitar un crédito hipotecario en el corto plazo,
mientras que un valor de 0 mostraría que se descarta por completo esta posibilidad. Los valores
intermedios (25, 50 y 75) indican, respectivamente, que la derechohabiencia no considera probable,
se encuentra indiferente, o considera probable solicitar un crédito.

5
Gráfica 4. Índice de Expectativas de Adquisición de Crédito Hipotecario (EACH) [puntos]

Para adquirir vivienda Para adquirir terreno

100 Seguramente
90 lo solicitará
80
70 Probablemente
60 51.3 lo solicitará
48 48 47 47.6
50 48.3
30 30 28
40 27 31 39.3 Neutro
30 38 37 37.5 37.9
20 37 Probablemente
24 26 25 24 24 no lo solicitará
10
0 Seguramente
2021 2021 2021 2021 2022 2022 2022 2022 2023 2023 2023 no lo solicitará
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

o En promedio, para la derechohabiencia las expectativas de adquirir una vivienda (48.3 puntos)
son mayores a las de un terreno (39.3 puntos), consistente con lo que se ha observado en
levantamientos previos. En el cuarto trimestre de 2023, las expectativas de adquirir una
vivienda tuvieron un decremento trimestral de 5.9 %, mientras que las de adquirir un terreno,
un incremento de 3.8 % respecto del segundo trimestre. La brecha entre ambas series
disminuyó en relación con el segundo trimestre (13.4) y se ubicó en 9.0 puntos, aún por
encima del promedio de 7.8 puntos para el periodo del primer trimestre de 2021 al segundo
trimestre 2023. En cuanto a los niveles de los indicadores, el correspondiente a los terrenos
incrementó 1.4 puntos en relación con el periodo anterior, y el de la adquisición de vivienda
disminuyó 3.0 puntos.

6
Gráfica 5. EACH por género (puntos)
Para adquirir vivienda Para adquirir terreno
Mujer Hombre General Mujer Hombre General
2023 T4, 50 2023 T4,
2022 T1, 48.5 41.9
60 28 ,

48.3 40 2021 T1,

50 27 39.3
40 48.0 30 35.2
27
30 24
20 26 20
20

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

Gráfica 6. EACH por segmento del ingreso 2

Hasta 2 UMA Entre 2 y 3 UMA

70 Adquirir terreno Adquirir vivienda 70 Adquirir terreno Adquirir vivienda

60 60
42.4
50 50
2021 T1, 52.9
40 2021 T1, 40
28 27
30 2023 T4, 30
2023 T4,
20 38.2 20 40.6
25 26
10 10

De 3 a 4 UMA Entre 4 y 5 UMA

70 Adquirir terreno Adquirir vivienda 70 Adquirir terreno Adquirir vivienda

60 54.3 60 58.0
50 50
40 40 35
26 2023 T4, 30
30 2023 T4,
46.0
20 2021 T1, 20 2021 T1, 45.2
10 21 10 32

Entre 5 y 6 UMA Entre 6 y 7 UMA

70 Adquirir terreno Adquirir vivienda 70 Adquirir terreno Adquirir vivienda

60 51.3 60
45 51.1
50 50
40 40 2021 T1,
26
30 30 2023 T4,
20 2021 T1, 2023 T4, 20
27.4 16 37.5
10 32 10

Más de 7 UMA

70 Adquirir terreno Adquirir vivienda

60 42.6
50
2021 T1,
40
26
30 2023 T4,
20 34.7
16
10

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

2
En el levantamiento del cuarto trimestre de 2023 una proporción que representa 4.9 % de la población encuestada no
contestó la pregunta acerca de su nivel de ingresos.

