Código ARQUITECTURA

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Versión 01
Fecha 10-01-2024
INFORME DE COMPATIBILIDAD DE EXPEDIENTE
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INFORME DE COMPATIBILIDAD
N°01-2023-R.R.P.CH./E.ARQ

ATENCION : ING. JUAN BAUTISTA ROJAS VILLEGAS.

RESIDENTE DE OBRA

DE : ARQ. / NG. RAUL RICHARD PANCA CHARCA

ESPECIALISTA EN ARQUITECTURA.

ASUNTO : INFORME DE COMPATIBILIDAD ESPECIALIDAD DE

ARQUITECTURA REFERENCIA : EJECUCIÓN OBRA: “MEJORAMIENTO Y

AMPLIACION DEL SERVICIO

EDUCACION SUPERIOR DE LA ESCUELA PROFESIONAL

DE ADMINISTRACION DE TURISMO Y HOTELERIA DE LA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAÑETE DISTRITO DE SAN

LUIS – PROVINCIA DE CAÑETE – DEPARTAMENTO DE

LIMA”

FECHA : 10/01/2024

1.0 OBJETIVOS:

El presente informe tiene por objeto efectuar la revisión

del expediente técnico de la especialidad de arquitectura.
Se pone énfasis en las posibles deficiencias técnicas
constructivas y normativas que pudiera haber.

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Se menciona que las observaciones derivadas de la

siguiente revisión deben ser remitidas al proyectista para
sus descargos o sustentos. El proyecto es de entera
responsabilidad del quien lo ha concebido. Se indica
también que se ha observado partidas de incompatibilidad
en las especialidades de arquitectura, estructuras e
instalaciones eléctricas y sanitarias las cuales deben
subsanarse con la evaluación del proyectista.

Estas observaciones de las partidas traerán consecuencia

la generación de adicionales y deductivos, así como
ampliaciones de plazo dentro del plazo contractual de la
obra, cuyo calendario de ejecución es de 365 días
calendario.

Dichas observaciones se han realizado de acuerdo a los

planos y especificaciones técnicas del expediente y las
respectivas normas la cual se detalla a continuación:

2.0 NORMA APLICABLES:

 2.1.-Norma de A.120
 2.2.-Norma de GE.040
 2.3.-Norma de A.010
 2.4.-Norma de GE.040
 2.5.-Norma A.130
 2.6.- Norma G.020
 2.7.- Norma A.080
 2.8.- Reglamento de la Ley Nº 29394

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3.0 REVISION DE ENTREGABLES:

Los documentos revisados son los siguientes:
 PLANOS DE ARQUITECTURA - DISTRIBUCION
 PLANOS DE ARQUITECTURA - DETALLES
 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

4.0 REVISION DE PLANOS DE ARQUITECTURA

4.1.-EN LAM: A-10 Se tiene las siguientes observaciones:

- P-4 (escenario): En cuadro de vanos indica H=3.00, pero en sección tiene 2.70
- P-4 (vestidor y cueto técnico): En cuadro de vanos indica H=3.00, Consulta el acabado de
la hoja de puerta está al mismo nivel del FC. Respecto a la cerradura deber ser del tipo
golpe por medidas de seguridad y durabilidad.
- P-5 (SH): En cuadro de vanos indica H=1.60, según norma debe ser mínimo 2.10 de
altura de vano

4.2.-EN LAM: LAM: E-T06 DISPOSITIVO DE ANCLAJE PARA COLUMNAS DE AMARRE

- No indica la dimensión de anclaje en placa o columna.
4.3.-LAM: DV-01 DESARROLLO DE VANOS
- Los bastidores de hoja de puerta no indica el tipo de madera.
- En los marcos indica bruña de 1 cm y 1/4” definir
- En detalle de sección indica el uso de plancha de triplay enchapado. “Por sistema
constructivo el triplay tiene riesgos a ser apolillado con el tiempo…lo más recomendable
para los enchapes se utiliza MDF por su mayor durabilidad y garantía a las polillas”.
- En detalle de sección indica el entramado de bastidores horizontales en 05 paneles, “Por
sistema constructivo se recomienda de 07 paneles con la finalidad del pandeo del contra

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placado en bastidor o utilizar relleno tipo honey comb para una mejor rigidez de la hoja de
puerta”

-
- Marco de aluminio utilizado en sobre luz de puertas no indica tipo de fijación, tornillo o
pegamento.
- Para el caso de puertas indica 03 bisagras, debería tener 04 bisagras.
- Detalle frontal de puertas la estructura de bastidores no indica bastidor central vertical;
pero en sección indica. “En costos unitarios tiene un precio global se debería realizar un APU
para verificar la cantidad de materiales utilizados”
- En detalle no indica la cantidad de anclajes de fijación del marco de puerta ni la dimensión
de los anclajes.
- Los tipos de chapa utilizados en puertas debería ser diferente según la importancia y
seguridad del ambiente. Se utiliza chapa tipo perilla para las puertas: P1-P4, P7 y P8
- Dimensiones de marco de puertas indica de 12 cm x 1 ½”, según detalle el marco es el
mismo espesor del muro; Pero en especificación indica espesor de muro E=15 cm.
- Puerta P-05 indica ser de hoja de melamine con marco de aluminio con el uso de 02
bisagras no hay mayor detalle constructivo para verificar la Chapa tipo 3.

