UNIVERSIDAD AUTÓNOMA

DE MEXICO
Licenciatura En Derecho

Contratos civiles
María Guadalupe García González

Contrató de arrendamiento
Actividad 2 unidad 4
En __________________, siendo los ____ días del mes de __________ de _____,
se celebra el presente Contrató de Arrendamiento entre _____________________,
como Arrendador, y __________________________, como Arrendatario, respecto
del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en
______________________________ según consta en la escritura del inmueble, y
que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los
términos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce
que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad
para ser habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se
adjunta al presente contrato y que todos sus servicios se encuentran funcionando,
por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

Ill. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las
siguientes:
CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga
en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos
representen, por concepto de renta, la cantidad de $_____________ (___________
Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El pago de
la renta será por un mese adelantado, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual,
aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días
naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de
transferencia bancaria a la cuenta número _________ con Clave ______________
a nombre de ________________ de ___________.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial
alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no
sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo
que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el
tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por
ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos,
plazos o formas de pago.
f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de
que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado
el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del
valor del cheque conforme a lo estipulado en la ley de operaciones y crédito
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el
monto de la renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice
Nacional de Precios al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por
concepto de depósito en garantía la cantidad de $_____________ (___________
Pesos, Moneda Nacional), equivalente a ______ mes(es) de renta. En caso de
variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días
siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el
Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de
pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar
rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.

CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando
su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer
aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo
menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o
no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha
prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato
y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas
y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario
estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole
prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el
incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento
de cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y
obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio
que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable,
teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).

SÉPTIMA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente,
todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su
uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al
Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por
escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo
en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el
Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que,
en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a
beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de cubrir el importe
pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado
normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por
lo anterior.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.

El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de
sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito
dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de
siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten
afectados los daños y perjuicios que les ocasione.
DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.
En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes
del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como
pena convencional el importe de _______ meses de renta, debiendo desocupar el
Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de
las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin
necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada
a pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes: a. El Arrendador: _________________
b. El Arrendatario: El domicilio donde se
localiza el Inmueble

DÉCIMA TERCERA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA CUARTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de [la Ciudad de México, Distrito Federal], renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud
de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.
EL ARRENDATARIO

EL ARRENDADOR