Carpeta Tecnica Proyecto Fraternité - La Boheme

¿Quiénes somos?
Proytech es una empresa que ofrece solución a las

necesidades de nuestros clientes mediante el
diseño y la construcción de proyectos residenciales
unifamiliares, comerciales, edificios de viviendas,
oficinas, entre otros.
Estamos dedicados a brindar un servicio que le de
valor y confianza a nuestros clientes, con la
arquitectura e ingeniería como agentes para
cambiar nuestra realidad
info@proytech.com.ar proytech.desarollos
Proytech es una empresa que ofrece solución a las necesidades de
nuestros clientes mediante el diseño y la construcción de proyectos
residenciales unifamiliares, comerciales, edificios de viviendas, oficinas,
entre otros.
Estamos dedicados a brindar un servicio que le de valor y confianza a
nuestros clientes, con la arquitectura e ingeniería como agentes para
cambiar nuestra realidad.
Nos caracteriza nuestro método de trabajo duro y preciso, entablando

una clara comunicación bilateral con nuestros clientes dando como
resultado rigurosos proyectos bajo ojos analí cos y crí cos,
materializando ideas con la capacidad diaria de dar respuesta a
problemas y superando desa os.
Proytech está integrado por un grupo de más de 10 profesionales de
calidad dedicados a nuestros proyectos, la administración y ejecución de
los mismos.
Nuestra empresa fue fundada en el año 2010 por un ingeniero y un

arquitecto quienes habían compar do durante muchos años su
formación técnica para maestro mayor de obra. Años después, luego de
haber trabajado en importantes obras de construcción, decidieron
combinar sus conocimientos y trayectorias para la creación de su propia
empresa.
Los fundadores son la cara y alma de toda la empresa, quienes con núan
día a día trabajando en lograr la expansión de Proytech. Ellos son:
Ing. Civil. Nicolosi Francisco. MN 816181- ingfnicolosi@gmail.com

Arq. Lobaccaro Valentín. MN 546704- arqlobaccaro@gmail.com
info@proytech.com.ar 4757-3121
@proytech.desarrollos Costa Rica 550
Pueden contactarnos en nuestras oficinas ubicadas en Palermo
Hollywood, en la calle Costa Rica 5500 piso 3.
Estas son alguna de nuestras obras

● Edificio de viviendas, Alvear 7148, Villa Ballester
● Edificio de viviendas, San Lorenzo 3217, Gral. San Mar n.
Francisco Nicolosi
Pelagio luna 2666

Villa Ballester
11 6893 6624
arqnicolosi@gmail.com
25 de marzo de 2029
JyL Arquitectos.
RE: Anuncio de Arquitecto para Asistente de Dirección de Obra.
Mariano Gurevich, director de proyectos.
Estimados JyL Arquitectos:

Durante mi período trabajando en empresas constructoras y adquiriendo
experiencia en diferentes situaciones, he concluido que quiero realizar un
cambio importante, tanto a nivel profesional como personal, no solo un
cambio sino también un crecimiento considerable. Por eso estoy muy
emocionado de unirme a su equipo, en el cual estoy seguro que tendré la
oportunidad de desarrollarme como profesional y adquirir nuevas
experiencias superando desafíos.
He estado investigando acerca de este estudio de arquitectura y la

longevidad y trayectoria que tiene JyL Arquitectos me parece fantástica, es
un lugar con experiencia, importancia en la industria y profesionales
calificados. Además de contar con interesantes proyectos a lo largo del
tiempo.
Creo que reúno las características y atributos necesarios para el puesto que
están buscando. Soy una persona analítica y meticulosa, capaz de ser
resolutivo ante situaciones problemáticas. Me caracteriza mi actitud
constantemente evolutiva, adquiriendo consejos y experiencias de los
mejores profesionales. Tengo vasta experiencia en la ejecución y dirección
de obra, comenzando estas prácticas desde antes de estar graduado y
abierto a continuar el aprendizaje, lo cual es una característica destacable
para el puesto solicitado.
Estoy totalmente seguro de que aprovecho esta oportunidad única de
ingresar y ser parte de JyL Arquitectos lo cual es algo gratificante, y desde mi
óptimo desarrollo lograré un cambio en este puesto, tratando de llevar la
empresa al siguiente nivel. Pueden comunicarse conmigo a través de
teléfono al 11-6893 6624 o por correo electrónico a: arqnicolosi@gmail.com
Muchísimas Gracias.
Nicolosi Francisco.
Valentín Lobaccaro
Bernardi 1537, Villa Maipú
-21 de marzo de 2029
Forcinto Arquitectura
RE: Anuncio de Arquitecto para funciones específicas requerido.
Estimados Forcinto Arquitectura:
Me dirijo hacia usted por este medio con la intención de formar parte de
Forcinto Arquitectura. He visto el anuncio donde se solicita un Arquitecto que
pueda cumplir con las tareas que requieren.
Soy Arquitecto recibido en la Universidad de Buenos Aires, además, obtuve