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- Puerta P-06 indica ser de hoja de melamine con marco de aluminio con el uso de 03
bisagras; Pero en detalle frontal indica vidrio templado E=8 mm no hay mayor detalle
constructivo para verificar la Chapa tipo 2.

4.4.-LAM: DV-02 al DV-11 DESARROLLO DE VANOS Y PUERTAS

- M-01: En elevación frontal indica el uso de cristal templado E=8 mm “Por sistema
constructivo y evitar el pandeo del cristal se recomienda utilizar cristal templado E=10 mm
para el caso de dimensiones mayores a 1.20 m” (recomendación del fabricante)
- En detalle 05 de M-01 el desarrollo indica el uso de perfil que se encuentra por encima del
nivel de piso terminado siendo un obstáculo de accesibilidad y mantenimiento. “debería ser
al ras de piso por accesibilidad tal caso evaluar el uso de dicho perfil”. El sistema utilizado
no indica el detalle de uso de corredera o garruchas en superior o inferior para el
funcionamiento de puerta corrediza. “se debe evaluar el tipo de perfiles utilizados para
dicho sistema, adjuntar mayor detalle constructivo”.

- En detalle 07 y 09 se aprecia un suple de separación del marco del muro o tabique lo cual

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no indica tipo de material. Asu vez no indica las dimensiones de acabado de alineamiento
en tabique. En detalle también se aprecia la incompatibilidad de espesores de cristal
templado E= 6 y 8 mm.
- En detalle 05 y 06 de M-03, M-04, M-09, M-12, M-17, M-18, M-19, M-20, M-23 y M-24 el
desarrollo indica el uso de perfil que se encuentra por encima del nivel de piso terminado
siendo un obstáculo de accesibilidad y mantenimiento. “debería ser al ras de piso por
accesibilidad tal caso evaluar el uso de dicho perfil”. Se requiere mayor detalle.
- El sistema de Bisagra utilizado en M-03, M-04, M-09, M-12, M-17, M-18, M-19, M-20, M-23
y M-24 por sistema constructivo debería ser del tipo PIVOT para garantizar la estabilidad y
durabilidad de la hoja de puerta. Se requiere mayor detalle para su construcción si la hoja
de puerta lleva marco de aluminio o solo es cristal templado.
- Para el caso de las mamparas de M-18, M-19 y M-20. Se debería considerar parantes
verticales de piso a techo para evitar el pandeo horizontal por la dimensión de la mampara.
- Se debe evaluar el sistema de perfiles utilizado para las mamparas que garanticen su
estabilidad y durabilidad.
- En ventanas V-01 al V-15 los detalles 10 y 11 son detalles laterales extremos, no indica el
detalle de estructura a utilizar para el traslape en caso de hojas móviles con fijos. También
no indica el tipo de cerradura a utilizar para las hojas móviles.
- En ventanas V-01 al V-15 los detalles 10 y 11 no indica la dimensión de ubicación de la
ventana en referencia al alineamiento respecto al muro si va al ras o solo es centrado.
- En ventanas V-01 al V-15 los detalles 10 y 11 no indica el sistema de desplazamiento si va
sobre garruchas inferiores o superiores. Falta mayor detalle constructivo.
- En ventanas V-12 según plano de planta es para la ventilación del ambiente SH; pero en
detalle de vanos indica VENTANA FIJA. Falta mayor detalle constructivo.
- En ventanas V-16 al V-22 los detalles 01, 02, 05 y 06 no indica el detalle de estructura a
utilizar para el traslape en caso de hojas móviles con fijos. También no indica el tipo de
cerradura a utilizar para las hojas móviles. Falta mayor definición de detalles.
- En ventanas V-16 al V-22 los detalles 01, 02, 05 y 06 no indica la dimensión de ubicación
de la ventana en referencia al alineamiento respecto al muro si va al ras o solo es centrado.

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- En ventanas V-16 al V-22 los detalles 01, 02, 05 y 06 no indica el sistema de

desplazamiento si va sobre garruchas inferiores o superiores. Falta mayor detalle
constructivo.
- En ventanas V-23 al V-29 los detalles 01, 02, 03, 05 y 06 no indica el detalle de estructura
a utilizar para el traslape en caso de hojas móviles con fijos. También no indica el tipo de
cerradura a utilizar para las hojas móviles. Falta mayor definición de detalles.
- En ventanas V-23 al V-29 los detalles 01, 02, 03, 05 y 06 no indica la dimensión de
ubicación de la ventana en referencia al alineamiento respecto al muro si va al ras o solo es
centrado.
- El sistema mecánico falta indicar en vanos respecto a las salidas.

