CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

El presente contrato de arrendamiento de casa habitación es celebrado en Ciudad

Ojinaga, Chihuahua, México en fecha de ___ del 20__ (en adelante, el "Contrato").

ENTRE
______________________________________________, con número de credencial para votar
(INE)_______________________ actuando en su propio nombre y derecho.
De aquí en adelante el "Arrendador".

-Y-
______________________________________________, con número de credencial para votar
(INE)_______________________ actuando en su propio nombre y derecho.
De aquí en adelante el "Inquilino".

Estos serán considerados individualmente como la "Parte" y conjuntamente como las

"Partes"

DECLARACIONES

EL ARRENDADOR DECLARA:

i. Que es de su voluntad rentar al Inquilino la Vivienda descrita en la cláusula

primera de este Contrato.

ii. Que la Vivienda reúne las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la
ley estatal y federal en la materia.

ili. Que dispone de poder y capacidad legal suficiente para poder celebrar el presente
Contrato y que no existe ningún impedimento ni limitación que impida lo anterior.

EL INQUILINO DECLARA:

i. Que está interesado en rentar la Vivienda para su uso habitacional.

ii. Que conoce las características y estado de conservación actual de la

Vivienda.

iii. Que destinará la Vivienda única y exclusivamente para fines de habitación,

no pudiendo utilizar la misma con fines diferentes a los expresamente
acordados en este Contrato.

iv. Que tiene capacidad legal suficiente y adecuada para poder celebrar el
presente Contrato, y no tiene ningún impedimento ni limitación que le impida
realizar lo anterior.

En virtud de lo anterior, las Partes deciden suscribir este Contrato, el cual se regirá de
conformidad con lo indicado en las siguientes:

CLÁUSULAS

OBJETO DEL CONTRATO Y FINALIDAD DE USO

 1. Mediante este Contrato, el Arrendador acepta alquilar al Inquilino para su uso
habitacional la casa o
departamento localizada en _____________________________________________________(la
"Vivienda").
2. La Vivienda se destinará única y exclusivamente con fines de habitación, sin que
el Inquilino pueda utilizarla para una finalidad diferente a las expresamente
indicadas en este Contrato.
3. Salvo permiso expreso por escrito por parte del Arrendador, el Inquilino no podrá
utilizar la Vivienda como lugar de negocio o trabajo. La Vivienda a rentar se
describe más particularmente de la siguiente manera:
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________
4. Las Partes acuerdan no adjuntar a este Contrato foto o fotos de la Vivienda.

VIVIENDA ARRENDADA

5. La Vivienda se renta sin ningún tipo de mueble.

6. Salvo disposición contraria en el Contrato, el alquiler de la Vivienda no incluye
plaza de estacionamiento.

DURACIÓN Y PRÓRROGAS

7. Este Contrato tendrá una duración de 3 meses a contar desde las 12:00 pm del __
de _____________ del 20__.
8. Siempre que el Inquilino se encuentre al corriente de pago de la Renta y demás
conceptos indicados en este Contrato, tendrá derecho a que el Contrato se
prorrogue hasta por un plazo igual al del Contrato, sin que esta prórroga pueda
exceder de un (1) año. El Arrendador quedará exceptuado de ofrecer esta
prórroga cuando quiera habitar la Vivienda por sí mismo. Para que opere la
excepción anterior, es necesario que el Arrendador notifique al Inquilino
judicialmente ante notario o testigos con sesenta (60) de anticipación al
vencimiento del Contrato, haciéndole saber al Inquilino su propósito de habitar la
Vivienda. Si el Arrendador no habitara la Vivienda, será responsable de los daños
y perjuicios que dicha desocupación hubiera ocasionado al Inquilino. Si una vez
expirado el Plazo y la prórroga si la hubo el Inquilino continúa sin oposición en el
uso y goce de la Vivienda, el arrendamiento continuará por tiempo indefinido y el
Inquilino deberá pagar la Renta que le corresponda al tiempo que exceda
conforme a lo convenido en el Contrato, pudiendo cualquiera de las Partes
terminar el Contrato, previo aviso por escrito a la otra Parte de dos (2) meses.

RENTA

9. El Inquilino deberá pagar al Arrendador $_______MXN mensuales por el alquiler de

la Vivienda (la
"Renta"). En caso de que la Renta acordada supere los límites máximos legales
establecidos por la ley aplicable, se aplicará entonces la cuantía máxima que referida
ley permitiese.