previamente el título de Maestro Mayor de Obras en el Instituto San Martín.
Al finalizar mi carrera universitaria, tuve la gratificante experiencia de cumplir
mi labor en otras dos empresas, además de las pasantías realizadas como
Maestro Mayor de Obras en la anterioridad. He ejercido como profesional en
otras empresas constructoras realizando diversas tareas y brindando un gran
desempeño en estas, incluyendo las que usted solicita para el puesto.
En ellas he forjado mis mejores cualidades, por esto, creo firmemente que
tengo todo lo que se necesita para pertenecer a su equipo. Soy una persona
detallista, resolutiva y muy trabajadora, capaz de mantener el ímpetu frente a
las adversidades, con una gran actitud y predisposición frente al trabajo.
Escucho consejos y adquirir experiencia de profesionales con los que
contacto. Entiendo lo importante de mantener una grata relación de respeto y
trabajo con mis compañeros laborales y clientes, tanto mi desarrollo social
como mi facilidad de interacción es notablemente destacable.
Durante mi paso por otras empresas constructoras, he adquirido mucha

experiencia, mejorando notablemente como profesional, y también como
persona. He de saber que este crecimiento notable en mi carrera puede
desarrollarse aún más. Por esto, y la necesidad de brindar mis servicios y
conocimientos para contribuir con el crecimiento de esta tan importante
empresa, estoy muy emocionado con la posibilidad de unirme a su equipo de
trabajo y demostrar mis habilidades como Arquitecto.
Durante mi paso por otras empresas constructoras, he adquirido mucha
experiencia, mejorando notablemente como profesional, y también como
persona. He de saber que este crecimiento notable en mi carrera puede
desarrollarse aún más. Por esto, y la necesidad de brindar mis servicios y
conocimientos para contribuir con el crecimiento de esta tan importante
empresa, estoy muy emocionado con la posibilidad de unirme a su equipo de
trabajo y demostrar mis habilidades como Arquitecto.
Me han parecido muy interesantes los proyectos realizados con anterioridad,

tanto su trayectoria como su efectividad en estos me ha parecido muy
gratificante. He consultado anteriores trabajadores y el ámbito de trabajo
descrito por ellos fue de gran profesionalismo y seriedad. Sin ninguna duda
creo que es una gran oportunidad que debo aprovechar.
Sin nada más que agregar, adjunto mi información de contacto para una
posible entrevista futura con el fin de ampliar mi información. Agradezco la
atención recibida.
Correo electrónico: arqlobaccaro@gmail.com

Número telefónico: +15 3626-6006
Muchas gracias.
Lobaccaro Valentín
-CV Nicolosi Francisco-
INFORMACIÓN PERSONAL
Nombre: Nicolosi Francisco Pablo
Celular: (+54) 15 6893 6624
Email: arqnicolosi@gmail.com
Dirección: Pelagio Luna 2666, Buenos Aires, Argen na
PERFIL
Soy un arquitecto reciente en el mundo de la construcción, por eso aspiro a formar parte de
su equipo y crecer tanto profesional como personalmente. Soy una persona plás ca que se
adapta a diferentes situaciones, resolu va, decidida y encuentro los desa os como una
oportunidad para probarme. Además de que busco tener una relación dinámica con mis
compañeros de trabajo.
FORMACIÓN ACADÉMICA
● 2022-2028- Educación Universitaria (Arquitectura)
Universidad de Buenos Aires
● 2014-2021- Educación secundaria técnica (Maestro Mayor de Obras)
Ins tuto La Salle
● 2008-2014- Educación primaria
Ins tuto La Salle
EXPERIENCIA PROFESIONAL
● 2027-2028 – Colaboración en Dirección de Obra
● Pasan a realizada con la Arqta. Maria Florencia Alvarez
Colaboración en la ejecución y dirección de obra de proyectos residenciales unifamiliares,
mul familiares, proyectos comerciales.
● 2025-2027- Pasan a en estudio de arquitectura.