4.5.-LAM: A-14 y A-15

- Falta indicar el tipo de tabique para protección en ductos del sistema mecánico ubicado en
los SH de Dirección, Decano, Sala de Reuniones y Área de Barra.
- Sistema de instalación de desagüe de red colgante, en detalle se observa embebido en losa.
- Falta detalle de salida de red de desagüe hacia los ductos de montantes de instalación.

4.6.-LAM: DB-04 y DB-05

- Falta detalle constructivo de estructura de tabique de cerramiento en cubil de inodoro. En
LAM DB-02 indica perfil de aluminio, se requiere mayor detalle constructivo.
- Falta detalle constructivo de mesa de ovalin en SH.
- Falta detallar el tipo de acabado en aristas de enchapes (tipo de rodón aluminio, PVC o solo
fragua)
- Falta detalle de acabado de bruña de 1 cm sobre el enchape en la zona de revestimiento. El
acabado será desnivelado por tener tarrajeo primario y enchape. (para el resultado de 1 cm
de bruña el revestimiento en la parte superior de enchape debería ser más de 1”.
- Falta mayor detalle del sistema constructivo de espejo en SH.
-
4.7.-LAM: DPR-02

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- Falta mayor detalle constructivo respecto a la estructuración en madera según la norma E-

010 del RNE.
- Detalle de anclaje propuesto debe ser evaluado para mayor seguridad en tamaño de anclaje
es muy deficiente para efectos de volteo.
- Se requiere mayor detalle constructivo la zona de jardines sobre la losa con respecto a la
impermeabilización en jardineras.

Art. 47 Uniones empernadas

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4.8.-LAM: A-14
- Según lamina A-17 la SECCION A debe ser SECCION B……corregir
- Según lamina A-17 la SECCION D debe ser SECCION B……corregir

4.9.-LAM: A-15
- Según planta del Piso 3 se observa los siguientes tabiques son de diferente material (en
Sección de la A-17 el tabique no llega al fondo de losa, su acabado llega a nivel de FC. Por
sistema constructivo de ser el caso de tabique drywall los parantes deben llegar al fondo de
losa para una mejor estabilidad del tabique.

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4.10.-LAM: CA-01
- Cuadro de acabado en ambiente TALLER BAR, Para piso se considera porcelanato 60x60;
pero zócalo de cerámico 40x40. Existe incompatibilidad de tipo de material
- En cuadro de acabados de CIELORASO en ambiente Aula teórica 1 y 2 indica ACABADO DE
FIBRA DE VIDRIO; pero en secciones de los ambientes se aprecia Baldos acústicas de lana
mineral…se debe definir el tipo de material xq en ET indica fibra mineral.
- En detalle de junta sísmica en falso cieloraso NO INDICA material a utilizar. Falta mayor
detalle constructivo.

- Falta definir el tipo de modelo de baldosa: (Baldosa Georgian Armstrong cod 1752
Borde Biselado, Baldosa AMF Finestratos Biselado…)
- En los ambientes CUARTO TECNICO, ALMACEN, COMUNICACIONES y DEPOSITOS, no es
necesario el uso de baldosas.
- En el ambiente SUM se solicita alcanzar los cálculos de reverberación de sonido.

4.12.-LAM: DE-08 ESCALERA Y ASCENSOR

- En el presente proyecto el ducto de Ascensor indica 2.00 x 2.00 mt. Lo cual es limitante

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para cierto tipo de proveedor. De ser el caso se debe elegir desde ya el tipo de Ascensor
que cumpla las especificaciones técnicas del proyecto para poder continuar con los trabajos
de la super estructura.
- Por tema comercial de varios proveedores se requiere un ducto de 2.05 m. de ancho como
mínimo y 1.90 de profundidad. Para el caso del proyecto se debe ampliar en el ancho para
llegar de 2.00 a 2.05 m.

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ELEVADOR MODELO OTIS

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ELEVADOR MODELO SCHINDLER

ELEVADOR MODELO KONE

4.13.-LAM: A-20 DUCTO DE MECANICAS

- En ducto propuesto requiere tabique de cerramiento vertical según los ambientes utilizados.

4.14.-LAM: DE-09 ESCALERA JUNTAS SISMICAS

- La junta en pisos debería ser de Pln de Acero Inox E=1/8” para su mejor conservación, En
detalle indica el uso de Acero LAC + pintura epoxica.