7
 o Al estudiar la evolución del indicador por género, en el caso de la adquisición de vivienda, las
mujeres presentaron un valor del índice ligeramente menor (48.0 puntos) que los hombres
(48.5 puntos), lo que generó una brecha de 0.5 puntos. El indicador de adquisición de terreno
fue mayor para los hombres (41.9 puntos) que para las mujeres (35.2 puntos).

o En cuanto a la evolución por niveles de ingreso, el indicador de adquisición de vivienda ha

permanecido por arriba del de terreno para todos los grupos. Los grupos de entre 2 y 3, 3 y
4, y 4 y 5 UMA son los que registraron una mayor propensión por adquirir vivienda, el indicador
llegó a 52.9, 54.3 y 58.0, respectivamente. En tanto, el grupo de 3 a 4 UMA registró el mayor
interés para adquirir terreno (46.0 puntos). En contraparte, el de hasta 2 UMA y más de 7 UMA
son los de una menor propensión por adquirir vivienda: 42.4 puntos y 42.6, respectivamente,
mientras que el de entre 5 y 6 UMA tiene una menor propensión por adquirir terreno (27.4
puntos).

Destino del crédito

La encuesta pregunta a la derechohabiencia a qué producto crediticio les interesaría acceder, así
como en qué condiciones. A partir de ello se obtiene el porcentaje de trabajadoras y trabajadores que
señalan tener interés en distintos tipos de productos y formas de financiamiento.
Gráfica 7. Interés de la derechohabiencia por tipo de crédito (porcentaje de cada respuesta)

Sí le interesa No le interesa Sin respuesta*

Construcción en terreno propio 66 32 2.6

Adquisición de vivienda 63 34 2.7
Mejoramiento de vivienda 60 38 2.8

Adquisición de terreno 59 39 2.8

Cambiar de casa 54 43 2.8

Crédito conyugal 34 63 2.9
Unir su crédito (familiar, pareja, amigo) 32 64 3.5

Combinar el crédito con la banca 29 65 6.3

0 20 40 60 80 100

* Sin respuesta incluye respuestas "No contestó", "No sabe" o que no fueron registradas.
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda

o El crédito para la construcción en terreno propio es el producto que genera más interés en la
derechohabiencia, con 66 % de la población encuestada interesada. Seguido de este, 63 %
de la población está interesada en el crédito para adquisición de vivienda. Finalmente, se
encuentra el crédito para mejoramiento de la vivienda, con 60 % de población interesada.
Respecto del segundo trimestre, aumentó el interés por construcción en terreno propio (62 %
en el segundo trimestre de 2023), también disminuyó el interés por la adquisición de vivienda
(66 % en el segundo trimestre de 2023), así como del producto de mejoramiento de la vivienda
(63 % en el trimestre anterior).

8
 o En cuanto a las condiciones de financiamiento, la derechohabiencia señala más interés por
unir su crédito con otra persona (crédito conyugal, 34.0 %, y unir su crédito, 32.0 %) que para
combinar su crédito con la banca comercial (29 %). El crédito conyugal se ubicó 2.0 puntos
porcentuales por encima de unir su crédito, y se mantuvo el orden en relación con el
levantamiento anterior.
o Sobre la cantidad de personas encuestadas sin una respuesta, el porcentaje se ubicó
alrededor de 3 % y destaca que 6.3 % no tuvo respuesta al preguntar acerca de su interés por
combinar su crédito con la banca.

Capacidad de ahorro
La encuesta pregunta a la derechohabiencia si actualmente cuenta con la posibilidad de ahorrar
parte de sus ingresos. En caso de que contesten de manera afirmativa, también se cuestiona si
parte de ese ahorro lo emplea en la adquisición de una vivienda.
Gráfica 8. Derechohabientes que reportan ahorrar parte de su ingreso (porcentaje de
derechohabientes)

(porcentaje de derechohabientes)
Sin respuesta* Sin posibilidad de ahorrar
Ahorra y destina alguna parte destinada a vivienda Ahorra y no destina ninguna parte destinada a vivienda
0.5
100 1.6 1.5 0.2 0.6 1.1 0.8
22 20 14
30 26 25 26
80 35
32
60 26 33 32 30
32 34
25
40
49 45 46 53
20 38 37 40 43