● Pasan a en Estudio Maraude Arquitectos
Confección de planos, colaboración en proyectos, visita y dirección de obra, Presupuestos y
contacto con proveedores.
● 2021 – Pasan as en empresas.
- Pasan as en Miller & CO

-Curso de capacitación de REVIT y tecnología BIM en Miller&CO
● 2021-Visita de obras y construcciones escolares.
● Julio 2021- Experiencia profesional adquirida par cularmente.
-Realización de renders y modelados 3D.

-Realización de planos arquitectónicos, instalaciones sanitarias y eléctricas.
● Abril 2021- Pasan as Prác cas.
- Viaje solidario: Malvinas, Córdoba .

Prác cas realizadas: Restauraciones, instalaciones, cursos de capacitación, construcción
de viviendas.
CURSOS
● Marzo 2028- Noviembre 2028 -Gerenciamiento y Dirección de Proyectos y
Obras de Construcción (FADU).
● Enero 2022- Marzo 2022- Capacitación en tecnología BIM en Proyectos
Estructurales en Acero.
● Febrero 2021- Marzo 2021 – Curso online sobre programa SAP2000.
ACTIVIDADES EXTRACURRICULARES
● 2024 – Advanced English (C1)
● 2022-2024: Proceso de estudio para Advanced English (C1)
● 2022- First Cer ficate.
● 2020-2022- Proceso de estudio para First Cer ficate.
● Enero 2022- Marzo 2022- Capacitación en tecnología BIM en Proyectos
Estructurales en Acero.
● Febrero 2021- Marzo 2021 – Curso online sobre programa SAP2000.
HABILIDADES:
● Idiomas: Español Na vo
-Nivel alto de inglés. (Comunicación clara al público, interpretación y fluidez en
la conversación, buen dominio del inglés técnico)
● Programas: AutoCAD, Sketch Up, Revit, Lumion, Photoshop, Excel, SAP2000,
CorelDraw.
● Entrenamientos: Curso de primeros auxilios.
INFORMACIÓN ADICIONAL
● Entrenamiento en ajedrez
● Viaje a Europa
CV Nicolosi Francisco
Valentín
Lobaccaro
Maestro Mayor de Obras
PERFIL:
Soy un Maestro Mayor de Obras que quiere
expandir sus conocimientos, mejorar su
habilidades y a su vez compartirlo y aplicarlo en
los diversos ámbitos laborales. Soy una persona
resolutiva y decidida, que siempre esta al tanto
de la posible aplicación de nuevos conceptos en
las tareas a realizar. Me esfuerzo, además, en
forjar una grata relación de respeto y trabajo con
mis compañeros laborales, entendiendo la
importancia que esto representa.
EXPERIENCIA LABORAL
DATOS
2021
PERSONALES •Pasantías en empresas.
- Pasantías en Miller & CO
-Curso de capacitación de REVIT y tecnología
Email:
BIM en Miller & CO
valen.loba@hotmail.com
2021
Celular: •Visita de obras y construcciones escolares.
+54 911 3626-6006
Julio 2021
Código Postal: •Experiencia profesional adquirida
6250 particularmente.
-Realización de renders y modelados 3-D
Dirección -Realización de planos arquitectónicos ,
Bernardi 1537, Villa Maipú instalaciones sanitarias y eléctricas.
28 de Septiembre de 2002 DESTREZAS

Utilización avanzada de:
IDIOMAS -Autodesk® Revit®
-Autodesk® AutoCAD®
-SketchUp: Software de diseño 3D
Español : Nativo -Lumion
-CorelDRAW Graphics Suite
Inglés : Muy buen dominio -Adobe Photoshop
-Office
Conocimiento avanzado en informática
PROYECTO: “FRATERNITÉ” / “LA BOHEME”
Finalmente, se procedió a proyectar sobre el terreno ubicado en Moreno 4200,

donde iniciamos etapa de croquis e ideas generales para presentar a los
clientes:
Inicialmente para las viviendas triplex, planteamos diseño con tendencia al

minimalismo, con dos adiciones de volumen en los laterales y generamos un
balcón en el departamento del medio.
Cuenta con cochera para cada departamento a partir de un retiro del frente
que, además, funciona también como patio. Aprovechando este retiro
enaltecemos la geometría del diseño.
Inicialmente para las viviendas triplex, planteamos diseño con tendencia al