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4.16.-LAM: DE-09 ESCALERA - CANTONERA

- La cantonera de los pasos de escalera debería ser en Terrazo lavado para una mejor
durabilidad. En plano de detalles indica el uso de perfil de Aluminio, por temas de alto
transito su desgaste se deteriora en 1 año lo cual será necesario un mantenimiento.

4.17.-LAM: DB-02 BARRA DISCAPACITADOS

- En plano de detalles indica tubo de F°G° de 11/2”; pero en ET indica tubo ene Acero Inox.
- Se requiere mayor detalle de sistema de anclaje.
- Para casos de estructuras metálicas por ubicación geográfica se recomienda que todo
material expuesto debe ser en Acero Inox.
- Existe incompatibilidad de descripción de materiales si son de Acero Inox o Acero LAC.
(Item 03.08.03.02)

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4.18.-LAM: DB-03 ESPEJO BAÑO DISCAPACITADOS

- Según detalle indica marco metálico en aristas de espejo. Recomendación debe ser en
material de aluminio.
- Según detalle se aprecia colocación de espejo sin base; para tal caso se debe considerar
laminado para casos de seguridad.

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- Se requiere mayor detalle constructivo.

4.19.-LAM: DE-02 PASAMANOS

- Según detalle Baranda; pero en presupuesto NO ESTA CONSIDERADO la partida de
Baranda. Solo existe la partida de Pasamanos.
- Para el sistema de anclaje propuesto no es recomendable por su durabilidad. Se debería
considerar considerar anclajes para ser soldados los balaustres.
- Falta considerar canopla para la base de balaustres.

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- Para el caso de mandil de pasos no indica enchape de porcelanato. Para estos casos se
debe considera por el acabado.

4.20.-LAM: A-10 BRUÑAS EN PARED

- Falta detalle de tipo de juntas, material a aplicar en juntas en los tabiques de muros.
-

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4.21.-LAM: A/PD-04 JUNTAS EN PISO PARED

- Falta mayor detalle constructivo

- En los ambientes CUARTO TECNICO, ALMACEN, COMUNICACIONES y DEPOSITOS, no es

necesario el uso de baldosas. Por uso de ambiente es recomendable piso frotachado.

4.22.-LAM: A/PD-04 JUNTAS EN PISO

- Detalle de Junta solo existe en plano A/PD-04. Falta considerar la partida en presupuesto
y ET.

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- Falta mayor detalle en plano (falta adjuntar un plano de acabado de pisos); también
mayor descripción respecto al procedimiento constructivo.

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- Falta mayor detalle en plano; también mayor descripción respecto al procedimiento

constructivo. Colocar mortero E=3 cm sobre una superficie con asfalto.

- Falta definir el uso de mortero torta de barro o mortero de C:A.

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- Falta mayor descripción en E.T. respecto al procedimiento constructivo, para tal caso se
requiere adjuntar ficha técnica de materiales de membrana. También se requiere mayor
detalle los 03 tipos de materiales de membrana, impermeabilizante y bitumen.

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4.23.-LAM: A-21 COBERTURA DE PASTELERO

- En planta de techos no indica acabo de piso, si será pastelero o

porcelanato.

4.24.-LAM: DV-01 DETALLE DE PUERTA CONTRAPLACADA

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- En detalle indica el uso de material de melamina para recubrimiento.

- Indica relleno de cruceta en interior, se requiere mayor detalle
constructivo.

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4.25.-LAM A/PD-04
- En planos indica el uso de perfil de aluminio cantonera; por temas
de durabilidad y garantía se debería usar cantoneras en escaleras
con terrazo lavado.

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5.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

5.1.-COBERTURA
- En memoria descriptiva indica Cobertura Losa Aligerada, en acabados
cobertura se considera al ladrillo pastelero, enchapes de cerámico, planchas
de calamina o TR4 Alucing
5.2.-FALSO CIELO RASO
- En memoria descriptiva indica Baldosa de yeso; pero en plano de detalles
indica el uso de fibra mineral.
5.3.-CERRAJERIA
- En memoria descriptiva indica cerrajería de chapa de 2 y 3 golpes; pero en
planos indica chapas de manija.
5.4.-BARANDAS
- En memoria indica barandas de acero cromado, en planos indica acero
metálico pintado; pero por temas de durabilidad y mantenimiento debería ser
en acero Inox. Sobre todo, por ubicarse muy próximo a la costa marina.
5.5.-PABELLON I
- Área de Aula Teórica 1 y 2 Indica 68.45 m2; pero en planos se verifico que
solo existe 66.15 m2, Falta área…
En memoria indica barandas de acero cromado, en planos indica acero metálico
pintado; pero por temas de durabilidad y mantenimiento debería ser en acero
Inox. Sobre todo, por ubicarse muy próximo a la costa marina.

Es cuanto puedo informar

Raul Richard Panca Charca
Arquitecto Urbanista: CAP 9739
Especialista en Arquitectura

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