0
Hasta 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Entre 5 y 6 Entre 6 y 7 Más de 7 Agregado**
Ingreso del hogar reportado en UMAs
* Sin respuesta incluye respuestas "No contestó". ** Una proporción que representa el 3.7% de la población no
contestó la pregunta sobre su nivel de ingresos.
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda

o Existe una tendencia en el hábito del ahorro por nivel de ingreso: la proporción que reporta
ahorrar parte de sus ingresos crece conforme estos aumentan. En el agregado, 73 % de las
personas encuestadas tiene la posibilidad de ahorrar, mientras que 26 % no tiene posibilidad
de hacerlo. Por rango salarial, en el grupo de hasta 2 UMA, 35 % no puede ahorrar; en el grupo
de más de 7 UMA solo 14 % no tiene posibilidad de hacerlo.
o El rango salarial que muestra la mayor proporción de individuos que ahorran para su vivienda
es el de entre 3 y 4 UMA (34 %); por el contrario, el grupo de hasta 2 UMA es el de la menor
proporción (25 %).
o Respecto de la cantidad de personas encuestadas sin una respuesta, proporciones que
representan entre 0 % (el grupo de entre 4 y 5 UMA) y 1.6 % (hasta 2 UMA) no contestaron o
declararon que no saben. En total, una proporción que representa 0.8 % de las personas
encuestadas no tuvo una respuesta.

9
Renta de vivienda
La encuesta pregunta a la derechohabiencia que reporta habitar en una vivienda rentada cuánto
dinero destina para su pago.
Gráfica 9. Pago de renta agrupado por nivel de ingreso (pesos al mes)

8,000 Promedio
7,000

6,000 $5,747

5,000

4,000 $3,798
$3,589
$3,178
$2,938
3,000 $2,563 $2,514

2,000

1,000

-
Hasta 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Entre 5 y 6 Entre 6 y 7 Más de 7

Ingreso del hogar en UMA

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.
Nota: Las barras indican el intervalo comprendido entre el primer y tercer cuartil (percentiles 25 y 75,
respectivamente).

o El promedio del pago de la renta para los hogares con menores ingresos (hasta 2 UMA
mensuales) es de 2,563 pesos al mes y tiende a un crecimiento conforme aumentan los
ingresos. En particular, el promedio del pago de renta oscila entre 2,514 y 5,747 pesos
mensuales.
o En 75 % de los hogares que gana hasta 2 UMA se paga de renta menos de 3,000 pesos al
mes; esta cifra cambia para el segmento que gana más de 7 UMA , donde 75 % paga 7,000
pesos mensuales como monto máximo de renta.

10
Gráfica 10. Pago de renta agrupado por sexo (pago al mes)

Promedio
5,000

4,000
$3,521
$3,141
3,000

2,000

1,000

-
Mujer Hombre
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.
Nota: Las barras indican el intervalo comprendido entre el primer y tercer cuartil (percentiles 25 y 75

o Cuando se desagregan los resultados de la pregunta anterior por sexo, se observa que en el
cuarto trimestre de 2023, de las personas que rentan vivienda, los hombres son quienes
pagan más. El promedio del pago para ellos fue de 3,521 pesos y para las mujeres de 3,141
pesos. Además, mujeres y hombres que están por debajo del percentil 25 pagan 1,800 pesos
o menos al mes. Por otro lado, las mujeres y hombres del percentil 75 pagan 3,900 y 4,000
pesos, respectivamente.

EXPECTATIVAS DE LA ECONOMÍA FAMILIAR Y DEL PAÍS

En la encuesta también se busca conocer la opinión de la derechohabiencia en torno a la situación
económica actual, tanto la de su hogar como la del país en los próximos 12 meses, tomando como
referencia la evolución de la situación económica en el último año.

De acuerdo con los resultados de este ejercicio de investigación, en el cuarto trimestre de 2023,
60 % de la derechohabiencia considera que la situación económica del país es hoy mejor que la de
hace un año. Además, 70 % espera que las condiciones mejoren en los próximos 12 meses. Es
importante destacar que la situación económica actual empeoró en 1 punto porcentual respecto del
levantamiento anterior, y la de la situación a futuro en 2 puntos porcentuales.

En lo que respecta a la situación económica del hogar, 61 % de la derechohabiencia considera que

este rubro es hoy mejor que hace un año; por otro lado, 73 % espera que esa situación mejore
dentro de los próximos 12 meses. Se mantuvo la percepción de la situación económica actual del
hogar respecto del levantamiento anterior y empeoró la percepción sobre la situación económica a
futuro en 1 punto porcentual.