10. A efectos de lo anterior, mientras el Contrato esté en vigor, el Inquilino deberá

pagar la Renta al Arrendador mensualmente y por adelantado el día 15 de cada
mes, o antes.
11. En todo caso, el Inquilino no estará obligado a pagar la Renta sino desde el día en
que reciba la Vivienda arrendada.
 12. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al Inquilino el uso de la
Vivienda, no se causará Renta mientras dure el impedimento, y si este dura más
de dos (2) meses, el Inquilino podrá pedir la rescisión del Contrato sin que lo
anterior constituya incumplimiento del Contrato. Si sólo se impide el uso parcial
de la Vivienda, podrá el Inquilino pedir la reducción parcial de la Renta, a juicio
de peritos, a no ser que las Partes opten de mutuo acuerdo por la rescisión del
Contrato si este impedimento acaba durando los citados dos (2) meses.
13. El Arrendador responderá de los vicios o defectos de la Vivienda que impidan su
uso para la finalidad acordada en este Contrato, aunque él no los hubiese
conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento sin culpa del
Inquilino. Ante estas situaciones, el Inquilino podrá pedir la disminución de la
Renta o la rescisión del Contrato, salvo que Arrendador pruebe que el Inquilino
tuvo conocimiento de lo anterior antes de celebrar el Contrato.

Método de pago Renta

14. La Renta será pagada en efectivo o metálico.

15. Salvo que las Partes acuerden lo contrario, todo método de pago que requiera de
entrega física (cheque, efectivo u otros) tendrá lugar en la Vivienda.
16. En cumplimiento de sus obligaciones fiscales, el Arrendador deberá emitir los
correspondientes
Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (CFDI) de cada mensualidad de
Renta. A los efectos anteriores, se utilizará los datos fiscales incluidos en el
encabezado de este Contrato.
17. Cualquier modificación que tenga lugar relacionada con el método de pago
deberá ser previamente acordada por escrito por Arrendador e Inquilino.

Actualización de la Renta

18. Llegado el caso y siempre y cuando se hubiera cumplido un año de Contrato, la

Renta podrá ser actualizada anualmente, a razón de un 3%. En caso de que este
porcentaje o monto acordado fuera superior al máximo legal permitido, se
aplicará entonces éste último. Esta actualización de la Renta deberá ser
comunicada al Inquilino con un (1) mes de antelación a contar desde la fecha en
la que tendrá lugar la citada actualización.

Recargo por demora en el pago

19. Todo impago y/o retraso en el pago de la Renta devengará un recargo de $100
MXN por cada Renta impagada. Si resultara que el recargo pactado fuera superior
al máximo legalmente permitido, se aplicará entonces el interés legal del dinero
vigente en ese momento en el Estado donde se encuentra la Vivienda.

DEPÓSITO DE GARANTÍA O FIANZA

20. A la firma del presente Contrato el Inquilino entrega al Arrendador una (1)
mensualidad de la Renta en concepto de fianza o depósito de garantía (la
"Fianza"), cantidad que servirá para proteger al Arrendador frente a posibles
daños que el Inquilino pueda causar en la Vivienda, u otros incumplimientos del
Contrato del Inquilino, como el impago de la Renta. Esta Fianza no podrá ser
utilizada por el Inquilino para pagar la Renta.
21. Tras la finalización del Contrato, esta Fianza deberá ser devuelta al Inquilino en
un plazo de un (1) mes a contar desde la entrega de las llaves. Sin perjuicio de lo
anterior, el Arrendador estará habilitado para retener la Fianza durante un plazo
 superior en aquellos casos en los que se hubieran encontrado desperfectos en la
Vivienda o en su mobiliario, o se adeudara conceptos al Arrendador en virtud de
este Contrato. En estos supuestos, el Arrendador estará habilitado a retener la
devolución de la Fianza durante un plazo superior, siempre y cuando se haya
comunicado al Inquilino lo anterior junto a la causa que ha originado esta demora,
y la causa de dicha retención fuera justa y razonable. En ese sentido, el
Arrendador no estará habilitado a retener la Fianza de manera injustificada. En
los citados supuestos, tras el arreglo de los desperfectos causados por el
Inquilino y/o la liquidación de los conceptos adeudados, el Arrendador devolverá
al Inquilino lo que quedase de la Fianza (si quedase).
22. Fuera de las situaciones de retención de la Fianza durante un plazo mayor citadas
anteriormente, en caso de que el Arrendador no devolviese la Fianza dentro del
primer mes siguiente a la entrega de las llaves, se comenzará a devengar interés
legal sobre la misma en favor del Inquilino.
23. El Arrendador estará habilitado para realizar deducciones sobre la Fianza cuando
el Inquilino, bien por sí mismo, o a través de terceros a los que haya dado acceso
a la Vivienda, haya o hayan causado algún desperfecto en la misma.
Adicionalmente, el Arrendador podrá deducir de la Fianza Renta impagada u otros
conceptos adeudados en virtud de este Contrato. A los efectos de este apartado,
el Arrendador no podrá realizar deducciones sobre la Fianza por daños causados
por un uso normal o razonable de la Vivienda, ni otras deducciones que no estén
permitidas legalmente.