minimalismo, con dos adiciones de volumen en los laterales y generamos un
balcón en el departamento del medio.
Cuenta con cochera para cada departamento a partir de un retiro del frente
que, además, funciona también como patio. Aprovechando este retiro se
enaltece la geometría del diseño.
Por otro lado, comenzamos a realizar una idea de la cafetería que los clientes
requerían. Por el tamaño que se diagramo, podemos considerar un café con
servicio de almuerzo, merienda y cena.
El diseño comenzó a girar en torno a las estructuras. Adoptamos columnas
redondas segmentadas con luces considerables tanto como función
estructural como para generar espacialidad y modular grandes aberturas que
conecten con el exterior.
En el piso superior, además, cuenta con una terraza en la esquina del local,
ofreciendo un espacio abierto, fresco y vista el exterior.
CARACTERISTICAS EXTRINSECAS:
PARTIDO: San Martin
CIRCUNSCRIPCIÓN: 1
SECCIÓN: B
,MANZANA: 17
PARCELA:7
SUPERFICIE DEL LOTE: 700 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 400 m2
ZONIFICACION:
R2b: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA ALTA
F.O.S: 0,6 - SUPERFICIE POR F.O.S: 420 m2
F.O.T: 2 - SUPERFICIE POR F.O.T: 1400 m2
ALTURA MAXIMA: 10 m
TRONERAS: 6m
PLANTA BAJA
VISTA FACHADA
VISTA CONTRAFACHADA
CORTE LONGITUDINAL
CORTE TRANSVERSAL
PRESUPUESTO:
Superficie en m2 (3 dptos. Dúplex) = 444 m2

Superficie en m2 (Cafetería) = 520 m2
Valor del m2 = $75.031
TOTAL PRESUPUESTO = $72.329.884
-Forma de pago:
Se abonará el presupuesto en 3 (tres) pagos. Al inicio de la obra se establece un
pago de $12.054.980 (Doce millones ,cincuenta y cuatro mil novecientos
ochenta)
pesos argentinos. Luego, con un 40% de la obra realizada se abonara un monto
de $24.109.961 (Dieciocho millones, ochenta y dos mil cuatrocientos ochenta y
un)
pesos argentinos. Finalmente, se cobrara el monto restante de $36.164.943
(Treinta y tres millones, ciento sesenta y cuatro mil novecientos cuarenta y tres)
pesos argentinos.
-Fecha de inicio de obra: 3 de junio del año 2021.

-Fecha de finalizacion: Segunda semana mes de julio del año 2023
(ambas obras).
DESAROLLO DE HONORARIOS:
1- Presupuesto estimativo por m2 de construcción:

962 m2 x $75.031= $72.329.884
2- Clasificación de obra:
3-Determinar la tarea a realizar: Proyecto y Dirección de obra

4- Formula para calcular los honorarios:
5- Cálculo de honorarios:
M=$72.329.884
-OBRAS DEL GRUPO 1 ENTRE 0,5K Y 5K (M entre $10M y $100M) 0.08 M
+ 0.030K
Honorarios= 0,08 x Monto de obra + 0,03 x Coeficiente CPAU (K)

Honorarios= $5.760.000 + 637.244,95
Honorarios= $6.397.244,95
6- Desglose:
-Croquis preliminar: 7%
$6.397.244,95* 7% = $447.807
-Croquis avanzado: 8%
$6.397.244,95* 8%=$511.779,59
-Anteproyecto: 5%
$6.397.244,95* 5%=$319.862,2
-Anteproyecto Avanzado: 20%
$6.397.244,95* 20%=$1.279.448,99
-Documentación de Proyecto: 20%
$6.397.244,95* 20%=$1.279.448,99
-Dirección de obra: 40%

$6.397.244,95* 40%=$2.558.897,98
1. HONORARIOS POR ANTEPROYECTO AVANZADO:$1.279.448,99
*LOS MISMO DEBERÁN SER ABONADOS AL MOMENTO DE ACEPTACIÓN DE

LA PROPUESTA REALIZADA Y FIRMA DEL CONTRATO.
2. PROYECTO: $1.279.448,99
*EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA ETAPA DE PROYECTO DEBERÁ SER