11
Gráfica 11. Situación económica del país (porcentaje de derechohabientes)

Actualmente A futuro
Mejor Igual Peor No sabe / No contestó Mejor Igual Peor No sabe / No contestó
100% 100%
16 24 23
28 25 35 42
80% 45 80%
57 61 60 54 58 57
27
23 26 64 57 57 70 58 66 72 70
60% 29 28 20 15
60%
17
40% 7 7 9 40% 10 7 6 13
9 8
54 52 49 7 5
40 46 36 42 42 34 33 28 16 31 4 4
20% 31 29 20% 31 28 30 25 25 21 20
3 2 2 3 2 2 4 6 4 4 4 3 11
4 3 5 3 6
0% 2 1 2 2 2 0%
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4
2021 2022 2023 2021 2022 2023

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

Gráfica 12. Situación económica del hogar (porcentaje de derechohabientes)

Actualmente A futuro
Mejor Igual Peor No sabe / No contestó Mejor Igual Peor No sabe / No contestó
100% 100%
19 24 23 27
28
80% 42 36 46 80% 42 45 42 50 42
59 61 61 57 50 59
38 60% 70 75 73
60%
41 42 44
45
40% 30 34 26 40% 31 32 32 35
19 17 19 30 20 25 17
40 10
20% 33 34 28 26 27 20% 23 17 22 17 20 20 9 9
29 28 21 20 20 20 18
17 4 6 4 3 3 3 5 4 13 14
3 2 2 1 1 2 0% 3 3 4
0% 1 1 1 2 2
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T4

2021 2022 2023 2021 2022 2023

Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

12
ANEXO
Cuadro 2. Histórico de las variables para la elaboración del IIAV en México

Indicadores Intención
(puntos) de
adquisición
Buen Buen Ingreso de vivienda1
Aumento Disminución Preocupación
momento momento mensual en México
de de la tasa de de perder su
para para esperado (puntos)
precios interés empleo
comprar vender mayor

2021 T1 26.1 -30.3 114.5 -12.4 31.7 27.1 26.1

2021 T2 34.0 -27.7 125.3 -16.6 53.6 58.8 37.9
2021 T3 29.8 -25.6 122.8 -17.6 51.4 52.0 35.5
2021 T4 33.3 -24.5 133.1 -19.4 63.1 64.6 41.7
2022 T1 30.4 -24.6 135.1 -30.1 51.5 76.1 39.7
2022 T2 56.8 -16.2 133.6 -23.2 63.9 99.4 52.4
2022 T3 55.2 -13.8 132.5 -22.8 67.8 98.3 52.9
2022 T4 61.2 -14.9 132.3 -22.8 66.4 100.8 53.8
2023 T1 70.3 -5.7 135.0 -24.5 81.3 116.9 62.2
2023 T2 66.6 -5.1 129.4 -24.7 69.7 111.5 57.9
2023 T4 71.7 -8.9 136.0 -24.2 74.6 115.4 60.8
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.
1 Un valor menor a 0 indica una perspectiva general negativa, mientras que un valor alrededor de los 50 puntos se considera

una perspectiva general neutra, y un valor arriba de los 100 puntos, una perspectiva general positiva.
Cuadro 3. Histórico de las EACH

Expectativas de Adquisición de Crédito Hipotecario

Adquirir una vivienda Adquirir un terreno
2021 T1 27.42 24.15
2021 T2 30.60 25.58
2021 T3 30.09 25.19
2021 T4 30.44 24.39
2022 T1 27.99 23.65
2022 T2 48.22 37.76
2022 T3 48.16 37.23
2022 T4 46.86 37.04
2023 T1 47.65 37.45
2023 T2 51.33 37.89
2023 T4 48.3 39.3
Fuente: Infonavit, Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda.