SERVICIOS Y CUOTAS

24. Los gastos derivados del consumo de agua correrán a cargo del Inquilino.
25. Los gastos derivados del consumo eléctrico correrán a cargo del Inquilino.
26. Los gastos derivados del consumo de gas y calefacción correrán a cargo del
Inquilino.
27. Los gastos derivados del uso de internet y/o telefonía correrán a cargo del
Inquilino.
28. Como regla general, cualquier otro gasto diferente a los anterior cuyo consumo
pueda contabilizarse mediante contador individual correrá a cargo del Inquilino.

INFORME DE INSPECCIÓN DE VIVIENDA

29. Antes de que el Inquilino entre a vivir en la Vivienda, y justo antes de que
abandone la misma tras la terminación de este Contrato o de cualquiera de las
prórrogas que pudiese aplicar, las Partes deberán realizar un informe de
inspección de vivienda (el "Informe de Inspección de Vivienda") en que se
documentará por escrito el estado de la Vivienda y su mobiliario. Esta inspección
deberá ser realizada con ambas Partes presentes, y para que este Informe de
Inspección de Vivienda sea válido deberá estar obligatoriamente firmado por
ambas Partes.
SEGURO DEL HOGAR

30. No se exigirá al Inquilino la contratación de ningún seguro del hogar. Sin perjuicio
de lo anterior, el Inquilino podrá, voluntariamente, contratar un seguro del hogar
si lo estimase necesario, y será responsable de pagar las correspondientes
cuotas y los demás costes que lo anterior pudiese originar. En caso de decidir
contratarlo, deberá comunicárselo al Arrendador dentro de un plazo razonable.

MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA

 31. Aquellas obras que necesite la Vivienda para conservar la misma en condición de
habitabilidad para servir al uso convenido correrán a cargo del Arrendador,
excepto cuando el deterioro causado sea imputable a un mal uso o uso incorrecto
de la Vivienda por parte del Inquilino, en cuyo caso será de responsabilidad del
Inquilino de conformidad con lo dispuesto en la normativa civil estatal y federal
aplicable. Cuando la ejecución de estas obras no pueda razonablemente diferirse
hasta la conclusión de este Contrato, el Inquilino estará obligado a soportar la
misma, y si estas obras durasen más de veinte (20) días, el Inquilino tendrá
derecho a que la Renta sea disminuida en proporción a la parte de la Vivienda de
la que el Inquilino es privado.
32. En caso de que estas obras durasen más de dos (2) meses, el Inquilino tendrá
derecho a pedir la rescisión del Contrato sin que lo anterior suponga un
incumplimiento del Contrato
33. El Inquilino deberá poner en conocimiento del Arrendador la necesidad de realizar
este tipo de reparaciones so pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión
pudiera causar. En casos de extrema urgencia, y previa comunicación al
Arrendador, el Inquilino podrá realizar por sí mismo este tipo de reparaciones
para evitar un daño inminente. En estos supuestos, el Arrendador deberá
posteriormente y en un plazo razonable abonarle al Inquilino lo que éste hubiese
pagado.
34. Dentro de estas obras, se podría citar, a título enunciativo, pero no limitativo,
reparación de caldera, mantenimiento del sistema eléctrico, o reparación de
electrodomésticos en caso de que este alquiler los incluyese.