ABONADO EL 50% UNA VEZ FINALIZADA LA DOCUMENTACIÓN, Y EL 50%
RESTANTE UNA VEZ PRESENTADA Y APROBADA LA DOCUMENTACIÓN ANTE
EL ENTE MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
3. DIRECCIÓN DE OBRA: $2.558.897,98
*EN ESTA ETAPA SE DEBERÁ REALIZAR UN PAGO ANTICIPADO

CORRESPONDIENTE AL
15%, PREVIO AL INICIO DE LA OBRA. EL MONTO RESTANTE SERÁ

DISTRIBUÍDO EN PAGOS MENSUALES, QUE DEBERÁN REALIZARSE DEL 5 AL
10 DE CADA MES.
UNA VEZ FINALIZADA LA OBRA DEBERÁ HABERSE LIQUIDADO EL 100% DE

LOS HONORARIOS ACORDADOS
**DEBIDO A LA SITUACIÓN ECONÓMICA DEL PAÍS SE ESTABLECE UNA

REVISIÓN CADA 2 MESES DE LOS MONTOS AQUÍ DETALLADOS,
A FIN DE ACTUALIZARLO SEGÚN LOS ÍNDICES DE INFLACIÓN INDICADOS
OFICIALMENTE.**
CONTRATACION DE TAREASPROFESIONALES
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CAPBA
DISTRITO IV
FECHA DE CONTRATACION: Día 5. Mes: 6 Año: 2021

LUGAR:Ciudad Villa Lynch Partido: San Martin
Entre el/los COMITENTE/S: Pedro Ruiz, Paula Ruiz, Sebastian Ruiz
Documento de Identidad: DNI N° 21.358.444/ 31.874.321/ 27.487.110 CUIT/CUIL N°: 23-
21.358.444-9/ 23-31.874.32-4/ 23-27.487.110-9
Domicilio Real: Alvear Nº 4110 – Villa Ballester (Partido Gral. San Martin)
Domicilio Legal: Alvear Nº 4110 – Villa Ballester (Partido Gral. San Martin)
Y el/los PROFESIONALES: Nicolosi,Francisco Pablo/ Lobaccaro, Valentín Ezequiel-
Documento de Identidad: DNI Nro :44889901 CUIT/CUIL. N° 20-44889901-13/ DNI Nro
:44485711 CUIT/CUIL. N° 20-44485711-13
Domicilio Real Pelagio Luna 2666 – Ciudad:Villa Ballester / Conscripto Bernardi 3569 - Ciudad:
Villa Maipu
Domicilio Legal: Pelagio Luna 2666 – Ciudad:Villa Ballester / Conscripto Bernardi 3569 -
Ciudad: Villa Maipu
Con Título de Arquitecto/a/Ingeniero/a Civil con la matrícula/s del CAPBA Nº 71.584/ 21.478
Se conviene en celebrar el siguiente contrato:
ARTICULO 1º: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL lo siguiente:
TAREA PROFESIONAL DESIGNACION DE LA OBRA

Proyecto y dirección de obra por Contratos separados Departamentos y local
comercial
UBICACIÓN
Calle. Moreno 4200 Ciudad Villa Lynch. Gral. San Martin
CIRC. I SECC. B FRACC/QTA. MZ.

17 PARCELA 7
Propiedad de: Juan cruz Papini
ARTICULO 2º:Por las tareas detalladas en el artículo anterior, el COMITENTE abonará al

PROFESIONAL, el honorario resultante de la aplicación del Arancel para Regulación de
Honorarios a los Profesionales de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires, que ambas
ARTICULO 3º:A los fines indicativos del honorario mínimo calculado al día de la fecha se practica la
liquidación en planilla anexa, y a los efectos de la determinación del impuesto de sellos cuota de
ejercicio profesional y aportes que devenga el presente contrato, se consigna el monto del honorario
actual en la suma de pesos $208.211,05
ARTICULO 4º: Se establece como plazo de vigencia del presente contrato el día 3/7/21 Vencido
dicho plazo y no habiéndose concluido la totalidad de las tareas pactadas conforme al Art. 1º) por
causas imputables al COMITENTE o causas fortuitas o de fuerza mayor, será de aplicación lo
dispuesto en el Dto. Arancelario 6964/65 u otra norma que lo reemplaze . De no alcanzarse acuerdo,
las partes someterán el caso al laudo del Consejo Directivo del CAPBA, Distrito IV, el que actuará en
carácter de amigable componedor único. A tal efecto las partes renuncian a todo otro recurso,
excepto el de nulidad.
ARTICULO 5º: EL COMITENTE, abonará al PROFESIONAL, sus honorarios conforme a la siguiente