13
 CARACTERÍSTICAS DEL DISEÑO ESTADÍSTICO DE LA ENCUESTA
Cuadro 4. Marco de muestreo
Marco de
I・2021 II ・2021 III ・2021 IV ・2021 I ・2022 II ・2022 III ・2022 IV・2022 I ・2023 II ・2023 IV ・2023
muestreo
Unidad de
Población de 18 años y más
muestreo

Dos etapas de selección

Diseño de la
muestra Primera etapa: muestreo probabilístico (selección de números telefónicos). Segunda etapa: muestreo no probabilístico
(selección de la o el entrevistado dentro del hogar)

Población
Personas de 18 años y más con empleo y sin crédito hipotecario vigente
objetivo
Tamaño de
muestra 1,182 1,527 1,502 1,502 1,501 1,548 1,555 1,520 1,570 1,500 1,439
(entrevistas)
Estratos
Distribución
de la muestra Ocho regiones operativas del Infonavit: afijaciones de muestra para las zonas metropolitanas; municipios con mayor
cantidad de población (ciudades) y el complemento de los municipios en cada región
Del 20 de Del 28 de Del 3 al Del 13 Del 18 de Del 17 de
Del 11 de Del 13 de Del 27 de Del 1 de
Del 8 al 24 enero al 8 septiembre 30 de de enero abril al 22 noviembre
Periodo de febrero al 3 abril al 8 julio al 7 abril al 11
de octubre de al 27 de noviembre al 16 de de mayo al 18 de
levantamiento de marzo de mayo de agosto de mayo
de 2021 febrero octubre de de 2022 febrero de 2023 diciembre
de 2021 de 2021 de 2021 de 2022
de 2022 2022 de 2023 de 2023

Universo de referencia
o Personas de 18 años y más con empleo y derechohabientes del Instituto Mexicano del Seguro
Social (IMSS), y sin crédito hipotecario vigente.
o Personas de 18 años y más con ocupación y no derechohabientes del IMSS, sin crédito
hipotecario vigente.

Ajuste en el universo de la población objetivo de la Encuesta de Necesidades de Crédito y

Vivienda
Los datos de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) del tercer trimestre de 2020
(ENOE 2020-III) indican que en México hay 49.6 millones de personas de 18 años y más ocupadas.
Las personas de 18 años o más con un empleo formal afiliadas o derechohabientes del IMSS son
16.5 millones, en tanto, las personas de 18 años y más con una ocupación representan poco más
de 33 millones.
De acuerdo con los datos del Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México
(ABM), con cifras al cierre de noviembre de 2020, la cartera hipotecaria vigente a esa fecha era de
7.01 millones de créditos; esta cantidad debe estar distribuida entre el conjunto de personas de la
población objetivo, tanto derechohabientes del IMSS como no derechohabientes. Los datos de la
composición de la cartera de créditos hipotecarios vigentes del Infonavit de septiembre de 2020
indican que 67.8 % se encuentra dentro del Régimen Ordinario de Amortización (ROA) y 32.2 %
pertenece al Régimen Especial de Amortización (REA). Al aplicar estos porcentajes a la cartera del
Infonavit, publicada en el boletín referido, resulta que 3.65 millones de créditos son de acreditados
en el ROA y 1.73 millones en el REA.

14
Por tanto, de los 7.01 millones de créditos hipotecarios vigentes se puede estimar que 3.65 millones
pertenecen a la población derechohabiente del IMSS (52 %) y 3.36 millones (48 %) a la población no
derechohabiente. Al descontar estas cantidades de las obtenidas para la ENOE 2020-III se tiene que
la población objetivo de la encuesta es de 42.65 millones de personas, con 12.89 millones de
derechohabientes del IMSS y 29.76 millones no derechohabientes.
Con esta cuantificación se generaron los ponderadores para los dos conjuntos de la población
objetivo, con una disminución de la derechohabiencia del IMSS de 22.1 % al pasar de 16.54 millones
a 12.89, y de 10.2 % para las y los no derechohabientes, pasando de 33.12 millones a 29.76. La
disminución se aplicó de manera uniforme en los estratos geográficos que representan las ocho
regiones operativas del Instituto en que se distribuyeron las dos poblaciones.