Obras de conservación de habitabilidad

35. Si el Arrendador no procede a realizar las obras que ordene la autoridad

correspondiente como necesarias para que la Vivienda sea habitable, higiénica y
segura, responderá de los daños y perjuicios que lo anterior provocase en el
Inquilino. Ante estos supuestos, el Inquilino podrá elegir entre rescindir el
Contrato u ocurrir al juez para que estreche al Arrendador al cumplimiento de su
obligación, mediante procedimiento rápido que se establezca en el Código de
Procedimientos Civiles.

Pequeñas reparaciones

36. Las pequeñas reparaciones que tengan que realizarse sobre la Vivienda por el uso
cotidiano y ordinario de la misma en su día a día, serán a cargo del Inquilino.
Dentro de estas reparaciones, se puede citar, a título enunciativo, cambio de
bombillas o desataque de desagies.

Obras de mejora

37. Por obras de mejora se entenderán aquellas obras que mejoran la Vivienda al
aportarle un valor adicional al que actualmente tiene. Estas obras correrán a
cargo del Arrendador. El Inquilino quedará obligado a soportar la realización de
este tipo de obras por parte del Arrendador cuando su ejecución no pueda
razonablemente diferirse hasta la conclusión del Contrato. En el resto de
supuestos, el Arrendador no podrá realizar este tipo de obras ni por tanto
modificar la Vivienda ni intervenir en el uso legítimo de ella por parte del
Inquilino, salvo que disponga del consentimiento del Inquilino o sean supuestos
de extrema urgencia que requieran de este tipo de obras.
38. En estos supuestos, si el Arrendador quiere realizar una de estas obras, deberá
notificar por escrito al Inquilino con al menos tres (3) meses de antelación, la
 naturaleza de estas obras, su fecha de comienzo, duración y coste previsible. El
Inquilino que soportase estas obras, tendrá derecho a una reducción de la Renta
en proporción a la parte de la Vivienda de la que se vea privado por causa de
aquellas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a
efectuar. Si estas obras durasen más de dos (2) meses, el Inquilino podrá desistir
unilateralmente este Contrato, sin que lo anterior suponga incumplimiento de
Contrato.

Obras efectuadas por el Inquilino

39. El Inquilino, por su parte, no podrá realizar ningún tipo de obras en la Vivienda
salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador. No
obstante lo anterior, bajo ningún caso se podrá realizar obras de mejora que
modifiquen la configuración de la Vivienda o sus accesorios. Dentro de estas
obras, se puede citar, a título enunciativo, pero no limitativo: demoler tabiques
que separen habitaciones, dividir la Vivienda en varias partes, o construir una
chimenea que afecte al conducto de ventilación. Además, bajo ningún concepto
el Inquilino podrá realizar obras que provoquen una disminución de la estabilidad
o seguridad de la Vivienda.
40. El incumplimiento de lo anterior habilitará al Arrendador a rescindir este Contrato
y a exigir al Inquilino a que reponga las cosas al estado anterior de la Vivienda.
Alternativamente, el Arrendador podrá decidir conservar dichas obras en la
Vivienda, y a reclamar los daños y perjuicios que lo anterior hubiera podido
causar. Esto no generará ningún tipo de indemnización en favor del Inquilino, aun
incluso cuando el Inquilino hubiese costeado estas obras.
41. En casos en los que el Inquilino disponga del consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, el Inquilino podrá realizar este tipo de obras siempre y cuando las
mismas no provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la
Vivienda, y quedarán incorporadas a la Vivienda, sin que lo anterior genere ningún
tipo de indemnizaciones en favor del Inquilino. Aunque exista consentimiento por
parte del Arrendador, el Inquilino será exclusivamente responsable de los daños
que puedan originarse por realizar cualquier tipo de obra sobre la Vivienda
cuando dicha obra haya sido realizada por su cuenta.