FORMA DE PAGO. El proyecto y dirección según avance de la obra.
El profesional tiene derecho a percibir los honorarios correspondientes a las tareas ejecutadas,
previo a la fecha de la presentación para el visado ante el CAPBA. Cuando el PROFESIONAL no
perciba los honorarios profesionales en los plazos estipulados en el presente contrato, se producirá
la mora de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, y tendrá derecho a exigirle a EL
COMITENTE el cobro de lo debido mas el interés punitorio que se calculará tomando como base la
Tasa Activa para Operaciones de Descuento del Banco de la Provincia de Buenos Aires desde la
fecha de vencimiento y hasta el efectivo pago de lo debido. A los efectos del presente artículo EL
COMITENTE Y EL PROFESIONAL pactan la vía ejecutiva para obtener el cumplimiento de la
obligación asumida.
ARTICULO 6º: El pago de los aportes provisionales y cuota de ejercicio profesional, no implica haber
percibido los honorarios correspondientes
ARTICULO 7º: EL COMITENTE y EL PROFESIONAL convienen que al promoverse la ejecución

inicial de obra se confeccionará el ACTA DE INICIO DE OBRA, la que será ratificada en todo su
contenido por parte del CONTRATISTA y/o SUBCONTRATISTAS que promueven las tareas iniciales
de la obra. La falta de cumplimiento de la misma por parte de EL COMITENTE, habilita al
PROFESIONAL a dar por rescindida por parte del Comitente toda contratación celebrada entre las
partes
ARTICULO 8º: Serán de aplicación todas las disposiciones previstas en el Arancel aprobado por
Decreto 6964/65 y sus modificatorios, siendo a cargo de EL COMITENTE los gastos extraordinarios
previstos en el artículo 11-Título I(Derechos, Tasas, sellados e Impuestos, gastos de tramitación y los
devengados por las presentaciones ante los organismos de intervención, que EL COMITENTE
acepta y declara conocer.
ARTICULO 9º: CLAUSULAS Y CONDICIONES ESPECIALES:
OBRA POR ADMINISTRACION-DIRECCION DE OBRA POR CONTRATOS SEPARADOS.
Conforme la legislación vigente en la Provincia de Buenos Aires este sistema de contratación se
produce cuando hay varios CONTRATISTAS encargados de la construcción de diversas etapas
de la obra (estructura, mampostería, obras sanitarias, electricidad, etc)donde debe figurar un
responsable de la construcción, que será el CONTRATISTA PRINCIPAL.
El Comitente toma a su cargo exclusivo la parte empresaria por ADMINISTRACION
consecuentemente toma a su cargo:
A) compra de materiales, b) contratación , pago y responsabilidad con el personal c) contratación
y pago de seguros d) medicina laboral y servicio de higiene y seguridad , tomando también asu
cargo el pago de aportes previsionales y de obra social de trabajadores y créditos laborales por
cualquier rubro. El PROFESIONAL firma también el contrato con la figura de “ CONSTRUCTOR”
respondiendo así a una exigencia municipal y con el solo alcance de responsabilidad técnica por
aplicación de las reglas del arte en la construcción , sin que signifique asumir las obligaciones ni
el rol de empresario, que solo corre por cuenta del COMITENTE
ARTICULO 10º: Documentación que forma parte del presente contrato y que las partes declaran
conocer y aceptar:
A:.Copias de Plano formato Municipal
B: Contratos de tareas profesionales
C: Planilla anexa.
ARTICULO 11º: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes
constituyen domicilio legal a los arriba indicados. Todas las notificaciones que se realicen en los
domicilios legales indicados arriba serán consideradas válidas aún cuando el notificado pueda
demostrar que la correspondencia habitual era dirigida a un domicilio distinto.
ARTICULO 12º: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes
someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Gral. San Martin, Provincia de Buenos
Aires, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción.
ARTICULO 13º :En prueba de esta conformidad se suscriben cinco.( 5 )ejemplares en carácter
de originario / reajuste / ampliatorio del de fecha 3/6/2021 de un solo tenor y efecto y cada parte
recibe el suyo.
FIRMA PROFESIONAL FIRMA COMITENTE
_______________________ ________________________
DIAGRAMA DE GANTT
DUPLEX
DIAGRAMA DE GANTT
CAFETERIA
Para este proyecto en particular, como fue dicho anteriormente, la estructura de la
cafetería ha condicionado la arquitectura del lugar, generando esto con columnas
que armonizan las aberturas
y, en la planta baja, la columna que recae cerca del mostrador se integra al diseño.
Pero, también, el diseño arquitectónico ha condicionado la estructura, queriendo