AVISO LEGAL
Es indispensable que la o el usuario lea el presente Aviso y lo evalúe de forma cuidadosa, de tal
manera que esté consciente de que se sujeta a él en el momento que accede a la información, por
lo que, si la o el usuario no estuviera de acuerdo total o parcialmente con el presente documento,
deberá abstenerse de utilizar la información en cualquiera de sus partes o secciones.
Términos y condiciones
Los términos y condiciones que a continuación se presentan constituyen el acuerdo entre el
Infonavit y cualquier usuaria o usuario que consulte, utilice, publique, promocione o realice cualquier
acto que se derive del uso o manejo de la presente información, entendiéndose por usuaria o
usuario a cualquier persona que acceda a la misma, y ello implica su adhesión plena e incondicional
a estos términos y condiciones que forman parte del presente Aviso legal.
La o el usuario reconoce que cualquier uso que haga de la información no le implica ningún derecho
de propiedad sobre la misma, sea cualquiera de sus elementos o contenidos.
El Infonavit se reserva el derecho de modificar en cualquier momento y sin previo aviso la
presentación, configuración, información, contenidos, y en general, cualquier parte o aspecto
relacionado directa o indirectamente con la información.
El Infonavit no controla y no garantiza la ausencia de virus en la información ni de otros elementos
que puedan producir alteraciones en el sistema informático del usuario (software o hardware) o en
los documentos electrónicos y ficheros almacenados en su sistema informático.
Al ser una institución de servicio social sin fines de lucro, independiente y ajena a intereses políticos
y religiosos, el Infonavit no permite la publicación de contenidos que contravengan a este carácter
y se reserva el derecho de publicar o sugerir sitios, subsitios o material ajenos a la presente
información y al Infonavit que considere de interés para las y los usuarios; en caso de hacerlo, el
Infonavit no es responsable en forma alguna de dichos sitios y materiales, así como del acceso o
uso de estos por parte de la o el usuario.
El Infonavit se reserva el derecho de negar o retirar el acceso a la información en cualquier momento
y sin previo aviso, por iniciativa propia o a petición de cualquier persona, a cualquier usuaria o
usuario por cualquier motivo, incluyendo sin limitación a quienes den un uso indebido a la
información, a cualquiera de sus partes o secciones, o que incumplan total o parcialmente lo
previsto en el presente Aviso.

15
La o el usuario es responsable de cualquier daño o perjuicio de cualquier naturaleza que ocasionara
por incumplir el presente Aviso o cualquier normatividad aplicable, por lo que deslinda al Infonavit
de toda responsabilidad civil, penal, administrativa o de cualquier otra índole.

Cualquier derecho que no se haya conferido expresamente en este documento se entiende

reservado al Infonavit.

Acceso y utilización de la información

La o el usuario se compromete a utilizar la información conforme a las leyes aplicables, a lo
dispuesto en este Aviso y con respeto al orden público. La o el usuario se obliga a utilizar la
información o cualquier aspecto relacionado de una manera en que no lesione derechos o intereses
del Infonavit, personas vinculadas a este, directa o indirectamente, o de terceros. La o el usuario
utilizará la información de una manera en la que no los dañe, inutilice, deteriore o menoscabe total
o parcialmente.
El Infonavit no será responsable por la interpretación y aplicación que la o el usuario haga de los
resultados obtenidos con el uso de la información, por lo que la o el usuario reconoce y acepta que
cualquier decisión basada en su interpretación es bajo su exclusiva y estricta responsabilidad,
excluyendo al Instituto de compromiso alguno. El Infonavit no se responsabiliza por el uso incorrecto
de la información descrita o contenida en este documento y no asume ninguna responsabilidad por
el uso que se haga de la misma.
La información, estimaciones y pronósticos de este documento refleja el análisis de la opinión de
las y los encuestados y no debe ser considerada como la posición oficial del Infonavit.
Este material no debe ser modificado, reproducido o distribuido sin el previo consentimiento del
Infonavit.
Los datos no deben ser utilizados para fines oficiales, legales, comerciales y de ningún otro tipo sin
previo consentimiento del Infonavit. De ahí que la o el usuario deberá abstenerse de obtener o
intentar obtener información, mensajes, gráficos, dibujos, archivos de imagen, software y, en
general, cualquier clase de material accesible al público.

16