NORMAS A RESPETAR RELACIONADAS CON EL ALQUILER

42. El Inquilino sólo podrá tener mascotas en la Vivienda cuando cuente con el previo
consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. Además, siempre y cuando
el Arrendador lo comunique por escrito con un plazo de antelación de 30 días,
podrá revocar cualquier consentimiento que haya otorgado en virtud de esta
cláusula.
43. El Inquilino tendrá prohibido fumar en la Vivienda, alcanzando igualmente esta
prohibición tanto a otros ocupantes de la Vivienda como a invitados o huéspedes
del Inquilino.
44. El Inquilino notificará de inmediato al Arrendador cualquier daño o situación que
pudiese interferir significativamente en el uso normal de la Vivienda o que afecte
a los muebles que el Arrendador le hubiese podido proporcionar.
45. El Inquilino no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o actividad
ilícita que tenga lugar en la Vivienda o en sus alrededores.
46. El Inquilino tendrá prohibido tener en la Vivienda cualquier tipo de artículo u
objeto que sea peligroso, inflamable, o explosivo, que implique un riesgo de
incendio en la Vivienda, o que pueda ser razonablemente catalogado como
peligroso por una aseguradora.
47. Quedan rigurosamente prohibidas en la Vivienda toda aquella actividad,
comportamiento o actuación que resulte ruidosa, molesta, nociva, insalubre o
peligrosa.
48. El Inquilino deberá cumplir en todo momento y durante toda la vigencia de este
Contrato y/o sus respectivas prórrogas, con la Ley de Condominio en México, así
como otras leyes, estatutos, reglamentos y con carácter general, cualquier otro
acuerdo o normas que fuesen de aplicación al uso y disfrute de la Vivienda, sus
accesorios y zonas comunes; tanto las vigentes en el momento de la firma de
este Contrato como aquellas que sean acordadas posteriormente.
49. El Inquilino será responsable de cualquier persona que entre en la Vivienda o en
sus instalaciones por petición suya (tanto expresa como tácita), ya sea con la
finalidad de visitar al Inquilino, realizar reparaciones, reformas, entregas, y, con
carácter general, cualquier otro tipo de visita. De manera enunciativa pero no
limitativa, el Inquilino será responsable de todos los miembros de su familia,
invitados, trabajadores, profesionales, comerciales, agentes inmobiliarios,
trabajadores autónomos y cualquier persona en general que entre en la Vivienda
con el consentimiento del Inquilino.

CESIÓN Y SUBARRIENDO

50. Queda expresamente prohibida tanto la cesión de este Contrato, como el

subarriendo, ya sea parcial o total de la Vivienda. El incumplimiento de lo anterior
habilitará al Arrendador para rescindir el Contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

51. El Arrendador se compromete a cumplir con todas y cada una de las obligaciones
incluidas en este
Contrato y, en particular:

i. Entregar la Vivienda en estado de servir para el uso convenido, y realizar todas

las reparaciones que sean necesarias para conservarlas en condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la ley de la materia.
ii.No estorbar de ninguna manera en el uso de la Vivienda, a no ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables.
iii.Garantizar el uso o goce pacífico de la Vivienda por parte del Inquilino durante
todo el plazo y las prórrogas que pudiesen aplicar.
iv.Responder de los daños y perjuicios que sufra el Inquilino por los defectos o
vicios ocultos que existieran en la Vivienda.
v.Cumplir de manera imperativa con las demás obligaciones que fueran
impuestas por la normativa federal y estatal aplicable.

52. El Inquilino se compromete a cumplir con todas y cada una de las obligaciones
incluidas en este Contrato, y, en particular:

i. Poner en conocimiento del Arrendador, en el más breve término posible, toda

usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare sobre
la Vivienda, so pena de pagar todos los daños y perjuicios que cause su omisión.
ii.Pagar la Renta en tiempo y forma convenida en este Contrato, así como otros
conceptos que se hubieran podido acordar en este Contrato.
iii.Responder de los perjuicios que la Vivienda arrendada sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares o subarrendatarios u otros terceros a los que les
haya dado acceso.
 iv.Servirse de la Vivienda solamente para el uso convenido o conforme a la
naturaleza y destino de ella.
v.Cumplir de manera imperativa con las demás obligaciones que fueran
impuestas por la normativa federal y estatal aplicable.