generar aberturas
amplias del nivel de piso hasta techo, generando espacialidad, iluminación y
amplitud, ademas de lucir el proyecto en ambas calles.
Para eso, utilizamos como sistema constructivo un “Entrepiso sin vigas”.
Aquí se adjunta un detalle, en donde permite visualizar la aplicación de este sistema
y como queda adaptado constructiva y arquitectonicamente.
La resolución estructural se realizo implementando vigas invertidas permiterales

a todo el proyecto de cafetería. Se opto por la configuración de invertida ya que,
como fue explicado anteriormente, permite una visual amplia y espaciosa, con
aberturas que van del nivel de piso hasta el techo.
Ademas, el peralte de la viga de 40 cm permitió generar un gran talón en el borde

de la terraza de esta cafetería, permitiendo colocar una baranda de vidrio y
aprovechar ese elemento. Finalmente, se incremento con mampostería el espesor
de ese talón (viga invertida + mampostería) prevaleciendo la seguridad y también
como elemento de diseño.
Para la parte de los techos, se dejaron 30 cm de mamposteria desde la losa dejando

un correcto espacio para colocar cielorrasos y lograr la visual de aberturas de piso
a techo. Ademas, en ese espacio existente permite un recorrido mas libre de las
instalaciones.
En el sector donde se genera el quiebre en la terraza accesible de la cafetería, se
presento una situación que el diseño estructural respondió colocando una columna
en ese punto crítico.
Particularmente esta columna quedaba completamente expuesta en la planta, por

ese motivo se la implemento al diseño, revistiendola y creandole un espesor mayor
dado que arquitectonicamente se desdibujaba con el amplio y imponente entorno de
lugar.
Estructuralmente todas las columnas fueron construidas con un abaco encima,

elemento estructural que se encarga de tomar las tensiones de corte por los
esfuerzos de punzonamiento que se generan por la ausencia de vigas.
En este caso, luego del analisis pertinente, no fue necesario la implementacion

de capiteles debajo de abacos.
Aislaciónes Acús cas
Este proyecto , al integrar una local comercial de grandes caracteristicas es

pertinente pensar, proyectar y resolver la acustica de un local comercial, ya
sea por su uso, su densidad de personas o siemplemente por como esta
diseñado.
En este caso, optamos en los entrepisos por insertar una placa de

poliestireno expandido de 20 mm como aislacion acústica. Otra solución
plausible es aumentar la altura del contrapiso, pero eventualmente aumentaría
la sobrecargas en vigas, razón por la que fue descartada.
Como se aprecia en el detalle constructivo, al haber dejado el espacio

de 30 cm para poder bajar correctamente los cielorrasos y que las
instalaciones tenga un recorrido mas libre, ese vacío tambien actua como
asilante termoacustico.
A los cielorrasos, en combinación a lo anterior, quedaron a una altura de 3
metros de altura, alturas justas para evitar una mala revibracion de los ruidos
de local. A el mismo, se le aplico yeso enlucido, material que absorbe la
vibracion de los ruidos que impactan con este material, permitiendo claridad
acustica y evitar ruidos.
Aberturas
Otro punto importante a tener en cuenta, es la cantidad de aberturas que

existen en este proyecto. Es un punto en el que hay que hacer foco, ya que es
susceptible a transmitir las vibraciones por todo el local y no ser muy eficiente
de un punto de vista térmico.
Como se ve en estos detalles de abertura, optamos por utilizar aberturas

con Doble Vidriado Hermetico (DVH) , ya que con la camara de aire que
contiene permite un alto nivel de aislación acústica y, ademas, asilación
térmica.
Se estableció un espesor de separación de vidrios de 200 mm, con este
espesor , hay una mejora de hasta 15 dB (decibeles). Luego de los 400 mm,
la mejora se torna imperceptible
Las grandes dimensiones del local ameritan a lograr un proyecto de una alta
eficiencia termo-acustica.
Ademas de esto, las aberturas deberán contar con burletes de goma

perimetrales al paño ya que este amortigua las vibraciones en la misma.
©
Proyecto&Construcción
Francisco Nicolosi
Ingeniero Civil
ingfnicolosi@gmail.com
15-6893-6624
©
Proyecto&Construcción
Valentín Lobaccaro
Arquitecto
arqlobaccaro@gmail.com
15-3626-6006
Imagenes Interiores
Imagenes Interiores
Imagenes Interiores
Imagenes Interiores
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Proytech es una empresa que ofrece solución a las