SINIESTROS Y ACCIDENTES

53. El Inquilino no es responsable de los daños y perjuicios causados en la Vivienda

originados por sismos, incendios, inundaciones u otros accidentes que provengan
de caso fortuito y fuerza mayor. Lo anterior no será aplicable si en determinación
judicial se comprueba que estos accidentes han sido causados por causa
imputable al Inquilino, el cual deberá pagar integramente los daños ocasionados
sobre la Vivienda y los que hubiera causado a terceros, eximiendo de cualquier
responsabilidad al Arrendador sobre ello.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

54. Las Partes estarán habilitadas para desistir unilateralmente del Contrato siempre
y cuando se lo comunique previamente a la otra Parte con al menos . días de
antelación, y siempre y cuando la
ley federal o estatal aplicable no imponga un plazo mínimo obligatorio. En caso de que
estas leyes impongan un plazo mínimo obligatorio, éste deberá ser respetado de manera
imperativa y las Partes no podrán poner fin al mismo salvo mutuo acuerdo expresado por
escrito.
55. Lo anterior no generará ningún tipo de indemnización en favor del Arrendador
siempre y cuando se respete el citado preaviso. No obstante, si no se respeta
este preaviso, el Inquilino deberá indemnizar al Arrendador con el pago de una (1)
mensualidad de la Renta por cada año de contrato que reste.
56. Salvo que las Partes decidan acordar lo contrario, toda notificación destinada a
poner fin anticipadamente al Contrato deberá ser comunicada a la otra Parte
mediante el uso de medios de notificación fehacientes.

Incumplimiento de obligaciones

57. El incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones asumidas en

virtud de este Contrato, dará derecho a la Parte cumplidora a exigir a la Parte
incumplidora que cumpla con dichas obligaciones, o a promover la rescisión del
Contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código
Civil Federal, y con lo dispuesto en la normativa estatal aplicable a la entidad
federativa en donde se encuentre la Vivienda. El no actuar por parte de la Parte
cumplidora frente a un incumplimiento de la Parte incumplidora relacionado con
este Contrato, no deberá ser entendido como una renuncia total de los derechos
que las Partes ostentan en virtud de este Contrato, y, por tanto, podrán seguir
reclamando y exigiendo el cumplimiento del mismo y ejercer las acciones
oportunas para ello.
58. Adicionalmente, el Arrendador podrá resolver este Contrato de pleno derecho por
las siguientes causas:

i. La falta de pago de la Renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo

pago haya asumido o corresponda al Inquilino.
ii.La falta de pago del importe de la Fianza o de su actualización.
ili.El subarriendo o la cesión inconsentidos.
iv.La realización de daños causados dolosamente en la Vivienda o de obras no
consentidas por el
 Arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
v.Cuando en la Vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
vi.La realización de obras por Parte del Inquilino incumpliendo lo acordado en
este Contrato.
vii.Cuando el Inquilino utilice la Vivienda para una finalidad diferente a la
acordada en este Contrato (habitacional).

59. Del mismo modo, el Inquilino podrá rescindir el Contrato por las siguientes
causas:
i.El Arrendador no realizase las obras necesarias para conservar la Vivienda en
condiciones de habitabilidad, higiénicas, y seguras de conformidad con la ley en
la materia.
ii. El Arrendador perturbase de hecho o de derecho al Inquilino impidiendo el uso
y disfrute de la
Vivienda.
iii. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al Inquilino el uso de
la Vivienda, y este impedimento dura más de dos (2) meses.
iv. Si existían defectos o vicios ocultos de la Vivienda anteriores a la firma del
Contrato, y el
Inquilino no los conocía.
v. Si el Arrendador sin motivo fundado, se opone a un subarriendo que el
Arrendador hubiese autorizado.

Extinción del Contrato

60. Además de por las restantes causas contempladas en este Contrato, el mismo se
extinguirá:

i. Por mutuo acuerdo de las Partes plasmado por escrito. ,

Ії.Por nulidad.
Iii.Por rescisión.
iv.Por confusión.
V .Por pérdida o destrucción de la Vivienda por caso fortuito o fuerza mayor.
vi.Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
vii.Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilizad publica.

61. El Contrato no se rescindirá por la muerte del Arrendador, ni del Inquilino. Si

durante la vigencia del Contrato, por cualquier motivo se verificase la transmisión
de la propiedad de la Vivienda arrendada, el Contrato subsistirá en los términos
del Contrato. Respecto al pago de las Rentas, el Inquilino tendrá obligación de
pagar al nuevo propietario la Renta estipulada en el Contrato, desde la fecha en
que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante notario o ante dos (2)
testigos haberse otorgado el correspondiente titulo de propiedad, aun cuando
alegue haber pagado al primer propietario, a no ser que el adelanto de Rentas
aparezca expresamente estipulado en el mismo Contrato.

CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN

62. Llegada la fecha de finalización de este Contrato o de alguna de sus prórrogas si

se diese el caso, el Inquilino deberá abandonar la Vivienda y entregar las llaves al
Arrendador. La Vivienda deberá ser entregada en las mismas condiciones en la
que se le entregó, sin perjuicio de las posibles obras que se hubieran podido
realizar en virtud de lo dispuesto en este Contrato y del desgaste de la Vivienda
 provocado por un uso ordinario de la misma. Si llegada tal fecha el Inquilino no
procediese a lo anterior, éste deberá indemnizar al Arrendador pagándole el doble
de la Renta diaria que le correspondía pagar en el momento de la finalización del
Contrato por cada día de retraso en la puesta a disposición de las llaves de la
Vivienda, además de todo gasto y coste adicional, tanto directo, como indirecto,
que lo anterior pudiese haber originado al Arrendador. Lo anterior, sin perjuicio de
las posibles acciones por daños y perjuicios y/o desahucio que el Arrendador
podría entablar si lo considerase oportuno.
63. En caso de pérdida de llaves de la Vivienda, el Inquilino deberá pagar por las
nuevas cerraduras y llaves de repuesto.

REGISTRO PROPIEDAD Y ELEVACIÓN A PÚBLICO

64. Si de conformidad con la normativa estatal y federal aplicable, fuera obligatorio

otorgar este Contrato en escritura pública y/o registrarlo en el pertinente Registro
Público de la Propiedad, las Partes se comprometen a colaborar a tal efecto y
otorgar el mismo en escritura pública e inscribirlo en el correspondiente Registro
de la Propiedad. Los gastos ocasionados por lo anterior serán pagados a partes
iguales por Arrendador e Inquilino. Si las Partes no se pusieran de acuerdo en
relación con cuál de ellas inscribirá el Contrato ante la autoridad competente, el
Arrendador deberá proceder a ello y entregará al Inquilino una copia registrada
del Contrato.

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

65. Si el arrendamiento de la Vivienda durase más de cinco (5) años, y siempre y

cuando el Inquilino hubiese realizado mejoras de importancia en la Vivienda,
tendrá este último si está al corriente en el pago de la Renta, a que, en igualdad
de condiciones, en caso de venta sea preferido en los términos indicados a
continuación:

i.El Arrendador deberá dar aviso por escrito al Inquilino de su deseo de vender la
Vivienda, precisando el precio, término, condiciones y modalidades de la
compraventa.
ii.El Inquilino dispondrá de quince (15) días para dar aviso por escrito al
Arrendador de su voluntad de ejercitar este derecho de preferencia en los
términos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles
al momento de la aceptación de la oferta, conforme a las condiciones señaladas
en esta.
Ili En caso de que el Arrendador cambie cualquiera de los términos de la oferta
inicial, estará obligado a dar un nuevo aviso por escrito al Inquilino, quien a partir
de ese momento dispondrá de un nuevo plazo de quince (15) días. Si este cambio
hace referencia únicamente al precio, el Arrendador sólo estará obligado a dar
este nuevo aviso cuando el incremento o descenso del mismo sea de más de un
10%.
iv.Si la Vivienda es un condominio, se aplicará lo dispuesto en las disposiciones
aplicables en la ley de la materia.
vi. La compraventa realizada en contravención de lo dispuesto anteriormente
otorgará al Inquilino el derecho de demandar daños y perjuicios, sin que la
indemnización por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las Renta
pagada por el Inquilino en los últimos doce (12) meses. La acción antes
mencionada prescribirá sesenta (60) días después de que tenga conocimiento
el Inquilino de la realización de la compraventa respectiva.
 vii. Si el Inquilino no cumple con las condiciones establecidas en las fracciones 2
o 3 de esta
cláusula, precluirá su derecho.

MISCELÁNEA

Ley aplicable

66. Cualquier conflicto que pueda surgir en relación con este Contrato será
interpretado de conformidad con la ley federal aplicable de los Estados Unidos
Mexicanos y la ley estatal del Estado de Chihuahua.

Método de resolución de conflictos

67. Las Partes se comprometen a buscar siempre de buena fe una solución amistosa
ante cualquier disputa o conflicto que pudiera surgir relacionado con este
Contrato, tratando de evitar en todo caso el acudir a la vía judicial o al arbitraje.
Si las Partes no fueran capaces de resolver amistosamente estas disputas dentro
de los catorce (14) días siguientes al surgimiento de la disputa, las mismas
acuerdan acudir a la mediación o conciliación para solucionarlos. Si éste método
no funcionase, las Partes acuerdan someterse de manera expresa e irrevocable a
la jurisdicción y competencia de los juzgados y tribunales de la ciudad en donde
se encuentra ubicada la Vivienda, con renuncia expresa a cualquier otra
jurisdicción que le pudiera corresponder.

Separabilidad

68. En caso de existir contradicción entre cualquier cláusula de este Contrato y la ley
aplicable, y siempre y cuando lo dispuesto en la ley aplicable sea de aplicación
imperativa, esta última prevalecerá, y las cláusulas que la contradigan se
entenderán por no puestas. Adicionalmente, toda disposición normativa que por
ley deba formar parte de este Contrato, se entenderá añadida al Contrato,
formando parte de su contenido.
69. La ilicitud, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas de este Contrato no
afectará al resto de cláusulas, las cuales seguirán vigentes y serán plenamente
eficaces.

Modificación de arrendamiento

70. El presente Contrato no podrá ser modificado, corregido o renunciado en

cualquiera de sus disposiciones, a menos que dicha modificación, corrección o
renuncia se realice por escrito y sea consentida y firmada por las Partes.

Protección de datos y confidencialidad

71. Las Partes se comprometen a tratar los datos personales incluidos en este
Contrato de manera segura y confidencial y adoptarán medidas que garanticen la
confidencialidad y privacidad de los mismos. Estos datos únicamente serán
utilizados a los efectos de garantizar una correcta ejecución de este Contrato.

Domicilio a efectos de notificaciones

72. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la

Vivienda, el Inquilino podrá ser contactado a través de la siguiente información:
 i. Nombre y apellidos:
_________________________________________________________________________________
Teléfonos: __________________________________________________
Correo electrónico: __________________________________________
Dirección postal_________

73. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la

Vivienda, el Arrendador puede ser contactado en la dirección postal indicada a
continuación:

Nombre y apellidos:
_________________________________________________________________________________
Teléfonos: __________________________________________________
Correo electrónico: __________________________________________
Dirección postal_________
Dirección: ________________________________________________________________________

74. A efecto de estas notificaciones, las Partes podrán elegir el método para
realizarlas, salvo aquellos supuestos en los que la ley imponga el uso de medios
de notificación fehacientes.
Otros

75. Todas las cuantías económicas incluidas en este Contrato serán interpretadas en
la moneda nacional, esto es, en pesos mexicanos (SMXN).
76. Las Partes reconocen que todos los documentos que son adjuntados a este
Contrato como anexos, formarán parte del mismo.
77. En casos donde hubiera más de un Inquilino firmando este Contrato, todos y cada
uno de ellos responderán conjunta y solidariamente por los actos, omisiones y
responsabilidades del resto que pudieran derivarse relacionados con este
Contrato.
78. Ninguna cerradura de la Vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo por
escrito de ambas Partes, salvo que lo anterior se realice en cumplimiento estricto
de la ley. La anterior obligación alcanza igualmente a la incorporación de nuevas
cerraduras a la Vivienda.
79. Los epígrafes y títulos de este Contrato han sido añadidos simplemente para
facilitar su lectura y entendimiento y no pretenden describir el contenido de las
cláusulas ni constituyen pactos, términos o condiciones de este acuerdo. Los
términos singulares incluyen plural y viceversa, y el masculino incluye igualmente
el femenino y viceversa.
80. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplares. Las firmas facsímiles se
aceptarán, serán igualmente vinculantes, y serán consideradas en ese sentido
como firmas originales.
81. Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes, y cualquier
negociación o acuerdo previo al mismo no tendrá validez alguna ni será
vinculante para las Partes, salvo que las condiciones de la referida negociación
hayan sido incorporadas al citado Contrato.

Firman de conformidad todas las Partes por duplicado en fecha de ___ del 20____

FIRMA DEL ARRENDADOR

En su condición de Arrendador y en propio nombre y derecho.

Firma:
______________________________

__________________________________________________________________

FIRMA DEL INQUILINO

En su condición de Inquilino y en su propio nombre y derecho.

Firma:

______________________________

__________________________________________________________________

El Inquilino reconoce haber recibido copia duplicada de este Contrato firmado por las
Partes en fecha __ del 20___.