Nos caracteriza nuestro método de trabajo duro y preciso, entablando

Nuestra empresa fue fundada en el año 2010 por un ingeniero y un

Ing. Civil. Nicolosi Francisco. MN 816181- ingfnicolosi@gmail.com

Estas son alguna de nuestras obras

Pelagio luna 2666

Estimados JyL Arquitectos:

He estado investigando acerca de este estudio de arquitectura y la

Bernardi 1537, Villa Maipú

-21 de marzo de 2029

RE: Anuncio de Arquitecto para funciones especíﬁcas requerido.

Estimados Forcinto Arquitectura:

Soy Arquitecto recibido en la Universidad de Buenos Aires, además, obtuve

Durante mi paso por otras empresas constructoras, he adquirido mucha

Me han parecido muy interesantes los proyectos realizados con anterioridad,

Correo electrónico: arqlobaccaro@gmail.com

Universidad de Buenos Aires

● 2014-2021- Educación secundaria técnica (Maestro Mayor de Obras)

Ins tuto La Salle

● 2008-2014- Educación primaria

Ins tuto La Salle

● 2025-2027- Pasan a en estudio de arquitectura.

● 2021 – Pasan as en empresas.

- Pasan as en Miller & CO

-Realización de renders y modelados 3D.

● Abril 2021- Pasan as Prác cas.

- Viaje solidario: Malvinas, Córdoba .

28 de Septiembre de 2002 DESTREZAS

Conocimiento avanzado en informática

Finalmente, se procedió a proyectar sobre el terreno ubicado en Moreno 4200,

Inicialmente para las viviendas triplex, planteamos diseño con tendencia al

Inicialmente para las viviendas triplex, planteamos diseño con tendencia al

PARTIDO: San Martin

SUPERFICIE DEL LOTE: 700 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 400 m2

R2b: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA ALTA

F.O.S: 0,6 - SUPERFICIE POR F.O.S: 420 m2

F.O.T: 2 - SUPERFICIE POR F.O.T: 1400 m2

Superﬁcie en m2 (3 dptos. Dúplex) = 444 m2

-Fecha de inicio de obra: 3 de junio del año 2021.

1- Presupuesto estimativo por m2 de construcción:

3-Determinar la tarea a realizar: Proyecto y Dirección de obra

Honorarios= 0,08 x Monto de obra + 0,03 x Coeﬁciente CPAU (K)

-Dirección de obra: 40%

*LOS MISMO DEBERÁN SER ABONADOS AL MOMENTO DE ACEPTACIÓN DE

*EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA ETAPA DE PROYECTO DEBERÁ SER

3. DIRECCIÓN DE OBRA: $2.558.897,98

*EN ESTA ETAPA SE DEBERÁ REALIZAR UN PAGO ANTICIPADO

15%, PREVIO AL INICIO DE LA OBRA. EL MONTO RESTANTE SERÁ

UNA VEZ FINALIZADA LA OBRA DEBERÁ HABERSE LIQUIDADO EL 100% DE

**DEBIDO A LA SITUACIÓN ECONÓMICA DEL PAÍS SE ESTABLECE UNA

FECHA DE CONTRATACION: Día 5. Mes: 6 Año: 2021

TAREA PROFESIONAL DESIGNACION DE LA OBRA

CIRC. I SECC. B FRACC/QTA. MZ.

ARTICULO 2º:Por las tareas detalladas en el artículo anterior, el COMITENTE abonará al

ARTICULO 5º: EL COMITENTE, abonará al PROFESIONAL, sus honorarios conforme a la siguiente

ARTICULO 7º: EL COMITENTE y EL PROFESIONAL convienen que al promoverse la ejecución

A:.Copias de Plano formato Municipal

B: Contratos de tareas profesionales

FIRMA PROFESIONAL FIRMA COMITENTE

Pero, también, el diseño arquitectónico ha condicionado la estructura, queriendo

Para eso, utilizamos como sistema constructivo un “Entrepiso sin vigas”.